CỘNG HÒA XÃ HỘI CHŨ NGHĨA VIỆT NAMĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG Căn cứ vào bộ luật dân sự của nước Cộng Hòa Xã Hội Chũ Nghĩa Việt Nam 2015 Căn cứ vào khả năng và
Trang 1CỘNG HÒA XÃ HỘI CHŨ NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
Căn cứ vào bộ luật dân sự của nước Cộng Hòa Xã Hội Chũ Nghĩa Việt Nam 2015 Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai bên
Hôm nay, ngày 20 tháng 10 năm 2017, tại Phòng Công chứng số 1, trụ sở tại số 148A, đường Nguyễn Huệ, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế, trước mặt Công chứng viên, chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
Bên cho thuê: Trường Đại Học Luật Huế (gọi tắt là bên A)
Địa chỉ: Số 09 Đường Võ Văn Kiệt, Phường An Tây, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế
Quyết định thành lập số: QĐ/274/QĐ-TTg ngày 03 tháng 3 năm 2015 về việc thành lập trường Đại Học Luật Huế của Thủ Tướng Chính Phủ
Số điện thoại: 0234 3946 995
Email: law@hueuni.edu.vn
Đại diện theo pháp luật: Ông: Đoàn Đức Lương Giới tính: Nam
Sinh năm: 1962 Quốc tịch: Việt Nam
SĐT:01659028999
Hộ khẩu thường trú: Số 10 Đường Võ Văn Kiệt, Phường An Tây, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế
Bên thuê: Công Ty TNHH Hiệp Thành (gọi tắt là bên B)
Địa chỉ trụ sở chính: 207 An Dương Vương, Phường An Đông, Thành phố Huế, Tỉnh Thừa Thiên Huế
Trang 2Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0100557799 do phòng đăng ký kinh doanh, thuộc sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 01 tháng 10 năm 2014
Mã số thuế: 0102531206
SĐT: 02343337779
Email: Hiepthanh2014@gmail.com
Đại diện theo pháp luật: Ông:Dương Viết Hải Giới tính: Nam
Sinh năm: 1960 Quốc tịch: Việt Nam Chức vụ: Giám đốc CMND số: 191878852
SĐT:01659028777
Hộ khẩu thường trú: 5/26 La Sơn Phu Tử, phường Tây Lộc,thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế
Hai bên cùng thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê mặt bằng với những nội dung sau:
Điều 1: Đối tượng của hợp đồng, mục đích thuê
1.1 Bên A đồng ý cho thuê và bên B đồng ý thuê toàn bộ mặt bằng đã được làm
móng nhà tại lô đất số 19, theo giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất và quyền sử dụng đất số 12345982 do UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 15/10/2015
1.2 Diện tích: 81m2, gồm: toàn bộ 04 móng nhà đã được đổ bê tông, 01 công trình phụ là nhà vệ sinh cũng đã được làm móng
1.3 Mục đích thuê: Làm nhà hàng kinh doanh ăn uống, phục vụ cho giảng viên,
sinh viên trường Đại Học Luật và khách hàng khác
Điều 2: Thời hạn thuê
2.1 Thời hạn cho thuê mặt bằng nêu tại Điều 1 của hợp đồng được tính đến ngày
20 tháng 10 năm 2027 (10 năm)
2.2 Hết thời hạn thuê nêu trên, nếu hai bên có nhu cầu và mong muốn tiếp tục thực
hiện hợp đồng thì hai bên sẽ cùng nhau thỏa thuận ký kết hợp đồng mới hoặc gia
Trang 32.3. Khi hết hạn hợp đồng mà hai bên không tiếp tục ký kết hợp đồng mới thì bên
B phải trả lại tài sản cho bên A ngay khi chấm dứt hợp đồng Bên B có thời hạn 30 ngày để dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị của mình
Điều 3 Giá thuê và phương thức thanh toán
3.1 Giá thuê mặt bằng là 30,000,000 đồng/tháng trong vòng 06 tháng đầu từ ngày
20/10/2017 đến ngày 20/4/2018
3.2 Giá thuê mặt bằng là 32,000,000đồng/tháng trong 01 năm tiếp theo từ ngày
21/4/2018 đến ngày 21/4/2019
3.3 Giá thuê mặt bằng là 34,000,000 đồng/tháng trong 01 năm tiếp theo từ ngày
22/4/2019 đến ngày 22/4/2020
3.4 Giá thuê mặt bằng là 36,000,000 đồng/tháng trong trong thời hạn còn lại của
hợp đồng từ ngày 23/4/2020 đến ngày 20/10/2027
3.5 Giá thuê mặt bằng từ 23/04/2020 đến 20/10/2027 sẽ được bên A điều chỉnh
căn cứ theo sự trượt giá của đồng tiền, nhưng không được vượt quá 10% so với giá
cũ liền kề trước đó Trong trường hợp đồng tiền không có sự trượt giá tại thời điểm điều chỉnh so với thời điểm ký kết hợp đồng này thì bên A không được điều chỉnh giá
3.6 Tiền thuê nhà sẽ được thanh toán từ ngày thứ 20 đến ngày thứ 25 của mỗi
tháng Gửi qua số tài khoản ngân hàng số 197959899000 của trường Đại Học Luật Huế Nếu Bên B thanh toán trễ sẽ tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại Thương Việt Nam nhân với số ngày trễ hạn
3.7.Tất cả các khoản thuế có liên quan đến mặt bằng cho thuê thì bên B đóng 3.8 Tiền điện, nước: Bên B lắp đồng hồ điện, nước độc lập và sẽ căn cứ vào chỉ số
điện, nước của bên B sử dụng theo giấy báo tiền nước hàng tháng Tính từ ngày nhận mặt bằng là ngày: 20/10/2017
Điều 4: Phạm vi hoạt động
4.1 Bên B chỉ được sử dụng phần diện tích mặt bằng thuê vào việc kinh doanh mà
bên B đã đăng ký là kinh doanh dịch vụ ăn uống
Trang 44.2 Bên B có thể tiến hành khảo sát, thiết kế và xây dựng công trình nhà hàng trên
nền móng đã được xây dựng sẵn kể từ thời điểm nhận mặt bằng là ngày 20/10/2017
4.3 Bên B được trang trí và treo bảng hiệu ở mặt tiền để phục vụ cho việc quảng
bá và giới thiệu công việc kinh doanh của bên B
4.4 Do tính chất công việc, bên B được phép hoạt động 24/24 kể cả ngày Lễ, Tết
và Chủ Nhật
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên
5.1 Quyền và nghĩa vụ của bên A:
- Được nhận tiên cho thuê mặt bằng từ bên B đầy đủ theo đúng thời hạn và
phương thức đã thỏa thuận
- Được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu phát sinh những sự kiện mà hai bên đã thỏa thuận là được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
-Sau khi chấm dứt hợp đồng (đơn phương chấm dứt của một trong các bên hoặc hết thời hạn cho thuê mà hai bên không gia hạn hay ký kết hợp đồng mới, sự kiện bất khả kháng) thì tất cả công trình nhà hàng mà bên B đã xây dựng trên nền móng
đã được xây dựng của trường Đại Học Luật thì thuộc quyền sở hữu của trường Đại Học Luật Huế, bên B không được khởi kiện đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để yêu cẩu giải quyết
-Tạo điều kiện dễ dàng và thuận lợi cho bên B được làm việc và kinh doanh tại mặt bằng thuê
-Bảo đảm mặt bằng cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không có sự tranh chấp quyền lợi từ cá nhân hay tổ chức nào khác
-Hỗ trợ về mặt pháp lý cho bên B trong việc đăng ký hoạt động kinh doanh có liên quan đến địa chỉ thuê
5.2 Quyền và nghĩa vụ của bên B:
-Được quyền nhận mặt bằng và xây dựng công trình phù hợp trên nền móng đã
được xây dựng sẵn kể từ thời điểm nhận mặt bằng ngày 20/10/2017
-Được quyền thu lợi nhuận từ việc kinh doanh
Trang 5-Thanh toán đủ và đúng thời hạn, phương thức cho bên A như đã ghi ở điều 3 -Đăng ký tạm trú tạm vắng cho nhân viên ở tại địa chỉ thuê
-Thực hiện đầy đủ tất cả các nghĩa vụ về thuế và tài chính với cơ quan có thẩm quyền liên quan đến hoạt động kinh doanh và việc thực hiện hợp đồng này
-Chịu trách nhiệm đăng ký kinh doanh và hoạt động kinh doanh theo đúng pháp luật và quy định của Nhà nước
-Không kinh doanh các ngành nghề vi phạm pháp luật Sử dụng diện tích thuê đúng mục đích đã cam kết Trong quá trình sử dụng đảm bảo an ninh và an tòan phòng cháy chữa cháy, bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật về vệ sinh môi trường, an toàn vệ sinh thực phẩm theo quy định
-Tự quản lý và tự chịu trách nhiệm về tài sản của mình
-Trong quá trình sử dụng, nếu bên B muốn sửa chữa, xây dựng hạng mục mới có ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc của tài sản thuê thì phải bàn bạc với bên A và chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên A
- Không được cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào khác thuê lại vào bất cứ mục đích gì
mà không có sự cho phép bằng văn bản của bên A
Điều 6: Đặt cọc.
6.1.Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng này Bên B đặt cọc cho bên A số tiền
là 90,000,000đ (chín mươi triệu đồng chẵn) khi tiến hành ký kết hợp đồng này 6.2 Toàn bộ số tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên B sau khi hết hạn hợp đồng và trừ đi các khoản chi phí (nếu có) Nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng, Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ mất số tiền cọc Trong trường hợp Bên A chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ trả lại tiền cọc cho Bên B và phải trả thêm cho bên B số tiền phạt cọc là 50,000,000 triệu đồng
Điều 7: Đơn phương chấm dứt hợp đồng:
7.1 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên B có một trong các hành vi sau đây:
+ Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong 2 (hai) tháng mà không được sự đồng ý bằng văn bản của bên A;
Trang 6+ Sử dụng tài sản thuê không đúng mục đích đã cam kết theo hợp đồng, hoặc thực hiện các hành vi vi phạm các quy định của pháp luật liên quan đến vệ sinh, môi trường, an toàn vệ sinh thực phẩm, an toàn phòng cháy chữa cháy và an toàn trật tự
xã hội diện tích thuê nói trên
+ Làm mặt bằng hư hỏng nghiêm trọng;
7.2 Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng này Bên A phải báo cho Bên B biết trước
30 (ba mươi) ngày Trong thời hạn báo trước này, Bên B phải dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị của mình và phải trả lại mặt bằng thuê sau khi đã cải tạo, sửa chữa lại cho bên A
Điều 8 Sự kiện bất khả kháng
8.1 Không bên nào phải chịu trách nhiệm đối với các vi phạm về việc thực hiện nghĩa vụ và/hoặc trách nhiệm của mình theo hợp đồng mà sự vi phạm này là hậu quả của sự kiện bất khả kháng Cho mục đích của hợp đồng này, sự kiện bất khả kháng có nghĩa là bất kỳ một trường hợp nào xảy ra vượt quá sự kiểm soát của một bên và làm cho một bên không thể thực hiện được nghĩa vụ và/hoặc trách nhiệm của mình theo hợp đồng này, bao gồm nhưng không giới hạn bởi các trường hợp: quyết định của người/cơ quan nhà nước có thẩm quyền; thiên tai, sấm, sét, hỏa hoạn, bão, lũ lụt, nổ, cháy, chiến tranh, nổi loạn, khủng bố, bạo động, khởi nghĩa
và cách mạng,
8.2 Khi một trong các sự kiện bất khả kháng nói trên xảy ra, các bên trong khả năng tốt nhất của mình phải nỗ lực để giảm bớt thiệt hại và thương lượng, thỏa thuận trên tinh thần thiện chí để tìm ra giải pháp khắc phục sự kiện bất khả kháng đó
8.3 Bên nào bị ngăn cản hoặc trì hoãn thực hiện hợp đồng do trường hợp bất khả kháng phải có trách nhiệm thông báo ngay cho phía bên kia
8.4 Nếu sự kiện bất khả kháng xảy ra liên tục trong vòng 01(một) tháng mà không chấm dứt thì hợp đồng này sẽ tự động chấm dứt Các bên phải hoàn thành những nghĩa vụ mà các bên chưa thực hiện cho đến thời điểm chấm dứt hợp đồng này 8.5 Sau sự kiện bất khả kháng, hai bên sẽ xem xét, thỏa thuận để tiếp tục thực hiện hợp đồng
Điều 9: Các điều khoản khác.
Trang 79.2 Trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu phát sinh điều gì không có ghi trong hợp đồng thì hai bên sẽ cùng nhau thương lượng và bàn cách giải quyết trên tinh thần tôn trọng và hợp tác lẫn nhau Nếu không giải quyết được, sự việc sẽ được yêu cầu Tòa án giải quyết, phán quyết của Tòa án là quyết định cuối cùng 9.3 Trong trường hợp muốn thay đổi hợp đồng này phải được sự đồng ý của hai bên và phải được lập thành phụ lục Trong trường hợp không có sự thay đổi, hai bên sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng đến khi chấm dứt hợp đồng
9.4 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký, được lập thành 03 (ba) bản, mỗi bản gồm 07 (bảy) trang, mỗi bên giữ 01 (một) bản, Phòng Công chứng số 1, trụ sở tại
số 148A, đường Nguyễn Huệ, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế lưu một bản,
và các bản có giá trị pháp lý như nhau
Đoàn Đức Lương Dương Viết Hải