â US DELTA INVESTMENTS | 2109 S McClintock Dr Tempe, AZ 85282 | 480 336 8752 US DELTA INVESTMENTS | 2109 S McClintock Dr Tempe, AZ 85282 | 480 336 8752 Phát hành thứ Sáu đầu tuần mỗi tháng Số Tháng 2/[.]
Trang 1â
US DELTA INVESTMENTS | 2109 S McClintock Dr Tempe, AZ 85282 | 480.336.8752
US DELTA INVESTMENTS | 2109 S McClintock Dr Tempe, AZ 85282 | 480.336.8752
Phát hành thứ Sáu đầu tuần mỗi tháng Số Tháng 2/2016
Chỉ có sự biết lắng nghe mới giúp bạn gia tăng thêm sự khoan dung độ lượng Chỉ có sự hiểu biết mới giúp bạn gia tăng
thêm được hạnh phúc yêu thương
NH
US DELTA INVESTMENTS | 2109 S McClintock Dr Tempe, AZ 85282 | 480.336.8752
Trang 2Bạn Thân Mến,
Tết Bính Thân năm nay sẽ vào ngày thứ Hai 8/2/2016 và 6 ngày sau, sẽ là ngày Lễ Tình Nhân Có nghĩa là năm nay chúng ta được hưởng 2 ngày lễ trong một tháng Lễ Tết Việt Nam thì chúng ta ai cũng biết Cho nên chúng tôi xin chọn viết về nguồn gốc và ý nghĩa của Lễ Tình Nhân (Valentine)
Theo truyền thuyết, thì ngày Lễ Valentine dành cho những cặp uyên ương, có một nguồn gốc không được “lãng mạn” chút nào Nguyên nhân xuất phát từ một câu chuyện đầy thương đau và đẫm máu của tội ác, tù đầy và cái chết của một người đàn ông, tên là Valentine, cách đây nhiều thế kỷ
Dưới thời Hoàng đế Claudius II, vào thế kỷ thứ 3 sau Công nguyên, đế chế La Mã đã trải qua một giai đoạn lịch sử đầy biến động và hỗn loạn, hay còn được gọi là “Cuộc khủng hoảng của thế kỷ Ba.” Khi đế chế La Mã phân chia đất nước thành 3 phần, rồi tự chém giết lẫn nhau Hoàng đế Claudius II, lúc đó, đã ban hành một mệnh lệnh vô cùng khắc nghiệt Đó là: cấm toàn bộ thanh niên trong đế chế không được kết hôn Vì ông tin rằng, những người lính, khi không lấy vợ, sẽ có khả năng chiến đấu tốt hơn, so với những người đã kết hôn
Tuy nhiên, một giáo sĩ dũng cảm tên là Valentine, đã đứng ra làm lễ thành hôn trong bí mật, cho các cặp đôi yêu nhau Hành động này của Valentine bị phát giác, và ông bị Vua Claudius II bắt bỏ tù Số phận của Valentine cuối cùng cũng được định đoạt, khi Hoàng đế Claudius II đã ra lệnh xử trảm ông vào ngày 14/2 năm 273
Để kỷ niệm hành động dũng cảm của Valentine trong việc kết hợp các đôi uyên ương, từ đó các nước Âu châu đã chọn ngày ông bị hành quyết, thành ngày lễ tưởng niệm Valentine, hay gọi là Lễ Tình Nhân Ngày nay, ngoài ngày
Lễ Tình Nhân chính thống là ngày 14/2 gọi là Valentine Đỏ, thì còn 2 ngày lễ Valentine khác, cách nhau đúng 1 tháng gọi là White Valentine (14/3) và Black Valentine (14/4)
Valentine Đỏ (14/2) - Ngày của những đôi tình nhân
Valentine Đỏ là ngày Lễ Tình Nhân truyền thống trên cả nước, là dịp để những người yêu nhau bày tỏ tình cảm
của mình với nửa còn lại Vào ngày này, người ta tặng nhau chocolate, hoa hồng đỏ cùng những tấm thiệp chan chứa yêu thương…
Valentine Trắng (14/3) - Ngày để các bạn trai đáp lại tình cảm của bạn gái
Ngày Valentin trắng bắt nguồn từ đất nước Nhật Bản Bởi giới trẻ luôn mới mẻ mỗi ngày, người ta dường như yêu nhau nhiều hơn sau những giấc mơ dịu dàng, nên một ngày Valentine dường như là không đủ Đây là dịp để các bạn trai đáp lại tình cảm của các bạn gái Valentine Trắng còn được biết đến với những cái tên như White Valentine, White day
Valentine Đen (14/4) - Ngày dành cho những người cô đơn
Valetine Đen có nguồn gốc từ Hàn Quốc Đây được coi là ngày để những người cô đơn tụ họp với nhau trong một ngôi nhà nào đấy, để chia xẻ với nhau về sự thiếu may mắn trong tình cảm Ngày lễ này, họ ăn mặc toàn đồ đen, cùng nhau ăn món mì Jachang truyền thống (món mì với nước sốt đậu đen)
Dù Bạn chọn đón lễ tình nhân nào, thì đó cũng là cơ hội để bầy tỏ lòng yêu thương và quý mến của Bạn đối với một nửa kia
Chưong Q Trần
Trang 3Kiomashi là con cả trong một gia đình có cha mất
sớm Vì mưu sinh cho Mẹ và 3 em ông đã phải từ bỏ
quê nhà lên Tokyo làm việc Với đồng lương ít ỏi
18,000 yen một tháng, Kiomashi phải nuôi năm
miệng ăn nên hầu như tháng nào cũng thiếu Cuộc
sống tuy gian khổ nhưng Kiomashi luôn lạc quan,
yêu đời, và tin tưởng một mai mình sẽ thành công
lớn
Do không có tiền để rong chơi nơi chốn phồn hoa,
nên hễ rảnh rang là Kiomashi lại tung tăng xuống
phố Những lần đầu Kiomachi chỉ đi ngắm đó đây
nhưng càng về sau Kiomachi để ý thấy những người
phụ nữ lớn tuổi khi đi mua sắm, ngoài chiếc túi nhỏ
đeo trên người, họ còn xách các túi giấy có quai xách
bằng những sợi dây bện Càng nhìn những sợi dây
bện Kiomashi càng cảm thấy hứng thú và đã biết đây
chính là cơ hội của mình
Thế là sau giờ làm Kiomashi đã không đi lông bông
ngoài phố mà tìm đến các hãng xưởng chế tạo dây
bện Nhìn thấy những xưởng bện dây công nhân làm
việc “đầu tắt mặt tối” Kiomashi tin tưởng cơ hội đã
đến tay nên không ngần ngại dùng trăm phương
ngàn kế để gom vốn Rồi sau nhiều ngày nghiên cứu
thị trường Kiomashi đã lên kế hoặch “bán hàng
nguyên giá” để xây dụng hệ thống người tiêu thụ
Cách thức kinh doanh của Kiomashi cũng rất lạ Đầu
tiên anh đến xưởng bện dây để đặt mua một số lượng
lớn những sợi dây bện khoảng 45 cm với giá 50 xu
Sau đó anh đem những sợi dây bện này bán lại cho
các xưởng làm túi giấy có quai xách cũng với giá 50
xu Cái kiểu làm ăn không lãi còn phải bù tiền lỗ đi
giao hang khiến Kiomashi trở nên nổi tiếng trong
giói mua bán sợi bện Các xưởng làm túi giấy đua
nhau ca ngợi và giới thiệu các bạn đồng nghiệp mua
hàng của Kiomashi Chẳng mấy chốc không ai trong
nghành buôn bán sợi bện lại không biết đến
Kiomashi Từ đó cuốn sổ khách đặt hàng của anh
một ngày một dầy lên đáng kể
Một năm sau, khi đã có tiếng tăm và số lượng khách
hàng tranh nhau đạt hàng, Kiomashi mới bắt đầu tiến
hành đến kế hoặch thứ hai Kiomashi mới cầm
những hoá đơn của một người chủ túi giấy đến gặp
người chủ và nói:
-Này bạn, chúng ta đã làm ăn cả năm với nhau, đây
là tất cả hoá đơn bạn đặt hàng của công ty chúng tôi
Và đây là hoá đơn của xưởng bện dây bán lại cho chúng tôi Bạn thấy đó, công ty chúng tôi không có lời 1 xu nào mà còn phải lỗ tiền mướn nhân công đi giao hàng cho bạn Chúng tôi thì luôn luôn muốn tiếp tục hầu hạ bạn nhưng nếu cứ tiếp tục với gía cũ thế này thì công ty chúng tôi sẽ sớm phải đóng cửa Mong bạn hãy nghĩ lại và quan tâm cho chúng tôi một tí
Xem xong hoá đơn của hai bên, người chủ cũng mủi lòng vì thấy cả năm rồi, công ty của Kiomashi chưa
hề tính thêm 1 xu hơn từ giá gốc Sau khi tính toán lại thấy, nếu không lấy hàng từ Kiomashi thì ngoài việc phải tốn thêm tiền mướn nhân công đi bốc vác
mà đôi khi lại phải trả giá cao hơn, nên người chủ vui vẻ chịu tăng thêm 5 xu cho một sợi
Sau thắng lợi với một người chủ, Kiomashi đi đến tất
cả các khách hàng, cũng cùng một câu chuyện và thêm những chứng cớ mới từ người chủ tăng thêm 5
xu cho một sợi Tất cả khách của Kiomashi đều tự động vui vẻ tăng giá mua
Khi đã nâng giá người mua thành công rồi, thì Kiomashi không ngừng lại ở đó, mà lại tiến hành kế hoặch thứ ba … Tấn công xưởng bện …
Cũng tương tự như cách trình bầy với các xưởng túi giấy, Kiomashi đến xưởng bện dây cũng gặp chủ và bắt đầu bài ca con cá …
Các ông chủ các xưởng bện sau khi xem xong cuốn
sổ hoá đơn của các xưởng giấy thì giật mình vì không ngờ số lượng đặt hàng của Kiomashi lớn đến vậy Các chủ xưởng bện khi nghĩ đến việc mất đi một khách hàng lớn như Kiomashi thì sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài chính của xưởng, nên cuối cùng đều đồng ý giảm 5 xu cho một sợi bện
Từ đó trở đi, cứ 1 sợi dây bện, Kiomashi lời được 10
xu Không đầy 6 tháng sau, Kiomashi mỗi ngày bán
10 triệu sợi, Cũng có nghĩa là, mỗi ngày Kiomashi kiếm đưọc 1 triệu Yen
Trang 4Cứ liên tục kéo dài trong 13 năm, sau đó thì sợi dây
quai lại cầu kỳ hơn qua loại dây ny lông, gấm,v.v và
Kiomashi vẫn là thủ lãnh đầu tầu, trong việc cung
cấp các dây làm quai xách cho các túi giấy
Lời Bàn
Có thể nói, cách làm ăn của Kiomashi là chịu lỗ
trước, rồi lấy lời sau Bí quyết thành công của
Kiomashi là “bán hàng nguyên giá” để thiết lập quan
hệ và tạo niềm tin tuyệt đối giữa nơi sản xuất và
người tiêu thụ
Khi đã nắm được niềm tin tuyệt đối của đôi bên rồi,
thì dùng số lượng của bên này để “uy hiếp” bên kia
Khi cả hai bên nhượng bộ, thì Kiomashi ở chính giữa
có lời Có thể nói Kiomashi đã sử dụng nhuần
nhuyễn chiêu “Bỏ hòn đất, cất cục vàng – Thu lợi từ
các xưởng giấy – lên giá” và “Lên Nóc Rút Thang –
Ép xưởng bện phải chia lợi nhuận cho mình - xuống
giá” của Tôn Tử Binh Pháp không một chút sơ hở,
nhịp nhàng
CHÚC MỪNG NĂM MỚI B ÍNH TH ÂN
Chúc các bạn 365 ngày hạnh phúc, 52 tuần như ý,
12 tháng an vui, 8,760 giờ thoải mái, 52,600 phút may mắn và một Năm Mới An Khang Thịnh Vượng – Phát Lộc Phát Tài.
Trang 5HẠC GIẤY
Ân và Nghĩa quen nhau từ hồi còn trung học Nghĩa
là học sinh nam giỏi nhất lớp, còn Ân là cô gái nhút
nhát nhưng lại có duyên Tuy được các bạn gái khác
vây quanh, nhưng trong lòng Nghĩa lúc nào cũng
vương vấn cặp mắt đen to của Ân Ngày hai đứa
quen nhau cũng là một dịp tình cờ khi chiếc xe đạp
của Ân bị xì lốp Nghĩa vô tình đi ngang và đã ngừng
lại giúp Ân mang đến tiệm sửa xe … Thế là Ân và
Nghĩa quen nhau
Thời gian qua mau, cả Ân và Nghĩa đều tốt nghiệp
Trung học và đều thi vào trường Đại Học Kinh Tế
Năm đầu tiên, cả hai cùng bận rộn cho việc học, nên
chỉ chú tâm đến bài vở trong trường Ngày 1 /2 năm
ấy, Bình bạn Nghĩa muốn làm tiệc “ngạc nhiên” cho
bạn gái, nên rủ Nghĩa đi mua sắm … Nhìn những
món hàng Bình lựa chọn, Nghĩa không ưng ý chút
nào, nên quyết định sẽ gấp 500 con hạc giấy để tỏ
tình cùng Ân trong ngày Lễ Tình Nhân
Tối ngày 14/2, Nghĩa chở Ân trên chiếc xe đạp cũ đi
quanh đường phố Những con đường tấp nập người
qua lại, cười đùa, càng khiến cho không khí của ngày
lễ hội thên vui và náo nhiệt Nghĩa tuy cười nói với
Ân nhưng trong lòng lại rất lo âu, vì không biết sẽ
phải mở lời tỏ tình với Ân ra sao Chiếc xe đạp cứ
chạy vòng vòng quanh phố, cho đến mãi gần 10 giờ
đêm, Nghĩa mới chở Ân về đến nhà
Ân bước xuống xe, và chuẩn bị bước đến cổng vào
nhà, càng khiến Nghĩa thêm luống cuống Tim đập
mạnh, nhưng Nghĩa cũng thu hết cam đảm gọi Ân …
-Ân ơi mình có cái này tặng Ân nè
Ân quay lại, thấy Nghĩa lấy trong túi ny lông ra một
chiếc hộp được gói kỹ càng, rồi trao cho Ân Nghĩa
nói …
-Đừng mở ra nhé, đợi vào nhà hãy mở …
Nói xong câu, Nghĩa cắm đầu đạp nhanh chiếc xe
đạp, mà quên luôn cả chào tạm biệt Ân
Ân ngạc nhiên trước hành động của Nghĩa, nhưng chỉ mỉm cười, rồi mở cổng bước vào nhà Ngồi trên giường một mình, Ân mở chiếc hộp, thấy cả chùm Hạc giấy được sắp xếp đủ mầu, xâu vào trong những sợi chỉ Dưới cuối hộp là một lá thư Ân hồi hộp, run run mở thư ra đọc …
Ân, Mình đã quen nhau 4 năm rồi Ân nhỉ … Ngày nào
mà không gặp được Ân, thì Nghĩa cứ nhơ nhớ làm sao ấy … không thể tập trung … Nghĩa có hỏi Bình
vì sao Nghĩa cứ nhơ nhớ Ân như thế? thì Bình bảo, Nghĩa đã yêu Ân Nghĩa thì chẳng biết yêu là gì … nhưng cứ nghĩ nếu trong đời Nghĩa mà không có Ân thì không biết sẽ ra sao … Nên Nghĩa đã xếp 500 con Hạc giấy để gởi tặng Ân nhân ngày Lễ Tình Nhân Nếu Ân chấp nhận mối tình của Nghĩa thì Ân không cần trả lời gì hết … Nếu Ân không chấp nhận tình của Nghĩa, thì sáng mai Ân chỉ cần cột một miếng khăn trắng trước cổng là thay cho câu trả lời Tay Nghĩa bây giờ run quá nên không viết dài được nữa Cho Nghĩa tạm dừng nơi đây
Nghĩa
Đọc xong lá thư tỏ tình rất ngắn của Nghĩa, mắt Ân cũng đẫm lệ hạnh phúc Thật ra, Ân đã yêu Nghĩa từ năm lớp 11, nhưng chờ mãi vẫn không thấy Nghĩa tỏ tình … nên Ân vẫn lặng im chờ đợi … Cuối cùng, thì sự mong chờ ấy, cũng đã đến với Ân
Bốn năm đại học thoáng mà đã xong Nghĩa ra trường tốt nghiệp loại ưu, nên được nhận vào công ty trong thành phố với bậc lương khá … Còn Ân thì phải đi làm cho một công ty ở ngoại ô
Ân và Nghĩa vì cùng bận lo cho công việc mới, nên càng ít gặp mặt nhau Bẵng đi một năm sau, thì Nghĩa nhận được một lá thư từ Ân, đề nghị chia tay
vì Ân có người thân từ Mỹ bảo lãnh Lá thư dài hơn
10 trang, với những kỷ niệm của Nghĩa và Ân cùng những lời an ủi và khuyên Nghĩa nên quên đi mối tình mà Ân đã phụ bạc Nghĩa
Đọc xong lá thư của Ân, Nghĩa như điên như cuồng, phóng xe như bay, tới căn nhà của Ân Đứng bấm
Trang 6chuông mãi, nhưng cũng chẳng ai mở cửa … Cuối
cùng, người hàng xóm đi làm về, mới cho Nghĩa
biết, nhà Ân đã bán và dọn đi nơi khác Đau khổ tột
cùng Nghĩa ngồi bệt xuống trước cổng nhà Ân mà
nuớc mắt cứ giàn dụa trên mi…
Với trái tim tan nát, vì Ân phụ tình, Nghĩa lao vào
làm việc quên cả ngày đêm Bảy năm sau, Nghĩa đã
thành lập được công ty của riêng mình Tuy trong
lòng Nghĩa vẫn hận Ân đã phụ tình mình, nhưng
Nghĩa cũng cảm thấy hài lòng vì đã hoàn thành được
tâm nguyện mà cả Ân và Nghĩa cùng ao ước khi còn
học năm thứ hai trong trường đại học
Vì khá giỏi trong kinh doanh, nên công ty của Nghĩa
ngày càng đông nhân viên và đối tác Chiều nay,
Nghĩa có một buổi họp quan trọng vối đối tác của
nước ngoài Những điều khoản hợp đồng đã được cả
hai bên thoả thuận sơ bộ khiến cho Nghĩa thấy khá
vui Trời đã 11 giờ đêm, nhưng cơn mưa từ chiều
vẫn còn nặng hạt… Ánh đèn xe chiếu sáng trên vỉa
hè, khiến tim Nghĩa đập nhanh Thì ra, trên hè phố,
Nghĩa đã nhận ra một cặp vợ chồng già cùng che
chung một chiếc dù, đi trên hè phố Đó chính là bố
mẹ của Ân Tình cảm trước đây của Nghĩa dành cho
bố mẹ của Ân dường như sống lại Nghĩa đạp thắng
gấp, rồi mở cửa bước ra khỏi xe, tiến về phía Bố Mẹ
Ân rồi nói:
-Hai bác còn nhớ con không … Con là Nghĩa đây …
Sao hai bác lại khổ thế này… Mau lên xe con chở
hai bác về nhà …
Mẹ của Ân còn chần chừ, thì Nghĩa đã đến bên nắm
tay bà và dìu bà về hướng chiếc xe Bố của Ân đành
phải cầm dù theo sau để che cho vợ Mở nhanh cánh
cửa, Nghĩa dìu mẹ Ân ngồi vào trong, và nhường
chỗ cho bố của Ân bước vào trong xe, rồi đóng cửa
lại Cơn mưa tầm tả, khiến cho Nghĩa ướt như chuột
lột, nhưng sao Nghĩa lại cảm thấy ấm áp trong
lòng…
Ngồi trong xe, cả ba không ai nói với ai môt lời nào,
ngoài địa chỉ mà Nghĩa muốn biết bố mẹ Ân ở đâu
Cũng may chỉ khoảng 10 phút lái xe, thì đã đến nhà
… Lần này Nghĩa với tay ra đằng sau lấy chiếc dù
mở sẵn trước khi mở cửa cho mẹ Ân bước xuống
Bà lấy chià khóa mở của rồi bật đèn Chiếc đèn
vàng đong đưa trước cơn gió từ bên ngoài thổi vào càng khiến cho căn nhà thêm ảm đạm Theo chân bố của Ân, Nghĩa bước vào nhà với một linh tính như
có chuyện gì sẽ xẩy ra Bố của Ân đưa tay đóng cánh cửa lại Ngọn đèn thôi đong đưa, khiến cho ánh sáng trong căn nhà thêm sáng tỏ…
Trên bàn thờ, hình ảnh Ân với nụ cười tươi tắn như thưở nào, khiến Nghĩa như rụng rời Chuyện gì đây?
Ân đã chết từ lúc nào? Tại sao Ân chết? cứ liên tục xoáy lên trong đầu của Nghĩa
Sau khi thay xong bộ quần áo khô, mẹ Ân bước ra trên tay cầm một chiếc hộp úa vàng … Nhìn chiếc hộp, Nghĩa đã nhận ra ngay là chiếc hộp đựng Hạc giấy của mình Nghĩa không còn chờ nữa, mà nóng lòng hỏi dồn mẹ của Ân :
-Bác ơi, tại sao ảnh của Ân lại để trên bàn thờ? Ân vì sao mà chết? Bác làm ơn cho con biết được không? Lúc này thì nước mắt mẹ của Ân cũng chẩy dài trên hai má … Bà nhìn Nghĩa một cách triù mến rồi nhỏ nhẹ nói:
-Con hãy mở chiếc hộp này ra tất cả các câu trả lời của con đều nằm trong đó …
Nghĩa đón nhận chiếc hộp từ mẹ của Ân, rồi run run
mở hộp …
500 con Hạc giấy ngày xưa Nghĩa xếp cho Ân vẫn còn nguyên vẹn và bên hông hộp giấy là một bao thư
đã úa mầu… Nghĩa mở bao thư không dán lấy ra một xấp giấy dầy toàn chữ …
Anh Nghĩa, Khi đặt bút viết cho anh những dòng chữ này thì em không còn nước mắt để khóc nữa, vì em chỉ còn sống được thêm một tháng nữa thôi Một tháng sau là em
sẽ vĩnh viễn chẳng bao giờ còn nhìn thấy mặt anh yêu… Bao nhiêu mơ ước, bao nhiêu ước hẹn của chúng mình… tất cả đều tan vỡ theo cơn bịnh ác
………
………
………
………
Trang 7Đọc đến đây thì chắc anh đã hiểu vì sao em quyết định chia tay anh Vì em, không muốn anh sẽ hy sinh
sự nghiệp và cuộc đời của anh cho em Em biết, anh
sẽ trách em, tại sao không cho anh biết và không để anh lo cho em Nhưng em mong anh hiểu cho em, vì
em quá yêu anh Em không muốn người em yêu sẽ đau khổ suốt đời vì ân hận không thể lo chu toàn cho
em
Định mệnh đã cho chúng ta có cơ hội quen nhau, yêu nhau, rồi phải xa nhau Có đôi lúc, em cũng trách móc sao định mệnh lại lắm trái ngang Nhưng khi nghĩ lại, em lại cảm thấy định mệnh đã đối xử với em rất công bằng Định mệnh đã cho em được quen biết và yêu anh … Em nghĩ đối với em như thế
đã là quá đủ rồi… dù chỉ ngắn ngủi vài năm Làm người, ở trên đòi này, có ai mà không chết phải không anh Cho nên, nếu em có ra đi sớm thì anh cũng đừng buồn phiền, ăn năn hối hận anh nhé … Hãy gìn giữ sức khỏe và sống sao cho có hạnh phúc nhé 500 con Hạc giấy là biểu hiện cho tình yêu của chúng mình… Em sẽ để lại cho anh … không phải để anh nhớ về em, mà là những lời chúc phúc của em dành cho anh … Sống sao cho có hạnh phúc anh nhé
Nghĩa ngồi thừ người, bất động Nhìn lên trên bàn thờ, hình Ân vẫn đang nhìn Nghĩa cười tươi Những giọt nước mắt cố kèm hãm khi đọc thư của Ân, tự nhiên tuôn trào trên hai má…
Bạn,
Đời người, đôi khi chúng ta hay quên lãng, hoặc không nhận ra giá trị lớn lao về sự có mặt của một người, mà cuộc đời đã ban tặng cho bạn… Để rồi, một sáng mai thức dậy, người ấy đã không còn ở bên bạn nữa Dù lúc đó, bạn có ăn năn, tiếc nuối, hối hận bao nhiêu, thì cũng đã quá muộn màng
Hãy ý thức và trân trọng người đang ở bên cạnh bạn, như bóng với hình
Happy Valentine
Trang 8Công ty US Delta Investments của chúng tôi xin chân thành cảm tạ và tri ân đến tất cả thân chủ đã tín nhiệm và giao trọng trách mua bán nhà cửa hay đầu tư địa ốc của quí vị cho chúng tôi trong năm 2015 vừa qua Chúng tôi luôn cố gắng làm hết sức mình để giúp đỡ quí vị và sẽ cố gắng hơn
nữa trong tương lai khi quí vị cần đến chúng tôi
Công ty US Delta Investments cũng thành thật cảm ơn tất
cả bạn bè gần xa đã tín nhiệm, ủng hộ và giúp đỡ chúng tôi bằng cách giới thiệu bạn hoặc khách hàng mới cho chúng tôi để chúng tôi có cơ hội phục vụ họ tận tình chu đáo Chúng tôi mong rằng sẽ nhiều cơ hội để chứng tỏ được sự
tín nhiệm và ủng hộ của quí vị trong năm 2016
Chỉ còn một vài ngày nữa là chúng ta lại đón một mùa xuân nữa ở vùng đất tự do an lành này Trước thềm xuân mới và
lễ của yêu thương, chúng tôi xin chúc tất cả quí vị cùng gia đình và bạn bè một Năm Mới: An Khang, Thịnh Vượng, sức khỏe dồi dào, và sống trong tình thương yêu, nồng ấm,
ngọt ngào.
Trang 9Trong Bản Tin Success tháng này, chúng tôi xin giới thiệu và lược dịch bản tổng kết địa ốc 2015 STAT của
ARMLS ARMLS (Arizona Regional Multiple Listing Services – nôm na là một database lớn nhất chứa đựng tất
cả các chi tiết về nhà cửa bán/mua mà hầu hết các agent địa ốc phải sử dụng cho việc làm hàng ngày của mình để giúp thân chủ mua hay bán nhà) cứ vào đầu tháng phát hành bản tin tổng kết địa ốc của cả toàn vùng Phoenix Metro (bao gồm thành phố Phoenix và các thành phố phụ cận như Scottsdale, Chandler, Gilbert, Mesa, Tempe, v.v thuộc quận hạt Maricopa) của tháng trước (vì các con số và dữ kiện phải chờ đến cuối tháng mới biết được chính xác) Bản tin tổng kết STAT phản ánh trung thực nhất tình hình địa ốc (nhà cửa) của toàn vùng Phoenix Metro Theo ước tính của ông Tom Ruff, người chịu trách nhiệm phát hành STAT, mà chúng tôi có dịp đến gặp và nói chuyện thì hơn 90% tất cả nhà bán đều phải nhờ ARMLS, và 10% còn lại là từ những người tự bán nhà (For Sale
By Owner)
Như đã nói bản tin STAT giúp cho các agent theo dõi và nắm bắt kịp thời những thay đổi trong thị trường địa ốc của vùng Phoenix Metro (vùng Phoenix Metro chiếm hơn 80% thị trường địa ốc của toàn tiểu bang Arizona) Bản tin STAT không đi sâu vào chi tiết địa ốc của từng thành phố hay zip code hay subdivision, mà chỉ tổng hợp một cách tổng quát (aggregate data) các con số (Nếu Bạn là người mua hay bán nhà và muốn biết giá trị của khu vực nào thì Bạn có thể liên lạc trực tiếp với agent của Bạn hay chúng tôi)
Chúng tôi chọn bản STAT tổng kết 2015 để chia sẻ với Bạn vì nghĩ đây là dịp để (rất nhiều) Bạn muốn biết thị trường địa ốc Arizona thay đổi thế nào trong năm qua (Chúng tôi đã không giới thiệu bản STAT tổng kết 2015 trong Bản Tin Success số tháng Giêng vừa qua của chúng tôi vì lẽ STAT ra sau khi chúng tôi đã phát hành số tháng Giêng)
(Xin lưu ý Bạn là những lời nhận xét và bình luận bên dưới là của tác giả Tom Ruff dựa trên những dữ kiện từ ARMLS và chưa hẳn là sự xác định chuyện nên mua/bán hay đầu tư nhà cửa của Bạn Nếu Bạn có nhu cầu địa ốc thì nên nói chuyện với agent địa ốc của Bạn để được sự giúp đó rõ ràng và chuyên môn hơn.)
Theo như dự đoán của Freddi Mac (là tên gọi tắt của Federal Home Loan Mortgage là công ty do chính phủ bảo trợ để chịu trách nhiệm mua bán các hồ sơ địa ốc sau khi đóng sổ) Multi-Indicator Market Index (MIMI) thì 2015
sẽ là năm “yếu và giảm” (“weak and declining market”) Tuy nhiên thực tế cho thấy 2015 là một năm bình
thường với nhiều dấu hiệu phát triển (địa ốc) tốt đẹp Giá cả đã trở lại ở mức có thể chấp nhận được, số lượng nhà trong tình trạng distress đã liên tục giảm, và số lượng của những người mua dạng conventional (không phải đầu tư) càng tăng
Một sự thay đổi quan trọng trong năm 2015 là việc ra đời của TRID (TILSA-RESPA Integrated Disclosure) trong lãnh vực mượn nợ/thế chấp (mortgage) TRID là luật lệ mới mục đích nhằm giúp cho người mượn (borrower) hiểu
dễ dàng hơn những chi tiết liên quan trực tiếp đến vấn đề vay mượn trước khi đặt bút xuống ký giấy tờ (mua) nhà TRID cũng tạo điều kiện cho người mượn dễ dàng “shop around” so sánh giữa những lender để chọn lender nào thích hợp nhất cho mình TRID ra đời và đặt nặng trách nhiệm vay mượn lên vai của những chuyên viên mortgage hơn so với trước đây Một ảnh hưởng trực tiếp của TRID là khoảng thời gian để đóng sổ (close of escrow) Trước đây thủ tục close of escrow cần khoảng 30 ngày, thì bây giờ cần trung bình 45 ngày
Số lượng nhà mới xây (new construction) ở quận Maricopa tăng 18.2% trong năm 2015 so với năm 2014 Từ trước giờ, các kinh tế gia hay các nhà đầu tư đều dựa vào chỉ số tăng trưởng của số nhà mới xây để dự đoán chiều hướng
Trang 10phát triển của kinh tế – số nhà mới xây (hoặc rõ hơn là số lượng giấy phép xây cất – permit) sẽ tăng trước khi kinh tế phục hồi và giảm trước khi kinh tế bị tuột dốc/đình trệ Theo thống kê là số permit (cho phép cất nhà) tăng 40% trong quí I năm 2015, và kết quả là hơn 44% số nhà mới được bán trong tháng 12 cao hơn so với cùng
kỳ năm 2014 Đây là một đầu hiệu rất khả quan trọng việc kinh tế phục hồi
Trong lĩnh vực nhà mướn (rentals) thì theo tổng kết của các tin tức thì có khoảng 20,000 căn (unit) đang trong giai đoạn dự tính, xây dựng, hoặc gần xong trong cả toàn quận Maricopa Đây là một con số lớn và sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến địa ốc của Maricopa, đặc biệt là số millennials (là những người sinh giữa thập niên ’80 và đầu 2000’)
Theo những chỉ số kinh tế cho thấy thì năm 2016 cũng sẽ là một năm tốt cho nghành địa ốc Tuy nhiên một vài nỗi lo (lời của ông Tom Ruff) là số lượng nhà “rẻ tiền” (lower end) đang dần dần ít đi (vì giá nhà càng tăng), số nhà mướn (rentals) xây dựng càng nhiều, hoặc giá cả xăng dầu giảm sẽ ảnh hưởng đến số lượng việc làm bị cắt giảm