Bài thu hoạch hồ sơ dân sự 06 tranh chấp quyền sử dụng đất Chu Thị Thanh

Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh có làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên thường gọi là Kha - anh con bác ruột của ông Sinh và vợ là bà Đinh Thị Tám có xác nhận của trưởn

HỌC VIỆN TƯ PHÁP LỚP LUẬT SƯ KHÓA 13

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN DÂN SỰ

KỸ NĂNG CỦA LUẬT SƯ TRONG VỤ ÁN DÂN SỰ

(Hồ sơ LS.DS07/B3.TH2-DA1/HNGĐ tranh chấp quyền sử dụng đất)

Họ và tên:

Ngày sinh:

Mã số học viên:

Lớp:

Thành phố Hồ Chí Minh, Ngày 07 tháng 8 năm 2021

I TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP:

Vợ chồng cụ Chu Khắc Trường và cụ Chu Thị Cúc sinh sống trên mảnh đất có diện tích là 777 m2 tại thôn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam Hai cụ sinh được

4 người con là:

- Chu Thị Thanh, sinh năm: 1931;

- Chu Thị Loan, sinh năm: 1934;

- Chu Văn Sinh (Chu Khắc Sinh), sinh năm: 1936;

- Chu Thị The, sinh năm: 1944

Năm 1945 cụ Chu Khắc Trường chết, không để lại di chúc cho gia đình Năm

1990 cụ Chu Thị Cúc chết (không có di chúc) để lại mảnh đất diện tích 777 m2, trên đất có một gian nhà ngói 2 gian, 1 bếp vách đất lợp ngói đỏ 2 gian, 1 bể nước, 1 sân trạt và một số cây trồng lâu năm

Do điều kiện kinh tế anh chị em bà Chu Thị Thanh phải đi làm xa Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh có làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (thường gọi là Kha - anh con bác ruột của ông Sinh) và vợ là bà Đinh Thị Tám

có xác nhận của trưởng họ là ông Chu Khắc Chinh và chính quyền địa phương nhưng việc chuyển nhượng này các chị em (bà Thanh, The, Loan) không được bàn bạc, thống nhất

Bà Chu Thị Hồng Thanh khi biết sự việc đã đề nghị chính quyền xã tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân ra thông báo số 05/TB-UB về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Chu Văn Sinh cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên, bà Đinh Thị Tám

Ngày 15/4/1994 (Bà Thanh, Ông Sinh, Bà The, Bà Loan) bàn bạc và thống nhất giao cho ông Chu Khắc Thuyên trông coi nhà đất và thu hoạch hoa màu trên mảnh đất, ông Thuyên được hưởng 50% và có trách nhiệm đóng thuế nhà đất và các nghĩa vụ khác với địa phương, thời hạn là 05 năm từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Có giấy giao quyền trông nom và biên bản lập với sự có mặt của bà Thanh,ông Thuyên cùng một số người trong họ chứng kiến, có xác nhận của chính quyền địa phương Ngày 3/3/1999, ông Thuyên qua đời, bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) vẫn trông nom, thu hoạch hoa lợi trên di sản đó Nhưng từ khi chuyển giao quyền trông nom cho gia đình ông Thuyên, gia đình ông Thuyên không đóng thuế đất cho nhà nước và trả các khoản cho anh chị em bà Thanh, ông Sinh theo như giấy chuyển giao

đã ký

Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm một giấy giao quyền sử dụng cho ông Chu Khắc Chinh trông nom và thu hoạch hoa lợi trên mảnh đất bố mẹ ông để lại

và có xác nhận của UBND xã Phù Vân.( Ông sinh có thống nhất với các chị em trong gia đình)

Ngày 10/01/2007, bà Thanh, The và bà Loan, ông Sinh đã lập biên bản họp gia đình về việc xin được kê khai cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất 40, tờ bản đồ số 2

là di sản của bà Chu Thị Cúc để lại

Tháng 5/2016, bà Tám đã tự ý xây dựng nhà cấp 4 trên thửa đất nêu trên, không thông báo hay xin ý kiến 4 chị em bà Thanh, Loan, The, ông Sinh Khi biết sự việc, bà Thanh đã đến gặp bà Tám yêu cầu bà dừng lại mọi hoạt động xây dựng, nhưng bà Tám vẫn tiếp tục thực hiện, bà Thanh đã đề nghị chính quyền địa phương can thiệp, hòa giải

02 lần nhưng không thành

Ngày 05/6/2016, các chị em bà Chu Thị Thanh và Chu Thị Loan đã có biên bản họp gia đình nhất trí chuyển giao cho bà Thanh có trách nhiệm quản lý di sản của bà Cúc và xây dựng ngôi nhà từ đường để thờ cúng tổ tiên

Ngày 19/6/2016, UBND xã Phù Vân đã có biên bản hòa giải tranh chấp đất đai giữa bà Chu Thị Thanh và bà Đinh Thị Tám về vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất do bà Chu Thị Cúc để lại Các bên hòa giải không thành, bà Tám không đồng ý ký vào biên bản hòa giải

Ngày 25/10/2016, UBND xã Phù Vân đã có biên bản hòa giải tranh chấp lần hai, các bên hòa giải không thành do bà Đinh Thị Tám vắng mặt

Ngày 5/11/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh đã gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu:

“1.Bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đât 777 m 2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh; Ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, Bà Chu Thị The.

2 Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà đất cây cối trên diện tích đât 777 m 2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa mầu trên đất 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên từ 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999 Theo giấy gửi UBND xã xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam năm 1994.”

Ngày 09/11/2016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra thông báo số 20/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án

Ngày 23/02/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần

1 cho các đương sự Nhưng các đương sự không thống nhất được về việc giải quyết vụ án

Ngày 27/02/2017, ông Chu Văn Sinh làm đơn yêu cầu định giá tài sản, với tài sản định giá là: thửa đất số 2 tờ bản đồ số 40 lập năm 1998, diện tích 777,4 m2, nhà cửa vật kiến trúc, cây cối và hoa màu trên đất TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

ra quyết định số 02/2016/QĐ-ĐG quyết định định giá tài sản

Ngày 01/3/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đã tiến hành định giá tài sản tranh chấp

Ngày 07/03/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần

2 cho các đương sự Nhưng các đương sự không thống nhất được về việc giải quyết vụ án

Ngày 03/8/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra quyết định số 65/2012/QĐST-DS đưa vụ án ra xét xử

II CÁC VẤN ĐỀ VỀ TỐ TỤNG

1 Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp

Bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh có tranh chấp với bà Định Thị Tám về việc xác định ai là người có quyền sử dụng thửa đất Tranh chấp của các đương sự là

Tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập

năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam và tài sản nằm trên đất Do

đó, Quan hệ pháp luật tranh chấp ở đây là Quan hệ tranh chấp về quyền sử dụng đất

2 Thời hiệu khởi kiện

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 thì đối với tranh chấp

về quyền sử dụng đất thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện

3 Thẩm quyền Tòa án

Theo điểm a Khoản 1 Điều 35 Bộ luật Dân sự 2015 thì tranh chấp quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật Dân sự 2015 sẽ do Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết và căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Dân

sự 2015 thì trong trường hợp tài sản tranh chấp là bất động sản thì Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết Vì bất động sản tranh chấp nằm tại thôn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam Do đó, trong trường hợp này Tòa án Nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có thẩm quyền giải quyết

4 Đương sự:

4.1 Nguyên đơn:

1) Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác là Chu Thị Thanh), sinh năm 1930

Địa chỉ: số 12, tổ 16, phường Nam Thanh, TP Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên 2) Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936

Địa chỉ: thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn

4.2 Bị đơn: bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930

Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

4.3 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1) Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935

Địa chỉ: tổ 3 phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái

2) Bà Chu Thị The, sinh năm 1944

Địa chỉ: đội 1 thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định

3) Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956;

4) Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957;

5) Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952

Cùng thường trú tại: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

III PHẦN TRÌNH BÀY CỦA NGUYÊN ĐƠN

1 Yêu cầu của Nguyên Đơn:

Nguyên đơn có hai yêu cầu, cụ thể:

- Yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 cho 4 chị em nguyên đơn;

- Yêu cầu bà Tám dỡ bỏ nhà và các tài sản khác trên đất để trả lại đất cho 4 chị

em nguyên đơn

2 Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp:

- 01 giấy chứng tử (bản chính);

- 01 giấy xác nhận ông Trường mất 1945

- 01 giấy chứng minh ông Chu Khắc Sinh (bản sao);

- 01 giấy chứng minh bà Chu Thị Thanh (bản sao);

- 01 bản sơ yếu lí lịch bà Chu Thị Thanh (bản sao);

- 02 sổ hộ khẩu (bản sao);

- 01 giấy xác nhận;

- 01 thông báo của UBND xã Phù Vân ngày 10/4/1994 (bản sao);

- 01 biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007 (bản sao);

- 01 biên bản họp gia đình ngày 05/06/2012 (bản sao);

- 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- 03 giấy trích lục bản đồ thửa đất;

- 02 biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân;

- 01 Báo cáo của UBND xã Phù Vân

IV Kế hoạch hỏi:

1 Hỏi bị đơn:

- Bà hãy cho biết nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp?

- Năm 1994 ông Sinh có chuyển nhượng quyền thừa kế quyền sử dụng đất của cụ Trường, cụ Cúc cho gia đình bà không?

- Tháng 10 năm 1994, ông bà có nhận được Thông báo của UBND xã Phù Vân về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế từ ông Sinh cho ông Thuyên không?

- Bà có biết việc bà Thanh, bà Loan, bà The và ông Sinh có làm giấy giao quyền trông nom cho ông Thuyên – chồng bà quản lý toàn bộ phần đất đang tranh chấp vào ngày 15/04/1994 không?

- Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm giấy chuyển giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh, (có xác nhận của thôn 6 và UBND xã Phù Vân) việc đó bà có biết không?

- Tại sao khi biết có đơn chuyển giao quyền sử dụng cho ông Chinh năm,

mà bà vẫn tiếp tục sử dụng mảnh đất trên đến năm 2012?

- Ông Thuyên chết vào năm nào?

- Bà có bằng chứng gì chứng minh quyền sử dụng đất của mình đối

với diện tích đất 777m2 thuộc bản đồ số 2, thửa 40 đang tranh chấp không?

- Khi gia đình bà được giao quyền trông nom mảnh đất gia đình bà có đóng thuế cho nhà nước không? Có trả tiền cho chị em ông Sinh theo giấy thỏa thuận năm 1994?

- Khi bà xây nhà thì bà Thanh có ý kiến gì không?

2 Hỏi nguyên đơn:

2.1 Hỏi Bà Chu Thị Hồng Thanh

- Khi Ông Sinh chuyển quyền thừa kế di sản cho Ông Chu Khắc Thuyên bà có biết hay không?

- Khi bà biết việc chuyển quyền sở hữu trên, bà đã làm gì?

- UBND Xã Phù Vân đã giải quyết như thế nào?

- Việc bà giao quyền trông nom cho Ông Thuyên có được sự đồng ý của các em còn lại không?

2.2 Hỏi Ông Chu Văn Sinh

- Ông làm giấy chuyển quyền thừa kế di sản cho Ông Thuyên khi nào? Có ai làm chứng hay không?

- Khi ông làm giấy chuyền quyền, các chị em của ông có biết hay không?

- Khi các chị em ông giao quyền trong nom di sản cho ông Thuyên, ông có đồng

ý không?

- Việc đóng thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất số 40 tờ bản

đồ số 02 là do ai thực hiện và thực hiện như thế nào?

3 Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

Hỏi bà Chu Thị Mai:

- Bà có quan hệ thế nào với bà Đinh Thị Tám, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Thanh?

- Khoảng cuối năm 2011, bà và mẹ bà là bà Đinh Thị Tám đã xây một căn nhà cấp 4 trên thửa đất tranh chấp và chuyển về đó sống từ đó cho đến nay?

- Tài sản trên đất mà ông Sinh, bà Thanh đang kiện đòi mẹ đẻ bà (mẹ con bà đang ở) là của ai?

V LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN

Kính thưa Hội Đồng Xét Xử,

Thưa đại diện Viện Kiểm Sát,

Thưa các Luật sư đồng nghiệp

Tôi là Luật sư, thuộc Công ty TNHH Luật NQA, Đoàn Luật Sư thành phố Hồ Chí Minh Hôm nay, tôi có mặt tại phiên toà này với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là bà Chu Thị Hồng Thanh và ông Chu Khắc Sinh Thư HĐXX, với tư cách là luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Chu Thị Thanh và Ông Chu Khắc Sinh, sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án cũng như lắng nghe kết quả của buổi xét hỏi công khai tại phiên Tòa ngày hôm nay tôi xin trình bày một số quan điểm như sau:

Thứ nhất, Căn cứ vào Biên bản hòa giải đất tranh chấp ngày 19/6/2012 ; Báo

cáo kết quả hòa giải tranh chấp đất đai số 79/BC-UBND của UBND xã Phù Vân ngày 25/10/2012; Biên bản làm việc xác minh tranh chấp quyền sử dụng đất ngày 27/11/2012; Biên bản đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa và định giá tài sản ngày 01/3/2013 Thì thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 có nguồn gốc từ tổ tiên cụ Chu Khắc Trường để lại Cụ Trường kết hôn với cụ Chu Thị Cúc và sinh sống trên diện tích đất này, khi cụ Trường chết năm 1945 không để lại di chúc, cụ Cúc chết năm 1990 cũng không để lại di chúc Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 25 Pháp lệnh về thừa kế năm

1990 quy định Hàng thứ nhất bao gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết nên 4 người con của ông Trương và bà Cúc là Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh và Chu Thị The, những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất Bên cạnh đó, bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The không có tranh chấp về hàng thừa kế và xác nhận là tài sản của bố mẹ (ông Trường, bà Cúc) để lại chưa chia (Biên bản hòa lần 2 ngày 07/3/2013) Do đó di sản gồm thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 và các tài sản trên đất thuộc quyền sở hữu chung của 4 người Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh và Chu Thị The

Thứ hai, ông Chu Khắc Sinh có Đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc

Kha (Thuyên) và ông Sinh cũng có nhận tiền từ ông Thuyên nhưng việc chuyển quyền thừa kế này không hợp pháp vì không được sự đồng ý của các đồng thừa kế khác là bà Thanh, bà Loan, bà The Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân đã có thông báo số 05/TB-UB tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế này

Thứ ba, bà Thanh, bà The có làm Giấy giao quyền trong nom nhà đất và tài sản

trên đất nêu trên cho ông Chu Khắc Thuyên trong vòng 05 năm đến ngày 15/4/1999 nhưng cũng chỉ giao trông nom chứ không phải chuyển quyền sở hữu Cho nên dù bà Tám có đóng thuế nhà đất đầy đủ trong thời gian từ khi bà Cúc mất nhưng đây là nghĩa

vụ đã được quy định trong Giấy giao quyền trông nom khi ông Thuyên được quyền thu hoa lợi từ đất

Thứ tư, việc bảo quản di sản được quy định tại Điều 33 Pháp lệnh về thừa kế

năm 1990 như sau:

“1 Việc giao di sản chưa chia cho ai bảo quản do những người thừa kế quyết định.

2 Người bảo quản di sản chưa chia không được bán, cho, đổi, cầm cố, thế chấp di sản đó, trừ trường hợp được sự thoả thuận của những người thừa kế.”

Như đã đề cập ở trên các đồng thừa kế chỉ giao cho ông Thuyên trông nom nhà đất và tài sản trên đất chứ không chuyển nhượng quyền sử dụng đất Cho nên, việc xây dựng của bà Tám trên đất bà Cúc để lại đã không được sự chấp thuận của những người

có quyền sở hữu quyền sử dụng đất và đã vi phạm quy định pháp luật khi vượt quá quyền hạn của mình

Trên cơ sở lập luận nêu trên và theo quy định tại điểm b mục 2.4– Nghị quyết số 02/2004/HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao năm 2004 nói trên

thì tranh chấp của ông Sinh, bà Thanh với bà Tám thuộc trường hợp: “Trường hợp

người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo Ủy quyền thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản” Tôi kính đề nghị HĐXX xem xét yêu cầu:

1 Công nhận tài sản đang tranh chấp là thuộc quyền sở hữu chung, hợp pháp của các nguyên đơn và người có quyền lợi ích liên quan

2 Yêu cầu bà Đinh Thị Tám và con gái là Chu Thị Mai trả lại thửa đất cho các chị em bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Khắc Sinh

Tôi xin chân thành cám ơn Hội đồng xét xử, Đại diện Viện Kiểm Sát, các Luật sư

và toàn thể những người tham gia phiên tòa đã lắng nghe phần trình bày nêu trên của tôi

KÝ TÊN

VI NHẬN XÉT TẠI BUỔI DIỄN ÁN