HTTT TCNH bai tap 3 student

Microsoft Word HTTT TCNH Bai Tap 3 Student doc BAØI TOAÙN VEÀ ÑÒNH GIAÙ DOANH NGHIEÄP Bài Tập 3 Tính Giaù trò doanh nghieäp Trung taâm thöông maïi dòch vuï vaên phoøng HD star Coâng ty HD laø doanh ng.

BÀI TOÁN VỀ ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP Bài Tập 3:

Tính Giá trị doanh nghiệp Trung tâm thương mại_dịch vụ văn phòng HD.star

Công ty HD là doanh nghiệp đầu tư Trung tâm thương mại_dịch vụ văn phòng HD.star tại

Tp.HCM chuyên cho thuê văn phòng và trung tâm thương mại Công ty đã hoàn tất đầu tư và đi vào hoạt động được 1 năm với thông tin và kết quả như sau :

Nguồn vốn đầu tư

Tài sản Trung tâm (ĐVT : triệu đồng)

TT TÊN CÔNG TRÌNH/ HẠNG MỤC GIÁ TRỊ Thời gian khấu hao khấu hao Trị giá

I Công tác chuẩn bị đầu tư 60,950 10 6,095

II Công trình xây dựng 152,730 47 3,250

IV Máy móc thiết bị hệ thống 62,559 10 6,256

V Máy móc thiết bị VP 5,968 5 1,194

Diện tích kinh doanh của tòa nhà :

Thể thao, giải trí, nhà hàng, xong

Tình hình kinh doanh năm 2004 : Trong năm 2004 công ty đã cho thuê gần 80% diện tích với hợp

đồng có kỳ hạn là 3 năm :

Diện tích VP đã cho thuê (m2) 9,587

Trị giá HĐ cho thuê VP /tháng (USD) 149,104

Diện tích cho thuê khu dịch vụ (m2) 2,570

Trị giá HĐ cho thuê khu DV/tháng (USD) 52,600

Diện tích cho thuê khu siêu thịï (m2) 5,420

Trị giá HĐ cho thuê khu siêu thị/tháng (USD) 182,060

Dự báo KD trong các năm kế tiếp tỷ lệ công suất cho thuê dự kiến như sau :

2,009

Tỷ lệ thuê so với công

Từ năm 2010 trở đi, dự kiến công suất cho thuê hàng năm bằng với năm 2009, đạt 80% công suất tòa nhà

Đối với nguồn thu Game, từ năm 2005 – 2009, dự báo mỗi năm tăng 15% so với năm trước Từ năm 2010 trở đi dự báo nguồn thu hàng năm tương đương với năm 2009

Theo phân tích dự báo thì công suất cho thuê từ năm 2009 trở đi có khả năng như sau :

Tỷ lệ thuê so với công

Đơn giá cho thuê các năm dự kiến như sau : (USD/m2/tháng)

ĐƠN GIÁ CHO THUÊ

Văn phòng tòa 1

18

20

Khu thương mại

25

25

30

35

Khu giải trí nhà hàng

20

24

28

30

Từ năm 2009 trở đi, đơn giá cho thuê tương đương với năm 2008

Những diện tích đã cho thuê năm 2004 sẽ không điều chỉnh tăng giá cho đến hết hạn hợp đồng vào năm 2006 Từ năm 2007 các diện tích cho thuê này tính theo đơn giá đã phân tích ở trên Theo phân tích dự báo, đơn giá thuê từ năm 2008 trở đi có khả năng tăng giảm so với số tính toán như sau :

Tỷ lệ tăng giảm đơn giá -20% -10% 0% 10%

Tình hình chi phí hoạt động năm 2004 & dự báo chi phí các năm kế tiếp :

THÔNG TIN VỀ CHI PHÍ 2004 Tỷ lệ tăng hàng năm Số năm tăng

1 Chi phí lương, BHXH & BHYT,

2 Phí quản lý, marketing 1,606

3 Chi phí tiếp thị, quảng cáo

4 Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng 499

Như vậy từ năm thứ tư trở đi chi phí hàng năm sẽ tương đương với năm thứ 3

Một số thông tin khác :

YÊU CẦU :

Dựa trên các số liệu và phân tích nêu trên, hãy tính giá trị doanh nghiệp của HD.star Center, qua đó tính được giá trị vốn CSH

Trong trường hợp công suất cho thuê và đơn giá cho thuê biến động như phân tích ở trên, hãy tính : Giá trị doanh nghiệp thấp nhất, cao nhất và kỳ vọng

Trong các trường hợp nào về công suất cho thuê và đơn giá thuê mà giá trị doanh nghiệp Hdstar center tính theo phương pháp dòng tiền chiết khấu bằng với giá trị hiện tại là 283 tỷ đồng