THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Địa Chỉ: 28B Mai Thị Lựu Phường Đakao – Quận 1 – Tp. HCM Website: http:lapduandautu.com.vn Website: http:www.lapduan.com.vn Homepage: http:duanviet.com.vn Email: lapduanvietgmail.com Hotline: 0918755356 0903034381 Dự Án Việt – nơi bắt đầu của những thành công vượt bậc

DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI

Địa điểm: Tỉnh Thừa Thiên Huế

CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN

0918755356-0903034381 Giám đốc

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 6

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 6

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 6

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 7

3.1 Tiềm năng phát triển Thừa Thiên Huế 7

3.2 Thị xã Hương Thủy tiềm năng phát triển mạnh mẽ 11

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 13

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 14

5.1 Mục tiêu chung 14

5.2 Mục tiêu cụ thể 15

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 16

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 16

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 16

1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 18

1.3 Thị xã Hương Thủy 20

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 21

2.1 Tình hình tham quan, lưu trú nghỉ dưỡng tại Tỉnh Thừa Thiên Huế 21

2.2 Bất động sản miền Trung đón nhiều nhà đầu tư lớn 25

2.3 Bất động sản Thừa Thiên Huế: Đón làn “sóng” mới trong năm 2022 27

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 31

3.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 31

3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 33

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 37

4.1 Địa điểm xây dựng 37

4.2 Hình thức đầu tư 37

V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.37 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 37

5.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 38

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 39

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 39

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 40

2.1 Khối khách sạn cao cấp 4 sao 40

2.2 Khối nhà nghỉ, căn hộ 49

2.3 Khu nhà rường Huế 52

2.4 Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống Nhà rường 56

2.5 Khu kinh doanh nhà hàng tiệc cưới, hội nghị 61

2.6 Khu Spa, Massage, Gym 66

2.7 Khu hồ bơi 68

2.8 Khu hồ cảnh quan 69

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 71

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 71

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 71

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 71

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 71

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 71

2.1 Các phương án xây dựng công trình 71

2.2 Các phương án kiến trúc 72

III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 74

3.1 Phương án tổ chức thực hiện 74

3.2 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 75

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 76

I GIỚI THIỆU CHUNG 76

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 76

III SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 77

IV NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MÔI TRƯỜNG 77

4.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 77

4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 79

V PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ, CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 81

VI BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 81

6.1 Giai đoạn xây dựng dự án 81

6.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 83

VII KẾT LUẬN 84

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 86

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 86

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 88

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 88

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 88

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 88

2.4 Phương ánvay 89

2.5 Các thông số tài chính của dự án 89

KẾT LUẬN 92

I KẾT LUẬN 92

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 92

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 93

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 93

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 97

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 103

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 110

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 111

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 112

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 115

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 118

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 121

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN

Mã số doanh nghiệp: do Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế cấp

Quốc tịch: Việt Nam

Chứng minh nhân dân số:

“Khu du lịch sinh thái”

Địa điểm thực hiện dự án:

Tỉnh Thừa Thiên Huế.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 41.153,8 m 2 (4,12 ha).

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác

Tổng mức đầu tư của dự án: 3.529.421.773.000 đồng

(Ba nghìn, năm trăm hai mươi chín tỷ, bốn trăm hai mươi mốt triệu, bảy trăm

bảy mươi ba nghìn đồng)

Dịch vụ khu lưu trú 127.750,

0

lượt khách/năm Kinh doanh nhà hàng, dịch vụ 229.950,

0

lượt khách/năm Dịch vụ spa, chăm sóc sức

lượt khách/năm Dịch vụ tiệc cưới, hội nghị 1.460,0 tiệc/năm

I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

I.1 Tiềm năng phát triển Thừa Thiên Huế

Thừa Thiên Huế là tỉnh có thế mạnh về công nghiệp, du lịch, bất động sản,

và phát triển bền vững các nguồn nhân lực, các dự án kêu gọi đầu tư nhằm mụctiêu khai thác tốt lợi thế vùng kinh tế trọng điểm duyên hải miền Trung Để thuhút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, Thừa Thiên Huế đang tích cực thay đổi

từ chủ trương đến chính sách để tạo thế mạnh của những tiềm năng tại chỗ

Tiềm năng để phát triển

Thừa Thiên Huế có diện tích toàn tỉnh là 5.009km2, với dân số 1.150.000người, có 128km đường bờ biển, 88km đường biên giới, 22.000ha đầm phá, hơn200.000ha rừng và hơn 100 điểm khoáng sản Điều kiện cơ sở hạ tầng có nhiềulợi thế để phát triển sản xuất công nghiệp Thừa Thiên Huế đã thành lập 6 khucông nghiệp với tổng diện tích gần 2.400ha, 10 cụm công nghiệp với diện tích353ha và 540ha diện tích khu công nghiệp, 1.000ha khu phi thuế quan trongtổng diện tích 27.108ha của khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô

Thừa Thiên Huế có hệ thống giao thông thuận lợi, nằm trên trục giao thôngBắc - Nam của quốc gia, kết nối với hệ thống cảng nước sâu Chân Mây, sân bayquốc tế Phú Bài; là cửa ngõ của tuyến hành lang kinh tế, thương mại, du lịch(EWEC) Đông - Tây nối Myanma, Thái Lan, Lào với biển Đông Hệ thống giaothông đối ngoại đang được đầu tư hoàn chỉnh như: xây dựng mới hầm đường bộthứ hai qua đèo Hải Vân, Phước Tượng, Phú Gia; thông tuyến cao tốc La Sơn -Túy Loan và chuẩn bị tiếp tục đầu tư tuyến cao tốc Cam Lộ - Túy Loan; hoànthành đầu tư bến số 2, bến số 3 và đê chắn sóng cảng Chân Mây trong năm2019; xây dựng mới nhà ga hành khách cảng Hàng không Quốc tế Phú Bài,hoàn thành trong năm 2020

Với điều kiện thuận lợi này, Thừa Thiên Huế không chỉ có điều kiện đểphát triển kinh tế, mở rộng giao thương mà còn có tiềm năng lớn về thu hút đầu

tư đa ngành, đa lĩnh vực Trong đó tỉnh Thừa Thiên Huế đặc biệt ưu tiên haihướng:

Một là, xây dựng Huế trở thành thành phố di sản đặc trưng của Việt Nam,với mô hình đô thị “di sản, văn hóa, sinh thái, cảnh quan, thân thiện với môitrường”, thống nhất trong thực hiện mục tiêu tổng thể xây dựng tỉnh trở thànhmột trong những trung tâm văn hóa - du lịch, y tế, giáo dục và khoa học côngnghệ của cả nước và khu vực Việc xây dựng Huế đô thị di sản sẽ được thựchiện cùng với đẩy mạnh quảng bá, phát triển thương hiệu đẳng cấp quốc tế “Huếthành phố Festival của Việt Nam”, “Điểm đến 05 di sản”, “Huế - Kinh đô ẩmthực” và tạo dựng hình ảnh “Huế thành phố bốn mùa hoa”

Hai là, tạo đột phá cho khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, sớm hình thànhmột tổ hợp đô thị hiện đại và quần thể du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, phát triển hệthống dịch vụ logistics chuyên nghiệp, hiện đại với trung tâm là cảng biển nướcsâu Chân Mây, phát triển công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sáng tạo hàihòa trong tổng thể khu du lịch quốc gia Lăng Cô - Cảnh Dương, đã được Thủtướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể Đô thị Chân Mây - Lăng Côtrong tương lai gần sẽ trở thành cầu nối giữa cố đô Huế cổ kính, sang trọng vớithành phố Đà Nẵng hiện đại, năng động; hình thành hành lang đô thị biển miềnTrung: Huế - Chân Mây - Đà Nẵng - Chu Lai - Dung Quất - Nhơn Hội - VânPhong

Huế đang gìn giữ kho tàng văn hóa phong phú, đa dạng, đặc sắc trong dòngchảy văn hóa Việt Nam, với 05 di sản văn hóa thế giới; gần 1.000 di tích lịch sửvăn hóa được công nhận khác Thừa Thiên Huế còn là nơi tập trung những disản văn hóa phi vật thể phong phú và đa dạng, với hơn 500 lễ hội bao gồm lễ hộicung đình, lễ hội dân gian truyền thống, lễ hội tôn giáo tồn tại song hành vớitruyền thống văn hóa lâu đời của mỗi vùng miền

Thừa Thiên Huế cũng là vùng đất lưu giữ những giá trị nghệ thuật ẩm thựcvới gần 1.700 món ăn cung đình và dân gian độc đáo trên khoảng 3.000 món ăncủa cả Việt Nam, xứng tầm để xây dựng thương hiệu “Huế - Kinh đô ẩm thực”nhằm bảo tồn, gìn giữ và phát huy tinh hoa ẩm thực của đất cố đô Thành phốHuế được công nhận là thành phố Festival, thành phố Văn hóa của ASEAN

Vịnh Lăng Cô được Câu lạc bộ các vịnh biển đẹp nhất thế giới (WorldBays)bình chọn là một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới Đầm phá Tam Giang -Cầu Hai với diện tích mặt nước 22.000ha, chiều dài 68km là hệ đầm phá nước lợlớn nhất khu vực Đông Nam Á, có hệ sinh vật ngập nước rất đa dạng và phongphú.

Đặc biệt với điều kiện sống và phát triển con người của Thừa Thiên Huếngày càng được nâng cao Thành phố Huế - Kinh đô xưa, với những công trình

di sản văn hóa, di tích lịch sử được bảo tồn nguyên vẹn trong một không giansống xanh, sinh thái lý tưởng được bao bọc bởi thiên nhiên kỳ vỹ, đa dạng vàdòng sông Hương trong xanh, hiền hòa đã đi vào nhiều tác phẩm thơ ca, nhạchọa nổi tiếng

Thừa Thiên Huế từ lâu được xem là mảnh đất giàu truyền thống hiếu học,nơi được xem là Trung tâm giáo dục lớn nhất của khu vực miền Trung và TâyNguyên, với hệ thống giáo dục hoàn chỉnh từ bậc mầm non lên đến cao đẳng,đại học Hệ thống y tế và chăm sóc sức khỏe hiện đại, chuyên nghiệp, bao gồmBệnh viện Trung ương Huế, Bệnh viện quốc tế Huế, Bệnh viện Đại học y dược

và hệ thống các bệnh viện, phòng khám, cơ sở y tế, trạm xá hoàn chỉnh và đồngbộ

Chính sách thu hút đầu tư

Với sự nỗ lực trong thời gian qua, Thừa Thiên Huế đã đạt được những kếtquả khả quan trong thu hút khách du lịch, bất động sản, xây dựng và khai thácsản phẩm, liên kết xúc tiến - quảng bá và đặc biệt là trong kêu gọi đầu tư Tronggiai đoạn 2016 - 2018, tỉnh đã thu hút nhiều doanh nghiệp có thương hiệu lớnđầu tư và mở rộng đầu tư như: Tập đoàn Banyan Tree - Singapore, Vingroup,BRG, PSH Tây Ban Nha, Carlsberg, Luks HongKong, Scavi, Công ty HBI,Công ty CP, Vigracera, Thành Thành Công - TTC, Đồng Lâm, Quế Lâm, ViệtPhương, đến đầu tư tại tỉnh; thu hút được 156 dự án đầu tư mới, với tổng vốnđầu tư đăng ký là 47.000 tỷ đồng, vượt hơn số vốn đăng ký giai đoạn 2011-

2015 Trong đó, đáng chú ý là dự án phức hợp nghỉ dưỡng Laguna, dự án trọngđiểm, có tính chất đầu tàu trong lĩnh vực du lịch của tỉnh đã tăng vốn đầu tưthêm 1,125 tỷ USD lên 2 tỷ USD và đã được Chính phủ cho phép bổ sung kinhdoanh hoạt động casino

Tỉnh đã kiện toàn, tổ chức lại hoạt động Trung tâm Xúc tiến đầu tư và hỗtrợ doanh nghiệp trực thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư, đây là nơi cung cấp tất cảcác dịch vụ hỗ trợ đầu tư theo tinh thần đồng hành với nhà đầu tư UBND tỉnhthành lập Tổ Công tác theo dõi các dự án trọng điểm để theo dõi, hỗ trợ, giảiquyết kịp thời các vướng mắc phát sinh của dự án Đối với mỗi dự án trọng điểmđều được Chủ tịch UBND tỉnh ban hành kế hoạch theo dõi, hỗ trợ theo tiến độthực hiện các thủ tục triển khai dự án, với khoảng 40 - 50 đầu việc, có cơ quanchủ trì và thời gian thực hiện cụ thể đối với từng đầu việc.

Mới đây tỉnh Thừa Thiên Huế đã tổ chức thành công Hội nghị Phát triển dulịch miền Trung và Tây Nguyên Hội nghị được Thủ tướng Chính phủ, các tỉnhthành trong khu vực và nhiều Tập đoàn lớn đánh giá rất cao về công tác tổ chức

và các giải pháp được đề ra nhằm tăng hiệu quả liên kết vùng, với tinh thần

“muốn đi nhanh, hãy đi một mình, muốn đi xa, hãy đi cùng nhau”, được đúc kết

từ những thành công được tạo ra từ sự hợp tác, bổ trợ nhau cùng phát triển.Những sự kiện này hy vọng sẽ là “cú hích” cho thu hút đầu tư vào tỉnh trênnhiều lĩnh vực, đặc biệt là lĩnh vực đầu tư hạ tầng và kinh doanh du lịch - dịch

vụ và thương mại

Từ đầu năm 2019 đến nay đã có khoảng 10 dự án được cấp quyết định chủtrương đầu tư, với tổng vốn đăng ký khoảng 14.646 tỷ đồng Hiện nay, tỉnhThừa Thiên Huế cũng đang xúc tiến, hỗ trợ một số dự án lớn như dự án KimLong Motors, khu phức hợp du lịch và dịch vụ Đăng Kim Long, khu nghỉ dưỡng

và sân golf BRG, khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Lộc Bình, Tổ hợp kháchsạn cao cấp trên trục đường Lê Lợi, dự án Chợ Du lịch;…

Với quyết tâm đổi mới, tạo đột phá trong tư duy quản lý và phát triển, năm

2019, tỉnh Thừa Thiên Huế phấn đấu thu hút đầu tư trong và ngoài nước vớitổng vốn khoảng 22.700 tỷ đồng Tỉnh Thừa Thiên Huế xây dựng chính sách ưuđãi và hỗ trợ cho nhà đầu tư trên địa bàn theo hướng nhà đầu tư được hưởngmức ưu đãi cao nhất trong khung quy định của pháp luật về thuế và đất đai; đốivới một số dự án ưu tiên kêu gọi đầu tư, được hỗ trợ các công trình kết cấu hạtầng ngoài hàng rào, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và rà phá bom, mìn, vật nổ.Ngoài chính sách ưu đãi và hỗ trợ cho nhà đầu tư, vấn đề tỉnh quan tâm vàtập trung nhất hiện nay là cải thiện môi trường đầu tư, môi trường kinh doanh,tạo điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư trong việc tiếp cận thông tin nghiên

cứu dự án và thực hiện các thủ tục hành chính liên quan Tỉnh triển khai đồng bộcác giải pháp cải cách hành chính mạnh mẽ, xây dựng chính quyền điện tử,hướng đến chính quyền số và phát triển các dịch vụ đô thị thông minh Cụ thể làhình thành các Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, cấp huyện và mộtcửa hiện đại cấp xã gắn liền với hiện đại hóa phương thức phục vụ, phương thức

xử lý công việc trên nền tảng trực tuyến, giao dịch điện tử, số hóa, thanh toánđiện tử

I.2 Thị xã Hương Thủy tiềm năng phát triển mạnh mẽ

Với nhiều vị trí thuận lợi, tiềm năng sẵn có và thu hút đầu tư, thị xã HươngThủy (tỉnh Thừa Thiên Huế) đang phát triển đúng hướng với quá trình đô thị hóamạnh mẽ

Giáp ranh thành phố Huế về phía Bắc, cách Khu kinh tế Chân Mây - Lăng

Cô chừng 30 km về phía ĐôngNam, nằm trên tuyến hành lang kinh tế Đông Tây, thị xã Hương Thủy có điều kiện giao thông khá thuận lợi: có quốc lộ 1A vàđường sắt Bắc - Nam chạy qua nối Hương Thủy với các đô thị lớn trong vùng và

-cả nước; có quốc lộ 49A nối Hương Thủy với vùng ven biển, đầm phá của tỉnh

về phía Đông và nối với đường Hồ Chí Minh đến các cửa khẩu sang Lào và nốivới các tỉnh Tây Nguyên

Trên địa bàn thị xã Hương Thủy có sân bay quốc tế Phú Bài, ga hàng hoáđường sắt Hương Thủy, có khu công nghiệp tập trung đầu tiên của tỉnh ThừaThiên Huế; Hương Thủy nằm cách không xa Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô

và đô thị Đà Nẵng Đây là điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng giao thươngkinh tế với cả nước và hội nhập khu vực Đông Nam Á và quốc tế

Bên cạnh đó, Thị xã Hương Thủy là địa bàn có nhiều di tích lịch sử, vănhóa được xếp hạng cấp quốc gia, cấp tỉnh; có các làng nghề tiểu thủ công mỹnghệ truyền thống nổi tiếng Đây là tiềm năng, thế mạnh của thị xã có thể khaithác để phát triển các ngành du lịch, dịch vụ trở thành ngành kinh tế chủ đạo,mũi nhọn

Đặc biệt, trên địa bàn Hương Thủy có Khu công nghiệp Phú Bài là trọngđiểm công nghiệp của tỉnh, đang phát huy hiệu quả và trong tương lai gần tiếptục được mở rộng quy mô và hiện đại hóa Đây là một động lực quan trọng, tácđộng mạnh mẽ thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thị xã

Hương Thủy có đất đai màu mỡ, tài nguyên nước dồi dào; có hệ thống sôngngòi phân bố đều trên địa bàn, hàng năm đem đến phù sa bồi đắp đất đai màu

mỡ, rất thuận lợi cho phát triển một nền nông nghiệp ven đô hiện đại, thâm canhtheo chiều sâu Vùng gò đồi còn diện tích khá lớn đất chưa sử dụng, đây là tiềmnăng lớn có thể khai thác đưa vào phục vụ sản xuất nông, lâm nghiệp, phát triển

du lịch Thị xã Hương Thủy còn nhiều tiềm năng phát triển công nghiệp, làngnghề, phát triển nông nghiệp ven đô

Những thuận lợi về vị trí địa lý - kinh tế, điều kiện giao thông, tài nguyênthiên nhiên mà Hương Thủy đang có là điều kiện tốt để mở rộng giao lưu kinh tếvới các địa phương trong tỉnh, với các tỉnh trong cả nước và hợp tác khu vực,quốc tế

Trong thời gian qua, Hương Thủy được sự quan tâm đầu tư của Trungương, của Tỉnh, sự giúp đỡ của các sở, ban ngành, Đảng bộ và nhân dân Thị xãHương Thủy đã đoàn kết khắc phục vượt qua mọi khó khăn, thách thức, tậptrung huy động các nguồn lực, khai thác và sử dụng có hiệu quả tiềm năng thếmạnh của địa phương, từng bước xây dựng và phát triển kinh tế - xã hội theohướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa và đô thị hóa, đưa lại nhiều thành quả quantrọng, tạo chuyển biến cơ bản về chuyển dịch nền kinh tế địa phương từ mộthuyện nông nghiệp sang thị xã phát triển công nghiệp và dịch vụ

Những năm gần đây, công nghiệp của thị xã đạt tốc độ tăng trưởng nhanh.Trên địa bàn thị xã có Khu công nghiệp Phú Bài là trọng điểm kinh tế của tỉnh

và cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Thủy Phương đã tập trung đượcnhiều dự án công nghiệp, nhà máy lớn Diện mạo của thị xã, đặc biệt là hạ tầnggiao thông và hệ thống điện, nước đã và đang thay đổi tích cực Cùng với sựtăng trưởng kinh tế, các vấn đề đời sống xã hội cũng không ngừng được nângcao, lĩnh vực giáo dục, y tế được tăng cường cả về cơ sở vật chất và chất lượnghoạt động

Thị xã Hương Thủy đang được định hướng tập trung xây dựng và quyhoạch phát triển không gian đô thị, đặc biệt là Khu trung tâm, Khu hành chínhtập trung Đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội theo hướng cơ cấu kinh tế Dịch

vụ - Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp - Nông nghiệp Tập trung phát triểnthương mại dịch vụ và du lịch, khai thác có hiệu quả tiềm năng lợi thế về điềukiện tự nhiên, sinh thái, truyền thống văn hóa, lịch sử của địa phương Thực hiện

mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế trong nông nghiệp và xây dựng nông thôn mớitheo hướng phát triển đô thị…

Với phần lớn diện tích các xã, phường giáp ranh với thành phố Huế nhưThủy Vân, Thủy Dương, Thủy Thanh nằm trong quy hoạch phân khu, quyhoạch chi tiết các khu đô thị mới của tỉnh như Khu đô thị An Vân Dương, Khu

đô thị Đông Nam Thủy An, Khu đô thị và nhà ở An Đông… do đó thị xã đãtranh thủ tốt những thuận lợi để đẩy nhanh quá trình đô thị hóa

Trong 3 năm qua, thị xã Hương Thủy đã chủ động, tích cực triển khai thựchiện nhiều quy hoạch có tính chiến lược và lâu dài, bền vững, định hướng chophát triển không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Hiện nay một phần của khu

đô thị An Vân Dương trên địa bàn thị xã Hương Thủy đang được đô thị hóamạnh mẽ với nhiều dự án phát triển đô thị đang được thực hiện đã tạo cho diệnmạo Hương Thủy mang dáng dấp của một đô thị hiện đại, văn minh

Ngoài ra, Hương Thủy còn được Tỉnh quan tâm đầu tư hình thành một sốcụm công nghiệp, làng nghề, khu du lịch, dịch vụ; tiếp tục hoàn thiện hạ tầng đôthị Phú Bài cùng cơ sở hạ tầng nông thôn Đó là những nền tảng cơ bản, tạođiều kiện thuận lợi để thị xã Hương Thủy tiếp tục đẩy mạnh phát triển kinh tế -

xã hội trong giai đoạn tới hướng đến mục tiêu xây dựng Hương Thủy trở thànhmột trong những đô thị hiện đại, giàu đẹp, văn minh; một trong những trung tâmkinh tế động lực, có tăng trưởng kinh tế cao, chuyển biến mạnh về chất lượngtăng trưởng gắn với phát triển bền vững; cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướnghiện đại, lấy công nghiệp và dịch vụ làm trọng tâm; xây dựng hạ tầng đô thịđồng bộ, hiện đại; đời sống nhân dân được nâng cao

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Khu

du lịch sinh thái”tại, Tỉnh Thừa Thiên Huếnhằm phát huy được tiềm năng thếmạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạtầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhthương mại dịch vụcủa

tỉnh Thừa Thiên Huế

tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chiphí đầu tư xây dựng;

 Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 5 năm 2021quy định về đánhgiá sơ bộ tác động môi trường;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm

2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xâydựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạchxây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xâydựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tạiPhụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của

Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốnđầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trìnhnăm 2020

III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN

III.1 Mục tiêu chung

đại, cung cấp sản phẩm, dịch vụ khách sạn, khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, thươngmại dịch vụ chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗigiá trị sản phẩm ngành bất động sản du lịch, đáp ứng nhu cầu thị trường gópphần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước  

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái củakhu vực tỉnh Thừa Thiên Huế

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế củađịa phương, của tỉnh Thừa Thiên Huế

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định chonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoámôi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án

III.2 Mục tiêu cụ thể

 Phát triển khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, độc đáo, cungcấp các sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng, tổ hợpnhà hàng,khách sạn,thương mạidịch vụ khác như trung tâm hội nghị, tiệc cưới… chuyên nghiệp, hiện đại, gópphần đem lại dịch vụ chất lượng, giá trị, hiệu quả kinh tế cao phục vụ du kháchđến với dự án

 Tạo nên dự án nổi bật tại khu vực, là công trình điểm nhấn của thị xã,mang đặc trưng kiến trúc văn hóa Thừa Thiên Huế, là địa điểm thu hút khách dulịch, là nơi dừng chân của các du khách trong nước và khách quốc tế

 Hình thành khu bất động sản du lịch chất lượng cao góp phần thay đổi bộmặt ngành du lịch của thị xã Hương Thủy nói riêng và của tỉnh Thừa Thiên Huếnói chung

 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:

Dịch vụ khu lưu trú 127.750,

0

lượt khách/năm Kinh doanh nhà hàng, dịch vụ 229.950,

0

lượt khách/năm Dịch vụ spa, chăm sóc sức

lượt khách/năm Dịch vụ tiệc cưới, hội nghị 1.460,0 tiệc/năm

 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêuchuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường

 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng

cao cuộc sống cho người dân.

 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnhThừa Thiên Huếnói chung

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN

Đà Nẵng 94 km về phía bắc với ranh giới tự nhiên là dãy núi Bạch Mã Có vị tríđịa lý:

Phía bắc giáp tỉnh Quảng Trị và Biển Đông

Phía đông giáp biển Đông

Phía tây giáp tỉnh Quảng Trị và tỉnh Saravane của CHDCND Lào

Phía nam giáp tỉnh Quảng Nam, thành phố Đà Nẵng và giáp tỉnh Sekongcủa CHDCND Lào.

Các điểm cực của tỉnh Thừa Thiên Huế:

Điểm cực bắc tại: thôn Giáp Tây, xã Điền Hương, huyện Phong Điền.Điểm cực nam tại: xã Thượng Nhật, huyện Nam Đông

Điểm cực tây tại: bản Paré, xã Hồng Thủy, huyện A Lưới

Điểm cực Đông tại: bờ phía Đông đảo Sơn Chà, thị trấn Lăng Cô, huyệnPhú Lộc

Điều kiện tự nhiên

Địa hình

Khu vực phía tây của tỉnh nằm trên dãy núi Trường Sơn Những ngọn núiđáng kể là: núi Động Ngai cao 1.774 m, Động Truồi cao 1.154 m, Co A Nongcao 1.228 m, Bol Droui cao 1.438 m, Tro Linh cao 1.207 m, Hói cao 1.166 m(nằm giữa ranh giới tỉnh Quảng Nam), Cóc Bai cao 787 m, Bạch Mã cao 1.444

m, Mang cao 1.708 m, Động Chúc Mao 514 m, Động A Tây 919 m

Sông ngòi thường ngắn nhưng lại lớn về phía hạ lưu Những sông chính là

Ô Lâu, Rào Trăng, Rào Lau, Rào Mai, Tả Trạch, Hữu Trạch, An Cựu, An Nong,Nước Ngọt, Lăng Cô, Bồ, Rau Bình Điền, Đá Bạc, Vân Xá, Sông Truồi, Đặcbiệt có Hệ đầm phá Tam Giang – Cầu Hai rộng lớn nhất Đông Nam Á Và haicửa biển quan trọng là cửa Thuận An và cửa Tư Hiền

Khí hậu

Khí hậu Thừa Thiên Huế gần giống như Quảng Trị với kiểu khí hậu nhiệtđới gió mùa Những tháng đầu năm có nắng ấm Thỉnh thoảng lụt vào tháng 5.Các tháng 6, 7 và 8 có gió mạnh Mưa lũ và có gió đông vào tháng 9 và 10.Tháng 11 thường có lụt Cuối năm mưa kéo dài Nhưng hiện nay do chịu tácđộng của biến đổi khí hậu nên từ tháng 3 đến tháng 8 nắng nóng lên đến đỉnhđiểm Các tháng 9, 10, 11 thường xuyên có bão Từ tháng 12 đến tháng 2 nămsau là giai đoạn gió mùa đông bắc kéo về gây mưa to kèm theo đó lũ trên cácsông tăng nhanh Khí hậu có 2 mùa chính:

Mùa nóng: từ tháng 5 đến tháng 9, nắng nóng lên đến đỉnh điểm với nhiệt

độ khá cao từ 35 đến 40 °C (95 đến 104 °F), chịu ảnh hưởng gió phơn tây nam

Mùa lạnh: kéo dài từ tháng 10 đến tháng 3 năm sau, chịu ảnh hưởng giómùa đông bắc nên mưa nhiều, trong khoảng thời gian này sẽ xuất hiện lũ lụt vào

khoảng tháng 10 trở đi Nhiệt độ trung bình về mùa lạnh ở vùng đồng bằng là20°C - 22°C

Chế độ mưa ở Thừa Thiên Huế lớn, trung bình trên 2700 mm, tập trung từtháng 9 đến tháng 2 năm sau, có nơi trên 4000 mm, chiếm 70% tổng lượng mưatrong năm, riêng tháng 11 chiếm 30% lượng mưa cả năm Mùa mưa ở Huế lệchvới hai miền Nam – bắc, khi 2 miền này mưa thì Huế nắng nóng và ngược lại.Đặc điểm mưa ở Huế là mưa không đều, lượng mưa tăng dần từ Đông sang Tây,

từ Bắc vào Nam và tập trung vào một số tháng với cường độ mưa lớn do đó dễgây lũ lụt, xói lở Độ ẩm trung bình 85%-86%

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

Các ngành dịch vụ quan trọng khác có dấu hiệu phục hồi: Kim ngạch xuấtkhẩu năm 2021 ước đạt 1.022 triệu USD, tăng 19,2% so với cùng kỳ, vượt 11%

KH năm; Kim ngạch nhập khẩu hàng hóa ước đạt 755,5 triệu USD, tăng 38%,vượt 30% kế hoạch Tổng mức bán lẻ hàng hoá, dịch vụ tiêu dùng xã hội cả nămước đạt 45.000 tỷ đồng, tăng 10,8% so với cùng kỳ, vượt 9,7% kế hoạch năm.Doanh thu vận tải, kho bãi và dịch vụ hỗ trợ vận tải 2.940 tỷ đồng, tăng 2,6%.Tổng nguồn vốn huy động đạt 57.000 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm, tổng dư

nợ tín dụng toàn địa bàn đạt 60.500 tỷ đồng, tăng 16,6%; tỷ lệ nợ xấu là 0,5%

- Khu vực công nghiệp và xây dựng có sự phục hồi mạnh mẽ: Giá trị sảnxuất công nghiệp ước đạt 38.500 tỷ đồng, tăng 9,15%, chỉ số sản xuất côngnghiệp (IIP) ước đạt 5,9%; trong đó: ngành công nghiệp khai khoáng ước tăng0,7%; ngành công nghiệp chế biến, chế tạo ước tăng 7,7%; ngành sản xuất vàphân phối điện, nước đá ước tăng 7,5% và ngành cung cấp nước, hoạt động quản

lý và xử lý rác thải, nước thải tăng 3,8%

Nguyên nhân chỉ số sản xuất công nghiệp tăng là do tỉnh đã triển khaihiệu quả các giải pháp trong phòng, chống và kiểm soát tốt dịch bệnh Covid-19trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các cơ sở sản xuất kinh doanhnên một số sản phẩm chủ lực của tỉnh có sản lượng duy trì ở mức tăng khá, cụthể: Sản lượng bia tăng 6,5%; sợi các loại tăng 14,6%; quần áo lót tăng 24,2%;

xi măng tăng 2,8%; Ngoài ra, một số năng lực mới đi vào hoạt động như: dự

án thủy điện Sông Bồ, Thượng Nhật, dự án điện mặt trời Phong Điền II, NM chếxuất Billion Max Việt Nam-giai đoạn II; NM tấm đá thạch anh nhân tạo LuxQuartz,…

Giá trị sản xuất ngành xây dựng (theo giá so sánh) ước đạt 9.250 tỷ đồng,tăng 5,8% Các dự án khu đô thị mới, đặc biệt là khu đô thị mới An Vân Dươngphát triển mạnh mẽ, hiện đại; đến nay, đã thu hút 49 dự án đầu tư với tổng vốnđăng ký hơn 14.600 tỷ đồng với các dự án nhà ở cao cấp, tổ hợp thương mại,shophouse, chung cư thương mại kết hợp,…

- Khu vực nông, lâm nghiệp và thuỷ sản tiếp tục là trụ đỡ quan trọng củanền kinh tế trong bối cảnh bị tác động bởi đại dịch Covid-19: Giá trị sản xuấtnông nghiệp ước đạt 7.300-7.400 tỷ đồng, tăng 3,5-3,8% Sản xuất lúa cả 02 vụđều được mùa, năng suất ước đạt 63,6 tạ/ha, tăng 4,5 tạ/ha so với năm 2020; sảnlượng ước đạt 343.000 tấn, tăng 22.000 tấn Các mô hình sản xuất nông nghiệpứng dụng công nghệ cao, VietGap, theo hướng hữu cơ đều phát huy hiệu quả,cho năng suất cao Đến nay, toàn tỉnh có trên 385 trang trại chăn nuôi; có trên 40

cơ sở chăn nuôi theo hướng hữu cơ và 01 trang trại chăn nuôi lợn hữu cơ tại Tổhợp chăn nuôi 4F Tổng đàn lợn ước đạt 143.000 con, tăng 6,9% so cùng kỳ;đàn trâu 14.200 con, giảm 4,5%; đàn bò 28.900 con, giảm 2,9%; đàn gia cầm đạt4.700.000 con, tăng 15%, Trồng mới khoảng 5.800 ha rừng, giảm 0,4% so vớicùng kỳ; sản lượng khai thác gỗ 550.000 m3, tăng 0,7%; tỷ lệ che phủ rừng duytrì đạt 57,39% Diện tích nuôi trồng thủy sản đạt 7.917 ha, tăng 3,6% Tổng sảnlượng thủy sản đạt 58.500 tấn, tăng 2,8%; trong đó, sản lượng khai thác đạt40.000 tấn, tăng 1,9%; nuôi trồng đạt 18.500 tấn, tăng 4,9%

- Tổng vốn đầu tư toàn xã hội ước đạt 25.545 tỷ đồng, tăng 4,5% so cùng

kỳ, trong đó, vốn đầu tư công chiếm 20% Thu ngân sách nhà nước trên địa bànước đạt 10.206 tỷ đồng, vượt 68,3% dự toán, tăng 12% so với thực hiện cùng kỳ.Tổng chi ngân sách địa phương ước đạt 11.217 tỷ đồng, vượt 5% dự toán

GRDP bình quân đầu người ước đạt 51,35 triệu đồng, tương đương 2.200 USD.Năng suất lao động xã hội ước đạt 98 triệu đồng/người, tăng 10,7% Tỷ trọngđóng góp năng suất các nhân tố tổng hợp (TFP) ước đạt 42 - 43%.

- Về thu hút đầu tư: Tính đến 15/12/2021, đã cấp mới 28 dự án và điềuchỉnh 29 dự án (trong đó tăng vốn 10 dự án) với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt14.968,1 tỷ đồng (cấp mới 14.261,5 tỷ đồng và vốn tăng thêm 706,6 tỷ đồng).Trong đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) 03 dự án cấp mới với vốn đăng

ký 3.791,2 tỷ đồng chiếm 27%; vốn trong nước 25 dự án cấp mới với vốn đăng

ký 10.470,3 tỷ đồng chiếm 73% Ngoài ra, có 13 dự án đã được chấp thuận chủtrương đầu tư và đang lựa chọn nhà đầu tư với tổng vốn kêu gọi đầu tư tối thiểutrên 3.700 tỷ đồng Trong đó, một số dự án có qui mô lớn được cấp mới như dự

án trung tâm thương mại dịch vụ tại khu A – Đô thị mới An Vân Dương 3916tỷ; Khu Công viên phần mềm, công nghệ thông tin tập trung Thừa Thiên Huế(Thành phố truyền thông thông minh) 3458 tỷ đồng, Nhà ở xã hội tại Khu đất kýhiệu XH6, Khu E – Đô thị mới An Vân Dương 1.590 tỷ đồng…

Dân cư

Theo kết quả điều tra dân số toàn quốc, tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019toàn tỉnh có 1.128.620 người Trên địa bàn tỉnh có 10 tôn giáo khác nhau đạt746.935 người, nhiều nhất là Phật giáo có 680.290 người, tiếp theo là ThiênChúa giáo có 65.997 người, đạo Tin Lành có 392 người, đạo Cao Đài có 220người Còn lại các tôn giáo khác như Phật giáo Hòa Hảo có 18 người, Hồi giáo,Minh Sư đạo mỗi tôn giáo có sáu người, Tịnh độ cư sĩ Phật hội Việt Nam,Baha'i giáo và Bà La Môn mỗi tôn giáo có hai người

I.1 Thị xã Hương Thủy

Hương Thủy nằm về phía Đông Nam, sát thành phố Huế; có tổng diện tích

tự nhiên 456,02 km2, dân số 105.541 người, mật độ dân số 232 người/km2 (theoniên giám thống kê Thừa Thiên Huế năm 2018) Phía Đông giáp Huyện PhúLộc; phía tây giáp Thành phố Huế, Thị xã Hương Trà và huyện A Lưới; phíanam giáp huyện Nam Đông; phía Bắc giáp huyện Phú Vang Có tọa độ 16o29' vĩbắc, 107o41 kinh đông

Thị xã Hương Thuỷ nằm ở phía Nam tỉnh Thừa Thiên Huế, liền kề vớithành phố Huế, cách khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô khoảng 30km, nằm trên

tuyến hành lang kinh tế Đông Tây, có đường Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam điqua và đặc biệt có Cảng hàng không Quốc tế Phú Bài nên rất thuận lợi cho pháttriển kinh tế, giao lưu thương mại với các vùng, miền trên cả nước và quốc tế.

Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cho nên thời tiết diễn ra theochu kỳ 4 mùa, mùa xuân mát mẽ, ấm áp; mùa hè nóng bức; mùa thu dịu và mùađông gió rét Nhiệt độ trung bình cả năm 25°C, nhiệt độ tháng thấp nhất trungbình, tức tháng 1 là 19,9oC; tháng cao nhất trung bình, tức tháng 7 là 31oC (caonhất tuyệt đối 40oC) Ở địa phương, hình thành hai thời kỳ khô và ẩm khác nhau.Thời kỳ ẩm từ tháng 9 năm trước đến tháng 4 năm sau; thời kỳ khô từ tháng 5đến tháng 9 Có hai mùa gió chính: gió mùa đông và gió mùa hè, thêm vào đócòn có gió đông và đông nam

Hương Thủy nằm tiếp cận phía nam Thành phố Huế, kéo dài về phía đôngnam đến Phú Lộc và tây nam đến Nam Đông, đồng thời, trải rộng ra hai phíađông tây đến tận địa giới Phú Vang, Hương Trà, A Lưới; hầu hết phần lãnh thổphía tây đường quốc lộ 1A là đồi núi Đồi núi là quang cảnh nổi bật trong địahình và thiên nhiên Hương Thủy, chiếm đến 76,33% diện tích Đồng bằng hẹp,chạy thành một dải phía đông và đông bắc dọc Lợi Nông và Đại Giang

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

II.1 Tình hình tham quan, lưu trú nghỉ dưỡng tại Tỉnh Thừa Thiên Huế

Du lịch - ngành “công nghiệp không khói” quan trọng của Thừa Thiên –Huế đang dần được hâm nóng trở lại sau giai đoạn “đóng băng” do COVID –

19, với hàng loạt chương trình, hoạt động mới và chất lượng, thu hút đông đảo

du khách đến với Cố đô

Lượng khách tăng mạnh và ổn định

Thực tế, trong giai đoạn “đóng băng” vì COVID-19, ngành du lịch địaphương vẫn có các hoạt động phục vụ khách nội tỉnh khá ổn định Từ tháng12/2021, Thừa Thiên - Huế triển khai đón và phục vụ khách đến từ các vùngdịch an toàn, tiếp tục kích cầu du lịch nội tỉnh như một thử nghiệm để sau đódần “mở cửa” phù hợp với tình hình thực tế Các hoạt động du lịch của địaphương được khôi phục từng bước và cho thấy hiệu quả khi lượng khách tăngdần trong điều kiện vẫn đảm bảo được an toàn phòng, chống dịch

Lượng khách du lịch đến Huế đang tăng mạnh sau COVID - 19

Từ sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán đến nay, lượng khách đến Huế duy trì ổnđịnh Thống kê cho thấy, quý I năm 2022, Thừa Thiên - Huế đón gần 300.000lượt khách, trong đó có hơn 4.600 khách quốc tế, khách lưu trú đạt hơn 157.000người, tổng doanh thu từ dịch vụ du lịch đạt hơn 479 tỷ đồng Lũy kế 4 thángđầu năm, lượng khách du lịch ước đạt 428.000 lượt khách, trong đó khách quốc

tế 7,7 nghìn lượt Tổng thu từ du lịch ước đạt 716 tỷ đồng, tăng 15,6%; trong đó

có khoảng 30% lượng khách tham quan di tích, tăng 32% so với cùng kỳ

Trong khi đó, dịp nghỉ lễ 30/4 – 1/5 vừa qua, tỉnh đã cho tổ chức nhiềuhoạt động mới và hấp dẫn như Festival Thuận An biển gọi, Ngày hội vùng cao

A Lưới, Ngày hội Huế - Kinh đô ẩm thực, tổng số du khách đến tỉnh ước đạt55.000 lượt khách (ngoài ra, các điểm di tích thuộc khu di sản Huế đón được39.089 lượt người); doanh thu từ dịch vụ du lịch ước đạt xấp xỉ 90 tỷ đồng.Khách lưu trú ước đạt 32.000 lượt (trong đó có gần 800 khách quốc tế), côngsuất phòng khách sạn từ 3-5 sao đạt xấp xỉ 60% (riêng trong 2 ngày 30/4 và 1/5công suất trên 90%) Những con số trên cho thấy tín hiệu phục hồi tích cực và

ổn định của du lịch vùng đất Cố đô Huế

Trong đầu tháng 4, Huế đã tổ chức thành công giải thi đấu thể thao cóthương hiệu “Marathon VnExpress Huế 2022”, thu hút 5.000 người khắp cảnước tham gia Liên minh các công ty du lịch ở Huế vừa ra mắt dịch vụ thưởngngoạn sông Hương trên du thuyền với tên gọi “Trà chiều trên sông Hương” giúp

du khách vừa thư giãn, vừa thưởng trà, bánh phong cách Huế, đồng thời chiêmngưỡng đôi bờ sông tuyệt đẹp

Một điểm nhấn trong việc phục hồi du lịch ở Huế là gần cuối tháng 4 vừaqua, phố đi bộ “không rượu bia” trong Hoàng thành Huế chính thức hoạt động,sau khi khai trương đã thu hút rất đông người dân và du khách đến trải nghiệmvào mỗi cuối tuần Một số điểm du lịch khác của tỉnh như Làng Bạch Mã,EcoYesHue – Thác Mơ Nam Đông, Khu lưu niệm Lê Bá Đảng được mở cửatrở lại và đón lượng khách khá lớn

Từ ngày 1/4 đến hết ngày 1/6/2022, Trung tâm Bảo tồn Di tích Cố đô Huếgiảm 50% giá vé thuyết minh hướng dẫn tại các điểm di tích cho đoàn khách từ

20 người trở lên; giảm 50% giá vé xem biểu diễn Nhã nhạc và múa cung đình tạiNhà hát Duyệt Thị Đường – Đại Nội Huế Hiện có 4 chương trình hoàn toànmiễn phí và diễn ra hàng ngày tại khu di sản Huế là Lễ đổi gác ở phía trước Ngọ

Môn, chương trình nghệ thuật Âm sắc cung đình và Huế xưa biểu diễn tại sânđại triều Điện Thái Hòa, biểu diễn Ca Huế tại cung Trường Sanh và trình diễntrích đoạn tuồng cổ tại di tích Nhật Thành Lâu.

Ngành du lịch Thừa Thiên - Huế cũng có các chương trình kích cầu, thuhút khách du lịch Cùng với tour tham quan, trải nghiệm di sản Huế, Sở Du lịchbảo trợ và phối hợp với Hội Lữ hành tỉnh và các địa phương tổ chức đoànFamtrip, khảo sát sản phẩm mới ở một số huyện như Phong Điền, Quảng Điền,

A Lưới, Nam Đông

Uớc tháng 05

Luỹ kế

từ đầu năm

Luỹ kế

từ đầu năm

Ước tháng

05 so tháng trước (%)

Ước tháng

05 so cùng kỳ năm trước (%)

Ước 5 tháng

so với cùng kỳ năm trước (%)

Ước 6 tháng so cùng kỳ (%)

Ghi chú: 1 số liệu công bố của Cục Thống kê Thừa Thiên Huế

Lượt khách tham quan, lưu trú tại tỉnh Thừa Thiên Huế

Trong tháng 4/2022, lượng khách du lịch ước đạt 139.000 lượt, tăng 30%

so với tháng trước, khách quốc tế 3.000 lượt, tăng 78% so với tháng trước Tổngthu từ du lịch ước đạt 241,3 tỷ đồng, tăng 21% so với tháng trước, tăng 5,4% sovới cùng kỳ năm 2021

Tiếp tục phục hồi vững chắc

Kể từ năm 2022, một trong những điểm nhấn của Thừa Thiên - Huế làFestival 4 mùa Các sự kiện văn hóa, thể thao, du lịch trong khuôn khổ FestivalHuế được tổ chức liên tục, kéo dài suốt cả năm

Đặc biệt, Tuần lễ Festival Huế 2022 “Di sản văn hóa với hội nhập và pháttriển” diễn ra từ ngày 25 đến ngày 30/6 tới đây sẽ quy tụ nhiều chương trình lễhội, sự kiện hấp dẫn và các đoàn nghệ thuật đặc sắc không chỉ trong cả nước màquốc tế tham dự

Hiện, Thừa Thiên - Huế đang nỗ lực xây dựng hình ảnh “Huế - Điểm đến

an toàn và thân thiện”, khẳng định thương hiệu “Huế Kinh đô áo dài”, “Huế Kinh đô ẩm thực”, “Huế - thành phố Festival” Đứng trước làn sóng du lịchđược dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong những tháng hè sắp tới, các ngành chứcnăng đã và đang đẩy mạnh khai thác các sản phẩm du lịch ẩm thực, du lịch y tế,chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh với các phương tiện xanh, các sản phẩm du lịchsinh thái gắn với sông hồ, suối thác và đầm phá ; xây dựng các sản phẩm dulịch cộng đồng, sinh thái; kết hợp khuyến khích người dân cùng du khách mặctrang phục áo dài truyền thống khi tham quan các điểm di tích; vận động các tiểuthương chợ Đông Ba thể hiện thái độ thân thiện, mến khách, không nói thách giávới du khách, mặc áo dài khi bán hàng

-Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thanh Bình cho biết, thời gian qua,lãnh đạo tỉnh đã rất nỗ lực trong việc kiểm soát dịch bệnh để tạo nền tảng, cơ sởvững chắc làm tiền đề cho phát triển kinh tế xã hội nói chung và phát triểnngành du lịch nói riêng Trong giai đoạn mới, ngành du lịch của địa phương cầnphải đổi mới mạnh mẽ hơn nữa về tư duy, nhận thức trong xác định mục tiêuphát triển, hướng đến hình thành một ngành du lịch đẳng cấp Ngành cũng cần

có kế hoạch truyền thông, thông điệp tuyên truyền cho du lịch Huế, nhấn mạnh

an toàn để khai thác du lịch, lâu dài sẽ phát triển Thừa Thiên - Huế trở thànhđiểm đến hàng đầu cho du lịch xanh và bền vững tại Việt Nam

Theo ông Nguyễn Văn Phúc – Phó Giám đốc phụ trách Sở Du lịch ThừaThiên - Huế, dự báo lượng khách đến Huế trong thời gian đến sẽ tăng cao, khibước vào mùa du lịch hè, các loại hình du lịch biển, sinh thái gắn với suối thácvào mùa, nhất là dịp cuối tháng 6 khi có nhiều hoạt động cao điểm của FestivalHuế

“Sở Du lịch tiếp tục phối hợp với các địa phương và các cơ quan chứcnăng liên quan tổ chức các đợt kiểm tra, giám sát các hoạt động dịch vụ, đảmbảo an toàn phòng dịch bệnh, an toàn cho du khách, trực đường dây nóng hỗ trợ

du khách 24/7 để tiếp nhận thông tin cần hỗ trợ, xử lý kịp thời các vụ việc phảnảnh liên quan đến môi trường du lịch trên địa bàn, thường xuyên cập nhật thôngtin về các sự kiện lễ hội và sản phẩm, điểm đến du lịch mới của tỉnh trên cáckênh truyền thông của ngành du lịch (website, fanpage, zalo, youtube, tiktok cótên chung Visit Hue) để du khách, các đơn vị lữ hành và cộng đồng địa phươngtiếp cận dễ dàng Cụ thể, trong tháng 5 sẽ có một số đoàn khách đầu tiên từPháp, Singapore và Thái Lan do các hãng lữ hành quốc tế tổ chức tour đếnHuế”, ông Phúc chia sẻ

II.2 Bất động sản miền Trung đón nhiều nhà đầu tư lớn

Không chỉ hưởng lợi bởi tiềm năng du lịch, bất động sản các tỉnh miềnTrung còn hưởng lợi bởi các cảng biển lớn nhất Việt Nam Trong tương lai,miền Trung không chỉ hình thành các khu công nghiệp dành cho ngành sản xuấtxanh, mà bất động sản miền Trung còn được phổ biến bởi các phân khúc kháchsạn nghỉ dưỡng, nhà ở, khu đô thị, bất động sản nghỉ hưu…, với các lợi thế vượttrội Bất động sản miền Trung đang hứa hẹn đón rất nhiều “đại bàng hạ cánhlàm tổ”

Điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư

Những năm qua, thị trường bất động sản miền Trung được đánh giá là khuvực có tốc độ phát triển nhanh, cùng với đó là sự đa dạng loại hình từ nhà ở, vănphòng, nghỉ dưỡng, logistics, bất động sản thương mại… Ngoài tiềm năng dulịch nghỉ dưỡng, bất động sản miền Trung còn nhiều hơn nữa những tiềm năng

có thể phát triển và khai thác trong tương lai

Năm 2021, riêng khu vực miền Trung đã có một điểm nóng, đó là tiếpnhận đầu tư của liên doanh giữa VSIP - Amata - Sumitomo làm dự án khu côngnghiệp gần 500 ha tại Quảng Trị Đây là ba nhà đầu tư hàng đầu của Singapore,Nhật Bản và của Thái Lan đã có những đầu tư rất nổi bật tại khu vực miền Nam.Hoạt động đầu tư này đánh dấu cho sự góp mặt của các nhà đầu tư vào thịtrường miền Trung, vào các mảng sản xuất tiềm năng cao, mang lại sự thúc đẩykinh tế và xuất nhập khẩu khá lớn cho khu vực này

Ở khía cạnh bất động sản khu công nghiệp, miền Bắc có tổng nguồn cungkhoảng 10.000 ha đất khu công nghiệp Miền Trung cũng xấp xỉ gần bằng miềnBắc, lớn nhất vẫn là miền Nam Trong đó, có phân khúc bất động sản nhà xưởngxây sẵn, nhà kho xây sẵn mà ở miền Trung hiện đang phát triển, để tập trungphục vụ cho các nhu cầu tăng cao.

Các đô thị với quy mô lớn đã được xây dựng khắp miền Trung; hệ thống

cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, kết nối mạnh mẽ với 12 sân bay, trong đó cótới 6 sân bay quốc tế Ngoài ra, đây cũng là khu vực có hệ thống cảng biển quốcgia, phục vụ các khu công nghiệp, phát triển giao thương quốc tế như ThanhHóa - cảng Nghi Sơn, Nghệ An – cảng Cửa Lò, Hà Tĩnh - cảng Vũng Áng, ThừaThiên Huế - cảng Chân Mây, Đà Nẵng - cảng Liên Chiểu, cảng Tiên Sa; BìnhĐịnh - cảng Nhơn Hội; Phan Thiết – cảng Hòn Rơm…, các chuyên gia cho rằng,đây là điểm hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư đến với bất động sản miền Trung

Trong ba năm trở lại đây, kim ngạch xuất nhập khẩu ở khu vực miềnTrung bắt đầu tăng trưởng, có những tỉnh, thành phố tăng trưởng theo chiềuthẳng đứng Vì thế trong tương lai, phân khúc bất động sản công nghiệp, cũngnhư nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn phục vụ cho các chuỗi cung ứng bắtđầu có sự tăng trưởng ở khu vực này

Một điểm đáng chú ý nữa với miền Trung đó là tiềm năng loại hình bấtđộng sản hội nghị Điển hình như, Hội nghị APEC Việt Nam đăng cai tổ chứcnăm 2017 ở miền Trung, mà tiềm năng này, miền Nam và miền Bắc chưa thểphát triển được

Điểm đặc biệt đáng chú ý hơn cả là về cảng biển, hiện nay Việt Nam có

17 cảng biển, với công suất lớn nhất ở miền Trung Trong tương lai, các cảngnày sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, cũng như kim ngạch xuất nhập khẩu và giaothương hàng hóa Ngoài ra, miền Trung còn được nhìn nhận là cửa ngõ hànhlang kinh tế Đông Tây kết nối trực tiếp miền Trung đi qua Thái Lan vàMyanma Theo đó, cửa ngõ này khá quan trọng trong việc tạo điều kiện thuậnlợi cho việc vận chuyển hàng hóa và hành khách

Ngoài những thuận lợi kể trên, miền Trung còn rất phù hợp cho ngành sảnxuất xanh, thu hút được nhiều nhà đầu tư nước ngoài lớn hướng tới để bảo vệmôi trường Từ đó sẽ hình thành nhà kho xanh, nhà xưởng xanh và khu côngnghiệp xanh, cùng với đầu tư lớn của VSIP- Amata - Sumitomo sẽ là những nhàđầu tư tập trung vào hướng này, mang lại những điểm tích cực thúc đẩy tiềm

Biến tất cả các tiềm năng, lợi thế thành kết quả

Tiềm lực của thị trường bất động sản miền Trung đã được chứng minh khivẫn giữ vững phong độ, không có dấu hiệu giảm giá trong dịch bệnh Sau cáclệnh nới lỏng giãn cách được áp dụng, từ khoảng tháng 10, thị trường bắt đầu cónhững hoạt động trở lại, mang theo những kỳ vọng mới đối với giới đầu tư

Sớm bước chân vào thị trường bất động sản miền Trung, cần có sự nhậnthức về hướng đi và trách nhiệm của cả cộng đồng doanh nghiệp thì thị trườngbất động sản miền Trung sẽ phát triển mạnh mẽ, bùng nổ đúng tầm…, trongnăm 2022

Ở góc nhìn khác, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và bất độngsản miền Trung nói riêng hiện đang có rất nhiều cơ hội và thách thức Cụ thể,đối với lĩnh vực phát triển bất động sản đất nền trong thời gian vừa qua và địnhhướng cho năm 2022, có rất nhiều nhà đầu tư có nhu cầu Thị trường đang rất tốtvới khả năng rất hấp thụ ổn định, nhưng thực tế chỉ đáp ứng đâu đó khoảng 60 -70% nhu cầu thực tế

Lý giải về nguyên nhân thị trường tốt, nhưng thực tế mới chỉ đáp ứng 60 –70%, cơ chế chính sách ở các tỉnh miền Trung vẫn chưa được thông thoáng, cóthể xuất phát từ nhiều lý do khác nhau, như một số nghị định, thông tư hoặcpháp luật điều chỉnh bất động sản chưa cập nhật với tình hình thực tế

Cũng theo chuyên gia này, có một thực tế nữa đang xảy ra là các chủ đầu

tư lớn khi tiếp nhận dự án lớn ở miền Trung, thì khâu pháp lý cho các nhà đầu tưcòn chưa đáp ứng được yêu cầu của nhà đầu tư Ví dụ như thời gian cấp sổ haycác thủ tục pháp lý liên quan đến dự án còn chậm trễ, hay các dự án lớn ở miềnTrung cũng có những dự án mang tầm quốc gia, quốc tế được đầu tư với tổng sốtiền rất lớn, cơ sở vật chất tiện nghi, hiện đại, nhưng bên cạnh đó vẫn còn những

dự án chưa đúng mức để thu hút cho các nhà đầu tư

Nhà đầu tư rất muốn Nhà nước, đặc biệt là ngân hàng có những gói kíchcầu để hỗ trợ cho nhà đầu tư, cũng như doanh nghiệp tham gia đầu tư, phân phốicác dự án tại địa bàn trên dải đất miền Trung Từ đó có thể biến tất cả các tiềmnăng, lợi thế thành kết quả, đưa bất động sản miền Trung nói riêng và kinh tếcủa miền Trung lên một tầm cao mới

II.3 Bất động sản Thừa Thiên Huế: Đón làn “sóng” mới trong năm 2022

Đầu năm 2022, một số tín hiệu báo động sự khởi đầu cho một thời kỳ mới

tác động của dịch COVID-19 Không chỉ các chủ đầu tư chuẩn bị đón “sóng”,nhiều nhà đầu tư khắp cả nước cũng đang hướng trở lại địa phương này.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các thành phố lớn đã dần bãohòa trong vài năm trở lại đây, các ông lớn bất động sản đang tích cực thúc đẩychiến lược đầu tư tại các tỉnh xa các trung tâm đầu tàu cả nước, tìm kiếm cơ hộiđầu tư dài hạn ở những thị trường mới thì Thừa Thiên Huế là không thể bỏ quacủa các nhà đầu tư

Quy hoạch, hạ tầng dẫn lối

Theo Nghị quyết số 54-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và pháttriển tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Thừa ThiênHuế được định hướng trở thành thành phố trực thuộc trung ương trong giai đoạn

từ 2021 - 2025 Nhằm thúc đẩy định hướng phát triển, Thừa Thiên Huế đã thốngnhất sáp nhập 13 xã, phường của các huyện, thị xã vào TP Huế, mở rộng đô thịlên gấp 5 lần hiện tại Điều này đã góp phần kích thị trường bất động sản (BĐS)tại Huế trở nên sôi động

Từ đầu năm 2021, làn sóng đầu tư công vào dải đất miền Trung chính lànơi bắt đầu cho hàng loạt công trình giao thông với nguồn vốn đầu tư lên đếnhàng ngàn tỷ đồng Cùng với việc đầu tư mở rộng sân bay quốc tế Phú Bài,tuyến đường cao tốc Bắc Nam qua khu địa bàn miền Trung cũng đang dần đượchoàn thiện, có thể nói giao thông đối ngoại đến Huế đã được chuẩn bị chu đáo,sẵn sàng cho Thừa Thiên Huế hoàn thiện hệ thống hạ tầng khung của đô thị trựcthuộc trung ương

Mặt khác, trong những năm qua, TP Huế đã xây dựng được hình ảnh đôthị thông minh, thành phố xanh - sạch - sáng với hạ tầng đô thị được hoàn thiện

và nâng cấp hàng năm, các khu đô thị mới được đầu tư bài bản Các dự án BĐStại Huế cũng đóng góp một phần quan trọng trong quá trình hoàn chỉnh hạ tầng

đô thị Thừa thiên Huế đã sớm hoàn chỉnh quy hoạch để kêu gọi các nhà đầu tư

đa dạng phân khúc như: các khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở thươngmại, đất nền, phát triển đô thị, BĐS công nghiệp

Nổi bật nhất phải kể đến dự án TTTM Aeon Mall với tổng đầu tư lên đến

170 triệu USD, dự kiến hình thành trong giai đoạn 2021 - 2023 Sự kiện nàyđang thu hút hàng loạt sự chú ý của các nhà đầu tư BĐS

Cùng với “lực đẩy” từ hạ tầng và tốc độ đô thị hóa nhanh, Huế còn đượcđánh giá là thị trường BĐS sáng giá khi BĐS ở các thành phố lớn đang dần bước

vào giai đoạn bão hòa Trong những năm gần đây, các “ông lớn” BĐS nhưBitexco, Apec, BRG đã đua nhau rót hàng nghìn tỷ đồng thực hiện các dự án

đô thị, nghỉ dưỡng nhằm phát triển và khai thác tối đa tiềm năng du lịch tại đây

Phát triển trục đô thị Đông – Tây

Cùng với sự phát triển của ngành du lịch, dịch vụ trong thời gian qua, thịtrường bất động sản tại Thừa Thiên Huế hiện nay đã bắt đầu “nóng” trở lại Đónđầu thị trường BĐS đầy tiềm năng này chính là khu vực huyện Phong Điền Nhờquy hoạch tốt, các dự án tại huyện Phong Điền đã tô điểm cho Huế thêm sứcsống Từ đó tạo nền tảng để hình thành và phát triển các loại hình bất động sản,

từ bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, bất động sản nhà ở đến các khu côngnghiệp…

Trên cơ sở lựa chọn mô hình phát triển, phù hợp với điều kiện địa hình vàthực trạng địa phương, Phong Điền định hướng phát triển theo chuỗi đô thị từđông sang tây Lấy 4 trục đường đi qua huyện nằm song song nhau làm động lực

là đường cao tốc, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 49B, đường ven biển Bốn trục đườngnày được kết nối bằng tuyến đường “huyết mạch” là Tỉnh lộ 9 Đây sẽ là tuyếnđường giao thông quan trọng kết nối nhanh từ điểm xuống cao tốc ở xã Phong

Mỹ, ra đến cảng biển ở xã Điền Lộc, giúp vận chuyển hàng hóa thuận lợi; côngnghiệp, nông nghiệp, du lịch… đều có cơ hội phát triển Các đô thị mới đượchình thành trên trục đường huyết mạch này sau đó mở rộng ra các đô thị vùngven

Đặc biệt, bước chuyển mình đầu tiên của du lịch Phong Điền trong kếhoạch phát triển gắn với Nghị quyết 54-NQ/TW của Bộ Chính trị, là vào tháng4/2021, suối Hầm Heo, thượng nguồn sông Ô Lâu đã được công nhận là điểm dulịch sinh thái cộng đồng sau khi hoàn thành việc xây dựng hạ tầng, cơ sở vậtchất thiết yếu

Đặc biệt, xác định tiềm năng lợi thế du lịch sinh thái vùng chiến khu Hòa

Mỹ xã Phong Mỹ, năm 2020, UBND huyện Phong Điền đã đầu tư gần 3 tỷ đồngxây dựng các hạng mục tại điểm du lịch sinh thái Thượng nguồn Ô Lâu (HầmHeo) từ đó góp phần thu hút khách du lịch đến với địa phương nơi đây

Hiện nay, UBND huyện Phong Điền đã có kế hoạch đầu tư giai đoạn 2cho điểm du lịch sinh thái Thượng nguồn Ô Lâu (Hầm Heo) với tổng kinh phíhơn 4,5 tỷ đồng (ngân sách tỉnh trên 3 tỷ đồng, ngân sách huyện, xã và huy độnghợp pháp khác hơn 1 tỷ đồng) Điểm du lịch sinh thái Thượng nguồn Ô Lâu

(Hầm Heo) sẽ là nơi kết nối các điểm du lịch suối như A Đon, Khe Me và cácđiểm di tích lịch sử chiến khu xưa như Bia di tích đoạn cuối đường 71, Nhà Đạichúng, Đình làng Lưu Phước, Bia chiến thắng Đồn Đất Đỏ sẽ tạo nên một chuỗigiá trị về tiềm năng du lịch sinh thái gắn với lịch sử cách mạng của xã Phong

Mỹ Nhờ tiềm năng phát triển vô cùng lớn mà xã Phong Mỹ hiện đang thu hútđược rất nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn này

Thời gian đến, huyện sẽ tập trung huy động mọi nguồn lực để đẩy nhanhtốc độ đô thị hóa gắn với đầu tư hạ tầng kỹ thuật, nâng cao các tiêu chí đô thịloại IV, hoàn thành chương trình xây dựng nông thôn mới Đồng thời, tập trungthu hút đầu tư vào các lĩnh vực mà địa phương đang có lợi thế như: xây dựngkhu đô thị, khu dân cư; đầu tư khu công nghiệp; đầu tư công trình dịch vụ,thương mại, du lịch; đầu tư phát triển năng lượng, cảng, logistics; đầu tư vềnông nghiệp chất lượng cao, lâm ngư nghiệp…

Lực đẩy nhiều chiều từ vị trí ven biển

Có bờ biển trải dài, KKT Chân Mây - Lăng Cô đang trở thành nhữngđiểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI Những dự án này như “ngọn hải đăng” lantỏa và tạo ra lực hút mạnh mẽ các dự án đầu tư khác đến với khu kinh tế

Với định hướng phát triển là đô thị hiện đại, trung tâm giao thương quốc

tế, trung tâm du lịch, dịch vụ, nghỉ dưỡng cao cấp; đô thị phát triển các ngànhcông nghiệp sạch và công nghiệp kỹ thuật cao KKT Chân Mây - Lăng Côđược đánh giá là thị trường bất động sản tiềm năng, sẽ dẫn dắt xu hướng đầu tưcủa các doanh nghiệp

Đô thị Chân Mây - Lăng Cô đang được tỉnh quan tâm đầu tư để trở thành

đô thị ven biển hiện đại mang tầm khu vực và quốc tế Hiện nay, công tác quyhoạch, huy động vốn và xây dựng cơ sở hạ tầng đã được Ban quản lý Khu kinh

tế Chân Mây - Lăng Cô khẩn trương triển khai Một số hạng mục đã được đưavào sử dụng như cầu Bù Lu, tuyến 2 vào thôn Cù Dù, đường Tây cảng ChânMây, đường trung tâm đô thị Chân Mây, khu tái định cư Lộc Vĩnh Một sốtuyến đường thiết yếu phục vụ cho các khu du lịch cũng được đầu tư như đường

du lịch Lăng Cô, đường ven biển Cảnh Dương, hệ thống đường ven đầm Lập

An, đường ven sông Bù Lu, ven núi Phú Gia Hệ thống cấp thoát nước, bưuchính viễn thông đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu cho các dự án

Một lợi thế nữa là hàng năm, Chính phủ đã bố trí một khoản kinh phíriêng để đầu tư cho khu kinh tế (từ 100-150 tỷ đồng), mặc dù nguồn vốn không

lớn nhưng đã góp phần quan trọng, tạo tiền đề cơ bản để đầu tư các công trình

hạ tầng thiết yếu, hỗ trợ thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước

Để góp phần hỗ trợ tích cực việc xây dựng, phát triển đô thị Chân Mâytheo đúng định hướng quy hoạch, UBND huyện tạo điều kiện thuận lợi nhất đểcác nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án Trong đó, quan tâm giải quyết nhanhchóng, kịp thời các yêu cầu của nhà đầu tư, nhất là các dự án có quy mô lớn như

dự án Laguna giai đoạn 2, Dự án Bến số 2 và Bến số 3 - Cảng Chân Mây Đồng thời, phối hợp tăng cường quản lý đô thị, tài nguyên, môi trường, trật tựxây dựng, góp phần đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững đô thị trong tương lai

Tiềm năng

Theo số liệu từ Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế, tính đến hết quý I,toàn tỉnh đã có 10 dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị đãđược chấp thuận đầu tư, đã và đang triển khai xây dựng với diện tích đất khoảng230,1ha, cùng khoảng 7.146 căn hộ, tương ứng khoảng 2,032 triệu m2 sàn

Theo Sở Xây dựng, việc phát triển đa dạng các loại hình bất động sản sẽtạo sự thanh khoản tốt; quy định về cơ cấu các loại nhà ở, đa dạng các loại hìnhsản phẩm ngay từ khâu quy hoạch, phê duyệt dự án, đảm bảo thị trường bấtđộng sản phát triển theo quy hoạch Công khai các đồ án quy hoạch, các dự ánđầu tư bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng để các tổ chức, cánhân tham gia đầu tư; đồng thời, tiếp tục hoàn thiện thủ tục hành chính nhằmvừa nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước, vừa tháo gỡ khó khăn vướngmắc, tạo điều kiện thông thoáng cho thị trường bất động sản

Những “cơn gió lớn” từ quy hoạch, hạ tầng và chiến lược thu hút đầu tưcủa Huế đang bắt đầu nổi lên, chuẩn bị cho những đợt sóng mạnh mà theo dựbáo của các chuyên gia, trong một tương lai không xa, Huế sẽ trở thành tâmđiểm mới của thị trường bất động sản

II QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

II.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị

5 Khu đón tiếp và nhà hàng tiệc cưới truyền thống 916,0 m2

6 Khu ẩm thực và nhà rường truyền thống 1.052,4 m2

3 Thiết bị khu thương mại, dịch vụ tiệc cưới, hội

II.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

(ĐVT: 1000 đồng)

Thành tiền sau VAT

TT Nội dung Diện tích Diện

Thành tiền sau VAT

3 Thiết bị khu thương mại, dịch vụ tiệc cưới, hội

TT Nội dung Diện tích Diện

Thành tiền sau VAT

(GXDtt+GTBtt) *

Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 65/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 20 tháng 01 năm

2021 về Ban hành suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020,Thông tư

số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

III ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

III.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Khu du lịch sinh thái” được thực hiệntại Tỉnh Thừa Thiên Huế.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất

III.2 Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới

IV NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU

VÀO

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

TT Nội dung Diện tích

(m 2 ) Tỷ lệ (%)

5 Khu đón tiếp và nhà hàng tiệc cưới truyền thống 916,0 2,23%

6 Khu ẩm thực và nhà rường truyền thống 1.052,4 2,56%

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆ

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

T

Tầng cao