- Nguồn cung cấp thụng tin hạn chế, thiếu cụng khai minh bạch, thiếu cơ chế
3.2.2 Một số giải phỏp đối với thị trường
3.2.2.1 Khuyến khớch đầu tư trong nước:
Việc huy động vốn từ cỏc kờnh đầu tư trong nước là điều kiện cần thiết để phỏt triển một thị trường BĐS vững chắc và lành mạnh. Như đó phõn tớch ở trờn, lĩnh vực BĐS bị giới hạn bởi nhu cầu trong nước và phụ thuộc phần lớn vào mức tiờu dựng và tiết kiệm hiện tại của dõn chỳng. Việc gọi vốn để đầu tư vào BĐS từ chớnh những người cú nhu cầu chớnh là một biện phỏp hữu hiệu giỳp phỏt triển một thị trường đạt sự cõn bằng tương đối giữa cung và cầu. Điều này cũng gúp phần hạn chế hành vi đầu cơ đẩy giỏ lờn của một số ớt người, gõy thiệt hại cho người mua cuối cựng và cho nền kinh tế.
Khuyến khớch đầu tư trong nước cú thể thực hiện thụng qua việc đa dạng húa cỏc loại chứng khoỏn mà cỏc cụng ty đầu tư BĐS phỏt hành, trờn cơ sở đú, mở ra nhiều cơ hội lựa chọn cho người đầu tư. Ngoài ra, việc thành lập cỏc quỹ đầu tư vào lĩnh vực BĐS cũng tạo ra một kờnh huy động vốn cho thị trường cũn đang ở giai đoạn sơ khai này. (Hiện nay, ở Tp. Hồ Chớ Minh đó phỏt hành chứng chỉ BĐS).
3.2.2.2 Thu hỳt vốn đầu tư nước ngoài dưới hỡnh thức FDI
Bờn cạnh việc phỏt huy nội lực, việc huy động vốn đầu tư từ nước ngoài đúng gúp một phần quan trọng trong việc bổ sung sự thiếu hụt vốn để đầu tư và phỏt triển kinh tế. Vốn nước ngoài đầu tư vào trong nước thụng qua 2 hỡnh thức: đầu tư trực tiếp dưới dạng liờn doanh, liờn kết và đầu tư giỏn tiếp thụng qua thị trường chứng khoỏn.
Với hỡnh thức đầu tư giỏn tiếp, cỏc nhà đầu tư nước ngoài cú thể dễ dàng đưa vốn vào và rỳt vốn ra thụng qua việc mua bỏn chứng khoỏn trờn thị trường chứng
khoỏn. Điều này một mặt tạo tớnh thanh khoản cho cỏc nhà đầu tư. Mặt khỏc, tạo ra sự bất ổn trờn thị trường khi nền kinh tế rơi vào khủng hoảng.
Đầu tư trực tiếp, trỏi lại, thể hiện sự cam kết sõu hơn của chủ đầu tư vào cỏc dự ỏn. Vốn đầu tư được chuyển thành nhà xưởng, mỏy múc thiết bị, hàng tồn kho, cụng nghệ… đúng gúp vào quỏ trỡnh sản xuất hàng húa, tạo thu nhập quốc dõn và tăng kim ngạch xuất khẩu. Việc rỳt vốn do đú rất khú khăn, cần nhiều thời gian hơn, tạo sự ổn định tương đối cho nền kinh tế.
Trong lĩnh vực BĐS, việc thu hỳt vốn đầu tư nước ngoài dưới hỡnh thức trực tiếp lại càng cú ý nghĩa quan trọng, vỡ đõy là lĩnh vực khụng tạo ra hàng húa xuất khẩu, khụng thu được ngoại tệ để cõn bằng cỏn cõn thanh toỏn. Hơn nữa, giỏ cả BĐS dễ bị thổi phồng. Trung Quốc ớt bị ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế khu vực một phần do bởi cỏc dự ỏn đầu tư BĐS chủ yếu dưới hỡnh thức FDI, bờn cạnh đú, sự tham gia của người nước ngoài vào thị trường chứng khoỏn bị khống chế và quản lý dưới dạng chứng khoỏn loại BĐS. Hiện tại ở Việt Nam, người nước ngoài được tham gia mua tối đa 30% cổ phiếu của cỏc cụng ty cổ phần. Thiết nghĩ điều kiện này nờn được duy trỡ và quản lý chặt chẽ trong lĩnh vực BĐS. Cỏc dự ỏn đầu tư trực tiếp cần được khuyến khớch trờn cơ sở nghiờn cứu và cõn đối với nhu cầu trong nước, trỏnh tỡnh trạng đầu tư tràn lan.
3.2.2.3 Quản lý chặt chẽ việc cho vay của cỏc ngõn hàng:
Ngõn hàng là cỏc định chế tài chớnh quan trọng trong nền kinh tế, bởi nú là mắt xớch giữa tiết kiệm và đầu tư, giữa nhu cầu sử dụng vốn và vay vốn trong và ngoài nước.
Khi tiến hành cấp tớn dụng cho cỏc dự ỏn đầu tư vào BĐS, cỏc ngõn hàng cần xem xột kỹ khả năng sinh lợi của cỏc dự ỏn này, trỏnh tỡnh trạng cho vay trờn mức sinh lời của dự ỏn. Cú như vậy, mới hạn chế được cỏc khoản nợ khụng cú khả năng thanh toỏn trong bảng tổng kết tài sản của ngõn hàng. Việc cho vay đầu tư vào lĩnh vực BĐS cần cõn nhắc kỹ và cú định mức, và nhất là phải cõn đối được thời gian cho vay với thời gian vay.
Để tạo sự quan tõm cho người đầu tư, sự ổn định kinh tế trong nước là điều cần thiết. Việt Nam cần duy trỡ tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và ổn định, duy trỡ sự ổn định của đồng Việt Nam, đạt thặng dư cỏn cõn thương mại. Đú chớnh là phương thuốc tốt nhất để trỏnh ảnh hưởng lõy lan từ khủng hoảng kinh tế cỏc nước trong khu vực và nhất là để phỏt triển một thị trường BĐS lành mạnh, đỳng hướng.
KẾT LUẬN
Thị trường bất động sản là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế quốc dõn, cú quan hệ mật thiết với nhiều thị trường, đặc biệt là với thị trường tiền tệ và thị trường chứng khoỏn là những thị trường cú tớnh nhạy cảm và quan trọng của nền kinh tế.Phỏt triển và quản lý cú hiệu quả thị trường bất động sản sẽ gúp phần quan trọng vào quỏ trỡnh thỳc đẩy phỏt triển kinh tế – xó hội, tạo khả năng thu hỳt đa dạng cỏc nguồn vốn đầu tư cho phỏt triển, đúng gúp thiết thực vào quỏ trỡnh xõy dựng đụ thị và nụng thụn theo hướng phỏt triển bền vững.
Qua hai mươi năm đổi mới, thị trường bất động sản nước ta đó hỡnh thành và phỏt triển với tốc độ nhanh. Tuy nhiờn, bờn cạnh những mặt tớch cực, hoạt động của thị trường bất động sản cũn bộc lộ nhiều khuyết tật, hiệu quả cũn hạn chế. Thị trường bất động sản quỏ "núng" dẫn tới "sốt", hoặc quỏ "lạnh" dẫn đến "đúng băng" đều ảnh hưởng khụng tốt đến đầu tư phỏt triển sản xuất và đời sống của nhõn dõn.Vấn đề bức thiết đặt ra là, phải nhanh chúng khắc phục những yếu kộm, bất cập trong phỏt triển thị trường bất động sản hiện nay; hướng tới cỏc mục tiờu: tăng khả năng thu hỳt cỏc nguồn lực của xó hội, khuyến khớch cỏc thành phần kinh tế phỏt triển hàng húa bất động sản.Khai thỏc, sử dụng tiết kiệm và cú hiệu quả bất động sản nhà đất, phỏt huy tối đa tiềm năng, nguồn lực từ đất đai và nhà cửa để phỏt triển kinh tế – xó hội, phục vụ sự nghiệp cụng nghiệp húa, hiện đại húa đất nước. Thực hiện cụng khai, minh bạch và tăng cường tớnh phỏp lý kỷ luật, kỷ cương trong quản lý đất đai. Nhà nước điều tiết giỏ đất bằng quan hệ cung – cầu về đất đai và thụng qua cỏc chớnh sỏch về thuế cú liờn quan đến đất đai. Nhà nước vừa quản lý tốt thị trường bất động sản vừa là nhà đầu tư bất động sản lớn nhất nhằm ổn định thị trường, gúp phần tăng trưởng kinh tế, phỏt triển nụng thụn, đụ thị bền vững.
Để đạt được cỏc mục tiờu nờu trờn, nhằm khơi dậy nguồn lực to lớn phục vụ cụng cuộc đổi mới toàn diện của đất nước, đỏp ứng nhu cầu thiết yếu của nhõn dõn, gúp phần thực hiện thắng lợi Nghị quyết Đại hội lần thứ X của Đảng về phỏt triển
thị trường bất động sản, trong thời gian tới, chỳng ta cần tập trung thực hiện một số giải phỏp cơ bản sau:
- Hoàn thiện hệ thống chớnh sỏch; - Khuyến khớch đầu tư trong nước; - Thu hỳt vốn đầu tư nước ngoài;
Do kiến thức cũn hạn chế nờn chuyờn đề này khụng thể trỏnh khỏi những hạn chế và thiếu sút, kớnh mong cỏc thầy cụ gúp ý để chuyờn đề hoàn thiện hơn. Một lần nữa em xin chõn thành cảm ơn ThS. Nguyễn Thắng Trung đó hướng dẫn và giỳp đỡ em hoàn thiện chuyờn đề này.
MỤC LỤC