CHƯƠNG II: TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA TRUNG TÂM KHUYẾN CÔNG VÀ TƯ VẤN PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP
2.2. Thực hiện KTNL tại công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hapulico
2.2.1. Tổng quan về công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hapulico
2.2.1.1. Giới thiệu tổng quan về công ty
- Tên công ty: Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hapulico - Tên chủ sở hữu: Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hapulico
- Địa chỉ: Tầng 23,24 tòa nhà Center Building,Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội
- Điện thoại: 024 62669777 - Fax : 024 62701777 - Diện tích lô đất: 43.333 m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng :
- Lĩnh vực hoạt động: Khu tòa nhà Hỗn hợp - Năm đưa vào sử dụng: 2012
- Số lượng nhân viên:
- Tổng công suất máy biến thế (kVA): Trạm số 1 gồm 01 MBA 1.000kVA và 01 MBA 1.250kVA, Trạm số 2 gồm 01 MBA 1.500kVA và 01 MBA 1.800kVA, Trạm số 3 gồm 02 MBA 1.600kVA và 01 MBA 1.800kVA, Trạm số 4 gồm 02 MBA 1.500kVA.
- Tiêu thụ năng lượng năm cơ sở (2021): Điện năng: 14.380.400 kWh
Hình 2. Toàn cảnh công ty
Hapulico Complex tọa lạc tại số 1 Nguyễn Huy Tưởng (Số 85 Vũ Trọng Phụng) Thanh Xuân, Hà Nội. Với vị trí 3 mặt giáp đường giao thông nên tòa nhà có vị trí giao thương thuận tiện cho việc đối nội cũng như đối ngoại, thích hợp cho cư dân sinh sống cũng như các công ty thuê làm văn phòng. Hapulico Complex được xem là một điểm nhấn quan trọng trong tổng thể kiến trúc của Thanh Xuân nói riêng và Hà Nội nói chung.
– Phía Bắc: Giáp với đường Vũ Trọng Phụng
– Phía Nam: Giáp với khu vực dân sinh, trường học – Phía Đông: Giáp với đường Nguyễn Huy Tưởng – Phía Tây: Giáp với đường Ngụy Như Kon Tum
Gần Trung tâm hội nghị Quốc gia, Siêu thị BigC, Sân vận động Mỹ Đình, gần trường học và các trung tâm thương mại lớn… Bên cạnh đó, chung cư Hapulico còn nằm trong khu dân cư phát triển có trình độ dân trí cao, cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ.
Quy mô và thiết kế tòa nhà
Hapulico Complex bao gồm 8 tòa nhà với các tòa nhà cao 17 tầng, 21 tầng và 24 tầng. Mỗi khối nhà đều có 2 tầng hầm. Các tòa nhà trong khu đều đa chức năng, các tầng dưới là khu thương mại, dịch vụ công cộng, trên là văn phòng làm việc và tầng ở.
– Khối văn phòng (chiếm 19 tầng của toà nhà cao 24 tầng) với khoảng hơn 31.000 m2 được thiết kế theo tiêu chuẩn hạng B.
– Diện tích văn phòng cho thuê mỗi sàn tại Hapulico Complex là 1450 m2. Với nhiều loại diện tích được chia nhỏ linh hoạt tại các sàn: 100m2, 120m2, 150m2, 200m2, 250m2, 300m2, 500m2, 600m2, 900m2, 1200m2, 1450m2…
– Tòa nhà thiết kế tổ chức giao thông theo trục đứng bao gồm 6 thang máy có tải trọng 1.200 kg (16 người), tốc độ 3,5-4 m/giây; 2 thang bộ và 1 thang chở hàng.
Ngoài ra, Hapulico được thiết kế các khu thương mại và dịch vụ có thể tiếp cận ngay từ mặt đường chính: đường Nguyễn Huy Tưởng; Vũ Trọng Phụng. Các sảnh chung cư, sảnh văn phòng, sảnh thương mại được tách riêng.
Thông số kỹ thuật tòa nhà Hapulico Complex
Hapulico là tòa nhà tiêu chuẩn hạng B, chất lượng xây dựng cao cấp và trang thiết bị hiện đại có đủ khả năng đáp ứng các yêu cầu đa dạng về thuê văn phòng.
– Tổng diện tích cho thuê: 30.000 m2.
– Diện tích sàn: 1450 m2/sàn.
– Chiều cao trần: 2.7 m.
– Diện tích cho thuê nhỏ nhất: 100 m2.
– Thang máy: 05 thang máy Misibishi có tải. trọng 1200 kg (16 người), tốc độ 3,5 – 4 m/giây, 2 thang bộ và 1 thang tời hàng đủ để phục vụ giao thông thuận lợi cho khối văn phòng.
– Hệ thống điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng nhập ngoại (khi mất điện lưới, máy phát tự động làm việc để cung cấp điện cho hệ thống thang máy, máy bơm nước, hệ thống chiếu sang các khu vực hành lang lối đi).
– Giờ làm việc: 8h – 18h.
Và có rất nhiều các tiện ích đi cùng: khu ẩm thực Hapu Food court, Khu thể thao Gym, Fitness, Yoga, Bể bơi, trường học từ mẫu giáo đến đại học.
Tiện ích tại tòa nhà
Thiết kế văn phòng theo tiêu chuẩn quốc tế, tòa nhà văn phòng Hapulico bao gồm tất cả các tiện ích đa chức năng đầy đủ: Trung tâm mua sắm, các tầng trên cùng của khối văn phòng được bố trí phòng ăn, quầy bar phục vụ cho những người làm việc trong khu vực này. Dự án cũng có các phòng chiếu phim với công nghệ hiện đại.
Tòa nhà Hapulico Complex tọa lạc trên mặt đường Nguyễn Huy Tưởng, một trong những vị trí đắc địa khu trung tâm quận Thanh Xuân với 3 tuyến phố lớn là Ngụy Như Kon Tum, Nguyễn Huy Tưởng, và Vũ Trọng Phụng. Dự án được xem là điểm nhấn quan trọng trong tổng thể kiến trúc của Thanh Xuân nói riêng và Hà Nội nói chung.
Giao thông của tòa nhà khá thuận tiện với các trục đường: Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến, Hoàng Đạo Thúy. Xung quanh là các khu đô thị phát triển như:
Trung Hòa Nhân Chính, Đông Nam Trần Duy Hưng…
Với tiện ích đa dạng, thiết kế văn phòng hiện đại, Hapulico là một trong những vị trí đặt văn phòng, trụ sở làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước tại Hà Nội.
2.2.1.2. Chế độ vận hành và tình hình hoạt động
Ban lãnh đạo tòa nhà được quản lý bởi một Hội đồng quản trị, dưới là Tổng Giám đốc và các Bộ máy giúp việc cũng như Ban Kiểm soát. Giúp việc cho Tổng giám đốc là Phó Tổng giám đốc, Kế toán trưởng và các Hệ thống kiểm tra kiểm soát nội bộ.
Tổ kỹ thuật thuộc phòng hành chính là bộ phận quản lý, vận hành toàn bộ hệ thống thiết bị tiêu thụ năng lượng và xây dựng, đề xuất kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng thiết bị.
- Thiết bị lạnh trung tâm bao gồm 50 điều hòa Fujitsu công suất điện 12,41kW và 69 điều hòa Daikin công suất điện 12,09kW với thời gian sử dụng 8 h/ngày, chia đều cho các tầng của tòa nhà.
- Hệ thống cung cấp nước nóng tại tòa nhà sử dụng một số bình nóng lạnh cục bộ lắp đặt tại các nhà vệ sinh bên trong tòa nhà.
- Hệ thống thang máy: sử dụng thang máy hãng Mitsubishi và toàn bộ các thang đều được lắp biến tần để vận hành tối ưu.
- Hệ thống chiếu sáng sử dụng các loại bóng: Huỳnh quang 18W và 36W, các bóng huỳnh quang đều được bố trí lắp đặt trong máng phản quang nhằm nâng cao chất lượng chiếu sáng, tòa nhà cũng đã cho thay thế đèn Led ở một số bộ phận như hành lang
thang máy và phòng làm việc. Tòa nhà cũng sử dụng các bóng compact cho các khu vu cần chiếu sáng như hành lang và một số bóng Led phục vụ trang trí.
Hệ thống bơm nước : Tòa nhà văn phòng sử dụng 2 bơm có công suất 37 kW và 1 bơm có công suất 45kW để bơm nước sạch phục vụ sinh hoạt chung trong tòa nhà.