Tài liệu 133 mau hop dong doc

NỘI DUNG THỎA THUẬN Bằng hợp đồng này Bên A và Bên B đồng ý trao đổi cho nhau 2 ngôi nhà nêu trên với những thỏa thuận sau đây: Điều 1: Giao nhận nhà và các giấy tờ về nhà 1- Bên A giao

Trang 1

133 MẪU HỢP ĐỒNG

MỚI NHẤT

Trang 2

MỤC A.

CÁC MẪU HỢP ĐỒNG TRONG GIAO DỊCH DÂN SỰ, KINH DOANH, THƯƠNG MẠI

I MẪU HỢP ĐỒNG TRAO ĐỔI NHÀ Ở

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG TRAO ĐỔI NHÀ Ở

(Nhà số: đường phường quận )

và nhà số: đường phường quận )

Hôm nay, ngày tháng năm , tại chúng tôi đứng tên dưới đây, tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm: Bên A: Ông (Bà):

Sinh ngày tháng năm

CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày

Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):

Hộ khẩu thường trú:

Sinh ngày tháng năm , tại

Cả hai cùng thường trú tại:

Là đồng sở hữu căn nhà tọa lạc tại số đường

(xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện) thành phố (tỉnh)

Có Giấy chứng nhận sở hữu số

cấp ngày tháng năm , ngôi nhà có thực trạng như sau: a) Nhà ở: - Tổng diện tích sử dụng:

- Diện tích xây dựng:

- Diện tích xây dựng của tầng trệt:

- Kết cấu nhà:

- Số tầng:

b) Đất ở:

Trang 3

- Thửa đất số:

- Tờ bản đồ số:

- Diện tích:

- Hình thức sử dụng riêng:

c) Các thực trạng khác:

(như phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích bị quy hoạch, diện tích trong lộ giới )

Giá trị phần đất nêu trên được do Bên A và Bên B thỏa thuận là: đ (bằng chữ: )

Bên B:Ông (Bà):

CMND số: do CA tỉnh (thành phố) cấp ngày

Cả hai cùng thường trú:

Là đồng sở hữu căn nhà số đường

Có Giấy chứng nhận sở hữu số

cấp ngày tháng năm , ngôi nhà có thực trạng như sau: a) Nhà ở: - Tổng diện tích sử dụng:

- Diện tích xây dựng:

- Diện tích xây dựng của tầng trệt:

- Kết cấu nhà:

- Số tầng:

b) Đất ở: - Thửa đất số:

- Tờ bản đồ số:

- Diện tích:

- Hình thức sử dụng riêng:

c) Các thực trạng khác: (như phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích bị quy hoạch, diện tích trong lộ

Trang 4

Giá trị nhà, đất nêu trên được do Bên A và Bên B thỏa thuận là: đ

(bằng chữ: )

NỘI DUNG THỎA THUẬN

Bằng hợp đồng này Bên A và Bên B đồng ý trao đổi cho nhau 2 ngôi nhà nêu trên với những thỏa thuận sau đây:

Điều 1: Giao nhận nhà và các giấy tờ về nhà

1- Bên A giao cho Bên B ngôi nhà thuộc sở hữu của mình đúng như thực trạng và bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” vào ngày tháng năm

2- Bên B giao cho Bên A ngôi nhà thuộc sở hữu của mình đúng như thực trạng và bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” vào ngày tháng năm

3- Trong thời hạn chưa giao nhà, hai bên có trách nhiệm bảo quản ngôi nhà của mình.4- Bên trả cho bên số tiền chênh lệch về giá trị là:

(Bằng chữ: )

Điều 2: Việc nộp thuế và lệ phí:

Thuế và lệ phí liên quan đến việc trao đổi ngôi nhà gồm:

1- Thuế chuyển quyền sử dụng đất do:

Điều 3: Các thỏa thuận khác

Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để thực hiện

Điều 4: Cam kết của các bên

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

1- Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này;

Trang 5

2- Ngôi nhà đang trao đổi thuộc sở hữu của mình:

- Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế;

- Không bị thế chấp, bảo lãnh, trao đổi, tặng cho, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;

- Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật

- Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên

3- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên là bản chính.4- Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng ngôi nhà nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sở hữu nhà, đồng ý trao đổi và không có khiếu nại gì về việc công chứng hợp đồng này

5- Chịu trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với 2 ngôi nhà nêu trên tại:

6- Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số ngày tháng năm do cấp cho ông và vợ là Bà và “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

ở và quyền sử dụng đất ở” số ngày do cấp cho ông và vợ là Bà để thực hiện thế chấp, mua bán, bảo lãnh, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu

7- Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào

vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia hoặc người thứ ba (nếu có)

Điều 5: Điều khoản cuối cùng

1- Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng hoặc chứng thực này, sau khi đã nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới đây

2- Hai bên đã đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng này

3- Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có trang, các bản đều giống nhau Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản và 01 bản lưu tại:

(ký và ghi rõ họ tên) (ký và ghi rõ họ tên)

Trang 6

II MẪU HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở

HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở Bên ủy quyền:

Ông (Bà):

Cả hai ông bà cùng thường trú tại số : đường

Phường quận thành phố:

Ông và bà

Là chủ sở hữu ngôi nhà số đường

Có Giấy chứng nhận sở hữu số do

cấp ngày tháng năm , ngôi nhà có thực trạng như sau: Bên nhận ủy quyền: Ông (Bà):

Nơi thường trú tại số:

NỘI DUNG ỦY QUYỀN

Bằng hợp đồng này, Bên ủy quyền đồng ý ủy quyền cho Bên được ủy quyền với những thỏa thuận sau đây:

Điều 1: Phạm vi ủy quyền:

Bên ủy quyền giao cho Bên nhận ủy quyền quản lý, sử dụng toàn bộ ngôi nhà nêu trên Bên nhận ủy quyền thực hiện các việc sau đây:

- Bảo quản, giữ gìn ngôi nhà, trong trường hợp ngôi nhà bị hư hỏng hoặc giảm sút giá trị, thì sửa chữa ngôi nhà đó;

- Được khai thác công dụng, hưởng lợi tức từ ngôi nhà nêu trên và thanh toán các chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng ngôi nhà

Trang 7

Điều 2: Thời hạn ủy quyền:

Thời hạn ủy quyền là kể từ ngày tháng năm

Điều 3: Nghĩa vụ và quyền của bên ủy quyền

1- Bên ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây:

- Giao ngôi nhà và cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để Bên nhận ủy quyền thực hiện công việc được ủy quyền;

- Chịu trách nhiệm về những việc đã giao cho Bên nhận ủy quyền thực hiện;

- Thanh toán cho Bên nhận ủy quyền các chi phí hợp lý khi thực hiện các việc được ủy quyền;

- Trả thù lao cho Bên nhận ủy quyền với số tiền là (nếu có);

- Chịu trách nhiệm nộp lệ phí công chứng hợp đồng ủy quyền này

2- Bên ủy quyền có quyền yêu cầu Bên nhận ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc thuộc phạm vi ủy quyền

Điều 4: Nghĩa vụ và quyền của Bên nhận ủy quyền

1- Bên nhận ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây:

- Bảo quản, giữ gìn các tài liệu, phương tiện đã được giao để thực hiện việc ủy quyền;

- Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho Bên ủy quyền về tiến độ và kết quả thực hiện;

- Giao cho Bên ủy quyền ngôi nhà và các tài liệu, phương tiện nêu trên khi hết thời hạn ủy quyền

2- Bên nhận ủy quyền có các quyền sau đây:

- Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để thực hiện công việc được ủy quyền

- Được thanh toán các chi phí hợp lý để thực hiện các công việc được ủy quyền nêu trên và được nhận thù lao như đã thỏa thuận

Điều 5: Các thỏa thuận khác

Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị để thực hiện

Điều 6: Cam kết của các bên

Bên ủy quyền và bên được ủy quyền chịu trách nhiệm trước pháp luật về những cam kết sau đây:

1- Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này

Trang 8

nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ

ba (nếu có)

Điều 7: Điều khoản cuối cùng

1- Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của Công chứng viên dưới đây

2- Hai bên đã đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này

BÊN NHẬN ỦY QUYỀN BÊN ỦY QUYỀN

(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)

Trang 9

III MẪU HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ

Hôm nay, ngày tháng năm , tại

Chúng tôi đứng tên dưới đây, tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình gồm: Bên tặng cho nhà (gọi tắt là bên A) - Họ tên:

sinh ngày tháng năm

- Họ tên:

Ngày tháng năm

Là đồng sở hữu căn nhà tọa lạc tại số đường

Có Giấy chứng nhận sở hữu số do cấp ngày tháng năm

Và các giấy tờ tài liệu sau: - Giấy phép hợp thức hóa:

- Giấy phép mua bán

- Tờ khai chuyển dịch trước bạ

- Bản vẽ

- Giấy phép xây dựng số ngày tháng năm đã được trước bạ theo tờ khai chuyển dịch tài sản nộp thuế trước bạ ngày tháng năm

Bên nhận nhà (gọi tắt là bên B) - Họ tên:

sinh ngày tháng năm

- Họ tên:

Trang 10

NỘI DUNG THỎA THUẬN Điều 1: Bằng văn bản này, cùng với những cam kết sau đây, bên A cho đứt bên B căn nhà sốđường (xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện) thành phố (tỉnh)

được xác nhận bởi các giấy tờ đã nêu trên đây Đặc điểm ngôi nhà: - Loại nhà:

- Cấu trúc nhà:

- Diện tích toàn bộ khuôn viên:

- Diện tích sử dụng:

- Vị trí nhà:

- Căn nhà được xây cất trên thửa đất số

- Nguồn gốc nhà:

Điều 2: Cam kết của bên A - Căn nhà tặng cho nêu trên thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A và không thuộc diện bị xử lý theo các chính sách cải tạo, không bị tranh chấp về quyền sở hữu - Không bị xử lý bằng các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành - Không bị thế chấp để bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ của Bên A - Đảm bảo cho bên B được trọn quyền sở hữu đối với căn nhà đã nhận - Thời gian giao nhận nhà vào ngày:

Điều 3: Cam kết của bên B - Bên B đồng ý nhận nhà trong tình trạng hiện hữu và chấp hành mọi quy định về lộ giới, quy hoạch xây dựng, chỉnh trang đô thị, quy hoạch về sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền - Đóng thuế, trước bạ và đăng bộ theo quy định - Thực hiện các nghĩa vụ đối với bên A Điều 4: Mọi sửa đổi bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trị khi được lập thành văn bản và do hai bên ký tại Phòng Công chứng Nhà nước thành phố (tỉnh)

Hợp đồng này được lập thành 4 bản, bên A giữ một bản, bên B giữ hai bản để trước bạ và đăng bộ, Phòng Công chứng Nhà nước lưu một bản

Sau khi đọc lại lần cuối cùng và hiểu rõ, hai bên cùng ký tên dưới đây:

Trang 11

(Beân A) (Beân B)

Trang 12

IV MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở

Hôm nay, ngày tháng năm , tại Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh (Thành phố) Trước mặt Công chứng viên của Phòng Công chứng Nhà

nước tỉnh (Thành phố)

Chúng tôi cùng ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm: BÊN BÁN (gọi tắt là bên A) - Họ tên :

- Ngày tháng năm sinh :

- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại

- Hộ khẩu thường trú:

- Họ tên :

- Hộ khẩu thường trú :

Là đồng sở hữu chủ căn nhà tọa lạc tại số Đường (xóm, ấp )

phường (xã) quận (huyện, thị xã)

Căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm: - Giấy chứng nhận quyền sở hữu do cấp ngày

- Bằng khoán

- Giấy phép hợp thức hóa

- Bản vẽ

- Giấy phép xây dựng số ngày tháng năm

-

Đã trước bạ theo tờ khai chuyển dịch tài sản nộp thuế trước bạ ngày

BÊN MUA (gọi tắt là bên B) - Họ tên :

Trang 13

- Họ tên :

NỘI DUNG THỎA THUẬN Điều 1: Bên A bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây bán đứt cho bên B căên nhà tọa lạc tại số Đường Phường Quận và đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở nằm trong khuôn viên được xác định bởi các giấy tờ đã nêu trên đây ° Đặc điểm nhà Loại nhà: nhà phố, nhà chung cư, nhà biệt thự cấp

Cấu trú: trệt, lầu, gạch, bê tông cốt thép

Nền: mái:

Tường: gạch, đất, bê tông chung, riêng, mượn:

Diện tích toàn bộ khuôn viên: ngang sâu

Diện tích xây dựng:

Diện tích sử dụng:

- - - ° Vị trí nhà Căn nhà được xây cất trên lô đất bằng khoán bản đồ số:

° Nguồn gốc nhà: ° Giá mua bán: Hai bên thỏa thuận giá mua bán là:

Giá này là cố định không thay đổi trong trường hợp giá cà nhà cửa của thị trường lên hay xuống

Điều 2: Các thành viên bên B liên đới cùng chịu trách nhiệm về quyền lợi và nghĩa

vụ, đã mua đứt căn nhà nói trên trong tình trạng hiện hữu với giá cả đã nêu ở Điều 1 mà không đòi hỏi hoặc khiếu nại gì

Bên B chấp nhận các quy định về lộ giới, quy hoạch xây dựng, chỉnh trang đô thị, quy

Trang 14

tình giấu diếm bên B.

Bên B sẽ đóng đủ mọi thứ thuế theo quy định đối với bất động sản đã mua bán chuyển nhượng bởi hợp đồng này kể từ ngày thực sự làm chủ sở hữu theo quy định khác nếu có

Điều 3: Phương thức thanh toán, thời gian và địa điểm thanh toán tiền mua nhà, thời

gian giao nhận nhà:

1/ Phương thức thanh toán, thời gian và địa điểm giao nhận tiền mua nhà :

-

Bên A đã nhận đủ số tiền là: do bên B giao

2/ Thời gian và điều kiện giao nhận nhà:

- Thời gian giao nhà:

- Điều kiện giao nhà:

Bên A phải di chuyển người và đồ vật ra khỏi nhà trước khi giao nhà cho bên B, bên A phải giao nhà cùng với các tiện nghi như đồng hồ điện nước, các công trình phụ sẵn có Bên A đảm bảo cho bên B về mặt pháp lý và trên thực tế được hưởng quyền sở hữu thực sự

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên A

1/ Bên A giao nhà đúng tình trạng hiện hữu và đúng thời hạn đã quy định trong hợp đồng, đồng thời giao đủ toàn bộ hồ sơ có liên quan đến căn nhà nói trên cho bên B, cùng với các điều kiện đã nêu ở Điều 3 (mục 2)

2/ Nhận tiền của bên B theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này

3/ Phải bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà cho bên B, không được thế chấp, cho thuê hoặc hứa bán cho người khác

4/ Có nghĩa vụ đóng các loại thuế theo quy định để tạo điều kiện thuận lợi cho bên B tiến hành đăng ký trước bạ sang tên tại cơ quan có thẩm quyền

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của bên B

1/ Được nhận nhà theo tình trạng đã quy định trong hợp đồng và được nhận toàn bộ hồ sơ về căn nhà đã mua

2/ Trả đủ tiền mua nhà cho bên A theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.

3/ Đóng thuế trước bạ đầy đủ và đăng bộ theo quy định

Điều 6: Cam kết của bên A

1/ Bên A cam kết về tình trạng sở hữu của nhà đem bán:

- Căn nhà mua bán nêu trong hợp đồng này là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên

A, không phải nhà do bên A đứng tên thay người khác

- Căn nhà bên A bán không thuộc diện xử lý theo các chính sách cải tạo của Nhà nước

Trang 15

- Nhà kể cả đất trong khuôn viên không bị tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng.

- Nhà không bị xử lý bằng các quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành

- Nhà không bị buộc phải dỡ bỏ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền

2/ Trong trường hợp bên A đem bán nhà đang bị vướng một trong những điều đã cam kết trên đây do đó đã gây thiệt hại cho bên B, bên A cam kết sẽ hoàn trả đủ ngay lập tức tiền mua nhà cho bên B và sẽ bồi thường cho bên B theo bàn bạc thỏa thuận của hai bên (A và B) Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được, bên B có quyền khởi kiện ra Tòa án và bên A phải bồi thường cho bên B theo phán quyết của Tòa án

Điều 7: Cam kết của bên B

- Đã xem xét rõ tình trạng hiện hữu của căn nhà và đất trong khuôn viên nhà, kể cả giấy tờ chủ quyền nhà và bằng lòng mua; đồng thời cam kết không khiếu nại gì đối với Công chứng viên ký tên dưới đây, về việc bên B nhận chịu mua căn nhà trên đây

- Tôn trọng mọi địa dịch thông hành cũ và mới theo quy định của pháp luật (nếu có)

Điều 8: Điều khoản chung

Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tự giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật

Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trị khi được lập bằng văn bản và do hai bên ký tên trước Phòng Công chứng Nhà nước thành phố (tỉnh)

Hợp đồng được lập thành 03 bản, bên B giữ 01 bản để trước bạ và đăng bộ, Phòøng Công chứng lưu 01 bản, bên A giữ 01 bản để theo dõi thi hành hợp đồng

Trang 16

V MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN MỘT PHẦN NGÔI NHÀ

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở

(Một phần ngôi nhà số: đường phường quận )

Hôm nay, ngày tháng năm ,tỉnh (Thành phố)

Chúng tôi cùng ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm: BÊN BÁN (gọi tắt là bên A) - Họ tên :

- Họ tên :

Là đồng sở hữu chủ căn nhà tọa lạc tại số Đường

(xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện, thị xã)

Căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm: - Giấy chứng nhận quyền sở hữu do cấp ngày

- Bằng khoán

- Giấy phép hợp thức hóa

- Bản vẽ - Giấy phép xây dựng số ngày tháng năm

-

Đã trước bạ theo tờ khai chuyển dịch tài sản nộp thuế trước bạ ngày

BÊN MUA (gọi tắt là bên B) - Họ tên :

Trang 17

- Họ tên :

NỘI DUNG THỎA THUẬN Điều 1: Bên A bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây bán cho bên B một phần căên nhà tọa lạc tại số Đường Phường Quận và đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở nằm trong khuôn viên được xác định bởi các giấy tờ đã nêu trên đây ° Đặc điểm nhà Loại nhà: nhà phố, nhà chung cư, nhà biệt thự cấp

Cấu trú: trệt, lầu, gạch, bê tông cốt thép

Nền : mái:

Tường : gạch, đất, bê tông chung, riêng, mượn:

Diện tích toàn bộ khuôn viên: ngang sâu

Diện tích xây dựng:

Diện tích sử dụng:

-

° Vị trí nhà : Căn nhà được xây cất trên lô đất bằng khoán bản đồ số:

° Nguồn gốc nhà:

° Giá mua bán Hai bên thỏa thuận giá mua bán là:

Giá này là cố định không thay đổi trong trường hợp giá cà nhà cửa của thị trường lên hay xuống

Điều 2: Các thành viên bên B liên đới cùng chịu trách nhiệm về quyền lợi và nghĩa

vụ, đã mua một phần căn nhà nói trên trong tình trạng hiện hữu với giá cả đã nêu ở Điều

1 mà không đòi hỏi hoặc khiếu nại gì

Bên B chấp nhận các quy định về lộ giới, quy hoạch xây dựng, chỉnh trang đô thị, quy hoạch sử dụng đất vì lợi ích quốc gia cùng toàn bộ những rủi ro hoặc thiệt hại sẽ xảy ra,

Trang 18

tình giấu diếm bên B.

Bên B sẽ đóng đủ mọi thứ thuế theo quy định đối với bất động sản đã mua bán chuyển nhượng bởi hợp đồng này kể từ ngày thực sự làm chủ sở hữu theo quy định khác nếu có

Điều 3: Phương thức thanh toán, thời gian và địa điểm thanh toán tiền mua nhà, thời

gian giao nhận nhà:

1/ Phương thức thanh toán, thời gian và địa điểm giao nhận tiền mua nhà :

-

Bên A đã nhận đủ số tiền là: do bên B giao

2/ Thời gian và điều kiện giao nhận nhà:

- Thời gian giao nhà:

- Điều kiện giao nhà:

Bên A phải di chuyển người và đồ vật ra khỏi nhà trước khi giao nhà cho bên B, bên A phải giao nhà cùng với các tiện nghi như đồng hồ điện nước, các công trình phụ sẵn có Bên A đảm bảo cho bên B về mặt pháp lý và trên thực tế được hưởng quyền sở hữu thực sự

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên A

1/ Bên A giao nhà đúng tình trạng hiện hữu và đúng thời hạn đã quy định trong hợp đồng, đồng thời giao đủ toàn bộ hồ sơ có liên quan đến căn nhà nói trên cho bên B, cùng với các điều kiện đã nêu ở Điều 3 (mục 2)

2/ Nhận tiền của bên B theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này

3/ Phải bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà cho bên B, không được thế chấp, cho thuê hoặc hứa bán cho người khác

4/ Có nghĩa vụ đóng các loại thuế theo quy định để tạo điều kiện thuận lợi cho bên B tiến hành đăng ký trước bạ sang tên tại cơ quan có thẩm quyền

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của bên B

1/ Được nhận nhà theo tình trạng đã quy định trong hợp đồng và được nhận toàn bộ hồ sơ về một phần căn nhà đã mua

2/ Trả đủ tiền mua nhà cho bên A theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng

3/ Đóng thuế trước bạ đầy đủ và đăng bộ theo quy định

Điều 6: Cam kết của bên A

1/ Bên A cam kết về tình trạng sở hữu của nhà đem bán:

- Một phần căn nhà mua bán nêu trong hợp đồng này là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không phải nhà do bên A đứng tên thay người khác

- Một phần căn nhà bên A bán không thuộc diện xử lý theo các chính sách cải tạo của

Trang 19

- Nhà không bị buộc phải dỡ bỏ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

2/ Trong trường hợp bên A đem bán nhà đang bị vướng một trong những điều đã cam kết trên đây do đó đã gây thiệt hại cho bên B, bên A cam kết sẽ hoàn trả đủ ngay lập tức tiền mua nhà cho bên B và sẽ bồi thường cho bên B theo bàn bạc thỏa thuận của hai bên (A và B) Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được, bên B có quyền khởi kiện ra Tòa án và bên A phải bồi thường cho bên B theo phán quyết của Tòa án

Điều 7: Cam kết của bên B

- Đã xem xét rõ tình trạng hiện hữu của căn nhà và đất trong khuôn viên nhà, kể cả giấy tờ chủ quyền nhà và bằng lòng mua; đồng thời cam kết không khiếu nại gì đối với Công chứng viên ký tên dưới đây, về việc bên B nhận chịu mua một phần căn nhà trên đây

- Tôn trọng mọi địa dịch thông hành cũ và mới theo quy định của pháp luật (nếu có)

Điều 8: Điều khoản chung

Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tự giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật

Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trị khi được lập bằng văn bản và do hai bên ký tên trước Phòng Công chứng Nhà nước thành phố (tỉnh)

Hợp đồng được lập thành 03 bản, bên B giữ 01 bản để trước bạ và đăng bộ, Phòøng Công chứng lưu 01 bản, bên A giữ 01 bản để theo dõi thi hành hợp đồng

Trang 20

VI MẪU HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở

HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở

Hôm nay, ngày tháng năm Tại:

Chúng tôi gồm có: Bên A: Bên chủ nhà Đại diện bởi ông (bà) :

Địa chỉ thường trú :

CMND số : cấp ngày tại:

Bên B: Bên nhận khoán Đại diện cho nhóm thợ là ông (bà):

Địa chỉ liên lạc:

Điện thoại: Fax::

CMND số : cấp ngày tại:

Hai bên thỏa thuận xác lập Hợp đồng sửa chữa nhà ở với nội dung và các điều khoản sau: Điều 1: Nội dung công việc giao khoán Bên A khoán cho bên B những phần việc sửa chữa căn nhà số

đường phường (xã) quận (huyện)

với yêu cầu cụ thể sau đây: 1 Nền móng phải đảm bảo (theo bản vẽ bổ sung hoặc mô tả chi tiết) -

-

2 Về khối lượng xây dựng, sửa chữa yêu cầu: -

-

3 Về vách nhà phải đảm bảo: - Tô bằng vữa (xi măng, cát mịn) mác 50 - Phía bên trong nhà sơn lót một lớp sơn nước hiệu

- Phía ngoài phải bảo đảm một lớp hồ dầu -

4 Phần lầu 1, lầu 2 đảm bảo

Trang 21

(Nếu có phải miêu tả tỉ mỉ)

5 Về trần nhà, mái nhà

- Mái nhà (yêu cầu sửa mới hoặc thay thế vật liệu cũ như thế nào )

- Trần nhà: Đóng laphong bằng ván ép sau đó dán lớp giấy nền loại

Hạng mục công trình

vật tư Đơn vị tính Khối lượng Đơn giá Thành tiền (đồng) Ghi chú1

Điều 3: Trách nhiệm của bên chủ nhà (Bên A)

1 Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, bản vẽ bổ sung, thiết kế cũ cho bên B theo đúng với thỏa thuận

2 Chuẩn bị chỗ ở cho người thợ của bên B trong suốt thời gian sửa chữa, giúp bên B trong việc đăng ký tạm trú theo đúng quy định của pháp luật

3 Chịu trách nhiệm trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền về các thủ tục pháp lý trong sửa chữa, xây dựng Phải chịu trách nhiệm bồi thường hợp đồng cho bên nhận khoán khi bị chính quyền địa phương đình chỉ công việc

Trang 22

Điều 4: Trách nhiệm của bên nhận khoán (Bên B)

1 Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất lượng và mỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của chủ nhà

2 Có trách nhiệm bảo quản vật tư , thiết bị, nêu cao tinh thần tiết kiệm nguyên vật liệu Mọi hư hỏng, mất mát xảy ra bên nhận khoán chịu trách nhiệm

3 Khi chưa bàn giao kết quả công việc cho chủ nhà, bên nhận khoán phải chịu mọi rủi

ro ngẫu nhiên xảy ra (trừ trường hợp bất khả kháng như động đất, bão lụt )

4 Sửa chữa kịp thời những sai sót khi chủ nhà phát hiện mà không được tính tiền công

Điều 5: Thời hạn hợp đồng và cách thức thanh toán

1 Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến trong vòng ngày kể từ ngày đến ngày

2 Bên chủ nhà sẽ thanh toán tiền cho bên B chia ra làm 3 đợt sau:

- Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng, thanh toán ứng trước khoảng % tổng dự toán

- Đợt 2: Sau khi hoàn thành % khối lượng công việc sẽ thanh toán %

giá trị (kể cả phần nguyên vật kiệu và tiền công)

- Đợt cuối: Sau khi nhận bàn giao và quyết toán công thợ

Điều 6: Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã giao kết Khi có tranh

chấp sẽ cùng nhau bàn bạc giải quyết trên cơ sở hợp tình, hợp lý Nếu không thương lượng hòa giải được thì đưa ra Tòa án giải quyết theo pháp luật

Hợp đồng này được lập 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản

(Ký tên) (Ký tên)

Trang 23

VII MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

- Căn cứ Bộ Luật dân sự

- Căn cứ Quyết định số 61/CP ngày 05-07-1994 của Chính phủ

- Căn cứ Quyết định số /QĐ - UB ngày tháng năm của UBND

- Hôm nay ngày Tại

Chúng tôi gồm:

- Đại diện bên bán là Ông (Bà):

Chức vụ:

Cơ quan: Địa chỉ:

- Bên mua là Ông (Bà):

Đơn vị công tác:

CMND số: cấp ngày tại

Nơi thường trú:

Hai bên nhất trí ký kết hợp đồng với những điều khoản sau:

Điều 1: Bên mua đồng ý mua nhà số

(ghi rõ địa chỉ) với những đặc điểm sau:

- Loại nhà (nhà phố, nhà ở chung, nhà tầng) :

- Cấp, hạng nhà:

- Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở:

- Diện tích sử dụng: m2 (diện tích ở m2, diện tích phụ m2)

- Diện tích đất ở:

Điều 2: Giá bán nhà ở và phương thức trả tiền mua nhà:

1 Giá bán nhà ở:

a/ Giá bán nhà ở : đ

(Ghi bằng chữ)

Trong đó: giá nhà ở : đ, giá đất ở : đ

b/ Tỷ lệ số tiền đã góp khi xây dựng (nếu có) :

Số tiền mua nhà còn lại :

c/ Thời hạn thanh toán và số tiền được giảm theo quy định: (trả ngay một lần, trong

Trang 24

d/ Số tiền bên mua phải trả: đ

Điều 3: Bên mua nhà có trách nhiệm trả tiền đầy đủ và đúng thời hạn theo quy định

tại Điều 2 của hợp đồng này Trường hợp vi phạm hoặc người mua nhà chết thì được xử lý theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số 61/CP ngày 05-07-1994 của Chính phủ

Điều 4: Hợp đồng này có giá trị từ ngày

Điều 5: Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản nêu trên, bên nào vi phạm

sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật

Hợp đồng này được lập thành 04 bản: bên bán giữ 01 bản, bên mua giữ 01 bản, Hội đồng bán nhà ở 01 bản, Cơ quan tài chính 01 bản

Trang 25

VIII MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Hôm nay, ngày tháng năm

Chúng tôi ký tên dưới đây là:

BÊN CHO THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên A)

- Họ tên chồng: Sinh năm:

- CMND số : cấp ngày tại CA.TP.HCM

- Thường trú:

- Họ tên vợ: Sinh năm:

- CMND số: cấp ngày tại CA.TP.HCM

- Thường trú:

- Là chủ sở hữu căn nhà số: căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm:

* Bản vẽ do Phòng QLĐT lập ngày

* Hợp đồng mua bán nhà ngày lập tại Phòng Công chứng Nhà nước số 1 và đăng bộ số ngày tại Sở Nhà đất

* Tờ khai trước bạ số ngày

Gọi tắt là bên A

BÊN THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên B)

- Họ tên: Sinh năm:

- CMND số: cấp ngày tại CA.TP.HCM

- Thường trú:

Hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê nhà với nội dung sau:

ĐIỀU I: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1 Bên A đồng ý cho bên B thuê toàn bộ căn nhà số với diện tích sử dụng là m2 gồm một trệt, một lầu

1.2 Mục đích thuê nhà:

ĐIỀU II: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG

2.1 Thời hạn thuê nhà là được tính từ ngày

2.2 Sau khi hết hạn hợp đồng, tùy theo nhu cầu thực tế hai bên có thể thỏa thuận về

Trang 26

2.3 Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai bên có thể thỏa thuận gia hạn hoặc chấm dứt.

2.4 Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 01 tháng

ĐIỀU III: GIÁ CẢ – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

3.1 Giá thuê nhà là: 3.2 Tiền thuê nhà sẽ được thanh toán mỗi tháng một lần vào ngày dương lịch hàng tháng

3.3 Trong trường hợp bên B chậm trả tiền thuê nhà sau 03 (ba) tháng thì hợp đồng thuê này đương nhiên chấm dứt trước thời hạn và hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng, Bên B phải giao lại cho Bên A toàn bộ căn nhà và các trang thiết bị của căn nhà theo tình trạng ban đầu

ĐIỀU IV: TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

4.1 Trách nhiệm Bên A:

4.1.1 Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp vá tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng đạt hiệu quả

4.1.2 Bên A sẽ bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này (có Biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).4.1.3 Bồi thường mọi thiệt hại về vật chất gây ra cho Bên B trong trường hợp nhà sụp đổ do không sửa chữa kịp thời sau khi Bên B đã thông báo 30 ngày

4.2 Trách nhiệm của Bên B:

4.2.1 Sử dụng nhà đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A và phải được Bên A chấp thuận và phải tuân thủ các quy định về xây dựng cơ bản của Nhà nước Các chi phí sửa chữa này Bên B tự bỏ ra và Bên A không bồi hoàn lại khi hết hợp đồng thuê

4.2.2 Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn

4.2.3 Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị, các đồ đạc tư trang của bản thân

4.2.4 Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng pháp luật hiện hành

4.2.5 Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong khu vực kinh doanh

4.2.6 Không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại với bất kỳ lý do gì

4.2.7 Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê mặt

Trang 27

bằng ghi ở Điều III) như tiền điện, nước, điện thoại, fax, thuế kinh doanh đầy đủ và đúng thời hạn.

ĐIỀU V: CAM KẾT CHUNG

Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một Bên vi phạm hợp đồng thì hai Bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng, trong trường không tự giải quyết được hai Bên sẽ đưa vụ việc ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền Bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án là quyết định cuối cùng mà hai Bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do Bên có lỗi chịu

Hợp đồng này được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản để thực hiện

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

Trang 28

IX MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI

Hôm nay, ngày tháng năm tại:

Chúng tôi ký tên dưới đây là:

BÊN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG: (Gọi tắt là Bên A)

Chủ sở hữu:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1 Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích đất m2 thuộc chủ quyền của bên A tại

1.2 Mục đích thuê: dùng làm xưởng sản xuất, chứa hàng hóa

ĐIỀU 2: THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG

2.1 Thời hạn thuê nhà xưởng là năm được tính từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm

2.2 Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai Bên có thể thỏa thuận gia hạn

2.3 Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 3 tháng

2.4 Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có trách nhiệm

Trang 29

hoàn lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã trả trước (nếu có) sau khi đã trừ các khoản tiền thuê nhà xưởng; Bên B được nhận lại toàn bộ trang thiết bị do mình mua sắm và lắp đặt (những trang thiết bị này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm).

ĐIỀU 3: GIÁ CẢ – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

- Giá thuê nhà là: đ/m2/tháng, (bằng chữ)

- Bên B sẽ trả trước cho Bên A năm tiền thuê nhà là: , (Bằng chữ) đồng

Sau thời hạn năm, tiền thuê nhà sẽ được thanh toán tháng một lần vào ngày mỗi tháng Bên A có trách nhiệm cung cấp hóa đơn cho Bên B

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN

4.1 Trách nhiệm bên A:

4.1.1 Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả

4.1.2 Bên A bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này (có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm)

4.1.3 Bên A cam kết cấu trúc của nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong quá trình sử dụng có xảy ra sự cố gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản của Bên B; Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường

4.1.4 Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho thuê nhà xưởng với cơ quan thuế.4.2 Trách nhiệm của Bên B:

4.2.1 Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A

4.2.2 Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn

4.2.3 Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư trang của bản thân

4.2.4 Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng Pháp luật hiện hành

4.2.5 Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà xưởng ghi ở Điều 3) như tiền điện, điện thoại, thuế kinh doanh đầy đủ và đúng thời hạn

ĐIỀU 5: CAM KẾT CHUNG

Sau khi Bên B được các cơ quan chức năng cho phép đặt xưởng sản xuất tại địa điểm như ghi tại Điều 1 trên đây, Bên B cam kết vẫn tiếp tục thực hiện các điều khoản đã ký Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng Nếu có xảy ra

Trang 30

lượng Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân Bản án, quyết định của Tòa án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, án phí và mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.

Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi Hai bên ký kết và được Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh chứng nhận và được lập thành 03 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo quy định

, ngày tháng năm

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

Trang 31

X MẪU HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ DÀNH CHO CÁ NHÂN TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI THUÊ NHÀ Ở

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ (Dành cho cá nhân tổ chức nước ngoài thuê nhà ở)

Hôm nay ngày tại Chúng tôi gồm:

A- BÊN CHO THUÊ NHÀ:

1 Tên doanh nghiệp:

2 Giấy phép số:

Do Ủy ban nhân dân thành phố (tỉnh) cấp ngày Trụ sở:

Điện thoại:

Fax:

Lưu ý: Nếu nhà của tư nhân có thể ghi phần này như sau:

1 Đại diện chủ nhà là ông (bà)

2 Giấy phép cho người nước ngoài thuê và sử dụng nhà số ngày

Do cấp

B- BÊN THUÊ NHÀ:

1 Họ tên tuổi quốc tịch

2 Nghề nghiệp

3 Hộ chiếu số cấp ngày

4 Giấy phép tạm trú số cấp ngày

5 Giấy phép mở văn phòng đại diện tại số cấp ngày (nếu có)

Hai bên cùng lập hợp đồng thuê nhà để sử dụng với những cam kết sau:

Điều 1:

1- Nhà cho thuê Tại số gồm tầng

Có diện tích xây dựng m2 và diện tích vườn m2

2- Mục đích và nội dung sử dụng

- Phần để ở có diện tích sử dụng

- Văn phòng đại diện có diện tích sử dụng 3- Trang bị tiện nghi bên thuê nhà được sử dụng gồm có:

Trang 32

Điều 2: Thời hạn thuê nhà là tháng, bắt đầu từ ngày Điều 3: Giá thuê nhà là VNĐ/tháng Không bao gồm chi phí sử

dụng các cơ sở hạ tầng kỹ thuật (Chi phí điện, nước và các cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác thanh toán riêng theo khối lượng tiêu thụ)

Tiền thuê nhà được thanh toán theo phương thức sau:

- Trả tiền mặt (hoặc séc chuyển tiền)

- Trả trước tháng

- Trả tiền thường kỳ vào ngày hàng tháng

Điều 4: Trách nhiệm bên cho thuê nhà

1 Giao nhà và trang thiết bị, tiện nghi cho bên thuê đúng ngày hợp đồng có giá trị

2 Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của bên thuê nhà (đối với phần diện tích ghi trong hợp đồng nếu chủ nhà ở chung)

3 Sửa chữa kịp thời những hư hỏng

4 Phải bồi thường mọi thiệt hại về vật chất và sức khỏe gây ra cho bên thuê nhà trong trường hợp nhà bị sụp đổ do không sửa chữa kịp thời

5 Hướng dẫn bên thuê thực hiện đúng các quy định của nhà nước về tạm trú, tạm vắng

Điều 5: Trách nhiệm của bên thuê nhà

1 Sử dụng nhà đúng nội dung và mục đích thuê

Khi cần sửa chữa, cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của chủ nhà và phải tuân theo những quy định về xây dựng cơ bản

2 Trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng thời hạn quy định

3 Có trách nhiệm về hư hỏng nhà, sự mất mát các trang thiết bị nội thất, các đồ đạc,

tư trang của bản thân và những tác hại gây ra cho bên thứ ba trong khi sử dụng nhà

4 Chấp hành các quy tắc về giữ gìn vệ sinh môi trường và các quy định về trật tự an ninh chung

5 Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho thuê lại Trường hợp cần chấm dứt việc thuê nhà trước thời hạn đã ký, phải báo cho chủ nhà biết trước ít nhất một tháng

Điều 6: Những cam kết chung

1 Hai bên cam kết thực hiện đúng nội dung thỏa thuận trong hợp đồng Trường hợp có

Trang 33

tranh chấp, hoặc một bên sẽ gặp nhau trao đổi thỏa thuận cách giải quyết Nếu thỏa thuận không được thì yêu cầu Tòa án có thẩm quyền tại Việt Nam giải quyết theo pháp luật Việt Nam.

2 Hợp đồng sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:

a Thời hạn hợp đồng đã hết

b Nhà cho thuê bị tiêu hủy hoặc phải phá dỡ theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

c Bên thuê đã cho thuê lại nhà, bị bắt giam hoặc bị Chính phủ Việt Nam trục xuất

Điều 7: Thời hạn có hiệu lực của hợp đồng

Hợp đồng này có giá trị từ ngày được xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho tới hết thời gian thuê nhà

Hợp đồng được lập thành 02 bản, bằng hai thứ tiếng: Việt và Anh, có giá trị như nhau

(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên và ghi rõ họ tên)

Trang 34

XI MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

,ngày tháng năm

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở

(Hợp đồng mẫu)

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;

Căn cứ Nghị định số /2006/NĐ-CP ngày tháng năm của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở,

Chúng tôi gồm:

BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên bán):

- Ông (bà):

- Chức vụ:

- Số CMND (Hộ chiếu): cấp ngày , tại

- Đại diện cho:

- Địa chỉ cơ quan (nhà riêng):

- Điện thoại: Fax:

- Tài khoản: tại Ngân hàng:

- Mã số thuế:

BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên mua):

- Ông (bà):

- Chức vụ:

- Số CMND (Hộ chiếu): cấp ngày , tại

- Địa chỉ cơ quan ( nhà riêng):

- Điện thoại:

- Mã số thuế:

Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng mua bán nhà ở dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt với các nội dung sau:

I Đặc điểm chính của nhà ở

1 Địa chỉ nhà ở:

2 Cấp nhà ở:

3 Tổng diện tích sàn nhà ở m2, trong đó diện tích chính là m2, diện tích phụ là: m2

4 Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở (nếu có) gồm :

5 Giấy tờ về nhà ở kèm theo gồm:

Trang 35

II Giá bán nhà ở, phương thức thanh toán và thời hạn giao nhà

1 Giá bán là: đồng

(Bằng chữ: )

2 Phương thức thanh toán: bằng (tiền mặt, chuyển khoản hoặc hình thức khác) , trong đó:

- Trả lần đầu là: đồng vào ngày / /

- Trả tiếp là: đồng vào ngày / /

Các quy định khác do hai bên thỏa thuận:

3 Thời hạn giao nhận nhà:

Giao nhận nhà và trang thiết bị (nếu có) vào ngày / /

III Quyền và nghĩa vụ của Bên bán

1 Quyền của Bên bán:

a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;

b) Yêu cầu Bên mua nhận nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;

2 Nghĩa vụ của Bên bán:

a) Giao nhà ở kèm theo bản vẽ và hồ sơ nêu tại Hợp đồng này cho Bên mua, trường hợp không giao hoặc chậm giao nhà ở thì phải bồi thường thiệt hại;

b) Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên mua Thực hiện bảo hành đối với nhà ở được xây dựng theo dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở đến ngày tháng năm ;

c) Thông báo cho Bên mua các hạn chế về quyền sở hữu đối với nhà ở Thông báo các quy định về quản lý sử dụng nhà ở đối với trường hợp bán căn hộ của nhà chung cư và cả khoản 4 kinh phí mà Bên mua phải đóng góp trong quá trình sử dụng;

d) Thực hiện đúng thủ tục về mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật;

đ) Có trách nhiệm làm thủ tục để Bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (đối với doanh nghiệp bán nhà ở được xây dựng theo dự án)

IV Quyền và nghĩa vụ của Bên mua

1 Quyền của Bên mua:

a) Nhận nhà ở kèm theo bản vẽ và hồ sơ nêu tại Hợp đồng này theo đúng thời gian quy định tại khoản 3 Mục II của Hợp đồng này;

b) Yêu cầu Bên bán tạo điều kiện và cung cấp các giấy tờ có liên quan đến việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

c) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục với cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (trong trường hợp mua nhà ở trong dự án của doanh nghiệp kinh doanh nhà ở)

2 Nghĩa vụ của Bên mua:

Trang 36

b) Nhận nhà ở và hồ sơ đúng thời hạn đã thỏa thuận;

c) Bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê nhà trong trường hợp mua nhà ở đang cho thuê

V Các thỏa thuận khác (nếu có)

VI Cam kết của hai bên

1 Hai bên cam kết thực hiện đúng các nội dung đã ký kết Trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở, hai bên bàn bạc giải quyết bằng thương lượng Trong trường hợp không giải quyết được bằng thương lượng thì việc giải quyết tranh chấp do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thỏa thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm được hai bên ký kết sẽ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính

2 Hợp đồng này được lập thành 05 văn bản và có giá trị như nhau Mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại cơ quan công chứng hoặc chứng thực, 01 bản lưu tại cơ quan cấp giấy,

01 bản lưu tại cơ quan thuế Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày có chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp huyện

BÊN MUA NHÀ Ở

(Ký và ghi rõ họ tên)

BÊN BÁN NHÀ Ở

(Ký và ghi rõ họ tên nếu là doanh nghiệp thì đóng dấuvà ghi chức vụ người ký)

-Chứng nhận của công chứng Nhà nước ( 1 )

(hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền)

1 1 Trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 93 của Luật Nhà ở

Trang 37

XII MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI

(1)

(2)

Độc lập - Tự do - Hạnh phúcSố: /HĐ- , ngày tháng năm

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI

Căn cứ Nghị định số /2006/NĐ-CP ngày tháng năm của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Quyết định số /QĐ-UB ngày tháng năm của Ủy ban nhân dân tỉnh (thành phố) về việc phê duyệt danh sách được thuê nhà ở xã hội,

Chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):

- Ông (bà): Chức vụ:

- Địa chỉ cơ quan:

BÊN THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI (sau đây gọi tắt là Bên thuê):

2 Cấp nhà ở:

3 Tổng diện tích sàn nhà ở là m2, trong đó diện tích chính là m2, diện tích phụ là m2

II Giá cho thuê nhà ở và phương thức thanh toán

1 Giá cho thuê nhà ở là đồng/tháng (bằng đơn giá cho thuê là đồng/m2sàn/tháng nhân với tổng diện tích sàn là m2)

(Bằng chữ: )

Trang 38

Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về bảo trì, quản lý vận hành nhà ở Giá thuê nhà ở xã hội sẽ được điều chỉnh khi Nhà nước có thay đổi về khung giá hoặc giá cho thuê Trong trường hợp có sự điều chỉnh, Bên cho thuê có trách nhiệm thông báo giá mới cho Bên thuê biết trước 03 tháng trước khi điều chỉnh giá.

2 Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do Bên thuê thanh toán cho Bên cung cấp dịch vụ theo hợp đồng cụ thể giữa Bên thuê với các đơn vị cung cấp

3 Phương thức thanh toán: bằng (tiền mặt, chuyển khoản hoặc hình thức khác) , trả vào ngày hàng tháng

III Thời điểm nhận giao nhà ở và thời hạn cho thuê nhà ở

1 Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày

2 Thời hạn cho thuê nhà ở là 05 năm (60 tháng), kể từ ngày tháng năm Trước khi hết thời hạn hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xác nhận vẫn thuộc đối tượng được thuê nhà ở xã hội trong trường hợp tiếp tục ra hạn Hợp đồng

IV Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê

1 Quyền của Bên cho thuê:

a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà đúng mục đích và thực hiện đúng các quy định về quản lý sử dụng nhà ở; phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc xử lý vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà ở;

b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ và đúng thời hạn tiền nhà ghi trong Hợp đồng;

c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra;

d) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong thời gian 03 tháng mà không có lý do chính đáng hoặc không thực hiện nghĩa vụ khác đã cam kết sau khi đã được Bên cho thuê nhắc nhở bằng văn bản;

đ) Nhận lại nhà trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại Mục

VI của Hợp đồng này

2 Nghĩa vụ của Bên cho thuê:

a) Giao nhà cho Bên thuê đúng ngày quy định tại khoản 1 Mục III của Hợp đồng này;b) Phổ biến cho Bên thuê quy định về quản lý sử dụng nhà ở;

c) Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn phần sử dụng riêng của Bên thuê;

d) Bảo trì, quản lý vận hành nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở;

đ) Thông báo bằng văn bản cho Bên thuê làm thủ tục xác nhận để được tiếp tục thuê nhà ở xã hội 6 tháng trước khi hết hạn hợp đồng;

e) Thông báo bằng văn bản cho Bên thuê những thay đổi về giá cho thuê, trước thời hạn thay đổi, ít nhất là 03 tháng

V Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê

1 Quyền của Bên thuê:

a) Nhận nhà ở theo đúng ngày quy định tại khoản 1 Mục III của Hợp đồng này;

Trang 39

b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng để bảo đảm an toàn;

c) Được tiếp tục thuê nếu vẫn có đủ điều kiện được thuê nhà ở xã hội;

d) Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi không có nhu cầu thuê

2 Nghĩa vụ của Bên thuê:

a) Trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;

b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng, bồi thường thiệt hại do mình gây ra;

c) Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở;

d) Không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác (thuê lại hoặc cho mượn);

đ) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;

e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại Mục VI của Hợp đồng này

VI Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở xã hội

Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở xã hội được thực hiện trong các trường hợp sau:

1 Hợp đồng hết thời hạn mà Bên thuê không còn đủ điều kiện để được thuê nhà ở xã hội;

2 Bên thuê giao lại nhà ở cho Bên cho thuê khi không có nhu cầu thuê;

3 Bên thuê không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận trong Hợp đồng này liên tiếp trong 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng hoặc không thực hiện nghĩa vụ khác của mình sau khi đã được Bên cho thuê nhắc nhở bằng văn bản;

4 Bên thuê nhà thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 102 của Luật Nhà ở

VII Các quy định khác (nếu có)

VIII Điều khoản thi hành

1 Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng các nội dung đã ký Trường hợp có tranh chấp hoặc vi phạm hợp đồng thì phải trình cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh xem xét xử lý Nếu không thỏa mãn kết quả xử lý của cơ quan này thì có quyền kiến nghị Tòa án xét xử

2 Hợp đồng được lập thành 03 bản và có giá trị như nhau Mỗi bên giữ 01 bản và 01 bản lưu tại cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh Hợp đồng có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết./

BÊN THUÊ NHÀ Ở

(Ký và ghi rõ họ tên)

BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở

(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên,

chức vụ của người ký)

Trang 40

XIII MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

(1)

(2)

Độc lập - Tự do - Hạnh phúcSố: /HĐ- , ngày tháng năm

HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Căn cứ Nghị định số /2006/NĐ-CP ngày tháng năm của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Quyết định số /QĐ-UB ngày tháng năm của Ủy ban nhân dân tỉnh (thành phố) về việc phê duyệt danh sách được thuê mua nhà

ở xã hội,

Chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):

- Ông (bà): Chức vụ:

- Địa chỉ cơ quan:

BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (sau đây gọi tắt là Bên thuê):

2 Cấp nhà ở:

3 Tổng diện tích sàn nhà ở m2, trong đó diện tích chính là m2, diện tích phụ là: m2

II Tiền thuê mua và phương thức thanh toán khi thuê mua nhà ở

1 Tiền thuê mua gồm:

a) Tiền trả lần đầu ngay sau khi ký kết hợp đồng (20% giá trị của nhà ở) là: đồng

1 Ghi tên cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (áp dụng đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước)

2 Ghi tên cơ quan quản lý vận hành nhà ở xã hội

Tiêu đề	Hợp Đồng Trao Đổi Nhà Ở
Trường học	Trường Đại Học Khoa Học Xã Hội và Nhân Văn Hà Nội
Chuyên ngành	Luật
Thể loại	Hợp đồng
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	438
Dung lượng	2,64 MB