1415778381007

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 2154/QĐ UBND Kiên Giang, ngày 16 tháng 10 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH Về[.]

Trang 1

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

ỦY BAN NHÂN DÂN

TỈNH KIÊN GIANG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 2154/QĐ-UBND Kiên Giang, ngày 16 tháng 10 năm 2014

QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch và biệt thự

nghỉ dưỡng cao cấp Palmela thuộc Khu du lịch sinh thái Bãi Dài,

xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang,

tỷ lệ 1/500, quy mô 851.096,3m 2

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 633/QĐ-TTg ngày 11 tháng 5 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030; Quyết định số 01/2007/QĐ-TTg ngày 08 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển

du lịch đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang thời kỳ 2006 - 2020;

Căn cứ Quyết định số 42/2007/QĐ-TTg ngày 29 tháng 3 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập và quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và

cơ cấu tổ chức của Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang; Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng; Căn cứ Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08 tháng 02 năm 2013 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch

đô thị;

Trang 2

Căn cứ Quyết định số 14/2009/QĐ-UBND ngày 15 tháng 5 năm 2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang về việc ban hành quy định lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Kiên Giang;

Căn cứ Quyết định số 806/QĐ-UBND ngày 07 tháng 4 năm 2011 của Chủ tịch

Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt kết quả rà soát quy hoạch và kế hoạch triển khai thực hiện theo điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030;

Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang,

tỷ lệ 1/2000;

Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Palmela thuộc Khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô khoảng 851.096,3m2;

Xét đề nghị của Trưởng Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc tại Tờ trình

số 98/TTr-BQLPTPQ ngày 10 tháng 10 năm 2014,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1 Phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch và biệt thự

nghỉ dưỡng cao cấp Palmela thuộc Khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 851.096,3m2, với những nội dung như sau:

1 Về quy mô diện tích và ranh giới quy hoạch:

Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 851.096,3m2 thuộc Khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang Phạm vi ranh giới được xác định như sau:

- Phía Bắc giáp: Đất quy hoạch và dự án Công ty TNHH MTV Vinpearl Phú Quốc

- Phía Đông giáp: Vườn Quốc gia Phú Quốc và tuyến đường Cửa Cạn - Gành Dầu

- Phía Nam giáp: Dự án của Công ty TNHH MTV StarBay Việt Nam

- Phía Tây giáp: Biển

2 Mục tiêu quy hoạch:

Trang 3

- Định hướng quy hoạch Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Palmela nhằm bảo đảm phù hợp với điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và phù hợp với sự phát triển chung của huyện đảo Phú Quốc

- Hướng tới xây dựng một khu du lịch sinh thái chất lượng cao với tiêu chuẩn tư

4 sao trở lên, theo tiêu chí bảo vệ, tôn tạo môi trường thiên nhiên, hướng tới thiên nhiên, xây dựng mối quan hệ gần gũi trong cộng đồng xã hội và giữa con người với thiên nhiên

- Đưa ra các hình thức kiến trúc các công trình đặc trưng của Việt Nam phù hợp với điều kiện khí hậu của đảo

- Xây dựng các tiêu chí, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quy hoạch - xây dựng làm cơ

sở cho việc quản lý, lập dự án đầu tư xây dựng

- Chủ động trong kế hoạch sử dụng đất, phân kỳ đầu tư và khai thác

- Đảm bảo việc đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội phù hợp với các khu vực xung quanh

- Dự báo và đưa ra các giải pháp nhằm giảm thiểu và tránh tác động tiêu cực đến môi trường

- Góp phần xây dựng đảo Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch biển chất lượng cao của cả nước và trong khu vực

- Là cơ sở pháp lý để triển khai dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch

3 Tính chất, chức năng quy hoạch:

Khu quy hoạch được xác định là khu du lịch sinh thái chất lượng cao với các chức năng chính như biệt thự nghỉ dưỡng, bungalow, khách sạn, dịch vụ cộng đồng,

…

4 Quy mô phục vụ:

Dự kiến sau khi hình thành, khu du lịch có khả năng phục vụ cho khoảng 7.519 người/ngày

Trong đó:

- Số lượng khách lưu trú khoảng: 6.519 người/ngày

- Số lượng khách tham quan khoảng: 1.000 người/ngày

- Số lượng nhân viên phục vụ khoảng: 2.093 người

- Số lượng phòng lưu trú khoảng: 1.784 phòng (căn)

5 Cơ cấu sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật:

Trang 4

5.1 Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:

- Mật độ xây dựng (gộp) toàn khu là 16%

- Tầng cao xây dựng tối thiểu là 01 tầng, tối đa là 07 tầng

5.2 Các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật:

- Cấp nước:

+ Du lịch: 250 - 300 lít/người/ngày-đêm

+ Khách vãng lai: 100 - 120 lít/người/ngày

+ Nhân viên: 200 lít/người/ngày-đêm

+ Công trình công cộng - thương mại dịch vụ: 2 lít/m2 sàn/ngày-đêm

+ Rửa đường, tưới cây: 0,5 - 3,0 lít/m2/ngày-đêm

+ Chữa cháy: 15 lít/s, số lượng đám cháy xảy ra đồng thời là 02, thời gian cháy là 03 giờ

- Cấp điện:

+ Du lịch: 2,5 - 3kW/giường/ngày-đêm

+ Công trình công cộng: 20-30W/m2 sàn/ngày-đêm

- Thoát nước thải: Tối thiểu 80% tổng lưu lượng nước cấp cần xử lý

- Rác thải:

+ Sinh hoạt: 1,2kg/người/ngày-đêm

+ Du lịch: 2,0kg/người/ngày-đêm

5.3 Cơ cấu sử dụng đất:

Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch rộng 851.096,3m2, được cơ cấu sử dụng như sau:

- Đất công trình công cộng, chiếm diện tích: 106.975,6m2, tỷ lệ 12,57%

+ Đất khu đón tiếp, thương mại, dịch vụ nghỉ dưỡng, chiếm diện tích: 47.447,3m2

+ Đất thương mại dịch vụ, chiếm diện tích: 10.780,2m2

+ Đất vui chơi giải trí cộng đồng, chiếm diện tích: 48.748,1m2

- Đất biệt thự nghỉ dưỡng, chiếm diện tích: 182.262,4m2, tỷ lệ 21,42%

- Đất bungalow, khách sạn, chiếm diện tích: 74.655,8m2, tỷ lệ 8,77%

- Đất cây xanh - mặt nước, chiếm diện tích: 249.917,5m2, tỷ lệ 29,36%

- Đất hạ tầng kỹ thuật, chiếm diện tích: 9.603,3m2, tỷ lệ 1,13%

Trang 5

- Đất bãi cát, chiếm diện tích: 50.549,0m2, tỷ lệ 5,94%.

- Đất giao thông, chiếm diện tích: 177.132,7m2, tỷ lệ 20,81%

6 Bố cục phân khu chức năng và quy hoạch xây dựng công trình:

6.1 Khu đón tiếp, thương mại dịch vụ nghỉ dưỡng (ký hiệu TM):

Tổng diện tích chiếm đất là 47.447,3m2, mật độ xây dựng tối đa là 55%, tầng cao xây dựng tối đa là 07 tầng, bao gồm 02 ô đất, được quy hoạch xây dựng như sau:

- Khu đón tiếp, thương mại, dịch vụ nghỉ dưỡng (ký hiệu TM1): Diện tích chiếm đất là 24.297,6m2, diện tích xây dựng tối đa là 13.363,7m2, tầng cao xây dựng tối đa

là 07 tầng Trong đó, khối đế chiếm diện tích xây dựng là 13.363,7m2, cao 01 tầng, khối tháp có diện tích sàn xây dựng mỗi tầng là 7.289,3m2, cao 06 tầng

- Khu đón tiếp, thương mại, dịch vụ nghỉ dưỡng (ký hiệu TM2): Diện tích chiếm đất là 23.149,7m2, diện tích xây dựng tối đa là 12.732,3m2, tầng cao xây dựng tối đa

là 07 tầng Trong đó, khối đế chiếm diện tích xây dựng là 12.732,3m2, cao 01 tầng, khối tháp có diện tích sàn xây dựng mỗi tầng là 6.944,9m2, cao 06 tầng

6.2 Khu thương mại dịch vụ (ký hiệu DV):

Tổng diện tích chiếm đất là 10.780,2m2, mật độ xây dựng tối đa là 40%, tầng cao xây dựng tối đa là 01 tầng, bao gồm 02 ô đất, được quy hoạch xây dựng các công trình sau:

- Khu thương mại dịch vụ (ký hiệu DV1): Diện tích chiếm đất là 2.335,4m2, được quy hoạch xây dựng công trình nhà hàng ven hồ (ký hiệu 7.3), diện tích xây dựng là 934,2m2, tầng cao xây dựng là 01 tầng

- Khu thương mại dịch vụ (ký hiệu DV2): Diện tích chiếm đất là 1.563,6m2, được quy hoạch xây dựng công trình dịch vụ (ký hiệu 7.2), diện tích xây dựng là 625,4m2, tầng cao xây dựng là 01 tầng

- Khu thương mại dịch vụ (ký hiệu DV3): Diện tích chiếm đất là 1.971,4m2, được quy hoạch xây dựng công trình dịch vụ (ký hiệu 1.2), diện tích xây dựng là 788,6m2, tầng cao xây dựng là 01 tầng

- Khu thương mại dịch vụ (ký hiệu DV4): Diện tích chiếm đất là 4.909,8m2, được quy hoạch xây dựng công trình dịch vụ (ký hiệu 11.3), diện tích xây dựng là 1.963,1m2, tầng cao xây dựng là 01 tầng

6.3 Khu vui chơi giải trí cộng đồng (ký hiệu CD):

- Khu vui chơi giải trí cộng đồng 1 (ký hiệu CD1): Diện tích chiếm đất là 12.648,4m2, diện tích xây dựng là 1.264,8m2, tầng cao xây dựng là 02 tầng, được quy

Trang 6

hoạch xây dựng các công trình sau: Nhà dịch vụ cộng đồng (ký hiệu 5.2), trò chơi trong nhà (ký hiệu 5.3), giải trí ngoài trời (ký hiệu 5.4)

- Khu vui chơi giải trí cộng đồng 2 (ký hiệu CD2): Diện tích chiếm đất là 36.099,7m2, diện tích xây dựng là 3.610m2, tầng cao xây dựng là 02 tầng, được quy hoạch xây dựng các công trình sau: Nhà phụ trợ thể dục thể thao (ký hiệu 5.6), làng nghề truyền thống (ký hiệu 5.7), khu kỹ thuật (ký hiệu 5.9)

6.4 Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn (ký hiệu A):

Tổng diện tích chiếm đất là 37.230,2m2, mật độ xây dựng tối đa là 45,5%, tầng cao xây dựng tối đa là 03 tầng, bao gồm 06 ô đất, được quy hoạch xây dựng như sau:

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn (ký hiệu A1): Tổng diện tích chiếm đất là 8.639m2, tổng diện tích xây dựng là 4.030,5m2, bao gồm 22 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 175m2-213m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn (ký hiệu A2): Tổng diện tích chiếm đất là 6.027,2m2, tổng diện tích xây dựng là 2.774,7m2, bao gồm 15 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 175m2-207m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn (ký hiệu A6): Tổng diện tích chiếm đất là 5.347,4m2, tổng diện tích xây dựng là 2.353,7m2, bao gồm 13 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 175m2-199m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng 6.5 Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B):

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B1): Tổng diện tích chiếm đất là 4.900m2, tổng diện tích xây dựng là 2.450,0m2, bao gồm 14 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn là 175m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B2): Tổng diện tích chiếm đất là 4.283,8m2, tổng diện tích xây dựng là 2.141,9m2, bao gồm 12 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 175m2-217m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng

Trang 7

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B4): Tổng diện tích chiếm đất là 4.901,2m2, tổng diện tích xây dựng là 2.450,6m2, bao gồm 14 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn là 175m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng

6.6 Khu biệt thự nghỉ dưỡng rưng (ký hiệu C):

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng rưng (ký hiệu C1): Tổng diện tích chiếm đất là 22.356m2, tổng diện tích xây dựng là 10.060m2, bao gồm 65 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 153m2-156m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng rưng (ký hiệu C2): Tổng diện tích chiếm đất là 29.540,8m2, tổng diện tích xây dựng là 13.293,4m2, bao gồm 86 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 153m2-156m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng 6.7 Khu biệt thự nghỉ dưỡng vịnh biển (ký hiệu D):

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng vịnh biển (ký hiệu D1): Tổng diện tích chiếm đất là 6.718,6m2, tổng diện tích xây dựng là 2.687,4m2, bao gồm 14 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn là 192m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng vịnh biển (ký hiệu D2): Tổng diện tích chiếm đất là 9.217,9m2, tổng diện tích xây dựng là 3.687,2m2, bao gồm 19 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 192m2-208m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng

Trang 8

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng vịnh biển (ký hiệu D3): Tổng diện tích chiếm đất là 5.840,3m2, tổng diện tích xây dựng là 2.336,1m2, bao gồm 12 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn là 195m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng vịnh biển (ký hiệu D4): Tổng diện tích chiếm đất là 7.007,7m2, tổng diện tích xây dựng là 2.803,1m2, bao gồm 15 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 185m2-208m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng vịnh biển (ký hiệu D5): Tổng diện tích chiếm đất là 5.400,6m2, tổng diện tích xây dựng là 2.160,2m2, bao gồm 12 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 179m2-181m2, tầng cao xây dựng là 03 tầng 6.8 Khu biệt thự nghỉ biển (ký hiệu E):

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển (ký hiệu E1): Tổng diện tích chiếm đất là 940,4m2, tổng diện tích xây dựng là 376,2m2, bao gồm 02 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 170m2-206m2, tầng cao xây dựng là 02 tầng

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển (ký hiệu E2): Tổng diện tích chiếm đất là 6.365,4m2, tổng diện tích xây dựng là 2.546,2m2, bao gồm 11 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 190m2-288m2, tầng cao xây dựng là 02 tầng

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển (ký hiệu E3): Tổng diện tích chiếm đất là 2.118,3m2, tổng diện tích xây dựng là 847,3m2, bao gồm 04 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 204m2-224m2, tầng cao xây dựng là 02 tầng

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển (ký hiệu E5): Tổng diện tích chiếm đất là 1.987,5m2, tổng diện tích xây dựng là 795,0m2, bao gồm 04 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 187m2-218m2, tầng cao xây dựng là 02 tầng

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển (ký hiệu E7): Tổng diện tích chiếm đất là 921,1m2, tổng diện tích xây dựng là 368,4m2, bao gồm 02 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi căn tư 168m2-200m2, tầng cao xây dựng là 02 tầng

6.9 Khu khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng hướng biển (ký hiệu KS):

Tổng diện tích chiếm đất là 26.214m2, mật độ xây dựng tối đa là 32,4%, tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, được quy hoạch xây dựng như sau:

Trang 9

- Khách sạn (ký hiệu 2.2): Diện tích xây dựng là 6.143m2, tầng cao xây dựng là

05 tầng

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển: Tổng diện tích xây dựng là 2.100m2, bao gồm

30 căn biệt thự nghỉ dưỡng (ký hiệu 2.2), diện tích xây dựng mỗi căn là 70m2, tầng cao xây dựng là 01 tầng

- Công trình tiện ích khách sạn (ký hiệu 2.3): Diện tích xây dựng là 256m2, tầng cao xây dựng là 01 tầng

6.10 Khu bungalow rưng (ký hiệu BU1):

Tổng diện tích chiếm đất là 27.035,4m2, mật độ xây dựng tối đa là 20,4%, tầng cao xây dựng tối đa là 01 tầng, được quy hoạch xây dựng như sau:

- Bungalow rưng: Tổng diện tích xây dựng là 4.620m2, bao gồm 66 căn (ký hiệu 2.6), diện tích xây dựng mỗi căn là 70m2, tầng cao xây dựng là 01 tầng

- Khối đón tiếp, hành chính, dịch vụ nghỉ dưỡng (ký hiệu 2.7): Diện tích xây dựng là 748m2, tầng cao xây dựng là 01 tầng

- Khu kỹ thuật (ký hiệu 2.9): Diện tích xây dựng là 144m2, tầng cao xây dựng là

01 tầng

6.11 Khu bungalow vịnh biển (ký hiệu BU2):

Tổng diện tích chiếm đất là 21.406,4m2, mật độ xây dựng tối đa là 14,1%, tầng cao xây dựng tối đa là 01 tầng, được quy hoạch xây dựng như sau:

- Bungalow vịnh biển: Tổng diện tích xây dựng là 2.100m2, bao gồm 21 căn (ký hiệu 2.4), diện tích xây dựng mỗi căn là 100m2, tầng cao xây dựng là 01 tầng

- Nhà hàng vịnh biển (ký hiệu 2.5): Diện tích xây dựng là 925m2, tầng cao xây dựng là 01 tầng

6.12 Khu hạ tầng kỹ thuật (ký hiệu HT):

Tổng diện tích chiếm đất là 9.603,3m2, mật độ xây dựng tối đa là 40%, tầng cao xây dựng tối đa là 01 tầng

6.13 Khu cây xanh - mặt nước:

Tổng diện tích chiếm đất là 249.917,5m2, không xây dựng công trình

6.14 Đất bãi cát:

Tổng diện tích chiếm đất là 50.549,0m2, không xây dựng công trình

6.15 Đất giao thông:

Tổng diện tích chiếm đất là 177.132,7m2

7 Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan:

Trang 10

7.1 Cơ cấu tổ chức không gian quy hoạch:

- Các khu chức năng được bố trí như sau:

+ Khu đón tiếp: Được bố trí tiếp giáp đường Cửa Cạn - Gành Dầu và nằm tiếp giáp trục đường trung tâm Khu đón tiếp bao gồm khu nhà điều hành, khu nhân viên

và khu hậu cần, phụ trợ kỹ thuật

+ Khu thương mại và dịch vụ nghỉ dưỡng: Được bố trí tiếp giáp đường Cửa Cạn - Gành Dầu, nằm hai bên trục đường trung tâm và bố trí các công trình cao tối đa

07 tầng, tạo điểm nhấn cho dự án, thu hút người dân và khách du lịch ở các khu vực lân cận đến đây

+ Khu vui chơi giải trí cộng đồng: Được bố trí tại các khu vực ven biển và có đường tiếp cận tư phía đường Cửa Cạn - Gành Dầu xuống biển, kết hợp với khu vui chơi giải trí cộng đồng của dự án lân cận để phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí, tắm biển của người dân tại đảo Phú Quốc cũng như du khách đến đây

+ Khu biệt thự nghỉ dưỡng: Xây dựng đa dạng các loại biệt thự nghỉ dưỡng bao gồm các khu biệt thự nghỉ dưỡng nhìn ra biển, nhìn ra vịnh biển nhân tạo, các khu biệt thự nghỉ dưỡng nằm dưới tán rưng, biệt thự nghỉ dưỡng nhìn tư trên đồi và các biệt thự có sân vườn Các khu biệt thự được bố trí riêng biệt, có khu dịch vụ thương mại phục vụ riêng cho tưng khu và được bố trí đan xen nhau, nối kết nhau bằng các trục đường nội bộ tạo nên các khu biệt thự hài hoà mang tính chất sinh thái

+ Khu bungalow, khách sạn: Bao gồm khu khách sạn 5 sao (cao 05 tầng) và các bungalow dạng nhà sàn nằm hướng biển, trên vịnh biển và xen kẽ dưới tán rưng Khu nghỉ dưỡng được thiết kế theo dạng sinh thái và có tầm nhìn đa dạng để du khách có thể thích thú khi nghỉ dưỡng tại đây

+ Ngoài ra còn có tổ chức các khu hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, cây xanh, sân chơi thể thao , để phục vụ cho khu du lịch

- Các khu chức năng được nối kết với nhau chủ yếu thông qua hai đường vành khuyên, không gian cảnh quan trên hai trục đường này có sự thay đổi dựa trên sự thay đổi về hiện trạng cảnh quan rưng nơi đây nhằm phát huy và giữ gìn tối đa hệ sinh thái của khu vực

- Điểm đặc sắc nhất của dự án là một không gian nghỉ dưỡng nằm ngay trên một vịnh biển nhân tạo, tạo cho du khách một cảm giác yên bình thư giãn và cũng là thể hiện đẳng cấp của một khu du lịch độc đáo

- Bố trí các dải cây xanh cách ly đối với các khối công trình tiếp giáp với các trục đường chính và giữa các khối công trình trong nội bộ khu du lịch, tạo ra các không gian xanh liền kề thuận tiện cho việc đi bộ, nghỉ ngơi, cũng như thư giãn

- Bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên trong quá trình xây dựng và khai thác dự án

Định dạng
Số trang	16
Dung lượng	109 KB