Đồ án quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng đồ sơn

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

TÊN ĐỀ TÀI

- Quy hoạch khu du lịch - nghỉ dƣỡng Đồ Sơn

ĐỊA ĐIỂM

- Công trình đƣợc xây dựng trên khu đất ở phía Đông Bắc Đồ Sơn , phía Đông Nam thành phố Hải Phũng

- Phía Đông Bắc giáp biển Đông và khu cảng cá Đồ Sơn

- Phía Đông giáp biển Đông

- Phía Nam giáp khu dân cƣ

PHẠM VI NGHIÊN CỨU

Khu đất nằm ở phía Đông Bắc Đồ Sơn, có diện tich 26 ha

CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH

- Luật xây dựng số 16/2003/QH11 đó được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 4 thông qua

- Thông tƣ số 17/2010/TT - BXD ngày 30/09/2010 của Bộ xây dựng hướng dẫn xác định và quả lý chi phớ quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị

- Thông tƣ số 10/2010/TT - BXD ngày 11/08/2010 của Bộ xây dựng quy định hồ sơ của tựng loại quy hoạch đô thị

Thông tư số 19/2008/TT-BXD ban hành ngày 20/11/2008 hướng dẫn quy trình lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng cho các khu công nghiệp và khu kinh tế Văn bản này nhằm đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả trong việc phát triển hạ tầng khu công nghiệp, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư Nội dung của thông tư cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến quy hoạch và phát triển bền vững.

- Thông tư số 12/2008/TT - BXD ngày 07/05/2008 hướng dẫn lập và quả lí chi phí khảo sát xây dựng

- Thông tư số 07/2008/TT - BXD ngày 07/04/2008 hướng dẫn lập, thẩm định, phờ duyệt và quản lớ quy hoạch xây dựng.

MỤC TIÊU QUY HOẠCH

SVTH: Đỗ Thị Hạnh - MSV: 1012109032 - XD1401K 11

NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN

6.1 Đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên:

6.1.1 Các đặc điểm tự nhiên

6.1.2 Các điều kiện hiện trạng

6.2 Định hướng phát triển không giang:

6.2.1.Sơ đồ cơ cấu Quy hoạch (2 phương án):

- phương án 1 là phương án chọn

- Phương án 2 là phương án so sánh

6.2.2 Sơ đồ định hướng phát triển không gian

6.2.3 Sơ đồ quy họach sử dụng đất

6.2.4 Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật

6.2.5 Quy hoạch chi tiết một khu vực đặc thù

6.2.6 Khai triển mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh minh hoạ ý đồ tổ chức không gian kiến khu trung tâm

6.2.7 Thiết kế sơ bộ một công trình kiến trúc trong Quy hoạch chi tiết

6.3.1 các bản vẽ cần thể hiện:

1 Bản đồ vị trí và mối liên hệ vùng

2 Bản đồ đánh giá hiện trạng

3 Các sơ đồ lý thuyết nghiên cứu

4 Sơ đồ cơ cấu quy hoạch đô thị

5 Quy hoạch sử dụng đất

6 Quy hoạch hạ tâng kỹ thuật ( giao thông )

7 Quy hoạch cơ cấu khu trung tâm

8 Mặt bằng quy hoạch chi tiết 1 phần khu trung tâm

9 Khai triển mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh minh hoạ ý đồ tổ chức không gian kiến khu trung tâm

10 Thiết kế sơ bộ một công trình kiết trúc trong quy hoạch chi tiết

- Thuyết minh có đóng bìa khổ A3

- Toàn bộ hình vẽ in màu,thu nhỏ khổ A3 đƣa vào thuyết minh.

GIỚI THIỆU CHUNG VỀ ĐỀ TÀI

XUẤT PHÁT ĐIỂM

1 Sự cần thiết phải lập quy hoạch

Con người và môi trường sống có mối quan hệ tương hỗ, trong đó việc tác động tích cực đến thiên nhiên sẽ mang lại môi trường sống trong sạch và tươi đẹp Đồ Sơn – Hải Phòng nổi bật với phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp, là điểm đến du lịch tiềm năng với nhiều bãi biển xinh đẹp và những triền đồi thoai thoải Nơi đây không chỉ là chốn vui chơi, giải trí mà còn là không gian lý tưởng để nghỉ ngơi và tận hưởng cuộc sống Nhiều công trình kiến trúc đã được xây dựng để đáp ứng nhu cầu của con người, góp phần làm phong phú thêm trải nghiệm tại khu vực này.

Hàng năm, lượng khách du lịch đổ về Hải Phòng ngày càng đông, dẫn đến sự phát triển của nhiều công trình kiến trúc phục vụ nghỉ ngơi và du lịch Tuy nhiên, nhiều công trình này được xây dựng với lợi ích cá nhân là chính, bỏ qua việc bảo tồn cảnh quan thiên nhiên Hệ quả là quy hoạch thành phố trở nên khập khiễng, thiếu sự thống nhất với địa hình xung quanh, làm mất đi vẻ đẹp thơ mộng mà thiên nhiên ban tặng.

Cảnh quan môi trường, điều kiện tự nhiên và con người có mối quan hệ chặt chẽ, và kiến trúc đóng vai trò là cầu nối quan trọng giữa chúng.

Đỗ Thị Hạnh, sinh viên mã số 1012109032, lớp XD1401K 13, đề xuất một không gian nghỉ ngơi hài hòa với thiên nhiên trong thiết kế kiến trúc của mình Ý tưởng của cô phù hợp với quy hoạch chung của thành phố, tạo ra sự kết nối giữa nhu cầu tận hưởng thiên nhiên và kiến trúc, nhằm làm đẹp thêm cảnh quan thiên nhiên Mục tiêu là không gây xáo trộn đến môi trường tự nhiên khi con người can thiệp, thể hiện khát vọng của kiến trúc trong việc bảo tồn vẻ đẹp tự nhiên.

2 Các căn cứ pháp lý để thực hiện quy hoạch

- Luật xây dựng số 16/2003/QH11 đó được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 4 thông qua

- Thông tƣ số 17/2010/TT - BXD ngày 30/09/2010 của Bộ xây dựng hướng dẫn xác định và quả lý chi phớ quy hoạch xõy dựng và quy hoạch đô thị

- Thông tƣ số 10/2010/TT - BXD ngày 11/08/2010 của Bộ xây dựng quy định hồ sơ của tựng loại quy hoạch đô thị

Thông tư số 19/2008/TT-BXD ban hành ngày 20/11/2008 hướng dẫn quy trình lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng cho các khu công nghiệp và khu kinh tế Thông tư này nhằm đảm bảo việc thực hiện quy hoạch xây dựng một cách đồng bộ và hiệu quả, góp phần phát triển kinh tế bền vững Các tổ chức, cá nhân liên quan cần tuân thủ các quy định trong thông tư để đảm bảo chất lượng và tiến độ thực hiện quy hoạch.

- Thông tư số 12/2008/TT - BXD ngày 07/05/2008 hướng dẫn lập và quả lí chi phí khảo sát xây dựng

- Thông tư số 07/2008/TT - BXD ngày 07/04/2008 hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lí quy hoạch xây dựng

- Đún đầu sự phỏt triển du lịch trong thời gian tới

- Là một khu du lịch nghỉ dƣỡng mang đặc thù riêng của vùng biển Đồ Sơn

- Là khu du lịch nghỉ dƣỡng chất lƣợng cao đủ tiờu chuẩn phục vụ khách quốc tế và trong nước

- Quá trình khai thác không phá vỡ môi trường sinh thaí, bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, bờ biển, đảm bảo sự phát triển bền vững trong tương lai

- Là cơ sở pháp lý để triển khai dự án đầu tƣ xây dựng

- Cân đối ngành nghề theo hướng làm chuyển dịch cơ cấu kinh tế hợp lý, giải quyết việc làm tại chỗ cho người lao động

Quy hoạch xây dựng khu du lịch nhằm phát triển một điểm đến hấp dẫn cho cả du khách trong nước và quốc tế, tập trung vào việc cải thiện cơ sở vật chất và nâng cấp hạ tầng.

Bảo tồn tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan và môi trường sinh thái tại khu du lịch là điều quan trọng để hướng tới sự phát triển bền vững và ổn định, đồng thời không làm mất cân bằng sinh thái trong khu vực.

- Căn cứ vào quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của BXD về việc lập và xét duyệt đồ án qui hoạch xây dựng

- Căn cứ vào quy chuẩn xây dựng Việt Nam

- Căn cứ vào tài liệu, số liệu hiện trạng và dự báo có liên quan và Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500.

ĐIỀU KIỆN THIÊN NHIÊN

Công trình được xây dựng tại khu vực Đông Bắc Đồ Sơn, phía Đông Nam Thành phố Hải Phòng, thu hút lượng lớn du khách hàng năm Tuy nhiên, sự phát triển tự phát của các công trình kiến trúc đã gây tổn hại nghiêm trọng đến thiên nhiên Đồ Sơn Do đó, việc đầu tư xây dựng một cảnh quan kiến trúc hài hòa với thiên nhiên là vô cùng cần thiết.

Để phát triển bền vững, thành phố cần chú trọng quy hoạch cây xanh và cảnh quan kiến trúc, đặc biệt là các công trình phục vụ du lịch và khách sạn Việc đầu tư vào việc bảo tồn cảnh quan thiên nhiên thông qua cây xanh và thiết kế không gian hợp lý sẽ tạo ra môi trường gần gũi và thân thiện với du khách.

Việc xây dựng một không gian nghỉ ngơi gần gũi với thiên nhiên là rất hợp lý, xuất phát từ những điều kiện hiện tại Công trình này không chỉ mang lại sự thư giãn mà còn tạo ra sự kết nối với môi trường xung quanh.

Đỗ Thị Hạnh (MSV: 1012109032, lớp XD1401K 15) nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thiết kế kiến trúc hài hòa với thiên nhiên, nhằm thỏa mãn nhu cầu con người tìm kiếm sự gần gũi với môi trường tự nhiên Mục tiêu chính là tận hưởng những giá trị thiên nhiên mà không làm tổn hại đến nó Trong quá trình nghiên cứu kiến trúc, cần chú trọng đến công năng và mục đích sử dụng thay vì chỉ tập trung vào hình thức bên ngoài, vì sự nổi bật về hình thức có thể trở thành một sự can thiệp thô bạo, gây phản tác dụng đối với thiên nhiên.

NHỮNG YẾU TỐ MANG TÍNH CHẤT TRUYỀN THỐNG

Từ thuở sơ khai, nhu cầu giao lưu, vui chơi và nghỉ ngơi của con người đã hình thành và phát triển mạnh mẽ Ở Việt Nam xưa, khi thương mại trở nên phổ biến, nhu cầu nghỉ ngơi tại những miền đất xa quê hương ngày càng gia tăng Tại các vùng đất có cảnh đẹp và sản vật phong phú, nhiều thương xá, lữ quán và khách sạn đã xuất hiện để phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi của thương nhân và tầng lớp cao trong xã hội Đây chính là nền tảng văn hóa cho sự ra đời của các khách sạn, nhà nghỉ và khu du lịch hiện đại ngày nay.

Trong thời đại hiện đại, nhu cầu nghỉ dưỡng và du lịch của con người đã trở nên phong phú và đa dạng hơn, không chỉ phục vụ cho thương nhân mà còn đáp ứng nhu cầu thư giãn tại những địa điểm có cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp và tiện nghi tốt Sự cải thiện trong điều kiện sống đã thúc đẩy con người tìm kiếm những nơi nghỉ ngơi với điều kiện tự nhiên và kinh tế tốt hơn.

Việc xuất hiện các vùng đất tập trung du lịch và dịch vụ nghỉ ngơi đã mang đến những sản vật địa phương độc đáo về vật chất, văn hóa và thiên nhiên Nhu cầu du lịch tăng cao đã tạo ra những điều kiện đặc biệt mà không nơi nào có được, góp phần phát triển ngành du lịch trong nước.

SVTH: Đỗ Thị Hạnh - MSV: 1012109032 - XD1401K 16 Nhiều vùng đất văn hóa tại Việt Nam đã trở thành điểm du lịch hấp dẫn, phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi và khám phá của du khách Những địa danh với điều kiện tự nhiên tuyệt đẹp và không khí trong lành thu hút đông đảo khách du lịch trong và ngoài nước đến thưởng ngoạn.

YẾU TỐ NHÂN VĂN CỦA ĐỀ TÀI

Để tạo ra không gian nghỉ ngơi lý tưởng với tiện nghi cao cấp, gần gũi với thiên nhiên, bài viết nhấn mạnh sự cần thiết của kiến trúc nhẹ nhàng Đây là nỗ lực nhằm nâng cao điều kiện sống của con người trong khi vẫn bảo tồn vẻ đẹp tự nhiên của môi trường.

Trong không gian sống, mỗi cá nhân thông qua các hoạt động vui chơi và nghỉ ngơi tạo nên sự đa dạng của cuộc sống Sở thích và cá tính riêng biệt của từng người góp phần làm phong phú thêm mối quan hệ với thiên nhiên, hòa quyện vào vẻ đẹp của nó Đề tài nghiên cứu kiến trúc này nhằm định hướng cho những yếu tố sống động đó.

Giữa khung cảnh thiên nhiên tươi đẹp, một không gian lý tưởng đã được hình thành để đáp ứng những nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống con người, mặc dù vẫn còn thiếu định hướng phát triển hợp lý.

VỊ THẾ CỦA KHU ĐẤT XÂY DUNG

Khu lấn biển Đồ Sơn có đặc điểm kiến tạo và địa chất đặc trưng, nằm trong một dải hẹp kéo dài theo phương Đông Nam – Tây Bắc Hướng thoải của khu vực này trải dài từ Tây Bắc đến Đông Nam, hướng ra biển Đông, đồng thời bao trùm tất cả các đảo trong vịnh.

GIẢI PHÁP VỀ KIẾN TRÚC

VỊ TRÍ ĐỊA HÌNH KHU ĐẤT

Khu nghỉ dưỡng tọa lạc trên bãi biển tuyệt đẹp, gần đường giao thông nội thị, mang đến cho du khách trải nghiệm thiên nhiên phong phú, khí hậu dễ chịu và môi trường trong lành, không ô nhiễm.

Mặt bằng hơi dốc từ phía Tây Bắc về Đông Nam, khu đất này cần phải tiến hành san ủi để thi công công trình

- Phía Bắc khu đất giáp Biển Đông và khu vực Cảng cá Đồ Sơn

- Phía Đông giáp biển Đông

- Phía Nam giáp khu dân cƣ

Diện tích khu đất: 26 ha.

NHIỆT ĐỘ VÀ KHÍ HẬU

Hải Phòng, nằm trong vành đai nhiệt đới gió mùa châu Á và gần biển Đông, chịu ảnh hưởng rõ rệt của gió mùa Mùa gió bấc, kéo dài từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, mang đến thời tiết lạnh và khô Trong khi đó, gió mùa nồm từ tháng 5 đến tháng 10 lại mang không khí mát mẻ và mưa nhiều Lượng mưa trung bình hàng năm tại đây dao động từ 1.600 đến 1.800 mm, với bão thường xảy ra từ tháng 6 đến tháng 9.

Hải Phòng có hai mùa rõ rệt là mùa đông và mùa hè với khí hậu ôn hòa Nằm gần biển, thành phố này ấm hơn 10°C vào mùa đông và mát hơn 10°C vào mùa hè so với Hà Nội Nhiệt độ trung bình hàng tháng dao động từ 20°C đến 23°C, có thể đạt đỉnh 40°C và hiếm khi xuống dưới 5°C Độ ẩm trung bình hàng năm từ 80% đến 85%, với mức cao nhất lên tới 100% vào tháng 7, 8 và 9.

12 và tháng 1 Trong suốt năm có khoảng 1.692,4 giờ nắng Bức xạ mặt đất trung bình là 117 Kcal cm/phútt

+ Mùa hè: Đông Nam và Nam

+ Mùa đông: Đông Bắc và Bắc

+ Tốc độ gió trung bình: 2,8m/s

+ Hướng gió mạnh nhất: 45m/s hướng Tây Nam khi có bóo

Vào mùa hè thường có mưa rào lượng mưa lớn Mùa đông có mưa phùn, lượng mưa nhỏ và kéo dài trung bình năm: 22,2 ngày

+ Độ ẩm tuyệt đối trung bình hàng năm: 80 – 85%

+ Độ ẩm tuyệt đối trung bình tháng max: 43,7%/tháng 8

+ Độ ẩm tuyệt đối trung bình tháng min: 4,2%/tháng 12

+ Độ ẩm tương đối trung bình năm khoảng: 83%

Bão đã đổ bộ vào khu vực Hải Phòng, nơi có nhiều núi và đảo án ngữ, gây ra những ảnh hưởng đáng kể Tốc độ gió lớn nhất ghi nhận được trong cơn bão đạt 40m/s, tương đương với cấp 9, và hướng gió chủ yếu từ Đông Nam và Nam.

Số ngày giông trung bình năm: 42,5 ngày

Sương mù thường xuất hiện chủ yếu vào mùa đông, với khoảng 50 ngày có sương mù trong năm Tháng 3 là thời điểm có sương mù nhiều nhất, với sương mù mỏng kéo dài tới 17 ngày và sương mù dày cũng thường xuất hiện trong tháng này.

Hiện tại, quận Đồ Sơn không có cửa sông lớn, nhưng bị ảnh hưởng bởi các cửa sông lân cận như Văn Úc – Thái Bình ở phía nam và Lạch Tray – Nam Triệu ở phía bắc Vùng biển ven bờ tại đây có chế độ nhật triều tương đối đồng nhất với biên độ dao động lớn, thường có 2 kỳ nước lớn trong tháng với độ cao mực nước dao động từ 2,0m đến 4,0m, mỗi kỳ kéo dài từ 11-13 ngày.

Thực vật đồi núi chủ yếu bao gồm các loại cây bụi như sim, mua, bồ cu vẽ, cỏ Lào, chè vàng và dứa dại Hệ thực vật này không đặc trưng và chỉ chiếm diện tích nhỏ, thường nằm ở các khu vực ven biển.

Nhìn chung, trên gò đồi, thực vật thường nghèo nàn và sinh lượng không lớn lắm

* Thực vật trên các dải cát ven biển: muống biển, cỏ lông, xương rồng…

* Thực vật trên đất phù sa: cói, muống biển, láng…

Rong tảo và cỏ biển tại Đồ Sơn chịu ảnh hưởng từ vị trí địa lý giữa hai cửa sông Văn Úc và Bạch Đằng, dẫn đến độ trong của nước biển không cao, đặc biệt vào mùa mưa Điều này tác động đáng kể đến sự tồn tại và phát triển của các loài rong, cỏ biển trong khu vực.

* Thực vật ngập mặn: Mắm quăn, bần, cói, láng…

* Động vật khu đồi núi: không phong phú với diên tích quá nhỏ và bị xâm lấn quá nhiều

* Động vật khu đồng bằng: chim, rắn…

* Động vật biển: động vật phù du, cá biển, tôm, cua…

CÁC VẤN ĐỀ VỀ HIỆN TRẠNG

1 Đặc điểm lịch sử Đồ Sơn là bói biển nổi tiếng từ thời nhà Nguyễn và thời Pháp thuộc Cũng đƣợc nhắc đến trong truyện Trống mái (1936) của nhà văn Khái Hƣng

Thị xã Đồ Sơn được thành lập vào ngày 14 tháng 3 năm 1963, được hình thành từ việc tách khu vực Đồ Sơn và hai xã Vạn Sơn, Ngọc Hải thuộc huyện Kiến Thụy Kể từ đó, thị xã đã hình thành bốn phường gồm Vạn Hương, Vạn Sơn, Ngọc Hải và Ngọc Xuyên.

Vào năm 1966, xó Bàng La thuộc huyện Kiến Thụy được chuyển vào thị xã Đồ Sơn Đến ngày 5 tháng 3 năm 1980, khu vực này được sáp nhập vào huyện Kiến Thụy, hình thành huyện Đồ Sơn, bao gồm 1 thị trấn Đồ Sơn và 24 xó: Bàng La, Anh Dũng, Hƣng Đạo, Đa Phúc, Hải Thành, Tân Thành, Hũa Nghĩa, Hợp Đức, Đông Phương, Đại Đồng, Hữu Bằng, Thuận Thiên, Ngũ Phúc, Kiến Quốc, Thụy Hương, Thanh Sơn, Đại Hà, Ngũ Đoan, Tân Trào, và Đoàn.

Xá, Đại Hợp, Tú Sơn, Tân Phong và Minh Tân là những địa phương thuộc huyện lị tại thị trấn Núi Đối, được thành lập vào năm 1986 Vào tháng 6 năm 1988, huyện Đồ Sơn đã được chia thành hai đơn vị hành chính: huyện Kiến Thụy và thị xã Đồ Sơn Thị xã Đồ Sơn hiện có 4 phường là Ngọc Hải, Vạn Sơn, Vạn Hương, Ngọc Xuyên và 1 xó Bàng La Ngày 12 tháng 9 năm 2007, thị xã Đồ Sơn được nâng cấp thành quận Đồ Sơn theo Nghị định số 145/2007/NĐ-CP của Chính phủ Việt Nam, bao gồm xã Hợp Đức thuộc huyện Kiến Thụy, chia thành 2 phường: Hợp Đức và Minh Đức, và chuyển xã Bàng La thành phường Bàng La.

2 Hiện trang về kinh tế - văn hóa - xã hội

Cơ cấu kinh tế của quận chủ yếu tập trung vào ngành du lịch và dịch vụ, chiếm khoảng 70%, trong khi thủy sản và nông nghiệp chiếm 23% và công nghiệp cùng xây dựng chỉ chiếm 7% Năm 2012, GDP bình quân đầu người đạt khoảng 1.800 USD.

Kinh tế biển bao gồm đánh bắt, nuôi trồng và chế biến thủy, hải sản là nghề truyền thống và thế mạnh của Đồ Sơn

Nghề cá Đồ Sơn trong năm có 2 vụ khai thác chính là vụ Nam và vụ Bắc:

Mùa vụ đánh bắt cá tại Nam diễn ra từ cuối tháng 4 đến đầu tháng 11, thời điểm này thường thấy các đàn cá nổi gần bờ, giúp các loại lưới vây, vó, mành hoạt động hiệu quả Khu vực Cô Tô – Thanh Lân thường mang lại sản lượng cá trích xương, cá lầm, cá cơm và cá chỉ vàng, trong khi khu vực Cát Bà, Long Châu, cửa Ba Lạt lại nổi bật với việc đánh bắt cá lục và cá trích bầu.

Mùa vụ Bắc diễn ra từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, là thời điểm cá tập trung nhiều ở khu vực tây bắc và tây nam Bạch Long Vĩ Trong mùa này, ngư dân thường đánh bắt được các loại cá như cá nục, cá trích bầu, cá bạc má, cá cơm, cá thu, và cá ngừ Các nghề đánh bắt như vây, vó, và rê đều mang lại hiệu quả cao trong thời gian này.

Cơ cấu tàu thuyền đánh cá gắn máy của Đồ Sơn hiện nay:

- Số lƣợng thuyền máy: 295 chiếc

- Tổng cụng suất: 6130 mó lực

+ 188 chiếc thuyền mỏy cú cụng suất < 20 mó lực

+ 76 chiếc thuyền mỏy cú cụng suất 20 – 45 mó lực

2.1.2 Du lịch - dịch vụ Đồ Sơn có vị trí địa lý tự nhiên thuận lợi và phong cảnh biển biếc, non xanh, bờ cát dài ngày đêm sóng vỗ, tạo nên những cảnh sắc tuyệt đẹp làm say lũng du khỏch bốn phương Đây chính là tiềm năng phát triển kinh tế du lịch – dịch vụ của Đồ Sơn Hiện nay, Đồ Sơn có 52 khách sạn nhà nghỉ, 223 nhà hàng tƣ nhân với tổng số trên 3000 phòng phục vụ du khách trong và ngoài nước

Trong những năm gần đây, nhu cầu du lịch của người dân trong nước và khách quốc tế tăng cao, với Đồ Sơn đón tiếp trung bình 1 triệu lượt khách mỗi năm Ngành du lịch không chỉ tạo ra việc làm cho hơn 3.000 lao động mà còn đóng góp từ 56% đến 65% vào tổng thu ngân sách quận, khẳng định vị thế của du lịch – dịch vụ như một ngành kinh tế mũi nhọn.

2.1.3 Kinh tế doanh nghiệp-lâm-nông nghiệp a Doanh nghiệp: nghề làm muối

Phân ra 2 mùa rõ rệt

- Muối mựa: tập trung vào cỏc tháng ớt mƣa, có số ngày nắng cao (mùa hè)

Muối đông hanh được sản xuất chủ yếu trong các tháng có ít nắng, thường vào mùa đông, với hạt muối nhỏ và chất lượng tốt Về lâm nghiệp, núi Đồ Sơn nổi bật với nhiều loại cây quý như cây lấy gỗ, cây ăn quả và cây thuốc Hàng năm, quận thực hiện việc trồng bổ sung các loại cây gỗ và gieo ươm giống bạch đàn, phi lao, keo tai tượng nhằm nâng cao diện tích rừng trồng.

Khu rừng ngập mặn rậm rạp với các loại cây như trang, bần, sỳ vẹt không chỉ giữ vai trò quan trọng trong việc bảo vệ đê mà còn là nơi cư trú của nhiều loài thủy sản nhỏ Diện tích đồi núi tại Đồ Sơn lên tới 863 ha, trong đó có 320 ha là rừng và có khả năng trồng rừng, với diện tích rừng ngập mặn chiếm 255 ha Địa hình nơi đây chủ yếu là đồi với cấu tạo từ đá cát kết và đá phiến sét thuộc trầm tích Trung sinh, thích hợp cho việc trồng các loại cây nông nghiệp như dứa, măng, khoai và dưa.

Chăn nuôi chủ yếu là nuôi lợn, trâu, bũ

Tiểu thủ công nghiệp cổ truyền Đồ Sơn nổi bật với nghề trồng dâu nuôi tằm, dệt lụa, xe gai, và đan lưới phục vụ đánh bắt, sơ chế thủy sản Ngoài ra, khu vực này còn có các ngành nghề như thêu ren, mộc, nề, sửa chữa và đóng mới tàu thuyền, sản xuất gạch Tuy nhiên, trong những năm đổi mới, cơ chế thị trường đã làm thay đổi một số ngành tiểu thủ công nghiệp Đồ Sơn, dẫn đến sự thu hẹp của một số ngành, điển hình là HTX sản xuất bia hơi không còn khả năng cạnh tranh và đã phải giải thể.

Những ngành nghề dịch vụ du lịch phát triển nhƣ mộc trang trí nội thất, lắp đặt thủ cụng mĩ nghệ Dịch vụ thủy sản cũng phátt triển…

Ngành tiểu thủ công nghiệp tại Đồ Sơn mặc dù chưa phát triển mạnh mẽ như các ngành kinh tế khác, nhưng lãnh đạo quận đã có những chỉ đạo nhằm khắc phục tình trạng sa sút Qua đó, ngành này từng bước được khôi phục và mở rộng, góp phần đáp ứng nhu cầu tiêu dùng của người dân, giải quyết việc làm cho lao động và tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.

Quận Đồ Sơn có diện tích 4237,29 ha Dân số toàn quận Đồ Sơn là 53613 người, tỷ lệ tăng dân số tự nhiên là 0,84%

2.2.2 Giáo dục và đào tạo

Hệ thống giáo dục Việt Nam đã được phát triển đầy đủ từ mầm non đến phổ thông trung học, với số lượng trường lớp ngày càng tăng theo tiêu chuẩn quốc gia Chất lượng giáo dục cũng đang có nhiều chuyển biến tích cực, giúp nâng cao trình độ hiểu biết và khả năng tiếp cận tri thức mới của học sinh.

Hiện nay, trên địa bàn quận có 13 trường tiểu học, trung học cơ sở với 236 lớp

8160 học sinh; 1 trường trung học phổ thông với 20 lớp và 1016 học sinh

Ngoài ra, trên địa bàn quận cũn cú cỏc trường dạy nghề của Trung ương, trường trung học nội trú của thành phố…

Công tác bảo vệ và chăm sóc sức khỏe nhân dân luôn được chú trọng, với các cơ sở khám chữa bệnh tích cực đổi mới phương pháp khám chữa bệnh và nâng cao chất lượng phục vụ bệnh nhân.

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ QUẬN ĐỒ SƠN ĐẾN NĂM 2020

Đồ Sơn, một quận ven biển Đông, nổi bật với cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và tiềm năng kinh tế biển cùng du lịch – dịch vụ Được sự quan tâm đầu tư từ thành phố và Trung ương, Đồ Sơn đang phát huy mọi nguồn lực để khai thác lợi thế của mình Mục tiêu là xây dựng Đồ Sơn thành một đô thị du lịch văn minh, hiện đại, với kinh tế - xã hội phát triển, quốc phòng - an ninh vững mạnh, và cải thiện đời sống nhân dân, nhằm trở thành một cực tăng trưởng quan trọng của thành phố Hải Phòng.

Bảng 2.1 Cơ cấu chuyển dịch kinh tế quận Đồ Sơn

CÁC GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC

1 Giải pháp về ngônngữ kiến trúc

Các không gian chức năng trong và ngoài công trình cần được bố trí rõ ràng, không chồng chéo, với kiến trúc mở tạo sự kết nối giữa con người và thiên nhiên Các công trình thể thao, giải trí và thư giãn nên được thiết kế chủ yếu ở không gian ngoài trời hoặc bán ngoài trời.

Tạo không gian thoáng đãng cho công trình: mặt nước, cây xanh giúp không khí trong lành và công trình trở nên càng gần gũi với thiên nhiên

2 Giải pháp phát huy tiềm năng, lợi thế phát triển di lịch

Để nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của du lịch tại Đồ Sơn, các cấp, ngành và cộng đồng cần tiếp tục đẩy mạnh công tác tuyên truyền Chất lượng xúc tiến và quảng bá du lịch cần được cải thiện cả về nội dung lẫn hình thức Việc nghiên cứu và phân tích thị trường du lịch hiện tại và tiềm năng của Đồ Sơn sẽ tạo cơ sở khoa học cho việc định hướng phát triển, nhằm nâng cao hiệu quả khai thác ngành kinh tế chủ đạo của quận Đồng thời, cần mở rộng thị trường du lịch mới thông qua chiến lược phát triển bền vững.

Để nâng cao tính chuyên nghiệp trong ngành du lịch, việc đào tạo và đào tạo lại đội ngũ cán bộ quản lý, hướng dẫn viên du lịch, và nhân viên phục vụ khách sạn, nhà hàng là vô cùng quan trọng Các hình thức đào tạo đa dạng, bao gồm đào tạo tại chỗ và đào tạo chính quy trong và ngoài nước, sẽ giúp giải quyết các yêu cầu cấp bách hiện tại và lâu dài Điều này không chỉ góp phần bảo vệ môi trường tự nhiên mà còn phát huy tiềm năng và tài nguyên thương hiệu du lịch, đồng thời khai thác hiệu quả các di tích lịch sử và tâm linh trong khu vực.

Để nâng cao hiệu quả quản lý và hướng dẫn các thành viên của Hiệp hội du lịch Đồ Sơn, cần từ bỏ tư tưởng kinh doanh mùa vụ và những chiến lược ngắn hạn Việc này sẽ giúp khai thác tốt hơn tiềm năng và tài nguyên du lịch của khu vực.

Tiếp tục nâng cao ý thức và trách nhiệm của toàn dân trong việc bảo tồn và phát triển môi trường du lịch văn hóa xã hội Cần thiết thiết lập các quy định pháp lý để ngăn chặn sự xâm nhập của các yếu tố văn hóa độc hại, bảo vệ ngành du lịch của quận khỏi những ảnh hưởng tiêu cực.

Để thu hút khách du lịch quốc tế và tạo ưu thế cạnh tranh, Đồ Sơn cần phát triển sản phẩm du lịch độc đáo, mang bản sắc văn hóa và truyền thống địa phương Việc nâng tầm Lễ hội chọi trâu truyền thống và thực hiện Dự án tôn tạo tháp Tường Long trên đỉnh Mẫu Sơn là rất quan trọng Đồng thời, mở rộng hệ sinh thái rừng ngập mặn để kết hợp nuôi trồng thủy sản với du lịch sinh thái cũng cần được chú trọng Kế hoạch xây dựng và phát triển các loại hình du lịch như tham quan danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, du lịch nghỉ dưỡng, cũng như các hoạt động thể thao như golf, quần vợt, câu cá, leo núi và thể thao mạo hiểm là cần thiết Cuối cùng, việc xây dựng các tour du lịch phong phú sẽ giúp thu hút và kéo dài thời gian lưu trú của khách du lịch.

Xây dựng quy hoạch phân vùng chức năng toàn quận nhằm xác định các khu vực cần bảo vệ, bao gồm khu rừng sinh thái nguyên sinh ở đảo Dấu, di tích tháp Tường Long, và hệ sinh thái rừng ngập mặn ven biển phường Bàng La Đồng thời, cần xác định các khu vực cần phục hồi ở các đồi, núi mà người dân đang canh tác tại các phường Vạn Sơn và Ngọc Xuyền.

Nghiên cứu và đánh giá ô nhiễm môi trường tại Đồ Sơn cần được thực hiện một cách hệ thống, phối hợp giữa quận và các Sở Khoa học Công nghệ, Tài nguyên và Môi trường để bảo vệ môi trường biển và sinh thái khu du lịch Cần tăng cường tuyên truyền và thực thi Luật Bảo vệ môi trường, nghiêm cấm các hành vi gây ô nhiễm Tất cả nhà đầu tư khi triển khai dự án phải cung cấp báo cáo đánh giá tác động môi trường và có nghĩa vụ tài chính khắc phục hậu quả ô nhiễm Các ngành kinh tế khác cũng cần tuân thủ các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường, bảo tồn nguồn lợi sinh vật dưới nước, bảo vệ di sản tự nhiên và ngăn ngừa ô nhiễm do tàu biển gây ra.

3 Giải pháp thiết kế cụ thể tổng mặt bằng

Đỗ Thị Hạnh (MSV: 1012109032) trong lớp XD1401K 31 nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo cảnh quan công trình hòa hợp với kiến trúc xung quanh Công trình không chỉ đẹp từ nhiều góc độ mà còn đặc biệt thu hút khi nhìn từ hướng biển, tạo nên một ấn tượng mạnh mẽ và đồng nhất với môi trường.

Hệ thống giao thông trong khu nghỉ dưỡng được thiết kế rõ ràng và mạch lạc, không chồng chéo, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và dễ dàng ứng cứu trong các tình huống khẩn cấp.

Sự kết hợp hài hòa giữa cây xanh và mặt nước với các công trình không chỉ mang lại không gian thoáng đãng mà còn đáp ứng tiêu chí cho khu du lịch nghỉ dưỡng.

BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

QUAN ĐIỂM THIẾT KẾ

Khu du lịch - nghỉ dưỡng Đồ Sơn được xây dựng trên một khu đất ven biển tuyệt đẹp, kết hợp với đồi núi, yêu cầu thiết kế tận dụng tối đa cảnh quan tự nhiên Các công trình kiến trúc được thiết kế nhẹ nhàng, thanh thoát, đồng thời khai thác địa hình đồi núi để xây dựng khu biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi, mang lại tầm nhìn tuyệt vời ra biển.

CƠ CẤU QUY HOẠCH

Đường chính trong khu du lịch Đồ Sơn nằm ven đồi và biển, kết nối thành phố Hải Phòng với khu nghỉ dưỡng và khu bơi tắm chính khu II Đồ Sơn.

Khu hành chính quản lý bố trí ngày của ngã đường chính vào khu du lịch nghỉ dưỡng giúp nâng cao hiệu quả quản lý và kiểm soát lượng khách du lịch.

Khu biệt thự được xây dựng trên một quả đồi nhỏ, mang đến cho du khách không gian nghỉ dưỡng lý tưởng với tầm nhìn biển rộng mở từ độ cao Thiết kế này đảm bảo không bị che khuất bởi các công trình dịch vụ, tạo điều kiện thuận lợi để tận hưởng vẻ đẹp thiên nhiên.

Khách sạn tọa lạc ven trục đường chính, thuận tiện cho việc kết nối với các khu dịch vụ và thương mại trong khu du lịch Giao thông từ khách sạn ra biển nhanh chóng và tiện lợi.

Khu nhà hàng được bố trí ven biển và cạnh khu vực quảng trường tạo điều kiện cho khách có thể tham quan thưởng ngoạn du lịch ẩm thực

III QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Do khu đất là khu du lịch - nghỉ dƣỡng nên tỉ lệ giành cho khu đất nghỉ dƣỡng lớn, bao gồm 11,9ha chiếm tới 45,9% tổng đất toàn khu

Bảng 1: Tổng hợp thành phần sử dụng đất trong khu du lịch - nghỉ dƣỡng Đồ Sơn

DIỆN TÍCH KHU ĐẤT ( ha )

2 ĐẤT CÔNG CỘNG 4,6 17,7 ĐẤT DỊCH VỤ 3,6 ĐẤT THƯƠNG MẠI 1

7 ĐẤT THỂ DỤC THỂ THAO 1 3,8

8 ĐẤT Ở 11,9 45,9 ĐẤT BIỆT THỰ 7,2 ĐẤT KHÁCH SẠN 4,7

IV CÁC HẠNG MỤC CễNG TRèNH DỰ KIẾN XÂY DỰNG TRONG KHU

DU LỊCH - NGHỈ DƢỠNG ĐỒ SƠN

4 Khu cây xanh mặt nước

5 Khu thể dục thể thao

V GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHễNG GIAN QUY HOẠCH KIẾN TRệC

Di dời các nhà hiện trạng tại khu vực để lấy mặt bằng thi công khu du lịch - nghỉ dƣỡng Đồ Sơn

Bố cục không gian kiến trúc

Đầu tư vào hệ thống giao thông và cây xanh xung quanh quảng trường sẽ tạo ra một diện mạo không gian mới Cần khống chế các cos san nền và phân chia các khu vực rõ ràng để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng.

1 Khu trung tâm quảng trường

Khu vực quảng trường là khu trung tâm lễ hội, là nơi hướng ra sân khấu biểu diễn

- Vị trớ : Nằm ở giữa khu du lịch, cú khụng gian thoỏng rộng mở ra Biển

Khu quảng trường nổi bật với cổng chính nằm gần đường trục chính, được thiết kế một cách mềm mại kết hợp với các hình tượng và điêu khắc đặc trưng, tạo nên vẻ đẹp độc đáo và ấn tượng riêng biệt.

Trung tâm quảng trường là một sân khấu biểu diễn được trang trí bằng đá cẩm thạch, gạch gốm và các vật liệu khác Xung quanh sân khấu là những chậu hoa cảnh cắt tỉa đẹp mắt và các cây cau được trồng khéo léo Quảng trường được thiết kế cao hơn 3 bậc so với mặt đường, nhằm tôn vinh vẻ đẹp của khu trung tâm.

- Xung quanh quảng trường còn có các nhà dịch vụ nhỏ phục vụ nhu cầu của du khách vàbản đồ lưu niệm

Cạnh quảng trường, một lầu vọng cảnh được xây dựng trên mặt nước hồ, tạo điều kiện cho du khách chiêm ngưỡng vẻ đẹp của khu du lịch, dòng sông và biển cả.

2.1 Khu biệt thự nghỉ dƣỡng Quy mô: 7,2 ha

Khu biệt thự nghỉ dưỡng nằm trên đồi với tầm nhìn tuyệt đẹp ra biển, mang đến cho du khách không gian lý tưởng cho kỳ nghỉ Các biệt thự riêng biệt dành cho gia đình được thiết kế hài hòa với cảnh quan tự nhiên, kết hợp khu vui chơi và vườn hoa giữa không gian xanh mát Tại đây, du khách có cơ hội tận hưởng vẻ đẹp tự nhiên của biển và rừng, tạo nên trải nghiệm thư giãn và yên tĩnh.

2.2 Khu khách sạn, nhà nghỉ Quy mô: 4,7 ha

Khách sạn và nhà nghỉ có độ cao tối đa 9 tầng với mật độ xây dựng 35% cung cấp dịch vụ chất lượng cao, phục vụ nhu cầu của cả khách nội địa và khách quốc tế sang trọng.

Khu vực nghỉ dưỡng này được phân bố đồng đều với các tiện ích như sân thể thao, vườn dạo, sân ngắm cảnh, nhà hàng dịch vụ, bể bơi ngoài trời và chỗ nghỉ ngơi Với vị trí hướng ra biển, nơi đây là lựa chọn lý tưởng cho các đoàn khách du lịch tập thể, mang đến trải nghiệm thư giãn và đầy đủ tiện nghi.

Công trình dịch vụ chung được thiết kế theo hình tròn, hướng ra biển và được kết nối bằng hệ thống đường nội bộ thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các nhà nghỉ, khu vực bể bơi, vườn cây và bãi biển.

Bể bơi thiên nhiên ngoài trời kết hợp với các sân chơi thể thao đáp ứng nhu cầu của du khách Khu vực này được thiết kế hài hòa giữa công trình, mặt nước và cây xanh, tạo nên sức hấp dẫn và mang đến cảm giác thư giãn cho khách du lịch.

3 Khu thể dục thể thao

Khu vực bên cạnh trung tâm chính Quy Mụ được trang bị các công trình đạt tiêu chuẩn cao, phù hợp để tổ chức các cuộc thi đấu nhỏ và đáp ứng nhu cầu hoạt động thể thao cho du khách trong nước và quốc tế.

4 Khu dịch vụ, thương mại Quy mô: 4,6 ha Đây là trung tâm dịch vụ du lịch biển, bao gồm: các công trỡnh nhà hàng hải sản, cụng trỡnh dịch vụ thương mại, các kiốt bán đồ lưu niệm, và công trỡnh dịch vụ tắm biển Nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của du khách

5 Khu hành chính, quản lí Quy mụ: 1,1 ha

QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG

- Căn cứ theo sơ đồ định hướng phát triển giao thông trong quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2050

- Căn cứ vào quy hoạch chi tiết thị xã Đồ Sơn tỷ lệ 1/2000 a Nguyên tắc thiết kế:

- Tận dụng tối đa hiện trạng và địa hỡnh tự nhiờn, trỏnh phỏ vỡ và đào đắp lớn ảnh hưởng đến môi trường cảnh quan khu vực

- Tuân thủ các dự án đó và đang triển khai trong khu vực thiết kế

- Đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế - kĩ thuật đúng theo tiêu chuẩn b Giải pháp quy hoạch

Mạng lưới khu vực thiết kế phải tuân thủ quy hoạch chung của quận Đồ Sơn, bao gồm các đường nội bộ và đường đi dạo với mặt cắt ngang rộng 9m, 7,5m và 5m, nhằm tạo sự liên kết hiệu quả giữa các khu chức năng.

Mặt đường trong khu du lịch - nghỉ dưỡng được xây dựng với kết cấu áo đường đạt tiêu chuẩn, sử dụng áo đường cứng bê tông nhựa asphalt để đảm bảo chất lượng và độ bền cho hạ tầng giao thông.

2) Quy hoạch hệ thống cấp nước

Theo quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2025 với tầm nhìn năm 2050, nguồn nước cấp cho khu vực nghiên cứu sẽ được lấy từ nhà máy nước Hưng Đạo, có công suất là Q0.000 m3/ngày.

* Mạng lưới đường ống cấp nước:

Các tuyến ống chính được duy trì trong khi bổ sung các đường ống mới cho các khu đô thị mới, đảm bảo cung cấp đủ lưu lượng và áp lực nước đến các điểm tiêu thụ Đường ống cấp nước có đường kính từ 100 đến 800 mm, với tổng chiều dài lên tới 89.530 mét và độ sâu chôn ống trung bình từ 0,8 đến 1,2 mét.

Khu du lịch - nghỉ dưỡng sẽ được cung cấp điện từ biến áp Đồ Sơn 110/22kV với công suất 2x63MVA, kết hợp với trạm biến áp Khu công nghiệp Đồ Sơn 110/22kV-2x25MVA và trạm biến áp 220kV Dương Kinh.

+ Giữ nguyên tuyến điện 110kV hiện có trên địa bàn Quận

Hạ ngầm các tuyến điện nổi 6kV và 35kV, đồng thời thống nhất cấp điện áp trung áp 22kV, không chỉ nâng cao độ an toàn trong vận hành mà còn đảm bảo mỹ quan đô thị Việc hạ gầm tuyến điện 22kV hiện có sẽ góp phần cải thiện cảnh quan và an toàn cho khu vực.

4) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường

Nước thải từ khu du lịch và nghỉ dưỡng được thu gom về các trạm bơm khu vực, sau đó được bơm về trạm xử lý tập trung tại phường Vạn Hương với quy mô 1,5Ha.

Hệ thống mạng lưới cống thu gom nước thải được thiết kế với đường kính từ D300 đến D600mm, nằm dưới vỉa hè Trong mạng lưới này, các trạm bơm dâng và giếng thăm được bố trí hợp lý, với khoảng cách giữa các giếng thăm từ 20m đến 40m tùy thuộc vào đường kính của tuyến cống.

Chất thải sinh hoạt cần được phân loại tại nguồn để đảm bảo hiệu quả trong việc xử lý Sau khi phân loại, rác thải sẽ được Công ty công trình công cộng và dịch vụ du lịch Đồ Sơn chuyển đến khu tập kết rác Bàng La, trước khi được vận chuyển đến khu xử lý Tân Trào - Kiến Thụy.

Dịch vụ thu gom rác thải sinh hoạt tại các nhà hàng và khách sạn cần được thực hiện bằng cách sử dụng thùng rác có nắp đậy kín trong mỗi đơn vị Đồng thời, cần bố trí các thùng rác công cộng với ngăn phân loại dọc theo các trục đường ven bãi tắm, khu quảng trường và bãi đỗ xe Yêu cầu về kiểu dáng của các thùng rác này cần đa dạng và có tính thẩm mỹ cao.

Định dạng
Số trang	41
Dung lượng	530,08 KB