Chương 2: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – KINH TẾ XÃ HỘI VÀ NHỮNG ĐỊNH HƯỚNG QUI HOẠCH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ MỚI CỦA QUẬN 7 (trường hợp cụ thể đô thị mới Phú Mỹ Hưng)
2.4 Giới thiệu tổng quan về khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng
Hình 2.1 Bản đồ khu đô thị mới PMH
Khu đô thị mới Nam Sài Gòn nằm ở phía Nam thành phố Hồ Chí Minh, thuộc các phường Tân Phong, Tân Phú (Quận 7) và các xã An Phú Tây, Phong Phú, Bình Hưng, Hưng Long (huyện Bình Chánh) và một phần phường 7 của Quận 8. Khu Đô thị mới Nam thành phố có tổng diện tích tự nhiên là 2.975 ha, lấy tuyến đường Nguyễn Văn Linh làm trục phát triển. Là khu đô thị hiện đại bước vào thế kỷ 21 gồm các khu hỗn hợp đa chức năng: trung tâm hành chánh, thương mại, dịch vụ, công nghiệp khoa học, văn hóa, giáo dục, nghĩ ngơi, giải trí với quy mô dân số khỏang 500.000 người. Đây là một khu đô thị được qui hoạch một cách tổng thể và hòan chỉnh dựa trên sự phát triển hài hòa với thành phố hiện hữu. Hiện nay đã có 17 dự án đầu tư nước ngòai được cấp phép và chấp thuận đầu tư, với tổng vốn đăng ký lên đến 884 triệu USD và 79 dự án trong nước được ghi vốn đầu tư với tổng mức vốn đầu tư hơn 10.900 tỉ đồng.
Theo Quyết định số 6555 /QĐ-UBND của UBND TpHCM ngày 27/12/2005 về Duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Khu đô thị mới Nam thành phố 1/5000, diện tích 2.975 ha, trong đó có nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết các khu đất được trình bày trong Bảng 2.1:
Bảng 2.1 Tổng hợp nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết các khu đất.
Tên khu
Diện tích
cũ
Chức năng theo phê duyệt trước đây (1999)
Diện tích mới
Chức năng điều chỉnh
(ha) (ha) 1 409 Trung tâm đô thị mới
(khu A của Phú Mỹ Hưng)
491,1٭ Giữ nguyên chức năng (QHCT đã được UBNDTP phê duyệt năm 1997)
2 60 Khu dân dụng 43,3 Giữ nguyên chức năng
3 60 Khu đại học 73,2 Giữ nguyên chức năng khu đại học 4 28 Khu dân cư ven sông 43,3 Giữ nguyên chức năng
5 30 Khu thể thao 24,9 Giữ nguyên chức năng 6 188 Khu công viên, cơ sở
nghiên cứu khoa học, trung tâm công cộng và dân cư
222,0 Khu dân cư, một phần cho công trình công cộng (bệnh viện) và công viên (15 ha công viên)
7 50 Khu dân dụng 72,8 Giữ nguyên chức năng 8 95 Làng đại học (Khu B
Phú Mỹ Hưng)
127,4 Giữ nguyên chức năng 9 288 Khu công nghiệp sạch và
dân cư
217,4 Khu dân cư, công trình công cộng và công viên (18 ha công viên) 10 40 Vườn bách thảo 54,7 Công viên, vui chơi giải trí 11 120 Khu tái định cư (số 3-
36,5ha) và trung tâm công cộng
155,3 Giữ nguyên chức năng
12 95 Khu thủy công viên và vườn bách thú
107,8 Khu Đại học 13 180 Khu công viên, trung tâm
công cộng và dân cư
190,6 Giữ nguyên chức năng 14 46 Trung tâm kỹ thuật cao
(Khu C của Phú Mỹ Hưng)
51,0 Giữ nguyên chức năng
15 160 Khu công nghiệp sạch 250,8 Bổ sung thêm chức năng nhà ở công nhân
16 85 Trung tâm lưu thông hàng hóa 2 (Khu D của PMH)
99,7 Giữ nguyên chức năng 17 115 Khu Bến Lức - khu kho
và dân cư
126,6 Giữ nguyên chức năng
18 115 Trung tâm lưu thông hàng hoá 1 (Khu E của PMH)
130,4 Giữ nguyên chức năng 19 178 Khu tái định cư (số 5-
47ha), khu giải trí TDTT và trung tâm công cộng khu vực.
245,9 Khu dân cư (ưu tiên tái định cư) Trung tâm công cộng khu vực và công viên (10 ha công viên).
20 40 Công viên hội chợ triễn lãm
63,8 Khu công trình công cộng, đại học (30 ha đại học) và tái định cư 21 40 Vành đai công viên văn
hóa và nghĩ ngơi
0,0 Giữ nguyên chức năng (diện tích được phân bổ trong các khu chức năng khác)
22 190 Đất tuyến đường Nguyễn Văn Linh
183,0 Giữ nguyên chức năng 2.612 TỔNG CỘNG 2.975
(491,1 (٭ ha là diện tích đo đạc theo ranh quy hoạch mới (lấy tim sông rạch) bao gồm diện tích mặt nước bên trong và bên ngoài + đất khu A Phú Mỹ Hưng 36,77 + 21,01 + 433,32 = 491,1 ha (không bao gồm đường Nguyễn Văn Linh 29,87 ha, diện tích này được tính vào tuyến đường Bình Thuận-Khu số 22).
(Nguồn Ban Quản lý Khu Nam – MASD)
Công ty SOM (Skidmore Owings and Merrill, Ltd.Co) là nhà thiết kế chính của đồ án quy hoạch khu Nam Sài Gòn. Đồ án này nhận được giải nhất thiết kế đô thị lần thứ 42 của Tạp chí Kiến trúc tiến bộ Mỹ (1995), giải thưởng danh dự về thiết kế đô thị của Viện kiến trúc
Mỹ năm 1997. Chủ đầu tư là Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng được thành lập ngày 19 – 05 – 1993 với phía Việt Nam là Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (thuộc UBND TpHCM) và phía Đài Loan là Tập đòan CT&D (Central Trading &
Development
Corporation). Từ hàng ngàn hecta đầm lầy, nhiễm mặn nay đã trở thành một đô thị Hình 2.2 Vùng đầm lầy bắt đầu được san lấp năm 1996
hiện đại bậc nhất ở Việt Nam, đem lại cho người dân một không gian sống, môi trường sống văn minh, lịch sự.
Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng bao gồm 5 cụm đô thị mới với tổng diện tích là 774ha:
- Khu A – Trung tâm đô thị mới, có diện tích là 433ha - Khu B – Khu làng đại học, diện tích là 95ha
- Khu C – Khu trung tâm kỹ thuật cao, với diện tích là 46ha
- Khu D và E – Trung tâm lưu thông hàng hóa I và II (85ha và 115ha).
Trong đó khu A được xem là trái tim của tòan khu đô thị mới, có đầy đủ chức năng của một trung tâm đô thị hiện đại như: thương mại tài chính, dân cư, giải trí, y tế, văn hóa, giáo dục, …
Là cửa ngõ phía Đông vào đô thị mới PMH, khu A đô thị mới PMH tọa lạc tại phường Tân Phong và Tân Phú, bao gồm 8 khu: trung tâm Thương mại Tài chính Quốc tế, Khu Hồ Bán Nguyệt, Khu Kênh Đào, Khu Y tế điều dưỡng, Khu Cảnh Đồi, Khu văn hóa giải trí, Khu Nam Viên và Khu Midtown. Các khu chức năng này đều có ý tưởng thiết kế từ các cảnh đẹp trên thế giới như Vịnh Singapore, khu Kênh Đào tại Mỹ …
Trung tâm Thương Mại Tài Chính Quốc Tế sẽ là trái tim của tòan đô thị mới.
Khu phức hợp tầm cỡ tòan cầu này gồm có Trung tâm Thương mại, Trung tâm giao dịch chứng khóan, Khu hội chợ triển lãm quốc tế, khu đô chính, khu ngoại giao đòan, các cửa hiệu buôn bán, khách sạn quốc tế, các cao ốc văn phòng, các tiện nghi phục vụ đời sống sinh hoạt chất lượng cao. Hiện nay Khu Trung tâm Thương mại Tài chính Quốc tế đã và đang thu hút nhiều công ty lớn đến đặt văn phòng như: Tập đòan Unilever, Manulife, … đặc biệt là Tổng Công ty du lịch Sài Gòn liên doanh với Công ty PMH cùng đầu tư xây dựng Trung tâm Hội Chợ Triển Lãm và Hội nghị Quốc tế quy mô lớn nhất Việt Nam, góp phần khai thác và phát triển thị trường MICE (M:
Meeting; I: Incentice; C: Conference; E: Exhibition) của TpHCM, phục vụ nhu cầu xúc tiến thương mại, hội nghị, triển lãm trong cả nước. Sự xuất hiện của những tên tuổi lớn đã tạo một lực đẩy cộng hưởng kích thích môi trường đầu tư kinh doanh thương mại năng động không chỉ cho đô thị PMH mà cả khu vực phía Nam TpHCM
Bảng 2.2 Hiện trạng phân bố đất sử dụng trong khu A
TT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH
(HA)
THUỘC TP (HA)
THUỘC PMH (HA) 1 Đất công công đô thị 55,06 53,85 1,21
2 Đất trong khu ở 238,76 0 238,76
Đất xây dựng nhà ở 142,4 0 142,4
Đất công trình hành chính 0,74 0 0,74
Đất trường học 16,73 0 16,73 Đất dịch vụ-thương mại 15,76 0 15,76 Đất công viên-cây xanh 43,74 0 43,74
Đất giao thông khu ở 19,38 0 19,38
3 Đất công viên cây xanh đô thị 21,09 21,09 0
Đất công viên khu xá 5,99 5,99 0
Đất công viên đô thị 15,10 15,10 0
4 Đất giao thông 91,84 32,81 59,03 Đường phố chính cấp II
(Nguyễn Lương Bằng)
11,09 11,09 0
Đường phố khu vực 80,75 21,72 59,03
5 Đất hạ tầng kỹ thuật 2,25 2,25 0
CỘNG 409 110,0 299,0
7 Đất đường Nguyễn Văn Linh 29,87 29,87 0 8 Đất cây xanh ven sông 24,32 24,32 0
9 Đất sông rạch 21,01 21,01 0
TỔNG CỘNG 484,20 185,20 299,0
(Nguồn Ban Quản lý Khu Nam – MASD)
Dựa vào thế mạnh đặc trưng của vùng sông nước phương Nam, có dòng sông cảnh quan bao quanh, đón các hướng gió, nắng … ngay từ đầu quy hoạch tổng thể PMH đã nhấn mạnh khai thác tối đa thế mạnh thiên nhiên trên cơ sở tôn tạo và phát huy lợi thế địa hình sẵn có tạo một đô thị hiện đại chan hòa với thiên nhiên. Những mảng xanh hiện hữu được tái tạo thành công viên, khu bảo tồn, sân Golf, khu giải trí xen kẽ giữa các khu dân cư, dòng sông cảnh quan được quy hoạch từ hệ thống kênh rạch hiện hữu để tạo các thủy lộ xuyên suốt và liên kết cảnh quan thiên nhiên đặc sắc xung quanh.
Về thành phần kinh tế: Theo thống kê của Phòng Kinh tế - UBND Quận 7, tính đến thời điểm 10/03/2006 trên địa bàn phường Tân Phú có 5 doanh nghiệp thuộc ngành sản xuất công nghiệp (chủ yếu là cơ khí, may mặc, gỗ) và 20 doanh nghiệp kinh doanh các loại hình dịch vụ - thương mại (xây dựng, kinh doanh vật liệu xây dựng, kim khí điện máy, gia công và chế tác vàng, xăng dầu …). Trong khi đó ở phường Tân Phong có khỏang 89 doanh nghiệp, cơ sở sản xuất trên địa bàn (tính đến ngày 14/01/2006) tập trung vào các ngành xây dựng, dịch vụ thương mại, kinh doanh hóa chất, mỹ phẩm, nhà hàng ăn uống; trong đó thuộc khu đô thị PMH thì 60 doanh nghiệp, cơ sở sản xuất. Ngoài việc đẩy nhanh việc thực hiện các mục tiêu của dự án, Công ty liên doanh PMH còn làm tròn nghĩa vụ đối với nhà nước theo quy định. Tính
đến ngày 19 – 05 – 2005 các khỏan nộp thuế cho ngân sách nhà nước lên đến 1.475 tỷ đồng, ngòai ra Công ty Liên doanh PMH còn chia lãi cho phía Việt Nam trong liên doanh là 52.744.000 USD. Ngòai ra công ty còn tham gia các chương trình hỗ trợ cộng đồng, tính đến nay số tiền hỗ trợ cho các chương trình xã hội, từ thiện lên đến hơn 30 tỷ đồng.
Đặc điểm dân cư: Theo chỉ đạo của đồ án quy hoạch tổng thể thành phố, mật độ dân số tại các khu đô thị mới khỏang 90 – 100 người/ha. Khi Khu A – PMH được hòan tất thì dự kiến lượng khách vãng lai là 700 – 800 ngàn người. Xây dựng một khu đô thị mới văn minh với những cộng đồng nhân văn là mục tiêu của công ty PMH đã và đang thực hiện. Một nếp sống văn hóa mới đang hình thành tại PMH, trong đó có sự đóng góp rất lớn của cư dân đô thị mới, bỡi vì “Khách hàng là động lực làm cho đô thị PMH ngày càng đẹp hơn”.
Hệ thống giao thông ở PMH được quy hoạch như dạng bàn cờ, thông thóang, lộ giới từ 8m – 48m nên giao thông thuận tiện, không gây ách tắc giao thông. Giao thông từ các quận đến PMH cũng được rút ngắn do có nhiều tuyến đường từ các quận nối vào Đại lộ Nguyễn Văn Linh: Đường cầu Tân Thuận I & II, cầu chữ Y, cầu Ông Lãnh, cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Kênh Tẻ. Có những cầu đang được xây dựng như cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Phú Mỹ nối Quận 7 với Quận 2 tạo nên mạng lưới giao thông liên hòan từ PMH đến các quận, các tỉnh miền Đông và miền Tây.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của đô thị PMH như cấp thóat nước, cấp điện, viễn thông như truyền hình cáp, điện thọai, internet,… tất cả được đầu tư đồng bộ và hòan chỉnh, đáp ứng nhu cầu phát triển của đô thị.
Chương 3:
ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU