- Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình..
Trang 1Tài liệu được biên soạn dựa trên các tiêu chuẩn mới được áp dụng hiện hành
ĐỀ CƯƠNG ÔN TẬP
Câu 1: Phân tích những đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của quá trình sản xuất trong xây dựng?
Đặc điểm này kéo theo một loạt các tác động gây bất lợi về kinh tế:
- Thiết kế có thể thay đổi theo yêu cầu của chủ đầu tư về công năng và trình
độ kĩ thuật, các vật liệu, ngoài ra thiết kế có thể thay đổi cho phù hợp với thực tế ở công trường xây dựng phát sinh
- Các phương án công nghệ và tổ chức xây dựng luôn luôn biến đổi phù hợp với đặc điểm của sản xuất
- Tính lưu động của sản xuất đòi hỏi phải chú ý tăng cường tính cơ động linh hoạt và gọn nhẹ của các phương án tổ chức xây dựng, lựa chọn vùng hoạt động hợp lý, lợi dụng tối đa các lực lượng và tiềm năng sản xuất tại chỗ
- Nảy sinh chi phí cho việc di chuyển nhân lực, máy móc
- Đòi hỏi cần phải phát triển rộng rãi và điều hòa trên lãnh thổ các loại hình dịch vụ sản xuất về cung cấp, giá cả vật tư và thiết bị cho xây dựng, về giá cho thuê máy móc xây dựng
Đặc điểm này gây nên các tác động đến mặt kinh tế của công trình:
- Thời gian xây dựng dài làm cho vốn đầu tư của chủ đầu tư và vốn sản xuất của tổ chức xây dựng thường bị ứ đọng lâu dài công trình gây những thiệt hại lớn do ứ đọng vốn gây ra
- Các tổ chức xây dựng dễ gặp phải rủi ro ngẫu nhiên theo thời gian và thời tiết, chịu ảnh hưởng của sự biến động giá cả
Trang 2- Công trình xây dựng xong dễ bị tác động của hao mòn vô hình do tiến bộ khoa học công nghệ nhanh
công việc xen kẽ và ảnh hưởng lẫn nhau
- Do có nhiều đơn vị tham gia xây lắp một công trình, do đó công tác quản lý rất phức tạp, thiếu tính ổn định, nhiều khó khăn khi phối hợp hoạt động các nhóm lao động làm các công việc khác nhau trên cùng một mặt trận công tác
của điều kiện thiên nhiên
- SXXD thường được thực hiện ở ngoài trời nên chịu ảnh hưởng nhiều của
điều kiện thiên nhiên (nắng, mưa, nhiệt độ, bão, ) tới các hoạt động lao động, gây lãng phí về kinh tế để hạn chế những tác động trên Ví dụ:
+ Khi lập kế hoạch xây dựng phải đặc biệt chú ý đến thời tiết và mùa trong năm có các biện pháp tranh thủ mùa khô và tránh mùa mưa bão
+ Phải đảm bảo bền chắc và độ tin cậy của các thiết bị, máy móc xây
dựng
+ Phải chú ý cải thiện điều kiện lao động cho người lao động
+
đơn chiếc, thi công công trình thường theo đơn đặt hàng của chủ đầu tư
- Sản xuất xây dựng có tính bị động và rủi ro cao vì nó phụ thuộc vào kết quả đấu thầu
- Việc thống nhất hóa, điển hình hóa các mẫu sản phẩm và công nghệ chế tạo sản phẩm xây dựng gặp nhiều khó khăn
- Không thể xác định thống nhất giá cả cho một đơn vị sản phẩm cuối cùng, giá cả của chúng phải được xác định trước khi chế tạo, trong hợp đồng giao nhận thầu hoặc đấu thầu
Trang 3Câu 2: Vốn cố định là gì? Mục đích của khấu hao tài sản cố định?
Vốn cố định là một bộ phận của sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp Vốn
cố định thể hiện thông qua những tài sản có giá trị sử dụng lâu dài, sử dụng cho mục đích sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp trong nhiều thời kỳ và giá trị của nó thỏa mãn tiêu chuẩn quy định của Nhà nước
Đặc điểm của vốn cố định:
- VCĐ tham gia vào nhiều chu kỳ SXKD Sau nhiều chu kỳ sản xuất kinh doanh, VCĐ mới hoàn thành một vòng luân chuyển (đến khi tài sản cố định hết niên hạn sử dụng)
- Khi tham gia vào quá trình SXKD, giá trị của VCĐ được chuyển dần vào trong giá thành sản phẩm mà chính VCĐ đó sản xuất ra thông qua hình thức khấu hao mòn tài sản cố định, giá trị chuyển dần đó tương ứng với mức độ hao mòn thực tế của tài sản cố định
Mục đích của việc khấu hao tài sản cố định:
- Mục đích của việc khấu hao TSCĐ nhằm thu hồi vốn để tái sản xuất giản đơn và tái sản xuất mở rộng TSCĐ
Khấu hao tài sản cố định có hai loại cơ bản là: Khấu hao cơ bản và khấu hao sửa chữa lớn
- Khấu hao cơ bản nhằm tái sản xuất giản đơn TSCĐ
- Khấu hao sửa chữa lớn nhằm tái sản xuất bộ phận TSCĐ, là quá trình tích
lũy tiền vốn nhằm khôi phục lại từng phần giá trị sử dụng của TSCĐ sau mỗi lần sửa chữa lớn
B T D TL B T D TL
Trong đó:
K – tổng số tiền cần khấu hao của mỗi TSCĐ
TSCĐ
Trang 4GTL – giá trị thanh lý của TSCĐ, là số tiền thu hồi được sau khi thanh lý TSCĐ
S – tổng chi phí sửa chữa lớn trong suốt đời TSCĐ (khấu hao sửa chữa lớn)
S =(Chi phí sửa chữa một lần) x (Số lần sửa chữa lớn)
Câu 3: Nêu nội dung các chi phí trong Tổng mức đầu tƣ xây dựng công trình? Việc xác định nội dung chi phí nào là chính?
Tổng mức đầu tư của dự án bao gồm: chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí xây dựng; chi phí thiết bị;chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng
Nội dung các chi phí trong Tổng mức đầu tƣ xây dựng công trình:
- Chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất
- Chi phí thực hiện tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án
- Chi phí tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng
- Chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng
- Chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư
- Chi phí xây dựng các công trình, các hạng mục công trình
- Chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ
- Chi phí san lấp mặt bằng xây dựng
- Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công
- Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ
- Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ
- Chi phí lắp đặt thiết bị, thí nghiệm và hiệu chỉnh
Trang 5- Chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị
- Thuế và các loại phí liên quan
dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành,
nghiệm thu, bàn giao, đưa công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:
- Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư hoặc báo cáo KT-KT
- Chi phí tổ chức thi tuyển kiến trúc
- Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình
- Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng
-
Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng:
- Chi phí khảo sát xây dựng
- Chi phí lập báo cáo đầu tư (nếu có), chi phí lập dự án hoặc lập báo cáo
KT-KT
- Chi phí thiết kế xây dựng công trình
- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị và chi phí tư vấn khác có liên quan
- Chi phí tư vấn quản lý dự án
-
Là các chi phí hạng mục chung và các chi phí không thuộc các chi phí nói trên:
- Chi phí xây dựng nhà tạm để ở và điều hành thi công
- Chi phí an toàn lao động, chi phí bảo đảm an toàn giao thông phục vụ thi công (nếu có)
Trang 6- Chi phí bảo vệ môi trường cho người lao động trên công trường và môi trường xung quanh
- Chi phí di chuyển thiết bị thi công và lực lượng lao động đến công trường
- Chi phí hoàn trả mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật
được khi lập dự án và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án
Chi phí xây dựng là chính
Câu 4: Phân tích những đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của sản phẩm xây dựng
- Sản phẩm xây dựng là các công trình xây dựng đã hoàn thành (bao gồm cả
việc lắp đặt thiết bị công nghệ bên trong công trình) Sản phẩm xây dựng là
kết tinh của thành quả khoa học – công nghệ và tổ chức sản xuất của toàn xã hội ở một thời kỳ nhất định
Đặc điểm của sản phẩm xây dựng:
a) Sản phẩm xây dựng mang nhiều tính cá biệt, đa dạng về công dụng – cấu tạo
và cả phương án chế tạo, kiến trúc Sản phẩm xây dựng mang tính đơn
chiếc, phụ thuộc vào đơn đặt hàng và giá cả của chủ đầu tư (người mua, điều
kiện địa lý, địa chất công trình xây dựng)
b) Sản phẩm xây dựng là các công trình xây dựng được xây dựng và sử dụng tại chỗ Vốn đầu tư lớn, thời gian kiến tạo và sử dụng lâu dài
c) Sản phẩm xây dựng thường có kích thước, tải trọng lớn Số lượng chủng loại vật tư, xe máy thiết bị và lao động phục vụ ở các công trình lớn và cũng rất khác nhau
d) Sản phẩm xây dựng có liên quan đến nhiều ngành, liên quan đến cảnh quan môi trường tự nhiên, do đó liên quan đến lợi ích của cộng đồng, nhất là đến dân cư của địa phương nơi đặt công trình
e) Sản phẩm xây dựng chủ yếu làm nhiệm vụ bao che, đỡ không trực tiếp tác động vào đối tượng lao động
Trang 7f) Sản phẩm xây dựng mang tính tổng hợp về kĩ thuật, kinh tế – xã hội, văn hóa – nghệ thuật và an ninh quốc phòng
Câu 5: Nêu các hình thức quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình? Việc quyết định hình thức quản lý dự án do ai quyết định?
Các hình thức quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình:
Căn cứ quy mô, tính chất, nguồn vốn sử dụng và điều kiện thực hiện dự án, người quyết định đầu tư quyết định áp dụng một trong các hình thức tổ chức quản lý dự án sau:
- Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực áp dụng đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước,
dự án theo chuyên ngành sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách của tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước
- Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án áp dụng đối với dự án sử dụng vốn nhà nước quy mô nhóm A có công trình cấp đặc biệt; có áp dụng công nghệ cao được Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ xác nhận bằng văn bản; dự án về quốc phòng, an ninh có yêu cầu bí mật nhà nước
- Thuê tư vấn quản lý dự án đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách, vốn khác và dự án có tính chất đặc thù, đơn lẻ
- Chủ đầu tư sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện năng lực
để quản lý thực hiện dự án cải tạo, sửa chữa quy mô nhỏ, dự án có sự tham gia của cộng đồng
Việc quyết định hình thức quản lý dự án do ai quyết định?
Câu 6: Trình tự đầu tƣ xây dựng công trình? Xác định dự toán công trình đƣợc tiến hành ở giai đoạn nào?
Trình tự đầu tƣ xây dựng công trình:
Trình tự đầu tư xây dựng gồm 3 giai đoạn: chuẩn bị dự án, thực hiện dự án
và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng:
Trang 8 Giai đoạn chuẩn bị dự án:
- Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có); lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế
kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án
Giai đoạn thực hiện dự án:
- Thực hiện giao đất hoặc thuê đất (nếu có); chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom (mìn); khảo sát xây dựng
- Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng
- Cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng)
- Tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng
- Thi công xây dựng công trình
- Giám sát thi công xây dựng
- Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành
- Nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành; bàn giao công trình hoàn
thành đưa vào sử dụng
- Vận hành, chạy thử và thực hiện các công việc cần thiết khác
Giai đoạn kết thúc xây dựng đƣa công trình của dự án vào khai thác sử dụng:
- Quyết toán hợp đồng xây dựng
- Bảo hành công trình xây dựng
Xác định dự toán công trình đƣợc tiến hành ở giai đoạn thực hiện đầu tƣ
Câu 7: Nêu nội dung các thành phần chi phí trong dự toán xây dựng công trình Việc tổ chức thẩm tra dự toán xây dựng công trình do cơ quan nào thực hiện?
Nội dung của các thành phần chi phí trong dự toán công trình gồm:
Trang 9 Chi phí xây dựng:
- Bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng
- Chi phí thiết bị bao gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết
bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh và các chi phí khác có liên quan
- Bao gồm các chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý
dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng:
- Bao gồm các chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng Đối với những dự án có nhiều công trình thì chi phí tư vấn đầu tư xây dựng của dự toán xây dựng công trình không gồm các chi phí tư vấn đầu tư xây dựng có liên quan đến toàn bộ dự án
- Chi phí khác trong dự toán xây dựng công trình gồm các khoản mục chi phí để thực hiện công việc
- Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian xây dựng công trình
Việc tổ chức thẩm tra dự toán xây dựng công trình do cơ quan nào thực
hiện?
- Chủ đầu tư tự tổ chức việc thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán, tổng dự toán đối với những công trình xây dựng phải lập dự án
Trang 10- Trong trường hợp chủ đầu tư không đủ điều kiện năng lực thẩm định thì được phép thuê các tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ điều kiện năng lực để thẩm tra thiết kế, dự toán công trình làm cơ sở cho việc phê duyệt
Câu 8: Nội dung của hồ sơ thiết kế cơ sở? Hồ sơ thiết kế cơ sở được xác định bước nào trong quá trình đầu tư?
Nội dung hồ sơ thiết kế cơ sở:
Gồm phần thuyết minh và bản vẽ, bảo đảm thể hiện được các phương án thiết
kế, là căn cứ để xác định tổng mức đầu tư và triển khai các bước thiết kế tiếp theo
Phần thuyết minh thiết kế cơ sở gồm các nội dung:
- Đặc điểm tổng mặt bằng, phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến; phương án kiến trúc đối với các công trình yêu cầu kiến trúc; phương án và sơ đồ công nghệ đối với công trình yêu cầu công nghệ
- Kết cấu chịu lực chính của công trình; phòng chống cháy, nổ; bảo vệ môi trường hệ thống kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kĩ thuật công trình, sự kết nối với các công trình hạ tầng kĩ thuật ngoài hàng rào
- Mô tả đặc điểm tải trọng và các tác động đối với công trình;
- Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng;
- Thuyết minh tính toán tổng mức đầu tư
Phần bản vẽ thiết kế cơ sở được thể hiện với các kích thước chủ yếu gồm:
- Bản vẽ tổng thể mặt bằng; phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến;
- Bản vẽ thể hiện phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc;
- Sơ đồ công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ;
- Bản vẽ thể hiện kết cấu chịu lực chính của công trình; bản vẽ hệ thống kĩ thuật và hệ thống hạ tầng kĩ thuật công trình
Hồ sơ thiết kế cơ sở được xác định bước nào trong quá trình đầu tư?
Trang 11Câu 9: Nêu các bước thiết kế XDCT (Trình tự thiết kế xây dựng công trình)? Ý
nghĩa của công tác thiết kế trong xây dựng? Khi nào được phép thay đổi thiết
kế trong xây dựng?
Các bước thiết kế trong xây dựng công trình:
- Dự án đầu tư công trình có thể gồm một hoặc nhiều loại công trình với một hoặc nhiều cấp công trình khác nhau theo quy định tại Nghị định quản lý chất lượng công trình xây dựng Tùy theo quy mô, tính chất của công trình xây dựng, việc thiết kế có thể được quy định theo một bước, hai bước hoặc
ba bước như sau:
lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình;
áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án ĐTXD;
bản vẽ thi công áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án và có quy mô là cấp đặc biệt, cấp I và công trình cấp II có kỹ thuật phức tạp do người quyết định đầu tư quyết định
Khi nào được phép thay đổi thiết kế trong xây dựng?
Thiết kế xây dựng công trình đã phê duyệt chỉ được phép thay đổi trong các trường hợp sau đây:
đổi thiết kế
bất hợp lý nếu không thay đổi thiết kế sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình, tiến độ thi công xây dựng, biện pháp thi công và hiệu quả đầu tư của
dự án