nhung diem moi ve thu tuc dang ky the chap quyen su dung dat nam 2017

nhung diem moi ve thu tuc dang ky the chap quyen su dung dat nam 2017 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án,...

Những điểm mới về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng

đất năm 2017

Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 102/2017 thay thế Nghị định 83/2010 như sau:

Cơ quan có thẩm

quyền

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (sau đây gọi chung là Văn phòng đăng ký đất đai)

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên

và Môi trường và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên

và Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh

Hồ sơ 1 Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính);

2 Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực);

3 Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy chứng nhận quy định tại khoản

2 Điều 97 của Luật đất đai (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận);

4 Đối với trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở, thì ngoài các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, người yêu cầu đăng ký phải nộp các giấy tờ sau đây:

1 Đơn yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm;

2 Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;

3 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất hoặc các Giấy chứng nhận

đã cấp qua các thời kỳ;

4 Trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có Văn bản ủy quyền

a) Giấy phép xây dựng theo quy định của

pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc

Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo

quy định của pháp luật phải lập dự án

đầu tư (01 bản sao không có chứng thực),

trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản

đó có công chứng, chứng thực; một trong

các loại Bản vẽ thiết kế thể hiện được

mặt bằng công trình của dự án trong

trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án

xây dựng công trình (01 bản sao không

có chứng thực);

b) Giấy phép xây dựng theo quy định của

pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc

Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo

quy định của pháp luật phải lập dự án

đầu tư (01 bản sao không có chứng thực),

trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản

đó có công chứng, chứng thực; một trong

các loại Bản vẽ thiết kế thể hiện được

mặt bằng của tài sản gắn liền với đất đã

được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

trong trường hợp thế chấp tài sản gắn

liền với đất hình thành trong tương lai là

công trình xây dựng khác (01 bản sao

không có chứng thực);

5 Văn bản thỏa thuận có công chứng,

chứng thực giữa người sử dụng đất và

chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về

việc tạo lập tài sản gắn liền với đất trong

trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với

đất mà người sử dụng đất không đồng

thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

(01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);

6 Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau đây:

a) Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);

b) Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định tại Điều 12 của Nghị định này

Phương thức nộp

hồ sơ

1 Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;

2 Nộp trực tiếp;

3 Qua đường bưu điện;

4 Qua thư điện tử trong trường hợp người yêu cầu đăng ký đã được cấp mã

số sử dụng cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm

1 Nộp trực tiếp tại trụ sở của

cơ quan đăng ký;

2 Gửi qua đường bưu điện;

3 Gửi qua fax hoặc gửi qua thư điện tử đối với đăng ký giao dịch bảo đảm bằng động sản tại các Trung tâm Đăng

ký giao dịch, tài sản với điều kiện người yêu cầu đăng ký

đã đăng ký khách hàng thường xuyên tại Cục Đăng

ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp;

4 Gửi qua hệ thống đăng ký trực tuyến

Thời hạn hồ sơ

được giải quyết

- Nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký, cung cấp thông tin ngay trong ngày làm việc tiếp theo;

trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ, thì cũng không quá 03 ngày làm việc

- Trường hợp nộp hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) hoặc nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa, thì thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký được tính từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ

sơ do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc do

Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa chuyển đến

- Nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ

sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc

Trả kết quả 1 Ghi nội dung đăng ký giao dịch bảo

đảm vào Giấy chứng và Sổ Địa chính

2 Chứng nhận việc đăng ký vào Đơn yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm;

1 Ghi nội dung đăng ký giao dịch bảo đảm vào Giấy chứng nhận; vào Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật;

2 Chứng nhận việc đăng ký vào Đơn yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm;

3 Trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo quy định tại Điều 19 của Nghị định này