xác định giá đất đền bù

... thẩmđịnh giá Mục đích thẩm định giá: Thẩm định viên phải xác định và nhận thức mụcđích thẩm định giá của khách hàng Mục đích thẩm định giá phải được nêu rõtrong báo cáo thẩm định giá Xác định ... B5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá Thẩm định viên phải nêu rõ các phương pháp được áp dụng để xác địnhmức giá trị của tài sản cần thẩm định giá Phương pháp thẩm định giá quy định ... sản cần định giá Trên cơ sở đó xác định các tiêu chígiống và khác biệt về giá để tính toán, xác định giá cho tài sản cần định giá.Tiến hành kiểm tra các tài sản có thể so sánh, để xác định giá trị

Ngày tải lên: 21/09/2014, 09:48

... các thửa đất, khu đất so sánh với thửa đất, khu đất cần định giá Trên cơ sở đó xác định các tiêu chí giống và khác biệt về giá để tính toán, xác định giácho thửa đất, khu đất cần định giá Trang ... xác định Định giá là mộtnghệ thuật khoa học xác định giá trị tài sản cho một mục đích nhất định trongmột thời điểm xác định Đất đai hay BĐS cũng là một tài sản nên định giá đấtcũng như định giá ... từng thửa đất,khu đất so sánh với thửa đất,khu đất cần định giá * Bước 4: Xác định giá của thửa đất cần định giá bằng cách lấy số bình quân của các mức giá của 3 đến 5 thửa đất, khu đất so sánh

Ngày tải lên: 10/11/2014, 01:21

... thấy đất sẽ giảm thu nhập của người sử dụng đất và giảm giá đất hay nói cách khác giá đất dùng làm căn cứ xác định giá cho thue đất 2.3 Ảnh hưởng của lãi suất ngân hàng đến việc xác định giá đất ... của giá trị đất đai, giá cả cao hay thấp không phải do giá thành sản xuất quyết định - Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định và có xu thế tăng cao rõ ràng, tốc độ tăng giá đất ... Giá đất là gì 2 2.2.1 Khái niệm về giá đất 2 2.2.2 Đặc điểm của giá đất: Gồm 5 đặc điểm 2 2.2.3 Giá đất được hình thành như thế nào? 2 2.3 Ảnh hưởng của lãi suất ngân hàng đến việc xác định giá

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... nhập của đất đai để xác định giá cả đất đai, nó chỉ phù hợp khi dùng để định giá đất đai và tài sản hoặc tài sản nhà đất có thu lợi Ví dụ, tài sản nhà đất cho thuê hoặc định giá nhà đất dùng ... tức nhất định, lợi tức đó được xem như là thu nhập của đất đai, do đó việc xác định khả năng cho thu nhập của đất đai là có thể tìm ra giá cả đất đai 3 Độ chính xác của của giá đất xác định theo ... định giá đất đối với đất nông nghiệp người được giao đất tự tổ chức sản xuất thì tổng thu nhập của thử đất cần định giá là tổng doanh thu từ hoạt động sản xuất hang năm Mức giá đất cần định giá

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... LUẬN ĐỊNH GIÁ ĐẤT Đề tài: “Tại sao lãi suất ngân hàngg là một trong những cơ sở khoa học để xác định giá đất và trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu” GV hướng dẫn: Bùi Nguyên ... và lúc đógiá trị của đất để làm căn cứ xác định giá cho thuê đất là:PL ; Giá đất tính như giá trị của một loại tài sản PLt ; Hoa lợi hay thu nhập đất đai trong một khoảng thời gian xác định Ví ... văn nên định giá cũng phải dựa trên cơ sở và nguyên tắc riêng Để làm rõ vấn đề trên ta sẽ tìm hiểu: “Tại sao lãi suất ngân hàng là cơ sở khoa học xác định giá đất và cách xác định giá đất dựa

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... đến việc xác định giá đất ► Lãi suất ngân hàng quyết định giá đất đai nói chung, chứ không quyết định giá đất đo thị cao hơn giá đất nông nghiệp - Tiền thuê đất= Tiền thu nhập do đất mang lại ... Co x (1+i)n Trang 8 - Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định - Giá cả đất đai được quy định bởi hai yếu tố: ... lãi 3. Khái niệm giá đất 4. Ảnh hưởng của lãi suất ngân hàng đến việc xác định giá đất 5. Quan hệ cung cầu 6. Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu 7. Kết luận Trang 3- Là giá cả của các khoản

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... Trang 1 Thảo luận môn: ĐỊNH GIÁ ĐẤTĐỊA TÔ LÀ CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Trang 2Thảo luận môn: ĐỊNH GIÁ ĐẤTGiáo Viên hướng dẫn : Bùi Nguyên Hạnh Nhóm SV thực hiện : Nhóm ... sở hạ tầng trên đất Chính sự khác biệt đó quyết định khả năng sử dụng đất đó vài việc gì, do đó quyết định khả năng sinh lợi của thứa đất đó, tức là quyết định mức địa tô của đất đó Trang ... của thửa đất Địa hình nơi có thửa đất Địa hình nơi có thửa đất Tình trạng môi trường Tình trạng môi trường Đặc điểm trên mặt đất, dưới lòng đất Đặc điểm trên mặt đất, dưới lòng đất Trang

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... Hiện nay, đất đai là chủ đề rất được quan tâm, đặc biệt là giá đất Vậy giá đất có nguồn gốc từ đâu? Cơ sở khoa học nào xác định giá đất? Địa tô hay hiện nay thường gọi là phí sử dụng đất có phải ... đất là cực kỳ quan trọng, đặc biệt đối với việc xác định giá đất 2.3.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến địa tô đất đô thị - Vị trí Đây là yếu tố vô cùng quan trọng trong xác định địa tô Một thửa đất ... sử dụng đất có phải là cơ sở xác định giá đất? Để trả lời câu hỏi trên chúng tôi xin nghiên cứu đề tài “ Địa tô là một trong những cơ sở khoa học để xác định giá đất” Trang 3II Nội dung 2.1.Địa

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Trang 3 ĐỊNH NGHĨA ĐỊA TÔ*Địa tô: Là phần sản phẩm thặng dư do những người sản xuất nông nghiệp tạo ra và nộp cho người chủ sở hữu ruộng đất. Trang 5ĐỊA TÔ ... canh trên những thửa đất đó Trang 15• Địa tô tuyệt đối : Là loại địa tô mà người sở hữu đất dựa vào sự lũng đoạn của quyền sở hữu đất mà có Bất kể đất tốt hay xấu, ngưòi sở hữu đất đều yêu cầu người ... hiệu suất cao hơn Địa tô chênh lệch = Giá cả sản xuất chung – Giá cả sản xuất cá biệt Trang 11• + Địa tô chênh lệch 1: Là địa tô chênh lệch thu được trên ruộng đất có độ màu mỡ tự nhiên, trung bình

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT, BẢNG GIÁ ĐẤT, ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ VÀ TƯ VẤN XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ~ ~ ~ o0o ~ ~ ~ I XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT 1 Khung giá đất Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ ... định giá đất Việc xây dựng khung giá đất, bảng giá đất, định giá đất cụ thể phải căn cứ vào các phương pháp định giá đất sau đây: 1 Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất ... hiện việc xác định giá đất cụ thể, tổ chức có chức năng xác định giá đất được áp dụng kết hợp các phương pháp định giá đất 4 Căn cứ xây dựng bảng giá đất Việc xây dựng bảng giá đất phải

Ngày tải lên: 17/04/2015, 09:48

... NH GIÁ T TH TR NG VÀ XÂY D NG H S GIÁ T GI A H M VÀ M T TI N NG T NH L 10 39 3.1 XÁC NH KHUNG GIÁ T THEO GIÁ TH TR NG VÀ SO SÁNH V I N GIÁ T NHẨ N C BAN HÀNH TRÊN NG T NH L 10 39 3.1.1 Xác ... n c ta hi n nay t n t i song song hai lo i giá đ t: giá th tr ng và giá nhà n c Giá nhà n c là giá đ t do y ban nhân dân c p t nh quy đ nh sát v i giá đ t th c t trên th tr ng trong đi u ki n ... Ph ng (2010), th m đ nh giá không ch là c tính giá tr c a tài s n, giá tr đó có th là giá tr th tr ng ho c không ph i là giá tr th tr ng tùy theo m c đích c a th m đ nh giá ho c đi u ki n c th

Ngày tải lên: 13/05/2015, 15:33

... về ñịnh giá ñất 4 1.1.1 Khái niệm về ñịnh giá ñất 4 1.1.2 ðịnh giá ñất trong mối quan hệ với mục ñích sử dụng ñất 4 1.1.3 Phương pháp xác ñịnh giá ñất 6 1.2 Các yếu tố ảnh hưởng ñến giá ñất ... là “giá ñất thực tế” hay “giá thị trường” Như vậy, trên thực tế vẫn còn hai loại giá ñất: giá ñất do Nhà nước quy ñịnh và giá ñất thị trường Hay nói cách khác việc ñưa ra lý luận về một giá ñất ... lý và ñịnh giá ñất Trung Quốc Ứng dụng GIS trong quản lý vĩ mô về giá ñất ñô thị Giá ñất theo tiêu chuẩn ñánh giá, ñược giám sát thường xuyên dựa trên những thay ñổi trong các mẫu giá ñất phản

Ngày tải lên: 01/06/2015, 16:10

... khác biệt về giá giữa các thửa đất, khu đất so sánh với thửa đất, khu đất cần định giá để xác định giá cho thửa đất cần định giá Giá trị ước tính của thửa đất, khu đất cần định giá được tính ... thửa đất, khu đất so sánh với thửa đất, khu đất cần định giá Trên cơ sở đó xác định các tiêu chí giống và khác biệt về giá để tính toán, xác định giá cho thửa đất, Trang 31khu đất cần định giá ... thuê đất và giá đất .5 1.1.1 Tổng quan về thuê đất .5 1.1.2 Giá đất và định giá đất 11 1.2 Công tác quản lý đất cho thuê và định giá đất trên thế giới 24 1.3 Công tác quản lý đất cho thuê và định

Ngày tải lên: 07/07/2015, 17:22

... quyết định giá đất; kỳ định giá đất; Thứ hai, quy định các nguyên tắc, phương pháp định giá đất; Thứ ba, quy định trình tự, thủ tục định giá đất 1.2.3 Các hình thức quy định, quyết định giá đất ... khung giá các loại đất, bảng giá đất) Kỳ định giá đất do pháp luật quy định và chỉ áp dụng cho định giá đất hàng loạt Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì ở nước ta kỳ định giá đất ... giá đất nêu trên thì khung giá các loại đất do Chính phủ quy định và bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định được coi là hình thức định giá đất hàng loạt (bảng giá đất chưa có giá đất

Ngày tải lên: 23/02/2016, 15:20

... quyết định giá đất; kỳ định giá đất; Thứ hai, quy định các nguyên tắc, phương pháp định giá đất; Thứ ba, quy định trình tự, thủ tục định giá đất 1.2.3 Các hình thức quy định, quyết định giá đất ... khung giá các loại đất, bảng giá đất) Kỳ định giá đất do pháp luật quy định và chỉ áp dụng cho định giá đất hàng loạt Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì ở nước ta kỳ định giá đất ... giá đất nêu trên thì khung giá các loại đất do Chính phủ quy định và bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định được coi là hình thức định giá đất hàng loạt (bảng giá đất chưa có giá đất

Ngày tải lên: 14/09/2016, 14:13

... Ban giám đốc Sở Tài thẩm định giá đất, khảo sát thơng tin giá thị trường, lập phương án xác định giá đất chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác phương án xác định giá đất + Tiếp nhận hồ sơ xác ... xác định giá đất cần thiết - Lập phương án xác định giá đất theo mẫu (kèm mẫu 01) 3.4 Trình tự bước thẩm định kết Chứng thư thẩm định giá Tổ chức tư vấn - Bước Nhận kết Chứng thư thẩm định giá ... nhằm loại khỏi giá trị đất cần thẩm định giá Trách nhiệm quan chuyên môn cử cán chuyên trách am hiểu loại tài sản cần xác định giá để giúp quan chủ trì xác định giá trị đất cần thẩm định - Trách

Ngày tải lên: 09/11/2016, 21:10

... trường, 2014) Xác định giá đất của thửa đất cần định giá: Giá của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất Trang 271.4 Phương pháp định giá Hedonic 1.4.1 ... khung giá đất, bảng giá đất; định giá đất cụ thể và hoạt động tư vấn xác định giá đất, có hiệu lực từ ngày 1/7/2014 thay thế cho nghị định 188/2004/NĐ- CP quy định về phương pháp định giá đất và ... nước ta, thông thường giá đất gồm hai loại: giá đất phi thị trường và giá đất thị trường Giá đất phi thị trường bao gồm giá đất do nhà nước quy định và giá đất được xác định trong các giao dịch

Ngày tải lên: 17/02/2017, 11:17

... KHÁI QUÁT VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT 11 1.2.1 Khái niệm về định giá đất 11 1.2.2 Các nguyên tắc trong định giá đất 12 1.2.3 Các phương pháp định giá đất 14 1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 17 1.2.5 ... quản lý đất đai của huyện Yên Sơn giai đoạn 2005 đến 2009 52 3.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ GIÁ ĐẤT TẠI HUYỆN YÊN SƠN TỪ 2005 ĐẾN 2009 54 3.2.1 Cơ sở của công tác định giá đất tại ... của định giá đất đến thu hồi đất nông nghiệp 923.4.2 Ảnh hưởng của định giá đất đến thu hồi đất phi nông nghiệp 943.4.3 Giải pháp hạn chế ảnh hưởng của định giá đất đến giải phóng mặt bằng 98

Ngày tải lên: 15/04/2017, 09:14