Đề cương ôn tập Nguyên Lý quy hoạch Có Đáp án

Câu 1.1 (3 điểm): Anh (chị) hãy liệt kê các thành phần cơ bản tạo nên bố cục thành phố? Vẽ hình minh họa cho mỗi thành phần? Câu 1.2 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại đặc biệt? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Câu 1.3 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại 1? Tại sao cần phân loại đô thi? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Câu 1.4 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại II? Tại sao cần phân loại đô thi? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Câu 1.5 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại III? Tại sao cần phân loại đô thi? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Câu 1.6 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại IV? Tại sao cần phân loại đô thi? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Câu 1.7 (3 điểm): Anh (chị) hãy kể tên các yếu tố cần điều tra khi tiến hành điều tra hiện trạng khu đất? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Câu 1.8 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các phương thức cải tạo thành phố khi tiến hành phân đợt trong cải tạo thành phố? Vẽ hình minh họa? Câu 1.9 (3 điểm): Anh (chị) hãy nêu tác dụng cây xanh đô thị? Trình bày bố cục cây xanh trong công viên Câu 1.10 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch chi tiết khu đất? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Câu 1.11 (3 điểm): Trình bày cơ cấu đất đai trong khu đất dân dụng? Lấy ví dụ minh họa? Câu 1.12 (3 điểm): Nêu mục tiêu và nhiệm vụ của quy hoạch chung? Lấy ví dụ minh họa? II. Câu 2 (3 điểm) Câu 2.1 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các cơ sở để xác định tính chất của đô thị? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Câu 2.2 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày hiểu biết của mình về dự án BOT? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích ưu nhược điểm của dự án? Câu 2.3 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày hiểu biết của mình về dự án BTO? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích ưu nhược điểm của dự án? Câu 2.4 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày hiểu biết của mình về dự án BT? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích ưu nhược điểm của dự án? Câu 2.5 (3 điểm): Anh (chị) hãy phân tích sự thay đổi cơ cấu lao động trong quá trình đô thị hóa? Vẽ mô hình thuyết ba thành phần lao động của Fourasti’er? Câu 2.6 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày cách thức lựa chọn đất đai xây dựng đô thị? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Câu 2.7 (3 điểm): Anh (chị) hãy liệt kê các hình thức tổ chức mạng lưới giao thông thành phố? Vẽ hình minh họa? Phân tích ưu nhược điểm của từng sơ đồ? Câu 2.8 (3 điểm): Ô phố NO5 có chức năng nhà ở: Diện tích 3,0ha; Tiêu chuẩn diện tích đất ở: 15m2người; Tiêu chuẩn diện tích sàn nhà ở: 25m2người. Dự kiến bố trí các loại nhà ở với tỷ lệ theo diện tích sàn như sau: Nhà 2 tầng: 20% Nhà 5 tầng: 50% Nhà 12 tầng: 30% Hãy tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao trung bình của ô phố. Thể hiện kết quả tính toán vào tem (vòng tròn) chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của ô phố. Câu 2.9 (3 điểm): Lô đất Bệnh viện đa khoa BV01 có diện tích 3,0ha, bố trí các hạng mục công trình sau: Khối Khám bệnh ngoại trú: Diện tích xây dựng 1000m2, cao 4 tầng Khối Điều trị nội trú: Diện tích xây dựng 2000m2, cao 5 tầng Khối Xét nghiệm, phẫu thuật: Diện tích xây dựng 1500m2, cao 3 tầng Khối Nhà ăn – dịch vụ: Diện tích xây dựng 700m2, cao 2 tầng Khối Nhà tang lễ: Diện tích xây dựng 800m2, cao 1 tầng Hãy tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao trung bình của khu đất bệnh viện. Thể hiện kết quả tính toán vào tem (vòng tròn) chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của lô đất. Câu 2.10 (3 điểm): Lô đất trường Trung cấp nghề TH02 có diện tích 2,0ha, bố trí các hạng mục công trình sau: Khối Lớp học lý thuyết: Diện tích xây dựng 1500m2, cao 4 tầng Khối Hiệu bộ: Diện tích xây dựng 800m2, cao 3 tầng Khối Nhà xưởng thực hành: Diện tích xây dựng 1200m2, cao 1 tầng Khối Nhà ăn, dịch vụ: Diện tích xây dựng 500m2, cao 2 tầng Khối Ký túc xá: Diện tích xây dựng 1000m2, cao 7 tầng Hãy tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao trung bình của khu đất trường. Thể hiện kết quả tính toán vào tem (vòng tròn) chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của lô đất. Câu 2.11 (3 điểm): Lô đất hỗn hợp HH10 có diện tích 1,2ha, bố trí các hạng mục công trình sau: Khách sạn: Diện tích xây dựng 1500m2, cao 8 tầng Văn phòng cho thuê: Diện tích xây dựng 1200m2, cao 10 tầng Trung tâm thương mại: Diện tích xây dựng 2500m2, cao 2 tầng Chung cư cao cấp: Diện tích xây dựng 800m2, cao 15 tầng Hãy tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao trung bình của khu đất hỗn hợp. Thể hiện kết quả tính toán vào tem (vòng tròn) chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của lô đất. Câu 2.12 (3 điểm): Lô đất Nhà máy dệt may CN08 có diện tích 1,5ha, bố trí các hạng mục công trình sau: Nhà hành chính: Diện tích xây dựng 1000m2, cao 6 tầng Phân xưởng 1: Diện tích xây dựng 3000m2, cao 2 tầng Phân xưởng 2: Diện tích xây dựng 1500m2, cao 3 tầng Kho thành phẩm: Diện tích xây dựng 2000m2, cao 1 tầng Hãy tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao trung bình của khu đất nhà máy. Thể hiện kết quả tính toán vào tem (vòng tròn) chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của lô đất. Câu 2.13 (3 điểm): Lô đất Trung tâm hành chính thành phố HC01 có diện tích 6,0ha, bố trí các hạng mục công trình sau: Nhà UBND – HĐND: Diện tích xây dựng 3000m2, cao 5 tầng Nhà liên cơ quan: Diện tích xây dựng 4000m2, cao 15 tầng Tòa án Viện kiểm sát: Diện tích xây dựng 1500m2, cao 4 tầng Trung tâm hội nghị: Diện tích xây dựng 2000m2, cao 3 tầng Nhà dịch vụ đa năng: Diện tích xây dựng 1500m2, cao 2 tầng Hãy tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao trung bình của khu đất trung tâm. Thể hiện kết quả tính toán vào tem (vòng tròn) chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của lô đất. Câu 2.14 (3 điểm): Trình bày các loại hình và yêu cầu bố trí đất đặc biệt trong quy hoạch đô thị.Lấy ví dụ thực tế? III. Câu 3 (4 điểm) Câu 3.1 (4 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các biện pháp hữu hiệu để kiểm soát sự phát triển đô thị theo quy hoạch và pháp luật? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tế? Phân tích ưu nhược điểm của từng biện pháp? Câu 3.2 (4 điểm): Anh (chị) hãy kể tên các loại hình khu công nghiệp? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích ưu nhược điểm của từng loại hình? Câu 3.3 (4 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các loại hình kho tàng? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích đặc điểm, ưu nhược điểm của từng loại kho tàng? Câu 3.4 (4 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các nguyên tắc cơ bản của sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Câu 3.5 (4 điểm): Anh (chị) hãy phân tích các yếu tố cơ bản của đô thị? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Câu 3.6 (4 điểm): Anh (chị) hãy kể tên, trình bày ưu nhược điểm của các hình thức bố trí khu công nghiệp đối với khu dân dụng? Vẽ hình minh họa? Câu 3.7 (4 điểm): Trình bày những nguyên tắc cơ bản lập sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị? Lấy ví dụ?

II Câu 1 (3 điểm)

Câu 1.1 (3 điểm): Anh (chị) hãy liệt kê các thành phần cơ bản tạo nên bố cục

thành phố? Vẽ hình minh họa cho mỗi thành phần?

Câu 1.2 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại

đặc biệt? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Câu 1.3 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại

1? Tại sao cần phân loại đô thi? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Câu 1.4 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại

II? Tại sao cần phân loại đô thi? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Câu 1.5 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại

III? Tại sao cần phân loại đô thi? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Câu 1.6 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại

IV? Tại sao cần phân loại đô thi? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Câu 1.7 (3 điểm): Anh (chị) hãy kể tên các yếu tố cần điều tra khi tiến hành điều

tra hiện trạng khu đất? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Câu 1.8 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các phương thức cải tạo thành phố khi

tiến hành phân đợt trong cải tạo thành phố? Vẽ hình minh họa?

Câu 1.9 (3 điểm): Anh (chị) hãy nêu tác dụng cây xanh đô thị? Trình bày bố cục

cây xanh trong công viên

Câu 1.10 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch

chi tiết khu đất? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Câu 1.11 (3 điểm): Trình bày cơ cấu đất đai trong khu đất dân dụng? Lấy ví dụ

minh họa?

Câu 1.12 (3 điểm): Nêu mục tiêu và nhiệm vụ của quy hoạch chung? Lấy ví dụ

minh họa?

II Câu 2 (3 điểm)

Câu 2.1 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các cơ sở để xác định tính chất của đô

thị? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Câu 2.2 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày hiểu biết của mình về dự án BOT?

Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích ưu nhược điểm của dự án?

Câu 2.3 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày hiểu biết của mình về dự án BTO?

Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích ưu nhược điểm của dự án?

Câu 2.4 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày hiểu biết của mình về dự án BT? Lấy

ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích ưu nhược điểm của dự án?

Câu 2.5 (3 điểm): Anh (chị) hãy phân tích sự thay đổi cơ cấu lao động trong quá

trình đô thị hóa? Vẽ mô hình thuyết ba thành phần lao động của Fourasti’er?

Câu 2.6 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày cách thức lựa chọn đất đai xây dựng

đô thị? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Câu 2.7 (3 điểm): Anh (chị) hãy liệt kê các hình thức tổ chức mạng lưới giao thông

thành phố? Vẽ hình minh họa? Phân tích ưu nhược điểm của từng sơ đồ?

Câu 2.8 (3 điểm): Ô phố NO-5 có chức năng nhà ở:

- Diện tích 3,0ha;

- Tiêu chuẩn diện tích đất ở: 15m2/người;

- Tiêu chuẩn diện tích sàn nhà ở: 25m2/người

Dự kiến bố trí các loại nhà ở với tỷ lệ theo diện tích sàn như sau:

- Khối Khám bệnh ngoại trú: Diện tích xây dựng 1000m2, cao 4 tầng

- Khối Điều trị nội trú: Diện tích xây dựng 2000m2, cao 5 tầng

- Khối Xét nghiệm, phẫu thuật: Diện tích xây dựng 1500m2, cao 3 tầng

- Khối Nhà ăn – dịch vụ: Diện tích xây dựng 700m2, cao 2 tầng

- Khối Nhà tang lễ: Diện tích xây dựng 800m2, cao 1 tầng

Hãy tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao trung bình của khu đất bệnhviện Thể hiện kết quả tính toán vào tem (vòng tròn) chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của lôđất

Câu 2.10 (3 điểm): Lô đất trường Trung cấp nghề TH-02 có diện tích 2,0ha, bố trí các hạng mục công trình sau:

- Khối Lớp học lý thuyết: Diện tích xây dựng 1500m2, cao 4 tầng

- Khối Hiệu bộ: Diện tích xây dựng 800m2, cao 3 tầng

- Khối Nhà xưởng thực hành: Diện tích xây dựng 1200m2, cao 1 tầng

- Khối Nhà ăn, dịch vụ: Diện tích xây dựng 500m2, cao 2 tầng

- Khối Ký túc xá: Diện tích xây dựng 1000m2, cao 7 tầng

Hãy tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao trung bình của khu đấttrường Thể hiện kết quả tính toán vào tem (vòng tròn) chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của lôđất

Câu 2.11 (3 điểm): Lô đất hỗn hợp HH-10 có diện tích 1,2ha, bố trí các hạng mục công trình sau:

- Khách sạn: Diện tích xây dựng 1500m2, cao 8 tầng

- Văn phòng cho thuê: Diện tích xây dựng 1200m2, cao 10 tầng

- Trung tâm thương mại: Diện tích xây dựng 2500m2, cao 2 tầng

- Chung cư cao cấp: Diện tích xây dựng 800m2, cao 15 tầng

Hãy tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao trung bình của khu đất hỗnhợp Thể hiện kết quả tính toán vào tem (vòng tròn) chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của lôđất

Câu 2.12 (3 điểm): Lô đất Nhà máy dệt may CN-08 có diện tích 1,5ha, bố trí các hạng mục

công trình sau:

- Nhà hành chính: Diện tích xây dựng 1000m2, cao 6 tầng

- Phân xưởng 1: Diện tích xây dựng 3000m2, cao 2 tầng

- Phân xưởng 2: Diện tích xây dựng 1500m2, cao 3 tầng

- Kho thành phẩm: Diện tích xây dựng 2000m2, cao 1 tầng

Hãy tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao trung bình của khu đất nhà máy Thểhiện kết quả tính toán vào tem (vòng tròn) chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của lô đất

Câu 2.13 (3 điểm): Lô đất Trung tâm hành chính thành phố HC-01 có diện tích 6,0ha, bố trí

các hạng mục công trình sau:

- Nhà UBND – HĐND: Diện tích xây dựng 3000m2, cao 5 tầng

- Nhà liên cơ quan: Diện tích xây dựng 4000m2, cao 15 tầng

- Tòa án - Viện kiểm sát: Diện tích xây dựng 1500m2, cao 4 tầng

- Trung tâm hội nghị: Diện tích xây dựng 2000m2, cao 3 tầng

- Nhà dịch vụ đa năng: Diện tích xây dựng 1500m2, cao 2 tầng

Hãy tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao trung bình của khu đất trung tâm Thể hiện kết quả tính toán vào tem (vòng tròn) chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của lô đất

Câu 2.14 (3 điểm): Trình bày các loại hình và yêu cầu bố trí đất đặc biệt trong quyhoạch đô thị.Lấy ví dụ thực tế?

III Câu 3 (4 điểm)

Câu 3.1 (4 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các biện pháp hữu hiệu để kiểm soát

sự phát triển đô thị theo quy hoạch và pháp luật? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thựctế? Phân tích ưu nhược điểm của từng biện pháp?

Câu 3.2 (4 điểm): Anh (chị) hãy kể tên các loại hình khu công nghiệp? Lấy ví dụ

minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích ưu nhược điểm của từng loại hình?

Câu 3.3 (4 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các loại hình kho tàng? Lấy ví dụ

minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích đặc điểm, ưu nhược điểm của từng loại khotàng?

Câu 3.4 (4 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các nguyên tắc cơ bản của sơ đồ định

hướng phát triển không gian đô thị? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Câu 3.5 (4 điểm): Anh (chị) hãy phân tích các yếu tố cơ bản của đô thị? Lấy ví

dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Câu 3.6 (4 điểm): Anh (chị) hãy kể tên, trình bày ưu nhược điểm của các hình

thức bố trí khu công nghiệp đối với khu dân dụng? Vẽ hình minh họa?

Câu 3.7 (4 điểm): Trình bày những nguyên tắc cơ bản lập sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị? Lấy ví dụ?

c Bố cục theo tuyến : Là dạng bố cục mà các công trình tning tâmdược tổ chức thành những dải dài theo tuýến giao thông chinh(đường phố hoặc tuyến đi bộ chính)

Câu 1.2 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại đặc biệt? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

1 Vị trí, chức năng, vai trò là Thủ đô hoặc trung tâm tổng hợp cấp quốc gia, quốc

tế về kinh tế, tài chính, văn hóa, giáo dục, đào tạo, du lịch, y tế, khoa học và công nghệ, đầu mối giao thông, giao lưu trong nước và quốc tế, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước; Cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội đạt các tiêu chuẩn quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị quyết trên

2 Quy mô dân số toàn đô thị đạt từ 5.000.000 người trở lên; khu vực nội thành đạt

Hiện ở Việt Nam có hai thành phố được Chính phủ xếp loại đô thị đặc biệt là thủ

đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh Để hỗ trợ chính quyền hai thành phố này hoàn thành chức năng của đô thị loại đặc biệt, Chính phủ cho phép thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh hưởng một số cơ chế tài chính – ngân sách đặc thù[7]

Câu 1.3 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại 1? Tại sao cần phân loại đô thi? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Đô thị loại I phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau đây:

1 Đô thị với chức năng là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá, khoa học - kỹthuật, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong nước và quốc tế có vaitrò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của một vùng lãnh thổ liên tỉnh hoặccủa cả nước;

2 Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động từ 85% trở lên;

3 Có cơ sở hạ tầng được xây dựng nhiều mặt đồng bộ và hoàn chỉnh;

4 Quy mô dân số từ 1 triệu người trở lên;

5 Mật độ dân số bình quân từ 10.000 người/km2 trở lên

6 Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực hiện xây dựng phát triển đô thị theo quy chếquản lý kiến trúc đô thị Các khu đô thị mới phải đạt tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu

và trên 50% các trục phố chính đô thị phải đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh đôthị Phải có các không gian công cộng, phục vụ đời sống tinh thần nhân dân và cócác tổ hợp kiến trúc hoặc công trình kiến trúc tiêu biểu mang ý nghĩa quốc gia.Phân loại đô thị có mục đích:

Nhằm phục vụ cho công tác quản lý hành chính về đô thị cũng như để xác định

cơ cấu và định hướng phát triển đô thị

- Hiện ở Việt Nam có 3 thành phố trực thuộc trung ương là đô thị loại I,gồm: Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ 10 thành phố trực thuộc tỉnh là đô thị loại I,gồm: Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, NamĐịnh, Việt Trì và Vũng Tàu

Thái Nguyên là trung tâm vùng trung du và miền núi phía Bắc

Câu 1.4 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại II? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Đô thị loại II phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau đây :

1 Đô thị với chức năng là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật, dulịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong tỉnh, vùng liên tỉnh hoặc cả nước, cóvai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của một vùng lãnh thổ liên tỉnh hoặc một

số lĩnh vực đối với cả nước;

2 Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động từ 80% trở lên;

3 Có cơ sở hạ tầng được xây dựng nhiều mặt tiến tới tương đối đồng bộ và hoànchỉnh;

4 Quy mô dân số từ 30 vạn đến dưới 1 triệu người;

5 Mật độ dân số bình quân từ 8.000 người/km2 trở lên

6 Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực hiện xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản

lý kiến trúc đô thị Các khu đô thị mới phải đạt tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu và trên 40%các trục phố chính đô thị phải đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh đô thị Phải có cáckhông gian công cộng, phục vụ đời sống tinh thần nhân dân và có tổ hợp kiến trúchoặc công trình kiến trúc tiêu biểu mang ý nghĩa quốc gia

- Hiện nay có 11 thành phố trực thuộc tỉnh là đô thị loại II gồm: Biên Hòa; HạLong; Hải Dương; Thanh Hóa; Mỹ Tho; Long Xuyên; Pleiku; Phan Thiết; Cà Mau;

Tuy Hòa, Thủ Dầu Một

Câu 1.5 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại III? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Đô thị loại III phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau đây :

1 Đô thị với chức năng là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật, dulịch dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong tỉnh hoặc vùng liên tỉnh, có vai tròthúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của một tỉnh hoặc một số lĩnh vực đối với vùngliên tỉnh;

2 Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động từ 75% trở lên;

3 Có cơ sở hạ tầng được xây dựng từng mặt đồng bộ và hoàn chỉnh;

4 Quy mô dân số từ 15 vạn người trở lên;

5 Mật độ dân số bình quân từ 6.000 người/km2 trở lên

6 Kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực hiện xây dựng phát triển đô thị theo quy chế quản

lý kiến trúc đô thị Các khu đô thị mới phải đạt tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu và trên 40%các trục phố chính đô thị phải đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh đô thị, có các khônggian công cộng, phục vụ đời sống tinh thần nhân dân và có công trình kiến trúc tiêubiểu mang ý nghĩa vùng hoặc quốc gia

- Đô thị loại III có thể là một thị xã hoặc thành phố trực thuộc tỉnh Đến 9/2011 ViệtNam có 37 đô thị loại III

Câu 1.6 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các tiêu chuẩn cơ bản của đô thị loại IV? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Đô thị loại IV phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau đây :

1 Đô thị với chức năng là trung tâm tổng hợp hoặc chuyên ngành về chính trị, kinh tế,văn hoá, khoa học kỹ thuật, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong tỉnh, có vai tròthúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của một tỉnh hoặc một vùng trong tỉnh;

2 Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động từ 65% trở lên;

3 Có cơ sở hạ tầng đã hoặc đang được xây dựng từng mặt đồng bộ và hoàn chỉnh;

4 Quy mô dân số từ 5 vạn người trở lên;

5 Mật độ dân số bình quân từ 4.000 người/km2 trở lên

6 Kiến trúc, cảnh quan đô thị: từng bước thực hiện xây dựng phát triển đô thị theo quychế quản lý kiến trúc đô thị

Câu 1.7 (3 điểm): Anh (chị) hãy kể tên các yếu tố cần điều tra khi tiến hành điều tra hiện trạng khu đất? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

1 Các đặc điểm về tự nhiên: Vị trí, giới hạn địa lí,địa hình, địa mạo, địa chất thuỷ

văn, địa chất công trình…

2 Hiện trạng về sử dụng đất

+ Giới hạn sử dụng các khu đất, lô đất, Quy mô, diện tích khu đất

+ Phân loại đất theo chức năng sử dụng:

3 Hiện trạng về dân cư, xã hội

nghiên cứu người sử dụng và sống, làm việc trong các công trình sẽ được xây dựngtrên khu đất, nội dung nghiên cứu bao gồm

- Số người cư trú, số hộ, cơ cấu hộ, số lao động, thành phần cơ cấu dân cư theo tuổi,theo giai tầng xã hội…)

- Tình hình đời sống kinh tế của dân cư như mức thu nhập bình quân, mức sống, hoàncảnh về việc làm, phân bố chỗ làm việc, khả năng chuyển đổi, tìm kiếm việc làm

4 Hiện trạng về sở hữu

Xác định các loại hình sở hữu đối với công trình, quyền sử dụng đất đai và các bấtđộng sản khác Sở hữu và quyền sử dụng đất đai, nhà ở và các công trình khác đượcphân thành các loại:

Nhà nước, tập thể, cá nhân và không chính thức

Mặt khác cần đánh giá những khả năng chuyển quyền sử dụng đất, nhà và các bấtđộng sản khác

5 Hiện trạng về dịch vụ

Các công trình dịch vụ cần nghiên cứu về quy mô, vị trí, đặc điểm hoạt động nhằmkhai thác khả năng hiện có của khu vực phục vụ các hoạt động kinh tế xã hội tại khuvực, các công trình dịch vụ gồm có:

- Công trình Thương mại, dịch vụ (cửa hàng, chợ, trung tâm thương mại, quầy…)

- Khách sạn, du lịch

- Giáo dục (trường học các loại, trung tâm đào tạo, nhà trẻ, mẫu giáo,…)

- Công trình văn hoá (Nhà hát, rạp chiếu phim, câu lạc bộ…)

- Công trình y tế (bệnh viện, nhà khám, trạm xã…)

6 Hiện trạng về các công trình kiến trúc

- Nhà ở về số ngôi nhà, tầng cao, tổng diện tích, sàn, diện tích xây dựng, phân loại nhà(theo chất lượng, kiểu nhà như nhà biệt thự, nhà ở theo nhóm)

- Công trình công cộng

- Các công trình kiến trúc công nghiệp, kho tàng, dịch vụ, du lịch, giáo dục

Đánh giá các giá trị lịch sử, nghệ thuật kiến trúc công trình

7 Hiện trạng về kiến trúc cảnh quan và cây xanh đô thị

- Cảnh quan tự nhiên như mặt nước (sông, hồ, đặc trưng của địa hình thiên nhiên (đồi, gò,đất, núi, mỏm đá, hang , động…), cây xanh (rừng, số lượng, tính chất các loại cây…)

- Cảnh quan nhân tạo: công trình kiến trúc, các công trình đầu mối hạ tầng kĩ thuật(đường giao thông, cầu, bến bãi đỗ xe, trạm kĩ thuật, tuyến điện, thông tin, cấp nước,

xử lí chất thải…)

8 Hiện trạng về các công trình hạ tầng kĩ thuật và trang thiết bị đô thị

- Hệ thống giao thông

- Mặt cắt ngang tuyến đường, cao độ nền đường, các nút đường, điểm giao cắt, độdốc, đầu mối giao thông, luồng các loại giao thông.

- Hệ thống thoát nước mưa, nước bẩn

- Hệ thống cấp nước

- Hệ thống cấp điện:

9 Các dự án đầu tư có liên quan

- Tính chất, quy mô, vị trí đầu tư, những đặc điểm chính của các dự án

- Những văn bản pháp lí về đầu tư của dự án

- Những đặc điểm kinh tế kĩ thuật của dự án:

- Những ảnh hưởng có thể có đối với khu đất về hoạt động chung (kinh tế, xã hội,giao thông, dịch vụ… ) về cảnh quan, vệ sinh môi trường

Câu 1.8 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các phương thức cải tạo thành phố khi tiến hành phân đợt trong cải tạo thành phố? Vẽ hình minh họa?

Cải tạo theo mảng từ nhỏ đến lớn

Việc cải tạo sẽ tiến hành trước tiên tại 1 khu vực nào đó rồi dần mở rộng sang khu vực khác theo kiểu “vết dầu loang” Cải tạo tới đâu giải quyết triệt để các vấn đề tới đó

Cải tạo theo từng điểm rải rác: Thực tế của các thành phố cần cải tạo cho thấy

các công trình hư hỏng nặng không phải tập trung vào một khu vực mà thường phân tán trong phạm vi nhiều khu vực khác nhau

Cải tạo theo tuyến

Tiến hành trên những tuyến phố chính kết hợp với việc mở mang đường phố, có thể tiến hành cải tạo những mặt phố chính

Cải tạo theo dải

Tương tự như tuyến nhưng xuất phát từ đường phố tiến dần vào phía trong theo từng vệt dài song song

1 Theo mảng nhỏ; 2 Theo điểm rải rác; 3 Theo tuyến;

4 Theo dải; 5.Theo trọng điểm

Câu 1.9 (3 điểm): Anh (chị) hãy nêu tác dụng cây xanh đô thị? Trình bày bố cục cây xanh trong công viên

Tác dụng cây xanh đô thị

- Cải tạo vi khí hậu và điều kiện vệ sinh

- Làm nơi nghỉ ngơi, giải trí chơi nhân dân

- Làm các dãy phòng hộ cách li và bảo vệ cho đô thị tránh gió bão, bụi cát

- Làm tăng vẻ đẹp kiến trúc cảnh quan đô thị

bố cục cây xanh trong công viên

- Cây đứng độc lập: Là những cây có hình dáng, màu sắc đẹp cần bố trí ở vị trí tậptrung sự chú ý quan sát của nhiều người

- Nhóm cây: Là tập hợp từ 3-10 cây cùng loại hoặc khác loại trồng thành 1 khối Trongcông viên thường được tổ chức thành các điểm nhấn

- Mảng cây: Là tập hợp nhiều cây thường là cùng loại được trồng trên diện tích lớn, cótác dụng tạo bóng mát lớn cho công viên

- Rừng nhỏ: Là khu vực trồng cây diện tích khoảng 1-2ha, trong đó chú trọng việcphối kết cây khác nhau

Câu 1.10 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch chi tiết khu đất? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

- Khái niệm

Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa ý đồ của quy hoạch chung xây dựng đô thị Đồ án quy hoạch chi tiết phân chia và quy định cụ thể chế độ sử dụng đất đai cho từng chức năng công cộng hoặc riêng lẻ, xác định chỉ giới xây dựng, phân rõ chức năng cụ thể

và tỉ trọng xây dựng cho từng loại đất theo cơ cấu thống nhất

Ngoài ra nó còn nghiên cứu bố trí các hạng mục công trình xây dựng trong từng

lô đất nhằm nêu rõ ý đồ về bố cục không gian kiến trúc quy hoạch

Đồ án quy hoạch chi tiết thường được nghiên cứu ở tỉ lệ 1/2000; 1/1000; 1/500 tùy theo quy mô và yêu cầu của nhiệm vụ đặt ra

- Nhiệm vụ của sơ đồ quy hoạch chi tiết:

+ Cụ thể hóa và làm chính xác ý đồ và những quy định của quy hoạch chung.+ Đánh giá thực trạng xây dựng, khả năng sử dụng và phát triển quỹ đất hiện có+ Tập hợp và cân đối các yêu cầu đầu tư xây dựng

+ Nghiên cứu đề xuất các định hướng kiến trúc và bảo vệ cảnh quan MTĐT.+ Quy hoạch mặt bằng sử dụng đất đai, phân chia các lô đất cho từng đối tượng

sử dụng và lập chỉ giới xây dựng, xác định tầng cao khối tích và tỷ trọng xây dựng cácloại công trình

+ Nghiên cứu đề xuất các giải pháp cải tạo xây dựng hệ thống công trình hạtầng kỹ thuật

+ Soạn thảo quy chế quản lý xây dựng

+ Quy hoạch chi tiết đô thị có nhiều mức độ khác nhau

Đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất đai

Đồ án quy hoạch phân lô 1/2000 và 1/500 cho những khu đất dưới 20 ha

Câu 1.11 (3 điểm): Trình bày cơ cấu đất đai trong khu đất dân dụng? Lấy ví dụ minh họa?

bao gồm đất xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ công cộng, đường phố, quảngtrường

- Nhiệm vụ là phục vụ nhu cầu về nhà ở, nghỉ ngơi, giải trí của người dân đô thị

- Phân theo tính chất sử dụng có 4 loại chính đó là:

+ Đất xây dựng nhà ở gồm các loại đất xây dựng từng nhà ở, đường giao thông, chỗ đỗ

xe, hệ thống công trình phục vụ công cộng, cây xanh trong từng tiểu khu nhà ở

+ Đất xây dựng thành phố và các công trình phục vụ công cộng bao gồm đất xây dựngcác công trình phục vụ về thương nghiệp, văn hóa, y tế, giáo dục ngoài phạm vi khunhà ở, các công trình đó, do tính chất và yêu cầu phục vụ riêng mà có thể có vị trí quyhoạch khác nhau hoặc tập trung tại trung tâm thành phố hay trung tâm nhà ở, hoặc ởbên ngoài thành phố

+ Đất đường và quảng trường (hay còn gọi là đất giao thông đối nội)

Bao gồm đất xây dựng mạng lưới đường phố, phục vụ yêu cầu đi lại bêntrong thành phố kể cả các quảng trường lớn của thành phố

+ Đất cây xanh đô thị

Bao gồm đất xây dựng các công viên, vườn hoa của thành phố và cây xanh trong khunhà ở Mặt nước cũng tính vào đất công trình thành phố (nếu diện tích mặt nước lớnthì được tính 30% cho đất cây xanh)

Câu 1.12 (3 điểm): Nêu mục tiêu và nhiệm vụ của quy hoạch chung? Lấy ví dụ minh họa?

- Mục tiêu

+ Bảo đảm sự phát triển ổn định, hải hoà và cân đối giữa các thành phần kinh tế trong

và ngoài đô thị Giải quyết mâu thuẫn giữa các cơ sở sản xuất và các hoạt động của cácthành phần kinh tế khác nhau trong đô thị

+ Bảo đảm sự cân đối và thống nhất giữa các chức năng hoạt động trong và ngoài đôthị Đô thị phát triển mở rộng không gian ra các vùng ngoại ô, lấn chiếm đất nôngnghiệp và các vùng cảnh quan khác, quy hoạch chung xây dựng đô thị điều hoà sựphát triển của các bộ phận chức năng trong đô thị và các vùng ảnh hưởng ở bên ngoài

đô thị

+ Bảo đảm điều kiện sống, lao động và phát triển toàn diện của người dân đô thị Quyhoạch chung xây dựng đô thị nghiên cứu các hình thức tổ chức cuộc sống và cơ cấuchức năng hoạt động của các bộ phận trong đô thị nhằm tạo điều kiện cho con người

có nhiều thuận lợi nhất trong cuộc sống mới ngày càng cao ở đô thị

- Nhiệm vụ của sơ đồ quy hoạch chung:

+ Đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên và hiện trạng của đô thị, xác định thếmạnh và động lực chính phát triển đô thị

+ Xác định tính chất quy mô, cơ sở kinh tế - kỹ thuật và các chỉ tiêu quy hoạchxây dựng phát triển đô thị

+ Định hướng phát triển không gian kiến trúc, môi trường và cơ sở hạ tầng đô thị+ Quy hoạch xây dựng đợt đầu 5-10 năm và hình thành các cơ sở để lập các đồ

án quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư xây dựng

+ Xác lập các căn cứ pháp lý để quản lý xây dựng đô thị

II Câu 2 (3 điểm)

Câu 2.1 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày các cơ sở để xác định tính chất của đô thị? Lấy ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn?

Để xác định tính chất của đô thị, cần phải tiến hành phân tích một cách khoa họccác yếu tố sau:

a Phương hướng phát triển kinh tế của Nhà nước

Phương hướng phát triển kinh tế của cả nước bao hàm toàn bộ những yêu cầu và chỉ tiêuđặt ra cho từng vùng chức năng trong phạm vi cả nước dựa trên những số liệu điều tra cơbản và chiến lược phát triển kinh tế xã hội quốc gia nhằm mục đích tạo ra một hài hoà,cân đối của nền kinh tế quốc dân, tận dụng tối đa tiềm năng và sức lao động của cả nước.Trong đó tính chất, quy mô, hướng phát triển của đô thị trong vùng đã được xác định và

dự báo một cách cụ thể

b Vị trí của đô thị trong quy hoạch vùng lãnh thổ

Quy hoạch vùng lãnh thổ xác định mối quan hệ qua lại giữa các đô thị và các vùnglân cận Chính mối quan hệ về kinh tế, sản xuất, văn hoá và xã hội xác định vai trò của đôthị đối với vùng

Trong điều kiện chưa có quy hoạch vùng thì việc xác định tính chất của đô thị phảidựa vào các điều tra cơ bản về tài nguyên và các điều kiện khác trong khu vực và cácvùng lân cận Thông qua đó cần thấy rõ mối quan hệ và nhiệm vụ của đô thị đối với cácđiểm kinh tế, chính trị khác của vùng Tuỳ theo quy mô, vị trí chức năng của đô thị ởtrong vùng để xác định tính chất của nó

c Điều kiện tự nhiên

Trên cơ sở đánh giá những khả năng về tài nguyên thiên nhiên, địa lí phong cảnh,điều kiện địa hình, có thẻ xác định những yếu tố thuận lợi nhất ảnh hưởng đến phươnghướng hoạt động về mọi mặt của thành phố Thế mạnh của đô thị về điều kiện tự nhiên làmột trong những điều kiện cơ bản hình thành và phát triển đô thị.

Căn cứ vào đặc điểm tình hình và khả năng phát triển của đô thị, mỗi đô thị có mộttính chất riêng phản ánh vị trí, vai trò và tính chất khai thác ở đô thị đó về các mặt kinh tế,chính trị, văn hoá xã hội và môi trường Từ đó người ta thường phân thành các đô thị cótính chất riêng như đô thị công nghiệp, đô thị giao thông, đô thị hành chính, đô thị dulịch…

Thực tế cho thấy một thành phố chỉ phát triển tốt, có hiệu quả trong tổ chức, sảnxuất và đời sống khi mọi chức năng hoạt động khác được tổ chức hợp lí và phối hợp cóhiệu quả với hoạt động chủ yếu của thành phố đó

Câu 2.2 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày hiểu biết của mình về dự án BOT? Lấy

ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích ưu nhược điểm của dự án?

Built-Operation-Transfer

Hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (sau đây gọi tắt là hợp đồng

BOT) là hình thức đầu tư được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng, kinh doanh công trình kết cấu hạ tầng trong một thời hạn nhất định; hết thời hạn, nhà đầu tư chuyển giao không bồi hoàn công trình đó cho Nhà nước Việt Nam.

Lay vi du thuc te

Công trình BOT bờ đậu

Câu 2.3 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày hiểu biết của mình về dự án BTO? Lấy

ví dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích ưu nhược điểm của dự án?

Built-Transfer-Operation

Hợp đồng xây dựng - chuyển giao - kinh doanh (sau đây gọi tắt là hợp đồng

BTO) là hình thức đầu tư được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; sau khi xây dựng xong, nhà đầu

tư chuyển giao công trình đó cho Nhà nước Việt Nam; Chính phủ dành cho nhà đầu tư quyền kinh doanh công trình đó trong một thời hạn nhất định để thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận.

Lay vi du thuc te

Câu 2.4 (3 điểm): Anh (chị) hãy trình bày hiểu biết của mình về dự án BT? Lấy ví

dụ minh họa hoặc liên hệ thực tiễn? Phân tích ưu nhược điểm của dự án?

Built-Transfer