Chương 2: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – KINH TẾ XÃ HỘI VÀ NHỮNG ĐỊNH HƯỚNG QUI HOẠCH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ MỚI CỦA QUẬN 7 (trường hợp cụ thể đô thị mới Phú Mỹ Hưng)
3.1 Hiện trạng môi trường khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng và các khu vực vùng ven khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng
3.1.1 Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng
Khi thực hiện một dự án phải hướng đến tính đa mục tiêu của dự án. Dự án đa mục tiêu là nhằm đến việc cùng một lúc đưa ra được các lời giải tối ưu cho nhiều bài tóan kinh tế - văn hóa – xã hội khác nhau để con người sống tốt hơn. Một dự án đa mục tiêu bao gồm:
- Mở rộng lòng kênh, xây dựng bờ kè, xây dựng cảng nhỏ, cầu tàu và làm đường dọc kênh nhằm cải thiện điều kiện môi trường đô thị, đồng thời xây dựng các đường mới nhằm kết nối với các trục đường chính.
- Tái định cư tại chỗ cho các hộ dân lên chung cư thóat ly khỏi bờ kênh.
- Xây dựng chợ và tạo mặt bằng cho các cơ sở sản xuất có qui mô nhỏ hoạt động nhằm tạo thêm công ăn việc làm, cải thiện đời sống người dân.
- Xây dựng công viên và nhà sinh hoạt cộng đồng nhằm tăng cường các hoạt động giải trí và mở rộng không gian giao tiếp cho người dân.
- Cải thiện chất lượng khu dân cư hiện hữu ở bên cạnh khu tái định cư thông qua các hoạt động: xây dựng nhà vệ sinh mới; thiết lập hệ thống cống thóat nước;
nâng cấp đường để giảm ngập lụt; lắp mới đồng hồ điện, nuớc; tráng bêtông các con hẻm.
- Tuyên truyền ý thức bảo vệ môi trường cho dân cư dọc tuyến kênh và học sinh ở các trường tiểu học.
- Thành lập các nhóm tín dụng – tiết kiệm.
- Xây dựng trạm trung chuyển rác, sắp xếp lại hệ thống thu gom rác dân lập, hỗ trợ thiết bị kỹ thuật cho người lao động.
- Nâng cao năng lực tự quản, năng lực xóa đói giảm nghèo và năng lực tham gia của cộng đồng vào chương trình phát triển đô thị.
- Xây dựng hồ xử lý nước thải theo phương pháp sinh học.
Dự án khu đô thị mới PMH được đánh giá là dự án đa mục tiêu khá hiệu quả. Dự án này cùng một lúc giải quyết tổng hợp các mục tiêu về nhà ở, trường học, bệnh viện, chùa, đường sá, khu vui chơi giải trí, công viên, sân thể thao, siêu thị, cảnh quan môi trường. Tuy nhiên dự án này không hướng tới tạo việc làm vì cư dân ở đây đều thuộc tầng lớp thựơng lưu.
Khu đô thị mới PMH gồm có tất cả là 08 khu, bao gồm:
- Khu Văn hóa – Giải trí (Recreational and Cultural District): gồm có phố Hưng Thái, Hưng Vượng, Hưng Phước, Hưng Gia, Sky Garden, các khu ăn uống, văn phòng, sân Golf và khu giải trí SaiGon Wonderland (đã tạm ngưng hoạt động) thuộc phường Tân Phong, Quận 7. Phía Bắc giáp với rạch Thầy Tiêu và rạch Bàng; phía Nam tiếp giáp với Đại lộ Nguyễn Văn Linh
- Khu dân cư Cảnh Đồi (Hillview District): gồm các khu phố Mỹ Khánh, Phú Gia, Mỹ Tú, Mỹ Cảnh, Mỹ Hưng, Park View, Mỹ Kim, Mỹ Hòang, Nam Thiên, Nam Quang, Mỹ Hòang, địa ốc Hòang Quân, siêu thị Coopmart, trường Quốc tế Nam Sài Gòn thuộc phường Tân Phong. Phía Bắc giáp đại lộ Nguyễn Văn Linh, phía Nam giáp rạch Đĩa.
- Khu Kênh Đào (Canal District): nằm trên địa bàn của phường Tân Phú; điểm nhấn của khu này là căn hộ The Panorama, The Grand View sang trọng, lịch sự tiếp giáp với công viên rộng lớn, đối diện với rạch Đôi
- Khu y tế điều dưỡng (Medical Campus district): tập trung là 2 bệnh viện Pháp – Việt với qui mô trên 200 giường và bệnh viện Tim Tâm Đức mới đi vào hoạt động ngày 08/03/2006; nằm phía sau bệnh viện là sân Golf, sân tennis tiếp giáp với rạch Thầy Tiêu.
- Khu Hồ Bán Nguyệt (Crescent promenade district): tập trung nhà hàng, tòa nhà Trung tâm Thương mại Lawrence S. Ting, văn phòng giao dịch của Phú Mỹ Hưng, khu hội chợ triễn lãm, bên cạnh khu công viên rộng lớn với nhiều bố trí cảnh quan đặc sắc; ở phía Nam khu này còn có trường Bán công Nam Sài Gòn, trường Mẫu giáo, trừơng Cao Đẳng Marketing và ký túc xá cho sinh viên của trường. Khu Hồ Bán Nguyệt có một địa thế rất đẹp là nằm uốn lượn theo các con sông Thầy Tiêu, rạch Đôi và rạch Cả Cấm
- Khu Thương mại Tài chính Quốc tế (International commercial & Financial district): tọa lạc ở phường Tân Phú – Quận 7, đang được đầu tư, nhiều công trình còn đang tiến độ thi công, được coi là nơi thu hút lượng lớn lao động bậc cao trong nước và nước ngoài, đồng thời nơi đây sẽ là đòn bẩy vững chắc cho sự phát triển của Phú
Mỹ Hưng cũng như tác động trực tiếp lên sự gia tăng nhanh chóng giá trị bất động sản trong khu vực.
- Khu Midtown (Midtown district): nằm cắt ngang giữa rạch Cả Cấm, cơ sở hạ tầng chưa hòan chỉnh, còn đang xây dựng
- Khu dân cư Nam Viên (Southside district): nằm bao bọc bởi rạch Đôi và rạch Cả Cấm, đây được quy hoạch là khu nhà ở cao cấp, khu nhà ở cao cấp của các chuyên gia nước ngòai đến ở và làm việc, đời sống tiện nghi cao. Nơi đây còn có Trường Nhật Bản, Trường Đài Bắc, Trường Hàn Quốc cho học sinh nước ngòai được bố trí ngay kề bên khu nhà ở; và còn nhiều dự án đang triển khai ở đây.
Công tác bảo vệ môi trường ở khu đô thị mới PMH:
a) Về hệ thống nước cấp:
- Mạng lưới cấp nước chôn ngầm dưới vỉa hè dọc các tuyến đường giao thông theo mạng vòng. Trên đường Nguyễn Văn Linh có tuyến 250 được cấp từ nguồn cấp nước Thành phố (Công ty Cấp nước Sài Gòn – chi nhánh Nhà Bè), sau đó đưa về Công ty Dịch vụ Khách hàng Phú Mỹ Hưng. Từ đây có các ống nhánh phân phối nước trực tiếp đến từng căn hộ và mỗi khu phố sẽ được một Công ty Cấp nước con quản lý (ví dụ như khu phố Hưng Vượng là do Công ty Cấp nước Phú Cảnh quản lý). Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng thì người dân có phản ánh là nước thường xuyên bị đục, hơi có mùi khó chịu và nhất là nước sau khi bị cúp.
- Phần lớn người dân ở khu trung tâm đô thị PMH sử dụng nguồn nước nhiều cho sinh hoạt như tắm giặt, ăn uống và vệ sinh.
b) Về hệ thống nước thải:
- Hệ thống cống tiết diện 200 - 250 thóat nước bẩn được chôn ngầm dưới vỉa hè. Nước thải từ nhà vệ sinh được thu và xử lý qua bể tự họai trước khi thóat vào cống nước bẩn chung thải ra sông rạch.
- Hệ thống thóat nước mưa được xây dựng dọc theo các hố ga ở các tuyến đường, được thu gom và thải vào hệ thống thóat nước mưa của tòan khu vực.
- Đa số là nước thải sinh hoạt, ăn uống, vệ sinh, một số khu vực nhà dân có bãi rửa xe đều được đưa vào hệ thống thóat nước bẩn chung của khu vực.
- Ở khu Y tế điều dưỡng có 02 bệnh viện là Pháp Việt và bệnh viện Tim Tâm Đức thì có hệ thống xử lý nước thải sơ bộ trước khi thải ra hệ thống cống thải chung.
c) Về hiện trạng chất thải rắn:
- Để giữ gìn vệ sinh môi trường sống được sạch đẹp, đạt tiêu chuẩn “rác không chạm đất”, Trung tâm dịch vụ khách hàng PMH đã trang bị 02 xe ép rác và chở rác với tổng trọng tải là 7.3 tấn rác, với số nhân viên làm nhiệm vụ thu gom rác và vận chuyển rác lên đến 20 người.
- Công tác thu gom và quét dọn đường phố được làm rất tốt, hầu hết người dân đều hài lòng.
- Rác sinh họat sau khi được thu gom, các xe rác chở về tập trung tại bô rác gần trường Lê Thánh Tôn – đường Lâm Văn Bền.
- Riêng thành phần rác y tế được phân loại, 02 bệnh viện Pháp Việt và Tâm Đức ký hợp đồng với Công ty Hùng Mỹ TpHCM. Công ty Hùng Mỹ chịu trách nhiệm thu gom và đưa đi xử lý.
- Ở các công viên rác chủ yếu là lá cây, bịch nilông nên thùng rác được thiết kế không có nắp đậy, và cũng không ảnh hưởng đến vẽ mỹ quan của công viên. Mỗi ngày đều có xe rác đến thu gom sạch sẽ.
Tuy nhiên bên cạnh khu phố Sky Garden thuộc phường Tân Phong còn một bãi đất trống chưa xây dựng nên nơi đây được xem là bãi tập kết rác. Rác nơi đây vương vãi, hàng ngày có một nhóm người đến nhặt rác, phế liệu, gây mất mỹ quan cho khu đô thị PMH, và gây ô nhiễm môi trường không khí, nước (do khu vực nằm liền kề với con sông).
d) Môi trường không khí:
Mật độ cây xanh trong khu trung tâm đô thị mới Phú Mỹ Hưng là trung bình là 8m2/người, nên vấn đề về ô nhiễm không khí không đáng kể. Chỉ có tuyến đường Nguyễn Văn Linh (đại lộ Bình Thuận cũ) là trục giao thông chính nên lưu lượng xe đông, phát sinh bụi và tiếng ồn, nhưng do có dãy cây xanh phân cách nên mức độ ô nhiễm cũng hạn chế. Kết quả quan trắc chất lượng không khí của UBND Quận 7 thực hiện ngày 29/08/2006 tại ngã tư đường Nguyễn Văn Linh – Hùynh Tấn Phát được thể hiện trong Bảng 3.1
Bảng 3.1 Kết quả quan trắc chất lượng không khí của UBND Quận 7 ngày 29/08/2006 tại ngã tư đường Hùynh Tấn Phát – Nguyễn Văn Linh:
STT Thông số Đơn vị Kết quả TCVN 5937 – 1995
1 Nhiệt độ 0C 33,2
2 Độ ẩm % 26,6
3 CO mg/m3 6,4 40
4 NO2 mg/m3 0,105 0,4
5 SO2 mg/m3 0,280 0,5
6 Pb mg/m3 0,0025 0,005
7 O3 mg/m3 0,15 0,2
8 Bụi mg/m3 0,44 0,3
9 C6H6 mg/m3 0,420 -
10 Xăng mg/m3 6,5 -
11 Độ ồn dBA 80,8 50 – 75
(TCVN 5949 – 1995) (Nguồn Phòng TN&MT Quận 7)
Qua kết quả quan trắc thì các thông số đều nằm trong giới hạn cho phép, tuy nhiên bụi và tiếng ồn vượt tiêu chuẩn do đây là tuyến đường giao thông huyết mạch lượng xe cộ đông đúc.