Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của dự án xây dựng khu nghỉ điều dưỡng ở sóc sơn, hà nội

Tên dự án: Khu nghỉ dưỡng 6 sao Safari (Safari resort) Quy mô: 34ha Địa điểm: Thôn Đông Đò, Xã Minh Trí, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội Khu nghỉ dưỡng Safari đặt tại thụn Đụng Đũ, xó Minh Trí, Sóc Sơn, Hà Nội đạt tiêu chuẩn 6 sao quốc tế, cách Hà Nội 45km, cách sân bay quốc tế Nội Bài 5km về phía đông. Dự án Safari resort gồm các 2 hạng mục chính là Khách sạn và khu Spa cùng một số hạng mục phụ khác (khu giải trí, phòng họp lớn,…)

Trang 1

NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN XÂY

I/ MÔ TẢ SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN

Tên dự án: Khu nghỉ dưỡng 6 sao Safari (Safari resort)

Quy mô: 34ha

Địa điểm: Thôn Đông Đò, Xã Minh Trí, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội

Khu nghỉ dưỡng Safari đặt tại thụn Đụng Đũ, xó Minh Trí, Sóc Sơn, Hà Nội đạt tiêu chuẩn

6 sao quốc tế, cách Hà Nội 45km, cách sân bay quốc tế Nội Bài 5km về phía đông

Dự án Safari resort gồm các 2 hạng mục chính là Khách sạn và khu Spa cùng một số hạngmục phụ khác (khu giải trí, phòng họp lớn,…)

Trang 2

2 Khu Spa:

Khu spa nhiệt đới là nơi giúp du khách tĩnh dưỡng với các biện pháp trị liệu, chăm sóc da

và thư giãn massage đặc biệt trong một không gian yên tĩnh Spa rộng 105m2 với các dịchvụ: tắm khoáng tắm hơi, massage trị liệu, và khu thiền

Từ cổng vào chính ở phía Bắc, spa được bố trí tuần tự như sau:

- Khu vực đón tiếp: Nhà đón tiếp, vườn sảnh vào,

- Khu spa: Bao gồm bể sục hỡnh ụ-van được chia thành nhiều bể nhỏ với các thiết bị spahiện đại nhất, xung quanh là hệ thống sân vườn với cỏc chũi nghỉ nhỏ và nhà dịch vụ đượcchia thành nhiều phòng khép kín riêng biệt dành cho nam và nữ

-Khu thiền: Vườn cây xanh mát yên tĩnh giúp du khách có thể tĩnh tâm ngồi thiền hay tậpcác bài yoga đơn giản

3 Khu bệnh xá:

Phục vụ nhu cầu dưỡng bệnh của những người già, người đang trong quá trình hồi sức sauchữa bệnh, khu bệnh xá được xõy dựng là một toà nhà 3 tầng, các phòng đều được trang bịcác giường bệnh hiện đại, tivi…

Đội ngũ bác sỹ và y tá chủ yếu giúp bệnh nhõn dưỡng bệnh, chăm sóc tõm lý

4 Một số hạng mục phụ:

Safari resort còn cung cấp thêm một số dịch vụ bổ sung như:

- Phòng họp lớn có thể chứa 350 khách phục vụ cho các cuộc họp, chuyên đề, hội thảođược trang bị hiện đại với màn hình lớn, máy chiếu, microphone không dây, mạngwifi, TV plasma…

- Khu vui chơi giải trí gồm công viên, vườn hoa nước, quán cà phê, karaoke, trò chơiđiện tử

- Phòng tập thể hình và aerobic

II/ LỰA CHỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƯ

Trang 3

SS: Địa chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư trong và ngoài nước, huyện đang được nhận nhiều dự

án đầu tư có giá trị lớn như khu vui chơi giải trí(có trường đua, khu nghỉ dưỡng cao cấp…)tại núi đôi, khu nghỉ dưỡng sinh thái quanh hồ Đồng Quang, khu công nghiệp tập trung ởMai Đình Nếu khả thi sẽ tạo ra khu sinh thái rộng hàng ngàn hộcta

Triển vọng Sóc Sơn rất tươi sang, rộng mở

Tuy nhiên, hiện Sóc Sơn vẫn cũn là một huyện nghèo, nên việc đầu tư xõy dựng mớikhông chỉ là tiền đề cho các dự án sau này mà cũn giúp giải quyết một cách tốt nhất vấn đềviệc làm cho người dân lao động

- Đầu tư xây dựng mới dưới hình thức tư nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng và kinh doanh trên

lô đất thuê của Nhà nước

- Đầu tư xây dựng, hoàn chỉnh đồng bộ các hạng mục công trình như: Khu khách sạn, khuspa, khu nhà hàng và bar, phòng họp lớn

- Triển khai thi công các hạng mục phụ trợ và hạ tầng kỹ thuật như: sân đường dạo, vườncây, không gian, kiến trúc, cảnh quan trong khuôn viên đất đã được quy hoạch tổng thể mặtbằng

III/ XÁC ĐỊNH CÔNG SUẤT, LỰA CHỌN CÔNG NGHỆ DỰ ÁN

Qua thực tế cho thấy những dự án nhỏ có công suất lớn có những ưu điểm như : dễ áp dụngcông nghệ hiện đại, chi phí tính cho 1 sản phẩm có thể hạ , nhưng mặt khác công suất lớn

có những nhược điểm như : đòi hỏi vốn lớn, thời gian hoàn vốn lâu, thiệt hại lớn khi nhucầu thị trường đột ngột giảm xuống Những dự án có công suất nhỏ có ưu thế: đòi hỏi ítvốn, xây dựng nhanh , thu hồi vốn nhanh, dễ thay đổi thích ứng thị trường Nhưng côngsuất nhỏ lại có những nhược điểm như : khó áp dụng công nghệ hiện đại, chi phí cho 1 sảnphẩm có thể lớn

Qua những phân tích trên áp dụng cho khu nghỉ điều dưỡng 6 sao (Safariresort) được xâydựng tại Sóc Sơn với quy mô 6 sao bao gồm hai hạng mục chính là khách sạn và khu Spacùng một số hạng mục khác ( khu giải trí phòng họp lớn )

Dự kiến khu khách sạn có thể tiếp đón 30,000 lượt khách

Trang 4

Mức sản xuất dự kiến cả đời của dự án ( dự kiến là 10 năm )

suất thiết kế

Dự kiến

Công suất thiết kế

Dự kiến

Khách

sạn

70000 lượt khách

Khu

SPA

9000 lượt khách

8500 lượt khách

Bệnh

xá

suất thiết kế

Dự kiến

Khách

sạn

Khu

SPA

10000 lượt

7000 lượt

10000 lượt

6500 lượt

10000 lượt

5500 lượt

Trang 5

khách khách khách khách khách khách

Bệnh

xá

9000 lượt khách

8000 lượt khách

Dự kiến

5000 lượt khách

4500 lượt khách

7500 lượt khách

7000 lượt khách

Tên Năm

Thứ 10

Trang 6

V/ NGHIÊN CỨU CƠ SỞ HẠ TẦNG

1 San nền: Đào sâu vào khu trong nói 5m, san nền sau giải toả.

2 Cấp nước: Với nhu cầu sử dụng nước của dự án là 600 m3/ngày bao gồm phục vụ bệnh

viện 200 m3/ngày; khách sạn 2000 m3/ngày; spar, dịch vụ, cảnh quan 200 m3/ngày.Nguồn nước cấp cho dù án lấy từ Cụm công nghiệp thị xã Sóc Sơn Mạng lưới cấp nướccho toàn khu là mạng vòng và cụt, nước được cung cấp từ mạng cấp nước chung của khuvực, sau đó theo hệ thống đường ống cấp nước trong ô đất thuộc dự án đến bể ngầm, rồiqua trạm bơm cục bộ cấp cho nhu cầu sinh hoạt, sản xuất, PCCC Hệ thống cấp nước ngoàinhà sử dụng các loại đường ống gang EU 150, 100 Xây 01 bể chứa nước ngầm 100 m3

để dự trữ nước và phục vụ phòng chống cháy nổ Đảm bảo nguồn nước cung cấp liên tục,kịp thời Công ty đề xuất phương án khoan giếng và xây dựng trạm xử lý nước Nướcgiếng khoan sẽ được xử lý kỹ thuật: dàn phun nước, lọc nước, đảm bảo đạt tiêu chuẩn sửdụng của cơ quan kiểm định

Trang 7

3 Thoát nước: Xây dựng hệ thống thoát nước đồng bộ, đưa về khu vực xử lý nước, sau khi

kiểm tra đạt các yêu cầu về tiêu chuẩn quy phạm vệ sinh môi trường, được cơ quan quản lýmôi trường cho phép thì được thoát vào hệ thống thoát nước mưa dự kiến xây dựng dọctheo đường qui hoạch ở phía tây khu đất, rồi thoát vào tuyến mương của khu vực

3.1 Cơ sở thiết kế:

* Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước mạng lưới ngoài nhà và Công trình 20/TCN 51-84

* Tiết diện đường ống thoát nước được chọn dựa vào lưu lượng tính toán của lưu vực (khuđất) xác định theo công thức

Q=qxFx (l/s)

Q: Lưu lượng tính toán (l/s) q: Cường độ mưa của khu vực (l/s-Ha) được xác định theo thời gian mưa tínhtoán và biểu đồ cường độ mưa (q-t) theo chu kỳ tràn cống khác nhau ở đây lấy chu kỳ tràncống P=5 (theo chu kỳ tràn cống của đô thị) Thời gian tập trung nước tới mặt cắt tính toán

có tính tới điều kiện địa hình

: Hệ số đường chảy theo điều kiện mặt phủ khu vực =6,8

F: Diện tích lưu vực

3.2 Hệ thống thoát: Trên cơ sở thiết kế trên hệ thống thoát nước của dự án bao gồm:

* Gồm hệ rãnh B 400 và B300 có nắp bao quanh nhà

* Hệ thống cống  400-600 đặt ở lòng đường

* Cao độ đặt cống được chọn trên cơ sở hệ thống thoát nước trong khu vực thoát tự chảy

* Hệ thống ga thu và ga thăm được bố trí hợp lý để thu nước thoát nhanh và dễ quản lý nạovét

* Nối cống rãnh theo phương pháp nối bằng đỉnh

4 Thoát nước thải.

4.1 Nước thải bệnh viện: Do tính chất đặc biệt của loại nước thải bệnh viện nên lượng

nứơc thải này được xử lý theo đúng phương pháp và được sử dụng đường ống thải riêng.Tuy nhiên Công ty đã chú ý và chuẩn bị đầu tư 01 trạm xử lý nước thải bệnh viện quy mônhỏ hợp khối AFSB - 100, theo công nghệ hiện đại khép kín và đã được các cơ quan có

Trang 8

thẩm quyền chứng nhận đạt được các tiêu chuẩn sau: Nước thải sau khi xủ lý đạt mức Atheo TCVN 5945-1995 (Tiêu chuẩn thải, nước thải công nghiệp) hay mức I theo TCVN6772-2000 (Chất lượng nước - Nước thải sinh hoạt - Giới hạn ô nhiễm cho phép), TCVN6980-2001 đến 6987-2001 Sau khi kiểm tra đạt các yêu cầu về tiêu chuẩn quy phạm vệsinh môi trường, được cơ quan quản lý môi trường cho phép thì mới thoát vào hệ thốngthoát nước chung của dự án.

4.2 Nước thải từ khách sạn, spar và khu dịch vụ: Tất cả lượng nước này bao gồm nước từ

khu sinh hoạt, ăn uống, vui chơi, vệ sinh, nhà xe, tưới tiêu vừơn hoa cây cảnh…Nước thảiđược sử lý qua các bể phốt, bể lắng sau đó đổ ra hệ thoát chung (khối lượng nước nàykhông lớn lắm)

5 Cấp điện: Nguồn điện trung áp cáp cho dù án dự kiến lấy từ mạng điện trung áp khu vực

đến Toàn bộ cáp trung thế được đặt ngầm đất, các đoạn cáp cắt ngang đường giao thôngđược luồn trong ống thép D=100 Dự án được bố trí 01 trạm biến áp kiốt ngoài trời côngsuất 1000 KVA – 6(22)/0,4KV Mạng điện hạ thế cấp điện đến các công trình trong dự ánđược cấp điện bằng các tuyến cáp điện hạ áp CU/CLPE/DSTA/PVC 4 lõi Cáp được đặtngầm trực tiếp trong đất từ trạm biến áp tới các tủ điện tổng của từng công trình Các đoạncắt qua đường giao thông, cáp được luồn trong ống thép

Các đường giao thông trong phạm vi ô đất được chiếu sáng bằng hệ thống đèn thuỷ ngâncao áp 150W gắn cần hình chữ L = 1,5m Các đèn được cấp điện từ tủ điện đặt tại nhà bảo

vệ bằng tuyến cáp hạ áp CU/CLPE/DSTA/PVC (4x10) đặt ngầm trực tiếp trong đất Cápđược chôn trên hè, cách mép hè 0,8m, đoạn cáp qua đường được luồn trong ống thép D32bảo vệ

6 Đường giao thông: Với hệ thống đường quanh khu đất và trục chính sẽ thiết kế đường

với trọng tải 20T, đường nội bộ sẽ thiết kế đường với trọng tải 5 T

Đường trọng tải20T có kết cấu áo đường:

- Bê tông đổ tại chỗ mác 350: 16cm

- Giấy dầu 1 líp

- Cát đen gia cố 8% XM PC30

- Cát san nền đầm chặt K=98: 20cm

Trang 9

Hè có kết cấu:

- Gạch BLOCK

- Cát vàng tạo phẳng 3cm

- Nền cát san nền đầm chặt K = 0,95

7 Địa chất: Căn cứ Báo cáo khảo sát địa chất công trình, cấu tạo địa chất của khu đất được

khảo sát cho thấy:

- Líp (1): Lớp đất thổ nhưỡng có chiều dày trung bình 0,5 m phủ khắp diện tíchkhảo sát xây dựng Trạng thái không ổn định

- Líp (2): Lớp sét pha, nâu hồng loang lổ, trạng thái nửa cứng chiều dày trung bình2,8m

- Líp (3): Lớp sét pha màu nâu vàng, đôi chỗ lẫn sạn sỏi, trạng thái chặt vừa, chiềudày trung bình 17,2m

- Líp (4): Cát hạt mịn màu xám đen, trạng thái xốp đến chặt vừa Chiều dày trungbình 25,8m

- Líp (5): Lớp đất sét màu nâu xám, trạng thái dẻo mềm, chiều dày trung bình27,3m

- Líp (6): Lớp cát hạt thô lẫn sạn sỏi, xám trắng, trạng thái cứng, chiều dày trungbình 50m

- Líp (7): Lớp cát hạt nhỏ, hạt trung, lẫn sỏi trạng thái chặt vừa chiều dày trung bình65m

- Líp (8): Lớp sét cứng lẫm cuội, chiều dày trung bình 80m

- Líp (9): Cát kết Nêôgen

Sử dụng hệ thống áp lực thấp, họng cứu hoả được bố trí tại các ngã ba, ngã tư các đườngnội bộ, theo tiêu chuẩn PCCC hiện hành, khoảng cách xa nhất giữa các họng không vượtquá 100m hệ thống này chỉ có hiệu lực khi được sự chấp thuận của cơ quan quản lý vềPCCC chuyên ngành Chữa cháy tại chỗ dùng nguồn nước tại các bể ở khu vực Dùng bìnhbọt đặt tại các vị trí thuận tiện của xưởng sản xuất mỗi gian 12 m đặt 4 bình Đối với nhà

Trang 10

điều hành và bán sản phẩm: Bình bọt được tại vị trí chiếu nghỉ cầu thang mỗi tầng đặt 4bình Hộp cứu hoả được đặt tại cầu thang.

Ngoài ra, có thể lấy nước từ sông Đồng Đò, đây là một nguồn nước dồi dào thuận tiên chorất nhiều công đoạn từ xây dựng đến vận hành dự án

9 Vệ sinh môi trường:

9.1 Rác thải bệnh viện:: Với yêu cầu nghiêm ngặt do đặc thù của bệnh viện nên những

loại rác thải này không được phép thải ra môi trường trực tiếp nh rác thải thông thường

9.2 Vệ sinh xử lý rác thải: Các rác thải ở đây chủ yếu là đồ hộp ăn uống, nilon, bao bì phế

thải của khách hàng vì vậy sau mỗi ngày chúng đựơc tập kết tại khu tập kết rác thải riêng

và trở tới các bãi rác công cộng chờ xử lý Việc xử lý rác thải sẽ do Ban quản lý cụm côngnghiệp đứng ra tổ chức thuê đơn vị có chức năng chuyên trách thực hiện

Các chất thải rắn được đốt bằng lò đốt hiện đai Các khu đất trống và hai bên đường nội bộhoặc xung quanh nhà điều dưỡng trồng cây xanh và các thảm cỏ, thảm hoa

VI/ ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁNA/ Mô tả vị trí:

 Khu vực nghiên cứu đầu tư xây dựng có tổng diện tích 24.345m2 , thuộc thụn Đụng

Đũ, xó Minh Trí, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội

 Ranh giới vị trí:

- Phía Bắc: Giáp đồi thông

- Phía Nam: Giáp đất trồng rau hiện trạng

- Phía Đông: Giáp đường đất dẫn ra hồ chứa nước Đồng Đò

- Phía Tây: Giáp đường đất vào khu dân cư

*Tham khảo: - Phụ lục1 – Quang cảnh hồ chứa nước Đồng Đò

- Phụ lục 2 - Vị trí địa điểm thực hiện dự án

B/ Mô tả địa điểm:

1 Điều kiện tự nhiên:

Trang 11

Theo số liệu của đài khí tượng thủy văn thành phố Hà Nội, khí hậu Sóc Sơn tiêu biểu chokhí hậu Bắc bộ với đặc điểm là khí hậu nhiệt đới gió mùa: mùa hè nóng ẩm và mưa nhiều,mùa đông lạnh khô và mưa ít Giữa hai mựa đú lại có hai thời kỳ chuyển tiếp (tháng 4,tháng 10) vì thế có thể nói rằng Sóc Sơn có đủ bốn mùa: Xuân, Hạ, Thu, Đông Bốn mùathay đổi như vậy đã làm cho khí hậu ở đây thêm phong phú, đa dạng, mùa nào cũng đẹp,cũng hay Thời gian dễ chịu nhất trong năm là mùa thu, từ đầu tháng 9 đến cuối tháng 11.Tiết trời thời gian này chuyển khụ, mỏt rất thích hợp cho việc đi tham quan nghỉ ngơi, đặcbiệt với khách du lịch ở những vùng hàn đới.

Các đặc điểm chính của vùng:

Nhiệt độ:

- Tổng lượng bức xạ trung bình hằng năm khoảng 120 kcal/cm², nhiệt độ trung bình năm23.6°C

- Mùa hè (từ tháng 5 đến tháng 9): Nhiệt độ trung bình là 29.2oC, cao nhất là 39.6oC

- Mùa đông (từ tháng 11 đến tháng 3): Nhiệt độ trung bình là 15.2oC, thấp nhất là 3-5oC

Độ ẩm - Lượng mưa:

- Độ ẩm tương đối trung bình năm: 79%

- Lượng mưa trung bình năm: 1245mm, mỗi năm có khoảng 114 ngày mưa

- Lượng mưa cao nhất: 2169mm Lượng mưa thấp nhất: 425mm

Nắng: +Số giờ nắng chiếu trung bình năm: 1700giờ

+Tháng nắng nhất là tháng 7 Thỏng ít nắng nhất là tháng 2 và 3

Thủy văn:

Trang 12

Sóc sơn là huyện có tới 40 km đường thủy, được hệ thống sông Cầu, sồng Kụng và sông

Cà Lồ chảy qua, bao bọc Trong đó, Cà Lồ là con sông có dòng chảy qua đây nhiều nhất

Đây là phụ lưu của sông Cầu, chế độ dòng chảy khá phức tạp Phần thượng lưu, lũ lênnhanh, xuống nhanh, nhưng phần hạ lưu (từ Phủ Lỗ đến ngã ba sông Cầu) ảnh hưởng của

lũ thường từ 30-40 ngày Chênh lệch mực nước giữa mùa lũ và mùa cạn ở đây khá lớn,khoảng 6-7m

Có thể núi, Súc Sơn được bao bọc bởi một hệ thống thủy lợi phong phú, thuận tiện tướitiêu, chống hạn và cung cấp nước sinh hoạt cho nhân dân Ngoài ra, hệ thống thủy văn nhưvậy cũng góp phần tạo nên một cảnh quan thiên nhiên đa dạng cho khu vực

Địa hình - Địa chất

Sóc Sơn là vùng đất đá ong, đồi gò không phù hợp cho việc phát triển nông nghiệp nhưnglại thích hợp cho việc đầu tư phát triển công nghiệp, đặc biệt là du lịch – ngành côngnghiệp khụng khúi, cho nguồn thu siêu lợi nhuận từ các loại hình dịch vụ

Sóc sơn rộng 30.630 km2 chiếm 1/3 diện tích cả thành phố, với địa hình phức tạp: Có tớihơn 600 hộc-ta đất đồi rừng bán sơn địa, vùng đất giữa và vùng ven sông.Vùng đất đồirừng tuy không phù hợp cho phát triển nông nghiệp nhưng kết hợp với khí hậu gió mùanóng ẩm lại là điều kiện thuận lợi cho những đồi thông mọc lên tươi tốt Khu vực hồ Đồng

Đò là một vùng non xanh nước biếc, với vùng đồi thông xanh mát bao quanh hồ nướctrong lành, hứa hẹn trở thành một nơi nghỉ dưỡng lý tưởng cho du khách và những ngườithích thưởng ngoạn vẻ đẹp sơn thủy hữu tình

Núi ở Sóc Sơn nằm trong hệ thống mạch núi Tam Đảo chạy xuống, dãy núi Sóc gồm nhiềungọn nằm trên hai huyện Mê Linh (Vĩnh Phúc) và Sóc Sơn tạo thành ranh giới thiên nhiêngiữa Hà Nội với các tỉnh Vĩnh Phúc, Bắc Thái Ngọn Hàm Lợn còn gọi là núi Chân Chim

là ngọn cao nhất: 462m Phía Đông núi Hàm Lợn có núi Don cao 327m, phía bắc có núiThanh Lanh (427m), núi Bà Tượng (334m) ở xã Ngọc Thanh, giáp Vĩnh Phúc và núi Lục

Tiêu đề	Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của dự án xây dựng khu nghỉ điều dưỡng ở Sóc Sơn, Hà Nội
Chuyên ngành	Kỹ thuật xây dựng
Thể loại	Đồ án tốt nghiệp
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	25
Dung lượng	1,01 MB