định giá theo chi phí đầy đủ

... đầy đủ - Chi phí không phải lúc nào cũng bằng với giá trị và có những chi phí không tạo ra giá trị - Phải dựa vào các số liệu lấy trên thị trường nên cần có thông tin đầy đủ và chính xác về giá ... thẩm định giá- Cơ sở của những điều kiện ràng buộc trong đối tượng thẩm định giá - Thời điểm thẩm định giá - Nguồn dữ liệu cần thiết - Cơ sở giá trị của tài sản Bước 2: Lên kế hoặch thẩm định giá ... sản thành giá trị hiện tại của tài sản Là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá Cơ sở

Ngày tải lên: 27/07/2014, 21:35

... quan định giá: Nói chung, có mơ hình tổ chức định giá: tổ chức định giá nhà nước tổ chức định giá tư nhân Tổ chức định giá tư nhân chịu quản lý mặt nhà nước quan định giá nhà nước Tổ chức định giá ... đồng Điều 3: Giá trị pháp lý Chứng thư thẩm định giá 3.1 Chứng thư thẩm định giá Bên B cung cấp có giá trị bất động sản thẩm định giá thời điểm thẩm định giá 3.2 Chứng thư thẩm định giá Bên B cung ... lệ phí theo quy định pháp luật Văn phịng Định giá có phịng: Xử lý thông tin, Định giá bất động sản (đất trống đất có nhà), Định giá bất động sản đặc biệt (sân gol, sân bóng đá, casino…), Định giá

Ngày tải lên: 17/12/2012, 14:09

... dụng đất, chi phí đầu tư cải tạo, chi phí sản xuất Các khoản chi phí này được tính theo các quy định hiện hành của Nhà nước; khoản chi phí nào không có quy định của Nhà nước thì tính theo giá thực ... điểm định giá đất đối với khối lượng về chi phí theo khoản mục và khối lượng sản phẩm sản xuất của các năm (nếu loại chi phí có giá do Nhà nước quy định thì tính theo giá Nhà nước, nếu loại chi phí ... biệt về giá giữa các thửa đất, khu đất so sánh với thửa đất, khu đất cần định giá để xác định giá cho thửa đất cần định giá Giá trị ước tính của thửa đất, khu đất cần định giá được tính theo cách

Ngày tải lên: 16/03/2019, 11:08

... 1Đề tài- Cơ sở lý thuyết về định giá doanh nghiệp - Liên hệ thực tế hoạt động định giá ở: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN FPT .Thảo luận Định giá tài sản NHÓM 9 Trang 2• Giá trị doanh ngh iệp và ... đến giá trị doanh ng hiệp 3 • Các phư ơng pháp chủ yếu xác định gi á trị doanh ng hiệp 4 • Quy trì nh đ ánh giá giá trị doanh ng hiệp CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP Trang 3• Giá trị ... doanhnghiệp bao gồm giá trị của tài sản hữu hình (ANC) và giá trị của tài sản vô hình (Lợi thế thương mại GW): V0 = ANC + GW   Trang 7Quy trình đánh giá giá trị DN Trang 8THỰC TRẠNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI

Ngày tải lên: 06/10/2020, 06:31

... thể định giá chính xác được.m) Gắn với mục tiêu của định giá Định giá đất là cho một mục đích nhất định, không thể có một giá đất chung chung, tuỳ theo mục đích cụ thể của việc định giá, giá ... xác định chi phí của tài sản và không phải lúc nào chi phí cũng phản ánh đúng giá trị của tài sản, có những chi phí không có giá trị sử dụng - Đòi hỏi người định giá phải có kiến thức nhất định ... tư của thẩm định giá - Bước 3: Ước tính tổng số chi phí phát triển bao gồm chi phí xây dựng, lợi nhuận của người làm công tác phát triển, chi phí marketing, các chi phí pháp lí, chi phí tài chính

Ngày tải lên: 28/11/2012, 13:08

... thiết định giá thương hiệu 2.1.3 Lợi ích của việc định giá thương hiệu 2.1.4 Nguyên tắc của việc định giá thương hiệu 2.2 Các phương pháp định giá TH hiện nay 2.2.1 Phương pháp chi phí ( Dựa Vào Chi ... hiệu.Phương pháp và kết quả của việc định giá thương hiệu tùy thuộc rất nhiều vàongười định giá, đối tượng được định giá, mục đích định giá và cả đối tượng sử dụngkết quả định giá Do vậy ở đây em muốn xây ... dùng 1.2.4.3 Giá trị xã hội của thương hiệu Chương 2: Định giá thương hiệu và các phương pháp định giá thương hiệu hiện nay trên thế giới 2.1 Định giá thương hiệu 2.1.1 Khái niệm định giá TH 2.1.2

Ngày tải lên: 23/07/2013, 16:50

... loại giá trị được nói đến khi định giá cổ phiếu: có thể làgiá trị sổ sách của cổ phiếu, mệnh giá, giá trị kinh tế, giá trị thực và giá trị thịtrường của cổ phiếu - Mệnh giá cổ phiếu: Là giá trị ... trò của việc định giá cổ phiếu * Đối với bản thân doanh nghiệp định giá Khi doanh nghiệp phát hành cổ phiếu cần phải định giá nó giống nhưviệc định giá các tài sản khác Nếu định giá quá cao sẽ ... niệm về định giá cổ phiếu 7 1.1.2.2 Vai trò của việc định giá cổ phiếu 9 1.1.2.3 Cơ sở cho việc định giá cổ phiếu 11 1.1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá cổ phiếu 14 1.2 các phương pháp định giá

Ngày tải lên: 22/08/2013, 15:48

... thẩm định giá và công tác thẩm định giá trong định giá và công tác thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường nền kinh tế thị trường 1.1. Những cơ sở lý luận về thẩm định giá 1.2. Công tác thẩm định ... thẩm định giá và công tác thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường (6,0) • Chương 2: Thẩm định giá trị bất động sản (6,1) • Chương 3: Thẩm định giá trị máy móc thiết bị (4,1) • Chương 4: Thẩm định ... chọn. • Theo điều 4 Pháp lệnh giá Việt Nam (08/05/2002): Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị truờng tại một địa điẻm, thời điểm nhất định theo tiêu

Ngày tải lên: 13/12/2013, 09:24

... khoảng giá trị Quá trình hòa hợp các chi số giá trị để rút ra giá trị của BĐS cần định giá phải được trình bày đầy đủ trong báo cáo định giá 1.5.6 Lập hồ sơ và chứng thư định giá. Nhiệm vụ định giá ... xác định khái quát về đặc điểm, loại hình BĐS cần định giá, định giá viên cần xác định rõ loại hình giá trị làm cơ sở cho việc định giá: giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường Việc xác định ... thuật của BĐS cần định giá - Mục đích định giá: phải xác định và nhận thức mục đích định giá của khách hàng Mục đích định giá phải được nêu rõ trong báo cáo định giá - Xác định khách hàng, yêu

Ngày tải lên: 21/03/2015, 08:36

... niệm định giá tài sản, thẩm định giá tài sản 61.1.1 Khái niệm định giá và định giá tài sản 6 1.1.2 Khái niệm thẩm định giá và thẩm định giá tài sản 7 1.2 Khái niệm, đặc điểm và vai trò của định giá ... Luật Giá 2012 đã quy địnhchi tiết hơn về thẩm định giá, theo đó: Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định ... để xác định giá trị tài sản Định giá tài sản thường được thực hiện thông qua các hình thức định giá cụ thể, giá chuẩn, khung giá, giá giới hạn (giá tối thiểu, giá tối đa) Ví dụ: Khi định giámảnh

Ngày tải lên: 11/08/2017, 21:15

... CHƯƠNG 3: ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP 20 3.1 Xác định chi phí vốn của công ty 20 Trang 33.1.1 Chi phí vốn cổ phần 203.1.2 Chi phí nợ 25 3.1.3 Chí phí vốn bình quân gia quyền (WACC) 26 3.2 Định giá doanh ... Trang 20CHƯƠNG 3: ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP3.1 Xác định chi phí vốn của công ty3.1.1 Chi phí vốn cổ phần Bài phân tích sử dụng mô hình định giá tài sản (CAPM) để ước lượng chi phí vốn cổ phần của ... vững 28 3.3 Định giá doanh nghiệp theo phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do doanh nghiệp (FCFF) 30 3.4 Định giá doanh nghiệp theo mô hình chiết khấu dòng cổ tức (DDM) 32 3.5 Định giá doanh nghiệp

Ngày tải lên: 13/12/2017, 23:47

... ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN 6 1.1 Khái niệm định giá tài sản, thẩm định giá tài sản 6 1.1.1 Khái niệm định giá và định giá tài sản 6 1.1.2 Khái niệm thẩm định giá và thẩm định giá ... để xác định giá trị tài sảnĐịnh giá tài sản thường được thực hiện thông qua các hình thức định giá cụ thể, giá chuẩn, khung giá, giá giới hạn (giá tối thiểu, giá tối đa) Ví dụ: Khi định giá mảnh ... thẩm định giá,… Để khắc phục bất cập trên, tại khoản 15 Điều 4 Luật Giá 2012 đã quy định chi tiết hơn về thẩm định giá, theo đó: Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá

Ngày tải lên: 20/03/2018, 22:34

... quyết định bảng giá các loại đất tỉnh địa phương 3 Hạn chế của quy trình xây dựng bảng giá đất đai theo Bộ TN – MT Theo quy trình định giá đất đai của Bộ Tài Nguyên – Môi Trường, muốn định giá ... phục hơn Theo đó, giá trị hữu hình ứng với chất lượng nhà đất và giá trị vô hình ứng với vị thế đất đai Giá trị trao đổi có hai thành phần: giá trị sử dụng và giá trị Giá trị sử dụng là giá trị ... nghiệm thu kết quả tổng điều tra giá đất 2 Xây dựng bảng quy định giá các loại đất Bước 6: Xây dựng phương án định giá đất - Xác định giá cho các loại đất đã điều tra theo từng vị trí, tuyến đường,

Ngày tải lên: 16/03/2019, 11:08

... cần định giá: - Xác định mục đích định giá: Người định giá phải cùng khách hàngxác định rõ mục đích định giá - Xác định khách hàng, yêu cầu của khách hàng, những người sử dụngkết quả định giá ... phươngpháp định giá vốn hóa Bước 3 : Ước tỉnh tổng số chi phí phát triển bao gồm chi phí xây dựng, lợi nhuận của nhà đầu tư pháp triển, chi phí marketing, chi phí tài chính vàcác chi phí liên ... các chi phí hiện hành để xây dựng lại hoặc thay thế công trình hiện có của bất động sản bằng viêc: Ước lượng chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp của công trình cầnđịnh giá vào ngày định giá

Ngày tải lên: 22/05/2019, 05:25

... được mua bán theo cơ chế định giá khí theo thị trường (theo nguồn khí cạnh tranh chiếm tỷ lệ lớn nhất ~ 40%, theo giá dầu thô/sản phẩm dầu 20%) Giá khí có điều tiết chiếm 35% (theo chi phí và tỷ ... [2] - Định giá khí theo thị trường Định giá khí theo thị trường là giá khí được xác định bởi quy luật cung - cầu khí Giá khí thay đổi tùy theo từng hợp đồng có tính đến mức giá trần và/hoặc giá ... dụng để xác định giá [1] Hiện nay, trên thế giới có 2 cơ chế định giá khí là định giá khí theo thị trường và định giá khí có điều tiết Tương ứng với mỗi cơ chế có nhiều phương pháp định giá khác

Ngày tải lên: 11/01/2020, 23:42

... thẩm định giá phương pháp chi phí: Thẩm định giá phương pháp chi phí việc ước tính giá trị bất động sản dựa chi phí hợp lý tạo bất động sản Khái quát nội dung bước thẩm định giá phương pháp chi phí ... lục: Phần 1: Hạn chế phương pháp chi phí thơng qua tình thẩm định giá bất động sản Khái niệm thẩm định giá phương pháp chi phí _ Trang Khái quát nội dung bước định giá _ Trang Hạn chế phương pháp ... thặng dư: Thẩm định giá phương pháp thặng dư phương pháp thẩm định giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá xác định vào giá trị vốn có cách lấy giá trị ước tính phát triển giả định tài sản

Ngày tải lên: 07/02/2022, 12:57

... nguồn vốn dài hạn  Lựa chọn dựa vào chi phí huy động vốn (chi phí sử dụng vốn) - Chi phí thấp chọn  Chi phí sử dụng vốn cổ phần thường  Dựa vào mô hình định giá tài sản (CAPM) R j = R f + ( Rm ... 1,2 = 15,6% Chi phí sử dụng vốn cổ phần thường = 15,2 + 15,6 = 15,4% Lựa chọn nguồn vốn dài hạn  Lựa chọn dựa vào chi phí huy động vốn (chi phí sử dụng vốn) - Chi phí thấp chọn  Chi phí sử dụng ... dài hạn  Lựa chọn dựa vào chi phí huy động vốn (chi phí sử dụng vốn) - Chi phí thấp chọn  Chi phí sử dụng nợ  Vay tổ chức tài trung gian (trong có ngân hàng): Chi phí sử dụng nợ = R D (1 −...

Ngày tải lên: 15/10/2013, 00:23

... dụng nhiều so với chi phí tái tạo” 2.3 Các phương pháp ước tính chi phí Chi phí xây dựng chia làm loại là: chi phí trực tiếp chi phí gián tiếp - Chi phí trực tiếp, gồm: chi phí lao động vật tư, ... pháp chi phí thẩm định giá Phương pháp chi phí phương pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá ... định giá theo phương pháp chi phí phải dựa vào liệu thị trường, hạn chế phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp chi phí - Chi phí nói chung không với giá trị không tạo giá trị Phương pháp chi...

Ngày tải lên: 06/09/2012, 12:04

... rf : chi phí sử dụng cổ phiếu ưu đãi Df : cổ tức cổ phiếu ưu đãi Pf : giá phát hành cổ phiếu ưu đãi e : tỷ lệ chi phí phát hành tính theo giá phát hành Pfn: giá ròng cổ phiếu ưu đãi Chi phí sử ... tính theo cấu trúc vốn mục tiêu dựa giá trị sổ sách hay giá trị thị trường phản ánh tỷ trọng cấu trúc vốn kỳ vọng doanh nghiệp Chi phí cận biên sử dụng vốn Chi phí sử dụng vốn biên tế(MCC): Là chi ... lại: Mỗi nguồn vốn mà doanh nghiệp sử dụng phải trả nguồn chi phí cho việc sử dụng vốn đó.Khỏan chi phí gọi chi phí sử dụng vốn .Chi phí có tác động đến lợi nhuận doanh nghiệp nhiều hay phụ thuộc...

Ngày tải lên: 27/10/2012, 09:08

... toán chi phí sử dụng vốn phải chấp nhận tầm nhìn xa cần phải xác định cở sở xem xét xem xét chi phí vốn hiên dựa vào chi phí khứ II .Chi phí sử dụng vốn vay 1 .Chi phí sử dụng vốn cổ phần Chi phí ... Thuyết I.Khái niệm chi phí sử dụng vốn II .Chi phí sử dụng vốn vay 1 .Chi phí sử dụng vốn cổ phần Chi phí sử dụng lợi nhuận để lại tái đầu tư Chi phí sử dụng vốn bình quân (WACC) Chi phí cận biên sử ... niệm chi phí sử dụng vốn  Chi phí sử dụng vốn nhà đầu tư phải trả cho việc sử dụng nguồn vốn cụ thể để tài trợ cho định đầu tư Chi phí sử dụng vốn bao gồm chi phí trả cho việc sử dụng nợ vay chi...

Ngày tải lên: 13/12/2013, 13:15