CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH
1.1. GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH
1.1.1. Mục đích xây dựng công trình.
Ở các thành phố lớn hiện nay, cơn sốt bất động sản chưa bao giờ giảm do tình hình phân bổ lao động không được đồng đều; người lao động hầu như tìm đến các thành phố lớn với thị trường lao động đa dạng nhằm để tìm kiếm việc làm. Theo đó, gây nên áp lực về nhà ở tương đối lớn; đồng thời, với mức thu nhập trung bình, nhiều người lao động không có điều kiện mua nhà ở gắn liền với đất. Chính vì vậy, nhà chung cư là một giải pháp thiết yếu, phù hợp với khả năng kinh tế của đại đa số người lao động.
Sự phát triển chung cư để tiết kiệm diện tích đất sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo cơ hội nhà ở cho nhiều người ở các tầng khác nhau. Bên cạnh đó, sự phát triển của các đô thị, khu công nghiệp kéo theo sự tập trung dân cư đông đúc từ nhiều nơi chuyển về làm việc và sinh sống ở đây. Giá cả thuê nhà ở cũng tăng, cộng thêm các chi phí phát sinh khác. Lúc này thì người dân có nhu cầu sử dụng căn hộ để có thể làm việc lâu dài, ổn định và cho cả thế hệ tương lai có điều kiện phát triển tốt. Do đó, nhiều dự án bắt đầu phát triển và xây dựng để đáp ứng nhu cầu trên.
Hơn nữa, cùng với sự đi lên của nền kinh tế của Bình Dương và tình hình đầu tư nước ngoài vào thị trường ngày càng mở rộng, đã mở ra một triển vọng thật nhiều hứa hẹn đối với việc đầu tư xây dựng các cao ốc dùng làm văn phòng làm việc, các khách sạn cao tầng, các khu phức hợp, chung cư cao tầng,… với chất lượng cao nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao của mọi người dân.
GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN TRANG 2 Mặt khác, đối với ngành xây dựng nói riêng, sự xuất hiện của các nhà cao tầng cũng đã góp phần tích cực vào việc phát triển ngành xây dựng thông qua việc tiếp thu và áp dụng các kỹ thuật hiện đại, công nghệ mới trong tính toán, thi công và xử lý thực tế, các phương pháp thi công hiện đại của nước ngoài và tạo thêm việc làm cho người dân lao động,…
Chính vì thế, khu phức hợp Anh Quân GREEN View được thiết kế và xây dựng nhằm giải quyết mục tiêu trên. Đây là một khu phức hợp nhà cao tầng hiện đại, đầy đủ tiện nghi, cảnh quan đẹp, thích hợp cho sinh sống, giải trí và làm việc, một tổ hợp cao tầng được thiết kế và thi công xây dựng với chất lượng cao, đầy đủ tiện nghi để phục vụ cho nhu cầu sống của người dân.
1.1.2. Vị trí xây dựng công trình Bcons Green View Dĩ An.
Dự án Anh Quân Green View tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường Quốc lộ 1K, Phường Đông Hòa, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Bcons Green View Dĩ An sở hữu vị trí đắc địa, nằm gần ranh giới giữa Tp.HCM & Bình Dương ngay Big C Dĩ An, đây chính cửa ngõ vào trung tâm thành phố mới Dĩ An – Bình Dương. Anh Quân Green View Đông Hòa kết nối với Đồng Nai – Bình Dương – Thành phố Hồ Chí Minh thông qua các tuyến đường huyết mạch và trọng điểm như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng và Xa lộ Hà Nội…
Hình 1.1 Vị trí công trình được chụp từ Google Maps.
GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN TRANG 3 Hình 1.2 Chức năng công trình.
1.1.3. Khí hậu khu vực
Khí hậu hậu ở Bình Dương cũng như chế độ khí hậu của khu vực miền Đông Nam bộ: nắng nóng và mưa nhiều, độ ẩm khá cao. Đó là khí hậu nhiệt đới gió mùa ổn định, trong năm phân chia thành hai mùa rõ rệt: mùa khô và mùa mưa. Mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 5 kéo dài đến cuối tháng 10 dương lịch.
Vào những tháng đầu mùa mưa, thường xuất hiện những cơn mưa rào lớn, rồi sau đó dứt hẳn.
Những tháng 7, 8, 9, thường là những tháng mưa dầm. Có những trận mưa dầm kéo dài 1-2 ngày đêm liên tục. Đặc biệt ở Bình Dương hầu như không có bão, mà chỉ bị ảnh hương những cơn bão gần. Nhiệt độ trung bình hàng năm ở Bình Dương từ 260C−270C.
1.1.4. Quy mô công trình.
Công trình dân dụng cấp I (số tầng > 20) – (Phụ lục 2 – Ban hành kèm theo Thông tư số 03/2016/TT – BXD ngày 10 tháng 03 năm 2016 của Bộ Xây Dựng).
• Tên dự án: Anh Quân Green View
• Vị trí: Quốc Lộ 1K, Phường Đông Hòa, TP Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
• Tổng diện tích đất: 9.298m2
• Diện tích đất XD căn hộ: 2.873 m2
• Mật độ xây dựng: 36.6%
• Quy mô dự án 2 block, 25 tầng căn hộ + 2 tầng hầm, 916 căn, trong đó có 28 shophouse
• DT cây xanh,sân vườn,mặt nước: 2.550 m2
• Hồ bơi: 257 m2
• DT công viên, cây xanh: 2.292 m2
GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN TRANG 4
• Nhà giữ trẻ: 1.322 m2
• DT sinh hoạt cộng đồng: 808 m2
• Diện tích 2 hầm: 11.219 m2 1.1.5. Mặt bằng công trình.
Tòa nhà gồm 2 tầng hầm B1, B2 cộng với tầng 3 để giải quyết bài toán để xe thành phố, hệ thống để xe hiện đại và ứng dụng công nghệ cao. Tầng điển hình gồm nhiều căn hộ cao cấp với hệ thống bể bơi trong ngoài tòa nhà, không gian thiết kế rộng rãi, thoáng mát, có được nhiều ánh sáng tự nhiên
Hình 1.3 Một số mặt bằng các tầng (bản vẽ).
1.1.6. Mặt bằng công trình
Công trình thay đổi 3 lần theo phương đúng từ tầng 1 - 2, 2-3 và 5 -22 với chiều cao 83.5m.
Bảng 1.1 Chiều cao tầng của tòa nhà.
Tầng
Hố Pit thang
máy
Hầm B2, B1
Tầng 1 lên tầng 2
Tầng 2 lên tầng 3
Tầng điển hình
4-22
Kĩ thuật thang mái, mái
Chiều cao (m) 1.5 3 4.5 3.6 3.4 3
GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN TRANG 5 Hình 1.4 Mặt đứng công trình