GIẢI THÍCH TỪ NGỮ 1.1 “Căn Hộ”” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc Cao Ốc do Công ty Cổ phần Nova Richstar xây dựng với cácđặc
Trang 2Số: ………
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ này được lập vào ngày […] tháng […] năm […] giữa
Bên Bán và Bên Mua:
Người đại diện : […] Chức vụ: […]
Theo Văn bản ủy quyền số […] ngày […]
(Sau đây gọi tắt là “Bên Bán”), và
2 BÊN MUA CĂN HỘ:
Người đại diện : […] Chức vụ: […]
Theo Văn bản ủy quyền số […] ngày […]
(Sau đây gọi tắt là “Bên Mua”), và
(Bên Mua và Bên Bán sau đây được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Các Bên” tùy
ngữ cảnh).
CƠ SỞ KẾT LẬP HỢP ĐỒNG
− Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2 Áp dụng trong trường hợp KH là cá nhân.
3 Áp dụng trong trường hợp KH là doanh nghiệp.
Trang 3− Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông quangày 29/11/2013;
− Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thihành Luật Nhà ở;
− Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;
− Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số 59/2010/QH12 ngày 17 tháng 11 năm 2010;
− Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chitiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
− Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 của Chính phủ quy định chitiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
− Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 của Chính phủ quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ người tiêu dùng;
− Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiệnmột số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm2015;
− Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng ban hànhQuy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 và Thông tư 06/2019/TT-BXD ngày 31tháng 10 năm 2019 của Bộ Xây dựng (sau đây gọi chung là Thông tư 02/2016/TT-BXD);
− Quyết định số [ ] ngày [ ] về việc [ ];
− Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số [ ] ngày [ ] được cấp bởi [ ];
− Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng số [ ]ngày [ ] của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng;
− Các căn cứ pháp lý khác có liên quan
Trang 4Nay, Bên Bán và Bên Mua cùng thoả thuận ký kết Hợp đồng mua bán Căn Hộ này với các nộidung sau đây:
ĐIỀU 1 GIẢI THÍCH TỪ NGỮ
1.1 “Căn Hộ”” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã
được phê duyệt thuộc Cao Ốc do Công ty Cổ phần Nova Richstar xây dựng với cácđặc điểm được mô tả tại Điều 2 của Hợp đồng này;
1.2 “Cao Ốc” là khối tháp tòa nhà chung cư có Căn Hộ mua bán do Công ty Cổ phần
Nova Richstar làm chủ đầu tư, bao gồm các căn hộ, diện tích kinh doanh, thương mại,dịch vụ, các công trình tiện ích chung của tòa nhà, kể cả phần khuôn viên (nếu có) vàcác sản phẩm khác theo quyết định phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;1.3 “Hợp Đồng” là hợp đồng mua bán Căn Hộ này và toàn bộ các phụ lục đính kèm cũng
như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với Hợp Đồng này do Các Bên lập và kýkết trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này;
1.4 “Giá Bán Căn Hộ” là tổng số tiền mua bán Căn Hộ được xác định tại Điều 3.1 và
Mục (a) Phụ lục số 2 của Hợp Đồng này;
1.5 “Giá Bán Căn Hộ Thuần” là Giá Bán Căn Hộ được xác định tại
Mục (a)(i) Phụ Lục 2 của Hợp Đồng này;
1.6 “Bảo Hành Căn Hộ” là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê
cụ thể tại Điều 9 của Hợp Đồng này khi bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành
sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng Căn Hộ gây ratrong khoảng thời gian theo quy định của pháp luật nhà ở và theo thỏa thuận trongHợp Đồng này;
1.7 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” là diện tích sử dụng riêng của Căn Hộ được tính theo
kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua, bao gồm
cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn Hộ và diện tích ban công, lôgia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ; không tính tường bao Căn Hộ, tường phân chia cácCăn Hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ Khi tính diện tíchban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tườngchung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kếmặt bằng Căn Hộ đã được phê duyệt, được xác định tại Điều 2.1.c của Hợp Đồng này;1.8 "Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ" là diện tích được tính từ tim tường bao, tường
ngăn Căn Hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ,được xác định tại Điều 2.1.d của Hợp Đồng này;
1.9 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” là phần Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ được quy
định tại Điều 1.7 của Hợp Đồng này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắnliền với Căn Hộ này;
Trang 51.10 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” là phần diện tích trong Cao Ốc nhưng Bên Bán
chưa bán hoặc không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh và Bên Bán cũngkhông phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào Giá Bán Căn Hộ;1.11 “Phần Sở Hữu Chung Trong Cao Ốc” là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu,
sử dụng chung trong Cao Ốc theo quy định của pháp luật nhà ở và được Các Bên thỏathuận cụ thể tại Điều 11.3 của Hợp Đồng này;
1.12 “Nội Quy Cao Ốc” là bản nội quy quản lý, sử dụng Cao Ốc được đính kèm theo Hợp
Đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung được Hội nghị nhà chung cư thông qua trongquá trình quản lý, sử dụng Căn Hộ;
1.13 “Kinh Phí Bảo Trì” là khoản tiền mà Các Bên có nghĩa vụ phải đóng góp đối với
phần sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong CaoỐc;
1.14 “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Cao Ốc” là các dịch vụ quản lý vận hành Cao Ốc, bao
gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Cao Ốc hoạt động bình thường;
1.15 “Bảo Trì Cao Ốc” là việc duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa
chữa đột xuất Căn Hộ và thiết bị xây dựng công nghệ gắn với Cao Ốc đó nhằm duy trìchất lượng Cao Ốc;
1.16 “Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Cao Ốc” là đơn vị thực hiện việc quản lý, vận
hành Cao Ốc sau khi Cao Ốc được xây dựng xong và đưa vào sử dụng Doanh NghiệpQuản Lý Vận Hành Cao Ốc phải có đủ điều kiện về chức năng theo quy định tại Điều
28 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư BXD;
02/2016/TT-1.17 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi Bên hoặc
Các Bên trong Hợp Đồng này không thể lường trước được và Bên bị ảnh hưởng bởi
Sự Kiện Bất Khả Kháng không thể khắc phục được để thực hiện các nghĩa vụ củamình theo Hợp Đồng này, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng chophép Các trường hợp được coi là sự kiện bất khả kháng được Các Bên nhất trí thỏathuận cụ thể tại Điều 14 của Hợp Đồng này;
1.18 "Giấy Chứng Nhận" là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phù hợp quyđịnh của pháp luật;
1.19 “Phí Quản Lý” là phí mà chủ sở hữu hoặc bất kỳ người nào sử dụng Căn Hộ phải
thanh toán cho các dịch vụ quản lý và vận hành Cao Ốc theo quy định của Hợp Đồngnày để đảm bảo sự vận hành và hoạt động bình thường cho Cao Ốc Phí Quản Lý đượcquy định như nêu tại Điều 11.6 của Hợp Đồng này, được tính từ thời điểm Bên Bánbàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định tại Điều 8 của Hợp Đồng này đến thờiđiểm Ban quản trị Cao Ốc được thành lập và ký hợp đồng quản lý, vận hành Căn Hộ
với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Cao Ốc là: […] đồng/m 2 / tháng (chưa bao
Trang 6gồm thuế GTGT và được tính trên Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nêu tại Điều 2.1.(c)Hợp Đồng này) Để làm rõ, mức Phí Quản Lý có thể được điều chỉnh bởi DoanhNghiệp Quản Lý Vận Hành Cao Ốc tùy thuộc vào điều kiện thực tế sau khi được (i)Bên Bán và Bên Mua thỏa thuận bằng văn bản, trong thời gian Ban Quản Trị chưađược thành lập, hoặc (ii) Hội nghị nhà chung cư thông qua bằng văn bản sau khi BanQuản Trị đã được thành lập Mức phí này sẽ không vượt quá mức giá trần do Ủy bannhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có Cao Ốc quy định (nếu có).1.20 “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” là ngày Căn Hộ được dự kiến bàn giao cho Bên Mua
được quy định tại Điều 8.2 của Hợp Đồng này
ĐIỀU 2 ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ
Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ như sau:
2.1 Đặc điểm của Căn Hộ:
a) Mã số Căn Hộ: […] tại tầng (tầng có Căn Hộ): […] thuộc […] tại số […] đường
[…], phường […], quận […], Thành phố Hồ Chí Minh
b) Loại Căn Hộ: […]
c) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là: […]m2 Diện tích này được tính theo kích thướcthông thủy theo quy định tại Điều 1.7 của Hợp Đồng này và là căn cứ để tính GiáBán Căn Hộ quy định tại Điều 3.1 và Mục (a) Phụ Lục 2 của Hợp Đồng này.(i) Các Bên nhất trí rằng, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nêu tại điểm (c) này chỉ là tạm tính và có
thể tăng lên hoặc giảm xuống theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Căn Hộ nhưng khôngvượt quá 01% (một phần trăm) Bên Mua có trách nhiệm thanh toán Giá Bán Căn Hộ cho BênBán theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế khi bàn giao Căn Hộ;
(ii) Trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, Các Bên nhất trí sẽ ghi rõ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ
thực tế khi bàn giao Căn Hộ, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ chênh lệch (nếu có) so với DiệnTích Sử Dụng Căn Hộ nêu tại điểm (c) Điều này Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ và Phụ lục củaHợp Đồng này về việc điều chỉnh Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (nếu có) là một bộ phận khôngthể tách rời của Hợp Đồng này Diện tích Căn Hộ được ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp choBên Mua được xác định theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế khi bàn giao Căn Hộ vàquyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
d) Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ: […] m2, diện tích này được tính theo quy địnhtại Điều 1.8 của Hợp Đồng này
e) Mục đích sử dụng Căn Hộ: dùng để ở
f) Năm xây dựng (hoàn thành): năm […]
g) Danh mục chi tiết Căn Hộ và tiêu chuẩn bàn giao, vật tư, trang thiết bị kèm theoCăn Hộ: theo Phụ Lục 1 đính kèm Hợp Đồng
Trang 72.2 Đặc điểm về đất xây dựng Cao Ốc có Căn Hộ nêu tại Điều 2.1 Hợp Đồng này:
3.1 Giá Bán Căn Hộ được quy định chi tiết tại Phụ Lục 2 đính kèm Hợp Đồng này Khi
thuế suất thuế giá trị gia tăng thay đổi thì Giá Bán Căn Hộ cũng sẽ thay đổi tương ứngtheo quy định của pháp luật
(a) Giá Bán Căn Hộ quy định tại Phụ Lục 2 của Hợp Đồng này không bao gồm các khoản
sau:
(i) Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật
liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận choBên Mua Các khoản phí, lệ phí và chi phí này do Bên Mua chịu tráchnhiệm thanh toán;
(ii) Sự thay đổi thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định pháp luật (nếu
có) tại thời điểm ký kết và thực hiện Hợp Đồng này Mỗi Bên có tráchnhiệm thanh toán cho Bên còn lại tiền thuế giá trị gia tăng chênh lệch
do thay đổi thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật(nếu có);
(iii) Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn Hộ
gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ viễn thông, truyền hình và các dịch
vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí này BênMua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;
(iv) Phí Quản Lý: Bên Mua có trách nhiệm thanh toán Phí Quản Lý theo
quy định tại Điều 1.19 và Điều 11.6 của Hợp Đồng này;
(v) Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc và phí, chi phí, bảo hiểm hàng năm khác
theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải thanh toán cho công tybảo hiểm tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Muatheo quy định tại Điều 8 của Hợp Đồng này;
(vi) Các chi phí khác như: (i) chi phí trông giữ xe; (ii) chi phí sử dụng các
tiện ích khác; và (iii) các chi phí khác mà Bên Mua phải chịu theo quy
Trang 8định của pháp luật, theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này và thỏa thuậnkhác với Bên Bán.
(b) Các Bên thống nhất kể từ ngày bàn giao Căn Hộ thực tế và trong suốt thời hạn sở hữu,
sử dụng Căn Hộ đã mua thì Bên Mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy địnhhiện hành, thanh toán phí quản lý, vận hành Cao Ốc hàng tháng và các loại phí dịch vụkhác do việc sử dụng các tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp,phí trông giữ xe và bất kỳ loại chi phí nào khác phát sinh từ việc sử dụng tiện ích chonhà cung cấp dịch vụ
3.2 Phương thức thanh toán:
(a) Việc thanh toán theo Hợp Đồng này được thực hiện bằng tiền Việt Nam thông qua
hình thức thanh toán bằng tiền mặt tại bộ phận thu ngân ở các địa điểm giao dịchchính thức của Bên Bán hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán theo thông tintài khoản như nêu tại phần đầu của Hợp Đồng này (hoặc một tài khoản khác do BênBán thông báo bằng văn bản) và được ghi có vào tài khoản ngân hàng của Bên Bánvới phí chuyển khoản do Bên Mua chịu Trường hợp Bên Mua là người Việt Nam định
cư nước ngoài/tổ chức trong nước/tổ chức nước ngoài/cá nhân nước ngoài, việc thanhtoán phải theo hình thức (i) chuyển khoản từ tài khoản (VND) của Bên Mua mở tại tổchức tín dụng tại Việt Nam, hoặc (ii) theo hình thức khác phù hợp quy định của phápluật tại thời điểm thực hiện (nếu pháp luật có điều chỉnh)
(b) Thời điểm xác định Bên Mua đã thanh toán là thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu về
khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên Mua hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có vàotài khoản Ngân hàng của Bên Bán theo quy định tại Điều 3.2 này Để làm rõ, trongmọi trường hợp, việc xuất và bàn giao hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên Mua khôngđồng nghĩa với việc Bên Mua đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán của mình theo quy địnhtại Hợp đồng này cho Bên Bán
Nguyên tắc xác định thời điểm Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ thanh toán này cóhiệu lực ngay cả khi Hợp Đồng được chuyển nhượng, chuyển giao hoặc hếthiệu lực bởi bất kỳ lý do gì mà Bên Mua vẫn còn phải tiếp tục thực hiện nghĩa
vụ thanh toán của mình phát sinh từ việc chuyển nhượng, chuyển giao hoặc hếthiệu lực đó
(c) Việc thanh toán chỉ được xem là hợp lệ khi Bên Mua thực hiện theo đúng các quy định
nêu trên Việc Bên Mua nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản cho bất kỳ tổ chức/cá nhânnào khác (kể cả việc chuyển tiền mặt hoặc chuyển khoản cho nhân viên của Bên Bán
để thanh toán hộ) đều không được xem là hợp lệ
(d) Trong trường hợp cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ liên quan đến việc thanh toán, Bên
Mua có thể liên hệ Bên Bán theo số Tổng đài chăm sóc khách hàng: […]4 Số tổng đài
4 Ghi theo thực tế vận hành của Công ty.
Trang 9sẽ được Bên Bán cập nhật tại các thông báo về việc thanh toán gửi Bên Mua khi có sựthay đổi.
3.3 Thời hạn thanh toán:
(a) Bên Mua thanh toán Giá Bán Căn Hộ cho Bên Bán theo tiến độ như nêu tại
Phụ Lục 2 đính kèm Hợp Đồng này
(b) Việc thanh toán giá trị phần chênh lệch (nếu có) giữa Diện Tích Sử Dụng Căn
Hộ thực tế nêu tại Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ và Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ
nêu tại Điều 2.1.(c) của Hợp Đồng này sẽ được thực hiện trong vòng 07 (bảy)
ngày kể từ ngày Các Bên thống nhất diện tích chênh lệch sau khi đo đạc lại vàtrước ngày bàn giao Căn Hộ thực tế
(c) Thời hạn thanh toán Kinh Phí Bảo Trì: Bên Mua có trách nhiệm thanh toán cho
Bên Bán trước thời điểm ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ
Trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày thu Kinh Phí Bảo Trì của Bên Mua,
Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền này vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm có
kỳ hạn mở tại ngân hàng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý và thông báocho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có Cao Ốc biết Trong thời hạn 07
(bảy) ngày kể từ ngày Ban quản trị Cao Ốc được thành lập, Bên Bán phải
chuyển Giao Kinh Phí Bảo Trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trịCao Ốc theo quy định pháp luật để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy địnhcủa pháp luật và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết; trườnghợp Bên Bán không bàn giao Kinh Phí Bảo Trì này thì Ban quản trị Cao Ốc cóquyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có Cao Ốc thực hiện cưỡng chếbuộc Bên Bán phải thực hiện bàn giao theo quy định của pháp luật
ĐIỀU 4 CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH CĂN HỘ
4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình Cao Ốc và Căn Hộ nêu tại Điều 2 của Hợp
Đồng này theo đúng yêu cầu trong thiết kế công trình và sử dụng đúng các vật liệu xây dựngCăn Hộ mà Các Bên đã thỏa thuận như nêu tại Phụ Lục 1 Hợp Đồng này và hồ sơ thiết kế đãduyệt
4.2 Tiến độ xây dựng: Căn Hộ đã hoàn thành việc xây dựng theo tiêu chuẩn bàn giao được quy
định tại Phụ Lục 1 Hợp Đồng, và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng
4.3 Bên Bán cam kết đảm bảo các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu
ở tại Cao Ốc của Bên Mua đã được xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế, nội dung và tiến
độ dự án đã được phê duyệt và bảo đảm chất lượng theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng
do Nhà nước quy định
4.4 Bên Bán đã hoàn thành xong việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
phục vụ nhu cầu ở thiết yếu của Bên Mua tại Cao Ốc theo nội dung dự án và tiến độ đã đượcphê duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, bao gồm: (i) hệ thống đường
Trang 10giao thông; (ii) hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; (iii) hệ thống cung cấpnước sinh hoạt, nước thải; (iv) hệ thống thông tin liên lạc; (v) hệ thống công trình hạ tầng xãhội (…)5; và bảo đảm các hệ thống công trình hạ tầng này kết nối với hệ thống hạ tầng chungcủa khu vực.
4.5 Trường hợp bàn giao Căn Hộ thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của Tòa nhà
ĐIỀU 5 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN
5.1 Quyền của Bên Bán:
(a) Yêu cầu Bên Mua thanh toán Giá Bán Căn Hộ đúng và đủ theo thỏa thuận tại
Điều 3 và Phụ Lục 2 của Hợp Đồng và được tính thêm khoản phạt chậm thanhtoán trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán theo tiến độ thỏa thuận tạiĐiều 3 và Phụ lục số 2 của Hợp Đồng này Việc tính lãi suất chậm thanh toánđược quy định cụ thể tại Điều 12 của Hợp Đồng này;
(b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo đúng thỏa thuận ghi trong Hợp
Đồng;
(c) Yêu cầu Bên Mua cung cấp tất cả thông tin và các tài liệu có liên quan trong
vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên Bán yêu cầu bằng văn bản, để Bên
Bán thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quyđịnh của pháp luật Trường hợp quá thời hạn nêu trên mà Bên Mua không hoànthành việc cung cấp thông tin, tài liệu theo yêu cầu của Bên Bán thì xem nhưBên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận;
(d) Được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ và có quyền từ chối bàn giao Căn Hộ hoặc
bàn giao Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn tất cácnghĩa vụ thanh toán đến hạn của mình theo quy định tại Hợp Đồng này;
(e) Từ chối yêu cầu của Bên Mua không đúng với các thỏa thuận theo Hợp Đồng
này và các yêu cầu trái/không phù hợp với quy định pháp luật;
(f) Có toàn quyền sở hữu, quản lý, kinh doanh và các quyền khác theo quy định
của pháp luật đối với diện tích khu vực thương mại và diện tích sở hữu riêngcủa Bên Bán theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và quy định của pháp luật
có liên quan;
(g) Thực hiện các công việc thuộc quyền và trách nhiệm của Ban quản trị Cao Ốc
trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị Cao Ốc; ban hành Nội Quy Cao Ốcđính kèm Hợp Đồng này; lựa chọn và ký hợp đồng với Doanh Nghiệp Quản
Lý, Vận Hành Cao Ốc để quản lý vận hành Cao Ốc kể từ khi đưa Cao Ốc vào
sử dụng cho đến khi Ban quản trị Cao Ốc được thành lập;
5 Chi tiết các hạng mục được điền tại thời điểm ký kết hợp đồng phù hợp với từng dự án theo hồ sơ pháp lý dự
án đã được phê duyệt.
Trang 11(h) Bên Bán được quyền sử dụng chung đối với Phần Sở Hữu Chung Trong Cao
Ốc; được miễn phí treo logo, biển tên, biển hiệu, biển quảng cáo của công ty,biểu tượng của Cao Ốc, của Chủ Đầu Tư và các công ty con trong nhóm thamgia phát triển Dự Án với thời gian không hạn chế với điều kiện phù hợp vớiquy định của pháp luật và không làm ảnh hưởng tới việc sở hữu, sử dụng phần
sở hữu chung và việc sở hữu, sử dụng phần sở hữu riêng của Bên Mua;
(i) Bên Bán được quyền bàn giao Giấy Chứng Nhận cho tổ chức tín dụng trong
trường hợp Bên Mua thế chấp Hợp Đồng/quyền mua Căn Hộ cho tổ chức tíndụng và chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với tổ chức tín dụng (nếu có);
(j) Được bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh theo quy định pháp luật trong
trường hợp (i) có tranh chấp của bên thứ ba đối với Bên Mua trong quá trìnhthực hiện Hợp Đồng liên quan đến hoặc phát sinh từ hành vi của Bên Mua để
ký kết và thực hiện Hợp Đồng với bên thứ ba đó, hoặc trong quá trình BênMua sử dụng, định đoạt Căn Hộ sau thời điểm Bên Bán đã bàn giao Căn Hộ và(ii) tranh chấp đó gây ra thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của Bên Bán;(k) Bên Bán có quyền thực hiện khấu trừ tại nguồn các khoản thuế mà Bên Mua có
trách nhiệm phải nộp cho cơ quan Nhà nước và tất cả các khoản tồn đọng màBên Mua phải trả cho Bên Bán, từ các khoản tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại
mà Bên Mua nhận được từ Bên Bán, nếu có, trước khi thanh toán cho BênMua; và
(l) Có các quyền khác theo quy định của pháp luật, Hợp Đồng, Nội Quy Cao Ốc
và các phụ lục đính kèm Hợp Đồng này do Các Bên thỏa thuận
5.2 Nghĩa vụ của Bên Bán:
(a) Cung cấp cho Bên Mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế
Cao Ốc và thiết kế Căn Hộ đã được phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèmtheo Hợp Đồng này 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ, 01 (một) bản vẽthiết kế mặt bằng tầng nhà có Căn Hộ, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng Cao
Ốc có Căn Hộ đã được phê duyệt và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến việcmua bán Căn Hộ;
(b) Đảm bảo xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch và nội dung hồ sơ
dự án đã được phê duyệt, đảm bảo Căn Hộ khi bàn giao, Bên Mua có thể sửdụng và sinh hoạt bình thường;
(c) Thiết kế diện tích, mặt bằng Căn Hộ và thiết kế công trình hạ tầng tuân thủ các
quy định pháp luật xây dựng, đảm bảo thiết kế Căn Hộ và quy hoạch xây dựng
sẽ không bị thay đổi trừ trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyềnphê duyệt hoặc theo thỏa thuận giữa Bên Mua và Bên Bán và được cơ quanNhà nước có thẩm quyền chấp thuận;
Trang 12(d) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật Cao Ốc theo
đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;
(e) Bảo quản Căn Hộ đã bán trong thời gian chưa bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua,
thực hiện bảo hành Căn Hộ và Cao Ốc theo quy định tại Điều 9 của Hợp Đồngnày;
(f) Bàn giao Căn Hộ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến Căn Hộ cho Bên Mua
theo đúng thời hạn thỏa thuận trong Hợp Đồng này, trừ các trường hợp (i) xảy
ra Sự Kiện Bất Khả Kháng, hoặc; (ii) Bên Mua từ chối nhận bàn giao Căn Hộ;hoặc (iii) Bên Mua đã vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng này dẫn đến việc BênBán không thể thực hiện việc bàn giao mà không phải do lỗi của Bên Bán hoặcBên Bán thực hiện quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo các quy địnhcủa Hợp Đồng này;
(g) Hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua hoặc ủy quyền cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận
Hành hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhàcung cấp điện nước, viễn thông, truyền hình cáp….;
(h) Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán Căn
Hộ theo quy định của pháp luật; nộp Kinh Phí Bảo Trì tương đương 2% (haiphần trăm) giá trị Căn Hộ theo quy định của pháp luật (Giá Bán Căn Hộ Thuầntheo Điểm (a)(i) Phụ Lục 2 Hợp Đồng này) đối với phần diện tích thuộc sở hữuriêng mà Bên Bán chưa bán hoặc giữ lại không bán, chuyển toàn bộ kinh phíbảo trì đã thu của Bên Mua vào tài khoản tại ngân hàng và giao cho Ban quảntrị Cao Ốc quy định tại Điều 3.3.(c) Hợp Đồng này
(i) Trong thời hạn 50 (năm mươi) ngày kể từ ngày bàn giao Căn Hộ thực tế cho
Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Trong trường hợp này,Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua về việc nộp các giấy tờ liênquan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua.Sau khi Bên Bán đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định pháp luật thì thời giancấp Giấy Chứng Nhận nêu tại Điều này phụ thuộc vào quyết định của cơ quanNhà nước có thẩm quyền
Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên
Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ theo thông báo thì coi như BênMua tự nguyện đi làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận Bên Bán sẽ hỗ trợ vàcung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về Căn Hộ cho Bên Mua khi Bên Mua có vănbản yêu cầu theo quy định của pháp luật
(j) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị Cao Ốc; thực
hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị Cao Ốc khi Cao Ốc chưa thành lập đượcBan quản trị Cao Ốc;
Trang 13(k) Hỗ trợ Bên Mua thực hiện thủ tục thế chấp tài sản/quyền tài sản theo Hợp
Đồng cho tổ chức tín dụng trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu vay vốn tổchức tín dụng phù hợp với quy định của pháp luật;
(l) Không sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền bán Căn Hộ trả
trước;
(m) Có trách nhiệm bảo mật thông tin của Bên Mua, không được phép thu thập, sử
dụng, chuyển trao thông tin của Bên Mua cho bên thứ ba khi chưa được sựđồng ý của Bên Mua, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêucầu;
(n) Bồi thường thiệt hại cho Bên Mua khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải
bồi thường theo quy định của Hợp Đồng, các phụ lục đính kèm Hợp Đồnghoặc theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
(o) Thực hiện khấu trừ tại nguồn các khoản thuế mà Bên Mua có trách nhiệm phải
nộp đối với các khoản tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại mà Bên Mua nhậnđược từ Bên Bán theo quy định tại Hợp Đồng này trước khi thanh toán cho BênMua;
(p) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật, Hợp Đồng, Nội Quy Cao Ốc
và các phụ lục đính kèm Hợp Đồng này
ĐIỀU 6 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA
6.1 Quyền của Bên Mua:
(a) Nhận bàn giao Căn Hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu như mô tả tại Phụ
Lục 1 đính kèm Hợp Đồng và hồ sơ Căn Hộ theo thỏa thuận của Hợp Đồngnày;
(b) Được sử dụng […] (…) 6 chỗ để xe máy trong bãi đỗ xe của Cao Ốc tại phần
diện tích thuộc sở hữu chung được sử dụng để làm bãi đỗ xe Bên Mua phải trảphí trông giữ xe cho đơn vị cung cấp dịch vụ giữ xe Việc bố trí chỗ để xe ô tôcủa Cao Ốc phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu Cao Ốc trướcsau đó mới dành chỗ để xe công cộng
(c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của
pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo thỏathuận tại Điều 5.2.(i) của Hợp Đồng này);
(d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với Căn Hộ đã
mua theo quy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng
do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi
6 Ghi theo hồ sơ dự án được duyệt và thực tế vận hành.
Trang 14nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định về sử dụng các dịch vụ hạ tầng của doanhnghiệp cung cấp dịch vụ;
(e) Nhận Giấy Chứng Nhận sau khi đã (i) thanh toán đủ 100% (một trăm phần
trăm) Giá Bán Căn Hộ và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Căn Hộ theoquy định pháp luật, các khoản lãi phạt chậm thanh toán (nếu có), và (ii) hoànthành tất cả các nghĩa vụ thuộc về Bên Mua tính đến thời điểm nhận GiấyChứng Nhận theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này và theo quy định của phápluật;
(f) Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn Hộ trong trường hợp (i) Bên Bán không
hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụnhu cầu ở thiết yếu, bình thường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại HợpĐồng này, hoặc (ii) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế nhỏ hơn/lớn hơn […]%(… phần trăm)7 so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này.Việc từ chối nhận bàn giao Căn Hộ trong trường hợp này không bị coi là viphạm các điều kiện bàn giao Căn Hộ của Bên Mua đối với Bên Bán Trongtrường hợp này, Các Bên có quyền thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng theo quyđịnh tại Điều 15.1(a) của Hợp Đồng;
(g) Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban
quản trị Cao Ốc nơi có Căn Hộ khi có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị Cao
Ốc theo quy định của pháp luật;
(h) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp Căn Hộ đã mua tại các tổ chức tín
dụng trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Căn Hộ tại các tổ chức tíndụng;
(i) Yêu cầu Bên Bán nộp Kinh Phí Bảo Trì theo đúng thỏa thuận tại Điều 3.3.(c)
của Hợp Đồng này;
(j) Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này nếu các tranh chấp của bên thứ ba đối
với Bên Bán làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của Bên Mua thì Bên Bán vàbên thứ ba phải có trách nhiệm liên đới bồi thường các thiệt hại thực tế phátsinh cho Bên Mua;
(k) Có các quyền khác theo quy định của pháp luật, Hợp Đồng, Nội Quy Cao Ốc
và các phụ lục đính kèm Hợp Đồng này
6.2 Nghĩa vụ của Bên Mua:
(a) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn Giá Bán Căn Hộ và Kinh Phí Bảo Trì theo quy
định tại Điều 3 và Phụ Lục 2 của Hợp Đồng này;
7 Do Công ty và khách hàng thỏa thuận, Cục cạnh tranh và bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo tối đa không quá 1%.
Trang 15(b) Nhận bàn giao Căn Hộ theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này Để làm rõ, trước
khi Căn Hộ được bàn giao cho Bên Mua theo đúng quy định tại Hợp Đồng này,Bên Mua sẽ không có quyền ra vào hoặc cư trú hoặc sử dụng Căn Hộ nếukhông được Bên Bán đồng ý trước bằng văn bản;
(c) Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ thực tế, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối
với Căn Hộ đã mua (trừ các trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp
lý và việc bảo hành Căn Hộ của Bên Bán) và tự chịu trách nhiệm về việc mua,duy trì các hợp đồng bảo hiểm cần thiết đối với mọi rủi ro, thiệt hại liên quanđến Căn Hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quy định của phápluật;
(d) Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ thực tế, kể cả trường hợp Bên Mua chưa vào sử
dụng Căn Hộ thì Căn Hộ sẽ được quản lý và bảo trì theo Nội Quy Cao Ốc vàBên Mua phải tuân thủ các quy định được nêu trong Nội Quy Cao Ốc;
(e) Thanh toán các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên
Mua phải nộp như thỏa thuận tại Điều 7 của Hợp Đồng này và các chi phí phátsinh thực tế liên quan việc Bên Bán đã chi để thực hiện thủ tục cấp Giấy ChứngNhận theo quy định của pháp luật hoặc thực hiện các công việc cần thiết theoluật định để duy trì thực hiện Hợp Đồng này bao gồm các khoản thuế, phí, lệphí (nếu có) do Bên Mua không cung cấp các tài liệu đúng thời hạn như quyđịnh tại Điều 5.2.(i) của Hợp Đồng này để Bên Bán thực hiện thủ tục xin cấpGiấy Chứng Nhận cho Bên Mua;
(f) Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền
hình vệ tinh, thông tin liên lạc, phí trông giữ xe và các khoản thuế, phí khácphát sinh theo quy định do nhu cầu sử dụng của Bên Mua;
(g) Thanh toán Phí Quản Lý và các chi phí khác theo thỏa thuận quy định tại Điều
11.6 của Hợp Đồng này, kể cả trường hợp Bên Mua không sử dụng Căn Hộ đãmua;
(h) Chấp hành các quy định của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây
dựng ban hành và Nội Quy Cao Ốc đính kèm theo Hợp Đồng này;
(i) Tạo điều kiện thuận lợi cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành trong việc bảo
trì, quản lý vận hành Cao Ốc;
(j) Sử dụng Căn Hộ đúng mục đích để ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014
và theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
(k) Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm
các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo quy định trongHợp Đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Trang 16(l) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền khi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;
(m) Cam kết đáp ứng đủ điều kiện được pháp luật Việt Nam cho phép để ký kết
Hợp Đồng này và mua Căn Hộ;
(n) Cung cấp cho Bên Bán các tài liệu liên quan đến việc xin cấp Giấy Chứng
Nhận cho Bên Mua phù hợp với quy định của pháp luật trong thời gian 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán;
(o) Tuân thủ các quy định của Hợp Đồng này và các nghĩa vụ khác theo quy định
của pháp luật có hiệu lực tại từng thời điểm;
(p) Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế (nếu có) đối với các khoản tiền phạt vi
phạm, tiền bồi thường thiệt hại nhận được từ Bên Bán theo quy định tại HợpĐồng này;
(q) Bên Mua tự chịu trách nhiệm đối với các tranh chấp, khiếu kiện của bên thứ ba
bất kỳ đối với các hành vi của Bên Mua có liên quan đến việc ký kết và thựchiện Hợp Đồng này cũng như trong quá trình Bên Mua sử dụng và định đoạtCăn Hộ trừ trường hợp do lỗi của Bên Bán;
(r) Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này nếu các tranh chấp của bên thứ ba đối
với Bên Mua làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của Bên Bán thì Bên Mua
và bên thứ ba phải có trách nhiệm liên đới bồi thường các thiệt hại thực tế phátsinh cho Bên Bán;
(s) Mọi sự sửa chữa, thay đổi làm ảnh hưởng đến kết cấu, thiết kế của Căn Hộ phải
được sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên Bán;
(t) Không được tháo, dỡ các pano, biển, bảng hiệu, thương hiệu, tên gọi, logo của
Chủ Đầu Tư và các công ty con trong nhóm tham gia phát triển Dự Án, biểntên của Cao Ốc khi Bên Bán đã đã thực hiện theo quy định tại Điều 5.1(h) củaHợp Đồng này khi treo các pano, biển, bảng hiệu, thương hiệu, tên gọi, logođó;
(u) Có trách nhiệm hợp tác với Bên Bán và đơn vị quản lý Cao Ốc để bảo quản đối
với các phần diện tích, không gian thuộc Phần Sở Hữu Chung Trong Cao Ốcnhằm đảm bảo lợi ích chung của cư dân tại Cao Ốc; và
(v) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật, Hợp Đồng này và
các phụ lục đính kèm, Nội Quy Cao Ốc
ĐIỀU 7 THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP
7.1 Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán cho Nhà
nước theo quy định của pháp luật
Trang 177.2 Bên Mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, lệ phí và các loại phí có liên quan đến
việc cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật khi Bên Bán làm thủ tục cấp GiấyChứng Nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng Căn Hộ kể từ thời điểm nhậnbàn giao Căn Hộ
7.3 Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà
nước khi thực hiện chuyển nhượng Hợp Đồng/bán Căn Hộ đã mua cho bên thứ ba khác
7.4 Trường hợp pháp luật quy định hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu hoặc theo đề
nghị của Bên Mua về việc Bên Bán phải trực tiếp đóng thay các khoản thuế, phí và lệ phíthuộc nghĩa vụ của Bên Mua, Bên Mua có trách nhiệm phải chuyển đầy đủ các khoản tiền này
cho Bên Bán trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày nhận được thông báo bằng văn bản của
Bên Bán kèm theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về nghĩa vụ tài chính phảithực hiện Trường hợp Bên Mua không chuyển tiền cho Bên Bán để Bên Bán nộp thay choBên Mua, Bên Bán không chịu trách nhiệm về sự chậm trễ trong việc cấp Giấy Chứng Nhậnhoặc trả kết quả từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho Bên Mua
ĐIỀU 8 GIAO NHẬN CĂN HỘ
8.1 Bên Bán thực hiện việc bàn giao Căn Hộ theo đúng đặc điểm và chất lượng được quy
định tại Điều 2, Điều 4 và Phụ Lục 1 của Hợp Đồng vào Ngày Bàn Giao Dự Kiến theoquy định tại Điều 1.20 và Điều 8.2 của Hợp Đồng này Việc bàn giao Căn Hộ được lậpthành biên bản và được đại diện có thẩm quyền của Các Bên ký xác nhận
8.2 Bên Bán dự kiến bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua vào ngày [ ] tháng […] năm […]8
(“Ngày Bàn Giao Dự Kiến”).
Việc bàn giao Căn Hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến,
nhưng tối đa không quá 15 (mười lăm) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến Trong
trường hợp này, Bên Bán sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên Mua về việc chậm bàngiao Căn Hộ trong đó nêu rõ lý do chậm bàn giao
8.3 Điều kiện giao nhận Căn Hộ:
(a) Bên Bán hoàn thành xây dựng các công trình xây dựng, các công trình hạ tầng
kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội theo nội dung và tiến độ dự án đã được phêduyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợpbàn giao Căn Hộ thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của tòa nhàđó;
(b) Căn Hộ được bàn giao cho Bên Mua đã được xây dựng theo đúng thiết kế đã
được duyệt, sử dụng đúng các vật liệu, trang thiết bị quy định tại Phụ Lục 1đính kèm Hợp Đồng này và đảm bảo chất lượng công trình theo quy định tạiĐiều 4 Hợp Đồng này;
8 Do Công ty và khách hàng thỏa thuận, trường hợp đã bàn giao căn hộ cho khách hàng, ngày bàn giao sẽ là ngày ký Hợp Đồng.
Trang 18(c) Bên Mua đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán Giá Bán Căn Hộ đến hạn theo tiến độ
thỏa thuận tại Hợp Đồng này, các khoản lãi phạt chậm thanh toán (nếu có),đồng thời Bên Mua đã nộp Kinh Phí Bảo Trì theo quy định của Hợp Đồng;(d) Bên Mua đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế và các khoản phí theo quy định
pháp luật tại từng thời điểm và Hợp Đồng này;
(e) Bên Mua đã nộp Phí Quản Lý cho 03 (ba) tháng đầu tiên trong vòng 07 (bảy)
ngày kể từ ngày có thông báo bàn giao thực tế theo quy định tại Điều 11.6.(a)Hợp Đồng này
8.4 Trong vòng […] (…) 9 ngày sau khi Bên Bán thông báo về việc tiến hành bàn giao thực
tế Căn Hộ như nêu tại Điều 8.2 của Hợp Đồng này, Các Bên sẽ tiến hành Bàn giaothực tế và lập một biên bản bàn giao để xác nhận tình trạng của Căn Hộ khi bàn giao
(“Biên Bản Bàn Giao”) Vào ngày bàn giao Căn Hộ thực tế, Bên Mua đảm bảo đã
thanh toán cho Bên Bán đủ 95% (chín mươi lăm phần trăm) Giá Bán Căn Hộ, 100%(một trăm phần trăm) thuế giá trị gia tăng nêu tại điểm (ii) mục (a) của Phụ Lục 2 đínhkèm Hợp Đồng này, Kinh Phí Bảo Trì theo quy định của pháp luật và Phí Quản Lýtheo quy định tại Hợp Đồng này
8.5 Vào ngày bàn giao Căn Hộ theo thông báo, Bên Mua hoặc người được ủy quyền hợp
pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Căn Hộ so với thỏa thuận trong Hợp Đồngnày, cùng với đại diện của Bên Bán đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế Căn Hộ và kývào Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ nếu Căn Hộ đã đáp ứng đủ các điều kiện bàn giao quyđịnh tại Hợp Đồng này
Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận
bàn giao Căn Hộ theo thông báo của Bên Bán trong thời hạn […] (…) 10 ngày hoặc đếnkiểm tra nhưng không nhận bàn giao Căn Hộ mà không có lý do chính đáng mặc dùCăn Hộ đã đáp ứng đủ các điều kiện bàn giao quy định tại Hợp Đồng này và pháp luậthiện hành thì kể từ ngày đến hạn bàn giao Căn Hộ theo thông báo của Bên Bán đượcxem như Bên Mua đã đồng ý, chính thức nhận bàn giao Căn Hộ theo thực tế và BênBán đã thực hiện xong trách nhiệm bàn giao Căn Hộ theo Hợp Đồng này, Bên Muakhông được quyền nêu bất cứ lý do không hợp lý nào để không nhận bàn giao CănHộ; việc từ chối nhận bàn giao Căn Hộ như vậy sẽ được coi là Bên Mua vi phạm HợpĐồng và sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 12 của Hợp Đồng này
Tính từ ngày bàn giao Căn Hộ theo thông báo của Bên Bán đến ngày Bên Mua thực tếnhận bàn giao Căn Hộ, Bên Mua có trách nhiệm thanh toán lại cho Bên Bán các chiphí liên quan đến việc bảo quản Căn Hộ, nếu có (trừ trường hợp do lỗi của Bên Bán)
9 Thời hạn do Công ty và khách hàng thỏa thuận, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo 30 ngày.
10 Thời hạn do Công ty và khách hàng thỏa thuận, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo 30 ngày.
Trang 198.6 Kể từ thời điểm Các Bên ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, Bên Mua được toàn quyền
sử dụng Căn Hộ và chịu mọi trách nhiệm có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Căn
Hộ, kể cả trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng Căn Hộ này, trừ tráchnhiệm đảm bảo tính pháp lý của Căn Hộ và trách nhiệm bảo hành Căn Hộ của BênBán
ĐIỀU 9 BẢO HÀNH CĂN HỘ
9.1 Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Căn Hộ đã bán theo đúng quy định tại Điều 85 của
Luật Nhà ở năm 2014 và các quy định sửa đổi, bổ sung của Nhà nước vào từng thờiđiểm
Khi bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, Bên Bán phải thông báo và cung cấp cho Bên
Mua 01 (một) bản sao biên bản nghiệm thu đưa công trình Cao Ốc vào sử dụng theo
quy định của pháp luật xây dựng để Các bên xác định thời điểm bảo hành Căn Hộ 9.2 Nội dung bảo hành Căn Hộ bao gồm: sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột,
dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, [hệ thốngcung cấp chất đốt]11, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệthống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt,khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở Đối với các thiết bị khác gắnvới Căn Hộ thì Bên Bán thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo quy định của nhàsản xuất
Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành Căn Hộ bằng cách thay thế hoặc sửa chữacác điểm bị khiếm khuyết hoặc thay thế các đồ vật cùng loại có chất lượng tươngđương hoặc tốt hơn Việc bảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ do Bên Bánhoặc bên được Bên Bán ủy quyền thực hiện Bên Bán sẽ không có trách nhiệm hoàntrả chi phí bảo hành trong trường hợp Bên Mua tự ý nhờ hoặc thuê bên thứ ba khắcphục các khiếm khuyết, hư hỏng hoặc bất kỳ sai sót nào của Căn Hộ trong trường hợpCăn Hộ vẫn còn trong thời hạn bảo hành và Bên Bán đồng ý bảo hành cho Bên Mua,trừ khi do lỗi của Bên Bán hoặc Các Bên có thỏa thuận khác bằng văn bản
9.3 Ngay khi phát hiện ra bất kỳ khiếm khuyết, hư hỏng nào là đối tượng được bảo hành
theo quy định của Điều này, Bên Mua hoặc người sử dụng Căn Hộ có nghĩa vụ phải:(i) Ngay lập tức thông báo kịp thời bằng văn bản cho Bên Bán thông qua việc gửi
trực tiếp hoặc bằng thư có đảm bảo cho Bên Bán về các khiếm khuyết, hư hỏngđó
(ii) Áp dụng các biện pháp cần thiết và hợp lý nhằm hạn chế tối đa hậu quả của
khiếm khuyết, hư hỏng đó Nếu Bên Mua hoặc người sử dụng Căn Hộ khôngthực hiện mọi nỗ lực nhằm hạn chế các thiệt hại hoặc không tuân thủ điều kiện
11 Xóa bỏ nội dung này trong trường hợp dự án không có hệ thống cung cấp chất đốt theo hồ sơ dự án đã được phê duyệt.
Trang 20bảo hành thì việc bảo hành sẽ bị mất hiệu lực toàn bộ hoặc một phần tùy theomức độ vi phạm của Bên Mua hoặc người sử dụng Căn Hộ.
(iii) Trong thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày nhận được thông báo yêu cầu bảo
hành của Bên Mua hoặc một thời hạn hợp lý khác theo thỏa thuận của Các Bêntùy từng trường hợp cụ thể, Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành các hưhỏng theo đúng thỏa thuận và theo quy định của pháp luật; Bên Mua phải tạođiều kiện để Bên Bán thực hiện bảo hành Căn Hộ Nếu Bên Bán chậm thựchiện việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua thì phải chịu trách nhiệm bồithường cho Bên Mua theo thiệt hại thực tế xảy ra
(iv) Trong trường hợp xảy ra hư hỏng có thể sửa chữa, khắc phục được trong phạm
vi công nghệ kỹ thuật và thực tế cho phép, Bên Bán sẽ thực hiện sửa chữa hạngmục hư hỏng đó bằng vật liệu và/hoặc thiết bị mới cùng loại hay chất lượngtương đương đang có trên thị trường Bên Bán và Bên Mua có thể thỏa thuận
để Bên Mua tự thực hiện việc sửa chữa các hư hỏng
9.4 Thời hạn bảo hành Căn Hộ:
(a) Đối với kết cấu chính của Căn Hộ (như khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân
thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, [hệ thống cung cấp chất đốt]12, hệ thốngcấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bểphốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt) và việc khắc phục các trườnghợp nghiêng, lún, nứt, sụt Căn Hộ, Bên Bán sẽ thực hiện việc bảo hành trong vòng 60(sáu mươi) tháng được tính từ ngày Cao Ốc được nghiệm thu đưa vào sử dụng theoquy định của pháp luật
(b) Đối với các thiết bị gắn với Căn Hộ (nếu có) thì Bên Bán thực hiện bảo hành theo quy
định của nhà sản xuất
9.5 Ngoài việc bảo hành theo thỏa thuận đã quy định tại Hợp Đồng này, Bên Bán không
thực hiện bảo hành Căn Hộ/thiết bị gắn với Căn Hộ trong các trường hợp sau đây:
(a) Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường;
(b) Trường hợp hư hỏng do lỗi bất cẩn, sử dụng thiết bị và công trình xây dựng sai
quy trình vận hành hoặc tự ý sửa chữa, thay đổi của Bên Mua và/hoặc của bất
kỳ người sử dụng Căn Hộ hoặc của bên thứ ba nào khác gây ra;
(c) Trường hợp hư hỏng do Sự Kiện Bất Khả Kháng;
(d) Bên Bán không nhận được yêu cầu bảo hành của Bên Mua theo đúng hình thức
và trong thời hạn quy định tại Điều 9.3 của Hợp Đồng này;
(e) Trường hợp đã hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại Điều 9.4 của Hợp
Đồng này;
12 Xóa bỏ nội dung này trong trường hợp dự án không có hệ thống cung cấp chất đốt theo hồ sơ dự án đã được phê duyệt.