Định giá

1. Khái niệm, ý nghĩa của ph−ơng pháp so sánh 1.1 Khái niệm Định giá bằng cách so sánh một cách trực tiếp BĐS mục tiêu với các BĐS

lie 2Ý Ti

Poe 4 ap dung rong rai vi khong gap kho khan vé ky pavaL

Dinh gia duoc gia tri thi truong cua BDS va là cơ sở

vung chac dé các cơ quan pháp lý công nhận

_—

2, (0U JU 0Ì0Ì Ca phap

O:ieR 112/10/27 T210 29/7579) 0112) 0)(1110/112 eu SO) Samii:

Neti cil tac Cuil va Call

s 01/91 tac thay the

2 )[5/20 Hie een oie

=

=) Suen tac ngoai ung

- _= hả

sa

ie = ne dung DU, nguyễn tác trên người định gia xem

| Ket tat ca nhiing van để có liên quan và những

0H41 1g của thị trường đối với vấn đề định giá

ie — ae

ĐI C211Í

co inn ar done nhiat

a Saul vor nhing giao dich duoc thuc hién trong

tie Ji SEM CE h Ee

= Netiot dinh gia phai tang cuong kinh nghiệm, kiến

== ee thức [HT 1TFUVJï] 2

5” “Kông có mô hình cố định mà phải dựa vào sự

Hiện diện của các ø1ao dịch trên thị trường

-.- Chất lượng thông tin phải cao và có thể so sánh

duoc

- Thi trueng can Ổn định

Sai diéw chimh

| 7

INCHC yeu toso,sanh

inna 28 81a của các BÈ)5Š khác nhau

0 70/0|)00/2002i01J06)09A

C2 ))10/0cie/07.100i)i),7

3 ET3Iiểii kicii Dán

sGcC cIìi phí phải thực hiện ngay sau khi mua

- Cac diéu kién thi truong

-Vi tri BDS

- Cac dac tinh vat chat cua BDS

- Các đặc tính kinh tế

- Su dung (phan vung)

- Cac gia tri khong phai la BDS

Ona train điệu CHÍNH (tiếp theo)

= Cac diéu chình khôn nên làm quá chỉ tiết

= Moi điều chính cân có băng chứns thị

[ÊI{O/PYĐ,

- Đặt câu hỏi: Sư hiện diện hoặc thiếu vắng

của yếu tố nào tao nên sự khác biệt về gia cua

BS tiên th trường

1/7/77 2/)/I(1/À(J1li

3.Z

Co 2 2l ñICU CI1111l1

J 21)icii chinh số tiên tính sộp,

= Diew chinh % trên cơ sở cộng hoặc trừ

on sian hay trén co so tinh tich lity

—

„ {)LI1 TPI Ti (0171 chinh (tiếp theo)

12 Dị = phap diem chinh

7 —x

U2) KAC Ginli ya woe Itione Cac dieu chink

si Mone pliap phan tich dinh luong: A

qian wich so lieu theo cap

- 3=

Souda tinh dieu chinh (tiép theo) enone phap diem chink

tent Dia ane ie leben ents (t1ép theo):

bh lí ain at so) lieu thir cap

= 50 sdnh [HITC LICT)

==- = Von lioa su khac biét trong tién thuê

= Pits iieh dink tinh:

= _= Phan tich so sanh tuong déi

- Phan tích xếp hạng

- Phòng vấn cá nhân

- 54, SO Seve coir cei Chere eke GAG we se

SA VOL bi Ss mMUC eu va WoC lwong su khac DICT

x TA KA 2 Ỉ

MOM t6LÕI )/O0I019)9)) 57210101

} “ s ee aS ~ ? i ae l2 ~K ©

= Fp VE Cele SO 119/0197011210176/0)19101) 01012101 7407219919)) ind) SO Sani va ap Gung Cho moi don vi gia ban va

san vol bWS muc teu

- 3: nue hien su hoa hop day gia tri doi voi BS

ye anni 2 OIÍU Ói1111 1

` /U9ÌI| tu dieu chinh

—

chi plat pha thuc hien

nay sau khi mua

LOW) Ee = | XIN BẠN ae

Ó, ONS Mal ii GI1.10)i1)i0j4127 L)(L¿)L) }[¡I1/(I2 (1277 0i120I1270)((00/0/(0L2 ()(Ì2ïf

TP —v ` S5 PO: 5 TT : = a

Lal 0f1Lf9/09259)0279 619/61 2712)) II L/0E2/21)0)L2L0Á02)07 1020/0110

[ICƯƠI CHIffT D12] CHỊ C[LÍZ] fTíl[CII [[íT DIICjí192 Velo CÓ Đệ,

ŒG†\(ff\ Covi 0£L10/619, 0101017019 6121 6|01S/0L.601210)07010/0122102)0 906010012)

= 3 =; = = = =

pe rw 0 ea Ae | ipa bì to ^Ý pee) `

£l '0)fI2Jf 2} IÊU Ø1) a Kay fia trons aD ẹ

0I1980)11)9191411 1114) GIIC-L} £J] (1A Xã YV 1d LTODJZ LÍỊI [ƯỢỚI

1271 | đàn Ý chAnc 1 hang chitno thi ng <a de :

Miiiimimuons yeu, khong du bang chung thi viec ap dung

L{yười đi sia plial xac dink va phan tich duoc diem

Ii01111010011C111 ý UI CUA SÓ IICU (1a LI1U [I14]) VÀ SỨ QUI1Ø [FOITE

DII4111/017 SỐ 541111, | ái cả nllif71ø yếU fÕ và quan điểm

J1N0117]) 01141 QUƯỢC qƯa ra trong bao cao dinh gia

J6 0U Cài plat can than trong viéc su dung phuong phar

$0 Sanh va thuong xuyén thiếu văng những bảng chứng

SỐ S41111 QƯỢC, ñ11ư1g đây là phương pháp thường xuyên

JƯỢG SỨ dung và cho kết qua dang tin cậy nếu sử dụng

no hop ly va trong nhttng hoàn canh phù hợp.

7.1 Phân tích øố liều theo ở al Ð về tin) Ở cần ete

le Somicm ye cac BDS co thé so sanh (JU[(ÿ€

1300 WAC

Biel | Stoplicn ve cac BDS'GO the so sanlndinG

Cham

| thang

Châm

Š thang

Thanh toan ngay

Cham

© tháng

si (YM Gyuig tate Werte mettre

Y C

J 2) a)

=—- frank diéw chinh

~ P

⁄2 P[fIt [ft GII01PU†r1¡ 021112 phuon iy Ore SOsanid tons dor

Waidud > xac dinh gid ban can ho 90 m2, cé cdc

Miom tin Cua Cac can ho da duoc ban trong thoi

LA: a 71c [ @ lay

Olle O oO seberel DUI Ere 61671

r aw m), | 7 T —^ 4.2 pe IDIn @ a Sĩ 2? | inten Cac thong ii Cia 131) so san

cag yemtoss —)/BDS*/SS! Soy S53 S4,

» Dia diem lot | luong | lot Kem | lươn

Nội hon |hơn /gtu

_“—i aes + Seo a> =

Ore) SO sehebereureyery Clo

Tiến tán J0 2210101 00719 ©2210) 21112) F29) mille tel Vol BS) so

7 , Z 12 ban re 2

i519 S99) CO) id/im- sani la 6,675 tr.d Khi so sanh voi BDS

f1 FÏ9UU, s9) CO Chiat luong xay dung tot hon, dich vu nhw

te aN We 2 Z So, 1 “ : I

MAM, Gich, Cap thoat muoc tot hon, dia diem tuong tu,

} a Cc ⁄ Ì | 7 P4 ne F4 _ ⁄,

NCL Zi cS C111 HƠI, (VỢ SA1111 CHUI1Đ la CÓ Tức đấp Ứng tốt

11911913121) 11TUIC LICU, Ø1đ4 BDS muc tiéu se thap hon 6,875

[E16I/06V2

SO sani tuong tu ø1a BS muc tiéu vol Cac BW) so sanh

] z2 ond fe ] ws ] aN : ‹

kHidG; S€ TÚ ra ket luan nhu trong bieu

2D Pitanae dink tinln bang phuong

—_———

(CCM eB Meme disaiia tele

= Moan tich othe inong

"`

Tron ia f1 c0 LỆ 26) 0019)0):100 <0121910)1200/97 60121)

lưới ID sia BS muc tieu va cac BDS so sanh

Ket hop siua plan tich dink

Pirie Veh eerie Ele clcbinlem lurcjers

Cac CU 10) SO) Sani dink TY ]

KẾT 4 AOD ALU rN oevevoy D1620] relieve

5 sua plan tich dink

“tie DS muc teu nhat, nén gia cua BDS muc tiéu sé

a = gan VOI gia Cua SS3 hon ad >

| ar BLOC lO) SITET Hb Z| 02 | A 2 5} 1 oA O pes rear G14 | '

£))V |¿) 21zJI cl92)0| CUOl CUI tron 6121 TPI0LFL 0)012007 9| _ —=«< = a fa =— — —-= a Tae aaa oe) AS == a) = ho —— ee ec È — - >—=<- - ` <=- >——

I211đ11 ich dicm manh, diém yeu cua moi Chi SỐ Ø14, KIỂT

ira tink thuc tien, hop ly cua số liệu thị trường và của các

cy thuat phan tich da ap dung

Sử duns cac chỉ số øiá tri để quvết định khoảnø 914 tri

meee! ~z——= ww will oO === hk UW JUXYCL VEUEUEY 11111 === Bw

4 2 pee 2 BS) AG ]

— r= —_— ẮŸ“

| [Ar elL0/2).LEIOJD) 21A QLÌI v9 2J|L2Í LÍ Z| L É `5 | an A › | 1 €\{ 2% © aio 1 '

cl jl* - 2 II 17 ee en m or aN Lia 1, Esez

(|) Hút Hi đi L So) Sia til ti sia Cua cac BDS so sani da duoc dieu

GfI1r1fl= yo) clhivera Cheer crieve chron lovers vey chieler ictal

7) \ baa +f Se ae en ett 05 oe Wet ann arnt pela d “29H i es a ee : ó

(Z) 120 Oe) Zi) DEY EU BBY Ce US sh 3OE12 duo? thc hicn oO nhiing don

NI 5195111110 1l1df T1 114L]

AT Ïl¬~-, TS 2 Lá li a cla gael A ea) SN a pee A St

WMoOCiMita tw 2 hay Nnieu phuong phap Ginn gia

—

2.Li01 02

Ct ame ro 1-At¢ 15 A ee) | eee eS | — «cố = aw | |

Gia ti duoc ket juan phai phu hop voi muc dich dinh

ĐI

Dị

\7 | Pee? a Vé Ae ee xY < oe ee AC nhan LHASA ị

- Cae Chi SỐ gia tri TU ra fư cac phương pháp Khác nhau

nhn han JIIU NOP Voi gia tri bWS muc tieu vA 014 © Ss Pb er xo tjÂn:ð 5 ce