bài thu hoạch diễn án hồ sơ dân sự 06

Năm 1994, thì ông Sinh tự chuyển nhượng thửa đất này và tài sản trên đất cho ông Chu Khắc Thuyên chồng bà Tám thông qua “Đơn chuyển quyền thừa kế”.. Khi biết được sự việc, bà Thanh đã yê

Bài thu hoạch HS 6 Tranh chấp quyền sử dụng đất Chu Thị Thanh

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

CƠ SỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH



BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN

Môn

:

Kỹ năng cơ bản của luật sư trong việc giải

quyết các vụ án dân sự

Mã số hồ sơ :

LS.DS 06

Diễn lần

:

02

Ngày diễn

:

01/12/2019

Giáo viên hướng dẫn:

Họ và tên

SBD

Lớp

Nhóm

:

:

:

:

Tp Hồ Chí Minh, ngày 01 tháng 12 năm 2019

1

HỒ SƠ 06

TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Mã số: LS.DS 06/B3.TH1– DA2/DS

I

NGHIÊN CỨU HỒ SƠ

1 Tóm tắt nội dung vụ việc

Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có 04 người con là bà Chu Thị Thanh,

bà Chu Thị Loan, ông Chu Văn Sinh và ba Chu Thị The Ông Trường chết năm

1945, bà Cúc chết năm 1990 Khi chết, ông Trường và bà Cúc để lại phần di sản là

mảnh đất có diện tích 777 m2 Thời điểm bà Cúc chết, đất vẫn chưa được kê khai để

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau khi bà Cúc mất, con trai ông Sinh là

Chu Văn Thành trở về sinh sống trên thửa đất này Năm 1994, thì ông Sinh tự

chuyển nhượng thửa đất này và tài sản trên đất cho ông Chu Khắc Thuyên (chồng

bà Tám) thông qua “Đơn chuyển quyền thừa kế” Việc chuyển nhượng này bà

Thanh, bà The, bà Loan không hề biết và cũng không được ông Sinh bàn bạc, thông

báo Khi biết được sự việc, bà Thanh đã yêu cầu UBND xã Phù Vân hủy bỏ việc

mua bán đó và UBND xã Phù Vân đã ra thông báo đình chỉ việc chuyển nhượng

thửa đất, tài sản trên đất giữa ông Sinh và ông Thuyên Vào tháng 4/1994, bốn chị

em bà Thanh đã thỏa thuận thống nhất để ông Thuyên trông nom nhà cửa và hưởng

50% hoa lợi còn 50% hoa lợi để thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước trong thời hạn 05

năm từ 1994 – 1999

Hết thời hạn 05 năm trên, các bên vẫn không có thỏa thuận nào khác, vì bốn chị em

bà Thanh ở xa chưa có điều kiện về quê Ngày 3/3/1999, ông

Thuyên chết và để lại

cho bà Đinh Thị Tám tiếp tục trông nom và thu hoa lợi trên đất Tháng 5/2016, bà

Tám xây nhà trên thửa đất trên mà không có thỏa thuận với chị

em bà Thanh nên

các bên xảy ra tranh chấp Ngày 19/6/2016, UBND xã Phù Vân tiến hành hòa giải

tranh chấp, hòa giải không thành do các bên không thỏa thuận được Bà Tám đã

thông qua biên bản nhưng không ký vào biên bản Ngày

25/10/2016, UBND xã

2

Phù Vân tiến hành hòa giải lần 02 nhưng kết quả không thành do

bà Tám không

đến tham dự Ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh đã gửi đơn

khởi kiện bà Đinh Thị Tám đến TAND Tp Phủ Lý, Hà Nam, yêu cầu Tòa án giải

quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông bà với bà Đinh Thị Tám

2 Các văn bản quy phạm pháp luật áp dụng vào vụ việc

-Bộ luật Dân sự năm 2005 (gọi tắt là BLDS 2005);

Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 (gọi tắt là BLTTDS 2015);

Luật Đất đai 2013;

Luật đất đai 1987;

Luật đất đai 1993;

Thông tư 81/TANDTC ngày 24/7/1981 Hường dẫn giải quyết các tranh chấp

về thừa kế

- Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của HĐTPTANDTC hướng

dẫn thi hành một số quy định trong phần thứ nhất “Những quy

định chung

của BLTTDS” đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật sửa đổi, bổ sung một số

điều của BLTTDS;

- Nghị quyết 05/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của HĐTPTANDTC hướng

dẫn thi hành một số quy định trong phần thứ hai “Thủ tục giải quyết vụ án tại

Tòa án cấp sơ thẩm” của BLTTDS đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật sửa

đổi, bổ sung một số điều của BLTTDS;

- Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 hướng dẫn một số quy định

tại khoản 1 và khoản 3 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự số

92/2015/QH13 về

trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án

- Pháp lệnh về Hợp đồng Dân sự số: 52-LCT/HĐNN8 (gọi tắt là

“Pháp lệnh

1991”)

3 Quan hệ pháp luật tranh chấp: Quan hệ pháp luật tranh chấp là tranh chấp

quyền sử dụng đất

4 Thẩm quyền giải quyết:

- Về thẩm quyền theo vụ việc: Căn cứ vào quy định tại khoản 9 Điều 26

BLTTDS 2015 thì đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất nên

“thuộc thẩm

3

quyền giải quyết của Tòa án”

- Về thẩm quyền theo các cấp Tòa án: Căn cứ theo quy định tại khoản 9 Điều

26 BLTTDS 2015 thì tranh chấp trên là tranh chấp dân sự, theo quy định tại

điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS 2015 và tranh chấp này không có yếu tố

nước ngoài nên “thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND cấp

- Về thẩm quyền theo lãnh thổ: Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều

39 BLTTDS 2015 thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải

quyết những tranh chấp về bất động sản Do bất động sản tọa lạc tại Thành

phố Phủ Lý nên tranh chấp trên “thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND

Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam”

5 Thời hiệu khởi kiện:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 184 BLTTDS 2015 và điểm c khoản 2 Điều

23 Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP hướng dẫn thi hành một số quy định trong phần

thứ nhất “những quy định chung” của BLTTDS đã được sửa đổi, bổ sung theo luật

sửa đổi, bổ sung một số điều của BLTTDS thì đối với tranh chấp về quyền sử dụng

đất theo pháp luật đất đai liên quan tới tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất

sẽ “không áp dụng thời hiệu khởi kiện”

Do vậy đối với thời hiệu khởi kiện, nguyên đơn khởi kiện bà Tám khởi kiện theo

quy định của pháp luật

6 Tư cách tố tụng:

- Nguyên đơn: Chu Thị Hồng Thanh (còn gọi là Chu Thị Thanh), Chu Văn Sinh

- Bị đơn: Đinh Thị Tám

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chu Thị Loan, Chu Thị The, Chu Đắc

Hồng, Trần Thị Đắc, Chu Thị Mai

II Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chứng cứ chứng minh

 Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Căn cứ Đơn khởi kiện đề ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc

Sinh có yêu cầu khởi kiện như sau:

4

Thứ nhất, yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m 2 tại thửa đất số 40 tờ

bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho

bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The

Thứ hai, buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777m 2

tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất

với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi

UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (năm 1994)

 Chứng cứ chứng minh

- Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc (sao y công chứng);

- Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường chết năm 1945 (sao y công chứng);

- Giấy tờ chứng thực cá nhân và sổ hộ khẩu của bà Chu Thị Thanh, ông Chu

Khắc Sinh, Chu Thị Loan, Chu Thị The (bản sao y công chứng);

- Giấy khai sinh của Chu Thị Thanh, Chu Khắc Sinh, Chu Thị Loan, Chu Thị

The (bản sao y công chứng);

- Thông báo số 05/TB-UB ngày 10/04/1994 của UBND xã Phù Vân

về việc

-tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế;

Giấy giao quyền trông nom ngày 15/04/1994;

Tờ bản đồ số 2 năm 1998 (sao y công chứng);

Giấy giao quyền sử dụng ngày 22/11/2001;

Biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007;

Biên bản họp gia đình ngày 05/06/2016;

Giấy xác nhận ngày 06/06/2016;

Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/06/2016;

Biên bản hòa giải ngày 25/10/2016;

Báo cáo kết quả hòa giải tranh chấp đất đai số 79/BC-UBND ngày

25/10/2016

III Kế hoạch xét hỏi

Với tư cách là luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn, kế hoạch

hỏi lại tòa của tôi như sau:

1 Hỏi bị đơn – Đinh Thị Tám

-Mối quan hệ giữa bà với bên nguyên đơn như thế nào?

-Bà hãy cho biết nguồn gốc thửa đất mà ông Sinh khởi kiện?

5

-Thửa đất này trước giờ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

chưa? Ai là người đứng tên trên hồ sơ địa chính thửa đất?

-Bà có biết “Đơn chuyển quyền thừa kế” ngày 20/1/1994? Khi lập

“Đơn

chuyển quyền thừa kế” ngày 20/1/1994 có mặt bà Thanh, bà Loan,

bà The không?

Các bà này có ý kiến gì không? Có biết việc ông Sinh lập văn bản này không?

-Việc vợ chồng bà giao tiền cho ông Sinh thì bà Thanh, bà Lan, bà The có biết

-Bà có biết việc UBND xã Phù Vân đã tạm đình chỉ việc giao quyền thừa kế

giữa ông Sinh và ông Thuyên chồng bà không?

-Bà nói rằng ông Sinh đã bán mảnh đất đang tranh chấp cho vợ chồng ông bà

Vậy tại sao chồng bà là ông Tuyên lại ký xác nhận vào giấy giao quyền trông nom

lập ngày 15/04/1994?

-Trong thỏa thuận có việc không được xây dựng cơ bản trên mảnh đất mà chỉ

được tu sửa phải không?

-Hoa lợi trung bình 01 năm bà đã thu được trên mảnh đất tranh chấp là bao

nhiêu?

-Việc thỏa thuận phân chia 50% giá trị thu nhập cây lưu niên hàng năm Gia

đình bà có thực hiện đúng như văn bản thỏa thuận đã được ký?

-Hiện tại trên đất có những gì?

-Tại sao khi được chính quyền địa phương xã Phù Vân can thiệp việc xây

dựng nhà trái phép và giải thích việc xây dựng trái phép trên

nhưng bà vẫn tiếp tục

xây dựng?

2 Hỏi nguyên đơn – Chu Thị Thanh

-Bố mẹ bà sinh được bao nhiêu người con? Gồm những ai?

6

-Ông Chu Khắc Trường tức cha của bà mất vào thời điểm nào? Khi mất, ông

có để lại di chúc hay không?

-Bà Chu Thị Cúc tức mẹ của bà mất vào thời điểm nào? Khi mất, bà

có để lại

di chúc hay không?

-Bà biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên vào

lúc nào?

-Chị em bà có bao giờ cùng nhau bàn về việc chia di sản thừa kế của cha mẹ?

-Khi bà biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế như vậy, bà đã có những

hành động gì?

-Chính quyền địa phương có đồng ý với yêu cầu đình chỉ chuyển quyền thừa

kế của chị em bà không?

-Khi bốn chị em bà giao cho ông Thuyên trông nom, quản lý thì thời điểm đó

trên thửa đất này có những tài sản gì? Những tài sản đó của ai?

-Giấy trông nom này có được sự đồng ý của đầy đủ 4 chị em, ông Thuyên và

bà Tám hay không?

-Gia đình bà họp nội ngoại thống nhất giao cho ông Trương Khắc Chinh là

trưởng họ coi giúp thửa đất tranh chấp vào thời điểm nào?

3 Hỏi nguyên đơn – Chu Văn Sinh

Nguồn gốc thửa đất có diện tích 777m 2, số 40, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại

-Thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam mà ông khởi kiện

là từ đâu mà

có?

-Thửa đất này trước giờ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

chưa? Ai là người đứng tên trên hồ sơ địa chính thửa đất?

-Có phải ông đã chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên vào năm 1994? Việc

ông chuyển quyền như vậy đã được sự đồng ý của các chị em ông?

-Vào thời điểm ông làm đơn chuyển quyền thừa kế đó, bao gồm những tài sản

gì?

4 Hỏi người có quyền và nghĩa vụ liên quan – Chu Thị Loan

7

-Trước ngày ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên, chị

em bà có

bao giờ bàn về việc chia di sản thừa kế của cha mẹ bà?

-Vào thời điểm nào bà biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Chu

Khắc Thuyên?

-Chị em bà có họp gia đình thống nhất giao cho ông Thuyên quản

lý, thu hoa

màu có lập biên bản không?

-Gia đình bà họp nội ngoại thống nhất giao cho ông Trương Khắc Chinh là

trưởng họ coi giúp thửa đất tranh chấp vào thời điểm nào?

5 Hỏi người có quyền và nghĩa vụ liên quan – Chu Thị Mai

-Bà có quan hệ thế nào với bà Đinh Thị Tám, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị

Thanh?

-Khoảng cuối năm 2011, bà và mẹ bà là bà Đinh Thị Tám đã xây một căn nhà

cấp 4 trên thửa đất tranh chấp và chuyển về đó sống từ đó cho đến nay?

-Tài sản trên đất mà ông Sinh, bà Thanh đang kiện đòi mẹ đẻ bà là của ai?

-Phần nghĩa vụ tài chính và thuế đối với thửa đất này từ trước đến nay ai

nộp?

IV Bài bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn – Chu Thị Thanh,

Chu Văn Sinh

BẢN LUẬN CỨ

- Kính thưa Hội đồng xét xử;

- Thưa vị đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa hôm nay;

- Thưa vị luật sư đồng nghiệp,

Tôi là Luật sư ………thuộc Văn phòng luật sư LK, thuộc Đoàn

luật sư TP Hồ Chí Minh Tôi tham gia phiên tòa ngày hôm nay với

tư cách là luật

sư bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là bà Chu Thị Hồng Thanh (Chu

8

Thị Thanh) và ông Chu Văn Sinh trong vụ kiện “tranh chấp quyền

sử dụng đất” với

bị đơn Đinh Thị Tám

Theo Đơn khởi kiện ngày 05/11/2016 và lời trình bày của các

nguyên đơn,

nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải có nghĩa vụ:

- Trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998

tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam;

- Trả nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40

tờ bản đồ số

02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu

nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP

Phủ Lý, Hà Nam (năm 1994)

Kính thưa HĐXX, qua nghiên cứu những tài liệu, chứng cứ có trong

hồ sơ vụ

án và qua phần xét hỏi công khai tại phiên toà hôm nay tôi xin trình bày quan điểm

của mình để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ của tôi

– ông Chu Văn

Sinh và bà Chu Thị Hồng Thanh (Chu Thị Thanh) như sau:

1 Đối với yêu cầu trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02

lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam: Thứ nhất, ông Trường chết năm 1945 Sau đó, bà Cúc chết năm

1990 Bà Cúc

chết để lại phần di sản là 777 m2 đất nhà ở và hoa màu trên đất

mà không để lại di

chúc và cũng không chuyển nhượng diện tích đất trên cho ai Ông Trường và bà

Cúc có 4 người con ruột là bà Thanh, ông Sinh, bà Loan và bà The Ngoài ra,

không có con riêng và con nuôi khác Vì vậy, theo mục III Thông tư 81/TANDTC

ngày 24/7/1981 của Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn giải quyết tranh chấp về

thừa kế thì bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan,

bà Chu Thị

The đều là đồng thừa kế hàng thứ nhất, được hưởng di sản thừa kế

là thửa đất số 40

tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ

Lý, tỉnh Hà Nam

Thứ hai, ngày 24/01/1994, ông Sinh có “đơn chuyển quyền thừa kế” đối với

thửa đất trên cho ông Thuyên Tuy nhiên, như đã trình bày ở trên, thửa đất này là di

9

sản thừa kế chung của bốn anh chị em Do đó, ông Sinh không có quyền định đoạt

thửa đất cho ông Thuyên, vì đây không phải là tài sản của riêng ông Sinh Trên thực

tế, việc chuyển giao quyền thừa kế này cũng đã được UBND xã Phù Vân “tạm đình

chỉ” theo Thông báo số 05/TB – UB ngày 10/4/1994 Vậy, việc

chuyển giao quyền

thừa kế trên của ông Sinh cho ông Thuyên là không có giá trị pháp

lý Điều này đã

được ông Thuyên thừa nhận thông qua việc ông Thuyên có kí vào

“Giấy giao

quyền trông nom” ngày 15/4/1994 Còn việc gia đình bà Tám thực hiện nghĩa vụ

đóng thuế cho Nhà nước là theo đúng sự thỏa thuận giữa các bên chứ không phải là

căn cứ để ông Thuyên và bà Tám xác lập quyền sở hữu đối với tài sản này Như

vậy, việc ông Sinh tự ý chuyển nhượng quyền thừa kế toàn bộ thửa đất cho ông

Thuyên mà không có sự đồng thuận của các đồng thừa kế khác là trái với quy định

pháp luật

2 Đối với yêu cầu trả nhà, cây cối trên diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40

tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổng

giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù

Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (năm 1994):

Thứ nhất, theo “Giấy giao quyền trông nom” ngày 15/4/1994, các đồng thừa

kế thống nhất giao cho ông Thuyên trông nom nhà cửa và hưởng 50% hoa lợi còn

50% hoa lợi để thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước trong thời hạn 05 năm từ 1994 –

1998 Như vậy, 04 chị em bà Thanh chỉ chuyển giao quyền sử dụng đất và khai thác

hoa lợi trên đất chứ không chuyển giao quyền sở hữu đất và nhà cho bị đơn Do đó,

các đồng thừa kế vẫn là chủ sở hữu hợp pháp đối với thửa đất trên Thứ hai, theo thỏa thuận tại “Giấy giao quyền trông nom” ngày 15/4/1994

giữa các đồng thừa kế Văn bản này có ghi thời hạn là trong thời hạn 05 năm từ

1994 – 1998 nhưng do sau khi hết thời hạn trên, các bên vẫn