BÁO CÁO ĐỒ ÁN CUỐI KỲ ĐỀ TÀI: NGHIÊN CỨU VÀ XÂY DỰNG WEBSITE TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN

Bên cạnh đó nhu cầu bán và mua đất hiện nay có xu hướng tăng cao việc kỹ thuật số mua bán trung gian giúp người mua đất và người bán đất dễ dàng tiếp cận nhu cầu của nhau và tìm được t

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI PHÂN HIỆU TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BÁO CÁO ĐỒ ÁN CUỐI KỲ

ĐỀ TÀI:

NGHIÊN CỨU VÀ XÂY DỰNG WEBSITE TÌM KIẾM

BẤT ĐỘNG SẢN

Giảng viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Đình Hiển Nhóm sinh viên thực hiện: - Nguyễn Văn Duẩn MSV: 6051071018 - Bạch Long Vũ 6051071145

- Bùi Quốc Lâm 6051071064

- Lê Hùng Vỹ 6051071146

- Đặng Võ Công Thành 6051071109

TP Hồ Chí Minh, năm 2021

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI PHÂN HIỆU TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BÁO CÁO ĐỒ ÁN CUỐI KỲ

ĐỀ TÀI:

NGHIÊN CỨU VÀ XÂY DỰNG WEBSITE TÌM KIẾM

BẤT ĐỘNG SẢN

Giảng viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Đình Hiển Nhóm sinh viên thực hiện: - Nguyễn Văn Duẩn MSV: 6051071018 - Bạch Long Vũ 6051071145

- Bùi Quốc Lâm 6051071064

- Lê Hùng Vỹ 6051071146

- Đặng Võ Công Thành 6051071109

TP Hồ Chí Minh, năm 2021

LỜI CẢM ƠN

Lời đầu tiên, Nhóm xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Trường Đại học Giao Thông Vận Tải - Phân hiệu tại thành phố Hồ Chí Minh đã đưa ngành Công nghệ thông tin vào chương trình đào tạo Đặc biệt là quý thầy, cô giáo trong Bộ môn Công nghệ thông tin – những người đã dành cả tâm huyết để chỉ dạy và truyền đạt những kiến thức, kinh nghiệm của mình cho chúng em

Trong gần 3 năm học tập tại trường, với những gì thầy cô truyền đạt, bản thân em

đã tiếp thu được những kiến thức cơ bản các môn học và ngày càng hiểu rõ về ngành mà

em đã lựa chọn Không những thế, dưới mái trường này, em còn được học những kỹ năng

mà có lẽ nó sẽ giúp em không ít trong sự nghiệp tương lai Để hoàn thành được báo cáo

này, em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành và sâu sắc đến thày Nguyễn Đình Hiển, giáo viên dạy môn thuật toán và ứng dụng, người đã trực tiếp hướng dẫn, dìu dắt, giúp đỡ

chúng em với những chỉ dẫn khoa học quý giá trong suốt quá trình triển khai, nghiên cứu

và hoàn thành báo cáo Như người ta thường nói, người thầy như một nhà làm vườn, đêm ngày ươm trồng chăm sóc cho hạt giống của mình mong sao chúng có thể lớn nhanh để

có ích cho đời Hạt giống mà thầy cô gieo trồng chính là hạt giống tâm hồn – sự nghiệp trồng người Cảm ơn cô đã cho chúng em thứ tài sản vô giá, là hành trang vững chắc để chúng em có thể bước từng bước vào cuộc sống đầy chông gai và thử thách của cuộc sống Do kiến thức còn hạn chế và khả năng tiếp thu chưa được hoàn hảo nên chúng em khó tránh được những sai sót trong quá trình làm bài Mong thầy/cô thông cảm và góp ý thêm cho bài báo cáo của em

Sau cùng, em xin kính chúc Quý Thầy Cô trong Bộ môn Công nghệ thông tin và

toàn thể Qúy Thầy Cô đang giảng dạy tại Trường Đại học Giao Thông Vận Tải - Phân hiệu tại thành phố Hồ Chí Minh lời chúc sức khỏe, luôn hạnh phúc và thành công hơn nữa trong công việc cũng như cuộc sống

Nhóm xin chân thành cảm ơn

LỜI MỞ ĐẦU

Lý do chọn đề tài

Hiện nay, công nghệ 4.0 đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ và hiện đại Các ứng dụng của công nghệ thông tin ngày càng đi sâu vào nhiều lĩnh vực đời sống con người trở thành một bộ phận không thể thiếu của thế giới văn minh Với xu thế toàn cầu hóa nền kinh tế thế giới, đặc biệt là nhu cầu trao đổi thông tin chính xác và đảm bảo của con người trên internet là điều vô cùng cần thiết

Bên cạnh đó nhu cầu bán và mua đất hiện nay có xu hướng tăng cao việc kỹ thuật

số mua bán trung gian giúp người mua đất và người bán đất dễ dàng tiếp cận nhu cầu của nhau và tìm được thông tin sản phẩm người dùng mong muốn nhanh chóng và chính xác

đó là lý do mà nhóm chúng em chọn đề tài: “Xây dựng chương trình bất động sản” Nhóm

tụi em sẽ cố gắng hết sức và mong nhận được những ý kiến đóng góp và chỉ đạo của các

thầy

Ý nghĩa đề tài

Nhằm giúp khách hàng giảm thiểu thời gian cho những vấn đề như tìm kiếm thông

tin kém hiệu quả và mất nhiều thời gian, nhóm chúng em làm ra một trang cung cấp thông tin dựa trên phân tích của khách hàng

Những đề tài tương tự

• Web tin tức thể thao

• Web bán nước hoa online

• Web tìm kiếm việc làm

• Web bán điên thoại iphone của thế giới di động

Mục tiêu nghiên cứu:

• Ứng dụng các thuật toán tìm kiếm như tìm kiếm Heuristic, tìm kiếm mù, tìm kiếm tốt nhất

• Dùng kỹ thuật crawl dữ liệu từ các nguồn khác giúp mở rộng dữ liệu của những người bán đất từ nhiều nơi và toàn bộ dữ liệu được tổ chức theo CSDL

• Thêm vào đó chức năng xác định giải pháp tài chính được cho vào giúp người mua lên kế hoạch mua trả sản phẩm hiệu quả

• Mô tả các yếu tố trong một sản phẩm cụ thể đây là bất động sản

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

• Đối tượng: Người mua đất và người bán đất

• Phạm vi ứng dụng: Ứng dụng tập trung vào cái khu vực có số lượng đất được bán

nhiều (Chủ yếu là TP.Hồ Chí Minh)

NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN

Tp Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm …

Giảng viên hướng dẫn

• MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN 1

LỜI MỞ ĐẦU 1

NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN 1

CHƯƠNG 1 :TỔNG QUAN VỀ WEBSITE BẤT ĐỘNG SẢN 1

Thiết kế website bất động sản 1

1.1 Website bất động sản là gì? 1

1.1 Phân loại website bất động sản 1

1.2 7 lý do khiến Website bất động sản trở thành su hướng 2

CHƯƠNG 2: KỸ THUẬT CRAWL DỮ LIỆU BẤT ĐỘNG SẢN 2

2.1 Kỹ Thuật Crawl dữ liệu là gì ? 2

2.2 Các Công Cụ Crawl dữ liệu 2

2.3 Ưu thế của kỹ thuật Crawl 3

2.4 Những bất lợi khi không dùng Crawl dữ liệu 4

CHƯƠNG 3: GIẢ ĐỊNH TÀI CHÍNH (Mua đất ở tphcm) 4

3.1 Thủ tục vay mua đất trả góp bao gồm những gì? 4

• Mua đất trả góp là gì? 4

3.2 Tư vấn mua đất trả góp TP HCM lãi suất ưu đãi cực thấp 7

• Cập nhật chính sách cho vay mua đất trả góp TP HCM từ các ngân hàng 8

• Vay mua đất TP HCM trả góp ngân hàng BIDV 9

• Vay mua đất trả góp TP HCM ngân hàng HongLeong Bank 10

• Vay mua đất ngân hàng Techcombank 11

CHƯƠNG 4 : DEMO WEBSITE TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN 12

DANH MỤC HÌNH ẢNH

Hình 1 Lãi suất vay mua đất trả góp TP HCM ngân hàng BIDV 10

Hình 2 Giao diện khi mới vào web 12

Hình 3 Form nhập tài chính, tìm kiếm key word và lọc 12

Hình 4 Danh sách các sản phẩm với chi tiết thông tin 12

Hình 5 Giao diện tính toán tài chính 13

Hình 6 Giao diện liên lạc với chủ mảnh đất 14

1

CHƯƠNG 1 :TỔNG QUAN VỀ WEBSITE BẤT ĐỘNG SẢN

Thiết kế website bất động sản chuyên nghiệp hiện nay đang được các nhà đầu tư

bất động sản rất quan tâm Ngành bất động sản là một trong những ngành hot và có tính

đặc thù riêng Do đó việc thiết kế web bất động sản cần phải đáp ứng được những nét

đặc thù đó trong cả một website Giúp quảng bá được các dự án của doanh nghiệp cũng như đem đến những thông tin cần thiết đến với khách hàng Ngoài ra, việc có

một website bất động sản chuyên nghiệp và đẹp cũng là một trong những yếu tố quan

trọng tạo được sự tin tưởng của khách hàng đối với doanh nghiệp

1.1 Website bất động sản là gì?

Website bất động sản là một trong những công cụ tốt nhất giúp quảng cáo hiệu

quả nhà đất cho doanh nghiệp Cũng như tạo được sự tương tác đến với khách hàng hiện nay Bất cứ lúc nào khách hàng có nhu cầu đều có thể tìm kiếm thông qua website của bạn

1.1 Phân loại website bất động sản

Trong lĩnh vực bất động sản, nhà đất Việc thiết kế web bất động sản thường

được chia ra nhiều loại khác nhau do chúng có những tính đặc thù riêng

• Website dự án bất động sản: Là một website giới thiệu về 1 dự án bất động sản cho

phép doanh nghiệp hay cá nhân giới thiệu về một dự án mà đang cần rao bán dự án đó Thường thì website giới thiệu dự án bất động sản sẽ được trình bày dưới dạng

một landing page bất động sản đơn giản Nhưng sẽ rất chú trọng vào các yếu tố hình

ảnh, nội dung ngắn gọn và đầy đủ

• Website môi giới bất động sản: Giao diện website nhà đất, bất động sản dạng môi

giới là mẫu rất phổ biến hiện nay Được nhiều doanh nghiệp bất động sản sử dụng Website dạng này gồm nhiều nội dung của nhiều dự án khác nhau Ví dụ như các dạng BĐS căn hộ, đất đai, cho thuê, mua bán…

• Website dành cho chủ đầu tư: Website bất động sản dành cho các chủ đầu tư giới

thiệu về doanh nghiệp dự án của họ Trong đó nó bao gồm thông tin công ty, thông tin liên hệ, và dự án đang có…

2

1.2 7 lý do khiến Website bất động sản trở thành su hướng

1 Thể hiện sự chuyên nghiệp, ấn tượng của công ty trong mắt khách hàng

2 Quảng cáo không giới hạn, kênh cung cấp và cập nhật thông tin cho khách hàng

3 Kết nối, tương tác giữa công ty - khách hàng với công ty mọi lúc , mọi nơi

4 Dễ dàng kêu gọi đầu tư và chốt sale

5 Giảm chi phí quảng cáo , công sức và thời gian mời chào khách hàng

6 Tăng doanh thu, lợi nhuận , hiệu quả kinh doanh

7 Gia tăng vị thế cạnh tranh so với đối thủ

CHƯƠNG 2: KỸ THUẬT CRAWL DỮ LIỆU BẤT ĐỘNG SẢN

2.1 Kỹ Thuật Crawl dữ liệu là gì ?

Crawl dữ liệu ( cào dữ liệu ) là một kỹ thuật được sử dụng phổ biến trong thiết kế website ngành bất động sản hiện nay Đây là quá trình thu thập dữ liệu từ các website khác bởi các phần mềm tìm kiếm , sau đó trải qua quá trình phân tích và bóc tách dữ thông tin dữ liệu Các phần mềm tìm kiếm đặc biệt như webcrawler , robot hay spider được dùng để cập nhật hóa các cơ sở dữ liệu của các máy tìm kiếm Cách thức hoạt động của các phần mềm này là tự động dò tìm , lập chỉ mục những website trên internet , sau đó lưu trữ lại trong hệ thống Ngoài ra , các phần mềm cũng cập nhật những trang sẵn có trong cơ sở dữ liệu để tìm kiếm liên kết ( link ) từ các trang web bất kỳ hoặc trang web có chỉ định trước và quay lại bổ sung những dữ liệu đã kiếm được cho trang chính của nó sau khi hoàn thành việc phân tích từ cú pháp mã nguồn HTML

2.2 Các Công Cụ Crawl dữ liệu

3

• Ask.com

2.3 Ưu thế của kỹ thuật Crawl

• Định vị và thu thập nội dung hoàn chỉnh từ nhiều website

Crawl dữ liệu được thiết lập để định vị và thu thập thông tin để đảm bảo cập nhật những nội dung hoàn chỉnh , đầy đủ cho website của bạn Ngoài ra , sau khi thu thập xong dữ liệu sẽ có nhiều cách để truy cập dữ liệu bạn đã thu thập được , chẳng hạn : đơn giản như nhận một email với tập csv , thiết lập các trang tìm kiếm hay ứng dụng web , Bên cạnh đó , bạn có thể thêm chức năng để sắp xếp nội dung , lấy dữ liệu theo từ khóa , theo khung thời gian nhất định hoặc các thứ khác theo yêu cầu của bán

• Cải thiện việc phân tích khối lượng dữ liệu lớn thông tin ngành bất động sản

Bất động sản là thị trường cần nhiều thông tin chính thống để cung cấp trên website ( bài viết hữu ích , hình ảnh , đánh giá khách hàng , cập nhật tình hình dự

án ) Kỹ thuật dựa trên phần mềm tự động không chỉ dừng lại ở việc thu thập mà còn tiến hành phân tích khối lượng lớn dữ liệu lớn thông tin

• Đơn giản hóa các thao tác sử dụng

Sau lợi ích thu thập thông tin đầy đủ thì hãy yên tâm rằng , các thông tin được cung cấp cho bạn ở dạng dễ quản lý Quá trình hoạt động trải qua nhiều bước là thế nhưng thao tác sử dụng vô cùng đơn giản mà không giảm đi hiệu quả

• Tiết kiệm thời gian , giảm tải công sức content trong việc thu thập thông tin và

dữ liệu

Thật vậy , khi bạn thực hiện crawl dữ liệu , bạn sẽ thu về khối lượng thông tin

vô cùng lớn trong một thời gian ngắn Tiến trình crawl sẽ giúp bạn lấy được các dữ liệu mục tiêu cụ thể từ nhiều website hơn Ngoài ra , đầu tư vào một phần mềm crawler tự động sẽ giúp bạn tối ưu số lượng nhân sự khi giảm tải được gần 90 % nhân viên content và chỉ cần giữ lại 10 % người vào việc viết lách , chỉnh sửa và quản trị công cụ crawler data

• Tăng lượt xem cho website bất động sản của bạn

> Thu thập thông tin giúp website bất động sản của bạn phong phú và đa dạng nội dung hơn các đối thủ cạnh tranh , điều này cũng tỷ lệ thuận với lượng người truy cập vào website của bạn

4

> Tập trung quảng cáo thị trường bất động sản mà bạn đang tập trung trên website riêng

> Quy trình crawl dữ liệu và các công nghệ được sử dụng crawl dữ liệu

2.4 Những bất lợi khi không dùng Crawl dữ liệu

• Tốn nhiều thao tác và tìm kiếm trên nhiều trang web

• Dễ xảy ra tình trạng sai sót khi sàng lọc thông tin ( bổ sung nhầm dữ liệu bởi sơ suất của nhân viên , bỏ sót những dữ liệu quan trọng

• Đầu tư nhiều nhân sự , thời gian và chi phí hơn cho việc thu thập , xem xét , phân tích và đưa vào hoạt động

CHƯƠNG 3: GIẢ ĐỊNH TÀI CHÍNH (MUA ĐẤT Ở TPHCM)

3.1 THỦ TỤC VAY MUA ĐẤT TRẢ GÓP BAO GỒM NHỮNG GÌ?

• MUA ĐẤT TRẢ GÓP LÀ GÌ?

Mua nhà trả góp, mua đất trả góp là sản phẩm khá phổ biến tại các ngân hàng hiện nay, những sản phẩm cho vay kiểu này được xếp vào loại hình vay tiêu dùng thế chấp Liệu bạn đã hiểu rõ về sản phẩm vay mua nhà đất trả góp?

Nhiều người hiểu việc mua nhà đất trả góp là việc mua nhà đất trong đó chỉ thanh toán một khoản ban đầu nhất định, sau đó sẽ trả góp số còn lại cho người bán nhiều lần trong tương lai Trên thực tế thì không phải như vậy, việc mua đất trả góp sẽ có một chút khác biệt

Theo đó, khi mua đất trả góp, sẽ có 3 bên tham gia bao gồm bên mua, bên bán và bên cấp vốn tín dụng (thường là các ngân hàng) Nghĩa vụ cơ bản của các bên được mô

tả như sau:

- Bên ngân hàng: Là bên cấp vốn cho bên mua đất vay nhưng dưới hình thức là

giải ngân cho người bán Theo đó nếu như, sau khi xử lý các thủ tục vay mua đất, hợp

đồng tín dụng được ký kết, ngân hàng có nghĩa vụ giải ngân vào tài khoản của người bán số tiền tương đương với giá trị đất được mua bán

- Bên bán đất: Cũng giống như việc mua bán thông thường, khi nhận được tiền

từ ngân hàng, bên bán đất có nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý

5

- Bên mua đất: Ngoài tham gia vào hoạt động mua bán thông thường, bên mua

còn tham gia vào quan hệ tín dụng khi đã vay vốn của ngân hàng Chính vì thế, bên mua đất có nghĩa vụ phải trả nợ ngân hàng theo hợp đồng tín dụng đã ký kết

Như vậy có thể nói, việc trả góp ở đây muốn nhắc đến là nghĩa vụ trả góp của bên mua đất với bên ngân hàng, chứ không phải của bên mua với bên bán như nhiều người vẫn lầm tưởng

- Điều kiện và thủ tục vay mua đất

Vì việc vay vốn tín dụng là hoạt động của bên mua đất với bên ngân hàng, nên để đảm bảo có thể thu hồi được vốn, ngân hàng cũng cần có một số điều kiện nhất định đối với người đi vay Theo đó, khi đi vay vốn mua đất, bạn phải đảm bảo một số điều kiện sau:

Về khách hàng

Về tài sản thế chấp

Quốc tịch

Là người Việt Nam hoặc người Việt

Nam có vợ/chồng là người nước ngoài

Độ tuổi

Từ đủ 18 tuổi đến không quá 70 tuổi

tính đến thời điểm đáo hạn khoản vay mua

nhà đất trả góp

Kinh nghiệm làm việc

Thời gian làm việc tại đơn vị gần nhất

tối thiểu 04 tháng Hợp đồng lao động chính

Đối với nhà đất có sổ hồng, sổ đỏ

- Mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 2m và 3m cho nội thành và ngoại thành

- Diện tích lớn hơn hoặc bằng 20m2

và 30m2 cho nội thành và ngoại thành

Đối với căn hộ có sổ hồng, sổ đỏ

- Diện tích căn hộ lớn hơn hoặc bằng 30m2 và 50m2 cho nội thành và ngoại thành

- Đối với đất hỗn hợp có sổ hồng, sổ

đỏ