QUY ĐỊNH CHUNG
Trong Hợp Đồng này, các từ ngữ được dùng dưới đây có nghĩa như sau:
“ Tòa Nhà” : Là tòa nhà được miêu tả trong phần 2 của phụ lục A;
“Ngày Làm Việc” là những ngày mà các ngân hàng thương mại tại Việt Nam hoạt động và thực hiện giao dịch bình thường, trừ các ngày thứ Bảy, Chủ nhật và các ngày lễ theo quy định của Bộ Luật Lao Động Việt Nam.
“Giờ Làm Việc” : Là thời gian từ 8.00 giờ sáng đến 18.00 giờ chiều từ Thứ
Theo quy định của Bộ Luật Lao Động Việt Nam, thời gian làm việc được quy định từ thứ Hai đến thứ Sáu và từ 8.00 giờ sáng đến 12.00 giờ trưa vào thứ Bảy, không bao gồm các ngày Chủ Nhật và ngày lễ.
“Khu Vực Công Cộng và
Là các tiện ích và các khu vực công cộng được mô tả tại Điều I.(2).(i);
“Đặt Cọc” : Là một khoản Tiền được được quy định tại Phần IX (1) và
Phần 8 của Phu Lục A (không bao gồm phần Tiền Cọc Trang Trí Nội Thất tại tại Phần III (2) của Hợp Đồng này);
“Phí Phụ Trội” : Là phí được nêu tại Phần II (4) mà có thể được tính nếu có sử dụng Dịch Vụ Phụ Trội;
“Dịch Vụ Thêm” : Là dịch vụ không phải Phí Dịch Vụ Quản Lý, được nêu tại
“Tiền Cọc Trang Trí Nội
: Là tiền cọc phải trả cho việc trang trí nội thất, được nêu tại Phần III (2)(d);
“Ngày Bàn Giao” : Là ngày được nêu tại Phần 5 của Phụ Lục A;
“Pháp Luật” : Tất cả các quy định và điều luật Việt Nam liên quan đến và điều chỉnh hợp đồng này;
“Hợp Đồng” hoặc “Hợp Đồng Này” hoặc “Hợp Đồng Thuê Này”
Hợp đồng này, bao gồm các mục lục và phụ lục kèm theo, quy định các điều khoản hợp lý liên quan trong Sổ Tay Khách Hàng và Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất Các điều khoản này có thể được điều chỉnh theo thời gian, như nêu tại Phần XI (2).
“Thời Hạn Bắt Đầu Hợp Đồng” : Thời hạn được mô tả trong Phần 6 của Phụ lục A;
“Phí Dịch Vụ Quản Lý” : Là phí dịch vụ quản lý được mô tả trong Phần II (2) (4);
“Khu Vực Thuê” : Khu Vực Thuê được mô tả trong Phần 2 của Phụ Lục A và theo bản vẽ đính kèm tại Phụ Lục C;
"Kỳ Thanh Toán" là thời điểm mà Bên Thuê thực hiện nghĩa vụ thanh toán Tiền Thuê cho Bên Cho Thuê trước mỗi kỳ Cụ thể, Bên Thuê phải thanh toán kỳ đầu tiên trong vòng Năm (5) ngày làm việc kể từ Ngày Bắt đầu thuê.
“Tiền Thuê” : Tiền Thuê được quy định trong Phần 9 (9.1) của Phụ Lục A ;
“Thời Gian Miễn Phí” : Là thời gian được quy định trong Phần 11 của Phụ Lục A;
“Phí Dịch Vụ” : Các chi phí cho Các Dịch Vụ Quản Lý nêu tại Phần 9.2 của
"Thuế" bao gồm tất cả các khoản thuế, lệ phí, chi phí, phạt và các chi phí khác được quy định bởi Nhà Nước Việt Nam hoặc cơ quan có thẩm quyền liên quan đến Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ, hoặc bất kỳ khoản tiền nào mà Bên Cho Thuê nhận hoặc phải trả theo Hợp Đồng này.
: Là tiền hợp lệ của nước Việt Nam;
Bên Cho Thuê và Bên Thuê đồng ý như sau:
Bên Cho Thuê đồng ý cho Bên Thuê thuê Khu Vực Thuê, một phần của Tòa Nhà, cùng với quyền sử dụng Khu Vực Công và các Tiện Ích chung với Bên Cho Thuê và các đơn vị thuê khác Quyền này có hiệu lực bắt đầu từ Ngày Bàn Giao và kéo dài suốt Thời Hạn Hợp Đồng theo quy định trong Hợp Đồng Thuê.
Khu Vực Công Cộng và Các Tiện Ích bao gồm:
Các lối ra vào, cầu thang, khu vực trước thang máy hoặc thang bộ, chân cầu thang, tiền sảnh, hành lang và lối đi, cùng với các thiết bị vệ sinh và khu vực nhà bếp (nếu không thuộc Khu Vực Thuê) là những khu vực chung của Tòa Nhà, cần thiết cho Bên Thuê trong việc sử dụng Khu Vực Thuê một cách hợp lý.
(b) Thang máy và dịch vụ điều hòa không khí trong Tòa Nhà;
Các hệ thống cung cấp nước, chất thải, điện và các dịch vụ khác phải luôn được duy trì thông suốt thông qua các đường ống, cống rãnh, ống dẫn, cáp và dây dẫn trong và xung quanh Tòa Nhà, đảm bảo phục vụ hiệu quả cho Khu Vực Thuê mà không bị cản trở.
Các lối đi cho thuê bao gồm cả khu vực đậu xe ("Bãi Đậu Xe") được sử dụng chung giữa Bên Cho Thuê và các bên thuê khác trên cơ sở không độc quyền Tiền thuê và phí dịch vụ sẽ được áp dụng theo quy định.
Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê cam kết thanh toán Tiền Thuê và Phí Dịch Vụ đúng hạn theo quy định trong Phụ lục A Các khoản thanh toán này không bao gồm chi phí khác và các khoản khấu trừ Bên Thuê có trách nhiệm thanh toán thuế giá trị gia tăng liên quan đến Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ và các khoản phí khác theo quy định của Hợp đồng và pháp luật Nếu ngày đến hạn thanh toán rơi vào ngày không phải là Ngày Làm Việc, khoản thanh toán sẽ được thực hiện vào Ngày Làm Việc tiếp theo.
(iii) Mục Đích Sử Dụng
Bên Thuê cam kết sử dụng Khu Vực Thuê chỉ cho mục đích văn phòng, nghiêm cấm sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác Việc sử dụng sai mục đích sẽ được coi là vi phạm Hợp Đồng.
THANH TOÁN TIỀN THUÊ VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC
Tất cả các khoản tiền thuê, phí dịch vụ và chi phí khác phải được thanh toán cho Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng này sẽ được chuyển vào tài khoản đã được Bên Cho Thuê chỉ định.
Hoặc bất kỳ tài khoản nào khác mà Bên Cho Thuê có thể tùy từng thời điểm thông báo bằng văn bản cho Bên Thuê
Tiền Thuê và Phí Dịch Vụ được thanh toán bằng Đồng Việt Nam (theo quy định trong Phụ lục A đính kèm).
2 1 Phí Dịch Vụ (được định nghĩa bên dưới) sẽ được thanh toán trước theo quy định tại Mục này.
Bên Thuê phải thanh toán Phí Dịch Vụ đầu tiên trong vòng năm (05) ngày làm việc kể từ Ngày Bàn Giao, trong thời gian miễn phí tiền thuê Ngoài ra, trong năm (05) ngày làm việc đầu tiên của mỗi sáu tháng trong suốt Thời Hạn Thuê, Bên Thuê cần trả cho Bên Cho Thuê Phí Dịch Vụ cho toàn bộ sáu tháng, cùng với Các Khoản Thuế tương ứng.
Bên Cho Thuê sẽ gửi Đề nghị thanh toán cho mỗi đợt thanh toán Phí Dịch Vụ và Các Khoản Thuế trước hai mươi (20) ngày so với hạn thanh toán Sau khi nhận đủ tiền, Bên Thuê sẽ nhận Hóa đơn tài chính (hóa đơn VAT) trong vòng năm (5) ngày.
2 4 Theo Hợp đồng này, Phí Dịch Vụ bao gồm những khoản phí cho các dịch vụ do Bên Cho Thuê cung cấp cho Bên Thuê như sau:
Bên Cho Thuê có trách nhiệm thực hiện các công việc bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay thế, làm mới, sơn lại và trang trí lại Toà Nhà, cũng như những nhiệm vụ khác mà họ cho là cần thiết.
Vận hành và bảo trì hệ thống chiếu sáng, thang máy, nồi hơi, máy điều hòa không khí, đồng hồ nước và các thiết bị đo khác Thực hiện kiểm tra, lau chùi, sửa chữa, thay thế và làm mới thiết bị phòng cháy chữa cháy, báo động và phát hiện hỏa hoạn, máy phát điện cùng với các máy móc thiết bị khác phục vụ cho Toà Nhà.
(c) Điều hoà không khí cho Toà Nhà theo tiêu chuẩn hợp lý chấp nhận được;
(d) Cung cấp điều hoà không khí miễn phí cho Khu Vực Thuê trong giờ làm việc bình thường;
- Từ Thứ Hai đến Thứ Sáu: từ 8:00 giờ sáng đến 06:00 giờ tối;
Việc cung cấp điều hòa không khí ngoài giờ có thể được yêu cầu thông qua Ban Quản Lý Tòa Nhà Chi phí cho dịch vụ này, bao gồm cả Thứ 7, Chủ Nhật và các ngày lễ, sẽ được xem là dịch vụ phụ trội và sẽ được tính phí theo quy định tại Điều II.4 của Hợp đồng.
(e) Tổ chức cung cấp điện cho Khu Vực Thuê và nước cho Toà Nhà, xử lý chất thải;
Cung cấp và bảo trì thiết bị vệ sinh, cùng với dịch vụ vệ sinh cho các phòng vệ sinh ở khu vực chung, bao gồm việc cung cấp, bảo trì, sửa chữa và thay thế thiết bị.
(g) Cung cấp nhân sự để đảm bảo việc quản lý và an ninh của Toà Nhà và kiểm soát khu vực xung quanh Toà Nhà;
Để duy trì môi trường sạch sẽ và ngăn nắp, cần giữ gìn các khu vực sử dụng chung trong Tòa Nhà và thực hiện lau chùi định kỳ mặt ngoài các cửa sổ Trường hợp Ban Quản Lý Tòa Nhà yêu cầu, việc lau chùi có thể được thực hiện thường xuyên hơn.
(i) Cung cấp nguồn điện dự phòng dùng cho trường hợp khẩn cấp cho Toà Nhà;
(j) Cung cấp điện liên tục không gián đoạn cho Khu Vực Thuê ngay cả khi nguồn điện cung cấp của Nhà Nước bị gián đoạn; và
Bên Cho Thuê sẽ cung cấp các dịch vụ bổ sung mà họ cho là phù hợp và có lợi cho Tòa Nhà, các tiện ích, người thuê và khách tham quan.
(l) Cung cấp dịch vụ diệt côn trùng định kỳ;
Cung cấp đường dẫn liên lạc và điện thoại bên ngoài khu vực thuê một cách đúng hạn và hiệu quả, đồng thời đảm bảo rằng chúng được bảo trì tốt bởi các nhà cung cấp bên ngoài.
Các phần nêu trên được gọi là “Dịch Vụ Quản Lý”.
3 Các Khoản Thanh Toán Khác
Bên Thuê phải thanh toán bất kỳ và tất cả các khoản khác phải thanh toán theo các điều khoản của Hợp Đồng này
Bên Thuê có trách nhiệm thanh toán thuế Giá Trị Gia Tăng theo quy định pháp luật và Hợp đồng, ngoại trừ thuế thu nhập doanh nghiệp và các loại thuế tương tự mà Bên Cho Thuê phải chịu Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê cần thực hiện nghĩa vụ thanh toán này vào ngày quy định.
Bên Thuê có trách nhiệm thanh toán thuế Giá Trị Gia Tăng cho Bên Cho Thuê cùng thời điểm với các khoản thanh toán Tiền Thuê và Phí Dịch Vụ theo quy định về thời hạn thanh toán.
4 Các Khoản Chi Phí Khác Được gọi là Phí Dịch Vụ Phụ Trội:
Bên Thuê có quyền sử dụng các Dịch Vụ Phụ Trội không nằm trong danh sách quy định tại Điều 2, bao gồm cả việc cung cấp điều hòa không khí ngoài giờ, với điều kiện thanh toán phí áp dụng Lưu ý rằng, cước phí điện thoại sẽ được nhà cung cấp dịch vụ gửi hóa đơn trực tiếp đến Bên Thuê để tự thanh toán.
Bên Cho Thuê có quyền áp dụng các khoản phí như phí kết nối điện thoại, cáp truyền hình, cáp Internet (nếu có) và điện năng tiêu thụ của khách hàng theo chỉ số đồng hồ riêng, với mức phí 2,823 VND/KW chưa bao gồm thuế GTGT Các loại phí này sẽ được quy định chi tiết trong Sổ Tay Khách Thuê.
4 3 Bên Cho Thuê sẽ gửi Đề nghị thanh toán hàng tháng cho phí liên quan đến Dịch Vụ
Phụ Trội và Bên Thuê phải thanh toán trong vòng mười lăm (15) ngày sau khi nhận được Đề nghị thanh toán.
Bên Cho Thuê có quyền cung cấp, sửa đổi hoặc ngừng cung cấp Dịch Vụ Phụ Trội theo từng thời điểm và thông báo cho Bên Thuê Ngoài ra, Bên Cho Thuê cũng có quyền thay đổi mức phí cho Dịch Vụ Phụ Trội sau khi thông báo trước Ba Mươi (30) ngày Trong trường hợp Dịch Vụ Phụ Trội bị gián đoạn, Bên Thuê không có quyền khiếu nại, không nhận được bồi thường và không được giảm Tiền Thuê hay Phí Dịch Vụ.
CAM KẾT CỦA BÊN THUÊ
Bên Thuê cam kết với Bên Cho Thuê:
Bên Thuê cam kết tuân thủ tất cả các luật, nghị định, quy định và yêu cầu của cơ quan chính phủ liên quan đến việc sử dụng Khu Vực Thuê và hoạt động kinh doanh trong đó Bên Thuê cũng phải thông báo ngay cho Bên Cho Thuê về bất kỳ thông báo nào từ cơ quan chính phủ hoặc cơ quan có thẩm quyền liên quan đến Khu Vực Thuê hoặc dịch vụ cung cấp cho khu vực này.
Bên Thuê cần đảm bảo duy trì hiệu lực và tuân thủ các điều khoản của mọi phê chuẩn, giấy chứng nhận hoặc giấy phép theo yêu cầu từ các cơ quan Chính Phủ hoặc cơ quan thẩm quyền liên quan đến việc kinh doanh, sử dụng và chiếm giữ Khu Vực Thuê.
Việc trang trí nội thất của Khu Vực Thuê phải được thực hiện bằng chi phí của Bên Thuê và theo thiết kế đã được Bên Cho Thuê chấp thuận trong vòng 14 ngày sau khi nhận hồ sơ Thời gian phê duyệt có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế Bên Thuê chịu trách nhiệm về bất kỳ sự chậm trễ nào trong việc nộp hồ sơ thiết kế, và mọi công việc trang bị phải tuân thủ bản thiết kế nội thất đã được phê duyệt.
Trong suốt thời gian hợp đồng, Bên Thuê không được thay đổi trang trí hoặc thiết kế nội thất của Khu Vực Thuê mà không có sự chấp thuận bằng văn bản từ Bên Cho Thuê, và sự đồng ý này không được rút lại một cách vô lý Bên Thuê phải đảm bảo rằng mọi công việc trang trí, sửa chữa hoặc thay đổi đều tuân thủ quy định pháp luật xây dựng, không gây hư hại cho toà nhà và không làm ảnh hưởng đến các khu vực thuê lân cận.
Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê không được phép thay đổi thiết kế hoặc lắp đặt thiết bị trong Khu Vực Thuê mà không có sự chấp thuận bằng văn bản từ Bên Cho Thuê, và sự đồng ý này không thể bị rút lại một cách vô lý.
Trước khi bắt đầu các công việc sửa chữa và trang trí, Bên Thuê cần đặt cọc cho Bên Cho Thuê một khoản tiền 210.000 VND mỗi mét vuông Khu Vực Thuê, tối thiểu là 31.500.000 VND Khoản tiền đặt cọc này sẽ được hoàn lại không lãi suất trong vòng 10 ngày sau khi Khu Vực Thuê được trang bị hoàn tất theo bản vẽ đã được phê duyệt, trừ đi các chi phí phục hồi tổn thất hoặc thiệt hại do vi phạm nghiêm trọng của Bên Thuê đối với Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất.
Bên Thuê phải đảm bảo rằng tất cả nhân viên, nhà thầu và công nhân đều hợp tác chặt chẽ và tuân thủ các hướng dẫn trong Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất, đồng thời không gây thiệt hại cho Khu Vực Thuê hoặc Tòa Nhà Ngoài ra, Bên Thuê cũng cần tuân thủ mọi luật pháp liên quan đến xây dựng và sử dụng Khu Vực Thuê và Tòa Nhà.
Bên Thuê có trách nhiệm đối với Bên Cho Thuê về mọi hành vi của các nhà thầu và công nhân của họ khi làm việc trong Tòa nhà.
Bên Thuê có trách nhiệm khắc phục mọi thiệt hại hợp lý do mình gây ra trong quá trình trang trí, sửa chữa, trang bị hoặc thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với Khu Vực Thuê, ngay cả khi những thay đổi đó đã được Bên Cho Thuê chấp nhận trước.
3 Phục Hồi và Sửa Chữa Tốt
Bên Thuê có trách nhiệm bảo quản toàn bộ nội thất trong Khu Vực Thuê, bao gồm sàn nhà, vữa tường, và các vật liệu trang trí khác Điều này bao gồm việc giữ gìn các đồ đạc cố định và thiết bị của Bên Cho Thuê như cửa sổ, hệ thống điện, bóng đèn, tấm trần, thiết bị chống cháy, ống dẫn hơi điều hòa, cũng như các ống dẫn chất thải, nước và thiết bị vệ sinh (nếu có) Tất cả các bề mặt sơn, giấy dán tường và trang trí phải được duy trì trong tình trạng tốt, sạch sẽ và có thể cho thuê, ngoại trừ hao mòn hợp lý, và cần được sơn và trang trí đúng cách.
Khi Hợp Đồng chấm dứt hay thanh lý, Bên thuê phải khôi phục và bàn giao lại Khu
Bên Thuê có trách nhiệm trả lại Vực Thuê cùng toàn bộ đồ đạc, thiết bị và vật dụng (ngoại trừ tài sản của Bên Thuê) cho Bên Cho Thuê trong tình trạng tốt, sạch sẽ như khi bàn giao, trừ hao mòn hợp lý, nhằm đảm bảo Bên Cho Thuê có thể cho khách hàng khác thuê ngay lập tức.
4 Sửa Chữa Các Thiết Bị Điện
Nếu có yêu cầu từ công ty chức năng hoặc cơ quan thẩm quyền, Bên Thuê phải tiến hành sửa chữa hoặc thay thế tất cả các đường dây và trang thiết bị điện mà Bên Thuê đã lắp đặt trong Khu Vực Thuê, bao gồm cả đường dây từ (các) đồng hồ điện đến Khu Vực Thuê.
5 Hệ Thống An Toàn và Khóa
Bên Cho Thuê phải đảm bảo cung cấp đầy đủ hệ thống an toàn cho tầng mà Bên Thuê cư ngụ, cũng như cho các khu vực xung quanh của Tòa Nhà mà không tính thêm phí Đồng thời, Bên Thuê có quyền lắp đặt hệ thống kiểm soát ra vào trong Khu Vực Thuê nếu được Bên Cho Thuê yêu cầu, với điều kiện hệ thống này tương thích với hệ thống an ninh của tòa nhà.
6 Bồi Thường Cho Bên Cho Thuê
Bên Thuê sẽ phải chịu trách nhiệm toàn bộ về:
Bên Thuê chịu trách nhiệm về mọi tổn thất, thiệt hại hoặc thương tích hợp lý và được chứng minh, phát sinh trực tiếp từ việc vận hành, tình trạng hư hỏng hoặc sai sót của bất kỳ phần nội thất nào trong Khu Vực Thuê, cùng với máy móc, đồ đạc cố định, trang thiết bị, đường dây hoặc ống dẫn mà họ phải sửa chữa hoặc bảo trì.
Tất cả các tổn thất, thiệt hại hoặc thương tích hợp lý và có chứng minh thực tế phát sinh từ việc cháy, khói, hơi, rò rỉ hoặc tràn nước từ Khu Vực Thuê, do hành động hoặc sự bất cẩn của Bên Thuê hoặc những người làm thuê, đại diện hay nhà thầu của Bên Thuê đều phải được xem xét.
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ
Bên Cho Thuê đồng ý với Bên Thuê như sau:
1 Quyền Sử Dụng Khu Vực Thuê Không Bị Cản Trở
Nếu Bên Thuê thanh toán đầy đủ Tiền Thuê và các khoản tiền khác cho Bên Cho Thuê, đồng thời thực hiện đúng các cam kết trong Hợp Đồng, Bên Thuê sẽ được quyền sử dụng Khu Vực Thuê một cách không bị cản trở trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.
2 Mái Nhà Và Kết Cấu Chính:
Bảo trì mái nhà, hệ thống điện, cống rãnh, ống nước, tường chính và khung cửa sổ ngoại thất của Tòa Nhà là rất quan trọng để giữ cho công trình luôn trong tình trạng hợp lý, phù hợp với khả năng thực hiện cho một Tòa Nhà văn phòng tại Việt Nam.
3 Trang Trí Các Khu Vực Chung
Bên Cho Thuê có trách nhiệm thực hiện các công việc trang trí và cải tạo cần thiết cho các khu vực chung của Tòa Nhà, với quyền quyết định hoàn toàn về những cải tiến cần thiết Đồng thời, Bên Cho Thuê cũng phải đảm bảo duy trì các khu vực chung trong tình trạng sạch sẽ, vệ sinh và bảo trì phù hợp về kiểu dáng cũng như trạng thái.
4 Bảo Trì Các Dịch Vụ:
Bảo trì thang máy, thiết bị máy điều hòa không khí và các máy móc cần thiết là rất quan trọng để đảm bảo các dịch vụ quản lý trong tòa nhà hoạt động hiệu quả và trong tình trạng tốt.
Bên Cho Thuê sẽ duy trì dịch vụ điều hòa không khí cho Khu Vực Thuê trong giờ làm việc bình thường, tùy thuộc vào tình trạng phục vụ điện và các điều khoản của Hợp Đồng này.
(b) Chi phí cho việc sửa chữa và bảo trì thiết bị ðiều hòa không khí sẽ được tính trong Phí
Các Bên đồng ý rằng các quyền sau đây thuộc về Bên Cho Thuê và sẽ được bảo lưu cho Bên Cho Thuê, cũng như những người kế thừa và người được chỉ định của họ, trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng và các gia hạn sau này.
Bên Cho Thuê có quyền giữ thông suốt và không bị gián đoạn đối với các hệ thống như hành lang, đường ống nước, cống rãnh, khí đốt, và điện, phục vụ cho Tòa Nhà và tài sản lân cận Trước khi vào khu vực thuê để thực hiện việc kiểm tra, sửa chữa hoặc bảo trì, Bên Cho Thuê phải thông báo cho Bên Thuê bằng văn bản ít nhất 24 giờ Trong quá trình thực hiện quyền này, Bên Cho Thuê cần nỗ lực giảm thiểu tổn hại và phiền phức cho Bên Thuê, đồng thời khắc phục mọi thiệt hại phát sinh.
Bên Cho Thuê có quyền tự do vào Khu Vực Thuê theo các điều khoản của Hợp Đồng, đồng thời có quyền vào Khu Vực Thuê bất kỳ lúc nào với thông báo trước 24 giờ cho Bên Thuê và sự giám sát của đại diện Bên Thuê để kiểm tra máy móc, cầu dao điện, và các hạng mục tương tự.
Bên cho thuê có toàn quyền ngưng hệ thống điều hòa không khí, thang máy, thang nâng, điện, nước và các dịch vụ khác trong Tòa Nhà để phục vụ cho việc bảo trì, sửa chữa, gia cố, nâng cấp hay thay thế các hệ thống Việc ngưng này sẽ được thông báo hợp lý cho Bên Thuê, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc sự cố, và sẽ có sự giám sát của đại diện Bên Thuê.
Bên Cho Thuê có quyền thế chấp, bảo lãnh, bán, chuyển nhượng hoặc xử lý Tòa Nhà trong thời gian hợp đồng, với điều kiện Bên Thuê phải ký và cung cấp các giấy tờ cần thiết Việc xử lý này phải đảm bảo rằng người mua công nhận và tiếp nhận các nghĩa vụ của Bên Cho Thuê theo hợp đồng Bên Cho Thuê mới có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết.
Bảo hiểm cho Khu Vực Thuê phải tuân theo hợp đồng bảo hiểm có hiệu lực tại Việt Nam, trừ khi bị mất hiệu lực do hành động của Bên Thuê hoặc người khác tại Khu Vực Thuê, dù hành động đó có rõ ràng hay ẩn ý với sự ủy quyền của Bên Thuê, liên quan đến các Rủi Ro Được Bảo Hiểm được xác định trong Điều (b) (iii) dưới đây.
(b) Bảo hiểm phải được mua:
(i) Từ một công ty bảo hiểm đáng tin cậy được Bên Cho Thuê chọn tại từng thời điểm;
Số tiền bảo hiểm do Bên Cho Thuê quyết định phải đủ để xây dựng và phục hồi Khu Vực Thuê, bao gồm các khoản chi phí như phí kiến trúc sư, giám sát, phí xin giấy phép và phê chuẩn liên quan đến việc xây dựng lại, cũng như chi phí thu dọn xà bần, phá hủy và giải tỏa mặt bằng.
Các thiệt hại hoặc phá hủy do hỏa hoạn, sét, máy bay, bạo loạn, động đất, bão, lũ lụt, và các sự cố khác như nổ hoặc tràn ống nước sẽ được Bên Cho Thuê xem xét để bảo hiểm Bên Cho Thuê có quyền quyết định các rủi ro phù hợp để bảo hiểm, bao gồm cả tổn thất về Tiền Thuê trong thời gian nhất định.
Bên Cho Thuê sẽ cung cấp các bảng chỉ dẫn, trên đó sẽ được sắp xếp tên của Bên Thuê theo kiểu chữ và đặc điểm thống nhất theo yêu cầu.
9 Hệ thống an ninh tòa nhà
Cung cấp hệ thống an ninh đầy đủ trong mọi thời điểm ở trong và các khu vực xung quanh của Tòa Nhà.
10 Quyền vào Khu Vực Thuê
Cho phép Bên Thuê và các nhân viên của Bên Thuê vào Khu Vực Thuê 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày mỗi tuần, bao gồm tất cả các ngày nghỉ lễ.
CÁC HẠN CHẾ VÀ NGĂN CẤM
Bên Thuê đồng ý với Bên Cho Thuê và cam kết:
1 Lắp Đặt và Thay Thế
Người thuê không được thực hiện hoặc cho phép bất kỳ thay đổi nào đối với hệ thống cứu hỏa, thiết bị điện, ống dẫn điều hòa không khí, thiết bị chiếu sáng, hoặc đồ đạc cố định trong khu vực thuê mà không có sự chấp thuận bằng văn bản từ bên cho thuê, và sự chấp thuận này không được từ chối hoặc trì hoãn một cách không hợp lý.
Bên Thuê không được đặt bất kỳ vật nào trong Khu Vực Thuê, bao gồm két tiền, nếu trọng lượng vượt quá 200 kilogam trên mét vuông mà không có sự chấp thuận bằng văn bản từ Bên Cho Thuê Trước khi đưa vật vào Khu Vực Thuê, Bên Thuê phải nhận được phê duyệt về vị trí từ Bên Cho Thuê, và không được di chuyển vật ra khỏi vị trí đã phê duyệt mà không có sự đồng ý này Tất cả chi phí liên quan đến việc tư vấn từ kiến trúc sư hoặc chuyên gia của Bên Cho Thuê sẽ do Bên Thuê chịu và việc thanh toán các chi phí này là điều kiện tiên quyết để nhận được sự cho phép.
Bên Thuê không được thực hiện hoặc cho phép bất kỳ thay đổi hay bổ sung nào đối với thiết bị cơ khí hay điện trong Tòa Nhà Đặc biệt, việc lắp đặt thiết bị hay máy móc vượt quá điện tải của các thiết bị điện trong Tòa Nhà hoặc các đường dây điện chính là không cho phép, cũng như không được tiêu thụ điện mà không có đồng hồ điện riêng của Bên Thuê.
Không được thực hiện hoặc cho phép bất kỳ thay đổi nào đối với thiết bị hay đồ đạc cố định, nếu những thay đổi này ảnh hưởng hoặc có thể ảnh hưởng đến việc cung cấp nước, điện hay các tiện ích và dịch vụ khác cho Tòa Nhà.
2 Tổn hại đối với Các Bức Tường, Vách ngăn
Cấm gây thiệt hại hoặc cho phép gây thiệt hại cho bất kỳ cửa ra vào, cửa sổ, tường, xà nhà, tấm ốp tường hay các phần khác trong cấu trúc của Khu Vực Thuê.
3 Không Thay Đổi về Ngoại Thất
Không được gắn bất kỳ vật gì, bao gồm Ti-Vi, thiết bị truyền thông vô tuyến, cáp, ăng-ten, bảng tên hay bảng yết thị, cũng như không được sơn hay thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với ngoại thất của Khu Vực Thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên Cho Thuê Sự chấp thuận này không được từ chối hoặc trì hoãn một cách không hợp lý.
4 Cản Trở các Cửa Sổ Ngoại Thất
Không được cản trở, làm tối hay làm mờ bất kỳ cửa sổ hoặc đèn nào thuộc Khu Vực Thuê Mọi rèm cửa hoặc tấm chắn cửa sổ ngoại thất cần phải được Bên Cho Thuê chấp thuận trước khi lắp đặt, và sự chấp thuận này không được từ chối hoặc trì hoãn một cách không hợp lý.
5 Không Dựng Cổng hay Khung Lưới
Không được phép dựng hoặc lắp đặt cửa ra vào, cổng, khung lưới kim loại, cửa chớp hay các thiết bị tương tự khác tại cửa ra vào, lối vào Khu Vực Thuê hoặc lối thoát hiểm mà không có sự đồng ý của Bên Cho Thuê.
Không được thực hiện hoặc cho phép bất kỳ hành động nào tại Khu Vực Thuê hay trong Tòa Nhà mà vi phạm pháp luật hoặc gây hại cho sức khỏe, an ninh Mọi hành động gây khó chịu, ồn ào hoặc quấy rối những người thuê khác, Bên Cho Thuê, hoặc cư dân trong khu vực lân cận đều bị cấm.
Không được phép để bất kỳ nhà thầu, nhân viên, khách mời hoặc người được ủy quyền của Bên Thuê đặt hoặc để thùng, đồ đạc hay rác thải tại khu vực đi bộ, lối ra vào, thang bộ, đầu cầu thang hoặc hành lang của Tòa Nhà, ngoại trừ mục đích ra vào Khu Vực Thuê hoặc Tòa Nhà.
Không được phép triển lãm hay trưng bày bất kỳ bảng viết, bảng hiệu, bảng báo, hay phương tiện nào có thể nhìn thấy từ bên ngoài Khu Vực Thuê hoặc Tòa Nhà, cũng như không được gắn các bảng này trong các khu vực chung của Tòa Nhà mà không có sự chấp thuận bằng văn bản từ Bên Cho Thuê.
9 Sử Dụng Trái Luật hay Trái Đạo Đức, Thuần Phong Mỹ Tục
Cấm sử dụng hoặc cho phép người khác sử dụng bất kỳ phần nào của Khu Vực Thuê cho mục đích đánh bạc hoặc bất kỳ hoạt động nào vi phạm pháp luật, đạo đức, thuần phong mỹ tục, hoặc không đúng đắn.
10 Cất Trữ Vật Phẩm và Hàng Hóa Nguy Hiểm
Bên Thuê không được sử dụng Khu Vực Thuê để tổ chức đấu giá, sản xuất, hoặc lưu trữ hàng hóa nguy hiểm với số lượng lớn không phù hợp với mục đích thương mại Ngoài ra, việc lưu giữ hoặc cho phép cất trữ các loại vũ khí, đạn dược, thuốc nổ, diêm tiêu, xăng, khí đốt hóa lỏng, khí bu-tan, dầu lửa, cũng như các hàng hóa dễ nổ, độc hại, phóng xạ hoặc bị cấm theo quy định pháp luật và quy định của Bên Cho Thuê là hoàn toàn cấm.
11 Sử Dụng Để Ngủ hay cho Mục Đích Riêng
Không được phép sử dụng hoặc cho phép bất kỳ phần nào của Khu Vực Thuê làm phòng ngủ hay nhà ở Ngoài ra, không được cho phép bất kỳ ai ở lại Khu Vực Thuê qua đêm mà không có sự chấp thuận bằng văn bản từ Bên Cho Thuê.
12 Giao Hàng và Sử Dụng Thang Máy Dành cho Khách
Không được giao đồ đạc hay các vật lớn đến Khu Vực Thuê mà không có sự đồng ý của Ban Quản Lý Tòa Nhà Cũng không được sử dụng thang máy dành cho khách để giao hàng hoặc chất xếp, đặc biệt là không được phép chất xếp vào thang máy với trọng lượng vượt quá giới hạn thiết kế của thang máy.
13 Nấu Đồ Ăn và hoặc Gây Mùi, Khói, Bụi
LOẠI TRỪ
Bên Cho Thuê không chịu trách nhiệm với Bên Thuê về bất kỳ vấn đề nào liên quan đến Hợp Đồng này, bất chấp các quy định đã nêu.
Bên Cho Thuê không chịu trách nhiệm về việc không thực hiện được, chậm trễ hoặc không có khả năng cung cấp dịch vụ do sự cố, hỏng hóc, hoặc thiếu bảo trì thiết bị và hệ thống máy móc trong hoặc ngoài Khu Vực Thuê Điều này bao gồm các khiếm khuyết về cơ, điện, điện tử, vi điện tử, phần mềm, cũng như các sự cố và trục trặc khác, miễn là Bên Cho Thuê đã thực hiện các biện pháp cần thiết để khắc phục thiệt hại và không phải do lỗi cố ý của mình.
Bất kỳ vấn đề nào liên quan đến Hợp Đồng này phát sinh từ các hoàn cảnh ngoài tầm kiểm soát của Bên Cho Thuê, như hỏa hoạn, lũ lụt, thiên tai, tràn nước, bạo loạn, tình trạng khẩn cấp, đình công, hoặc thiếu hụt về phương tiện giao thông, lao động, khí đốt, vật liệu, điện và nước, sẽ không thuộc trách nhiệm của Bên Cho Thuê.
Bất kỳ hành vi, thiếu sót, lỗi, quản lý kém hay cẩu thả của các nhà thầu do Bên Cho Thuê chỉ định hoặc chấp thuận, cũng như của các nhà thầu do Bên Thuê chỉ định, sẽ không được coi là đại lý hay nhân viên của Bên Cho Thuê.
Bên Cho Thuê không chịu trách nhiệm về bất kỳ hư hỏng, thương tật hay thiệt hại nào phát sinh từ rò rỉ hoặc khiếm khuyết của đường ống, dây điện và hệ thống cảm nhiệt trong Tòa Nhà, miễn là Bên Cho Thuê đã thực hiện các biện pháp cần thiết để sửa chữa những thiệt hại này một cách hợp lý và có bằng chứng xác nhận Tuy nhiên, thương tật hoặc mất mát không được gây ra do lỗi cố ý của Bên Cho Thuê, nhân viên, đại lý, đại diện hay nhà thầu của Bên Cho Thuê.
(e) bất kỳ thiệt hại hoặc tổn thất về người hoặc tài sản gây ra bởi các Bên Thuê khác hoặc người khác trong tòa nhà;
Trong trường hợp xảy ra bất khả kháng, Bên Cho Thuê sẽ không phải chịu trách nhiệm về việc không thực hiện nghĩa vụ theo Hợp Đồng, bao gồm các quy định pháp luật mới do Nhà nước ban hành, cũng như các yêu cầu trưng mua, trưng thu, giải tỏa hoặc các yêu cầu bắt buộc khác của Nhà nước liên quan đến khu đất nơi Tòa Nhà tọa lạc, nếu những sự kiện này ảnh hưởng nghiêm trọng đến nghĩa vụ của Bên Cho Thuê.
Bên Cho Thuê có trách nhiệm đảm bảo an ninh cho Khu Vực Thuê và các cá nhân cũng như tài sản bên trong khu vực này, trừ khi không thực hiện nghĩa vụ cung cấp hệ thống an ninh đầy đủ trong mọi thời điểm.