ứng dụng gis trong quản lý thuế

YÊU CẦU Dữ liệu sau khi hoàn thành phải đảm bảo đầy đủ thông tin, chính xác, cập nhật đơn giản và nhanh chóng  Cấu trúc của cơ sở dữ liệu phải tuân thủ, thống nhất và theo quy định  Đ

ỨNG DỤNG GIS TRONG QUẢN LÝ THUẾ ĐẤT Ở

PHƯỜNG PHÚ HỘI THÀNH PHỐ HUẾ

Nhóm thực hiện: Nhóm 4

Giao viên hướng dẫn: Trần Thị Phượng

I.Đặt vấn đề:

Tính cấp thiết của đề tài

 Để có thể quản lý, sử dụng đất đai một cách có hiệu quả thì hệ thống thông tin đất giữ một vai trò hết sức quan trọng.

 Ứng dụng GIS trong xây dựng, quản lý thuế đất, quản lý dữ liệu về tài nguyên đất đã mang lại những hiệu quả thiết thực

YÊU CẦU

 Dữ liệu sau khi hoàn thành phải đảm bảo đầy đủ thông tin, chính xác, cập nhật đơn giản và nhanh chóng

 Cấu trúc của cơ sở dữ liệu phải tuân thủ, thống nhất và theo quy định

 Đáp ứng được các nhu cầu phân tích, xử lí, tìm kiếm, cung cấp thông tin về đất đai trên địa bàn

• Đối tượng nghiên cứu

 Đối tượng nghiên cứu chính là các thông tin về thửa đất: chủ sử dụng, địa chỉ, diện tích, vị trí, loại đường, đơn giá, thuế

 Các cơ sở dữ liệu dữ liệu phục vụ nghiên cứu đề tài,các phần mềm: Microstation, Arcview.

• Phạm vi nghiên cứu.

 Giới hạn về không gian: phạm vi nghiên cứu của tiểu luận là phường Thuận

Thành, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế Trải dài trên địa phận các đường:

Nguyễn Công Trứ, Bà Triệu, Lê Qúy Đôn, Trần Quang Khải, Võ Thị Sáu, Bến

Nghé, Tôn Đức Thắng - Giới hạn về thời gian: thời gian nghiên cứu của tiểu luận

là từ ngày 04/3/2014 đến 15/04/2014.

 Giới hạn về nội dung: tiểu luận tập trung sâu vào việc phân tích ứng dụng GIS

• GIS là phần mềm tin học hỗ trợ chúng ta

trong việc xây dựng LIS đáp ứng nhu cầu

về khai thác lẫn quản lý nhằm phục vụ

cho quá trình phát triển đất nước.

II/ Hệ thống thông tin địa lí ( GIS)

Quy trình công nghệ của hệ thống GIS và các thành phần

Một số ứng dụng của GIS

 Quản lí và lập kế hoạch giao thông đường phố

 Giám sát tài nguyên, thiên nhiên, môi trường

 Hỗ trợ quản lí

 Qui hoạch và xây dựng

 Hệ thống thông tin đất đai.

Ưu điểm, nhược điểm khi sử dụng GIS

 Ưu điểm:

• GIS giúp tiết kiệm chi phí và thời gian của con người trong việc lưu trữ dữ liệu.

• Có thể thu thập và lưu trữ dữ liệu với số lượng lớn.

• Số liệu lưu trữ có thể được quản lý, cập nhật, chỉnh sửa một cách dễ dàng.

• Dễ dàng truy cập, phân tích dữ liệu dễ dàng và thuận tiện.

• Ứng dụng trong nhiều lĩnh vực.

Ưu điểm, nhược điểm khi sử dụng GIS

III/TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

Vị trí địa lý

Tình hình phát triển kinh tế-xã hội

Thực trạng ứng dụng công nghệ GIS trong quản lý thuế của phường

Mô tả bài toán tính thuế

Vị trí địa lí.

• Phú Hội là phường được thành lập từ phường Vĩnh Lợi (cũ) tách ra, theo Nghị định số 80/CP của Chính phủ ngày 22/11/1995 (phường Vĩnh Lợi chia tách thành 2 phường: Phú Hội và Phú Nhuận)

• -Với địa hình nhỏ hẹp này đã gắn nhiều di tích lịch sử như Bia tưởng niệm 11 Cô gái Sông Hương (ngã tư Bà triệu - Lê Quí Đôn), Miếu Đại Càn (nơi các chiến sỹ tự vệ khu phố 6 thành phố Huế đã chiến đấu chống thực dân Pháp trước năm 1946) - Ngã tư Hùng Vương-Bà Triệu-Nguyễn Huệ, sau ngày chống Mỹ là nơi cán bộ cách mạng hoạt động; Bia tưởng niệm nơi Bác Hồ tham gia phong trào chống thuế thuế (cạnh trường ĐH

Sư phạm Huế - đường Lê Lợi, Huế)

• - Phường Phú Hội có : 110,2 ha; Dân số : 2.193 hộ với 9.848 nhân khẩu

• - Có vị trí:

Nằm phía Đông Nam trung tâm thành phố Huế + Phía Bắc giáp phường Vỹ Dạ

+ Phía Đông giáp phường Xuân Phú

+ Phía Nam giáp phường An Cựu

+ Phía Tây giáp phường Phú Nhuận

-Toàn phường có 6 khu vực, chia thành 16 tổ dân phố

Điều kiện tự nhiên

• Diện tích tự nhiên là 110,2 ha

• Địa hình tương đối bằng phẳng

• Khí hậu phân thành 2 mùa rõ rệt, có mùa khô nóng và mùa mưa ẩm lạnh Nhiệt độ trung bình năm khoảng 24°C - 25°C

• Lượng mưa tương đối lớn, trung bình khoảng 2500mm/ năm

• Độ ẩm trung bình năm khá lớn khoảng 85% - 86%.

• Thường chịu nhiều thiên tai, như: bão, ngập lụt,…

Điều kiện kinh tế - xã hội

người/km2

• Kinh tế: tiểu thủ công nghiệp là ngành nghề chủ yếu

2003 Tỉ lệ hộ nghèo có xu hướng giảm, chiếm 1,35%

• Mạng lưới giao thông dày đặc, tiếp giáp với nhiều tuyến đường

huyết mạch, như: quốc lộ 1A, quốc lộ 49, Lê Lợi,

trên 60 khách sạn, trong đó có 5 khách sạn nhà nước.

Thực trạng ứng dụng công nghệ GIS trong quản lý thuế của phường.

Thu tiền sử dụng đất là một công tác không thể

thiếu tài chính về đất đai của nhà nước để đảm

bảo công việc công bằng trong sử dụng đất Hiện

nay việc ứng dụng công nghệ GIS vào thu tiền

thuế ở phường Thuận Thành cũng mới được ứng

dụng ở những năm gần đây

Mô tả bài toán tính thuế

trí.

Theo quy định giá các loại đất qua các

năm thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế để làm

căn cứ tính thuế sử dụng đất, thuế thu

nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, tính

tiền thuê đất, định giá đất, bồi thường,

tính lệ phí các thủ tục liên quan đến đất.

Nguyên tắc phân vùng đất, phân vị trí đất,

phân loại đô thị, phân loại đường phố,

phân vị trí đất trong đô thị để định giá

đất:

• Phân loại đô thị: thành phố Huế được

xếp vào đô thị loại I thuộc tỉnh.

Tên các đường phố phục vụ chuyên đề ở phường Phú Hội, thành phố Huế,tỉnh Thừa Thiên

Huế.

Phương pháp tính thuế đất đô thị.

IV/ Quy trình nghiên cứu

Ứng dụng GIS để xây dựng cơ sở dữ liệu thuế đất của phường Phú Hội

Từ kết quả khoanh vùng giá trị đất ở trên địa bàn phường và quy định về xác định vị trí của thửa đất Tiến hành xác nhận thông tin về vị trí (1,2,3,4) của từng thửa đất trên bảng thuộc tính đã có các thông tin chung để có cơ sở dữ thuộc tính của yếu tố vị trí

Từ cơ sở dữ liệu về thông tin thuộc tính của yếu tố vị trí, tiến hành kết nối với cơ sở dữ liệu không gian (bản đồ địa chính) để xây dựng bản đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở

Cơ sở dữ liệu thuộc tính của yếu tố vị trí

Bản đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đấttheo tờ

số 18, phường Phú Hội, TP Huế

Nhận xét:

• Qua thống kê ta thấy tờ bản đồ 18 có đầy đủ các thửa đất ở 4 loại vị trí (1,2,3,4) Trong đó, các thửa đất ở vị trí 4 có số lượng nhỏ nhất, chỉ có 11 thửa (chiếm tỉ lệ 6,4%) Các thửa đất ở vị trí 2 chiếm số lượng nhiều nhất với 58 thửa đất (chiếm tỉ lệ 33,72%) Các thửa đất ở vị trí 3 qua thống kê là 56 thửa đất (chiếm tỷ lệ 32,56%) và vị trí 1 là 47 thửa đất (chiếm 27,32%)

Sau đó, dựa trên mô hình giá đất ở của phường Phú Hội đã được xây dựng, tiến hành tính giá của từng thửa đất dựa trên cơ sở dữ liệu thuộc tính đã được cập nhật

Từ cơ sở dữ liệu về thông tin thuộc tính đã tổng hợp trên, tiến hành kết nối với cơ sở dữ liệu không gian (bản đồ địa chính) để xây dựng sơ đồ phân vùng giá đất ở.

Quy trình thực hiện xây dựng cơ sở dữ liệu thuế đất phường Phú Hội TP.Huế

 Thu nhập nguồn số liệu.

+ Bản đồ địa chính phường Phú Hội TP.Huế dưới dạng file dgn

+ Bảng thông tin giá đất quy định của TP.Huế

 Xử lý nguồn số liệu

• Chuyển số liệu từ phần mềm microstation sang arcview thông qua famis.

• Để phục vụ cho chuyên đề nhóm đã dùng tờ bản đồ địa chính số 18.

• Tiến hành xóa các yếu tố không cần thiết theo level,tách các thông tin.Tiếp theo ta dùng famis sửa lỗi và gán các thông tin về chủ sử dụng, số thửa, diện tích, địa chỉ chúng ta bắt đầu chuyển các thửa đất sang file shp

Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian .

Khi bản đồ từ file dgn được chuyển sang file shp ở dạng vùng bắt đầu đi xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính cho từng thửa đất.

Các thông tin thuộc tính trên arcview khi chuyển từ file dgn sang shp

Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính cho thửa đất

 Các dữ liệu sau khi thu thập được ta thống kê

theo các trường (fieds) dữ liệu Khai báo các

trường phục vụ cho xây dựng thông tin thuộc

tính như sau:

Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất, thuế cho từng thửa đất

• Để xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất và thuế đất đầu tiên cần phải xác vị loại đường và vị trí cho từng thửa đất

Từ kết quả khoanh vùng giá trị đất ở trên địa bàn phường và quy định về xác định vị trí của thửa đất Tiến hành xác nhận thông tin về vị trí (1,2,3,4) của từng thửa đất trên bảng thuộc tính đã có các thông tin chung để có cơ sở dữ thuộc tính của yếu tố vị trí

Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất, thuế cho từng thửa đất

• Để xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất và thuế đất đầu tiên cần phải xác vị loại đường và vị trí cho từng thửa đất

• Từ kết quả khoanh vùng giá trị đất ở trên địa bàn phường và quy định về xác định vị trí của thửa đất Tiến hành xác nhận thông tin về vị trí (1,2,3,4) của từng thửa đất trên bảng thuộc tính đã có các thông tin chung để có cơ sở dữ thuộc tính của yếu tố vị trí

• Từ cơ sở dữ liệu về thông tin thuộc tính của yếu tố vị trí, tiến hành kết nối với cơ sở dữ liệu không gian (bản đồ địa chính) để xây dựng bản đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở.

Sau khi đã xác định xong dùng excel để xây dựng cơ sở giá đất và thuế.

Hướng dẫn khai thác cơ sở dữ liệu phục vụ công tác thu tiền thuế đất:

• Để tra cứu được các thông tin thuế

ta dựa vào công cụ query builder

• Hộp thoại query xuất hiện như sau:

Trên trường fields ta chọn các trường thuế bên values ta chọn giá trị sau đó chọn vào new set thì thửa đất có

thông tin đó sẽ sáng hơn khi đó ta sẽ biết được thông tin thuế của thửa đất

Dữ liệu không gian và thuộc tính của thửa đất

Sử dụng cơ sở dữ liệu thuế phục vụ trong công tác quản lý thuế của phường Thuận Thành.

• Thông qua cơ sở dữ liệu mà ta xây dựng thì có thể khai thác nó để quản lí thu tiền thuế cho phường

• Sử dụng hệ thống thong tin địa lí GIS phục vụ cho công tác quản lí và qui hoạch đô thị

• Ứng dụng GIS xây dụng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quản lí đất đai

V/KẾT QUẢ

• Qua quá trình học tập và hoàn thành tiểu luận đã vận dụng được những kiến thức quý báu trong thời gian học đại học: bản đồ địa chính, hệ thống thông tin địa lý, kỹ thuật bản đồ,…kết hợp với ứng dụng phần mềm Arcview để ứng dụng GIS trong quản lí thuế đất Tiểu luận đã đạt được những kết quả sau:

+ Nghiên cứu được quy trình xây dựng một hệ cơ sở dữ liệu phục vụ cho việc tính thuế đất từ các phần mềm

+ Xây dựng bộ cơ sở dữ liệu hoàn chỉnh về loại đường phố, vị trí thửa đất trên địa bàn

+ Ứng dụng thành công GIS trong quản lí thuế nhà đất, gắn kèm hình ảnh thực tế của đối tượng một cách trực quan sinh động nhất

+ Nhận xét: việc xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai nói chung là rất cần thiết với mục đích xây dựng hệ thống thông tin đất đồng bộ trên cả nước, hoàn chỉnh và hiện đại có thể đáp ứng được yêu cầu về quản lý nhà nước về đất đai trong xu thế hội nhập và phát triển Qua việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất theo vị trí cho phường, chúng tôi đã rút ra được những kết luận sau đây:

+ Việc ứng dụng phần mềm arcview cho quá trình xây dựng, khai thác, tìm kiếm thông tin đất đai như thông tin pháp lý, đặc điểm, giá thành là rất thuận lợi, nó có thể đáp ứng được nhu cầu của cơ quan quản lý cũng như các đối tượng tham gia vào thị trường.

+ Chức năng biên tập đối tượng dễ hiểu, dễ sử dụng, chức năng tạo lập bản đồ chuyên đề đơn giản.

+ Khả năng liên kết thông tin thuộc tính và thông tin bản đồ khá hoàn chỉnh, việc lưu trữ và cập nhật thông tin tốt, an toàn, góp phần khắc phục được công đoạn lưu trữ, cập nhật thủ công như trước đây.

Tài liệu tham khảo

1 Khoá luận tốt nghiệp của sinh viên Cao thị Nghĩa, lớp quản lí đất 39A

2 Tài liệu đề tài ứng dụng GIS trong quản lí thuế

3 Website bộ tài nguyên và môi trường

CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE!!