Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình thuộc dự án khu đô thị mới đề thám, phường đề thám, thành phố cao bằng (tóm tắt)

BÙI THANH BÌNH HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH THUỘC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỀ THÁM, PHƯỜNG ĐỀ THÁM, THÀNH PHỐ CAO BẰNG LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT XÂY DỰNG HÀ NỘI - 202

BÙI THANH BÌNH

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH THUỘC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỀ

THÁM, PHƯỜNG ĐỀ THÁM, THÀNH PHỐ

CAO BẰNG

LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT XÂY DỰNG

HÀ NỘI - 2020

BÙI THANH BÌNH

KHÓA: 2018-2020

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH THUỘC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỀ

THÁM, PHƯỜNG ĐỀ THÁM, THÀNH PHỐ

CAO BẰNG

Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng

Mã số: 8.58.02.01

LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT XÂY DỰNG

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC

TS NGUYỄN VĂN ĐỨC

HÀ NỘI - 2020

LỜI CẢM ƠN

Trước hết tôi xin chân thành gửi lời cảm ơn đến Ban giám hiệu nhà trường, quý thấy cô trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội, đặc biệt là các thầy cô sau khoa đại học đã tận tình giảng dậy và tạo điều kiện, giúp đỡ tôi trong quá trình học tập và hoàn thành khóa học

" Tôi xin bày tỏ lòng kính trọng, biết ơn sâu sắc đến TS Nguyễn Văn Đức đã dành rất nhiều thời gian và tâm huyết, tận tình hướng dẫn và giúp đỡ tôi trong suốt thời gian nghiên cứu và hoàn thành luận văn

Đồng thời, tôi xin chân thành cảm ơn Sở Xây dựng, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Đề Thám, phường Đề Thám, Thành phố Cao Bằng, Công

ty Cổ phần cổ phần bất động sản HANO- VID, các sở ban ngành và các đơn vị liên quan đã cung cấp những tài liệu và thống tin và tham gia cho tôi những ý kiến quý báu đề tôi hoàn thành luận văn này

Cuối cùng, tôi xin chân thành cảm ơn gia đình và bạn bè đồng nghiệp đã quan tâm, động viên giúp đỡ tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu

Mặc dù tôi đã có nhiều cố gắng hoàn thiện luận văn bằng tất cả khả năng của mình, tuy nhiên không thể tránh khỏi những thiểu sót, kính mong nhận được sự đóng góp của quý thầy cô và các bạn /

Hà Nội, tháng 7 năm 2020 Người cảm ơn

Bùi Thanh Bình

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan luận văn thạc sỹ này là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của luận văn là trung thực

và có nguồn gốc rõ ràng /

Hà Nội, tháng 7 năm 2020 Người cam đoan

Bùi Thanh Bình

MỤC LỤC

Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Mục lục

Danh mục từ viết tắt

Danh mục các hình minh hoạ

MỞ ĐẦU

Lý do chọn để tài ……….1

Mục đích nghiên cứu ……… … 2

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ……….2

Nhiệm vụ nghiên cứu ……….……… 3

Phương pháp nghiêm cứu ……… ……3

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài ……… 3

Cấu trúc luận văn ……….……….4

NỘI DUNG CHƯƠNG 1 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỀ THÁM THƯỜNG ĐỀ THÁM THÀNH PHỐ CAO BẰNG ……… 5

1.1 Giới thiệu chung về dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Đề Thám phường Đề Thám thành phố Cao Bằng ………… ……… 5

1.1.1 Các thống tin chung về dự án ……… ……… 5

1.1.2 Điều kiện tự nhiên, tình hình kinh tế xã hội trong thời gian thực hiện tại dự án ………14 1.2 Thực trạng công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng tại dự án Khu

đô thị mới Đề Thám phường Đề Thám thành phố Cao Bằng ……… 17

1.2.1 Nội dung hệ thống quản lý chất lượng xây dựng tại dự án … 18

1.2.2.Thực trạng công tác thực hiện các quy định vê quản lý chất lượng công trinh xây dựng tại dự án ……… ……….……25

1.3 Những kết quả đạt được và tôn tại trong công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng tại dự án ……… 26

1.3.1 Những kết quả đạt được ……… 26

1.3.2 Những tồn tại, hạn chế………30

1.3.3 Một số nguyên nhân ảnh hưởng tới chất lượng công trình tại dự án Khu đô thị mới Đề Thám phường Đề Thám thành phố Cao Bằng ………30

CHƯƠNG 2 CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỀ THÁM PHƯỜNG ĐỀ THÁM THÀNH PHỐ CAO BẰNG 35

2.1 Cơ sở khoa học về quản lý chất lượng công trình xây dựng ………35

2.1.1 Khái niệm về quản lý chất lượng nói chung ……… 35

2.1.2 Khái niệm về chất lượng quản lý công trình xây dựng ……… 38

2.1.3 Các nhân tô ảnh hưởng đến quản lý chất lượng công trình xây … … 40

2.1.4 Các tiêu chí và phương pháp đánh giá hiệu quả công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng ……….42

2.2 Cơ sở pháp lý về quản lý chất lượng công trình xây dựng ……… 46

2.2.1 Các văn bản quy phạm pháp luật của Nhà nước về quản lý chất lượng công trình xây dựng …… ……….46

2.2.2 Các văn bản pháp lý về dự án Khu đô thị mới Đề Thám phường Đề Thám thành phố Cao Bằng ……….54

CHƯƠNG 3 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI

ĐỀ THÁM PHƯỜNG ĐỀ THÁM THÀNH PHỐ CAO BẰNG … ……56 3.1 Quan điểm chung về quản lý chất lượng công trình xây dựng Khu đô thị mới

Đề Thám, phường Đề Thám, thành phố Cao Bằng……… 56 3.2 Các giải pháp cụ thể …… ………57 3.2.1 Thành lập bộ phận chuyên trách về quản lý chất lượng …… ………57 3.2.2 Hoàn thiện và áp dụng hệ thống quản lý chất lượng theo bộ tiêu chuẩn ISO 9001: 2008 ……… 58 3.3 Hoàn thiện quy trình quản lý chất lượng ……….…60 3.3.1 Quy trình quản lý chất lượng trong giai đoạn khảo sát xây dựng………… 60 3.3.2 Quy trình quản lý chất lượng trong giai đoạn thiết kế………….………… 64 3.3.3 Quy trình quản lý chất lượng trong giai đoạn thi công……….….69 3.3.4 Nâng cao năng lực cho Ban quản lý dự án ……….77 3.3.5 Tăng cường công tác trao đổi thông tin giữa Chủ đầu tư và các nhà thầu liên quan ……… 79 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ……… ……….…….82 TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ

CTXD Công trình xây dựng CPTM Cổ phần thương mại

DNNN Doanh nghiệp nhà nước

GPMB Giải phóng mặt bằng

KĐCL Kiểm định chất lượng

TVTK Tư vấn thiết kế

TNHH Trạch nhiệm hữu hạn PCCC Phòng cháy chữa cháy

DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU

Số hiệu bảng biểu Tên bảng, biểu Trang

Bảng 1.1

Bảng thống kê khu nhà để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, Khu đô thị mới Đề Thám, phường Đề Thám, thành phố Cao Bằng

7

Bảng 1.2

Bảng thống kê chi tiết các mẫu nhà biệt thự và Shophouse, Ku đô thị mới Đề Thám, phường

Đề Thám, thành phố Cao Bằng

8

DANH MỤC CÁC HÌNH MINH HỌA

Hình 1.1 Tổng mặt bằng xây dựng lô 15 Khu đô thị Đề Thám 12

Hình 1.2 Tổng mặt bằng xây dựng lô 16 Khu đô thị Đề Thám 13 Hình 1.3 Bản đồ tỉnh Cao Bằng 15 Hình 1.4 Phối cảnh khu Shophouse lô 15 và lô 16 28 Hình 1.5 Hình ảnh thi công khu Shophouse lô 15 và lô 16 28

Hình 1.6 Phối cảnh khu biệt thự lô 15 và lô 16 29 Hình 1.7 Hình ảnh thi công khu biệt thự lô 15 và lô 16 29

DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ

Sơ đồ 1.1 Sơ đồ tổ chức quản lý công trình giữa đơn vị của nhà

Sơ đồ 1.2 Sơ đồ quy trình cung cáp vật tư, vật liệu của nhà thầu 8

Sơ đồ 1.3 Sơ đồ quy trình cung cáp vật tư, vật liệu của nhà thầu 21

Sơ đồ 1.4 Sơ đồ tổ chức QL chất lượng tại dự án 25

Sơ đồ 3.1 Đề xuất sơ đồ tổ chức ban QLDA tại Khu đô thi mới

Đề Thám, phường Đề Thám, thành phố Cao Bằng 58

Sơ đồ 3.2 Sơ đồ mô hình quản lý chất lượng dự trên quá trình 59

Sơ đồ 3.3 Sơ đồ quy trình QLCL khảo sát của CĐT 63

Sơ đồ 3.4 Sơ đồ quy trình QLCL thiết kế một bước của CĐT 65

Sơ đồ 3.5 Sơ đồ quy trình QLCL thiết kế hai bước của CĐT 68

Sơ đồ 3.6 Sơ đồ quy trình nghiệm thu vật liệu đầu vào 70

Sơ đồ 3.7 Sơ đồ quy trình nghiệm thu thi công XD công trình 71

Sơ đồ 3.8

Sơ đồ đề xuất tổ chức Quản lý thông tin tại Ban QLDA Khu đô thị mới Đề Thám, phường Đề Thám, thành phố Cao Bằng

80

MỞ ĐẦU

* Lý do chọn đề tài

Trong thời gian qua, do sự phát triển của kinh tế của Thành phố Cao Bằng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở của người dân Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê xây dựng để giải quyết vấn đề cấp thiết về nhà ở cho người dân Khu đô thị mới Đề Thám, phường Đề Thám, Thành phố Cao Bằng

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chủ đầu tư định hướng trở thành khu đô thị mới Đề Thám Tọa lạc tại địa chỉ Khu đô thị mới Đề Thám, phường Đề Thám, Thành phố Cao Bằng Tổng diện tích dự án: 2.15ha, mật độ xây dựng Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần cổ phần bất động sản HANO- VID Đây là dự án xây dựng đầu tiên mà công ty đầu tư được thực hiện Vì vậy, Ban quản lý dự án cũng được thành lập khi dự

án được bắt đầu khởi công xây dựng từ tháng 4 năm 2019

Dự án gồm Thi công xây dựng lô 15, lô 16, bao gồm lô 15 thi công 16 căn biệt thự song lập và thi công 66 căn shophouse, lô 16 thi công 16 căn biệt thự song lập và thi công 70 căn shophouse, đã đạt được những tiêu chí về mặt chất lượng, tiến độ, thẩm mỹ nhờ công tác quản lý chặt chẽ của Ban quản lý

dự án Tuy nhiên trong quá trình triển khai thi công đã xảy ra một vài vấn đề

về quản lý chất lượng

Có thể nói đây cũng là vấn đề mà các Ban quản lý dự án mới thành lập thường hay mắc phải, do trình độ quản lý, trình độ chuyên môn kỹ thuật còn hạn chế và quan trọng hơn là trình độ quản lý chất lượng công trình còn yếu, chưa đảm bảo theo tình hình phát triển nhanh chóng như hiện nay

Xuất phát từ thực tiễn trên và những đòi hỏi ngày càng cao đối với giai đoạn sau của dự án cũng như các dự án đầu tư xây dựng công trình sau này

của Công ty Tác giả chọn đề tài: “Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình thuộc dự án khu đô thị mới Đề Thám, phường Đề Thám, thành phố Cao Bằng” để nghiên cứu Với mong muốn luận văn sẽ đưa ra được những đề xuất và giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới Đề Thám tại ban quản lý dự án của công ty cổ phần tư vấn QLDA xây dựng TNP, góp phần nâng cao chất lượng công trình Khu đô thị mới Đề Thám và các dự án đầu tư xây dựng công trình sau này của Công ty

* Mục đích nghiên cứu

- Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới Đề Thám, thường Đề Thám, thành phố Cao Bằng tại Ban quản

lý dự án của công ty cổ phần tư vấn QLDA xây dựng TNP Qua đó đánh giá những mặt mạnh, mặt yếu, những thành quả đã đạt được cũng như những mặt hạn chế về quản lý chất lượng công trình xây dựng tại dự án khu đô thị mới

Đề Thám tại Ban quản lý dự án của công ty cổ phần tư vấn QLDA xây dựng TNP quản lý

* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

- Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới Đề Thám tại Ban quản lý dự án của công ty cổ phần tư vấn QLDA xây dựng TNP trong giai đoạn thi công xây dựng

- Phạm vi nghiên cứu: Tại Ban quản lý dự án của công ty cổ phần tư vấn QLDA xây dựng TNP

* Nhiệm vụ nghiên cứu:

Đề tài thực hiện các nhiệm vụ sau:

- Nghiên cứu thực trạng công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng Khu đô thị mới Đề Thám, thường Đề Thám, thành phố Cao Bằng

- Nghiên cứu cơ sở khoa học và pháp lý trong quản lý chất lượng công trình xây dựng Khu đô thị mới Đề Thám, thường Đề Thám, thành phố Cao Bằng

- Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình phù hợp, hiệu quả áp dụng cho các dự án quy mô tương tự

* Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp thu thập; kế thừa tài liệu, kết quả đã nghiên cứu;

- Phương pháp điều tra khảo sát, xử lý thông tin;

- Phương pháp phân tích tổng hợp, so sánh, tiếp cận hệ thống;

- Phương pháp chuyên gia, đúc rút kinh nghiệm, đề xuất giải pháp mới

* Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

- Ý nghĩa khoa học: Nghiên cứu đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc dự án án khu đô thị mới Đề Thám tại Ban quản lý dự án của công ty cổ phần tư vấn QLDA xây dựng TNP

- Ý nghĩa thực tiễn: Phân tích thực trạng công tác quản lý chất lượng công trình trong giai đoạn thi công xây dựng dự án khu đô thị mới Đề Thám tại Ban quản lý dự án của công ty cổ phần tư vấn QLDA xây dựng TNP Từ đó

đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng trong giai đoạn tiếp theo

* Cấu trúc luận văn

Ngoài các phần Mở đầu, Kết luận và kiến nghị, Tài liệu tham khảo và Phụ lục, nội dung chính của Luận văn gồm ba chương:

- Chương 1: Thực trạng quản lý chất lượng công trình khu đô thị mới Đề Thám tại Ban quản lý dự án của công ty cổ phần tư vấn QLDA xây dựng TNP

- Chương 2: Cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý về quản lý chất lượng công trình xây dựng

- Chương 3: Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng tại khu đô thị mới Đề Thám tại Ban quản lý dự án của công ty cổ phần tư vấn QLDA xây dựng TNP

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện

– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận

Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Đề Thám, phường Đề Thám, thành phố Cao Bằng Tuy nhiên công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh Cao Bằng cũng như nhiều địa phương khác trong cả nước hiện nay còn tồn tại một số bất cập gây mất an toàn trong xây dựng và vận hành sử dụng Luận văn đề cập đến “Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng Khu đô thị mới Đề Thám, phường Đề Thám, thành phố Cao Bằng” là mang tính thiết thực, nhằm từng bước hoàn thiện góp phần nâng cao chất lượng các công trình xây đựng cho các Dự án đồng thời góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực đầu tư xây dựng Việc đánh giá đúng thực trạng công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng tại Dự án là việc rất quan trọng để từ đó tìm ra các nguyên nhân dẫn đến việc thiếu hiệu quả trong công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng cho các Dự án Trên cơ sở các nguyên nhân đó để đưa ra các giải pháp tối ưu trong việc nâng cao hiệu quả công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng cho các Dự án Khu đô thị mới Đề Thám, phường Đề Thám, thành phố Cao Bằng nói riêng và các dự án đầu tư xây dựng nói chung

Luận văn đã nghiên cứu các cơ sở khoa học có liên quan như: Quản lý chât lượng nói chung; Quản lý chất lượng công trình xây dựng; Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý chất lượng công trình xây dựng; Các tiêu chí

và phương pháp đánh giá quản lý chất lượng công trình xây dựng; Các quy định pháp lý chung về quản lý chất lượng công trình xây dựng: Các quy định pháp lý về quản lý chât lượng công trình Khu đô thị mới Đề Thám, phường

Đề Thám, thành phố Cao Bằng, để vận dụng vào việc tìm hiểu, đánh giá công tác quản lý chất lượng công trình nhà ở Khu đô thị mới Đề Thám, phường Đề Thám, thành phố Cao Bằng nói riêng và công trình xây dựng nói chung Từ

đó đề xuất các giải pháp mang tính kinh tế và khả thi nhằm nâng cao hiệu quả quản lý chất lượng công trình xây dựng

Các nhóm giải pháp đưa ra gồm: Thành lập bộ phận chuyên trách về quản lý chất lượng; Xây dựng và áp dụng hệ thống quản lý chất lượng theo

bộ tiêu chuân ISO 9001: 2015; Tăng cường công tác kiểm tra chất lượng công trình từ khảo sát, thiết kế đến thi công xây dựng; Nâng cao năng lực cho ban quản lý dự án; Tăng cường công tác trao đôi thông tin giữa các nhà thầu liên quan với chủ đâu tư và nhà thâu thi công xây dựng công trình; Tăng cường công tác giám sát cộng đồng; Nâng cao hiệu quả quản lý chất lượng công trình xây dựng của các cơ quan quản lý nhà nước Đây là các đề xuất, xuất phát từ yêu cầu thực tế thông qua quá trình xây dựng, vận hành công trình Khu đô thị mới Đề Thám, phường Đề Thám, thành phố Cao Bằng, của Chủ đầu tư cũng như địa phương và mang tính khả thi, hoàn toàn phù hợp với điều kiện của Chủ đầu tư cũng như điêu kiện kinh tế, kỹ thuật và năng lực quản lý

Có thể nghiên cứu ứng dụng vào các công trình xây dựng tương tự trên địa bàn tỉnh Cao Bằng nói riêng và các địa phương khác nói chung

Kiến nghị

Đề có được những công trình xây dựng đảm bảo các yêu cầu về kỹ, mỹ thuật và đảm bảo chất lượng, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả vốn đầu tư

- Kiến nghị với Ban QLDA:

+ Kiện toàn nhân sự, nâng cao năng lực cán bộ và hoàn thiện mô hình quản lý

+ Hoàn thiện quy trình quản lý chất lượng công

+ Áp dụng ISO vào công tác quản lý