Phân tích, quản lý rủi ro trong giai đoạn chuẩn bị thực hiện dự án nhà cao tầng của chủ đầu tư tại tp hcm và xây dựng mô hình hỗ trợ system dynamics

A萎I H窺C QU渦C GIA TP.. HCM VT姶云PI"A萎I H窺C BÁCH KHOA JQÉPI"X;P"F姶愛PI PHÂN TÍCH, QU 謂N LÝ R曳K"TQ"VTQPI"IKCK"AQ萎N... EðPI"VTîPJ"A姶営C HOÀN THÀNH T萎I: VT姶云PI"A萎I H窺C BÁCH KHOA AJSI-HCM Cán

Trang 1

A萎I H窺C QU渦C GIA TP HCM

VT姶云PI"A萎I H窺C BÁCH KHOA

JQÉPI"X;P"F姶愛PI

PHÂN TÍCH, QU 謂N LÝ R曳K"TQ"VTQPI"IKCK"AQ萎N

Trang 2

EðPI"VTîPJ"A姶営C HOÀN THÀNH T萎I:

VT姶云PI"A萎I H窺C BÁCH KHOA AJSI-HCM

Cán b瓜 ch医m nh壱p"zﬁv"3<"VU0"A厩 Ti院n S悦

Lu壱p"x<p"vj衣e"u "8逢嬰c b違o v羽 t衣k"Vt逢運pi"A衣i h丑e"D ej"Mjqc."AJSI"Vr0JEO"

Thành ph亥n H瓜k"8欝pi"8 pj"ik "nw壱p"x<p"vj衣e"u "i欝m:

40"VU0"A厩 Ti院n S悦 : Cán b瓜 ph違n bi羽n 1

Xác nh壱n c栄a Ch栄 t鵜ch h瓜k"8欝pi"8 pj"ik "nw壱p"x<p"x "Vt逢荏ng khoa qu違n lý chuyên

ngành sau khi lu壱p"x<p"8逢嬰c s穎a ch英a (n院u có)

EJ曳"V卯EJ"J浦K"A唄PI VT姶雲PI"MJQC M駅"VJW一V"Zå["F衛PI

TS NGUY 右P"CPJ"VJ姶

Trang 3

NHI烏M V影 LU一P"X;P"VJ萎E"U

H丑 tên h丑c viên: Jq pi"X<p"F逢挨pi MSHV: 1970703

Pi {"vj pi"p<o"ukpj<"3612713;;3 P挨k"ukpj<"D·pj"F逢挨pi

K0" VçP" A陰 TÀI: PHÂN TÍCH, QU謂N LÝ R曳K" TQ" VTQPI" IKCK" AQ萎N

CHU域N B卯 TH衛C HI烏N D衛 ÁN NHÀ CAO T井NG C曳A CH曳 A井W"V姶"V萎I

- Nh壱n d衣ng các nhân t嘘 r栄i ro Ch栄 8亥w"v逢"e„"vj吋 g員p ph違k"vtqpi"ikck"8q衣n chu育n b鵜

th詠c hi羽n các d詠 án nhà cao t亥ng

- Rj¤p"v ej."8 pj"ik "違nh j逢荏ng c栄a các nhân t嘘 r栄k"tq"8院n d詠 án

- Xây d詠ng mô hình h厩 tr嬰 8 pj"ik "違pj"j逢荏ng c栄a các nhân t嘘 r栄i ro b茨pi"rj逢挨pi"

pháp System Dynamics

- A隠 xu医v"8逢嬰c các bi羽p"rj r"e挨"d違n qu違n lý r栄i ro c映 th吋 cho t瑛pi"vt逢運ng h嬰p

ikck"8q衣n chu育n b鵜 th詠c hi羽n d詠 án

NGÀY GIAO NHI 烏M V影<"Pi {"44"vj pi"24"p<o"4243

NGÀY HOÀN THÀNH NHI 烏M V影<"Pi {"35"vj pi"28"p<o"4243

CÁN B 浦 J姶閏NG D郁N<"RIU0VU"N逢挨pi"A泳c Long

Tp HCM, ngày tháng p<o"4243

RIU0VU"N逢挨pi"A泳c Long

VT姶雲NG KHOA K駅 THU一T XÂY D衛NG

A萎I H窺C QU渦C GIA TP.HCM C浦NG HÒA XÃ H浦I CH曳 PIJ C"XK烏T NAM VT姶云PI"A萎I H窺C BÁCH KHOA A瓜c l壱p - T詠 do - H衣nh phúc

Trang 4

IXJF<"RIU0VU"N逢挨pi"A泳c Long Lu壱p"X<p"Vj衣c U

L 云I C謂O"愛P

A亥u tiên, tôi xin g穎i l運k"e o"挨p"ej¤p"vj pj"pj医v"8院n th亥{"RIU0VU0"N逢挨pi"A泳c Long, Th亥{"8«"j逢噂ng d磯n tôi xuyên su嘘t quá trình th詠c hi羽n lu壱p"x<p."e o"挨p"

Th亥{"x·"8«"ejkc"u胤 nh英ng kinh nghi羽o."8鵜pj"j逢噂ng và cung c医p nh英ng ngu欝n tài

li羽u b鰻 ej"8吋 tôi có th吋 tham kh違o và v壱n d映ng vào lu壱p"x<p0

Ti院p theo, tôi xin g穎i l運i c違o"挨p"ej¤p"vj pj"8院n Quý Th亥y Cô B瓜 môn Qu違n

gian h丑c t壱r."swc"8„"v»k"e„"p隠n t違ng ki院n th泳e"e挨"d違p"8吋 th詠c hi羽n lu壱p"x<p"e pi"pj逢"ik¿r" ej"ejq"v»k"vtqpi"sw "vt·pj"n o"xk羽c sau này

Xin chân thành c違o"挨p"e e"anh ch鵜, nh英ng ngu運i b衣p."pi逢運k"8欝ng nghi羽r"8«"

nhi羽t tình chia s飲 nh英ng kinh nghi羽m quý báu, h厩 tr嬰 tôi trong su嘘t quá trình th詠c

hi羽n lu壱p"x<p0"Zkp"e o"挨p"e e"cpj"go"vtqpi"Itqwr"Uk‒w"Vt "Vw羽 - UFJDM"8«"8欝ng

Cu嘘k"épi."zkp"e o"挨p"ikc"8·pj."e o"挨p"x嬰 8«"j厩 tr嬰, t衣q"8k隠u ki羽n t嘘t nh医t 8吋 v»k"8逢嬰c h丑c t壱p và th詠c hi羽n lu壱p"x<p0

mong nh壱p"8逢嬰c ý ki院p"8„pi"i„r"e栄a Quý Th亥{"E»"8吋 hoàn thi羽n t嘘v"j挨p0

Zkp"ej¤p"vj pj"e o"挨p#

Trang 5

X pi"8運i c栄a t医t c違 các d詠 án (Bao g欝m d詠 p"8亥w"v逢"z¤{"f詠pi+"8隠u ch泳a 8詠ng các r栄i ro Tùy vào t瑛ng tính ch医t, th運k"8k吋m c映 th吋 mà r栄i ro mang tính tiêu

c詠c và tích c詠c là khác nhau, các r栄i ro tiêu c詠c s胤 làm 違pj"j逢荏pi"8院n thành công

c栄a d詠 án, r栄k"tq"e pi"8逢嬰c phát hi羽n s噂m thì m泳e"8瓜 v e"8瓜ng tiêu c詠c s胤 8逢嬰c

gi違m thi吋u t嘘k"8c0"Vtqpi"ikck"8q衣n chu育n b鵜 th詠c hi羽n d詠 án, có r医t nhi隠u r栄i ro ti隠m

育n, vi羽c không nh壱p" 8鵜nh rõ ràng các r栄k" tq" vtqpi" ikck" 8q衣n này s胤 gây h壱u qu違

nghiêm tr丑ng 違pj"j逢荏ng x医w"ejq"e e"ikck"8q衣n sau và cho c違 d詠 án

Lu壱p"x<p này t壱p trung phân tích các nhân t嘘 r栄i ro 違pj"j逢荏ng tr詠c ti院r"8院n

và Pháp lu壱t (2); K悦 thu壱t và Công ngh羽 (3); T鰻 ch泳c và Qu違p"n#"*6+=""O»k"vt逢運ng

tìm ra các nhân t嘘 r栄i ro x違{"tc"vj逢運ng xuyên và có m泳e"8瓜 v e"8瓜ng l噂n, 違pj"j逢荏ng vtqpi"ikck"8q衣n

Bên c衣pj"8„."qu違n lý r栄k"tq"vtqpi"ikck"8q衣n chu育n b鵜 th詠c hi羽n d詠 án là công

vi羽e"v逢挨pi"8嘘k"mj„"mj<p và ph泳c t衣p do 違pj"j逢荏ng t瑛 các r栄i ro n瓜i t衣i, các r栄i ro d‒p"piq k"e pi"pj逢"o泳e"8瓜 bi院p"8瓜ng c栄a các r栄i ro Sau khi ti院n hành phân tích

th嘘ng kê, 26 nhân t嘘 còn l衣i t瑛 28 nhân t嘘 r栄i ro 8逢嬰e"z e"8鵜nh t瑛 05 nhóm chính

8瓜pi"*U{uvgo"F{pcokeu+"8吋 h厩 tr嬰 8 pj"ik "m泳e"8瓜 v e"8瓜ng c栄a r栄i ro

Cu嘘i cùng, lu壱p"x<p"8«"rj¤p"v ej"x "8隠 xu医v"8逢嬰c các bi羽p"rj r"e挨"d違p"8吋

qu違n lý r栄i ro c映 th吋 ejq"e e"vt逢運ng h嬰r."uqpi"uqpi"8„"m院t h嬰p xây d詠ng 02 quy

trình khung v隠 8亥w"v逢"x "rj v"vtk吋n các d詠 án b医v"8瓜ng s違n c栄a Ch栄 8亥w"v逢"vtqpi"ikck"8q衣n chu育n b鵜 th詠c hi羽n d詠 án

T 瑛 khóa: R栄i ro vtqpi"ikck"8q衣n chu育n b鵜, R栄i ro vtqpi"ikck"8q衣n nghiên c泳u kh違

v噂i r栄i ro

Trang 6

ABSTRACT

The life cycle of all projects (including construction investment projects) contains risks Depending on the specific nature and time, the negative and positive risks are different, the negative risks will affect the success of the project, the sooner the risk is detected, the Negative impacts will be minimized In the stage of project preparation, there are many potential risks, not identifying the risks in this phase will cause serious consequences, adversely affecting the later stages and the whole project

This thesis focuses on analyzing the risk factors that directly affect the progress and costs in the preparation phase of the project A survey of 28 risks factors divided into 5 main groups: Finance and Economics (1); Policy and Law (2); Engineering and Technology (3); Organization and Management (4); Environment and Society (5) The survey was collected and consulted from experts and experienced personnel working for construction companies in HCM City to find out the risk factors that occur frequently and and have a large degree of influence during this period

In addition, risks management in the preparation phase of the project is a relatively difficult and complicated job due to the influence of internal risks, external risks as well as the volatility of other factors risk After conducting statistical analysis, the remaining 26 factors from 28 risks factors were identified from 05 main groups that pose risks and have great influence From these factors, build a dynamic system model (System Dynamics) to support the assessment of the impact level of the risk

Finally, the thesis has analyzed and proposed basic measures to manage specific risks for specific cases, and combined the construction of 02 framework processes on investment and development of real estate projects of the Owners in the project preparation stage

Keywords: Risks in the preparation phase, Risks in feasibility study, Severity of the

risk, System Dynamics, Risks response strategies,

Trang 7

L 云K"ECO"AQCP

Tôi, Jq pi" X<p" F逢挨pi zkp" eco" 8qcp" vtqpi" sw " vt·pj" vj詠c hi羽n 8隠 tài lu壱p" x<p"ÐRJåP" VëEJ." SW謂N LÝ R曳K" TQ" VTQPI" IKCK" AQ萎N CHU域N B卯 TH衛C

HI烏N D衛 ÁN NHÀ CAO T井NG C曳A CH曳 A井W"V姶"V萎I TP.HCM VÀ XÂY

D衛NG MÔ HÌNH H姥 TR営 U[UVGO"F[PCOKEUÑ."e e"u嘘 li羽u và k院t qu違 nghiên

c泳w"8逢嬰c th詠c hi羽n hoàn toàn trung th詠c và nghiêm túc Tôi xin ch鵜u trách nhi羽m

VR0JEO."pi {È00"vj piÈ00"p<o"4243

H丑c viên th詠c hi羽n

Jq pi"X<p"F逢挨pi

Trang 8

IXJF<"RIU0VU"N逢挨pi"A泳c Long Lu壱p"X<p"Vj衣c S悦

JXVJ<"Jq pi"X<p"F逢挨piÎ MSHV: 1970703 Trang i

O影E"N影E

EJ姶愛PI"3<"A咽T V遺P"A陰 NGHIÊN C永U 1

1.1 Gi噂i thi羽u chung 1

3040"Z e"8鵜nh v医p"8隠 nghiên c泳u 2

1.3 M映c tiêu nghiên c泳u 3

3060"Rj逢挨pi"rj r."A嘘k"v逢嬰ng và Ph衣m vi nghiên c泳u 4

EJ姶愛PI"4: T蔚NG QUAN 5

2.1 Các lý thuy院t, khái ni羽m 5

2.1.1 R栄i ro và h羽 th嘘ng qu違n lý r栄i ro 5

2.1.2 R栄i ro trong xây d詠ng 8

2.1.3 Ch栄 8亥w"v逢 9

403060"Ikck"8q衣n chu育n b鵜 th詠c hi羽n d詠 án 9

2.1.5 D詠 án nhà cao t亥ng 10

2.1.6 Các lo衣i ngu欝n v嘘n 10

2.1.7 H羽 th嘘pi"8瓜ng Î System Dynamic 11

2.1.8 M瓜t s嘘泳ng d映ng c栄a mô hình System Dynamic 12

2.2 Các nghiên c泳w"8«"e»pi"d嘘 14

2.2.1 Các nghiên c泳w"v逢挨pi"v詠 vtqpi"p逢噂c 14

2.2.2 Các nghiên c泳w"v逢挨pi"v詠 trên th院 gi噂i 15

EJ姶愛PI"5<"RJ姶愛PI"RJèR"PIJIÊN C永U 17

3.1 Quy trình nghiên c泳u 17

3.2 Thu th壱p d英 li羽u 19

3.2.1 Quy trình thu th壱p d英 li羽u 19

3.2.2 Yêu c亥u v隠 b違ng câu h臼i kh違o sát 20

504050"A嘘k"v逢嬰ng kh違o sát 21

3.2.4 Cách th泳c l医y m磯u 22

3.2.5 Cách th泳c ki吋m duy羽t d英 li羽u 23

3.3 Công c映 h厩 tr嬰 nghiên c泳u 23

EJ姶愛PI"6<"RJåP"VëEJ"F頴 LI烏U 24

6030"Z e"8鵜nh các nhân t嘘 r栄i ro 24

Trang 9

JXVJ<"Jq pi"X<p"F逢挨pi"Î MSHV: 1970703 Trang ii

4.2 Phân t ej"pj„o"e e"PVTT"8員e"vt逢pi"e栄a d詠 án nhà cao t亥ng t衣i Tp.HCM 27

4.3 Kh違o sát và thu th壱p d英 li羽u 30

6060"A員t tên bi院n d英 li羽u kh違o sát 30

6070"Rj¤p"v ej"8員e"8k吋m c栄a m磯u nghiên c泳u 32

4.5.1 S嘘 p<o"e»pi"v e"vtqpi"pi pj"z¤{"f詠ng 32

4.5.2 Ch泳c v映 hi羽n t衣i c栄c"pi逢運i kh違o sát 33

607050"A挨p"x鵜1"E»pi"v{"8cpi"e»pi"v e 33

4.5.4 Lo衣i d詠 p"pi逢運i kh違q"u v"8«"vjco"ikc 34

4.5.5 Các s違n ph育m d詠 p"pi逢運i kh違q"u v"8«"vjco"ikc 35

4.5.6 Ngu欝n v嘘n th詠c hi羽n d詠 p"pi逢運i kh違q"u v"8«"vham gia 35

4.5.7 Quy mô d詠 án l噂n nh医v"pi逢運i kh違o sát tham gia 36

4.6 X院p h衣ng các nhân t嘘 r栄i ro 37

4.6.1 X院p h衣ng các r栄i ro theo kh違 p<pi"z違y ra 37

4.6.2 X院p h衣ng các r栄i ro theo m泳e"8瓜違pj"j逢荏ng 39

4.6.3 X院p h衣ng các r栄k"tq"vtqpi"ikck"8q衣n chu育n b鵜 th詠c hi羽n d詠 án 43

4.7 Ki吋o"8鵜pj"8瓜 tin c壱{"vjcpi"8q 47

4.7.1 Ki吋o"8鵜pj"vjcpi"8q"EtqpdcejÓu"Cnrjc"ejq"pj„o"vk‒w"ej "EJK"RJë 48

4.7.2 Ki吋o"8鵜pj"vjcpi"8q"EtqpdcejÓu"Cnrjc"ejq"pj„o"vk‒w"ej "VK蔭P"A浦 49

4.8 K院t lu壱n ch逢挨pi"26 50

EJ姶愛PI"7<"Zå["F衛PI"Oð"JîPJ"A浦NG H姥 TR営 (SYSTEM DYNAMIC) 52

7030"A員t v医p"8隠 v隠 mô hình 52

703030"Swcp"8k吋m và m映c tiêu c栄a mô hình nghiên c泳u 52

5.1.2 Gi噂i h衣n c栄a mô hình nghiên c泳u 53

5.2 Thu th壱p d英 li羽u và xây d詠ng mô hình h厩 tr嬰 54

7050"E e"o»"j·pj"v e"8瓜pi"8院n RR 60

5.3.1 Mô hình các RR v e"8瓜pi"8院n nhóm Tài chính và Kinh t院 60

5.3.2 Mô hình các RR v e"8瓜pi"8院n nhóm Chính sách và Pháp lu壱t 61

5.3.3 Mô hình các RR v e"8瓜pi"8院n nhóm K悦 thu壱t và Công ngh羽 62

5.3.4 Mô hình các RR v e"8瓜pi"8院n nhóm T鰻 ch泳c và Qu違n lý 63

Trang 10

JXVJ<"Jq pi"X<p"F逢挨pi"Î MSHV: 1970703 Trang iii

5.3.5 Mô hình các RR v e"8瓜pi"8院p"pj„o"O»k"vt逢運ng và Xã h瓜i 64

5.3.6 Mô hình t鰻ng th吋 các y院u t嘘 i¤{"TT"vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n 65

5.4 Áp d映ng vào mô hình Ch雨 tiêu Chi phí 66

5.5 Áp d映ng vào mô hình Ch雨 tiêu Ti院p"8瓜 70

5.6 Áp d映ng vào mô hình c栄a chuyên gia 73

5.6.1 Gi噂i thi羽u chung v隠 d詠 án 73

5.6.2 Xây d詠ng mô hình chuyên gia 77

7090"Rj¤p"v ej"8瓜 nh衣y cho h羽 s嘘 e 81

5.8 Nh壱n xét các mô hình 82

5.9 Xây d詠pi"vjcpi"8„"8 pj"ik "o泳e"8瓜 v e"8瓜ng 83

5.10 K院t lu壱p"ej逢挨pi"27 84

EJ姶愛PI"8<"SW謂N LÝ R曳K"TQ"XÉ"A陰 XU遺T BI烏N PHÁP 永NG PHÓ 85

6.1 Xây d詠ng ma tr壱n xác su医t x違{"tc"x "v e"8瓜ng 85

8040"A pj"ik "x "sw違n lý các r栄i ro 87

804030"A pj"ik "x "SNTT"pj„o"V k"ej pj"x "Mkpj"v院 87

604040"A pj"ik "x "SNTT"pj„o"Ej pj"u ej"x "Rj r"nw壱t 90

804050"A pj"ik "x "SNTT"pj„o"M悦 thu壱t và Công ngh羽 92

804070"A pj"ik "x "SNTT"pj„o"O»k"vt逢運ng và Xã h瓜i 96

6.3 Xây d詠pi"sw{"vt·pj"mjwpi"8亥w"v逢"x "rj v"vtk吋n các d詠 p"DAU"ejq"EAV"vtqpi" IAED"vj詠c hi羽n d詠 án 97

6.3.1 Trình t詠 th詠c hi羽n công vi羽e"vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n 97

6.3.2 Xây d詠pi"sw{"vt·pj"mjwpi"vtqpi"ikck"8q衣n phân tích và chu育n b鵜 8亥w"v逢 99 6.3.3 Xây d詠pi"sw{"vt·pj"mjwpi"vtqpi"IAED"vtk吋n khai 102

6.4 K院t lu壱p"Ej逢挨pi"28 105

EJ姶愛PI"9<"M蔭T LU一N VÀ KI蔭N NGH卯 106

7.1 K院t lu壱n 106

7.2 Ki院n ngh鵜 107

9050"A„pi"i„r"f詠 ki院n c栄a nghiên c泳u 107

905030"A„pi"i„r"x隠 m員t h丑c thu壱t: 107

905040"A„pi"i„r"x隠 m員t th詠c ti宇n: 108

Trang 11

JXVJ<"Jq pi"X<p"F逢挨pi"Î MSHV: 1970703 Trang iv

7.4 Gi噂i h衣p"x "8隠 xu医v"j逢噂ng nghiên c泳u 108

TÀI LI 烏U THAM KH謂O 110

PH 影 L影C 01: B謂NG CÂU H碓I KH謂O SÁT 115

PH 影 L影E"24<"ZèE"A卯NH TR窺NG S渦, H烏 S渦謂PJ"J姶雲NG NHÓM 121

LÝ L 卯CH TRÍCH NGANG CHUYÊN GIA 01 123

LÝ L 卯CH TRÍCH NGANG TÁC GI謂 128

Trang 12

JXVJ<"Jq pi"X<p"F逢挨pi"Î MSHV: 1970703 Trang v

B違ng 1: B違ng th嘘ng kê tính hi羽u qu違, kh違 thi 3

B違ng 2.1a: B違ng ma tr壱n v隠 m泳e"8瓜 x違y ra c栄a RR 7

B違ng 2.1b: B違ng ma tr壱n v隠 m泳e"8瓜違pj"j逢荏ng c栄a RR 7

B違ng 2.2: B違ng t鰻ng h嬰p ma tr壱n v隠 kh違 p<pi"z違y ra, m泳e"8瓜違pj"j逢荏ng c栄a RR 7

B違ng 2.3: K院 ho衣ch 泳ng phó d詠a theo m泳e"8瓜違pj"j逢荏ng c栄a RR 8

B違ng 2.4: Phân lo衣i nhà cao t亥ng 10

B違ng 2.5: B違ng th嘘ng kê các nghiên c泳u 泳ng d映ng v隠 System Dynamic 13

B違ng 2.6: B違ng th嘘ng kê các nghiên c泳w"v逢挨pi"v詠 vtqpi"p逢噂c 14

B違ng 2.7: B違ng th嘘ng kê các nghiên c泳w"v逢挨pi"v詠 trên th院 gi噂i 15

B違ng 3.1: B違ng th嘘pi"m‒"e e"ejw{‒p"ikc"8吋 ph臼ng v医n 19

B違ng 3.2: B違ng th嘘ng kê các v鵜 trí công tác c亥n kh違o sát 21

B違ng 3.3: B違ng th嘘ng kê các công c映 h厩 tr嬰 nghiên c泳u 23

B違ng 4.1: B違ng t鰻ng h嬰p các RR và ngu欝n tham kh違o 24

B違ng 4.2: B違ng th嘘ng kê s嘘 n逢嬰ng d英 li羽u thu th壱p 30

B違ng 4.3: Mã hóa bi院n d英 li羽u 31

B違ng 4.4: S嘘 p<o"e»pi"v e"vtqpi"pi pj"z¤{"f詠ng 32

B違ng 4.5: Ch泳c v映 hi羽n t衣i c栄c"pi逢運i kh違o sát 33

B違ng 4.6: Ch泳c v映 hi羽n t衣i c栄c"pi逢運i kh違o sát 33

B違ng 4.7: Lo衣i d詠 p"pi逢運i kh違q"u v"8«"vjco"ikc 34

B違ng 4.8: Các s違n ph育m d詠 p"pi逢運i kh違q"u v"8«"vjco"ikc 35

B違ng 4.9: Ngu欝n v嘘n th詠c hi羽n d詠 p"pi逢運i kh違q"u v"8«"vjco"ikc 35

B違ng 4.10: Quy mô d詠 án l噂n nh医v"pi逢運i kh違o sát tham gia 36

B違ng 4.11: X院p h衣ng các RR theo kh違 p<pi"z違y ra 37

B違ng 4.12: X院p h衣ng các RR theo m泳e"8瓜 v e"8瓜ng 40

B違ng 4.13: X院p h衣ng th泳 t詠 các RR theo m泳e"8瓜 v e"8瓜ng 41

B違ng 4.14: T鰻ng h嬰r"8 pj"giá các RR 44

B違ng 4.15: X院p h衣pi"8 pj"ik "e e"TT 45

B違ng 4.16: Ki吋o"8鵜pj"vjcpi"8q"EtqpdcejÓu"Cnrjc"ejq"pj„o"vk‒w"ej "EJK"RJë 48

B違ng 4.17: Ki吋o"8鵜pj"vjcpi"8q"EtqpdcejÓu"Cnrjc"ejq"pj„o"vk‒w"ej "VK蔭P"A浦 49

B違ng 5.1: Trình t詠 và cách th泳c xây d詠ng mô hình 54

B違ng 5.2: Tr丑ng s嘘 c栄c"e e"pj„o"v e"8瓜pi"8院n RR 55

B違ng 5.3: Z e"8鵜nh các nhóm gây 違pj"j逢荏ng lên nhóm khác 55

B違ng 5.4: H羽 s嘘違pj"j逢荏ng c栄c"e e"pj„o"v e"8瓜pi"8院n RR 56

Trang 13

JXVJ<"Jq pi"X<p"F逢挨pi"Î MSHV: 1970703 Trang vi

B違ng 5.5: Giá tr鵜 trung bình và % 違pj"j逢荏ng c栄a các nhân t嘘違pj"j逢荏pi"8院n m泳c

8瓜 TT"8嘘i v噂i nhóm Ch雨 tiêu Chi phí 66

B違ng 5.6: M泳e"8瓜 c栄a RR theo th運k"ikcp"8嘘i v噂i Ch雨 tiêu Chi Phí 69

B違ng 5.7: Giá tr鵜 trung bình và % 違pj"j逢荏ng c栄a các nhân t嘘違pj"j逢荏pi"8院n m泳c 8瓜 TT"8嘘i v噂i nhóm Ch雨 tiêu Ti院p"8瓜 70

B違ng 5.8: M泳e"8瓜 c栄a RR theo th運k"ikcp"8嘘i v噂i Ch雨 tiêu Ti院p"8瓜 72

B違ng 5.9: B違ng thông s嘘 quy ho衣ch ki院n trúc 74

B違ng 5.10: B違ng k院t qu違 phân tích hi羽u qu違 v k"ej pj"8亥w"v逢"f詠 án 76

B違ng 5.11: Giá tr鵜 trung bình và % 違pj"j逢荏ng c栄a các nhân t嘘違pj"j逢荏pi"8院n m泳c 8瓜 RR c栄a chuyên gia 77

B違ng 5.12: M泳e"8瓜 c栄a RR theo th運k"ikcp"8嘘i v噂i Ch雨 tiêu Chi Phí 81

B違ng 5.13: B違pi"rj¤p"v ej"8瓜 nh衣y h羽 s嘘 e 81

B違ng 5.14: Vjcpi"8q"8 pj"ik "o泳e"8瓜 nghiêm tr丑ng c栄a RR 83

B違ng 6.1: A隠 xu医t ma tr壱n Xác su医t x違y ra Î M泳e"8瓜 v e"8瓜ng 86

B違ng 6.2: T鰻ng h嬰p k院t qu違 8 pj"ik "TT 87

B違ng 6.3: A pj"ik "e e"PVTT"x隠 m員t Tài chính và Kinh t院 87

B違ng 6.4: Bi羽n pháp 泳ng phó các NTRR v隠 m員t Tài chính và Kinh t院 88

B違ng 6.5: A pj"ik "e e"PVTT"x隠 m員t Chính sách và Pháp lu壱t 90

B違ng 6.6: Bi羽n pháp 泳ng phó các NTRR v隠 m員t Chính sách và Pháp lu壱t 91

B違ng 6.7: A pj"ik "e e"PVTT"x隠 m員t K悦 thu壱t và Công ngh羽 92

B違ng 6.8: Bi羽n pháp 泳ng phó các NTRR v隠 m員t K悦 thu壱t và Công ngh羽 93

B違ng 6.9: A pj"ik "e e"PTRR v隠 m員t T鰻 ch泳c và Qu違n lý 94

B違ng 6.10: Bi羽n pháp 泳ng phó các NTRR v隠 m員t T鰻 ch泳c và Qu違n lý 95

B違ng 6.11: A pj"ik "e e"PVTT"x隠 m員v"O»k"vt逢運ng và Xã h瓜i 96

B違ng 6.12: Bi羽n pháp 泳ng phó các NTRR v隠 m員v"O»k"vt逢運ng và Xã h瓜i 96

B違ng 6.13: Trình t詠 th詠c hi羽n công vi羽e"vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n 98

B違ng 6.14: Di宇n gi違i công vi羽e"vtqpi"ikck"8q衣n phân tích và chu育n b鵜 8亥w"v逢 99

B違ng 6.15: Di宇n gi違i công vi羽e"vtqpi"IAED"vtk吋n khai 103

Trang 14

JXVJ<"Jq pi"X<p"F逢挨pi"Î MSHV: 1970703 Trang vii

Hình 1: D詠 8q p"v嘘e"8瓜 v<pi"vt逢荏ng c栄a xây d詠ng 1

Hình 2.1: H羽 th嘘ng QLRR 5

Hình 2.2: C医u trúc phân b鰻 RR trong d詠 án xây d詠ng 9

Hình 2.3: E e"ikck"8q衣n trong d詠 án xây d詠ng 9

Hình 2.4: A逢運ng d磯n nguyên nhân ch栄 8瓜ng 11

Hình 2.5: A逢運ng d磯n nguyên nhân b鵜 8瓜ng 11

Hình 2.6: Mô hình ho衣v"8瓜ng c栄a h羽 th嘘pi"8瓜ng 12

Hình 3.1: Quy trình nghiên c泳u 17

Hình 3.2: Th嘘ng k院 các k悦 thu壱t ch丑n m磯u 22

Hình 4.1: Th嘘ng kê ngu欝n RR tham kh違o 26

Hình 4.2: Th嘘ng kê ph亥p"vt<o"f英 li羽u kh違o sát 30

Hình 5.1: Mô hình tính giá tr鵜 c栄a nhân t嘘 57

Hình 5.2: Mô hình tính giá tr鵜 c栄a m泳e"8瓜違pj"j逢荏ng 57

Hình 5.3: Các NTRR 違pj"j逢荏pi"8院n nhóm Tài chính và Kinh t院 60

Hình 5.4: Các NTRR 違pj"j逢荏pi"8院n nhóm Chính sách và Pháp lu壱t 61

Hình 5.5: Các NTRR 違pj"j逢荏pi"8院n nhóm K悦 thu壱t và Công ngh羽 62

Hình 5.6: Các NTRR 違pj"j逢荏pi"8院n nhóm T鰻 ch泳c và Qu違n lý 63

Hình 5.7: Các NTRR 違pj"j逢荏pi"8院p"pj„o"O»k"vt逢運ng và Xã h瓜i 64

Hình 5.8: E e"PVTT"vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n 65

Hình 5.9: M泳e"8瓜 v e"8瓜pi"TT"8嘘i v噂i nhóm Ch雨 tiêu Chi phí 68

Hình 5.10: Bi吋w"8欝 m泳e"8瓜 v e"8瓜pi"TT"8嘘i v噂i Ch雨 tiêu Chi Phí 69

Hình 5.11: Bi吋w"8欝 m泳e"8瓜 v e"8瓜pi"TT"8嘘i v噂i Ch雨 tiêu Ti院p"8瓜 72

Hình 5.12: Hình 違nh ph嘘i c違nh công trình 75

Hình 5.13: Thông tin t鰻ng th吋 các d詠 án lân c壱n 76

Hình 5.14: M泳e"8瓜 v e"8瓜ng RR c栄a nhóm chuyên gia 79

Hình 5.15: Bi吋w"8欝 m泳e"8瓜 v e"8瓜ng RR c栄a nhóm chuyên gia 80

Hình 6.1: Ma tr壱n Xác su医t x違y ra Î M泳e"8瓜 v e"8瓜ng 86

Hình 6.2: N逢w"8欝 ikck"8q衣n phân tích và chu育n b鵜 8亥w"v逢 99

Hình 6.3: N逢w"8欝 IAED"vtk吋n khai 102

Trang 15

JXVJ<"Jq pi"X<p"F逢挨pi"Î MSHV: 1970703 Trang viii

Stt T 瑛 vi院t t逸t Vi 院v"8亥{"8栄

1 CVNA-VSMT Cp"vq p"ncq"8瓜ng - V羽 ukpj"o»k"vt逢運ng

3 Dcp"VIA Ban T鰻pi"Ik o"8嘘c

4 DAU B医v"8瓜ng s違n

5 EAV Ch栄 8亥w"v逢

7 D詠 p"AVZF D詠 p"A亥w"v逢"Z¤{"f詠ng

8 IAED Ikck"8q衣n chu育n b鵜

19 VOAV T鰻ng m泳e"8亥w"v逢

Trang 16

IXJF<"RIU0VU"N逢挨pi"A泳c Long Lu壱p"X<p"Vj衣e"U

JXVJ<"Jq pi"X<p"F逢挨pi"Î MSHV: 1970703 Trang 1

EJ姶愛PI"3<"A咽V"X遺P"A陰"PIJKçP"E永W 3030"Ik噂k"vjk羽w"ejwpi

trên toàn c亥w0"Zw"j逢噂ng toàn c亥u hóa có vai trò ch栄 8衣q"mjk"e e"EAV"nw»p"v·o"mk院m

nh英pi"o»k"vt逢運ng kinh doanh m噂i n鰻k"8吋 8c"f衣ng hóa các s違n ph育m, m荏 r瓜ng các

n pj"x詠c kinh doanh và h衣n ch院 t嘘k"8c"e e"TT"vk隠m 育n

8逢嬰e"n "30578"pij·p"8欝ng, g亥n b茨ng 24,5% giá tr鵜 GDP c違 p<o"x "ecq"z医p x雨 g医p 8»k"uq"x噂i trung bình c栄a c違 th院 gi噂i là 13,5% T衣i Vi羽t Nam, ngành xây d詠pi"8逢嬰c

d詠 8q p"e„"v嘘e"8瓜 v<pi"vt逢荏ng ttwpi"d·pj"8衣v"8.;'"1p<o"vtqpi"32"p<o"v噂k."8¤{"n "

m泳c cao khi so sánh v噂i trung bình trên th院 gi噂i [1]

Hình 1: D 詠 8q p"v嘘e"8瓜 v<pi"vt逢荏ng c栄a xây d詠ng

(Ngu欝n: BMI, Global Data)

nh茨m mang l衣i l嬰i nhu壱p"ecq0"Vw{"pjk‒p."fq"8員c thù c栄a các d詠 p"AVZF"vj逢運ng

Vi羽c nhìn nh壱n, phân tích x "8 pj"ik "vj逢運ng xuyên các RR s胤 góp ph亥n t衣o nên

Trong toàn b瓜 x pi"8運i c栄a m瓜t d詠 p"AVZF."e亥n ph違i nh壱p"8鵜pj"8亥{"8栄 và

d詠 án s胤 có các NTRR n "mj e"pjcw."8員c bi羽t là t衣k"IAED"vj詠c hi羽p."8¤{"n "IA"t医t

quan tr丑pi"8吋 8逢c"tc"e e"sw{院v"8鵜nh v隠 8亥w"v逢."{‒w"e亥w"EAV"rj違k"e„"8栄 kinh th泳c,

8運i d詠 án

Trang 17

Hi羽n nay, ph亥n l噂n các doanh nghi羽r" nk‒p" swcp" AVZF" mj»pi" pi瑛ng phát

tri吋n v隠 di羽n tích, quy mô, s嘘 n逢丑ng Tuy nhiên công tác nh壱n d衣pi."8 pj"ik "泳ng rj„"e e"TT"vtqpi"IAED"n衣i không th壱t s詠 chú tr丑pi."8»k"mjk"e p"8嘘i phó r医t b鵜 8瓜ng, chính các NTRR này d磯p"8院n vi羽e"vjc{"8鰻i các k院 ho衣ch và ho衣ej"8鵜nh ban 8亥w."n o"vjc{"8鰻i hi羽u qu違 AVZF."j壱u qu違 là kéo dài th運i gian, làm phát sinh chi

phí Ch栄 8瓜ng nh壱n d衣pi" x " 8隠 xu医t các bi羽p" rj r" e挨" d違p" 8吋泳ng phó v噂i các PVTT"vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n là vô cùng quan tr丑pi"8吋 8違m b違o tính kh違 thi, tính

hi羽u qu違 cho d詠 án

Nhìn chung, các nghiên c泳u, tài li羽w"e„"nk‒p"swcp"8院p"TT"vtqpi"IAED"vj詠c

hi羽n d詠 án t衣i Vi羽t Nam và Th院 gi噂i nói còn nhi隠u h衣n ch院, các nghiên c泳u ch雨 t壱p

trung vào v医p"8隠 rj¤p"v ej."8 pj"ik "jk羽u qu違 các d詠 án T瑛 th詠c tr衣ng trên, s詠 quan

tâm v隠 các k院t qu違 và 泳pi"rj„"e e"PVTT"vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n c栄c"EAV"ej逢c"8逢嬰c chú tr丑ng và quan tâm nhi隠u Vi羽c qu違n lý NTRR còn r運i r衣c, không k院t n嘘i

xây d詠pi" 8逢嬰e" e e" sw{" 8鵜nh, nh英ng yêu c亥w" ejwpi" 8吋 ki吋m soát, qu違n lý các PVTT0" Vj»pi" swc" 8隠 tài, tác gi違 mong mu嘘p" 8„pi" i„r" o瓜t ph亥p" e挨" u荏 d英 li羽u

nh茨o"8 pj"ik "e e"PVTT"vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n d詠 án, t瑛 8„"8隠 xu医t các 泳ng phó,

c栄c"EAV"8嘘i v噂i nh英ng d詠 p"AVZF"pj "ecq"v亥ng và s穎 d映ng v嘘p"v逢"pj¤p0

3040"Z e"8鵜pj"x医p"8隠"pijk‒p"e泳w

E<p"e泳 vào h羽 th嘘ng pháp lu壱t, các tài li羽w."e e"x<p"d違n hi羽n hành t衣i Vi羽t

Nam, vi羽e"zgo"zﬁv."8 pj"ikc"v pj"jk羽u qu違, tính kh違 thi c栄a các d詠 p"AVZF"p„k"

nhi隠u v医p"8隠 vt逢噂c khi quy院v"8鵜pj"8亥w"v逢"swc"8„"e„"e挨"u荏 8吋 th詠c hi羽n Vi羽c l壱p và rj¤p"v ej"e e"PVTT"vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n các d詠 p"n "8員c bi羽t c医p thi院t và r医t

Zﬁv"vtqpi"IA"p {."EAV"e亥n ph違k"zgo"zﬁv"8 pj"ik "e e"PVTT"8吋 8違m b違o

hi羽u qu違, kh違 thi cho d詠 p0"E<p"e泳 sw{"8鵜nh c栄a pháp lu壱t [2], có nêu rõ các n瓜i

dung c栄c"d q"e q"AVZF"e e"e»pi"vt·pj"x隠 vi羽e"8 pj"ik "e e"v pj"jk羽u qu違 - kh違 thi

Trang 18

B 違ng 1: B違ng th嘘ng kê tính hi羽u qu違, kh違 thi

Zgo"zﬁv"vt逢運ng h嬰p n院u các NTRR x違{"tc."8„"mj»pi"ej雨 8挨p"vjw亥n là vi羽c

gây ra 違pj"j逢荏ng n瓜i t衣k"8嘘i v噂k"ej pj"e»pi"v e"8„"o "p„"e p"n o"違pj"j逢荏pi"8院n

toàn b瓜 d詠 án v隠 các khía c衣nh quan tr丑pi"mj e0"Fq"8„."e¤w"j臼i c亥n gi違i quy院t là

ph違k"z e"8鵜nh rõ các NTRR, các NTRR nào có th吋 s胤 x違y ra?

Vi羽e"z e"8鵜pj"8¿pi"x "8栄 các NTRR s胤 ik¿r"EAV"z e"pj壱n và làm rõ ph衣m

vi công vi羽c c亥n qu違p"n#."swc"8„"z¤{"f詠ng m瓜t k院 ho衣ch, chi院p"n逢嬰c tinh g丑p"8吋泳ng phó v噂k"e e"TT."8逢c"tc"e e"dk羽n pháp ph嘘i h嬰p nh鵜p nhàng gi英a các bên vì m瓜t

m映c tiêu quan tr丑pi"n "j逢噂pi"8院n d詠 án thành công

3050"O映e"vk‒w"pijk‒p"e泳w

Nh茨m th吋 hi羽n tính t鰻ng quan v隠 các NTRR g員p ph違k"vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n

c栄a các d詠 p"AVZF0"F詠a trên n隠n t違ng các v隠 v医p"8隠 nghiên c泳w."8隠 t i n {"8逢嬰c

ti院n hành th詠c hi羽n, có các m映c tiêu c映 th吋 pj逢"ucw<

¬ Nh壱n d衣pi"e e"PVTT"EAV"e„"vj吋 g員p ph違k"vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n các

d詠 án nhà cao t亥ng

¬ Rj¤p"v ej."8 pj"ik "違pj"j逢荏ng c栄c"e e"PVTT"8院n d詠 án

¬ Xây d詠ng mô hình h厩 tr嬰 8 pj" ik " 違pj" j逢荏ng c栄a các NTRR b茨ng rj逢挨pi"rháp System Dynamic

Trang 19

3060"Rj逢挨pi"rj r."A嘘k"v逢嬰pi"x "Rj衣o"xk"pijk‒p"e泳w

Tác gi違 nghiên c泳u xây d詠ng b違ng câu h臼i, s穎 d映pi" e e" rj逢挨pi" rj r" x "

công c映 th嘘pi"m‒"URUU"8吋 phân tích các nhân t嘘."rj¤p"v ej"GHCÈUcw"8„."u穎 d映ng rj逢挨pi"rj r"U{uvgo"F{pcokeu"8吋 xây d詠ng mô hình h厩 tr嬰 x "8 pj"ik "違pj"j逢荏ng

c栄a các NTRR

Nghiên c泳w"p {"z e"8鵜nh rõ các NTRR c栄c"EAV"u胤 8嘘i m員v"vtqpi"IAED"

th詠c hi羽n d詠 án, gây 違pj"j逢荏ng hi羽u qu違, kh違 thi khi th詠c hi羽n d詠 án (Tr違 l運i v医n

ra sao?)

A嘘k"v逢嬰ng nghiên c泳u: Các NTRR vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n c栄c"EAV"8嘘i v噂i

các d詠 p"AVZF"pj "ecq"v亥ng s穎 d映ng v嘘p"v逢"pj¤p0

A嘘k"v逢嬰ng kh違o sát, thu th壱p các d英 li羽u: E e"e "pj¤p"8«"x "8cpi"e»pi"v e"

t衣k" e e" e»pi" v{" AVZF0" E e" pj¤p" u詠 chuyên gia ho員c các cá nhân có nhi隠u kinh

nghi羽m trong vi羽c l壱p báo cáo NCKT x "SNFC"AVZF0"D‒p"e衣pj"8„"e p"e„"e "

nhân làm vi羽c 荏 v鵜 vt "EAV"jq員e"Dcp"SNFC"e„"nk‒p"swcp"vtqpi"IAED0

Ph 衣m vi nghiên c泳u: Các d詠 án nhà cao t亥pi" pj逢<" Ejwpi" e逢." XREV" -

VVVOÈ"v衣i Tp H欝 Ej "Okpj."8員c bi羽t các d詠 án có s穎 d映ng v嘘p"v逢"pj¤p"8«"x "8cpi"vj詠c hi羽n

Th 運i gian thu th壱p d英 li羽u: Nh英ng d詠 n cao t亥pi"8«"8逢嬰c th詠c hi羽n t瑛

p<o"4232"8院p"p<o"42430"Vjw"vj壱p d英 li羽u b逸v"8亥u t瑛 vj pi"2;14242"8院n h院t tháng

li羽u khác khi ti院n hành phân tích

Trang 20

EJ姶愛PI"4<"V蔚PI"SWCP 4030"E e"n#"vjw{院v."mj k"pk羽o

403030"T栄k"tq"x "j羽"vj嘘pi"sw違p"n#"t栄k"tq

R栄k"tq"n "e挨"j瓜i x違y ra c栄c"e k"i·"8„"o "i¤{"tc"v e"8瓜ng vào các m映c tiêu c栄a

d詠 án [3]

R栄k"tq"*jc{"e挨"j瓜i) là cái gây ra k院t qu違 b医t l嬰i ho員c thu壱n l嬰i cho các d詠 án

R栄i ro trong d詠 án xây d詠ng có th吋 chia ra làm 02 lo衣i: RR gây h衣i và RR có ích

*E挨"j瓜i) [4]

Vjgq"ROK."TT"e„"3"8k隠u ki羽n ho員c m瓜t s詠 ki羽p"p q"8„"ej逢c"ej逸c ch逸n, khi nó

di宇n ra s胤 làm 違pj"j逢荏ng tiêu c詠c, tích c詠e"8院n các v医p"8隠 quan tr丑ng

¬ Tính ch医t c栄a s詠 ki羽n (x医u hay t嘘t)

¬ Kh違 p<pi"*z e"uw医v."e挨"j瓜k+"8吋 s詠 ki羽p"8„"z違y ra

¬ M泳e"8瓜, H壱u qu違 *v e"8瓜ng) c栄a s詠 ki羽p"8„0

¬ Kho違ng th運i gian (th運k"8k吋m) x違y ra s詠 ki羽p"8„0

Hi羽n nay có nhi隠w"8鵜pj"pij c."vtqpi"8„"j羽 th嘘pi"SNTT"8逢嬰c tóm t逸t và chia

n o"28"d逢噂e"pj逢"ucw<

H ·nh 2.1: H羽 th嘘ng QLRR [6]

Trang 21

- Quy院v"8鵜nh ph衣m vi và m映e"8 ej"e栄a QLRR

- D詠 tính chi phí cho vi羽c QLRR

¬ S穎 d映ng m瓜t s嘘 d映ng c映, k悦 thu壱v"8吋 z e"8鵜nh ngu欝n g嘘e"TT"e pi"pj逢"

ch栄 th吋 b鵜 RR 違pj"j逢荏ng M瓜t s嘘 công c映 ik¿r"pi逢運k"SNFC"z e"8鵜nh TT"pj逢<"

- D詠a kinh nghi羽m ho員c ph臼ng v医n ý ki院n chuyên gia;

l衣i hi羽u qu違 nh医t

Trang 22

B 違ng 2.1a: B違ng ma tr壱n v隠 m泳e"8瓜 x違y ra c栄a RR [4]

X違y ra cao X違y ra r医v"vj逢運ng xuyên >85% 16

R医t khó x違y ra Mj»pi"oqpi"8嬰i x違y ra < 1% 2

C詠c k khó x違y ra Có th吋 x違{"tc"pj逢pi"t医v"8 pi"pi衣c nhiên < 0.01% 1

B 違ng 2.1b: B違ng ma tr壱n v隠 m泳e"8瓜違pj"j逢荏ng c栄a RR [4]

R医t nghiêm tr丑ng Ho(Ch衣v"8瓜pi"8亥w"v逢"mj»pi"vj吋 duy trì 院v"pi逢運i, Phá s違n ) 1000

A pi"m吋 Gi違m l嬰i nhu壱p"8 pi"m吋 20

C壱n biên 謂pj"j逢荏ng nh臼 8院n l嬰i nhu壱n 3

Mj»pi"8 pi"m吋謂pj"j逢荏pi"mj»pi"8 pi k吋 8院n l嬰i nhu壱n 1

B 違ng 2.2: B違ng t鰻ng h嬰p ma tr壱n v隠 kh違 p<pi"z違y ra, m泳e"8瓜 v e"8瓜ng RR [4]

¬ Quy院v"8鵜pj"rj逢挨pi"rj r."j pj"8瓜pi"8吋 8嘘i phó v噂i RR s胤 8逢嬰e"8逢c"tc"

d詠a vào m泳e"8瓜 v e"8瓜ng c栄c"TT"8„"i¤{"tc"ejq"f詠 p0"Pi逢運i QLDA s胤 8逢c"tc"pj英ng quy院v"8鵜nh v隠 kh違 p<pi"x "8k隠u ki羽n c栄a d詠 án: T瑛 b臼 d詠 p="A逢c"tc"e ej"n o"ik違m nh姻 RR; Chuy吋p"TT"8„"ejq"8嘘k"v逢嬰ng khác

ho員c Ch医p nh壱n RR và ti院n hành d詠 án

Trang 23

B 違ng 2.3: K院 ho衣ch 泳ng phó d詠a theo m泳e"8瓜違pj"j逢荏ng c栄a RR [4].

F逢噂i 20 Mj»pi"8 pi"m吋 Có th吋 b臼 qua

D逢噂c 5: Tri吋p"mjck"8嘘i phó v噂i các RR

¬ Truy隠p"8衣t các chi院p"n逢嬰c và k院 ho衣ej"8吋 8嘘i phó RR:

- A¤{"n "d逢噂c c亥n thi院v"pj逢pi"x»"épi"vj ej"vj泳c

¬ Th詠c hi羽n chi院p"n逢嬰c, k院 ho衣ej"8嘘i phó RR

- Z e"8鵜pj"TT"x "8 pj"ik "n衣k"TT"mjk"e e"vjc{"8鰻i m噂i xu医t hi羽n

¬ R栄i ro 荏 IAED"f詠 p<"Z e"8鵜pj"mj»pi"8栄."mj»pi"8¿pi"{‒w"e亥u, m映c

8 ej"e栄c"EAV."rj衣m vi công vi羽e"ej逢c"t "t pi."vj»pi"vkp"vtqpi"f詠 án mj»pi"8逢嬰c c映 th吋È

¬ R栄i ro 荏 IA"vj詠c hi羽n d詠 p<"E e"PVTT"8„"e„"vj吋 n "Ak隠u ki羽n x医u, h欝 u挨"vjk院t k院 b鵜 l厩i, QLDA y院w"mﬁoÈ

Trang 24

Ch栄 8亥w"v逢"z¤{"f詠pi"*ucw"8¤{"i丑k"n "EAV+"n "e挨"swcp."v鰻 ch泳c, cá nhân s荏 h英u

v嘘n, vay v嘘n ho員e"8逢嬰c giao tr詠c ti院p qu違n lý, s穎 d映ng v嘘p"8吋 th詠c hi羽n ho衣v"8瓜ng AVZF vtqpi"8„"e„"sw{"8鵜nh rõ: Tùy thu瓜c vào ngu欝n v嘘n c栄a d詠 p"vj·"EAV"u胤 8逢嬰e"z e"8鵜nh khác nhau [8]

403060"Ikck"8q衣p"ejw育p"d鵜"vj詠e"jk羽p"f詠" p

Vjgq"sw{"8kpj"vj·"vt·pj"v詠 AVZF"e„"25"IA"dcq"i欝m: Chu育n b鵜, th詠c hi羽n và

k院t thúc d詠 án [9]

¬ IA"pijk‒p"e泳u ti隠n kh違 vjk."IA"PEMV."IA"vjk院t k院."IA"m#"m院t h嬰p 8欝ng / Thu mua G丑k"ejwpi"n "IAED"vj詠c hi羽n

¬ IA"vk院n hành th詠c hi羽p."ucw"8„"n "IA"vj穎 nghi羽m

¬ Cu嘘k"épi"n "IA"d p"ikcq."x壱n hành và b違o trì

H·pj"405<"E e"IA"vtqpi"f詠 p"AVZF"(Nguげn: PMboK)

IAED"vj詠c hi羽n d詠 án, các công vi羽c c映 th吋 t瑛 lúc b逸v"8亥u kh違q"u v"8院n khi XPXD

Trang 25

403070"F詠" p"pj "ecq"v亥pi

nhà có chi隠w"ecq."vtqpi"8„"ejk隠u cao s胤 quy院v"8鵜nh các y院u t嘘 pj逢"vjk院t k院, thi công

và khai thác s穎 d映ng có s詠 khác bi羽t so v噂i các nj "d·pj"vj逢運pi"8逢嬰e"8鵜pj"pij c"n "

D詠a trên chi隠u cao th詠c t院 và s嘘 t亥ng, nhà cao t亥pi"8逢嬰c phân chia thành 04

lo衣i chi ti院v"pj逢"ucw<

B 違ng 2.4: Phân lo衣i nhà cao t亥ng

Th詠c t院, ngu欝n v嘘n có nhi隠w"e ej"8鵜pj"pij c"n "mj e"pjcw0"X嘘n có th吋 hi吋u là

là qu悦 ti隠n t羽, là tài s違p"8吋 ph映c v映 cho s違n xu医v."8亥w"v逢."mkpj"fqcpj"x噂i m映e"8 ej"n "

sinh l運i Ngu欝n v嘘n chính là nh英ng m嘘i quan h羽 v k"ej pj."mjk"8„"e e"8挨p"x鵜 có th吋

s穎 d映pi"8吋 mjck"vj e."jw{"8瓜ng m瓜v"n逢嬰ng qu悦 ti隠n t羽 nh医v"8鵜pj"8吋 s違n xu医t và kinh

¬ Các v嘘n khác tùy theo các lo衣i h嬰r"8欝ng d詠 án khác nhau

Hi羽p"pc{."8嘘i v噂k"e e"e挨"swcp."fqcpj"pijk羽p thì ngu欝n v嘘n g欝m 2 lo衣i:

¬ V 嘘n ch栄 s荏 h英u: Do các ch栄 s荏 h英w" 8„pi" i„r" v衣o thành Tùy theo

hình th泳c khác nhau v隠 s荏 h英u thì có th吋 có các ngu欝n v嘘p"pj逢<"V 嘘p"v逢"

nhân, V嘘p"Pj "p逢噂c, V嘘n góp c鰻 ph亥n, V嘘p"i„r"nk‒p"fqcpjÈ

¬ N 嬰 ph違i tr違: Là s嘘 v嘘n vay, chi院m d映ng bao g欝m: Thu院, các kho違n vay

tài chính, các kho違n ký qu悦È"x "e e"mjq違n khác (n院u có)

Trang 26

40309"J羽"vj嘘pi"8瓜pi"Î System Dynamic

H羽 th嘘pi" 8瓜ng (System Dynamic - UF+" fq" Hqttguvgt" rj v" okpj" p<o" 3;7:."

hi羽p"pc{"8«"8逢嬰c dùng r瓜ng rãi cho nhi隠u ngành ngh隠."n pj"x詠c Mô hình System

Dynamic th吋 hi羽p"8逢嬰c s詠 v逢挨pi"v e"ik英a các y院u t嘘 trong th詠c t院 l衣i v噂k"pjcw."8¤{"

n "rj逢挨pi"rj p t壱p trung nghiên c泳u nh英ng cách 泳ng x穎 c栄a các h羽 th嘘ng mang

H羽 th嘘pi"8瓜ng th吋 hi羽n s詠違pj"j逢荏ng c栄a nh英ng vòng l員r"v逢挨pi"v e"rj違n h欝i

d映ng các vòng l員p c栄a các y院u t嘘 ch栄 8瓜ng, y院u t嘘 b鵜 8瓜ng

A逢運ng d磯n nguyên nhân g欝m 02 lo衣k"e挨"d違n là: Ch栄 8瓜ng và b鵜 8瓜ng

¬ A逢運ng d磯n nguyên nhân ch栄 8瓜pi"n o"v<pi"u嘘 n逢嬰ng thông tin so v噂i dcp"8亥u Ví d映: T瑛 C"8院p"D."C"v<pi"n o"D"n噂p"j挨p"uq"x噂i khi mà A ej逢c"v<pi."x "pi逢嬰c l衣i A gi違m s胤 làm B ít j挨p"uq"x噂k"n逢嬰pi"dcp"8亥u

Hình 2.4: A逢運ng d磯n nguyên nhân ch栄 8瓜ng

¬ A逢運ng d磯n nguyên nhân b鵜 8瓜ng làm gi違m s嘘 n逢嬰ng thông tin so v噂i dcp"8亥u Ví d映: T瑛 E"8院p"F."E"v<pi"n o"F" v"j挨p"uq"x噂k"mjk"E"ej逢c"v<pi"x "pi逢嬰c l衣i C gi違m làm D l噂p"j挨p0

Hình 2.5: A逢運ng d磯n nguyên nhân b鵜 8瓜ng

ti院p Có 2 vòng h欝i ti院p [11]:

Trang 27

¬ Vòng l 員p ch栄 8瓜ng s胤 n o"ejq"n逢嬰ng thông vkp"v<pi"n‒p."jc{"o医t cân

b茨ng so v噂k"8k吋m chu育p"dcp"8亥u Vòng l員p ch栄 8瓜pi"8逢嬰c t衣o thành khi

s嘘 n逢嬰pi"8逢運ng d磯n b鵜 8瓜ng là s嘘 ch印n

¬ Vòng l 員p b鵜 8瓜ng s胤 n o"ejq"n逢嬰ng thông tin gi違o"8k"ucw"mjk"n員p tr荏 v隠

8k吋m chu育p"dcp"8亥w"jc{"8k吋m cân b茨ng, vòng l員p b鵜 8瓜ng xu医t hi羽n khi

s嘘 n逢嬰pi"8逢運ng d磯n nguyên nhân b鵜 8瓜ng là s嘘 l飲

¬ Kho (Stock): N "p挨k"ej泳a ngu欝p"jc{"n "p挨k"vjw"pj壱n và t衣o ra (Flow)

¬ Dòng (Flow): N " rj逢挨pi" vk羽n di chuy吋n các thông tin ra/vào t瑛

¬ Chuy 吋p"8鰻i (Converter): N "p挨k"ej泳a các giá tr鵜, tham s嘘 c栄a các hàm

ch泳e"p<pi"vtqpi"o»"j·pj0

¬ K 院t n嘘i (Connector): F́pi"8吋 k院t n嘘i các thông tin l衣i v噂i nhau

Hình 2.6: Mô hình ho 衣v"8瓜ng c栄a h羽 th嘘pi"8瓜ng

Tóm l衣i có th吋 hi吋u r茨pi."U{uvgo"F{pcoke"f́pi"8隠 z e"8鵜nh các các s詠 vi羽c vjc{"8鰻k"pj逢"vj院 nào theo th運i gian M丑i s詠 vjc{"8鰻k."v e"8瓜ng c栄a b医t k y院u t嘘 n瓜i

t衣i nào trong h羽 th嘘pi"e pi"8隠u làm 違pj"j逢荏pi"8院n toàn b瓜 h羽 th嘘ng

Trang 28

B 違ng 2.5: B違ng th嘘ng kê các nghiên c泳u 泳ng d映ng v隠 System Dynamic

Trang 29

4040"E e"pijk‒p"e泳w"8«"e»pi"d嘘

Hi羽n nay các nghiên c泳u, tài li羽w"e„"nk‒p"swcp"8院p"TT"vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n

d詠 án t衣i Vi羽t Nam và Th院 gi噂i nói còn nhi隠u h衣n ch院, các nghiên c泳u ch雨 t壱p trung

vào v医p"8隠 rj¤p"v ej."8 pj"ik "jk羽u qu違 các d詠 án

Vi羽c tìm hi吋u, t鰻ng h嬰p tìm ki院m nh英ng thông tin các nghiên c泳w"8«"e»pi"d嘘 8逢嬰c th詠c hi羽n thông qua các kênh thông tin, website v隠 nghiên c泳u khoa h丑c

404030"E e"pijk‒p"e泳w"v逢挨pi"v詠"vtqpi"p逢噂e

B 違ng 2.6: B違ng th嘘ng kê các nghiên c泳w"v逢挨pi"v詠 vtqpi"p逢噂c

RR v隠 xã h瓜i, RR v隠 k悦 thu壱t, RR v隠 môi tr逢運ng, RR v隠 kinh t院 - th鵜 vt逢運ng, RR v隠

Trang 30

vt‒p"8„."v e"ik違 8 pj"ik "TT"d茨pi"rj逢挨pi"rj r"HCJR."ucw"8„"z¤{"f詠ng ch雨 s嘘 8 pj"

giá 違pj"j逢荏ng RR IIR

n逢嬰c, RR v隠 b医t kh違 kháng T瑛 8„"8逢c"tc"e ej"mj逸c ph映c cho t瑛ng RR

Nghiên c泳u c栄c"J逢pi"*4239+."6"pj„o"PVTT"ej pj"dcq"i欝m: RR v隠 tài chính,

RR v隠 th運i gian, RR v隠 ch医v"n逢嬰ng, RR v隠 hi羽u qu違 kinh t院 xã h瓜i Nghiên c泳u s穎

d映pi"EKD"8吋 z e"8鵜nh các tình hu嘘ng b医t l嬰i và có l嬰i, t瑛 8„"8隠 xu医t QLRR cho EAV."ESSN"Pj "p逢噂c

g欝m: Nhóm liêp"swcp"8院n kinh t院 x "o»."Pj„o"PVTT"e挨"ej院."ej pj"u ej"pj "p逢噂c, Pj„o" nk‒p" swcp" 8院n th運k" ikcp." Pj„o" nk‒p" swcp" 8院n d詠 vq p." 逢噂e" n逢嬰ng chi phí, Pj„o"PVTT"nk‒p"swcp"8院p"pi逢運i s荏 h英w0"E e"TT"8鵜pj"n逢嬰pi"vj»pi"swc"rj逢挨pi"

404040"E e"pijk‒p"e泳w"v逢挨pi"v詠"vt‒p"vj院"ik噂k

B 違ng 2.7: B違ng th嘘ng kê các nghiên c泳w"v逢挨pi"v詠 trên th院 gi噂i

Trang 31

pháp lý, RR th鵜 vt逢運ng Tác gi違 thi院t l壱p mô hình SD, t瑛 8„"v·o"tc"e e"PVTT"ej pj"

c亥u, s泳c mua), RR kinh t院 (L衣m phát), RR tài chính, RR chi phí, RR marketing, RR

d鵜ch v映 qu違n lý khách hàng K院t qu違 nghiên c泳w"e e"TT"nk‒p"swcp"8院n th鵜 vt逢運ng và

th詠c hi羽p"e e"8嘘k"rj„"TT"e挨"d違n

ch雨 ra 8 nhóm NTRR chính bao g欝m: RR kinh doanh, marketing, RR k悦 thu壱t, công

ngh羽, RR chính tr鵜, RR v隠 sw{"8鵜pj."ej pj"u ej."TT"x<p"j„c"z«"j瓜i, RR o»k"vt逢運ng

j pi"8亥u là các bi院n RR kinh t院 và tài chính T瑛 8„"rj¤p"v ej"x "8 pj"ik 0

vt逢運ng K院t qu違 cho th医y RR qu違n lý và thi院t k院 n "TT"ej pj"n o"v<pi"ecq"ejk"rj 0"

B茨ng cách xem xét giá tr鵜 m泳e"8瓜 v e"8瓜ng và t亥n su医t x違y ra, tác gi違 8吋 xu医t các

bi羽p"rj r"e挨"d違p"8吋 8嘘i phó v噂i RR

Trang 32

EJ姶愛PI"5<"RJ姶愛PI"RJèR"PIJKçP"E永W 5030"Sw{"vt·pj"pijk‒p"e泳w

Hình 3.1: Quy trình nghiên c 泳u

Trang 33

¬ Bên c衣pj"8„."vjco"mj違q"u挨"d瓜 ý ki院n c栄a 1-2 chuyên gia, ho員c nh英ng

D逢噂c 02: Thi院t k院 b違ng câu h臼i, ti院n hành kh違o sát:

¬ L壱p short list g欝o"27" ejw{‒p"ikc"e„"vt‒p"32"p<o" mkpj"pijk羽m Hình

thành các NTRR xoay quanh nhóm RR chính

¬ K院t h嬰p v噂i kinh nghi羽m b違n thân, sàng l丑c các NTRR phù h嬰p v噂i n瓜i

¬ Thi院t k院 b違ng câu h臼i, ti院n hành kh違o sát th穎 (Pilot test)

¬ B鰻 sung ý ki院n, ti院n hành kh違q"u v"8衣i trà

D逢噂c 3: T鰻ng h嬰r."rj¤p"v ej"x "8 pj"ik "m院t qu違:

¬ S穎 d映pi"URUU"8吋 x穎 lý ki吋o"8鵜nh và th嘘ng kê

¬ X院p h衣pi"8 pj"ik "e e"PVTT."z e xu医t x違{"tc"e pi"pj逢"o泳e"8瓜 tác 8瓜ng c栄a RR

D逢噂c 5: Xây d詠pi."8隠 xu医t k院 ho衣ch 泳ng phó v噂i RR:

¬ Z e"8鵜nh rõ m泳e"8瓜違pj"j逢荏ng t瑛 8„"8逢c"tc"e e"ejk院p"n逢嬰c 泳ng phó

phù h嬰p Xây d詠ng m瓜t s嘘 n逢w"8欝."sw{"vt·pj"mjwpi"8吋 qu違n lý xuyên

su嘘v"vtqpi"IAED"vj詠c hi羽n d詠 án

Trang 34

- T壱n d映ng m嘘i quan h羽 và công vi羽c hi羽n t衣i, ti院p"j pj"vtcq"8鰻i tr詠c

ti院r"24"ejw{‒p"ikc"*Ik o"8嘘c Qu違p"n#"8亥w"v逢"x "Vt逢荏ng phòng Qu違n

lý 8亥w"v逢+"8吋 l医y ý ki院n

¬ Phぎng vＸn, xin ý kiｘn 05 chuyên gia, hoàn thiうn các NTRR:

- A吋 8違m b違o thông tin toàn di羽n, ph臼ng v医n 05 chuyên gia 荏 các công

- Yêu c亥u b逸t bu瓜c là các chuyên gia ph違k"œ"32"p<o"mkpj"pijk羽o"x "8«"

t瑛ng làm vi羽e"vtqpi"IAED"e栄a d詠 án nhà cao t亥ng

- B鰻 sung ho員c tinh g丑n l衣i các nhóm RR chính (n院u c亥n)

B 違ng 3.1: B違ng th嘘pi"m‒"e e"ejw{‒p"ikc"8吋 ph臼ng v医n

Trang 35

¬ Sぬ dつng câu hぎi thぬ nghiうo"8あ khＶo sát thぬ:

sát

- Sau khi kh違q"u v"x "8 pj"ik "vk院n hành rút ng逸n t瑛 72"PVTT"dcp"8亥u

xu嘘pi"vj pj"4:"PVTT"ejkc"8隠u có 6 nhóm chính

- C壱p nh壱t, b鰻 sung hoàn thi羽n b違ng kh違o sát, chu育n b鵜 kh違q"u v"8衣i trà

¬ Hoàn thiうn, sぬ dつng bＶng câu hぎk"8Ｔi trà:

- Hoàn thi羽n b違ng câu h臼i chính th泳c, ti院n hành kh違q"u v"8衣k"vt "8吋 t鰻ng

h嬰p s嘘 li羽u

- B違ng câu h臼i chính th泳e"8逢嬰c b嘘 trí thành 03 ph亥n có n瓜i dung c映 th吋:

X Ph亥n 01: Gi噂i thi羽u t鰻ng quan v医p" 8隠 8吋 pi逢運i kh違o sát n逸m 8逢嬰e"vj»pi"vkp."e pi"pj逢"v pj"e亥n thi院t c栄a b違ng kh違o sát

X Ph亥n 02: T壱p trung n瓜i dung chính c栄a v医p"8隠 c亥n kh違o sát S穎

d映pi"vjcpi"8q"Nkmgtv"7"8吋 8 pj"ik 0

X Ph亥n 03: Ph亥n thông tin chung 雲 ph亥n này s胤 t壱p trung thu th壱p

thông tin t瑛 pi逢運i tham gia kh違q"u v"8吋 v<pi"o泳e"8瓜 tin c壱y cho

b違ng kh違o sát

504040"[‒w"e亥w"x隠"d違pi"e¤w"j臼k"mj違o sát

A¤{"n "e»pi"e映 quan tr丑pi"8吋 ti院p nh壱n và thu th壱p thông tin t瑛 các bên liên swcp"8院n d詠 án B違ng câu h臼k"8逢嬰c s穎 d映pi"8c"f衣ng vì d宇 dàng thao tác, chi phí

th医p, d宇 hi吋u d宇 truy吋p"8衣t, bên c衣pj"8„"vj吋 kh違o sát nhi隠w"8嘘k"v逢嬰ng khác nhaut衣i

nh英ng th運i ikcp"mj e"pjcw"8吋 rút ng逸n ti院p"8瓜 th詠c hi羽n

B違ng câu h臼i kh違o sát c亥n ph違k"t "t pi"x "8¿pi"vt丑ng tâm câu h臼i c亥n kh違o

sát C亥n h衣n ch院 8瓜 dài c栄a b違ng kh違o sát, câu h臼k"e pi"f k"vj·"v¤o"n#"pi逢運i tr違 l運i

s胤 n o"swc"nqc."8 pj"n映i

M瓜t yêu c亥u b逸t bu瓜c là vj»pi"vkp"pi逢運i tr違 l運i b違ng kh違q"u v"e pi"pj逢"eác

s嘘 li羽u t鰻ng h嬰r"8逢嬰c ph違i 8逢嬰c gi英 kín và ch雨 nh茨m m映e"8 ej"rj映c v映 công vi羽c 8cpi"pijk‒p"e泳u

Trang 36

504050"A嘘k"v逢嬰pi"mj違q"u v

A嘘k"v逢嬰ng kh違q"u v"n "e e"e "pj¤p"8cpi"e»pi"v e"荏 v鵜 vt "EAV."Dcp"SNFC"e„"

nhi隠u kinh nghi羽o"SNFC"vtqpi"IAED"f詠 p0"A¤{"n "{‒w"e亥u b逸t bu瓜c và có tính 8鵜pj"j逢噂ng, 違pj"j逢荏pi"8院n k院t qu違 kh違o sát

¬ Trong quá trình h 丑c t壱p: Các h丑c viên Cao h丑c qu違n lý xây d詠ng

Vt逢運pi"A衣i h丑c Bách Khoa Tp.HCM Khóa 2018-2019-2020

¬ Trong quá trình làm vi 羽c: L«pj"8衣q"e e"Dcp1Rj pi."e e"8欝ng nghi羽p,

pi逢運k"swgp."8欝ng nghi羽p có làm vi羽c t衣k"e e"e»pi"v{"AVZF"vt‒p"8鵜a bàn Tp.HCM Ak隠u này góp ph亥p"n o"8c"f衣ng thông tin, có tính khách quan khi kh違o sát

B 違ng 3.2: B違ng th嘘ng kê các v鵜 trí công tác c亥n kh違o sát

Trang 37

504060"E ej"vj泳e"n医{"o磯w

và l医y m磯u xác su医t

Hình 3.2: Th 嘘ng k院 các k悦 thu壱t ch丑n m磯u

Ti院n hành l医y m磯w" 8嘘i v噂i các chuyên viên, nhân viên xây d詠ng t衣i Vr0JEO0"Rj逢挨pi"rj r"n医y m磯u thu壱n ti羽n (phi xác su医v+"8逢嬰c s穎 d映pi"8吋 l医y m磯u

Ti院n hành l壱p b違ng câu h臼i b茨ng gi医{"x "hkng"yqtf."ucw"8„"nk‒p"j羽 8欝ng nghi羽r"8吋

nh壱n thông tin các b違ng câu tr違 l運i h嬰p l羽

V噂i n瓜i dung c栄a nghiên c泳u này thì vi羽e"z e"8鵜nh toàn b瓜 các công ty xây

d詠ng t衣i Tp.HCM r欝i t瑛 8„"vj詠c hi羽n l医y m磯u xác su医v"n "8k隠u r医t khó M員t khác,

vi羽c l詠a ch丑n công ty m瓜t cách thu壱n ti羽p" 8吋 kh違o sát th詠c t院 e pi" mj»pi" 違nh j逢荏ng nhi隠w"8院n k院t qu違 tr違 l運i c栄a nhân s詠 tham gia kh違o sát Bên c衣pj"8„"e p"fq"

gi噂i h衣n v隠 th運i gian th詠c hi羽p"e pi"pj逢"mkpj"rj 0"X·"x壱{."f́"8瓜 tin c壱y không cao pj逢"rj逢挨pi"rj r"n医y m磯u xác su医v."pj逢pi"rj逢挨pi"rj r"n医y m磯u thu壱n ti羽n là có

th吋 ch医p nh壱p"x "8逢嬰c áp d映ng trong lu壱p"x<p"p {0

Trang 38

504070"E ej"vj泳e"mk吋o"fw{羽v"f英"nk羽w

C亥p"z e"8鵜nh rõ các d英 li羽u, thông tin t瑛 các b違ng câu h臼i kh違o sát thu v隠

Do 8„."mj»pi"rj違i t医t c違 các b違ng câu h臼i thu v隠 8隠u h嬰p l羽 và s穎 d映pi"8逢嬰e0"A吋 v<pi"o泳e"8瓜 tin c壱y t瑛 b違ng kh違o sát, ti院n hành lo衣i b臼 các b違ng tr違 l運i kh違o sát khi

có các hi羽p"v逢嬰ng sau:

¬ Câu tr違 l運i thi院w"vj»pi"vkp."mj»pi"8亥{"8栄

¬ Nh英ng câu tr違 l運k"8逢嬰e"8 ph theo m瓜t qui lu壱t c嘘 8鵜pj"*8 pj"nk‒p"v映c

m瓜v"8 r" p+."jq員c nh英ng câu tr違 l運k"pj逢pi"e„"pjk隠w"8 r" p0

¬ Trong b違ng câu h臼i có câu h臼i mang tính sàng l丑e"8吋 lo衣i b臼 nh英pi"8嘘i

v逢嬰ng không phù h嬰p C映 th吋 n院w"8嘘k"v逢嬰ng ch丑n vi羽e"ÐQLRR trong

IAED"vj詠c hi羽pÑ"n "Ðmj»pi"swcp"v¤oÑ"jq員e"Ðmj»pi"e亥n thi院vÑ."n壱p t泳c

b違ng tr違 l運k"8„"u胤 b鵜 lo衣i b臼

5050"E»pi"e映"j厩"vt嬰"pijk‒p"e泳w

B 違ng 3.3: B違ng th嘘ng kê các công c映 h厩 tr嬰 nghiên c泳u

Trang 39

EJ姶愛PI"6<"RJåP VëEJ"F頴"NK烏W 6030"Z e"8鵜pj"e e"pj¤p"v嘘"t栄k"tq

Vi羽c nh壱n d衣ng các NTRR thông qua: Tham kh違o nh英ng bài báo khoa h丑c,

nh英ng nghiên c泳w"vt逢噂c, sách báo, ngu欝n Internet và tham kh違o các chuyên gia,

nh英pi"pi逢運i có nhi隠u kinh nghi羽o"vtqpi"n pj"x詠c

d詠 án nhà cao t亥ng c栄c"EAV"v衣i Tp.H欝 Ej "Okpj."e e"TT"8逢嬰c phân thành 05 nhóm pj逢"ucw<

B 違ng 4.1: B違ng t鰻ng h嬰p các RR và ngu欝n tham kh違o

A Nhóm RR v 隠 Tài chính và Kinh t院 Akpj"Pi丑c Toàn (2011); Nguy 宇n Thành Long (2020)

không chính xác

Nguy宇n Anh Huy (2011);

Nguy宇n Thành Long (2020)

2 A鵜pj"j逢噂ng s違n ph育m kinh doanh và tính

ch医t c栄c"mjw"8医t không phù h嬰p Ý ki院n chuyên gia

3 Thi院u h映t ngu欝n v嘘n, kh違 p<pi"jw{"8瓜ng

v嘘n không t嘘t Djoen San Santoso (2003)

ej逢c"rj́"j嬰p v噂i th詠c t院 Ý ki院n chuyên gia

5 Bi院p" 8瓜ng n隠n kinh t院 th鵜 vt逢運ng, t嘘e" 8瓜

v<pi"vt逢荏ng ch壱m Fangfang Wen (2013); Ming Li (2017)

6 Lãi su医v"e e"d‒p"ejq"xc{"v<pi"ecq Djoen San Santoso (2003)

7 Zwpi"8瓜t l嬰i ích t瑛 e e"d‒p"8亥w"v逢 A¿e"m院t kinh nghi羽m b違n thân

8 L衣o"rj v"v<pi Ming Li (2017); Fangfang Wen (2013)

1 X逢噂pi" e»pi" v e" 8隠n bù, gi違i phóng m員t

b茨ng A¿e"m院t kinh nghi羽m b違n thân

2 X逢噂ng quy ho衣ch t鰻ng m員t b茨ng, quy

ho衣ch chi ti院t Ý ki院n chuyên gia

Trang 40

3

Ak隠u ch雨nh và phê duy羽t h欝 u挨"8亥w"v逢."j欝

u挨"thi院t k院 kéo dài, nhi隠u th栄 t映c phát sinh

5 Mj„"mj<p"mjk"zkp"e医p phép xây d詠ng Firmansy Ah (2006);

1 Công tác kh違q" u v" 8鵜c" j·pj." 8鵜a ch医t g員p

2 Rj逢挨pi" p"vjk院t k院 #"v逢荏pi"ej逢c"j嬰p lý Ý ki院n chuyên gia

3 L詠a ch丑n k悦 thu壱t, công ngh羽 không phù

h嬰p v噂i tính ch医t d詠 án A¿e"m院t kinh nghi羽m b違n thân

4 Ak隠u ki羽n tri吋n khai và quy mô m泳e" 8瓜

ph泳c t衣p c栄a các d詠 p"AVZF Arbina Sotoni (2016); Nguy宇n Thành Long (2020)

5

P<pi" n詠e" e e" 8挨p" x鵜 V逢" x医n thi院t k院." V逢"

v医n l壱r"8亥w"v逢"x "Dcp"SNFC"mj»pi"8 r"

泳ng yêu c亥u

Nguy宇n Duy Long (2004) [41];

Nguy宇p"A泳c Anh (2020) [42]

D Nhóm RR v 隠 T鰻 ch泳c và Qu違n lý L.Y.Shen (1997); Nguy 宇n Thanh Long (2020)

1 M映e"vk‒w"8亥w"v逢."rj逢挨pi" p"8亥w"v逢"e栄a d詠

án không phù h嬰p v噂i tình hình th詠c t院 TrNguy亥p"X<p"Okpj"E逢運ng (2010); 宇n Thành Long (2020)

2 Vjc{"8鰻k"e挨"e医u t鰻 ch泳c Nguy宇n Anh Huy (2011);

3 C医w" vt¿e." u挨" 8欝 t鰻 ch泳c ph泳c t衣p, ch欝ng

5

Qu違n lý các h嬰r" 8欝pi" V逢" x医p" mﬁo" *V逢"

v医n: Kh違o sát, L壱p báo cáo NCKT, Thi院t

k院, Giám sát ) Ý ki院n chuyên gia

Tiêu đề	Phân Tích, Quản Lý Rủi Ro Trong Giai Đoạn Chuẩn Bị Thực Hiện Dự Án Nhà Cao Tầng Của Chủ Đầu Tư Tại TP.HCM Và Xây Dựng Mô Hình Hỗ Trợ System Dynamics
Tác giả	TS. Nguyễn Thanh Việt, TS. Nguyễn Văn Cảnh, TS. Trần Nguyễn Nguyên, PGS.TS Hà Duy Khỏnh
Trường học	Đại Học Bách Khoa TP.HCM
Chuyên ngành	Quản lý xây dựng
Thể loại	luận văn
Năm xuất bản	2023
Thành phố	TP.HCM

Định dạng
Số trang	143
Dung lượng	3,66 MB