6. Kết cấu khóa luận tốt nghiệp
3.4. Những vấn đề đặt ra cần nghiên cứu
Thứ nhất, tiếp tục nghiên cứu Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và các văn bản
liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở để đề xuất những giải pháp phù hợp. Bởi còn khá nhiều mâu thuẫn khi hướng dẫn các tranh chấp về nhà ở, quyền sử dụng đất như quy định về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở. Các văn bản quy định về hiệu lực của hợp đồng còn có sự mâu thuẫn với nhau, do đó cần nghiên cứu thêm để hoàn thiện pháp luật một cách hoàn chỉnh nhất.
Thứ hai, nghiên cứu pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất, từ đó hoàn thiện pháp luật để các cá nhân, tổ chức hạn chế vi phạm dẫn đến tranh chấp. Đồng thời, nâng cao hiệu quả giải quyết của các cơ quan có thẩm quyền, tránh để tình trạng tranh chấp xảy ra kéo dài.
Thứ ba, nghiên cứu pháp luật về thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ, để tìm ra giải pháp
vừa chính xác nhưng đồng thời cũng đơn giản để giảm bớt khối lượng công việc của cán bộ thực hiện. Nhằm mục đích giúp cho quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng QSDĐ dễ dàng hơn.
38
KẾT LUẬN
Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở có vị trí, vai trò vô cùng quan trọng trong sự phát triển kinh tế - xã hội. QSDĐ ở là quyền tài sản đặc biệt, khi nhu cầu sử dụng đất tăng cao thì giá trị QSDĐ ở cũng tăng và ngược lại. Chuyển nhượng đất ở là hình thức giao dịch được hình thành từ rất sớm. Cùng với sự phát triển của kinh tế xã hội, hình thức giao dịch này đã có nhiều thay đổi. Hiện nay, chuyển nhượng đất ở đã trở thành hình thức giao dịch sôi động và phổ biến trong giao lưu dân sự và thương mại ở hầu hết các quốc gia trên thế giới. Ở Việt Nam, do đặc thù của chế độ sở hữu toàn dân về đất đai, các tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân chỉ có QSDĐ ở. Việc xây dựng các quy định pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở của Việt Nam đã tạo nên nét đặc thù trong các giao dịch về QSDĐ. Nhà nước xây dựng khuôn khổ pháp lý cho sự ra đời và vận hành của thị trường chuyển nhượng QSDĐ ở theo xu hướng công khai, minh bạch. Tuy nhiên, thực tiễn thi hành cho thấy, các quy định về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở vẫn còn tồn tại những mâu thuẫn, bất cập. Với đặc trưng của thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay, muốn thúc đẩy sự phát triển của hoạt động chuyển nhượng QSDĐ ở thì cần phải hoàn thiện khung pháp lý về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở theo hướng công bằng và minh bạch.
Khi nghiên cứu đề tài này, em mong muốn thông qua việc phân tích, đánh giá các quy định pháp luật đất đai hiện hành về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở; đánh giá một số bất cập trong hợp đồng chuyển nhượng; xem xét các yếu tố dẫn đến những tranh chấp giữa các bên trong giao dịch và kiến nghị các giải pháp hoàn thiện và nâng cao hiệu qủa thực hiện pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở đối với người dân. Em nhận thức được rằng, nâng cao hiệu quả của việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở và việc nghiên cứu làm rõ các quy định về giải quyết tranh chấp giữa các bên theo Luật Đất đai năm 2013 và Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng như tìm hiểu thực trạng áp dụng pháp luật vào hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở của cá nhân, hộ gia đình hay đặc biệt là doanh nghiệp kinh doanh BĐS là điều rất cần thiết. Các kết quả nghiên cứu có thể góp một phần rất nhỏ từ góc nhìn của một người sinh viên chuyên ngành luật vào công việc to lớn này.
39
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I. Văn bản pháp luật
1. Bộ luật Dân sự năm 2015 2. Luật Đất đai năm 2013
3. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2020 4. Luật Thương mại năm 2005
5. Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013.
6. Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.
7. Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
II. Tài liệu nghiên cứu.
1. Nguyễn Viết Tuấn (2006), Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam, Đại học Luật, Hà Nội.
2. TS.Trần Quang Huy,TS Nguyễn Quang Tuyến (2009), Pháp luật Kinh doanh bất
động sản, NXB Tư pháp.
3. TS Nguyễn Quang Tuyến (2006), “Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về xây dựng và kinh doanh BĐS trong thị trường BĐS”. Hội thảo: “Thị trường BĐS” của khoa Pháp luật kinh tế - Trường ĐH luật Hà Nội.
4. Phạm Hoàng Giang (2007), Ảnh hưởng của điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu
lực hợp đồng, Tạp chí Nhà nước và Pháp luật. Viện nhà nước số 03/2007
5. Nguyễn Ngọc Khánh (2003), Giao kết hợp đồng, Một số vấn đề lý luận và thực tiễn trong quyển “Một số vấn đề lý luận và thực tiễn về pháp luật hợp đồng ở Việt Nam” Nguyễn Như Phát và Lê Thu Thủy - Chủ biên) nxb CAND, Hà Nội
6. Phạm Thị Thanh Vân (2015), Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo pháp luật Việt Nam, Đại học Luật, Hà Nội
7. Nguyễn Thị Hồng Nhung (2012), Luận án tiến sĩ Luật học “Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản ở Việt Nam”, Đại học