Phạm+Thị+My

*******************************************aq******************************** ************************************t**************************************gt* *******************************************[.]

************************************t**************************************gt*

************************************************h****************************

******

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI

KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

PHẠM THỊ MY

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN

SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THÁI THỤY, TỈNH THÁI BÌNH

HÀ NỘI - 2017

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI

KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

PHẠM THỊ MY

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN

SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THÁI THỤY, TỈNH THÁI BÌNH

Chuyên ngành : Quản lý Đất đai

Mã ngành : 52850103

NGƯỜI HƯỚNG DẪN: ThS HOÀNG THỊ PHƯƠNG THẢO

HÀ NỘI - 2017

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan:

1 Những nội dung trong đồ án này là do tôi thực hiện

2 Số liệu và kết quả nghiên cứu trong đồ án này là trung thực chưa từng sử dụng để bảo vệ môn học nào

3 Mọi thông tin, tài liệu quan trọng trong đồ án đều được liệt kê trong danh mục các tài liệu tham khảo

Tôi xin chịu trách nhiệm hoàn toàn về đồ án này

Hà Nội, ngày 17 tháng 5 năm 2017

Sinh viên

Phạm Thị My

ii

LỜI CẢM ƠN

Trong suốt quá trình học tập và rèn luyện tại trường Đại học Tài nguyên

và Môi trường Hà Nội, em đã nhận được rất nhiều sự giúp đỡ, sự chỉ bảo tận tình và đáng quý của các thầy cô trong trường, đặc biệt là các giảng viên trong khoa Quản lý đất đai Em xin chân thành cảm ơn các thầy cô nói chung và các thầy cô trong khoa Quản lý đất đai nói riêng vì đã truyền đạt, chỉ dạy cho chúng em những kiến thức chuyên ngành để vận dụng trong công việc sắp tới cũng như những kiến thức xã hội để vận dụng trong đời sống

Em cũng xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Thị Hải Yến – là giảng viên trực tiếp hướng dẫn em trong quá trình làm khóa luận tốt nghiệp này Những sự góp ý, giúp đỡ của cô đã giúp em hoàn thành đồ án một cách tốt nhất

Ngoài ra, em cũng nhận được rất nhiều sự giúp đỡ, tạo điều kiện của các cán bộ Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình

Do thời gian và trình độ chuyên môn còn nhiều hạn chế nên đồ án sẽ không tránh khỏi những thiếu sót Vì vậy, em mong nhận được sự đóng góp, chỉ bảo của các thầy cô để đồ án tốt nghiệp của em trọn vẹn và hoàn thiện hơn

Em xin chân thành cảm ơn!

Hà Nội, ngày 17 tháng 05 năm 2017

Sinh viên

Phạm Thị My

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

iv

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN 1

LỜI CẢM ƠN II DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT III MỤC LỤC IV DANH MỤC HÌNH ẢNH VIII DANH MỤC BẢNG BIẺU IX MỞ ĐẦU 1

1.TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 1

2.MỤC ĐÍCH VÀ YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 3

2.1 Mục đích nghiên cứu 3

2.2 Yêu cầu nghiên cứu 3

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 4

1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 4

1.1.1 Đăng ký đất đai 4

1.1.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 6

1.1.3 Vai trò, ý nghĩa của công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 7

1.2 CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 11

1.2.1 Các văn bản pháp lý chung về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với

đất 11

1.2.2 Một số quy định của pháp luật về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 14

1.2.3 Nội dung mẫu Giấy chứng nhận theo quy định 17

1.3.KẾT QUẢ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN PHẠM VI CẢ NƯỚC 20

1.4.KẾT QUẢ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN NỚI ĐẤT Ở TỈNH THÁI BÌNH 22

1.4.1 Kết quả cấp Giấy chứng nhận đất nông nghiệp 23

1.4.2 Kết quả cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nông thôn 23

1.4.3 Kết quả cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đô thị 23

1.4.4 Kết quả cấp Giấy chứng nhận cho các tổ chức 23

1.5 KINH NGHIỆM ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN NỚI ĐẤT TẠI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI 24

1.5.1 Tại Thái Lan 24

1.5.2 Tại Pháp 24

1.5.3 Tại Úc 25

1.5.4 Tại Hoa Kỳ 25

1.5.5 Kinh nghiệm của các nước trong việc cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 26

CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28

2.1.ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 28

vi

2.2.NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 28

2.3 Phương pháp nghiên cứu 28

2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu 28

2.3.2 Phương pháp tổng hợp và phân tích số liệu 29

2.3.3 Phương pháp so sánh 29

2.3.4 Phương pháp thống kê 29

2.3.5 Phương pháp kế thừa 29

CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 30

3.1.KHÁI QUÁT VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN THÁI THỤY, TỈNH THÁI BÌNH 30

3.1.1 Điều kiện tự nhiên 30

3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 34

3.1.3 Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Thái Thụy 42

3.2 THỰC TRẠNG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG DẤT DAI TREN DỊA BAN HUYỆN THAI THỤY 43

3.2.1 Thực trạng quản lý đất đai 43

3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 45

3.3 KẾT QUẢ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THÁI THỤY, TỈNH THÁI BÌNH GIAI ĐOẠN 2011-2016 53

3.3.1 Quy định về trình tự cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình 53

3.3.2 Kết quả công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình giai đoạn 2011 – 2016 56

3.3.2.1 KẾT QUẢ CẤP GİẤY CHỨNG NHẬN ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHİỆP CHO HỘ GİA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN

THÁİ THỤY, TỈNH THÁİ BÌNH GİAİ ĐOẠN 2011-2016 56

3.4 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THÁI THỤY, TỈNH THÁI BÌNH 72

3.4.1 Những ưu điểm 72

3.4.2 Những tồn tại và nguyên nhân 73

3.5 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THÁI THỤY, TỈNH THÁI BÌNH 73

3.5.1 Giải pháp về tính chính sách, hệ thống văn bản pháp lý 73

3.5.2 Giải pháp về cán bộ, công nhân, viên chức 74

3.5.3 Giải pháp về áp dụng khoa học công nghệ 75

3.5.4 Giải pháp về tài chính 76

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 78

1.KẾT LUẬN 78

2.KIẾN NGHỊ 79

TÀI LIỆU THAM KHẢO 81

viii

DANH MỤC HÌNH ẢNH

Hình 1.1 Mẫu GCN theo thông tư 23/2014/TT – BTNMT (trang 1-4) 19

Hình 1.2 Mẫu GCN theo thông tư 23/2014/TT – BTNMT (trang 2-3) 19

Hình 3.1 Sơ đồ vị trí địa lý huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình 30

Hình 3.2 Cơ cấu ngành kinh tế trên địa bàn huyện Thái Thụy năm 2016 35

Hình 3.3 Cơ cấu diện tích các loại đất năm 2016 của huyện Thái Thụy 46

Hình 3.4 Quy trình cấp GCN tại huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình 54