Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình tòa nhà chung cư cao tầng tại dự án vinhomes ocean park của tập đoàn vingroup tại huyện gia lâm thành phố hà nội (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI --- PHẠM THẾ VỮNG HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

PHẠM THẾ VỮNG

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG

THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TÒA NHÀ

CHUNG CƯ CAO TẦNG TẠI DỰ ÁN

VINHOMES OCEAN PARK CỦA TẬP ĐOÀN VINGROUP

TẠI HUYỆN GIA LÂM – THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SỸ

QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

Hà Nội - 2020

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

PHẠM THẾ VỮNG KHÓA 2018 - 2020

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG

THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TÒA NHÀ

CHUNG CƯ CAO TẦNG TẠI DỰ ÁN

VINHOMES OCEAN PARK CỦA TẬP ĐOÀN VINGROUP

TẠI HUYỆN GIA LÂM – THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình

Mã số: 8.58.01.06

LUẬN VĂN THẠC SỸ:

QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

TS NGUYỄN THỊ BÌNH MINH

Hà Nội - 2020

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

PHẠM THẾ VỮNG KHÓA 2018 - 2020

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TÒA NHÀ

CHUNG CƯ CAO TẦNG TẠI DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK CỦA TẬP ĐOÀN VINGROUP

TẠI HUYỆN GIA LÂM – THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình

Mã số: 8.58.01.06

LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

TS NGUYỄN THỊ BÌNH MINH

XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN

Hà Nội - 2020

LỜI CẢM ƠN Tác giả xin chân thành cảm ơn các cán bộ, giảng viên trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội, nhất là các cán bộ, giảng viên đã tham gia giảng dạy tại Khoa đào tạo Sau đại học đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tác giả hoàn thành bản luận văn này Đặc biệt tác giả xin trân trọng cảm ơn cô giáo TS Nguyễn Thị Bình Minh đã hết lòng ủng hộ và hướng dẫn tác giả hoàn thành luận văn

Tác giả cũng xin trân trọng cảm ơn phòng kế hoạch, phòng DA, ban Quản lý DA của Công ty CP VinHomes đã quan tâm giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi hỗ trợ, giúp đỡ tác giả trong việc thu thập thông tin, tài liệu trong quá trình thực hiện luận văn

Chân thành cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp và gia đình tạo điều kiện giúp

đỡ, chia sẻ khó khăn và động viên tác giả trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu để hoàn thành luận văn này

Xin trân trọng cảm ơn!

Hà Nội, ngày 09 tháng 09 năm 2020

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Phạm Thế Vững

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận văn “Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình tòa nhà chung cư cao tầng tại dự án Vinhomes Ocean Park của Tập đoàn Vingroup tại huyện Gia Lâm – Thành phố Hà Nội” là công

trình nghiên cứu độc lập của riêng tôi

Các số liệu nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và kết quả chưa từng được công bố trong bất kỳ một công trình nghiên cứu nào

Hà Nội, ngày 09 tháng 09 năm 2020

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Phạm Thế Vững

MỤC LỤC

Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Mục lục

Danh mục các chữ viết tắt

Danh mục bảng

Danh mục các hình vẽ, sơ đồ

MỞ ĐẦU

* Lý do chọn đề tài 1

* Mục đích nghiên cứu 1

* Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu 2

* Phương pháp nghiên cứu 2

* Ý nghĩa khoa học của đề tài 3

* Cấu trúc luận văn 3

NỘI DUNG CHƯƠNG 1 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG TẠI DỰ ÁN VINHOME OCEAN PARK 5 1.1 Giới thiệu về Tập đoàn Vingroup 5

1.1.1 Việc thành lập và quá trình phát triển của Tập đoàn 5

1.1.2 Lĩnh vực hoạt động của Tập đoàn 6

1.2 Giới thiệu về Công ty Cổ phần Vinhomes 9

1.2.1 Quá trình hình thành và phát triển của Công ty 9

1.2.2 Phạm vi và lĩnh vực hoạt động của Công ty 11

1.2.3 Cơ cấu tổ chức vị trí và quản lý điều hành của Công ty 11

1.3 Năng lực và kinh nghiệm trong quản lý đầu tư và xây dựng của Công ty 17

1.3.1 Năng lực của Công ty 17

1.3.2 Kinh nghiệm trong quản lý đầu tư và xây dựng của Công ty trong những năm qua 20

1.4 Giới thiệu về dự án Vinhome Ocean Park tại huyện Gia Lâm 23

1.4.1 Vị trí và tiện ích của Dự án 24

1.4.2 Tình hình đầu tư xây dựng về nhà chung cư cao tầng tại dự án 25

1.5 Thực trạng quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình tòa nhà chung cư cao tầng tại dự án Vinhome Ocean Park 33

1.5.1 Kiểm tra, giám sát những công việc liên quan đến thi công xây dựng của Nhà thầu 33

1.5.2 Thực trạng quản lý công tác chất lượng việc nghiệm thu 40

1.6 Phân tích nguyên nhân gây ra những lỗi, hạn chế trong công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình 42

1.6.1 Nguyên nhân chủ quan 42

1.6.2 Nguyên nhân khách quan 43

CHƯƠNG 2 CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ PHÁP LÝ VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 45

2.1 Khái niệm và phân loại công trình xây dựng 45

2.1.1 Khái niệm công trình xây dựng……… 45

2.1.2 Phân loại công trình xây dựng: ……… 45

2.1.3 Các giai đoạn của quá trình đầu tư xây dựng……… 45

2.2 Có cở khoa học về quản lý chất lượng của giai đoạn thi công xây dựng công trình……… 46

2.2.1 Các quan niệm về chất lượng và chất lượng sản phẩm 46

2.2.2 Khái niệm về chất lượng công trình xây dựng………… … 47

2.2.3 Khái niệm về chất lượng thi công xây dựng 49

2.2.4 Khái niệm về quản lý chất lượng……… 50 2.2.5 Nội dung và trình tự quản lý chất lượng thi công xây dựng…… 51

2.3 Nhà cao tầng, các đặc điểm của nhà cao tầng và công tác thi công xây dựng nhà cao tầng 57 2.4 Cơ sở pháp lý về quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình……… 59

CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG TẠI DỰ ÁN VINHOME OCEAN PARK CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐOÀN VINGROUP……… 65 3.1 Phương hướng phát triển của Công ty Cổ phần Vinhomes…… 65 3.2 Đề xuất các giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình tòa nhà chung cư cao tầng tại dự án Vinhome Ocean Park của Tập đoàn Vingroup 67 3.2.1 Giải pháp công tác nhân sự nhằm nâng cao trách nhiệm trong công việc và có cơ chế động viên người lao động……… 67 3.2.2 Giải pháp nâng cao trình độ nhân lực……… 68 3.2.3 Giải pháp hoàn thiện về cơ sở vật chất kỹ thuật ………… 72 3.2.4 Giải pháp hoàn thiện việc nâng cao an toàn lao động trong thi công xây dựng……… 73 3.2.5 Giải pháp hoàn thiện kiểm soát chất lượng đầu vào, kiểm soát rủi ro trong quá trình thi công xây dựng 74 3.2.6 Giải pháp hoàn thiện quy trình nghiệm thu……… 77

TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

DANH MỤC BẢNG

Bảng 1.1 Năng lực nhân sự của Công ty 18

Bảng 1.2 Nhân sự của Công ty chia theo giới tính, năm 2019 19

Bảng 1.3 Một số chỉ tiêu về cân dối tài sản của Công ty 20

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ

Số hiệu

hình, sơ đồ

Hình 1.1 Cơ cấu tổ chức vị trí của Công ty 13

Hình 1.2 Cơ cấu tổ chức về quản lý điều hành của Công ty 14

Hình 1.3 Vết nứt tường sau một thời gian sử dụng 21

Hình 1.4 Nền nhà bị đọng nước trong quá trình sử dụng 22

Hình 1.5 Tổng mặt bằng dự án Vinhomes Ocean Park 24

Hình 1.6 Vị trí địa lý của dự án 26

Hình 1.7 Mặt bằng thiết kế tầng điển hình tòa nhà chữ U 26 tầng 27

Hình 1.8 Mặt bằng thiết kế tầng điển hình tòa nhà chữ L 26 tầng 28

Hình 1.9 Mặt bằng thiết kế tầng điển hình tòa nhà chữ T 26 tầng 29

Hình 1.10 Mặt bằng thiết kế tầng điển hình tòa nhà chữ Z 26 tầng 30

Hình 1.11 Tiến độ thi công các tòa nhà chung cư cao tầng ở phân

khu 2 và 3

31

Hình 1.12 Hiện trạng thi công các nhà chung cư cao tầng tại

phân khu 4

32

Hình 1.13 Phối cảnh không gian sinh hoạt cộng đồng 32

Hình 1.14 Tấm tường được sản xuất tại nhà máy trong dự án 36

Hình 1.15 Vết nứt ngang tường Acotec 37

Sơ đồ 3 1 Quy trình thi công và nghiệm thu cột vách 79

Sơ đồ 3 2 Quy trình thi công và nghiệm thu đài giằng sàn 80

Sơ đồ 3 3 Quy trình thi công và nghiệm thu dầm sàn 81

1

MỞ ĐẦU

*Lý do chọn đề tài

Trong những năm gần đây, đất nước hội nhập kinh tế quốc tế, nền kinh

tế tăng cường và phát triển Cùng với sự phát triển đó là các công trình công nghiệp và dân dụng được xây dựng nhằm đáp ứng yêu cầu của công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa của đất nước Điều đó dẫn đến sự cạnh tranh giữa các công ty trong ngành xây dựng với nhau Những yếu tố cạnh tranh của các doanh nghiệp xây dựng không chỉ dừng lại ở yếu tố quy mô, tính chất, giá thành mà còn ở chất lượng và công nghệ thi công công trình

Mỗi dự án (DA) đầu tư xây dựng (ĐTXD) công trình đều phải trải qua rất nhiều giai đoạn, từ giai đoạn chuẩn bị DA, giai đoạn triển khai thực hiện

DA, giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình vào sử dụng Hiệu quả đầu tư của DA phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố như: năng lực của con người và được đo đếm bằng lợi ích của mỗi DA thông qua chất lượng của công trình, thời gian đưa công trình vào khai thác và chi phí hợp lý Những yếu tố này phụ thuộc vào các công đoạn từ khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng và việc khai thác sử dụng Công đoạn thi công xây dựng công trình có vị trí quan trọng quyết định mức độ an toàn của công trình, quyết định đến chất lượng công trình, thời gian hoàn thành DA đưa vào sử dụng

Trong thời gian qua khi thi công xây dựng nhiều công trình đã thiếu

an toàn, thiếu hiệu quả về mặt kỹ thuật cũng như tiến độ xây dựng gây lãng phí rất lớn cho Chủ đầu tư (CĐT) Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup Những năm gần đây, công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng nói chung trong đó công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình nói riêng được Công ty chú trọng và quản lý chặt chẽ hơn, do đó về năng lực và trình độ chuyên môn của các cán bộ, nhân viên

2

lao động của CĐT cũng từng bước được nâng lên Chủ đầu tư đã và đang triển khai nhiều dự án đầu tư xây dựng trong đó có DA Vinhomes Ocean Park Dự án Vinhomes Ocean Park là một DA đang triển khai xây dựng tại Huyện Gia Lâm – Thành phố Hà Nội và là một DA có các tổ hợp đa dạng các loại hình công trình như công trình công cộng, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình xây dựng dân dụng thì việc kiểm soát chất lượng thi công xây dựng là rất quan trọng Tuy nhiên, hiện nay trong công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình của các DA của Công ty còn tồn tại một

số vấn đề cụ thể như: Cán bộ của công ty chưa kiểm soát được chất lượng vật liệu đầu vào, chưa giám sát chặt chẽ quá trình kiểm soát an toàn lao động của nhà thầu trên công trường, chưa nâng cao chất lượng trong công tác thi công lắp dựng tấm tường acotec, vẫn còn một số lỗi kỹ thuật trong công tác

hoàn thiện công trình như công tác xây trát Vì vậy tác giả chọn đề tài “Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình tòa nhà chung cư cao tầng tại dự án Vinhome Ocean Park của Tập đoàn Vingroup tại huyện Gia Lâm – Thành phố Hà Nội” làm đề tài luận văn

tốt nghiệp với mục đích đề xuất một số giải pháp để chủ đầu tư hoàn thiện công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình tòa nhà chung cư cao tầng tại dự án Vinhome Ocean Park, khắc phục những hạn chế còn tồn tại, góp phần nâng cao chất lượng, hiệu quả kinh doanh và uy tín của Công

ty và của Tập đoàn

* Mục đích nghiên cứu

Nhằm hoàn thiện công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình tòa nhà chung cư cao tầng tại dự án Vinhome Ocean Park của Công ty Cổ phần Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup

3

* Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu

- Đối tượng nghiên cứu: Vấn đề quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình

- Phạm vi nghiên cứu: Công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình tòa nhà chung cư cao tầng của Công ty Cổ phần Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup (Chủ đầu tư), giới hạn nghiên cứu chủ yếu tập trung vào nhà chung cư 26 tầng tại dự án Vinhome Ocean Park

- Phạm vi không gian: huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội

- Phạm vi thời gian: từ 2018 đến nay

* Phương pháp nghiên cứu

Luận văn sử dụng phương pháp thống kê, phương pháp phân tích hệ thống, kết hợp phân tích định tính và phân tích định lượng để chỉ ra những mặt được và những tồn tại trong công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình

* Ý nghĩa khoa học của đề tài

Góp phần hoàn thiện công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng từ phía Chủ đầu tư phù hợp với quy định mới của pháp luật về xây dựng hiện hành, nâng cao hiệu quả về quản lý chất lượng công trình xây dựng, đảm bảo

an toàn cho công trình, tránh lãng phí trong đầu tư xây dựng

Nghiên cứu lý thuyết về chất lượng thi công xây dựng công trình

Hệ thống hóa một số vấn đề chất lượng và quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình

* Cấu trúc luận văn

Kết cấu của đề tài bao gồm: Phần Mở đầu, ba chương nghiên cứu chính, phần Kết luận và Kiến nghị Cụ thể như sau:

4

Chương 1: Thực trạng công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng

công trình tòa nhà chung cư cao tầng tại dự án Vinhome Ocean Park

Chương 2: Cơ sở khoa học và pháp lý về quản lý chất lượng thi công

xây dựng công trình

Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng thi công

xây dựng công trình tòa nhà chung cư cao tầng tại dự án Vinhome Ocean Park

của Công ty Cổ phần Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup

THÔNG BÁO

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện

– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội

Email: digilib.hau@gmail.com

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

82

KẾT LUẬN

Trong bối cảnh tình hình kinh tế xã hội trong nước và thế giới có nhiều diễn biến phức tạp Trong những năm gần đây, đất nước hội nhập kinh tế quốc

tế, nền kinh tế tăng cường và phát triển Cùng với sự phát triển đó là các công trình công nghiệp và dân dụng được xây dựng nhằm đáp ứng yêu cầu của công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa của đất nước Từ đó kinh tế tư nhân ở nước

ta có đà phát triển nhanh và mạnh, đóng góp và trở thành động lực quan trọng trong phát triển kinh tế Việt Nam, trong đó có sự đóng góp của Công ty Cổ phần Vinhomes Công ty Cổ phần Vinhomes ngày càng phát triển và là công

ty tư nhân xây dựng và kinh doanh bất động sản số 1 Việt Nam [19] Dẫn đến

sự cạnh tranh khốc liệt giữa các Công ty liên quan đến ngành xây dựng và kinh doanh bất động sản không chỉ qui mô, tính chất, giá thành mà còn ở chất lượng

và công nghệ thi công xây dựng công trình

Công tác quản lý chất lượng CTXD trong giai đoạn thi công xây dựng công trình đóng vai trò quan trọng trong khâu triển khai thực hiện dự án của Chủ đầu tư Việc hoàn thiện công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng dự

án giúp giảm bớt thất thoát, lãng phí trong việc đầu tư của Chủ đầu tư

Luận văn: “Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình tòa nhà chung cư cao tầng tại dự án Vinhomes Ocean Park của Tập đoàn Vingroup tại huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội” thông qua việc nghiên

cứu thực trạng của Công ty trong công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công xây dựng các công trình tòa nhà chưng cư 26 tầng tại

dự án Vinhome Ocean Park để nhằm khắc phục những hạn chế, bất cập còn tồn tại khi xây các tòa nhà chung cư cao tầng tại dự án, góp phần nâng cao chất lượng, hiệu quả kinh doanh và uy tín của Công ty và của Tập đoàn Luận văn

sẽ đáp ứng cả về mặt lý luận và thực tiễn