Phê duyệt bản vẽ thiết kế mặt bằng phân lô xen ghép đất ở xen ghép tại khu vực thôn Dương Sơn, xã Hương Toàn, thị xã Hương Trà những nội dung chủ yếu sau: 1.. Phương án tổng mặt bằng, ki
Trang 1ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ HƯƠNG TRÀ Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc
Số: /QĐ-UBND Hương Trà, ngày tháng năm 2014
QUYẾT ÐỊNH
Phê duyệt bản vẽ thiết kế phân lô đất ở xen ghép khu vực thôn Dương Sơn, xã Hương Toàn, thị xã Hương Trà
UỶ BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ HƯƠNG TRÀ
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”;
Căn cứ Quyết định số 30/2010/QĐ-UBND ngày 23/8/2010 của UBND tỉnh về việc ban hành Quy định về công tác quy hoạch và quản lý các dự án đầu tư xây dựng công trình
sử dụng vốn ngân sách nhà nước của tỉnh Thừa Thiên Huế;
Căn cứ Quyết định số 54/2010/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Quy định về phân công, phân cấp và ủy quyền công tác quy hoạch xây dựng-kiến trúc công trình trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế;
Căn cứ Quyết định số 241/QĐ-UBND ngày 29/3/2012 của UBND thị xã Hương Trà
về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Căn cứ Quyết định số 1072/QĐ-UBND ngày 25/9/2012 của UBND thị xã Hương Trà về việc phê duyệt quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Hương Toàn, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2020;
Xét Tờ trình số 09/TTr-UBND ngày 08/4/2013 của UBND xã Hương Toàn về việc
đề nghị thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết phân lô xen ghép tại khu vực thôn Dương Sơn, xã Hương Toàn, thị xã Hương Trà (kèm bản vẽ thiết kế);
Xét đề nghị của Trưởng phòng Quản lý Đô thị tại báo cáo số: 22/TĐ-QLĐT ngày 24/01/2014 về kết quả thẩm định bản vẽ thiết kế phân lô đất ở xen ghép khu vực thôn Dương Sơn, xã Hương Toàn, thị xã Hương Trà,
QUYẾT ĐỊNH Điều 1 Phê duyệt bản vẽ thiết kế mặt bằng phân lô xen ghép đất ở xen ghép tại khu
vực thôn Dương Sơn, xã Hương Toàn, thị xã Hương Trà những nội dung chủ yếu sau:
1 Tên dự án: Quy hoạch phân lô xen ghép đất ở tại khu vực thôn Dương Sơn, xã
Hương Toàn, thị xã Hương Trà;
2 Thuộc kế hoạch: Xen ghép, mở rộng khu dân cư thôn Dương Sơn, xã Hương
Toàn và tạo nguồn thu ngân sách của địa phương
3 Chủ đầu tư: Ủy ban Nhân dân xã Hương Toàn;
4 Đơn vị lập thiết kế: Chủ đầu tư tự tổ chức thực hiện;
5 Phạm vi ranh giới và quy mô:
a Phạm vi: Khu vực phân lô thuộc thôn Dương Sơn, xã Hương Toàn, thị xã
Hương Trà và giới hạn phạm vi như sau:
Phía Bắc tiếp giáp đường xóm hiện trạng;
Trang 2Phía Nam tiếp giáp đường trục thôn và đất nông nghiệp;
Phía Đông tiếp giáp đường trục thôn, nghĩa địa và khu dân cư hiện trạng;
Phía Tây tiếp giáp khu dân cư hiện trạng;
b Quy mô: Diện tích khoảng 1,615ha; dân số dự kiến khoảng 130người;
6 Mục tiêu, sự cần thiết quy hoạch phân lô:
Từng bước chỉnh trang các khu ở và hệ thống hạ tầng hiện trạng đảm bảo nâng cao chất lượng cuộc sống của khu ở, tạo kiến trúc cảnh quan phù hợp, hài hòa; tạo nguồn thu ngân sách của địa phương để tái đầu tư hạ tầng;
7 Thiết kế tổng mặt bằng phân lô:
a Hiện trạng sử dụng đất:
Hiện trạng chủ yếu là là đất màu (BHK) đã chuyển mục đích 4 081.2m2, đất giao thông nội bộ, một phần đất thủy lợi và đất nghĩa địa;
b Phương án tổng mặt bằng, kiến trúc cảnh quan và các thông số kỹ thuật khống chế đối với công trình xây dựng:
- Phân lô theo phương án đất ở liên kế có vườn, gồm 32 lô và chỉnh trang 02 lô hiện trạng đã có nhà ở Diện tích lô nhỏ nhất là 217m2 và đảm bảo mức tối thiểu ≥25m2/người; quá trình sử dụng đất, tách thửa (nếu có) không được làm ảnh hưởng đến mật độ xây dựng;
- Giao thông nội bộ: Có lộ giới phù hợp nhu cầu sử dụng; tại các nút giao có vát góc phù hợp, đảm bảo tầm nhìn an toàn;
- Chiều cao nhà ≤ 14m, từ 1- 3 tầng; mái nhà có dạng mái góc và có độ dốc ≥ 60% để tạo sự đồng bộ về không gian kiến trúc và cảnh quan xung quanh;
- Trồng cây xanh dọc hai bên lề đường, tỷ lệ trồng cây xanh trong bố cục của lô đất chiếm ≥ 25% diện tích đất;
- Khuyến khích làm hàng rào bằng hình thức cây bụi cắt xén kết hợp cấu kiện bê tông hoặc song sắt, lưới thép đảm bảo có hình thức thoáng, nhẹ, mỹ quan
- Chỉ giới đường đỏ: Trục liên thôn phía Đông khu đất lộ giới 13,5m; các trục liên kết nội bộ còn lại lộ giới 6m;
- Chỉ giới xây dựng: Lùi 3m so với chỉ giới đường đỏ;
- Cốt san nền cao hơn mức ngập lụt bình quân hằng năm 0,3m;
- Cốt nền (± 0,00): Cao ≤0,6m so với cốt san nền;
- Mật độ xây dựng ≤ 40%;
- Mật độ cây xanh trong lô đất ≥ 25%;
- Ban công, mái đua được nhô qua chỉ giới xây dựng đồng bộ 0,9m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô gia;
- Các bộ phận công trình (cổng, tường rào) được phép vượt quá lộ giới như ông thoát nước đứng, bậu cửa, gờ, chỉ, phần trang trí nhưng không quá 0,2m;
- Mọi bộ phận kết cấu ngầm dưới đất của công trình không đượt vượt quá lộ giới
- Quan hệ với các công trình bên cạnh: Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết
bị, đường ống, phần ngầm dưới đất được vượt quá ranh giới đất sử dụng; không được xả nước thải, nước mưa, khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh hoặc làm ảnh hưởng cộng đồng; định vị xây dựng nhà phải cách ranh giới đất ít nhất là 2m mới được mở cửa sổ; ngăn cách ranh giới giữa hai nhà khuyến khích có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền; phần chân móng tường rào có thể xây đặc và cao tối đa là 0,6m; ranh giới mặt sau giữa hai dãy nhà nếu cần thiết có thể xây tường kín cao trên 2m
Trang 3Tổng hợp cơ cấu sử dụng đất:
c Định hướng hạ tầng kỹ thuật:
Chuẩn bị kỹ thuật: San nền phù hợp cao độ nền của khu dân cư hiện trạng, cao hơn mức ngập lụt bình quân hằng năm khoảng 0,3m, đảm bảo thoát nước khu vực liên quan; có biện pháp bảo vệ mép ranh giới nền đắp và phù hợp với cao độ mặt đường ổn định
Giao thông: Định hướng quy mô, cấp kỹ thuật theo Quyết định số 315/QĐ-BGTVT ngày 23/2/2011 về việc ban hành Hướng dẫn lựa chọn quy mô kỹ thuật đường giao thông nông thôn và các quy định hiện hành;
Cấp nước: Mạng lưới đường ống và nước cấp sinh hoạt đạt Q = 150 lít/ng.ng.đ;
Thoát nước mặt: Hướng thoát chính của khu vực là theo hướng Đông – Bắc
Điện, chiếu sáng: Theo TCN 19: 1984 - Quy phạm trang bị điện, hệ dây dẫn điện Thông tin liên lạc: Ngành viễn thông đáp ứng theo nhu cầu hợp lý
Vệ sinh môi trường: Tổ chức xử lý phù hợp quy định hiện hành;
Đánh giá môi trường chiến lược: Do gần sông Bồ, thổ nhưỡng chủ yếu là đất bãi bồi lâu đời nên cần lưu ý biện pháp phòng ngừa để giảm thiểu tác động ảnh hưởng nền móng công trình, dòng chảy vào mùa mưa lũ Các công trình được thiết kế theo công năng, tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành Trồng và quản lý cây xanh phù hợp quy định để tăng cường bảo vệ môi trường;
Ðiều 2 Trên cơ sở thiết kế được duyệt, UBND xã Hương Toàn và các cơ quan liên
quan phối hợp tổ chức thực hiện các công việc sau:
UBND xã Hương Toàn tổ chức cắm mốc giới phân lô, lộ giới, công bố bản vẽ thiết
kế và quản lý mốc giới theo quy định hiện hành
Tổ chức quản lý đầu tư và xây dựng theo bản vẽ thiết kế được duyệt phù hợp quy định hiện hành; hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, cấp điện, thoát nước mặt ) UBND
xã Hương Toàn phải chủ động phối hợp các ngành liên quan tiếp tục nghiên cứu phương án lắp đặt và kết nối hạ tầng phù hợp quy định của nhà nước, đáp ứng nhu cầu sử dụng cho các hộ dân sinh sống và làm cơ sở quản lý sau này
Phối hợp lập hồ sơ để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp quy định, hiệu quả
Ðiều 3 Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Ðiều 4 Chánh Văn phòng Hội đồng Nhân dân và Ủy ban Nhân dân thị xã, Chủ tịch
UBND xã Hương Toàn, các Trưởng phòng: Quản lý Đô thị, Tài nguyênvà Môi trường, Tài chính - Kế hoạch của thị xã; Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất; các cơ quan, cá nhân,
tổ chức liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./
- Như điều 4; CHỦ TỊCH
- TT HĐND Thị xã;
- CT, các PCT UBND Thị xã;
- Lưu VT.