33 Tiêp cận đãi đai: Nhà đầu tư sẽ “dê thỏ hơn?. MNiện tại, Luật Đất đại 0à các văn bản hướng dán quy định rằng aha ddu tu phai tu thoa thudn vol newol sie dune dat khi muon tiên khai
Trang 133 Tiêp cận đãi đai: Nhà đầu tư sẽ “dê thỏ
hơn?
MNiện tại, Luật Đất đại 0à các văn bản hướng dán quy định rằng
aha ddu tu phai tu thoa thudn vol newol sie dune dat khi muon
tiên khai dự án đầu tị nhà nước chỉ quyết định tha hồi đổi với
mot sé dw an dau tee quan trong
rR
tr &
Các nhà đầu tư trong lĩnh vực bãi động sản tới đây có thể s
»
cảm thây “để thở” hơn với các quy định mới về tiếp cận đất
đại, hiện đang được Tông cục Quán lý đât đại, thuộc Bộ Tài
+
#
^
nguyên va Moi trong, dé xuat
Hiện tại, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn quy định răng nha
đầu tư phải tự thỏa thuận với người sử dụng đất khi muốn triển khai dự án đầu tư; nhà nước chỉ quyết định thu hồi đối với một số
Quy định này, theo nhận xét của ông Lê Thanh Khuyến, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, là đã giúp giảm áp lực trong việc thu hồi đất băng các quyết định hành chính, nhưng trên thực tế lại tạo ra sự bất bình đăng giữa chủ đầu tư các dự án lớn (được nhà
nước ra quyết định thu hồi) và dự án nhỏ (tự thỏa thuận)
Trang 2Hơn nữa, theo ghi nhận của Tổng cục, khi thực hiện cơ chế tự thỏa
thuận giữa nhà đầu tư với người sử dụng đất thì giá thỏa thuận thường cao hơn giá bôi thường dẫn tới khó khăn cho việc thu hồi
Một thống kê của cơ quan này cũng cho hay một số dự án đã thỏa
thuận được trên 90% diện tích đất nhưng vẫn không hoàn tất được việc thu hồi đất do 10% còn lại không đồng ý nhưng không có
z
Đề giải bài toán này, Tổng cục Quản lý đất đai đề xuất hai phương
7
an
Thứ nhất, bỏ việc nhà đầu tư tự thoả thuận việc mua đất để thực
hiện dự án phát triển kinh tế, thay vào đó Nhà nước thu hồi đất đối
Thứ hai, vẫn giữ cơ chế nhà đầu tư tự thoả thuận việc mua đất,
nhưng bồ sung theo hướng trường hợp nhà đầu tư mua được trên
80% diện tích đất cho dự án, hoặc mua được đất của trên 80% số chủ sử dụng ở trong khu vực dự án, mà phan diện tích đất còn lại, hoặc số chủ sử dụng đất còn lại nhà đầu tư không thoả thuận được,
Trang 3thi Nhà nước ra quyết định thu hồi dat
Về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, có hai phương án: đối với đất nông nghiệp, đất có rừng trông, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muỗi giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài, không quy định thời hạn; đối với các loại đất trên giao cho hộ gia
đình, cá nhân sử dụng có thời hạn, song thời hạn sử dụng đất kéo
đài hơn quy định hiện hành, thời hạn này là 50 hoặc 99 năm