định giá trên cơ sở chi phí

... thẩm định giá- Cơ sở của những điều kiện ràng buộc trong đối tượng thẩm định giá - Thời điểm thẩm định giá - Nguồn dữ liệu cần thiết - Cơ sở giá trị của tài sản Bước 2: Lên kế hoặch thẩm định giá ... dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản thành giá trị hiện tại của tài sản Là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chi phí ... PP chi phí giảm giá Khái niệm Là phương pháp sử dụng giá bán của các BĐS (BĐS chứng cứ) đã được giao dịch trên thị trường làm cơ sở để xác dịnh giá cho BĐS mục tiêu Là phương pháp thẩm định giá

Ngày tải lên: 27/07/2014, 21:35

... thẩm định và công bố giá đấtcông cáo (định kỳ 3 năm) và giá công cáo hiện hành (vào 01 tháng 7 hàngnăm) Cấp cơ sở có 108 văn phòng định giá thực hiện các nghiệp vụ định giá Hệ thống định giá nhà ... định giá đất và bất độngsản trên phạm vi cả nước Theo đó, giá đất và bất động sản được định giá vàban hành theo chu kỳ hhoặc định giá ban đầu, những bất động sản có giá trịlớn (tuỳ theo quy định ... nước và tổ chức định giá của tư nhân Tổ chức định giá tư nhân chịu sự quản lý về mặt nhà nước của cơ quan định giá nhà nước Tổ chức định giá của nhà nước có chức năng xây dựng giá đất và bấtđộng

Ngày tải lên: 17/12/2012, 14:09

... chi phí bao gồm các khoản chi phí cụ thể như thuế sử dụng đất, chi phí đầu tư cải tạo, chi phí sản xuất Các khoản chi phí này được tính theo các quy định hiện hành của Nhà nước; khoản chi phí ... sánh với thửa đất, khu đất cần định giá Trên cơ sở đó xác định các tiêu chí giống và khác biệt về giá để tính toán, xác định giá cho thửa đất, khu đất cần định giá Trang 24Bước 3: Thực hiện điều ... điểm định giá đất đối với khối lượng về chi phí theo khoản mục và khối lượng sản phẩm sản xuất của các năm (nếu loại chi phí có giá do Nhà nước quy định thì tính theo giá Nhà nước, nếu loại chi phí

Ngày tải lên: 16/03/2019, 11:08

... Trang 1Đề tài- Cơ sở lý thuyết về định giá doanh nghiệp - Liên hệ thực tế hoạt động định giá ở: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN FPT .Thảo luận Định giá tài sản NHÓM 9 Trang 2• Giá trị doanh ngh ... đến giá trị doanh ng hiệp 3 • Các phư ơng pháp chủ yếu xác định gi á trị doanh ng hiệp 4 • Quy trì nh đ ánh giá giá trị doanh ng hiệp CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP Trang 3• Giá trị ... kinh doanh Các phương pháp định giá doanh nghiệp phải được xây dựng dựa trên cơ sở: - Đánh giá giá trị các tài sản hữu hình và yếu tố tổ chức – các mối quan hệ - Đánh giác các khoản thu nhập mà

Ngày tải lên: 06/10/2020, 06:31

... xác định chi phí của tài sản và không phải lúc nào chi phí cũng phản ánh đúng giá trị của tài sản, có những chi phí không có giá trị sử dụng - Đòi hỏi người định giá phải có kiến thức nhất định ... tư của thẩm định giá - Bước 3: Ước tính tổng số chi phí phát triển bao gồm chi phí xây dựng, lợi nhuận của người làm công tác phát triển, chi phí marketing, các chi phí pháp lí, chi phí tài chính ... (đó là giá trị QSDĐ hay giá trị lợi thế vị trí địa lý) Việc định giá này chủ yếu dựa trên cơ sở của giá trị thị trường và giá do UBND cấp tỉnh quy định CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Ngày tải lên: 28/11/2012, 13:08

... niệm về định giá cổ phiếu 7 1.1.2.2 Vai trò của việc định giá cổ phiếu 9 1.1.2.3 Cơ sở cho việc định giá cổ phiếu 11 1.1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá cổ phiếu 14 1.2 các phương pháp định giá ... phiếu, trên cơ sở đó tìm kiếm đượclợi nhuận.Có rất nhiều loại giá trị được nói đến khi định giá cổ phiếu: có thể làgiá trị sổ sách của cổ phiếu, mệnh giá, giá trị kinh tế, giá trị thực và giá trị ... trò của việc định giá cổ phiếu * Đối với bản thân doanh nghiệp định giá Khi doanh nghiệp phát hành cổ phiếu cần phải định giá nó giống nhưviệc định giá các tài sản khác Nếu định giá quá cao sẽ

Ngày tải lên: 22/08/2013, 15:48

... của BĐS: trên cơ sở xác định khái quát về đặc điểm, loại hình BĐS cần định giá, định giá viên cần xác định rõ loại hình giá trị làm cơ sở cho việc định giá: giá trị thị trường hay giá trị phi thị ... thuật của BĐS cần định giá - Mục đích định giá: phải xác định và nhận thức mục đích định giá của khách hàng Mục đích định giá phải được nêu rõ trong báo cáo định giá - Xác định khách hàng, yêu ... đồng định giá và ý kiến đánh giá về giá trị của BĐS được đưa ra trong phạm vi thời gian cho phép của hợp đồng - Xác định nguồn dữ liệu cần thiết cho định giá - Xác định cơ sở giá trị của BĐS: trên

Ngày tải lên: 21/03/2015, 08:36

... niệm định giá tài sản, thẩm định giá tài sản 61.1.1 Khái niệm định giá và định giá tài sản 6 1.1.2 Khái niệm thẩm định giá và thẩm định giá tài sản 7 1.2 Khái niệm, đặc điểm và vai trò của định giá ... phục bất cập trên, tại khoản 15 Điều 4 Luật Giá 2012 đã quy địnhchi tiết hơn về thẩm định giá, theo đó: Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng ... để xác định giá trị tài sản Định giá tài sản thường được thực hiện thông qua các hình thức định giá cụ thể, giá chuẩn, khung giá, giá giới hạn (giá tối thiểu, giá tối đa) Ví dụ: Khi định giámảnh

Ngày tải lên: 11/08/2017, 21:15

... CHƯƠNG 3: ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP 20 3.1 Xác định chi phí vốn của công ty 20 Trang 33.1.1 Chi phí vốn cổ phần 203.1.2 Chi phí nợ 25 3.1.3 Chí phí vốn bình quân gia quyền (WACC) 26 3.2 Định giá doanh ... Trang 20CHƯƠNG 3: ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP3.1 Xác định chi phí vốn của công ty3.1.1 Chi phí vốn cổ phần Bài phân tích sử dụng mô hình định giá tài sản (CAPM) để ước lượng chi phí vốn cổ phần của ... Xác định P/E bằng phương pháp so sánh 34 3.5.3 Xác định P/E bằng phương pháp phân tích cơ bản 36 3.5.4 Xác định giá cổ phiếu bình quân của các phương pháp 37 CHƯƠNG 4: ĐÁNH GIÁ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH

Ngày tải lên: 13/12/2017, 23:47

... ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN 6 1.1 Khái niệm định giá tài sản, thẩm định giá tài sản 6 1.1.1 Khái niệm định giá và định giá tài sản 6 1.1.2 Khái niệm thẩm định giá và thẩm định giá ... mình Trên cơ sở đó BLTTDS 2015 có quy định cụ thể về nội dung liên quan đến định giá tài sản và thẩm định giá tài sản như: điều kiện áp dụng, trình tự thủ tục, chi phí định giá và thẩm định giá… ... phục bất cập trên, tại khoản 15 Điều 4 Luật Giá 2012 đã quy định chi tiết hơn về thẩm định giá, theo đó: Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng

Ngày tải lên: 20/03/2018, 22:34

... 1) Khung giá đất đai do Chính phủ ban hành trong một giai đoạn phát triển kinh tế xã hội nhất định  Bảng giá đất đai được xây dựng trên cơ sở khung giá đất đai, chi tiết hóa khung giá đất đai ... hình phân bổ sử dụng đất đai nêu trên thì chi phí vận chuyển hàng hóa đóng vai trò quyết định, khi mà chi phí vận chuyển còn chiếm tỷ trọng tương đối lớn trong giá cả hàng hóa của thời kỳ phát ... bảng giá đất quy định năm năm cho các địa phương Bảng giá đất được xây dựng trên tinh thần hướng dẫn của Nghị định 188/2004/NĐ-CP của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các

Ngày tải lên: 16/03/2019, 11:08

... những điều kiện, dự định có thay đổi hay không Trang 281.2.3 Quy trình định giá đất: 1.2.3.1 Xác định mảnh đất cần định giá và giá trị làm cơ sở định giá - Xác định đặc điểm cơ bản về pháp lý, ... cần định giá: - Xác định mục đích định giá: Người định giá phải cùng khách hàngxác định rõ mục đích định giá - Xác định khách hàng, yêu cầu của khách hàng, những người sử dụngkết quả định giá ... đất cần định giá Trên cơ sở đóxác định các tiêu chí giống và khác biệt về giá để tính toán, xác định giá chothửa đất, khu đất cần định giá ❖ Bước 3: Điều chỉnh các yếu tố khác biệt về giá Thực

Ngày tải lên: 22/05/2019, 05:25

... dụng để xác định giá [1] Hiện nay, trên thế giới có 2 cơ chế định giá khí là định giá khí theo thị trường và định giá khí có điều tiết Tương ứng với mỗi cơ chế có nhiều phương pháp định giá khác ... price escalation - OPE): giá khí được tính trên mức giá cơ sở có hệ số trượt giá được tham chiếu giá nhiên liệu thay thế hoặc giá khí được tham chiếu trực tiếp theo giá các nhiên liệu thay thế ... hành Luật khí, đưa ra những quy định về phương pháp định giá, phân loại chi phí và xác định chi phí được phép chuyển vào giá khí, công thức tính giá khí, khung biểu giá khí [16 - 19] Kinh nghiệm

Ngày tải lên: 11/01/2020, 23:42

... phương pháp chi phí thông qua các tình huống thẩm định giá bất động sản 1 Khái niệm thẩm định giá của phương pháp chi phí: Thẩm định giá bằng phương pháp chi phí là việc ước tính giá trị bất ... của phương pháp chi phí thông qua các tình huống thẩm định giá bất động sản 1 Khái niệm thẩm định giá của phương pháp chi phí _ Trang 4 2 Khái quát nội dung và các bước định giá _ Trang 4 3 ... quả nhất - Dựa trên giả định rằng giá trị của bất động sản cần định giá có thể được đo bằng chi phí làm ra một bất động sản tương tự - Các bước định giá: +) Bước 1: Ước tính riêng giá trị lô đất

Ngày tải lên: 07/02/2022, 12:57

... thẩm định bất động sản chiếm phần lớn trong tổng số các thương vụ thẩm định giá Trong các phương pháp thẩm định giá bất động sản, phương pháp chi phí là phương pháp định giá dựa trên cơ sở chi phí ... Nguyên tắc phù hợp Trang 52 Cơ sở lý luận về phương pháp chi phí trong thẩm định giá2.1 Khái niệm Đây là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chi phí tái tạo lại hoặc chi phí thay thế tài sản tương ... 1.2 Thẩm định giá Theo Luật Giá 2012: Thẩm định giá là việc tổ chức, cơ quan thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền mặt của một loại tài sản theo Bộ Luật Dân sự Hiểu đơn giản, thẩm định giá là

Ngày tải lên: 05/04/2022, 10:07

... Những vấn đề cơ bản về định giá cổ phiếu 1 Lý luận chung về định gía tài sẩn 1.1 Các khái niệm 1.2 Quy trình định giá tài sản 1.3 Các phơng pháp định giá 2 Lý luận chung về định giá cổ phiếu ... tác định giácổ phiếu ở Việt Nam hiện nay Định giá cổ phiếu – thực trạng định giá cổ phiếu ở Việt Nam hiện nay Trang 5PHẦN I : NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU1 Lý luận chung về định ... đó trên thị trường chứng khoán được công bố - Định giá cổ phiếu là việc xác định giá trị thực của cổ phiếu, đây là giá mà nhàđầu tư có thể chấp nhận được khi đã quyết định mua cổ phiếu đó Giá

Ngày tải lên: 14/10/2022, 09:11

... Những vấn đề cơ bản về định giá cổ phiếu 1 Lý luận chung về định gía tài sẩn 1.1 Các khái niệm 1.2 Quy trình định giá tài sản 1.3 Các phơng pháp định giá 2 Lý luận chung về định giá cổ phiếu ... tác định giácổ phiếu ở Việt Nam hiện nay Định giá cổ phiếu – thực trạng định giá cổ phiếu ở Việt Nam hiện nay Trang 5PHẦN I : NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU1 Lý luận chung về định ... trong tơng lai 1.2 Quy trỡnh định giỏ tài sản Trang 6Định giá tài sản nhằm xác định giá trị thực hay giá trị kinh tế của tài sản Giá trịcủa một tài sản được cân bằng với giá trị hiện tại của những

Ngày tải lên: 14/10/2022, 09:12

... định giá BĐS trên, rút ra kết luận về giá trị của BĐS cần định giá + Với phương pháp so sánh (định giá đất) BĐS cần định giá đạt giá trị ước tính là 5.986 Tr.đ Trang 13+ Với phương pháp chi phí ... (định giá công trình trên đất) BĐS cần định giá đạt giá trị ước tính là 1.137,75 Tr.đ + Với phương pháp thu nhập BĐS cần định giá đạt giá trị ước tính là 1.600 Tr.đ 6 Kết quả định giá Trên cơ ... THƯ ĐỊNH GIÁ Kính gửi: . Theo đề nghị của ông/bà/doanh nghiệp tại văn bản số ngày về việc định giá 1 Mục đích định giá: Xác định giá tài sản phục vụ mục đích: mua bán BĐS 2 Thời điểm định giá:

Ngày tải lên: 01/12/2022, 22:05

... pháp định giá BĐS trên, rút ra kết luận về giá trị của BĐS cần định giá + Với phương pháp so sánh (định giá đất) BĐS cần định giá đạt giá trị ước tính là 5.986 Tr.đ + Với phương pháp chi phí (định ... (định giá công trình trên đất) BĐS cần định giá đạt giá trị ước tính là 1.137,75 Tr.đ + Với phương pháp thu nhập BĐS cần định giá đạt giá trị ước tính là 1.600 Tr.đ 6 Kết quả định giá Trên cơ sở ... việc định giá 1 Mục đích định giá: Xác định giá tài sản phục vụ mục đích: mua bán BĐS 2 Thời điểm định giá: Tại thời điểm (ngày 21 tháng 11 năm 2022) 3 Cơ sở định giá - Căn cứ hóa đơn, chứng

Ngày tải lên: 02/12/2022, 22:53

... lấy chi phí làm sở định doanh nghiệp, phương pháp đại kế toán quản trị Nhóm thực hiện: Nhóm Trang: PHẦN 2: NỘI DUNG CHUYÊN ĐỀ CĂN CỨ CƠ SỞ CHI PHÍ ĐỂ RA QUYẾT ĐỊNH Quá trình định dựa sở chi phí ... xem chi phí trực tiếp trừ phần chi phí chung Chi phí thẩm định chi phí lỗi nội thường đơn gản, vấn đề thường gặp chi phí liên quan đến phòng ngừa lỗi bên Ghi chép cách thức tính toán chi phí ... chi phí lỗi vận hành so với tổng chi phí sản xuất Phần trăm chi phí chất lượng mua sắm so với tổng chi phí vật tư Phần trăm Chi phí chất lượng thết kế so với tổng chi phí thiết kế Phân tích chi...

Ngày tải lên: 15/06/2015, 10:56