Hợp đồng mẫu form chuẩn

HỢP ĐỒNG MẪU CHO THUÊ NHÀ,PHÒNG TRỌ,BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ. là văn bản word chỉnh sửa lại tên cty hoặc chủ hộ cho thuê phòng theo đúng quy chuẩn cho thuê phòng,nhà ở.Hợp đồng mẫu form chuẩn dạn văn bản A4 ngắn gọn,dễ hiểu với mục nội quy toà nhà,phòng cho thuê,đầy đủ quy định và thông tin giữa hai bên A và B.

CÔNG TY

CỔ PHẦN VIVU LAND VIVU LAND JOINT STOCK COMPANY

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG Ở

B3KTX Địa chỉ: 12A Đường 9, P.Tăng Nhơn Phú A, Quận 9.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc _

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG Ở

Hôm nay, ngày 28 tháng 08 năm 2020 , tại địa chỉ 12a Đường 9, Phường Tăng Nhơn Phú A , Quận 9, TP.HCM Chúng tôi ký tên dưới đây là những người tự nhận thấy có đủ năng lực và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

BÊN CHO THUÊ: CÔNG TY CỔ PHẦN VIVU LAND ( Bên A )

Mã số thuế : 0315034395

Địa chỉ : Thép Mới, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM

Ngày cấp : 09/05/2018

Nơi cấp : Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại : 09.3337.565.0

Email : vivuland.hotro@gmail.com

Đại diện : Ông NGUYỄN TRÍ B

Địa chỉ : Thép Mới, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM

Chứng minh nhân dân : 025962379

Ngày cấp : 24/12/2014

Nơi cấp : Công an TPHCM

BÊN THUÊ: ( Bên B )

Đại diện : Ông/Bà LÊ TRẦN GIANG.

Ngày sinh: : 02/07/2001

Nơi thường trú : Hưng Thạnh Đông,Long Hưng,Lấp Vò,Đồng Tháp

Chứng minh nhân dân : 342079523

Ngày cấp : 04/07/2018

Nơi cấp : CA.Tỉnh ĐỒNG THÁP

Bên A cho thuê và Bên B chấp nhận thuê phòng cùng với các điều khoản đã được thỏa thuận giữa hai bên như sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG DỊCH VỤ:

Bên B được phép sử dụng các dịch vụ của Bên A và trả theo các mức phí tại điều 3 như

sau:

+ Sử dụng phòng ở của Bên A chỉ nhằm mục đích tạm trú tại Phòng B3 địa chỉ 12a Đường 9, Phường Tăng Nhơn Phú A , Quận 9

+ Dịch vụ wifi, điện, nước, vệ sinh, giữ xe,…

ĐIỀU 2: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG:

Thời hạn hợp đồng cam kết thuê là 6 tháng được tính từ ngày 28/08/2020 đến ngày

28/02/2021

ĐIỀU 3: PHÍ THUÊ, PHÍ DỊCH VỤ, ĐẶT CỌC:

+ Phí thuê phòng ở:

 Từ ngày 28/08/2020 đến ngày 28/02/2021 : 1.000.000vnđ/tháng ( một triệu đồng

chẵn)

+ Phí trọn gói dịch vụ:

 Điện: 3.500 vnd/kw

 Nước: 17.000 vnđ/m³

 Phí giữ xe: 100.000 vnđ/xe/tháng

 Wifi: 100.000 vnđ/tháng

 Phí vệ sinh: 40.000 vnđ/phòng/tháng

+ Các chi phí trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng ( VAT 10% )

+ Đặt cọc:

 Bên B đặt cọc trước cho Bên A số tiền là: 1.000.000 vnđ (một triệu đồng chẵn)

tương đương 01 tháng tiền nhà ngay sau khi ký hợp đồng

ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:

4.1 Thời gian thanh toán: Bên B thanh toán từ ngày ký hợp đồng đến ngày cuối cùng của tháng đó và tiền đặt cọc ngay khi ký hợp đồng; Phí thuê phòng và các chi phí

khác hàng tháng sẽ thanh toán từ ngày 01 đến ngày 05 hàng tháng.

4.2 Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền Đồng Việt Nam qua hình thức chuyển khoản hoặc nộp tiền vào tài khoản ngân hàng do Bên A cung cấp ở dưới mỗi hóa đơn được phát cho bên B vào mỗi cuối tháng

4.3 Các khoản chậm thanh toán Bên B sẽ chịu phạt với mức phạt là 1%/ngày ( mức phạt được tính trên hóa đơn của tháng chậm thanh toán ) tính trên số ngày chậm

thanh toán nhưng không vượt quá 15 ngày; trong trường hợp số tiền phạt chậm quá hạn

thanh toán vượt quá 15% tiền đặt cọc thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN A:

5.1 Tất cả tài sản bao gồm nhà và các thiết bị gắn liền với nhà do Bên A xây dựng

và lắp đặt đều thuộc quyền sở hữu của Bên A

5.2 Bên A sẽ giao phòng cho Bên B trước ngày 28/08/2020 và đảm bảo cho Bên

B được sử dụng trọn vẹn và riêng biệt phòng ở

5.3 Sửa chữa những hư hỏng xảy ra không phải do lỗi của Bên B (lỗi liên quan đến kết cấu mà không liên quan đến quá trình sử dụng)

5.4 Bên A có quyền yêu cầu bên B giao lại cho Bên A phòng cùng các tài sản của Bên A và chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nếu Bên B sử dụng phòng không đúng mục đích sử dụng của hợp đồng này hoặc chậm thanh toán tiền thuê nhà quá 15 ngày so với

thời gian quy định ở điều 4 Trong trường hợp này, Bên A không trả lại tiền đặt cọc.

5.5 Bên A có trách nhiệm gửi hóa đơn chi phí hàng tháng cho Bên B trễ nhất là ngày cuối cùng mỗi tháng, nếu trễ hạn bên A sẽ phải bồi thường cho Bên B số tiền tương đương với 1%/ngày ( được tính trên hóa đơn của tháng chậm thanh toán ) tính trên ngày chậm phát phiếu

5.6 Bên A có trách nhiệm làm dấu vân tay cho mọi người cùng thuê phòng của Bên B để phục vụ việc ra vào tòa nhà

5.7 Thanh toán đầy đủ số tiền đặt cọc cho Bên B sau khi hợp đồng kết thúc

5.8 Trong thời gian thanh toán, nếu Bên B vắng mặt quá 10 ngày mà Bên A không thể liên lạc được với Bên B, Bên A có quyền niêm phong tài sản và lấy lại phòng của Bên B cho khách hàng khác của Bên A thuê Sau 10 ngày kể từ khi niêm phong, nếu Bên B không đến lấy tài sản Bên A sẽ tiến hành thanh lý tất cả tài sản của Bên B và trả cho Bên B số tiền đã thanh lý được

ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN B:

6.1 Thanh toán các chi phí cho Bên A theo đúng thời gian quy định

6.2 Không chuyển nhượng cho bên thứ ba mà không có được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên A

6.3 Không được tự ý sửa chữa, tháo dỡ, đục phá, thay đổi kết cấu và thiết bị trong nhà mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên A Nếu vi phạm, Bên B sẽ phải bồi thường đầy đủ các thiệt hại cho Bên A

6.4 Tuân thủ các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường, an toàn cho người và tài sản, phòng cháy chữa cháy và an ninh trật tự cũng như các quy định khác của chính quyền địa phương

6.5 Cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết để cho Bên A đăng ký tạm trú theo luật định bao gồm 2 bản sao y giấy chứng minh nhân dân và 2 hình 3x4 cho quản lý khu nhà ở và cung cấp các giấy tờ cần thiết cho chính quyền địa phương kiểm tra khi có yêu cầu 6.6 Nếu Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, Bên B sẽ mất tiền đặt cọc cũng như các khoản đã thanh toán trước cho Bên A

6.7 Khi hết hạn hợp đồng hay khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, Bên B sẽ giao lại cho Bên A phòng cùng với đầy đủ các trang thiết bị đi kèm theo đúng biên bản bàn giao Bên B sẽ bồi thường thiệt hại do những hư hỏng (nếu có) cho căn nhà và các thiết bị của Bên A bằng số chi phí dùng để sửa chữa các hư hỏng đó

6.8 Bên B tự bảo quản tài sản cá nhân trong phòng Bên A không chịu trách nhiệm nếu có mất mát xảy ra

6.9 Khi hết thời hạn thuê, nếu Bên B có nhu cầu tiếp tục thuê thì Bên A sẽ ưu tiên

để Bên B thuê tiếp theo giá được hai bên thỏa thuận lại Trong trường hợp không thuê tiếp thì Bên B bàn giao lại nhà cho Bên A theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng thuê 6.10 Giao 01 chìa khóa phòng cho Bên A, Bên A chỉ được sử dụng để vào phòng trong trường hợp khẩn cấp hoặc có sự đồng ý của Bên B Ngoài hai trường hợp trên Bên A sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật

6.11 Không tự ý lấy hoặc sử dụng các vật dụng, tài sản của Bên A hay khách hàng khác của Bên A Nếu phát hiện, Bên B phải bồi thường thiệt hại gây ra cho bên bị hại đồng thời Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không trả lại tiền cọc nếu mang tính chất nghiêm trọng ( giá trị tài sản lớn hơn 500.000 vnđ )

ĐIỀU 7: CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG:

7.1 Đối với máy lạnh ( nếu có ) là tài sản của Bên A, Bên B trực tiếp sử dụng nên

có trách nhiệm nạp gas, vệ sinh định kỳ 4 tháng/ lần (03 lần/ năm) Trường hợp phát sinh hư hỏng không phải do lỗi Bên B gây ra, Bên A có trách nhiệm sửa chữa

7.2 Hai bên cùng cam kết không sử dụng hợp đồng này vào các mục đích bất hợp pháp, trái đạo đức, hay nói xấu gây thiệt hại cho bên kia Mỗi bên không được sử dụng tên của bên kia vào bất kỳ các hoạt động nào của mình và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi trái pháp luật của mình

7.3 Sau khi hết hạn hợp đồng, nếu cả hai bên vẫn chưa thỏa thuận, ký lại hợp đồng mới thì hợp đồng này vẫn có hiệu lực cho đến khi một trong hai bên thông báo lấy hoặc trả trước 30 ngày Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo, Bên A phải trả lại số tiền đặt cọc của Bên B cũng như Bên B sẽ giao lại cho Bên A phòng cùng với đầy đủ các trang thiết

bị đi kèm theo đúng biên bản bàn giao Bên B sẽ bồi thường thiệt hại do những hư hỏng (nếu có) cho căn nhà và các thiết bị của Bên A bằng số chi phí dùng để sửa chữa các hư hỏng đó

7.4 Nếu Bên B báo trả phòng, Bên B có trách nhiệm tạo điều kiện để Bên A dẫn khách đến xem phòng

7.5 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần bồi thường hoặc hoàn trả cho Bên B phí dịch vụ mà bên B trả trước nhưng chưa sử dụng trong các trường hợp sau: Bên B có hành vi trái pháp luật dẫn tới thiệt hại cho Bên A; Bên B vi phạm một trong các điều khoản của hợp đồng này

7.6 Bên B phải tuân thủ và chấp hành đúng nội quy của tòa nhà đề ra và đóng phạt

theo các mức phạt ở nội quy cho quản lý tòa nhà ở ĐIỀU 8: NỘI QUY TÒA NHÀ

ĐIỀU 8: NỘI QUY TÒA NHÀ:

8.1 Bảo quản tài sản:

 Cấm tháo dỡ, di dời hoặc làm hư hỏng các trang thiết bị kỹ thuật đã lắp đặt gồm: hệ thống chiếu điện, hệ thống nước Mọi việc sửa chữa các hạng mục phải được sự đồng ý của bên cho thuê phòng

 Không bỏ vào bồn vệ sinh những đồ vật khó phân hủy có thể làm tắc nghẽn các đường ống thoát nước

 Người nào gây ra mất mát hoặc hư hỏng tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại hoặc xử lý theo pháp luật nếu cố ý phá hoại

8.2 Sửa chữa phòng trọ:

 Không được tự ý thay đổi kết cấu và kiến trúc của phòng

 Không được đập phá vách tường hoặc phá dỡ gạch lót nền nhà vệ sinh và gạch nền

8.3 Bảo vệ an ninh trật tự:

 Đi nhẹ nói khẽ, cười duyên, cấm gây gổ đánh nhau, gây tiếng ồn, tụ tập đông người làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự

 Cấm mở âm thanh quá lớn hoặc gây tiếng ồn làm khó chịu và quấy rầy những phòng trọ

khác sau 21h

 Nghiêm cấm mang hung khí, chất cấm vào tòa nhà

 Người thân ( ông, bà, cha, mẹ, anh, chị, em có trong hộ khẩu) nếu đến chơi và ở lại qua đêm phải báo cho quản lý tòa nhà trước 19h và xuất trình CMND và sổ Hộ Khẩu

 Bạn bè đến chơi phải ra về trước 22h kể cả họ hàng thân thích

 Không mở cửa cho bất kỳ ai kể cả người lạ và người trong tòa nhà.

 Nếu vị phạm sẽ phạt 300.000 vnđ/lần

8.4 An toàn phòng cháy chữa cháy:

 Phải kiểm tra khóa nước và tắt nguồn phát nhiệt (bếp, bàn ủi điện, phích nước… v v ) trước khi ra khỏi phòng

 Không hút thuốc ở gần khu vực dễ cháy nổ như nhà xe, các vật dụng dễ cháy nổ

 Không sử dụng bếp gas, bếp cồn

 Vi phạm phạt 100.000 vnđ/lần.

8.5 Vệ sinh môi trường:

 Không xả rác thải, nước thải bừa bãi gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường

 Không thải rác qua cửa sổ, ban công và thang bộ

 Phơi quần áo, chăn, màn và treo vật dụng cá nhân đúng nơi quy định

 Không để rác sinh hoạt trước cửa phòng, hành lang chung

 Để giày dép gọn gàng lên trên kệ để giày

 Không nuôi thú cưng, động vật trong phòng

 Phạt 100.000 vnđ/lần

8.6 Đối với khách đến thăm:

 Khách đến liên hệ, thăm chỉ được lên phòng khi người thuê phòng trọ xác nhận đón khách

 Đỗ xe đúng nơi quy định, không nổ máy bấm còi gây ảnh hướng dến người khác

 Cấm xả rác, khạc nhổ bừa bãi và gây ồn ào làm mất an ninh trật tự

 Khách đến liên hệ, thăm không được có mùi bia, rượu, say xỉn hoặc không tỉnh táo

 Phải ra về trước 22h

 Xuất trình chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân cho bảo vệ

 Nghiêm cấm gây ồn ào, tiếng động lớn sau 21h

ĐIỀU 9: HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG:

Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên đồng ý ký hợp đồng

Hai bên cam kết tôn trọng và chấp hành thực hiện các điều kiện ghi trong hợp đồng Nếu bên nào vi phạm phải chịu trách nhiệm trước pháp luật

Hợp đồng này lập thành 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản để làm bằng chứng và có giá trị trong thời gian ký kết hợp đồng

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

( kí và ghi rõ họ tên) ( kí và ghi rõ họ tên)

NGUYỄN TRÍ B ………