P HÂN TÍCH NGUỒN NHÂN LỰC VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN
Nguồn nhân lực
Chi phí lương nhân viên
• Chế độ lương nhân viên bao gồm:
+ BHYT, BHXH: 21,5% mức lương cơ bản +
Mức tăng lương hằng năm: 5%/năm
• Chế độ tiền lương và yêu cầu từng vị trí
Document shared on www.docsity.comDownloaded by: tien-phan-1 (phanthithuytienbh.2001@gmail.com)
Để nâng cao hiệu quả làm việc của nhân viên phục vụ, cần xây dựng hệ thống tiền lương, tiền công và phúc lợi hợp lý, đồng thời thực hiện khen thưởng dựa trên kết quả đánh giá công việc Việc xác định rõ ràng tiền lương và thưởng cho từng vị trí sẽ khuyến khích nhân viên làm việc tích cực hơn Áp dụng các chương trình phúc lợi cũng góp phần tạo động lực, giúp nhân viên nâng cao năng suất và đạt được kết quả công việc mong đợi.
Lương và thưởng sẽ được phát vào ngày 10 mỗi tháng và sử dụng thẻ tín dụng chuyển khoản và sẽ được tăng 10% mỗi năm.
Tổ chức và quản lý dự án
Chi phí cho máy móc, thiết bị thực hiện dự án
• Khu lưu trú, nghỉ dưỡng
Máy lạnhMáy giặtQuạt
Giường Đèn ngủ Đèn phòng
Hệ thống xử lý nước
Các đánh giá chung về độ hiệu quả của công tác thực hiện dự án
Hướng dẫn giám sát và đánh giá kết quả công việc là cần thiết để đảm bảo các mục tiêu và kế hoạch đã đề ra cho từng bộ phận và nhân viên được thực hiện hiệu quả Việc đánh giá kết quả không chỉ giúp theo dõi tiến độ mà còn đảm bảo rằng mọi hoạt động đều hướng tới mục tiêu chung của tổ chức.
Quy trình giám sát hiệu quả công việc nhằm cung cấp khung tham chiếu cho việc phản hồi về hiệu quả công việc thực tế Nội dung đánh giá bao gồm thông tin về kết quả dự kiến, tiêu chuẩn hiệu quả, tiến độ thực hiện, mức độ hiệu quả, cùng với ví dụ minh họa và kiến nghị để nâng cao thành quả công việc.
Người quản lý đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn lao động cho nhân viên Việc áp dụng hiệu quả các hoạt động quản lý an toàn lao động giúp hạn chế tai nạn và rủi ro, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý Do đó, các nhà quản lý cần nhận thức rõ tầm quan trọng của an toàn lao động và coi đây là một yếu tố thiết yếu trong công việc của họ.
Quản lý chất lượng đầu vào là rất quan trọng, bao gồm việc xem xét tính cách, thái độ và yêu cầu của từng bộ phận Đối với một số vị trí, yêu cầu về bằng cấp và tốt nghiệp từ các trường Cao đẳng và Đại học là cần thiết.
- Kế hoạch đào tạo và phát triển:
• Đào tạo đúng người, đúng việc
• Tổ chức các buổi training cho nhân viên từng bộ phận
• Cho nhân viên không gian làm việc thoải mái, hòa đồng.
• Tạo môi trường cho nhân viên sáng tạo
• Cho nhân viên tham gia các sự kiện liên quan.
Hệ thống thông tin và quản lý nhân sự được thiết lập trên máy tính, kết hợp quy trình đánh giá hiệu quả công việc của nhân viên Cơ sở dữ liệu của hệ thống là yếu tố chính trong quy trình này, giúp đơn giản hóa và nhanh chóng cập nhật việc đánh giá hiệu quả công việc của từng nhân viên.
P HÂN TÍCH TÀI CHÍNH
Tình hình hoạt động tài chính của dự án
Khấu hao nhà, xưởng (8 năm) + Khấu hao thiết bị (5 năm)
Khấu hao trong kì Đầu tư 10,033,160, tscđ 000.0
Chi phí làm vườn Chi phí quảng cáo Chi phí điện nước Tiền lương nhân viên TỔNG
• Bảng kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh
Tỷ lệ khai thác Đơn giá
Doanh thu từ KDLND 2 người
Tỷ lệ khai thác Đơn giá
Doanh thu từ KDLND 4 người
Tỷ lệ khai thác Đơn giá
Doanh thu từ KDL chòi nghỉ
Tỷ lệ khai thác Đơn giá
Doanh thu từ nông nghiệp
Tỷ lệ khai thác Đơn giá
Doanh thu từ dịch vụ ăn uống
• Bảng nhu cầu vốn lưu động
Thay đổi vốn lưu động
• Bảng lưu chuyển tiền tệ bằng phương pháp gián tiếp theo quan điểm EPV
Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh -
Chi đầu tư ban đầu
Dòng tiền từ hoạt động đầu tư - ICF
Trả nợ vay gốc và lãi
Dòng tiền từ hoạt động tài trợ - FCF
Đánh giá dự án
Trong hai năm đầu, hệ số DSCR nhỏ hơn 1, cho thấy khả năng thanh toán khoản nợ của dự án khá thấp Tuy nhiên, vào năm thứ 3 và thứ 4, hệ số DSCR luôn lớn hơn 1 và tăng dần qua từng năm, chứng tỏ dự án đã hoạt động hiệu quả và đạt kết quả tốt Đến năm thứ 5, hệ số DSCR lại giảm xuống dưới 1 do đây là năm kết thúc dự án, khi khoản nợ còn lại sẽ được thanh toán từ các khoản thu hồi thanh lý và dự phòng vốn lưu động, đảm bảo khả năng thanh toán nợ.
• Chỉ tiêu hiện giá thuần NPV (với r=4.57%): NPV (r=4.57%) 11,481,981,536 đồng Nhận xét:
Dự án có giá trị NPV là 11,481,981,536 đồng, cho thấy rằng nó sẽ tăng giá trị doanh nghiệp lên cùng một số tiền này Với NPV>0, điều này chứng tỏ rằng hiện giá dòng tiền vào vượt quá hiện giá dòng tiền ra, do đó, việc thực hiện dự án sẽ mang lại lợi nhuận cho doanh nghiệp.
Chỉ tiêu tỷ suất sinh lời nội bộ IRR:
Suất sinh lời nội bộ (IRR) của dự án đạt 14.7%, cho thấy đây là mức lãi suất chấp nhận được Điều này có nghĩa rằng bất kỳ suất sinh lời nào nhỏ hơn 14.7% sẽ mang lại lợi nhuận cho doanh nghiệp.
P HÂN TÍCH KINH TẾ - XÃ HỘI
Trong những năm gần đây, du lịch đã trở thành một hiện tượng kinh tế - xã hội phổ biến, phản ánh sự cải thiện đời sống và nhu cầu ngày càng cao của người dân Du lịch không chỉ là một tiêu chuẩn đánh giá mức sống và chất lượng cuộc sống, mà còn là cầu nối thúc đẩy nền kinh tế và hình ảnh của một quốc gia Để tạo ra sản phẩm du lịch hoàn hảo, hấp dẫn và thu hút khách, cần có sự kết hợp chặt chẽ với các ngành kinh tế phụ trợ khác.
Để phát triển du lịch hiệu quả, cần xem xét mối quan hệ giữa ngành Du lịch và các ngành kinh tế phụ trợ như y tế, thương mại, tài chính, an ninh, hải quan và giao thông vận tải Du lịch là một ngành kinh tế tổng hợp, mang tính liên ngành và phức tạp Du lịch nghỉ dưỡng, một loại hình du lịch ngày càng phổ biến, không chỉ đơn thuần là tham quan mà còn kết hợp bồi bổ sức khỏe và chữa bệnh Nhiều người Việt Nam hiện nay ưa chuộng du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt ở những quốc gia phát triển, nơi có khí hậu tốt, không khí trong lành và dịch vụ chăm sóc sức khỏe phong phú Hình thức du lịch này giúp con người thoát khỏi cuộc sống bận rộn, mang lại thời gian để thư giãn và phục hồi sức khỏe.
Sự bền vững của ngành du lịch, đặc biệt là du lịch nghỉ dưỡng, cần được tích hợp vào chiến lược kinh tế - xã hội của quốc gia, vùng và địa phương Để phát triển hiệu quả, ngành du lịch phải cân nhắc nhu cầu của cả người dân và du khách, đồng thời đảm bảo sự hài hòa giữa các yếu tố kinh tế - xã hội và môi trường Việc phát triển du lịch cần phù hợp với quy hoạch của địa phương để đảm bảo tính bền vững và lâu dài.
Ba yếu tố chính của du lịch bao gồm tính thân thiện với môi trường, sự gần gũi về xã hội và văn hóa, cùng với đóng góp kinh tế cho cộng đồng Trong đó, du lịch xanh, thân thiện với môi trường, được xem là yếu tố then chốt để phát triển du lịch và nghỉ dưỡng bền vững.
Trong những năm gần đây, du lịch Việt Nam đã có sự phát triển mạnh mẽ, với 15,5 triệu lượt khách quốc tế và 80 triệu lượt khách nội địa vào năm 2018 Chỉ trong 8 tháng đầu năm 2019, Việt Nam đã đón 11,3 triệu lượt khách, tăng 8,7% so với cùng kỳ năm 2018, đồng thời tổng thu từ du lịch cũng tăng 9,6% Nhiều du khách ấn tượng với hình ảnh “du lịch xanh - sạch - đẹp và văn minh” tại các điểm đến mới của Việt Nam.
Việt Nam đã nhận được nhiều giải thưởng từ các tạp chí du lịch uy tín thế giới về sự thân thiện với môi trường Tạp chí National Geographic đã công nhận Resort Topas Ecolodge tại Sa Pa, Lào Cai là một trong 10 khu resort xanh nhất thế giới vào năm 2017 Trang web Trips to Discover, với hơn 14 triệu thành viên, đã lựa chọn Six Senses Côn Đảo nằm trong top 11 khu nghỉ dưỡng thân thiện với môi trường nhất toàn cầu Gần đây, InterContinental Danang Sun Peninsula Resort cũng được vinh danh là “Khu nghỉ dưỡng thân thiện với môi trường nhất châu Á” tại Giải thưởng Du lịch Thế giới (WTA) Châu Á - Châu Đại Dương.
Du lịch nghỉ dưỡng không chỉ đáp ứng tiêu chí xanh mà còn góp phần bảo tồn môi trường và xã hội Dự án An Hòa Phát nổi bật với cam kết sống xanh, sạch và khỏe, giúp người dân thoát khỏi những bộn bề của cuộc sống hiện tại Mục tiêu của An Hòa Phát là thay đổi lối sống và thói quen, tạo ra một xã hội đẹp hơn, khỏe mạnh hơn và sạch sẽ hơn Dự án này không chỉ phục vụ người lớn mà còn mang đến cho giới trẻ một không gian để cảm nhận giá trị cuộc sống, trải nghiệm và phát triển những thói quen tốt, từ đó cải thiện lối sống của chính mình.
Thay đổi cuộc sống , thay đổi xã hội là phần ‘’ khủng lồ ‘’ , còn muốn làm nó, chính là thay đổi con người.
P HÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN
Môi trường pháp lý
Khi phân tích môi trường pháp lý, nhà kinh doanh cần chú ý đến hệ thống pháp luật ảnh hưởng đến dự án, cùng với sự phát triển của các nhóm bảo vệ lợi ích cộng đồng, vì sự ổn định pháp luật là điều kiện tiên quyết cho hoạt động dự án Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án khu nghỉ dưỡng cần được đảm bảo đầy đủ.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹthuật quốc gia về nước thải sinh hoạt
- Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn: QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuậtquốc gia về tiếng ồn
- Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài Nguyên vàMôi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi trường.
Môi trường tự nhiên
Việc thực thi dự án sẽ có ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, tác động trực tiếp đến sinh hoạt của cư dân địa phương Phân tích môi trường tự nhiên là cần thiết để dự báo các nguồn tác động có thể xảy ra trong các giai đoạn thi công, vận hành và ngưng hoạt động của dự án.
Môi trường kinh tế, văn hóa, xã hội
Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao thu nhập cho địa phương, khu vực này trở thành điểm đến lý tưởng cho du khách muốn nghỉ dưỡng, trải nghiệm hoạt động nông trại, và thưởng thức các món ăn ngon, an toàn, sạch sẽ và đầy đủ dinh dưỡng Đồng thời, nó cũng đóng góp quan trọng vào ngân sách nhà nước của địa phương.
Tạo công ăn việc làm cho một số lao động ở địa phương Góp phần tăng thu nhập cho địa phương.
3 Mô hình SWOT có tính mới thay vì chỉ kinh doanh homestay thông thường đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp mức giá cạnh tranh
Là thương hiệu mới đồng tin dùng sản phẩm Điểm mạnh Điểm yếu
Cơ hội Địa điểm tiềm xã hội đang có tích cực về bảo vệ
Sự khác biệt của dịch vụ này là mang đến cho khách hàng trải nghiệm thú vị khi tham gia trồng trọt như một người nông dân thực thụ, cùng với nhiều dịch vụ tích hợp nhằm đáp ứng tối ưu nhu cầu của khách hàng, khác với các homestay chỉ đơn thuần phục vụ nghỉ dưỡng.
Doanh thu của dự án không chỉ đến từ việc cho thuê phòng mà còn từ các nguồn khác như bán nông sản sạch, giúp giải quyết bài toán doanh thu trong giai đoạn đầu khi lượng khách nghỉ dưỡng còn hạn chế Những giá trị bổ sung này không chỉ gia tăng lợi nhuận mà còn nâng cao trải nghiệm khách hàng Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm sẽ mang đến cho khách hàng cảm giác thoải mái như đang ở chính ngôi nhà của mình.
Quy trình cũng như hệ thống kỹ thuật đạt chuẩn khi trồng thực phẩm sạch
Thương hiệu mới thường gặp khó khăn trong việc thu hút sự chú ý của người tiêu dùng, do đó, việc tăng cường marketing trở thành yếu tố then chốt trong chiến lược phát triển của An Hòa Phát.
Với việc mới thành lập, doanh nghiệp chưa thể đạt được mức độ tín nhiệm cao đối với sản phẩm cung cấp, đồng thời kinh nghiệm chăm sóc khách hàng cũng chưa được đáp ứng kịp thời.
Thị trường nghỉ dưỡng xanh đang phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, khi mọi người ngày càng nhận thức rõ hơn về vấn đề môi trường Năm 2019, ngành du lịch ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 16,2% so với năm 2018, cho thấy sự chuyển mình tích cực của xu hướng này.
Theo thống kê, số lượng khách du lịch lần thứ hai giảm hơn 2 lần so với lần đầu, cho thấy khách hàng ưa chuộng sự mới mẻ Nhơn Trạch có cơ hội thu hút khách khi nơi đây chưa phổ biến mô hình nghỉ dưỡng xanh Đặc biệt, sau khi Việt Nam kiểm soát được đại dịch vào đầu năm 2020, du lịch và nghỉ dưỡng trở nên hấp dẫn hơn, thu hút sự quan tâm của bạn bè quốc tế về văn hóa Việt Nam.
Bên cạnh cơ hội về địa điểm mới mẻ, đây cũng là thách thức với dự án trong việc quảng bá hình ảnh đến với cộng đồng.
Một nguy cơ khá cao nữa là nó đến từ phía khách hàng:
Rủi ro kinh doanh mất đồ
Khách hàng sử dụng phòng không đúng mục đích nghỉ dưỡng, như sử dụng cho các hoạt động trái phép hoặc trao đổi chất cấm, có thể gây ra rủi ro pháp lý nghiêm trọng và ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp.
Chiến lược SO của An Hòa Phát tập trung vào việc khai thác những cơ hội phù hợp với điểm mạnh của mình, đặc biệt trong giai đoạn đầu của dự án Bằng cách tận dụng sự khác biệt, An Hòa Phát sẽ thu hút khách hàng mục tiêu, từ đó định vị thương hiệu một cách hiệu quả trong thị trường đang phát triển mạnh.
Dựa trên các dữ liệu phân tích, dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp nông nghiệp An Hòa Phát tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai cho thấy tính khả thi cao.
• Các chỉ tiêu tài chính của dự án như: NPV >0, IRR> r,… cho thấy dự án có hiệu quả về mặt kinh tế
• Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 1 tỷ 300 triệu đồng, thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động của dự án
Dự án không chỉ nâng cao giá trị kinh tế du lịch và tạo ra nhiều việc làm cho lao động thu nhập thấp tại địa phương, mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế nông nghiệp Đồng thời, dự án khuyến khích người tiêu dùng lựa chọn rau sạch, góp phần nâng cao sức khỏe cộng đồng.
