II. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT:
1. Các nguyên tắc và giải pháp cơ cấu quy hoạch:
1.1. Nguyên tắc:
- Tuân thủ Định hướng Quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
- Phân bổ quỹ đất phù hợp với quy mô dân số đã được xác lập chung của hệ thống các phân khu đô thị.
- Tuân thủ với Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam. Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất trên cơ sở quy mô dân số tối đa.
- Tuân thủ các điều kiện khống chế về hành lang bảo vệ các cơng trình kỹ thuật, an ninh quốc phịng, di tích danh thắng theo quy định,…
- Tuân thủ các yêu cầu khống chế về tầng cao, mật độ xây dựng và khung không gian các khu chức năng, trung tâm, khu ở trong phân khu đô thị D1 theo Quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đến năm 2030.
- Kế thừa có chọn lọc các quy hoạch đã thực hiện trước đây. Bổ sung, cập nhật rà soát phân loại các dự án, đồ án liên quan, đề xuất phù hợp với định hướng Quy hoạch chung TP Biên Hịa.
- Ngun tắc phân các khu đơ thị dựa trên các đường trục chính đơ thị (các tuyến này có khoảng cách từ 2,4km đến 4km).
- Nguyên tắc phân ô phố dựa trên các đường khu vực trở lên (các tuyến này có khoảng cách từ 250m đến 300m).
1.2. Giải pháp:
- Tại các khu ở hình thành các đơn vị ở, với hạt nhân khu ở là khu công viên, vườn hoa cây xanh, trung tâm thương mại dịch vụ và trường học.
- Các đơn vị ở tổ chức các nhóm ở, với hạt nhân đơn vị ở là khu cây xanh, vườn hoa, công cộng đơn vị ở và cụm trường tiểu học, trung học cơ sở. Theo đó hình thành hệ thống các cơng trình hạ tầng kỹ thuật: trạm cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, bến bãi đỗ xe.
- Trên cơ sở các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật được tính tốn, xác định nhu cầu diện tích các loại đất từng cấp phục vụ theo quy mô dân số, tổ chức phân bố đảm bảo quy mơ, tính chất sử dụng và bán kính phục vụ theo từng cấp: đô thị, khu ở, đơn vị ở.
- Cân đối quỹ đất, đảm bảo nhu cầu cho phát triển đơ thị. Trong đó, chú trọng giải quyết các nhu cầu phát triển hạ tầng xã hội của địa phương. Hạn chế di dân giải phóng mặt bằng, phù hợp với định hướng chung.
- Chuyển đổi chức năng sử dụng đất (các cụm tiểu thủ công nghiệp, kho tàng) dành quỹ đất ưu tiên phát triển bổ sung cơ sở hạ tầng đô thị. Không phát triển sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm môi trường.
- Không xây dựng, lấn chiếm các kênh mương thuộc hệ thống thoát nước, cảnh quan mơi trường hiện có. Khơng xây dựng lấn chiếm hành lang cây xanh, phá vỡ cảnh quan, cơng trình tơn giáo tín ngưỡng.