HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC NHÀ ĐẤT

Trách nhiệm của bên bánBên A: - Sau khi nhận đặt cọc lần thứ nhất trong vòng 3 ngày phải mời hàng xóm láng giềng xung quanh lô đất tới thống nhất mốc giới trước sự chứng kiến của bên mua

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự Do – Hạnh Phúc

-*** -HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG SỬ DỤNG ĐẤT Hôm nay, ngày…….tháng………năm………

Tại địa chỉ:

Chúng tôi gồm:

I/ BÊN BÁN: (BÊN A) Tên tôi là:

Số CMTND……….Ngày cấp……… Nơi cấp

Hộ khẩu thường trú:

Cùng với Ông/ Bà:

Số CMTND……….Ngày cấp……… Nơi cấp

Hộ khẩu thường trú:

Những người có liên quan khác:

Sau khi bàn bạc thống nhất trong gia đình, chúng tôi đồng ý nhượng lại lô đất tại: Diện tích mặt bằng:……….Số tờ sổ đỏ:

Số thửa:.………Tờ bản đồ số:

Đặc điểm lô đất:……… (bao gồm toàn bộ tài sản trên đất) II/ BÊN MUA: (BÊN B) Tên tôi là:

Số CMTND……….Ngày cấp……… Nơi cấp

Hộ khẩu thường trú:

III/ NGƯỜI LÀM CHỨNG: Tên tôi là:

Số CMTND……….Ngày cấp……… Nơi cấp

Hộ khẩu thường trú:

Tên tôi là:

Số CMTND……….Ngày cấp……… Nơi cấp

Hộ khẩu thường trú:

IV/ THỎA THUẬN HAI BÊN: Tổng giá trị tài sản:

Bằng chữ:

(………)

Ngày đặt cọc lần 1:……… Số tiền: ………

Bằng chữ: (………) Ngày đặt cọc lần 2:……… Số tiền:………

Bằng chữ: (………

………)

Thời hạn công chứng sang tên là ngày: Phí thuế sang tên chúng tôi thống nhất do bên A chi trả theo đúng trình tự và quy định pháp luật

V/ TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN:

1 Trách nhiệm của bên bán(Bên A):

- Sau khi nhận đặt cọc lần thứ nhất trong vòng 3 ngày phải mời hàng xóm láng giềng xung quanh lô đất tới thống nhất mốc giới trước sự chứng kiến của bên mua

- Giải phóng mặt bằng hoặc tạo điều kiện cho bên mua giải phóng mặt bằng để phân định mốc giới trước khi đặt cọc lần 2

- Sau khi nhận đặt cọc lần 2 trong vòng 3 ngày, bên A có trách nhiệm bàn giao mặt bằng cho bên B sửa sang cải tạo, phá dỡ và xây tường bao xung quanh trước khi tiến hành công chứng sang tên

- Bên A có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ, hợp tác với bên mua để thuận lợi cho việc giao dịch, giải

phóng mặt bằng, sang tên công chứng mua bán

- Tạo điều kiện cho bên B tiến hành đo đạc, tách thửa theo nhu cầu hợp pháp

- Đóng thuế đầy đủ và các chi phí công chứng mua bán sang tên cho bên mua

2 Trách nhiệm của bên mua (Bên B):

- Có trách nhiệm đặt cọc và tiếp nhận mặt bằng đúng tiến

độ, khi sửa sang cải tạo mặt bằng có trách nhiệm báo cáo trưởng thôn, tổ dân phố, dọn dẹp sạch sẽ không gây ảnh hưởng ồn ào, bụi bặm tới khu phố

- Cung cấp giấy tờ đầy đủ cho bên A trước khi tiến hành công chứng, phối hợp cùng bên A nếu có phát sinh đo đạc tách thửa theo nhu cầu

- Chuẩn bị tài chính đầy đủ và bàn giao hết tiền cho bên A ngay khi công chứng sang tên hoàn thành

VI/ CAM KẾT CỦA HAI BÊN:

Sau khi đã nhận đặt cọc, bên bán mà không bán phải bồi thường gấp 10 lần số tiền đã đặt cọc (tương ứng số tiền

là……….……… ……)

Nếu bên mua không mua sẽ mất số tiền đặt cọc cho bên bán (trừ trường hợp lô đất phạm vào quy hoạch đường xá, giao thông hoặc dự án của nhà nước, hoặc đang có tranh chấp mà bên bán chưa phân định xong, khi đó trong thời gian đặt cọc bên mua được quyền rút lại toàn bộ số tiền đặt cọc mà không chịu bất kỳ khoản phạt phát sinh nào)

Trong thời gian đặt cọc, bên mua có quyền sang nhượng toàn bộ hoặc một phần thửa đất cho bên thứ ba, bên bán

khẳng định chắc chắn việc hỗ trợ, tạo điều kiện cho bên mua

thanh khoản chốt lời, mà không gây bất kỳ khó khăn trở ngại cho những nhà đầu tư mới

Kể từ ngày hợp đồng được công chứng sang tên, toàn quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc về bên mua, bên bán không còn quyền hạn và nghĩa vụ liên quan tới lô đất đã bán Bên mua khi đó có trách nhiệm thực hiện các thủ tục

nghĩa vụ thuế đối với nhà nước

Bên A(bên bán) cam đoan thửa đất trên và tài sản trên đất, thuộc quyền sở hữu hợp pháp của gia đình không có tranh chấp vướng mắc pháp lý liên quan tới quyền sở hữu, quyền thừa kế hay phạm vào quy hoạch trước thời điểm nhận đặt cọc

Hai bên cam kết việc mua bán hoàn toàn tự nguyện,

không bị bất kỳ ép buộc nào Chúng tôi đã đọc kỹ và đồng ý với tất cả các điều khoản của hợp đồng đặt cọc này Nếu sai xin chịu trách nhiệm trước pháp luật và đền bù kinh tế theo đúng nội dung hợp đồng

Hợp đồng đặt cọc quyền chuyển nhượng sử dụng đất này được lập trên cơ sở cùng thỏa thuận giữa hai bên, trước sự xác nhận của những người làm chứng Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản, có giá trị pháp lý như nhau

CHỮ KÝ CỦA BÊN BÁN (BÊN A) CHỮ KÝ CỦA BÊN MUA (BÊN B)

CHỮ KÝ CỦA NHỮNG NGƯỜI LÀM CHỨNG

(ký ghi rõ họ tên)