Mẫu hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai

C NG HỘ ÒA XàH I CH  NGHĨA VI T NAMỘ Ủ Ệ

Đ c l p ­ T  do ­ H nh phộ ậ ự ạ úc

­­­­­­­­­­­­­­­

H P Đ NG TH  CH PỢ Ồ Ế Ấ

TÀI S N HẢ ÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

S :……….ố

Theo th a thu n c a cỏ ậ ủ ác bên,

Hôm nay, ngày ……./… /20…., chúng tôi g m:ồ

1. BÊN NH N TH  CH P (BẬ Ế Ấ ên A)

B  TỘ ÀI CHÍNH

Ngư i đ i di n:ờ ạ ệ  Ông/Bà……… Ch c v :………ứ ụ ……… (Theo gi y  y quy n s :…… ngấ ủ ề ố ày… /…/20…. c a ……… )ủ

2. BÊN TH  CH P (BẾ Ấ ên B)

­ Gi y ch ng nh n ĐKKD/ Gi y phấ ứ ậ ấ ép đ u t /Quy t đ nh thầ ư ế ị ành l p s :ậ ố

………. ngày: … / …… / ……  do: …………. c p.ấ

­ Mã s  doanh nghi p: ………ố ệ ………

­ S  đi n tho i: ……… s  fax: ……… Email:  ố ệ ạ ố

­ H  vọ à tên ngư i đ i di n: ờ ạ ệ  ……. Ch c v : ……… Năm sinh:ứ ụ

………

­ Gi y  y quy n s : ……. ngấ ủ ề ố ày …./… /…  do ……….  y quy n.ủ ề

­ Gi y CMND/H  chi u s : …… c p ngấ ộ ế ố ấ ày …./…./…… t i: ạ

………

­ Đ a ch  liị ỉ ên h : ……… ệ

Đ  đ m b o thanh toể ả ả án đ y đ , k p th i cầ ủ ị ờ ác nghĩa v  theo d  n  đụ ư ợ ã có ho c s  phặ ẽ át  sinh trong tương lai của Bên B v i Bớ ên A theo H p đ ng vay kợ ồ ý gi a Bữ ên B và Ngân  hàng … ngày … đư c Chợ ính ph  b o lủ ả ãnh tr  giị á …, các bên cùng nhau th a thu n kỏ ậ ý 

k t H p đ ng th  ch p tế ợ ồ ế ấ ài s n hả ình thành trong tương lai cho kho nả  vay … c a Bủ ên B 

đ  đ u t  Dể ầ ư ự án … v i cớ ác n i dung sau:ộ

Đi uề  1. Tài s n th  ch p:ả ế ấ

Bên B th  ch p cho Bế ấ ên A t t c  cấ ả ác tài s n, quy n, l iả ề ợ  ích c a Bủ ên B g n li n v i ắ ề ớ kho n vay vả à Dự án nh  sau:ư

a) Các h ng m c ki n trạ ụ ế úc công trình, máy móc thi t b , t  v n, gi i phế ị ư ấ ả óng m t ặ

b ng… c u thằ ấ ành nên Dự án …

b) Quy n nh n ti n b i hoề ậ ề ồ àn và/ho c thanh toặ án liên quan đ n th  hế ụ ưởng các b o lả ãnh 

h p đ ng; b o hi m xợ ồ ả ể ây d ng ho c b o hi m tự ặ ả ể ài s n (trong th i gian xả ờ ây d ng vự à v nậ   hành) đư c nợ êu t i Đi u 3.4.8 c a H p đ ng nạ ề ủ ợ ồ ày

c) Quy n khai thề ác, s  d ng Dử ụ ự án (s  d ng đ t, tử ụ ấ ài nguyên, kinh doanh…)

………

quy n s  d ng đ t s :…):ề ử ụ ấ ố

­ Th a đ t s :ử ấ ố        ; ­ T  b n đ  s :ờ ả ồ ố

­ Đ a ch  th a đ t:ị ỉ ử ấ

­ Di n tệ ích: (B ng ch : …)ằ ữ

­ Th i h n s  d ng: …ờ ạ ử ụ

­ Ngu n g c s  d ng: …ồ ố ử ụ

Tài s n hả ình thành trong tương lai từ ngu n v n vay đồ ố ược xác đ nh giị á tr  trị ên c  sơ ở 

H p đ ng thợ ồ ương m i   (cạ ó giá tr  ch a bao g m thu  lị ư ồ ế à …) đã ký gi a Bữ ên B và …  ngày … đư c thanh toợ án t  H p đ ng vay đừ ợ ồ ã ký gi a Bữ ên B và … ngày … và các tài 

s n khả ác đư c thanh toợ án t  H p đ ng vay (n u cừ ợ ồ ế ó); Quy t đ nh phế ị ê duy t Dệ ự án s  ố

… ngày … (v i t ng m c đ u t  đớ ổ ứ ầ ư ược duy t lệ à …) c a … vủ à các văn b n khả ác có liên  quan t i H p đ ng thớ ợ ồ ương m i.ạ

Bên B có trách nhi m ph i h p v i Bệ ố ợ ớ ên A đ nh giị á l i tạ ài s n theo quy đ nh c a phả ị ủ áp 

lu tậ , đượ ậc l p thanh biên b n đ nh giả ị á, đư c coi lợ à b  ph n khộ ậ ông tách r i vờ à có giá trị  pháp lý theo H p đ ng nợ ồ ày

Giá tr  tị ài s n th  ch p t i Đi u nả ế ấ ạ ề ày không đư cợ  áp d ng khi x  lụ ử ý tài s n th  ch p. ả ế ấ Các bên s  th ng nh t phẽ ố ấ ương th c đ nh giứ ị á tài s n th  ch p t i th i đi m x  lả ế ấ ạ ờ ể ử ý.  Trư ng h p khờ ợ ông th a thu n đỏ ậ ược, Bên A có quy n quy t đ nh vi c đ nh giề ế ị ệ ị á, Bên B 

b ng H p đ ng nằ ợ ồ ày cam k t ch p thu n k t qu  đ nh giế ấ ậ ế ả ị á c a Bủ ên A mà không khi u ế

n i, khi u ki n.ạ ế ệ

­ Theo quy t đ nh c a c  quan nhế ị ủ ơ à nư c cớ ó th m quy n.ẩ ề

­ Th c hi n chuy n đ i s  h u doanh nghi pự ệ ể ổ ở ữ ệ  : c  ph n hổ ầ óa, bán ho c chuy n đ i s  ặ ể ổ ở

h u doanh nghi p theo cữ ệ ác hình th c khứ ác

­ Dùng tài s n đ  đ u t  ra ngoả ể ầ ư ài doanh nghi p.ệ

­ Các trư ng h p khờ ợ ác theo quy đ nh c a phị ủ áp lu tậ

Đi uề  2. Nghĩa v  đụ ược b o đ m:ả ả

Bên B t  nguy n đem Tự ệ ài s n nả ói trên (k  c  kho n ti n ho c h p đ ng b o hi m choể ả ả ề ặ ợ ồ ả ể   tài s n đả ó ­ n u cế ó) th  ch p cho Bế ấ ên A đ  đ m b o cho nghĩa v  tr  n  c a bể ả ả ụ ả ợ ủ ên B  theo T ng tr  giổ ị á b o lả ãnh bao g m n  g c, n  lồ ợ ố ợ ãi, lãi ph t ch m tr  (n u cạ ậ ả ế ó), chi phí 

hu  kho n vay vỷ ả à l  phệ í, chi phí nh  đư ư c đ  c p t i Th  b o lợ ề ậ ạ ư ả ãnh ký ngày…cho H pợ  

đ ng vay s  …ngồ ố ày…gi a Bữ ên B và…. trong đó s  ti n g c lố ề ố à (B ng ch : …), phằ ữ í 

b o lả ãnh và cho nghĩa v  tr  n  (g c, lụ ả ợ ố ãi, lãi ch m tr ) c a Bậ ả ủ ên B đ i v i Qu  Tố ớ ỹ ích  lũy tr  n  phả ợ át sinh theo kho nả  vay được Chính ph  b o lủ ả ãnh

Đi uề  3. Quy n về à nghĩa v  c a cụ ủ ác bên:

3.1.1) Yêu c u Bầ ên B giao b n chả ính các gi y t  v  tấ ờ ề ài s n th  ch p theo quy đ nh c aả ế ấ ị ủ   pháp lu tậ  và theo yêu c u c a Bầ ủ ên A (n u cế ó);

3.1.2) Yêu c u Bầ ên B thông báo k p th i ti n đ  hị ờ ế ộ ình thành tài s n; s  thay đ i tả ự ổ ài s n ả

th  ch p; cung c p thế ấ ấ ông tin v  th c tr ng tề ự ạ ài s n th  ch p. Đả ế ấ ược xem xét, ki m tra ể

tr c ti p theo đ nh k  ho c ki m tra đ t xu t tự ế ị ỳ ặ ể ộ ấ ài s n th  ch p khi đả ế ấ ã hình thành; yêu 

c u Bầ ên B thay th  b ng tế ằ ài s n khả ác khi tài s n th  ch p khả ế ấ ông còn giá tr  do kh u ị ấ hao ho c hao mặ òn t  nhiự ên (n u cế ó) ho c vặ ì b t k  lấ ỳ ý do nào khác

3.1.3) Yêu c u Bầ ên B ph iả  áp d ng cụ ác bi n phệ áp c n thi t đ  b o toầ ế ể ả àn tài s n, giả á tr  ị tài s n ho c th  ch p b ng tả ặ ế ấ ằ ài s n khả ác n u tế ài s n th  ch p b  m t, h  h ng, cả ế ấ ị ấ ư ỏ ó nguy 

c  mơ ất giá tr  ho c gi m sị ặ ả út giá tr  N u Bị ế ên B không th c hi n thự ệ ì Bên A đư cợ  áp 

d ng cụ ác bi n phệ áp đ  Bể ên B ph i th c thi n nghĩa v  nả ự ệ ụ ày

3.1.4) Trong trư ng h p c n thi t, yờ ợ ầ ế êu c u Bầ ên B ho c bặ ên th  ba gi  tứ ữ ài s n th  ả ế

ch p bấ àn giao tài s n đả ó cho Bên A đ  x  lể ử ý trong trư ng h p đ n h n th c hi n ờ ợ ế ạ ự ệ nghĩa v  mụ à Bên B không th c hi n ho c th c hi n khự ệ ặ ự ệ ông đúng nghĩa v ;ụ

3.1.5) X  lử ý tài s n đ  Bả ể ên B th c hi n nghĩa v  theo quy đ nh t i Đi u 4 H p đ ng ự ệ ụ ị ạ ề ợ ồ này;

3.1.6) Các quy n khề ác theo quy đ nh c a phị ủ áp lu tậ

3.2.1) Gi  vữ à b o qu n gi y t  v  tả ả ấ ờ ề ài s n th  ch p; b i thả ế ấ ồ ường thi t h i cho Bệ ạ ên B 

n u lế àm m t, h ng gi y t  v  tấ ỏ ấ ờ ề ài s n th  ch p;ả ế ấ

3.2.2) Tr  l i gi y t  v  tả ạ ấ ờ ề ài s n (n u cả ế ó) tươ   ng v i s  n  Bngứ ớ ố ợ ên B đã tr , n u vi c ả ế ệ

gi i ch p m t ph n tả ấ ộ ầ ài s n khả ông  nh hả ưởng đ n tế ính ch t, tấ ính năng s  d ng ban ử ụ

đ u vầ à giá tr  c a tị ủ ài s n th  ch p cả ế ấ òn l i.ạ

3.2.3) Tr  l i gi y t  v  tả ạ ấ ờ ề ài s n khi Bả ên B hoàn thành nghĩa v  đụ ược b o đ m ho c ả ả ặ thay th  b ng bi n phế ằ ệ áp b o đ m ti n vay khả ả ề ác

3.2.4) Các nghĩa v  khụ ác theo quy đ nh c a phị ủ áp lu tậ

3.3.1) Khai thác công d ng, hụ ưởng hoa l i, l i t c t  tợ ợ ứ ừ ài s n th  ch p;ả ế ấ

3.3.2) Đư c đ u t  đ  lợ ầ ư ể àm tăng giá tr  c a tị ủ ài s n th  ch p; giả ế ấ á tr  tăng thị êm cũng  thu c tộ ài s n th  ch p nả ế ấ êu t i kho n 1.4, Đi u 1 H p đ ng nạ ả ề ợ ồ ày

3.3.3) Yêu c u Bầ ên A b i thồ ường thi t h i n u gi y t  v  tệ ạ ế ấ ờ ề ài s n th  ch p b  m t, h  ả ế ấ ị ấ ư

h ng;ỏ

3.3.4) Trong trư ng h p đờ ợ ượ ự ồ  ý b ng văn b n c a Bc s  đ ng ằ ả ủ ên A, đư c bợ án, chuy n ể

nhượng m t ph n tộ ầ ài s n lả à hàng hóa luân chuy n trong quể á trình s n xu t kinh doanh ả ấ

v i giớ á tr  tị ương  ng (theo t  l  so v i giứ ỷ ệ ớ á tr  TSBĐ) v i s  ti n đị ớ ố ề ã th c hi n nghĩa ự ệ

v , n u vi c gi i ch p m t ph n tụ ế ệ ả ấ ộ ầ ài s n khả ông  nh hả ưởng đ n tế ính ch t, tấ ính năng s  ử

d ng ban đ u vụ ầ à giá tr  c a ph n tị ủ ầ ài s n cả òn l i;ạ

3.3.5) Nh n l i gi y t  v  tậ ạ ấ ờ ề ài s n th  ch p (n u cả ế ấ ế ó) khi hoàn thành nghĩa v  đụ ược 

b o đ m nả ả êu t i Đi u 2 c a H p đ ng nạ ề ủ ợ ồ ày ho c thay th  b ng tặ ế ằ ài s n khả ác trên c  sơ ở 

ch p thu n b ng văn b n c a Bấ ậ ằ ả ủ ên A

3.3.6). Đư c b  sung, thay th  tợ ổ ế ài s n b ng tả ằ ài s n th  ch p khả ế ấ ác có giá tr  tị ương 

đương n u đế ược Bên A cho phép b ng văn b n.ằ ả

3.4.1) Báo cáo k p th i cho Bị ờ ên A ti n đ  hế ộ ình thành tài s n vả à s  thay đ i tự ổ ài s n th  ả ế

ch p; g i đ ng th i cho Bấ ử ồ ờ ên A báo cáo t ng h p k t qu  ki m kổ ợ ế ả ể ê tài s n cu i k  k  ả ố ỳ ế toán năm, trư c khi l p bớ ậ áo cáo tài chính;

3.4.2) Giao b n chả ính các gi y t  v  tấ ờ ề ài s n th  ch p hả ế ấ ình thành trong tương lai cho  Bên A khi ký H p đ ng th  ch p (n u cợ ồ ế ấ ế ó);

3.4.3) Thông báo cho Bên A và trên c  sơ ở ý ki n ch p thu n b ng văn b n c a Bế ấ ậ ằ ả ủ ên A 

v  quy n c a ngề ề ủ ười th  ba đ i v i tứ ố ớ ài s n th  ch p (n u cả ế ấ ế ó). Trong trư ng h p ờ ợ

không thông báo thì Bên A có quy n yề êu c u Bầ ên B b i thồ ường thi t h i ho c duy trệ ạ ặ ì 

h p đ ng vợ ồ à ch p nh n quy n c a ngấ ậ ề ủ ười th  ba đ i v i tứ ố ớ ài s n th  ch p n u (cả ế ấ ế ác)  bên th  ba kứ ý xác nh n đ ngậ ồ  ý v  vi c th  ch p tề ệ ế ấ ài s n theo h p đ ng nả ợ ồ ày;

3.4.4) Th c hi n cự ệ ông ch ng, ch ng th c h p đ ng th  ch p, đăng kứ ứ ự ợ ồ ế ấ ý/xóa đăng ký  giao d ch b o đ m theo quy đ nh c a phị ả ả ị ủ áp lu tậ  ho c theo yặ êu c u c a Bầ ủ ên A; ch u ị trách nhi m thanh toệ án chi phí công ch ng, ch ng th c, đăng kứ ứ ự ý, xóa đăng ký giao d ch ị

b o đ m;ả ả

3.4.5) Thanh toán m i chi phọ í phát sinh liên quan đ n cế ác nghi p v  v  tệ ụ ề ài s n th  ả ế

ch p trong su t quấ ố á trình đăng ký giao d ch b o đ m, th  ch p tị ả ả ế ấ ài s n vả à x  lử ý tài s n ả

th  ch p;ế ấ

3.4.6) Không đư c bợ án, trao đ i, t ng cho, cho thuổ ặ ê, cho mư n, gợ óp v n liố ên doanh tài 

s n đang th  ch p, khả ế ấ ông đư c thay đ i m c đợ ổ ụ ích s  d ng tử ụ ài s n tr  trả ừ ường h p ợ

được Bên A ch p thu n b ng văn b n. Trong trấ ậ ằ ả ường h p bợ án tài s n th  ch p thả ế ấ ì s  ố

ti n thu đề ược ho c tặ ài s n hả ình thành t  s  ti n thu đừ ố ề ược tr  thở ành tài s n th  ch p ả ế ấ thay th  cho tế ài s n đả ã bán;

3.4.7) Ch p nh n s  ki m tra theo đ nh k  ho c ki m tra đ t xu t c a Bấ ậ ự ể ị ỳ ặ ể ộ ấ ủ ên A trong  quá trình b o qu n, s  d ng tả ả ử ụ ài s n;ả

3.4.8) Mua b o hi m v t ch t đ i v i tả ể ậ ấ ố ớ ài s n th  ch p trong th i gian đ m b o nghĩa ả ế ấ ờ ả ả

v  (theo quy đ nh c a phụ ị ủ áp lu tậ  và theo yêu c u c a Bầ ủ ên A) và h p đ ng b o hi m ợ ồ ả ể nêu rõ ngư i th  hờ ụ ưởng là Bên A; Trư ng h p Bờ ợ ên B đã mua b o hi m cho tả ể ài s n thả ế 

ch p thấ ì kho nả  ti n b o hi m cũng thu c tề ả ể ộ ài s n th  ch p. Quy n th  hả ế ấ ề ụ ưởng ti n b oề ả  

hi m theo H p đ ng b o hi m thu c v  Bể ợ ồ ả ể ộ ề ên A. Bên B đ m b o r ng Bả ả ằ ên A đư c ghi ợ tên trong các h p đ ng b o hi m sau th i đi m kợ ồ ả ể ờ ể ý k t H p đ ng nế ợ ồ ày v i t  cớ ư ách là  bên th  hụ ưởng b o hi m đ u tiả ể ầ ên. Th i h n b o hi m khờ ạ ả ể ông đư cợ  ít h n thơ ờ ại h n thế 

ch p. M c b o hi m khấ ứ ả ể ông th p h n giấ ơ á th  trị ường c a tủ ài s n cả ùng lo i t i th i ạ ạ ờ

đi m kể ý k t h p đ ng b o hi m. Ti n b o hi m đế ợ ồ ả ể ề ả ể ược th  hụ ưởng đượ ử ục s  d ng đ  ể thu n  (k  c  trợ ể ả ước h n) c a Bạ ủ ên B tr  trừ ường h p cợ ác bên có th a thu n khỏ ậ ác

Bên A xem xét chuy n ti n b o hi m cho Bể ề ả ể ên B hư ng vở à s  d ng khi Bử ụ ên B đ m ả

b o th c hi n đ y đ  vả ự ệ ầ ủ à đúng h n cạ ác nghĩa v  phụ át sinh theo H p đ ng vay đợ ồ ược  Chính ph  b o lủ ả ãnh và các H p đ ng khợ ồ ác có liên quan t i kho n vay đớ ả ược Chính ph  ủ

b o lả ãnh đã ký v i Bớ ên B t i th i đi m nh n ti n b o hi m:ạ ờ ể ậ ề ả ể

a) Trong giai đo n xạ ây d ng vự à giá tr  ti n b o hi m đị ề ả ể ược nh n dậ ưới 5% giá tr  cị ông  trình, Bên A chuy n tr  ti n b o hi m cho Bể ả ề ả ể ên B đ  kh c ph c h u qu ;ể ắ ụ ậ ả

b) Khi đã hoàn thành giai đo n xạ ây d ng, Bự ên A chuy n m t ph n ti n b o hi m nh nể ộ ầ ề ả ể ậ  

đượ ừ ơc t  c  quan b o hi m cho Bả ể ên B đ  kh c ph c s  c  tể ắ ụ ự ố ùy theo t ng trừ ường h p ợ

c  th  nh ng t i thi u ph i gi  l i s  ti n b o hi m b ng nghĩa v  c a m t k  tr  ụ ể ư ố ể ả ữ ạ ố ề ả ể ằ ụ ủ ộ ỳ ả

n  k  ti p.ợ ế ế

3.4.9) Ph i b o qu n an toả ả ả àn, áp d ng cụ ác bi n phệ áp c n thi t k  c  ph i ng ng vi c ầ ế ể ả ả ừ ệ khai thác công d ng c a tụ ủ ài s n, n u vi c ti p t c khai thả ế ệ ế ụ ác có nguy c  làm mơ ất giá tr  ị

ho c gi m sặ ả út giá tr  tị ài s n th  ch p; n u lả ế ấ ế àm m t, h  h ng thấ ư ỏ ì ph i s a ch a khả ử ữ ôi 

ph c giụ á tr , b  sung tị ổ ài s n th  ch p, thay th  b ng tả ế ấ ế ằ ài s n khả ác đư c Bợ ên A ch p ấ

nh n ho c th c hi n nghĩa v  trậ ặ ự ệ ụ ước h n cho Bạ ên A;

3.4.10) Ph i h p v i Bố ợ ớ ên A ti n hế ành các th  t c nh n ti n b o hi m t  t  ch c b o ủ ụ ậ ề ả ể ừ ổ ứ ả

hi m đ  th c hi n nghĩa v  đ i v i Bể ể ự ệ ụ ố ớ ên A trong trư ng h p tờ ợ ài s n th  ch p m t, h  ả ế ấ ấ ư

h ng mỏ à tài s n đả ó đã đư c b o hi m; vi c s  d ng ti n b o hi m đợ ả ể ệ ử ụ ề ả ể ược th c hi n ự ệ theo nguyên t c nắ êu t i kho n 3.4.8 Đi u nạ ả ề ày

3.4.11) Ph i h p v i Bố ợ ớ ên A x  lử ý tài s n th  ch p vả ế ấ à thanh toán các chi phí liên quan 

đ n vi c x  lế ệ ử ý tài s n (n u cả ế ó phát sinh)

3.4.12) Trư ng h p cờ ợ ó th a thu n Bỏ ậ ên B đư c t m gi  gi y t  tợ ạ ữ ấ ờ ài s n theo quy đ nh ả ị

c a phủ áp lu tậ :

­ Ph i b o qu n an toả ả ả àn gi y t  tấ ờ ài s n; n u lả ế àm m t, h  h ng, thấ ư ỏ ì ph i b  sung tả ổ ài 

s n, thay th  b ng tả ế ằ ài s n khả ác đư c Bợ ên A ch p nh n;ấ ậ

­ Giao l i gi y t  tạ ấ ờ ài s n th  ch p khi Bả ế ấ ên A có yêu c u.ầ

3.4.13) Tr  phả í thi hành án, t t c  cấ ả ác chi phí phát sinh khác, bao g m c  phồ ả í lu tậ  s  ư trong trường h p Bợ ên A kh i ki n Bở ệ ên B đ  thu h i n ể ồ ợ

3.4.14) Các nghĩa v  khụ ác theo quy đ nh c a phị ủ áp lu tậ

Đi uề  4. X  lử ý tài s nả

4.1.1) Đ n h n th c hi n nghĩa v  mế ạ ự ệ ụ à Bên B không th c hi n ho c th c hi n khự ệ ặ ự ệ ông  đúng, không đ  nghĩa v  tr  n  theo quy đ nh c a phủ ụ ả ợ ị ủ áp lu tậ

4.1.2) X  lử ý tài s n th  ch p trong trả ế ấ ường h p Bợ ên B b  phị á s n theo quy đ nh t i ả ị ạ

Đi u 57 c a Ngh  đ nh sề ủ ị ị ố 163/2006/NĐ­CP  ngày 29/12/2006 c a Chủ ính ph  v  giao ủ ề

d ch b o đ m.ị ả ả

4.1.3) B t k  c  quan Nhấ ỳ ơ à nư c cớ ó th m quy n nẩ ề ào tr ng thu, quư ốc h u hữ óa, t ch biị ên 

ho c tr ng d ng dặ ư ụ ướ ình th c khi h ứ ác toàn b  ho c m t ph n độ ặ ộ ầ áng k  tể ài s n c a Bả ủ ên  B; ti n hế ành c m gi  ho c ki m soầ ữ ặ ể át tài s n, ho t đ ng kinh doanh c a Bả ạ ộ ủ ên B; th c ự

hi n b t k  hệ ấ ỳ ành đ ng nộ ào nh m gi i th  hay phằ ả ể á s n Bả ên B phù h p v i quy đ nh ợ ớ ị

c a phủ áp lu tậ  v  gi i th , phề ả ể á s n doanh nghi p.ả ệ

4.1.4) B t k  quy đ nh nấ ỳ ị ào c a tủ ài li u giao d ch ho c h  s  phệ ị ặ ồ ơ áp lý c a Bủ ên B là vô 

hi u ho c b t h p phệ ặ ấ ợ áp ho c b  b t k  c  quan Nhặ ị ấ ỳ ơ à nư c cớ ó th m quy n nẩ ề ào, ho c ặ tòa án b t k  tuyấ ỳ ên b  lố à vô giá tr ; vị ô hi u ho c b t h p phệ ặ ấ ợ áp toàn b  hay m t ph n.ộ ộ ầ 4.1.5) Tòa án, tr ng tọ ài trong ho c ngoặ ài nư c tuyớ ên m t b nộ ả  án, đ a ra phán quyư ết 

ch ng l i Bố ạ ên B mà b nả  án ho c quy t đ nh đặ ế ị ó theo ý ki n c a Bế ủ ên A s  cẽ ó th  d n ể ẫ

đ n thay đ i b t l i đế ổ ấ ợ áng k , cể ó  nh hả ưởng đ n kh  năng tr  n  c a Bế ả ả ợ ủ ên B đ i v i ố ớ Bên A ho c cặ ó  nh hả ưởng t i cớ ác tài s n mả à Bên B đã th  ch p cho Bế ấ ên A

4.1.6) Các trư ng h p khờ ợ ác theo quy đ nh c a phị ủ áp lu tậ

4.2.1) Trong th i h n khờ ạ ông quá 30 ngày, k  t  ngể ừ ày nh n đậ ược thông báo c a Bủ ên A,  Bên B ph i ch  đ ng ph i h p v i Bả ủ ộ ố ợ ớ ên A x  lử ý tài s n đ  th c hi n nghĩa v ; Quả ể ự ệ ụ á 

th i h n trờ ạ ên, Bên A có quy n x  lề ử ý tài s n th  ch p mả ế ấ à không c nầ  ý ki n c a Bế ủ ên B 4.2.2) Bên B ph i bả àn giao tài s n cho Bả ên A theo thông báo c a Bủ ên A; n u h t th i ế ế ờ

h n  n đ nh trong thạ ấ ị ông báo mà Bên B không giao tài s n thả ì Bên A có quy n thu gi  ề ữ tài s n đ  x  lả ể ử ý; Bên B ph i ch u cả ị ác chi phí h p lợ ý, c n thi t cho vi c thu gi  tầ ế ệ ữ ài s n ả

th  ch p; trong trế ấ ường h p khợ ông giao tài s n đ  x  lả ể ử ý ho c cặ ó hành vi c n tr  vi c ả ở ệ thu gi  h p phữ ợ áp tài s n th  ch p mả ế ấ à gây thi t h i cho Bệ ạ ên A thì ph i b i thả ồ ường 4.2.3) Bên A có quy n l a ch n m t trong cề ự ọ ộ ác phương thức sau đ  x  lể ử ý tài s n th  ả ế

ch p:ấ

­ Bán tài s n th  ch p;ả ế ấ

­ Bên A nh n chậ ính tài s n th  ch p đ  thay th  cho vi c th c hi n nghĩa v  c a Bả ế ấ ể ế ệ ự ệ ụ ủ ên  B;

­ Phương thức khác theo quy đ nh c a phị ủ áp lu tậ

4.3.1) Bên A ch  đ ng quy t đ nh phủ ộ ế ị ương th c bứ án tài s n th  ch p, Bả ế ấ ên A ph i h p ố ợ

v i Bớ ên B bán tài s n tr c ti p cho ngả ự ế ười mua ho c  y quy n cho bặ ủ ề ên th  ba bứ án tài 

s n cho ngả ười mua. Bên th  ba đứ ượ ủc  y quy n bề án tài s n cả ó th  lể à Trung tâm bán 

đ u giấ á tài s n ho c doanh nghi p bả ặ ệ án đ u giấ á tài s n, t  ch c cả ổ ứ ó ch c năng đứ ược  mua tài s n đ  bả ể án. N u Bế ên A tr c ti p bự ế án tài s n thả ì ph i bả áo trư c cho Bớ ên B v  ề

đ a đi m, th i gianị ể ờ  ít nh t 7 ngấ ày đ  Bể ên B tham gia (tr  trừ ường h p đ i v i nh ng tợ ố ớ ữ ài 

s n mả à pháp lu tậ  quy đ nh ngị ườ ử ý tài s n ci x  l ả ó quy n x  lề ử ý ngay). S  v ng m t c aự ắ ặ ủ   Bên B không  nh hả ưởng đ n vi c bế ệ án tài s n th  ch p.ả ế ấ

4.3.2) Bên B cam đoan t o m i đi u ki n thu n l i, khạ ọ ề ệ ậ ợ ông làm b t c  đi u gấ ứ ề ì gây khó  khăn tr  ng i đ n vi c bở ạ ế ệ án tài s n th  ch p; ph i h p v i Bả ế ấ ố ợ ớ ên A đ  x  lể ử ý tài s n. Bả ên