Khu đất xây dựng dự án Premium Central thuộc Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại Phường 5, Quận 8. Vị trí của khu đất như sau:Đông giáp: Khu dân cư hiện hữuTây giáp: đường 1011 Phạm Thế HiểnNam giáp: đường Tạ Quang BửuBắc giáp: đường 332 Chánh HưngTổng diện tích toàn khu đất là 42.310,1m², Diện tích đất xây dựng 9.216,5 m²Vị trí khu đất có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, hệ thống đường giao thông béton nhựa và cấp thoát nước đảm bảo kỹ thuật, thoát nhanh, không gây ngập lụt cục bộ.
Trang 1LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018
BẢNG CÂU HỎI DỰ ÁN CENTRAL PREMIUM Q8
Trang 2LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018
1 Chủ Đầu tư là ai?
Cty Giai Việt thuộc Tập đoàn QCGL (đã phát triển DA Giai Việt)
2 Diện tích đất xây dựng Central Premium?
9.216,5 m² Vị trí khu đất có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, hệ thống đường giao thông béton nhựa và cấp thoát nước đảm bảo kỹ thuật, thoát nhanh, không gây ngập lụt cục bộ
3 Vị trí khu đất?
Mặt tiền Tạ Quang Bửu, Q8, TP HCM (giao thông thuận tiện)
4 Mật độ xây dựng
3.966 m2, chiếm 43 %
5 Diện tích đường nội bộ, sân bộ?
4.036m2, chiếm 43.79 %
6 Diện tích cây xanh, sân vườn?
1.214 m2, chiếm 13.21 %
7 Chiều cao căn hộ?
3.3m từ sàn đến sàn (2.9m-3m từ sàn đến trần hoàn thiện)
8 Có loại hình căn hộ nào?
- Xây dựng 2 tháp cao 26 tầng và 2 hầm
- Tầng 1 -6 TTTM, tầng 7 tiện ích chung
- Từ Tạ Quang Bửu nhìn vào, tháp A bên tay trái, tháp B bên tay phải
- Tháp A hoàn toàn là căn hộ, tháp B từ tầng 7-16 là officetel, tầng 17 trở lên là căn hộ
- Mỗi sàn có 12 căn hộ, riêng tầng 7 có 5 căn
- Mỗi sàn có 24 căn offictel, riêng tầng 7 có 12 căn
- Tầng 26 là PH, mỗi tháp 3 căn
Tổng: 335 căn hộ
Tổng: 228 căn officetel
9 Tổng Diện tích sàn xây dựng?
Trang 3LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018
63.550 m2 ( không kể tầng hầm)
10 Diện tích sàn xây dựng tầng hầm?
15.270 m2
11 Tiện ích nội khu thế nào?
- 02 hầm để xe
- Tầng 1 đến tầng 5: trung tâm thương mại
- Tầng 6: Khu ăn uống , thức ăn nhanh, giải khát , cafe
- Tầng 7: Hồ bơi, Gym, BBQ, Công viên
Cụ thể Tiện ích nội khu:
• Sân tennis (tầng trệt)
• Hồ bơi tràn bờ (tầng 7)
• Nhà hàng, café (tầng 7)
• BBQ (tầng 7)
• Khu vui chơi trẻ em trong nhà (tầng 7)
• TT thương mại nội khu (6 tầng)
• Nhà hàng phục vụ hàng ngày
• Khu sinh hoạt cộng đồng
12 Thiết kế căn hộ thế nào?
Thiết kế căn hộ thông minh Thông thoáng, lấy gió và ánh sáng tự nhiên để mang đến một môi trường sống an toàn và đẳng cấp
13 Tiện ích ngoại khu và thời gian tiếp cận thế nào?
• 1’ đến các Ngân hàng …
• 1’ đến VP công chứng Q8
• 1’ đến trường Mầm non, THCS Bông Sao, PTTH Lương Văn Can
• 1’ SVĐộng Q8
• 1’ Nhà thiếu nhi Q8
• 1’ UBND phường và UBND quận 8
• 1’ đến CA quận
• 1’ đến rạp chiếu phim BHD
• 1 phút đến Kênh đôi và rạch Hiệp An
• 1’ nhà hàng, quán ăn, shop, cửa hàng …
Trang 4LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018
• 3’ đến ĐH CN sài gòn
• 3’ đến tuyến Metro số 5
• 4’ khu GT Đồng diều
• 5’ đến BV Q8
• 5’ đến An Đông Plaza, Parson Hung Vuong
• 7’ Coopmart quận 8
• 10’ BV chợ rẫy, ĐH Y dược
• 15’ đến sân golf
• 15’ chợ BT, TT Q1
• 15’ đến RMIT, SC Vivo City, PMH, BV Pháp việt
14 Dự án Central Premium có những Thế mạnh nào ?
1 Vị trí:
2 Tiện ích:
Phòng SH công đồng,…
3 Gói tài chính 30% nhận nhà:
15 Căn hộ officetel là gì?
Trang 5LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018
• Căn hộ Officetel nói đơn giản là Office + Hotel Office-tel là dạng sản phẩm “hai trong một” tức là căn hộ vừa kết hợp để ở và làm văn phòng Đây là mô hình làm văn phòng không giới hạn giờ giao dịch, kết hợp với công năng như một nơi sử dụng để nghỉ ngơi qua đêm, tiết kiệm chi phí về tiền thuê mặt bằng và công nghệ trong quá trình vận hành Chủ sở hữu căn hộ có thể sử dụng các dịch vụ tiện ích nội khu như: hồ bơi, gym, BBQ, trường học, bệnh viện, …
16 Lợi thế của officetel Central Premium là gì?
• Rất tiện nghi, mỗi căn hộ Officetel của Central Premium có diện tích trung bình từ 26m2 tới 54m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khách nhau thích hợp cho
vợ chồng trẻ sinh sống hoặc đầu tư cho thuê
• Căn hộ Officetel Central Premium được những người trẻ khởi nghiệp ưa chuộng vì
họ cần một văn phòng làm việc với diện tích không quá lớn, tiện để ở lại
• Lợi thế của mô hình Officetel Central Premium toạ lạc trong khu dân cư đông đúc nên sẽ thu hút lượng khách hàng từ khu căn hộ, trung tâm thương mại, khu văn phòng và người dân khu vực xung quanh, đảm bảo hiệu quả kinh doanh và giao dịch cao Ngoài ra, chủ sở hữu căn hộ Officetel Central Premium còn có thể cho thuê căn hộ, tùy theo nhu cầu của chủ sở hữu Đây là một sản phẩm đầu tư đa dạng, sinh lời, lâu dài, là một tài sản quý giá ngay tại trung tâm thành phố
• Căn hộ Officetel Central Premium dễ cho thuê, nguồn khách thuê cũng đa dạng
hơn Có sảnh riêng, có thang máy riêng, và đặc biệt là đăng ký kinh doanh tại địa chỉ Officetel
17 Nổi bật của Officetel Central Premium là gì?
1 Giá: Với diện tích chỉ từ 26m2 - 54m2 nên giá thành mỗi căn hộ Officetel của
Central Premium thường thấp hơn rất nhiều so với giá của một căn hộ bình thường, vd: 1 căn hộ 50m2 1PN tại vị trí đắc địa trung tâm thành phố giá tầm 1,5 tỷ, trong khi đó căn hộ Officetel diện tích 26m2 1PN giá chỉ bằng 1/2 giá căn hộ
2 Tiện nghi: với một số doanh nhân trẻ chưa lập gia đình thì mô hình căn hộ
Officetel Central Premium là cực kỳ phù hợp, vừa kết hợp căn hộ và văn phòng làm việc 2 trong 1
3 Sinh lời cao: mô hình căn hộ Officetel đang rất được phổ biến và được ưa chuộng,
Trang 6LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018
vì nó vừa đáp ứng được nhu cầu làm việc, vừa đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi mà giá thành lại rẻ, nên rất nhiều doanh nhân, công ty nhỏ , thường thuê những căn
hộ Officetel làm văn phòng làm việc, làm văn phòng đại diện và vì vậy khả năng cho thuê của Officetel của Central Premium cũng theo đó mà tăng lên
4 Vị Trí Thuận Lợi: vì Officetel thường được sử dụng làm văn phòng đại diện của
cty nên những căn Officetel của Central Premium tọa lạc tại mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, một vị trí vô cùng đắc địa tại trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển vào trung tâm hoặc di chuyển đi các khu vực khác trong thành phố
5 Tiện Ích Cao Cấp: vì là nằm trong khu căn hộ cao cấp của thành phố nên Officetel
của Central Premium sở hữu cho mình những tiện ích mà khu căn hộ mang lại như trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, BBQ, GYM
18 Ưu điểm của căn hộ Officetel là gì?
• Diện tích nhỏ, giá bán hấp dẫn
• Được treo bảng tên công ty trước căn hộ hoặc sảnh lễ tân
• Được sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép đăng ký kinh doanh, giấy phép
mở văn phòng
• Sử dụng được các tiện ích nội khu
• Nhiều công năng hơn: văn phòng & dùng để ở
• Tỷ suất cho thuê cao hơn căn hộ ở và giá cho thuê hấp dẫn hơn
19 Nhược điểm của căn hộ Officetel là gì?
• Diện tích nhỏ, phù hợp với gia đình ít người, chỉ làm văn phòng quy mô nhỏ
• Sở hữu có thời hạn (theo luật là không vượt quá 50 năm), sau đó có thể gia hạn (tùy theo pháp luật hiện hành)
• Không làm nơi cư trú (không đăng ký sổ hộ khẩu, mà phải đăng ký lưu trú)
20 Thời hạn sở hữu officetel Central Premium đến khi nào?
Đến năm 2060 (có thể gia hạn theo pháp luật hiện hành)
21 Officetel dành cho ai?
• Thương nhân làm ăn cần qua lại HCM
• Người hành nghề tự do hoặc online
Trang 7LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018
• Chuyên gia nước ngoài làm việc tại VN
• Văn phòng nhỏ không thường trực tại VN
• Khách muốn hưởng tiện ích khu vực và nội khu mà không quan tâm không gian sống nhỏ hẹp
• Đầu tư cho thuê ngắn và trung hạn (SV, người đi làm)
22 Thời gian giao nhà?
• Thời gian giao nhà thô: Quí 4, 2018 (+/- 3 tháng)
• Thời gian giao nhà hoàn thiện: Quí 2, 2019 (+/- 3 tháng)
23 Có thể sử dụng căn hộ Central Premium để ở và làm văn phòng cty được không?
Luật không cho phép dùng căn hộ ở để làm Văn phòng Dự án Central Premium có 228 căn officetel đáp ứng nhu cầu ở và văn phòng cho quý khách
24 Có bao nhiêu thang máy trong tòa nhà?
• Mỗi tháp căn hộ có 2 thang bộ, 3 thang máy (Tháp B có 1 thang vận chuyển dừng các tầng 7-16 để chuyển vật dụng cho Offiectel)
• Có bao nhiêu thang máy trong trung tâm thương mai 6 tầng? bố trí 3 thang bộ, 2 thang cuốn, 1 thang vận chuyển
25 Có sảnh và Thang máy dành riêng cho Officetel không?
Có Các căn officetel có sảnh riêng và có 2 thang máy đi riêng Ngoài ra có thể sử dụng thang vận chuyển bên căn hộ
26 Tiện ích nội khu bao gồm những gì?
em, GYM;
27 Hồ bơi rộng bao nhiêu mét?
30 x 10=300m2
28 Hồ bơi trẻ em rộng bao nhiêu mét?
10 x 6 = 60m2
29 Có hồ bơi massage không?
Có, hồ rộng 23m2
30 Khoản cách 2 tháp A,B là bao xa?
Trang 8LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018
Khoản cách gần nhất 21m và 53m
31 Hệ thống gom rác thế nào?
Các tầng căn hộ và officetel có phòng để thùng rác có nắp đảm bảo vệ sinh, đúng giờ có người đến gom rác; 6 tầng thương mại dự kiến bỏ rác vào ống
32 Hình thức Sở hữu thế nào?
Căn hộ ở sở hữu vĩnh viễn, căn officetel sở hữu không quá 50 năm kể từ ngày cấp giấy, lưu
ý officetel Central Premium sở hữu đến 2060
33 DT để xe thế nào?
tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe)
• Tổng diện tích các căn hộ office tel: 7.915,32 m2
• Diện tích chỗ đậu xe cần có là: (23.587,2 m2 + 7.915,32 m2) x 20m2 /100 = 6.300,5
m2
• Tổng cộng diện tích đậu xe tầng hầm 1-2: 13.552 m2> 6.300,5 m2
Tính bình quân mỗi hộ có 2 xe hai bánh & cứ mỗi 06 hộ có một chổ đậu xe ô-tô, có người
trông coi đảm bảo cho cư dân yên tâm
34 Cửa sổ & cửa đi dùng vật liệu gì?
• Sử dụng cửa khung nhôm sơn tĩnh điện, pano nhôm, kính an toàn 10li (9,38 mm) cho các cửa đi & của sổ mặt ngoài công trình, đảm bảo tiêu chuẩn an toàn theo thiết
kế nhà cao tầng Các cửa sổ của các căn hộ tiếp giáp trực tiếp với bên ngoài phải được lắp hoa sắt bảo vệ
• Khu vực thương mại & Sinh hoạt cộng đồng tại tầng Trệt, sử dụng cửa đi & vách kính dày 8-10mm, khung nhôm sơn tĩnh điện, vừa đảm bảo an toàn, vừa tăng tính thẩm mỹ, sang trọng
• Cửa đi & cửa sổ bên trong căn hộ sử dụng loại panô gỗ, đánh vernis, thổi PU, cửa chính vào căn hộ sử dụng cửa chống cháy theo tiêu chuẩn PCCC hiện hành
• Các cửa ra vào tầng hầm sử dụng cửa cuốn
• Cửa ra sân thượng, phòng lấy rác tại tầng hầm, kho,… sử dụng cửa panô thép, sơn
Trang 9LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018
dầu bảo vệ
35 Điện dự phòng ra sao?
Nguồn điện chính để cung cấp cho thang máy là điện lưới Quốc gia Hơn nữa, trong chung
cư còn có máy phát điện dự phòng dành cho thang máy và khu vực công cộng Các hộ sống trong chung cư sẽ đóng góp kinh phí để trả tiền điện và công tác bảo trì, sửa chữa
36 Nguồn Cung cấp nước sinh hoạt thế nào?
Để đảm bảo đủ nước sinh hoạt cho cư dân, ngoài nguồn nước chính của Khu vực cung cấp, trong chung cư sẽ xây dựng một bể chứa nước dự phòng Nước được chứa trong các bể đặt ngầm trong chung cư và được bơm lên các bồn chứa nước trên mái và cấp đến các tầng căn
hộ cũng như các khu vực sinh hoạt khác trong tòa nhà
37 Hệ thống truyền hình cáp ra sao?
Hệ thống truyền hình cáp gồm các đài truyền hình Việt Nam và các đài thông thường trong
khu vực
38 Chức năng của Phòng Sinh hoạt cộng đồng?
Có chức năng như một không gian đa năng như phòng tang lễ, cưới hỏi,…
39 Quản lý & sử dụng chung cư thế nào?
Theo luật khi chưa bầu ban QT CC, Chủ đầu tư sẽ thành lập một bộ phận để quản lý chung
cư, đồng thời khai thác các công trình thuộc tài sản của Chủ đầu tư Kinh phí để duy trì hoạt động của bộ phận điều hành quản lý chung cư được trích từ nguồn vốn thu khi khai thác các dịch vụ như giữ xe, kinh doanh các dịch vụ khác và một phần đóng góp của các hộ sống trong chung cư
40 Diện tích được phép chênh lệch bao nhiêu?
DT thông thủy ghi trên HDMB được phép chênh lệch +/-2% (nếu vượt sẽ tính lại giá bán)
41 DT nào được ghi trên giấy CN QSH Nhà?
DT ghi trên GCQ là DT thông thủy
42 Giá chào trên bảng giá đã bao gồm những gì?
Trang 10LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018
Giá chào trên Bảng giá đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng (chưa bao gồm các chi phí khác)
43 Khi nào cấp sổ hồng?
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận phụ thuộc vào thời gian cấp giấy của cơ quan Nhà nước (thường từ 6 tháng đến 1 năm)
44 Khách Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn hộ khi nào?
Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn hộ nếu Diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn/lớn hơn 5%
so với Diện tích sử dụng ghi trong Hợp đồng
45 Phí quản lý là bao nhiêu?
Phí quản lý 12k/tháng/m2 Khách hàng TT đủ 12 tháng phí quản lý cho năm đầu trước khi nhận nhà
46 Phí quản lý dùng để làm gì?
Phí quản lý để thực hiện các công việc: dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, diệt côn trùng, làm vườn, chăm sóc cây xanh, vệ sinh khu công cộng, bãi giữ xe, thang máy, thiết bị chữa cháy, máy phát điện, hệ thống an ninh, chi phí điện, nước cho hệ thống điều hoà của khu công cộng và chi phí khác cho phần diện tích thuộc sở hữu chung trong Cao ốc
47 Không đến nhận nhà được không?
Không đến nhận nhà trong 10 ngày mà không có lý do chính đáng: xem như đồng ý nhận nhà
48 Thời gian bảo hành căn hộ bao lâu?
Thời gian bảo hành là 60 tháng tính từ ngày Bên Bán ký biên bản nghiệm thu đưa cao
ốc vào sử dụng đối với kết cấu chính như móng, tường, cột Bảo hành theo nhà sản xuất đối với thiết bị đi kèm trong căn hộ (thường là 12 tháng)
49 Chủ đầu tư được sở hữu những gì trong dự án?
• a) Các căn hộ ở và căn officetel mà Bên Bán chưa/không bán,
• b) Toàn bộ diện tích để xe tầng hầm phục vụ khối thương mại dịch vụ
• c) Tầng trệt : toàn bộ phần diện tích tầng trệt (tầng 1) trừ đi phần diện tích của phòng sinh hoạt cộng đồng, sảnh căn hộ, sảnh thang máy;
• d) Khối thương mại dịch vụ, văn phòng từ tầng 2 đến tầng 6;
• e) Toàn bộ phần diện tích khuôn viên bể bơi, các tiện ích phục vụ bể bơi, các lối ra vào bể bơi, các thiết bị bể bơi, nhà nghỉ có mái che,…
Trang 11LuanChau.com | 0919 636 589 | Updated: Feb 26, 2018
50 Chủ đầu tư bị phạt khi nào?
• Sẽ bị phạt 0.03% trên mỗi ngày trễ hạn, tính trên thời gian chậm bàn giao Căn hộ
• Nếu chậm bàn giao Căn hộ quá 90 ngày, Bên Mua có quyền tiếp tục thực hiện Hợp đồng này với thỏa thuận bổ sung về thời điểm bàn giao Căn hộ mới hoặc đơn phương chấm dứt Hợp đồng này; Bên Bán phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền + khoản tiền phạt tương đương 30%cho Bên Mua trong vòng 30 ngày
• Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp đồng, bị phạt bằng 100% giá trị hợp đồng
51 Bên mua bị phạt khi nào?
• Bên Mua được thanh toán trễ hạn trong vòng 05 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán
• Từ ngày thứ 06 trở đi, khi TT mỗi đợt thì phải trả thêm tiền lãi phạt với lãi suất là 0.03% cho mỗi ngày trên số tiền chậm thanh toán tính từ ngày đến hạn thanh toán
• Nếu tổng số ngày Bên Mua chậm trễ công dồn vượt quá 45 ngày thì Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
• Chấm dứt Hợp đồng do Bên Mua vi phạm:
– bán Căn hộ cho khách hàng khác không cần sự đồng ý của Bên Mua – phạt 30% Giá bán Căn hộ
sẽ trả lại số tiền cho Bên Mua sau khi khấu trừ tiền lãi trễ hạn, khoản bồi thường thiệt
hại trong vòng 30 ngày
52 Gói 30% nhận nhà là gì?
- Khách hàng có vốn tự có ít nhất 30%
- Đủ điều kiện vay ngân hàng (cty đang hợp tác với VPBank)
- Trong thời gian ký HDMB đến khi giao nhà, khách hàng không phải trả lãi vay (lãi suất
=0%) Thay vào đó chủ đầu tư trả lãi thay cho khách hàng
- Tiền gốc được ân hạn đến khi nhận nhà
- Trước khi nhận nhà, khách hàng có quyền tất toán hợp đồng tín dụng với ngân hàng và không phải trả phí tất toán trước hạn (chủ đầu tư trả)
- Áp dụng cho cả căn hộ và officetel
53 Vật liệu bàn giao trong căn hộ thế nào?
Theo phụ lục đính kèm hợp đồng
Lưu ý: căn officetel không giao kệ bếp và bếp