COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM Báo cáo Kinh tế Kỹ thuật XD Công trình Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc BÁO C[.]
Trang 1CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT
CÔNG TRÌNH:
SỬA CHỮA TRỤ SỞ LÀM VIỆC ĐẢNG UỶ KHỐI DOANH NGHIỆP TỈNH
CHỦ ĐẦU TƯ
ĐẢNG UỶ KHỐI DOANH
NGHIỆP TỈNH
Ngày tháng năm 2011
T/M BAN THƯỜNG VỤ
BÍ THƯ
Nguyễn Văn Giàu
ĐƠN VỊ LẬP BÁO CÁO
KINH TẾ KỸ THUẬT
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN
THIẾT KẾ ĐẦU TƯ VÀ
XÂY DỰNG
PHƯƠNG ĐẠI NAM
Ngày tháng năm 2011
GIÁM ĐỐC
Nguyễn Bá Phi Hồng
Trang 2CÔNG TY TNHH TƯ VẤN
THIẾT KẾ ĐẦU TƯ VÀ XÂY
DỰNG PHƯƠNG ĐẠI NAM
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do - Hạnh phúc
Phần 1 THUYẾT MINH BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT
Công trình: SỬA CHỮA TRỤ SỞ LÀM VIỆC
ĐẢNG UỶ KHỐI DOANH NGHIỆP TỈNH ĐỒNG NAI Điạ điểm : KHU PHỐ 10, PHƯỜNG AN BÌNH – BIÊN HÒA – ĐỒNG NAI
I - SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ:
1-Những căn cứ pháp lý:
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4;
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ và Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng về việc Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về Quản lý chất lượng công trình xây dựng;
- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
- Quyết định số 27/2009/QĐ-UBND ngày 21/4/2009 của UBND tỉnh Đồng Nai
về việc thẩm định, quyết định đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;
- Văn bản số 2425/UBND-CNN ngày 07/4/2011 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc sửa chữa Trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh;
- Hợp đồng số /HĐ-ĐUK ngày /6/2011 giữa Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh Đồng Nai và Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Đầu tư và Xây dựng Phương Đại Nam
về việc lập báo cáo kinh tế- kỹ thuật sửa chữa Trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh
2 - Sự cần thiết đầu tư xây dựng công trình:
- Công trình trụ sở làm việc văn phòng Đảng uỷ Khối Kinh tế (nay là Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh) đã được thi công hoàn tất và đưa vào sử dụng từ năm 2004 Đến nay, có một số hạng mục đã xuống cấp, hư hỏng cần phải sử chữa như:
Nền tầng trệt bị lún ở nhiều chổ làm nứt, bể gạch lát nền;
Trang 3 Tường một số chổ bị nứt; bề mặt tường trong và ngoài nhà đã xuống cấp,
bề mặt sơn bị loang lỗ, bong tróc;
Hệ thống cấp nước ngoài nhà bị hư hỏng, gây thất thoát nước sinh hoạt;
Hệ thống cấp- thoát nước các khu vực Nhà vệ sinh bị xuống cấp, một số thiết bị vệ sinh hư hỏng;
Một số tấm trần thạch cao phòng hội trường (500 chỗ) và khu vực hành lang bị hư hỏng;
Hệ thống điện chiếu sáng khu vực Hội trường (500 chỗ) cần phải cải tạo lại
do dây điện sử dụng lâu ngày đã bị lão hoá và phát nóng khi vận hành vào những ngày hội, họp…
- Với các hư hỏng và xuống cấp nêu trên, việc sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh là hết sức cấp bách và cần thiết
3 - Các yếu tố đảm bảo tính khả thi:
- Nhu cầu sử dụng đất: Công trình chỉ sửa chữa, cải tạo lại văn phòng làm việc hiện hữu, toàn bộ nội dung công việc thực hiện trong khuôn viên trụ sở Do đó, công trình không phải giải phóng mặt bằng
- Công trình không có các yếu tố ảnh hưởng tới an ninh, quốc phòng
II-MỤC TIÊU ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
Công trình Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh được
thực hiện nhằm khôi phục lại những phần việc đã bị hư hỏng, xuống cấp; đảm bảo an toàn cho công trình và quá trình sử dụng
III-ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
1 – Địa điểm:
- Khu phố 10, phường An Bình, Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
- Diện tích xây dựng 1.213 m² (Không tính sân đường)
2 - Đặc điểm tự nhiên
- Công trình nằm trong địa giới hành chính Phường An Bình- Tp.Biên Hòa, vùng khí hậu Tỉnh Đồng Nai, mỗi năm có hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10, mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau Tính ổn định về khí hậu cao, không có sự đột biến lớn làm thay đổi khí hậu theo mùa giữa các năm Không có thiên tai lớn do khí hậu gây ra như làm thời tiết quá lạnh (dưới 13oC) hoặc quá nóng (trên 40oC)
- Khu vực xây dựng trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh không có hiện tượng giông bão, lũ lụt lớn xảy ra, là yếu tố thuận lợi bảo vệ tính bền vững của công trình xây dựng
a Nhiệt độ không khí
- Nhiệt độ trung bình năm 26,7oC
- Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất : 27,6oC (vào tháng 2)
- Nhiệt độ tối cao tuyệt đối: 36,4oC (vào tháng 4)
- Nhiệt độ trung bình tháng, thấp nhất: 24oC
Trang 4- Nhiệt độ thấp tuyệt đối: 18,8oC.
b Độ ẩm không khí:
- Độ ẩm trung bình : 78,9%
- Độ ẩm cao nhất : 99,6%
- Độ ẩm thấp nhất : 30,0 %
c Lượng mưa
- Mưa phân theo mùa rõ rệt trong năm Từ tháng 5 đến tháng 10, lượng mưa chiếm 85% lượng mưa cả năm, trung bình từ 1.666 đến 1.800 mm/năm
- Mùa khô: Từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, lượng mưa rất ít, chỉ bằng 10%
- Bảng phân bố lượng mưa trong năm
Thán
g
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
mm 15,7 6,2 15,2 67,4 220,
7
284, 7
322 300,
8
353, 7
276, 6
106, 8 44.1
- Số ngày mưa bình quân trong năm là 151 ngày
- Lượng mưa, số ngày mưa tập trung cao nhất từ tháng 6 đến tháng 10 Đây là một yếu tố cần được lưu ý để tổ chức hệ thống thoát nước nhằm đảm bảo cho khu xây dựng không xảy ra tình trạng ngập úng, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất của khu công nghiệp cũng như vệ sinh môi trường
Hướng gió chính thay đổi theo mùa:
- Vào mùa khô, gió chủ đạo từ hướng Bắc chuyển dần sang Đông, Đông - Nam
và Nam
- Vào mùa mưa, gió chủ đạo theo hướng Tây - Nam và Tây
- Gió Đông Nam xuất hiện vào tháng 2 đến tháng 5 với tốc độ lớn nhất là 8,4m/s
- Gió Tây Nam xuất hiện vào tháng 6 đến tháng 9 với tốc độ lớn nhất là 10,9m/s
- Gió Bắc xuất hiện vào tháng 11 với tốc độ lớn nhất là 6 m/s
e Lượng bay hơi:
Lượng bay hơi tương đối cao và thay đổi theo mùa:
- Lượng bay hơi trung bình ngày : 3,50 mm
- Lượng bay hơi ngày cao nhất : 6,95 mm
- Lượng bay hơi ngày thấp nhất : 1,97 mm
f Thuỷ văn
Chế độ thủy văn của sông Đồng Nai ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống sông rạch trong khu vực Đoạn sông Đồng Nai qua thành phố Biên Hòa dài khoảng 10 Km, phân thành nhánh phụ (Sông Cái) tạo nên cù lao Hiệp Hòa, với các đặc trưng sau: (theo bản
đồ 1/5000, số liệu 1977 - 1990)
Trang 5- Mực nước cao nhất trong năm là +207 cm.
- Mực nước thấp nhất trong năm là -191 cm
- Mực nước cao nhất trung bình hàng năm là +164 cm
- Mực nước thấp nhất trung bình năm là - 176 cm
- Mức chênh lệch triều trung bình năm là +340 cm
Chế độ thủy văn của hệ thống sông Đồng Nai phụ thuộc vào chế độ bán nhật triều không đều của Biển Đông
g Đia chất công trình
- Sử dụng kết quả Khảo sát địa chất do đơn vị tư vấn thực hiện lúc xây dựng công trình
IV-MÔ TẢ CÔNG TRÌNH – TIÊU CHUẨN ÁP DỤNG:
1 – Mô tả công trình:
- Công trình trụ sở làm việc văn phòng Đảng uỷ Khối Kinh tế (nay là Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh) đã được thi công hoàn tất và đưa vào sử dụng từ năm 2004 cho đến nay Công trình bao gồm các hạng mục chính: Khối làm việc trung tâm, nhà xe CB-CNV, Hồ nước + đài phu nước, Nhà bảo vệ, Cổng tường rào, Trạm điện, Bải đậu
xe, Bể nước sạch 30m³
- Diện tích đất: 6.000 m²
- Diện tích xây dựng 1.213 m² (chiếm tỉ lệ 20,2%), phần còn lại là diện tích sân đường, cây xanh và các hạng mục phụ trợ 4.787 m² (chiếm tỉ lệ 79,8 m²)
- Công trình xây dựng gồm 2 tầng (1 trệt, 1 lầu), bao gồm các phòng chức năng như sau:
o Tầng trệt gồm các Phòng làm việc chức năng (phòng Bí thư, phòng Phó
Bí thư, Văn phòng, Uỷ Ban kiểm tra, Ban Tuyên giáo, Phòng tổ chức), Phòng lưu trữ, 1 phòng họp 25 chỗ và 1 phòng họp 50 chỗ, sảnh
o Lầu 1 có hội trường 500 chỗ, sảnh
- Hạ tầng kỹ thuật của công trình trong và ngoài nhà hoàn chỉnh gồm: điện, chiếu sáng, cấp- thoát nước
- Về cấu tạo kiến trúc và kết cấu công trình
o Móng, cột BTCT, tường xây gạch, xà gồ- vì kèo thép, trần thạch cao khung nhôm, tường trong và ngoài nhà sơn nước, mái lợp ngói
o Nền lát gạch granite nhân tạo
o Sân đường, đường nội bộ lát đá chẽ
2 – Các tiêu chuẩn áp dụng:
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam;
- TCXD 40 – 1987: Kết cấu xây dựng và nền Nguyên tắc cơ bản về tính toán;
- TCVN 356-2005: Kết cấu BTCT Tiêu chuẩn thiết kế;
Trang 6- TCXDVN 358 – 2005: Kết cấu thép Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 2737-1995: Tải trọng và tác động Tiêu chuẩn thiết kế;
- 20 TCN 5-1984: Thoát nước, mạng lưới bên ngoài và công trình Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCXD 16 – 1986: Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng;
- TCXD 29 – 1991: Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCXD 25 – 1991: Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng Tiêu chuẩn thiết kế;
- 11 TCN 18÷21-2006: Quy phạm trang bị điện;
- TCVN 2622 – 1995: Phòng cháy chống cháy cho nhà và công trình
- TCVN 4453-1995: Kết cấu bê tông và BTCT toàn khối Quy phạm thi công và nghiệm thu;
- Và các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng cho thiết kế kỹ thuật phù hợp với hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành
V - LOẠI - CẤP CÔNG TRÌNH:
Căn cứ Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc Gia về phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật Đô thị, ký hiệu QCVN 03:2009/BXD, Công trình Trụ
sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh Nghiệp tỉnh Đồng Nai là:
- Loại công trình: CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG
- Cấp công trình: Cấp II
VI - NGUỒN VỐN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
- Vốn ngân sách Nhà nước cấp
VII-THỜI GIAN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
- Thời gian dự kiến xây dựng là 90 ngày
VIII-KINH PHÍ DỰ TOÁN:
1-Cơ sở thiết lập dự toán kinh phí:
- Khối lượng: Theo bản vẽ hoàn công công trình năm 2004 và khảo sát thực tế hiện trạng hư hỏng cần sửa chữa, cải tạo
- Đơn giá dự toán, định mức:
o Căn cứ đơn giá sửa chữa 1821/QĐ-UBT ngày 12/06/2001 của UBND tỉnh Đồng Nai
o đơn giá xây dựng tỉnh Đồng Nai ban hành kèm theo quyết định số 8778/QĐ-UBND ngày 21 tháng 09 năm 2006 của UBND tỉnh Đồng Nai
- Căn cứ Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ xây dựng v/v công bố định mức chi phí quản lý dự án xây dựng và tư vấn đầu tư xây dựng công trình;
Trang 7- Căn cứ Hướng dẫn số 1040/HD-SXD ngày 30/7/2010 và Hướng dẫn số 1029/HD-SXD ngày 30/7/2010 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai v/v Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và Hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;
- Giá vật liệu: Theo công bố giá vật liệu của Liên sở Tài chính - Xây dựng tháng 4/2011 và báo giá nhà cung cấp
2-Tổng chi phí dự toán:
- Tổng dự toán xây dựng: 2.664.077.523 đồng (Đã bao gồm VAT)
Bằng chữ: Hai tỷ, sáu trăm sáu mươi bốn triệu, không trăm bảy mươi bảy ngàn, năm trăm hai mươi ba đồng.
Trong đó bao gồm:
Stt Khoản mục chi phí Giá trị
(đã gồm VAT)
IX-KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
Trên đây là nội dung báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng công trình: Sửa chữa trụ
sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh là nhu cầu cần thiết và quan trọng.
Kính đề nghị các cấp có thẩm quyền sớm tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo kinh tế
kỹ thuật xây dựng công trình, nhằm tạo điều kiện để công trình sớm triển khai thi công khắc phục những hư hỏng để quá trình sử dụng được an toàn và hiệu quả
TP HCM, ngày tháng năm 2011
Chủ nhiệm đồ án
Trang 8Phần 2
DỰ TOÁN XÂY DỰNG