THÔNG TINQUY HOẠCH PHÂN KHU PHÍA BẮC SÔNG HỒNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tại khu vực phía Bắc sông Hồng, UBND Thành phố đã phê duyệt các đồ án lớn như: Quy hoạch chung xây dự

Trang 1

THÔNG TIN

QUY HOẠCH PHÂN KHU PHÍA BẮC SÔNG HỒNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

ZONING AREAS IN NOTHERN OF

RED RIVER IN HANOI HANOI PEOPLE’S COMMITTEE

Trang 2

THÔNG TIN

QUY HOẠCH PHÂN KHU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

(PHÍA BẮC SÔNG HỒNG)

INFOMATION OF URBAN ZONING PLANS OF HANOI

(RED RIVER NORTH AREA)

HANOI PEOPLE’S COMMITTEE

NHÀ XUẤT BẢN HÀ NỘI

HANOI PUBLISHING HOUSE

Trang 3

MỤC LỤC

Tổng quan về hạ tầng kỹ thuật phía Bắc sông Hồng 5 Overview of technical infrastructure in the Red river North area 5Thông tin đồ án quy hoạch phân khu đô thị N1,

tỷ lệ 1/2.000 8 Information of the urban zoning plan scheme N1, scale 1/2.000 8

Thông tin đồ án quy hoạch phân khu đô thị N2,

Thông tin đồ án quy hoạch phân khu đô thị GN,

tỷ lệ 1/5.000 30 Information of the urban zoning plan scheme GN, scale 1/5.000 30

Thông tin đồ án quy hoạch phân khu đô thị

GN(B), tỷ lệ 1/5.000 32 Information of the urban zoning plan scheme GN(B), scale 1/5.000 32

Thông tin đồ án quy hoạch phân khu đô thị

GN(C), tỷ lệ 1/5.000 34 Information of the urban zoning plan scheme GN(C), scale 1/5.000 34

Các chương trình ưu tiên đầu tư 36 Priortized investment programs 36Thông tin về nhà đầu tư 39 Information of investors 39

TABLE OF CONTENTS

Trang 4

LỜI GIỚI THIỆU

INTRODUCTION

Hà Nội là Thủ đô của nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt

Nam, trung tâm đầu não về chính trị - hành chính quốc gia, trung

tâm lớn về văn hóa, khoa học, giáo dục, kinh tế và giao dịch

quốc tế Với lợi thế về vị trí địa lý - chính trị và với lịch sử phát

triển lâu đời, Hà Nội luôn giữ vai trò quan trọng hàng đầu của cả

nước, có sức hút và tác động rộng lớn đối với quốc gia và khu

vực Đông Nam Á

Ngày 26/7/2011, đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến

năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính

phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg Đây là những

định hướng căn bản cho mô hình phát triển kinh tế - xã hội của

Hà Nội và đặc biệt là xây dựng một viễn cảnh về một Thủ đô Hà

Nội phát triển bền vững, đồng bộ, hiện đại, hài hòa giữa văn

hóa, bảo tồn di sản, di tích lịch sử với phát triển kinh tế, một

Hà Nội “Xanh, văn hiến, văn minh, hiện đại”

Thủ đô được phát triển trên nền tảng gìn giữ những giá trị về

cảnh quan tự nhiên với những dãy núi Ba Vì, Tam Đảo, Hương

Sơn, những khoảng không gian xanh gắn với vùng nông nghiệp

trù phú và những làng nghề truyền thống, hệ thống các di tích

Văn Miếu - Quốc Tử Giám, cùng hàng ngàn di sản khác, nơi ẩn

chứa bề dày lịch sử 1000 năm văn hiến tạo ra một Hà Nội mang

đặc trưng riêng mà khó thành phố nào có được Thủ đô cũng cần

phải được xây dựng theo hướng là thành phố năng động và hiện

đại với kết cấu hạ tầng tiên tiến, các khu đô thị đồng bộ hoàn

chỉnh đi liền với xây dựng, duy trì và phát triển lối sống văn minh

thanh lịch của người Hà Nội xưa và nay

Với mục tiêu để tiếp nhận và sử dụng hiệu quả nguồn vốn đầu tư

trực tiếp của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, Hà Nội

đã xây dựng một môi trường đầu tư hấp dẫn, mà trong đó công

tác quy hoạch xây dựng đô thị được xác định có vai trò quan trọng

trong hoạch định các chính sách đầu tư Nhằm cụ thể hóa Quy

hoạch chung thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê

duyệt, tại khu vực phía Bắc sông Hồng, UBND Thành phố đã phê

duyệt các đồ án lớn như: Quy hoạch chung xây dựng huyện Sóc

Sơn, quy hoạch chung đô thị vệ tinh Sóc Sơn, các Quy hoạch

phân khu đô thị N và GN, quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường

Nhật Tân - Nội Bài… nhằm phục vụ công tác lập dự án đầu tư xây

dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt Trong khuôn khổ tài liệu

này mong muốn giới thiệu tới người đọc những nội dung cơ bản

về các quy hoạch phân khu nằm trong phạm vi khu vực phía Bắc

sông Hồng, bao gồm các quy hoạch phân khu đô thị từ N1 đến

N11, Quy hoạch phân khu đô thị GN, GN(B) và GN(C)

Hy vọng đây sẽ là những thông tin bổ ích giúp nhà đầu tư, nhà

quản lý, nhà nghiên cứu, nhà quy hoạch kiến trúc, hiểu rõ hơn

về các quy hoạch phân khu đô thị nằm trong khu vực phía Bắc

sông Hồng, góp phần xây dựng thủ đô Hà Nội hiện đại và giàu

bản sắc văn hóa

Ha Noi is the Capital of the Socialist Republic of Viet Nam, the national political - administrative center, a large center of culture, science, education, economy and international transaction With advantages of geo-political location and long-standing development history, Ha Noi always plays an important role, exerts great attractions and impacts on the country and the South-East Asia

On 26/7/2011, the Urban Master Plan of Ha Noi Capital to 2030 and Vision to 2050 was approved by the Prime Minister by Decision No 1259 / QD-TTg This is the basic orientation for the social economic development model of Ha Noi and especially to build a vision of a Ha Noi Capital of sustainable comprehensive modern development, combining harmoniously culture, heritage, historic sites conservation, with economic development, of a

“green, cultural, civilized, modern” Ha Noi

The Capital is developed on the basis of preserving the values

of the natural landscape with Ba Vi, Tam Dao, Huong Son mountains, green spaces associated with rich agricultural areas and traditional villages, the system of Van Mieu - Quoc

Tu Giam monument and thousands other heritages, which hide

a rich history of 1000 years of civilization to create an unique

Ha Noi that no other cities could have The Capital also needs

to be developed as a dynamic and modern city with advanced infrastructure, comprehensive urban areas associated with building, maintaining sound and civilized lifestyle of Ha Noi of the past and the present

With the aim to receive and effectively use direct Capital investment resources from local and foreign investors, Ha Noi has built an attractive investment environment, in which the urban planning is defined as having an important role in the formulation

of investment policy To concretize the Urban Master Plan of Ha Noi Capital approved by the Prime Minister, the Ha Noi People’s Committee approved large schemes: Construction master plan

of Soc Son rural district, urban master plan of Soc Son satellite town, urban zoning plans of N and GN, detailed urban plan for the two sides of Nhat Tan - Noi Bai road in order to serve the construction investment project development in accordance with the approved urban plan Within the framework of this document

we wish to convey to the readers main contents of urban zoning plans for areas located in the North of the Red river, comprising urban zoning plans of N1 to N11, urban zoning plans of GN, GN(B) and GN(C)

Hopefully the document will be a kind of useful information to help investors, regulators, researchers, architects, city planners, to have a better understanding of the urban zoning plans of the Red River North area, contributing to building a modern Ha Noi Capital with rich cultural identity

Trang 6

Theo định hướng phát triển khu đô thị trung tâm của Thủ đô Hà

Nội, khu vực phía Bắc sông Hồng trong thời gian qua đã và đang

được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung nhằm thu hút các

nhà đầu tư tham gia đầu tư tại khu vực này

Thành phố Hà Nội đã xây dựng các chương trình phát triển hạ

tầng kỹ thuật đô thị (Giao thông; Cấp nước; Thoát nước; Nước

thải; Cấp điện) cho toàn Thành phố, trong đó có khu vực phía Bắc

sông Hồng đến năm 2020

According to the development orientation of the center city of Ha Noi Capital, the Northern area of the Red river in recent years has been invested in framework infrastructure to attract investors

Ha Noi has built the program to develop urban infrastructure (transport, water supply, drainage, wastewater, power supply) for the whole city, including the area of Red river North to the year 2020

OVERVIEW OF TECHNICAL INFRASTRUCTURE IN THE RED RIVER NORTH AREA

Trang 7

I Giao thông:

Khu vực phía Bắc sông Hồng trong thời gian qua đã và đang được

đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung nhằm thu hút các nhà đầu

tư tham gia đầu tư tại khu vực này Bình quân diện tích đất giao

thông/người đạt 13,88 m2/người; mật độ mạng lưới đường là 1,18

km/km2 và mật độ diện tích đất cho giao thông là 2,74% Nhiều

công trình hạ tầng giao thông khung của Thành phố đã được đầu tư

hoàn thành góp phần giảm tải áp lực giao thông cho Thủ đô, từng

bước hạn chế ùn tắc giao thông và tai nạn giao thông trên địa bàn,

tăng cường kết nối giao thông giữa Thủ đô với các Tỉnh, thành phố

trong khu vực đồng thời góp phần phát triển kinh tế xã hội Trong đó

nổi bật ở một số công trình hạ tầng khung khu vực phía Bắc sông

Hồng: Cầu Thanh Trì (thuộc đường Vành đai 3); Cầu Nhật Tân

(thuộc đường Vành đai 2); Đường Nhật Tân - Nội Bài; Đường 5 kéo

dài; Mở rộng cảng hàng không Quốc tế Nội Bài T2 cùng nhiều công

trình hạ tầng giao thông khác trên địa bàn

II Chuẩn bị kỹ thuật:

1 Thoát nước mưa khu vực đô thị trung tâm:

Khu vực này có 02 lưu vực thoát nước là Long Biên, Gia Lâm và

Đông Anh, Mê Linh Lưu vực Long Biên, Gia Lâm có tổng diện

tích là 6.172 ha, gồm 04 tiểu lưu vực tại địa bàn quận Long Biên

và một phần huyện Gia Lâm: tiểu lưu vực Gia Thượng, tiểu lưu

vực Cự Khối, tiểu lưu vực Đông Dư, tiểu lưu vực Xuân Thủy

- Toàn bộ lưu vực này tiêu về sông Bắc Hưng Hải qua sông Cầu

Bây Riêng tại quận Long Biên (gồm lưu vực Gia Thượng và Cự

Khối) hiện chưa có trạm bơm động lực, toàn bộ tiêu thoát nước

bằng tự chảy qua hệ thống kênh trục thoát nước cho đô thị

Lưu vực Đông Anh và Mê Linh:

- Gồm 06 tiểu lưu vực: tiểu lưu vực Đông Bắc Mê Linh, tiểu lưu

vực Tây Nam Mê Linh, tiểu lưu vực Vân Trì-Vĩnh Thanh thuộc

Đông Anh, Mê Linh, tiểu lưu vực Cổ Loa (Đông Anh), tiểu lưu vực

Tây Bắc Đông Anh, tiểu lưu vực Đông Bắc Đông Anh

- Gồm 03 hướng tiêu thoát nước ra sông Cà Lồ, sông Hồng và

đầm Vân Trì, sông Ngũ Huyện Khê

2 Cấp nước:

Hiện nay đa số các nhà máy nước và trạm cấp nước khai thác từ

nước ngầm Tại 9 quận nội thành có 11 nhà máy nước với tổng

công suất 555.020 m3/ngày đêm Tại khu vực phía Bắc sông

Hồng có hai nhà máy nước có tổng công suất khai thác hiện nay

là 29.000 m3/ngđ

3 Cấp điện:

Hiện nay một loạt công trình thuộc lưới điện 500 kV đang được

đưa vào triển khai thực hiện, trong đó có TBA 500 kV Đông Anh

xây dựng tại huyện Đông Anh

Trong giai đoạn sắp tới dự kiến lưới điện 220 kV được bổ sung thêm

các TBA 220 kV, trong đó có trạm: Long Biên; các tuyến đường dây

220 kV Hiệp Hòa - Đông Anh - Bắc Ninh 2, nhánh rẽ Long Biên

I Transportation

The Red river North area in recent years has been invested in framework infrastructure to attract investors to the area Average transport area density is 13.88 m2/person; road network density

is 1.18 km/km2 and transport area accounts for 2.74% of total land use Many framework transportation projects of the city have been completed contributing to the reduction of traffic pressure to the Capital, gradually limiting traffic congestion and accidents in the area, enhancing connectivity between the Capital and provinces and cities in the region and at the same time contributing to the social economic development Some highlights are infrastructure projects in the North of the Red river: Thanh Tri bridge (of the ring road 3); Nhat Tan bridge (of the ring road 2); Nhat Tan - Noi Bai road; The extended road number 5; expansion of Noi Bai T2 International Airport together with many other transport infrastructure works in the area

II Technical preparation

1 Drainage of the center city area:

The area has 02 drainage basins of Long Bien - Gia Lam and Dong Anh - Me Linh Long Bien - Gia Lam basin has a total area

of 6,172 ha, including 04 sub-basins in the district of Long Bien and part of Gia Lam district: Gia Thuong sub-basin, Cu Khoi sub-basin, Dong Du sub-basin, Xuan Thuy sub-basin

The entire basin targets to Bac Hung Hai river through Cau Bay river Particularly in Long Bien district (including Gia Thuong and Cu Khoi sub-basins) there is no pump station; The entire drainage system is driven by gravity through the canal systems for urban drainage

Dong Anh - Me Linh basin includes 06 sub-basins: Northeast

Me Linh sub-basin, Southwest Me Linh sub-basin, Van Tri-Vinh Thanh sub-basin of Dong Anh district and Me Linh district, Co Loa sub-basin (Dong Anh district), Northwest Dong Anh sub-basin There are 03 drainage directions to Ca Lo river, Red river and Van Tri pond, Ngu Huyen Khe river

2 Water supply:

Currently, the majority of the water plants and water stations exploits water from underground sources In 9 inner districts there are 11 water plants with a total capacity of 555,020 m3/day

In the Northern area of the Red river there are two water plants with a total capacity of 29,000 m3/day

3 Power supply:

At present, a number of works under 500kV grid is under construction, including: Dong Anh 500kV substation in Dong Anh district

In the coming period it is expected to add 220kV substations, including: Long Bien substation; Hiep Hoa - Dong Anh - Bac Ninh

220 kV line, Long Bien sub-line

OVERVIEW OF TECHNICAL INFRASTRUCTURE IN THE RED RIVER NORTH AREA

Trang 8

THÔNG TIN

CÁC QUY HOẠCH PHÂN KHU

ĐÔ THỊ PHÍA BẮC SÔNG HỒNG

TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

INFORMATION OF

URBAN ZONING PLANS OF RED RIVER NORTH AREA

OF HA NOI CITY

7

Trang 9

(ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT TẠI QUYẾT ĐỊNH SỐ 1911/QĐ-UBND NGÀY 28/02/2013 CỦA

UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI)

Phân khu đô thị N1 nằm phía Tây Bắc đô thị trung tâm, thuộc

địa giới hành chính Thị trấn Quang Minh, các xã Kim Hoa,

Thanh Lâm, Đại Thịnh, Văn Khê, Mê Linh, Tráng Việt, Tiền

Phong - huyện Mê Linh và xã Đại Mạch - huyện Đông Anh,

thành phố Hà Nội

Ranh giới:

Phía Đông Bắc, Đông và Nam giáp hành lang xanh đầm Tiền

Phong - đầm Vân Trì - sông Thiếp; Phía Tây Bắc giáp đường

vành đai 4; Phía Tây Nam giáp đê sông Hồng và hành lang xanh

Quy mô:

Diện tích đất nghiên cứu khoảng: 2.343,64ha; Dân số đến năm

2030 khoảng: 170.000 người; Dân số tối đa đến năm 2050

khoảng: 190.000 người

Tính chất và chức năng phân khu:

- Là đô thị cửa ngõ phía Tây Bắc thuộc Đô thị trung tâm thành phố

Hà Nội

- Là đô thị mới (có hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hiện

đại, đồng bộ, hoàn chỉnh), kết nối đồng bộ với cải tạo chỉnh trang

đô thị hóa làng xóm hiện có

- Là trung tâm dịch vụ y tế, giáo dục cấp vùng phía Bắc Hà Nội

- Là trung tâm thương mại, dịch vụ, quản lý đô thị Mê Linh - Đông

Anh (hiện là trung tâm hành chính, chính trị huyện Mê Linh)

- Là đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt phía Tây Bắc thuộc

Đô thị trung tâm thành phố Hà Nội

Phân kỳ đầu tư:

- Phần lớn quỹ đất thuộc phân khu đô thị sẽ nằm trong quy hoạch

xây dựng đợt đầu Một phần được phát triển ở giai đoạn sau,

bao gồm: phía Đông Bắc khu vực nghiên cứu và các cơ sở công

nghiệp, kho tàng, nhà máy, xí nghiệp không phù hợp với quy

hoạch phân khu này, dần từng bước chuyển đổi chức năng cho

phù hợp

- Một số dự án hạ tầng xã hội và đô thị ưu tiên đầu tư, gồm:

+ Dự án cụm công trình công cộng thương mại dịch vụ, chợ đầu

mối nông sản tạo động lực phát triển chính cho phân khu đô

thị, làm cơ sở chuyển đổi ngành nghề lao động, để đáp ứng nhu

cầu phát triển đô thị và chuyển dịch cơ cấu lao động trong quá

trình đô thị hóa

+ Dự án phát triển các khu đô thị mới để đáp ứng nhu cầu nhà ở

của nhân dân và tạo bộ mặt đô thị, trong đó ưu tiên cho các nhu

cầu di dân và giãn dân tại chỗ

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đợt đầu được nghiên cứu, phát triển

đồng bộ với quy hoạch sử dụng đất Một số dự án hạ tầng kỹ

thuật ưu tiên đầu tư đồng bộ, gồm: Hoàn chỉnh tuyến đường

chính đô thị có mặt cắt ngang 100m và 60m; Hoàn chỉnh và xây

dựng đồng bộ tuyến đường Vành đai 4; Xây dựng các tuyến giao

thông kết nối tuyến đường chính đô thị với tuyến đường vành

The urban zone N1 is located in the Northwest of the center city, within the administrative boundaries of Quang Minh town, communes of Kim Hoa, Thanh Lam, Dai Thinh, Van Khe, Me Linh, Trang Viet, Tien Phong - Me Linh district and Dai Mach commune

- Dong Anh district, Ha Noi

Boundary:

In the Northeast, East and South adjacent to the green corridor of Tien Phong pond, Van Tri pond, Thiep river; In the Northwest to ring road 4; In the Southwest to the Red river dike and green corridor

Scale:

The study land area is about 2,343.64ha; Population by 2030

of approximately 170,000 people; The maximum population by

2050 is approximately 190,000 people

Characteristics and functions of the zone:

- As a gateway urban area in the Northwest of the center city of Ha Noi

- As a new urban area (with comprehensive complete and modern social technical infrastructure systems), combined with the renovation and upgrading of existing urbanized villages

- As a regional medical educational service center of the North of

- Some urban social and infrastructure projects have a higher investment priority, including:

+ The project of commercial public service cluster, agricultural products wholesale market creating major growth impetus for the urban zone, as the basis for transforming working trades,

to meet the urban development and labor shift needs in the urbanization process

+ The project of new urban area development to meet the housing needs of the people and create the urban landscape, in which priority is given to resettlement and on-site population relocation

- The first-phase infrastructure system is studied and developed

in consistence with the land use planning Some prioritized technical infrastructure investment projects are: Completion of the urban main road with the cross section of 100m and 60m; construction and completion of the ring road 4; Construction of transport roads connecting main urban roads with surrounding

SƠ ĐỒ VỊ TRÍ

MAP OF LOCATION

INFORMATION OF THE URBAN ZONING PLAN N1, SCALE 1/2000 (APPROVED BY THE DECISION No 1911/QD-UBND DATED 28/02/2013 OF HA NOI CITY PEOPLE’S COMMITTEE)

Trang 10

SƠ ĐỒ QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT PHÂN KHU ĐÔ THỊ N1

LAND USE MASTER PLAN OF THE URBAN ZONE N1

đai phân khu đô thị; Từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng

kỹ thuật, trong đó ưu tiên lập các dự án cải tạo nâng cấp mạng

đường giao thông khu vực làng xóm và dân cư hiện có; Xây

dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối: trạm bơm, trạm

xử lý nước thải, hồ điều hòa, hệ thống mương thoát nước

roads of the urban zone; Gradual improvement of technical infrastructure, including formulating upgrading projects for the local road network in existing residential villages; Construction of public utility headworks: pumping stations, wastewater treatment stations, regulatory lake, drainage ditch system

Trang 11

Phân khu đô thị N2 thuộc địa giới hành chính các thị trấn

Quang Minh, Chi Đông và các xã Thanh Lâm, Kim Hoa -

huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội

Ranh giới:

Phía Bắc đến hành lang xanh sông Cà Lồ; Phía Tây Bắc và

Tây Nam giáp nêm xanh khu vực các xã Kim Hoa, Thanh Lâm

và thị trấn Quang Minh; Phía Đông giáp đường Bắc Thăng

Long - Nội Bài

Quy mô:

Diện tích đất nghiên cứu khoảng: 703,63ha; Dân số đến năm

2030 khoảng: 2.000 người; Dân số tối đa đến năm 2050

khoảng: 2.300 người; Khu vực nhà ở cho công nhân thuê (lưu

trú không thường xuyên) khoảng 12.000 công nhân

- Là một phần đô thị trung tâm trong chuỗi các đô thị phía Bắc

sông Hồng;

- Là khu công nghiệp sạch đa ngành

- Là đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt với hệ thống

công trình đầu mối giao thông quan trọng của quốc gia và

thành phố

- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đợt đầu bao gồm cải

tạo, hoàn chỉnh, xây dựng mới các khu vực: Khu công nghiệp

Quang Minh 1; Khu nhà ở cho công nhân thuê; Khu dân cư

hiện có; Khu cây xanh phía Bắc khu công nghiệp; Ga Thạch

Lỗi và đường sắt Hà Nội - Lào Cai; hệ thống hạ tầng kỹ thuật

và các công trình dịch vụ, điều hành Khu công nghiệp Quang

Minh 2; hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị

- Một số dự án hạ tầng xã hội và đô thị ưu tiên đầu tư gồm:

+ Mở rộng trường Tiểu học, THCS Chi Đông

+ Xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ cho khu vực

dân cư hiện có

+ Dự án xây dựng nhà ở cho công nhân thuê đáp ứng nhu cầu

giai đoạn trước mắt cho khu công nghiệp

- Đối với khu vực xây dựng đợt sau (dài hạn) đến năm 2050:

đầu tư xây dựng các công trình nhà máy, xí nghiệp trong khu

công nghiệp Quang Minh 2 Việc đầu tư xây dựng các công

trình nhà máy, xí nghiệp tại đây phụ thuộc vào tình hình phát

triển kinh tế - xã hội của địa phương và khu vực

The urban zone N2 is within the administrative boundaries of the towns of Quang Minh, Chi Dong and communes of Thanh Lam, Kim Hoa - Me Linh district, Ha Noi city

The study land area is about 703.63ha; The population by

2030 is about 2,000 people; The maximum population by 2050

is about 2,300 people; The rental housing area for workers (irregular residence) has about 12,000 workers

The characteristics and functions of the zone:

- As a part of the center city in the urban chain of the Red river North;

- As a multi-sector clean industrial park

- As a focal point of roads, railway lines with important transport headworks of the city and the country

Investment phases:

- The land use master plan for the first phase includes renovation, completion, new construction of: Quang Minh industrial park 1; Rental residential area for workers; existing residential area; the green area in the North of the industrial park; Thach Loi railway station and Ha Noi - Lao Cai railway line; Technical infrastructure system and service and operational works of Quang Minh industrial park 2; Transportation and urban infrastructure system

- Some prioritized social and urban infrastructure projects include:

+ Expansion of Chi Dong primary and secondary school.+ Development of social infrastructure works to serve the existing residential area

+ The project of rental housing development for workers to meet the immediate needs for the industrial park

- In the area for the next (long-term) development phase to 2050: The construction investment of works, factories in Quang Minh industrial park 2 The construction investment

of works, factories depends on the situation of economic and social development of the local and regional area

MAP OF LOCATION

Trang 12

11

Trang 13

Phân khu đô thị N3 nằm phía Tây Bắc đô thị trung tâm thành

phố Hà Nội, thuộc địa giới hành chính thị trấn Quang Minh, xã

Tiền Phong - huyện Mê Linh và xã Nam Hồng - huyện Đông

Anh, thành phố Hà Nội

Ranh giới:

Phía Bắc giáp hành lang xanh sông Cà Lồ; Phía Tây giáp hành

lang xanh đầm Tiền Phong; Phía Đông giáp hành lang xanh

đầm Vân Trì - sông Cà Lồ; Phía Nam giáp hành lang xanh

sông Thiếp - Đầm Vân Trì

Quy mô:

Diện tích khoảng: 881,00 ha; Dân số khoảng: 85.000 người

sông Hồng;

- Là đô thị cửa ngõ phía Bắc của thành phố Hà Nội và là khu

vực phát triển mới của Thành phố trung tâm kết hợp cải tạo

chỉnh trang đồng bộ các cơ sở hạ tầng đô thị;

- Là khu đô thị hỗn hợp đa chức năng Trung tâm thương mại,

giao dịch quốc tế, tài chính; Cơ quan văn phòng, dịch vụ cấp

đô thị; Trung tâm văn hóa, y tế khu vực;

- Khu làng xóm đô thị, khu nhà ở mới chất lượng cao;

- Đầu mối hạ tầng kỹ thuật, đầu mối giao thông quốc gia và

thành phố

- Phần lớn quỹ đất thuộc phân khu đô thị nằm trong quy hoạch

xây dựng đợt đầu Các dự án được phát triển ở giai đoạn sau,

bao gồm: các cơ sở công nghiệp, kho tàng, nhà máy, xí nghiệp

không phù hợp với quy hoạch phân khu này, dần từng bước

chuyển đổi chức năng cho phù hợp Các nội dung sử dụng đất

của quy hoạch xây dựng đợt đầu tuân thủ các yêu cầu như đã

xác định đối với quy hoạch dài hạn

- Quy mô dân số dự báo khoảng: 85.000 người Phân bố dân

số đối với các ô quy hoạch trong quy hoạch đợt đầu như đã

xác lập đối với quy hoạch sử dụng đất dài hạn

- Các dự án hạ tầng xã hội và đô thị ưu tiên đợt đầu: các dự

án xây dựng công trình công cộng, thương mại, dịch vụ và dự

án phát triển các khu đô thị mới làm động lực phát triển cho

khu đô thị, đồng thời ưu tiên cho các nhu cầu di dân và dãn

dân tại chỗ

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đợt đầu được nghiên cứu, phát

triển đồng bộ với quy hoạch sử dụng đất Một số dự án hạ tầng

kỹ thuật ưu tiên đầu tư: tuyến đường Bắc Thăng Long - Nội

Bài; các tuyến đường chính đô thị, các tuyến đường khu vực;

tuyến đường biên khu đô thị

The urban zone N3 is located in the Northwest of the center city of Ha Noi, in the administrative boundaries of Quang Minh town, Tien Phong commune - Me Linh district and Nam Hong commune - Dong Anh district, Ha Noi

Boundary:

In the North adjacent to Ca Lo river green corridor; in the West

to the green corridor of Tien Phong pond; In the East to the green corridor of Van Tri pond, Ca Lo river; in the South to the green corridor of Thiep river, Van Tri pond

Scale:

The land area is about 881.00 ha; The population is about 85,000 people

Characteristics and functions of the urban zone:

- As a part of the center city in the chain of the Red river North;

- As a gateway urban area in the North of Ha Noi city and the new development area of the city center associated with renovation and upgrading of comprehensive urban infrastructure;

- A mixed urban multifunctional international trade and finance transaction center; offices, urban services; cultural, health care centers;

- As urban villages, new housing area of high quality;

- As a focal point of technical infrastructure and transport headworks at national and city level

- The population is about 85,000 people The population distribution for the planning blocks in the first phase construction plan is as established in the long-term land use planning

- The prioritized first-phase social and urban infrastructure projects are: The construction projects of public works, trade, service and development projects for new urban area as a driving force for the urban zone, while also giving priority to resettlement and on-site relocation of population

- The first-phase infrastructure system is studied, developed

in line with land use planning Some prioritized infrastructure projects are: North Thang Long - Noi Bai road; Urban main roads, local roads; Urban area boundary roads

MAP OF LOCATION

Trang 14

13

Trang 15

Phân khu đô thị N4 nằm phía Tây Bắc đô thị trung tâm thành phố

Hà Nội, thuộc địa giới hành chính các xã Đại Mạch, Võng La, Kim

Chung, Kim Nỗ, Hải Bối, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội

Ranh giới:

Phía Bắc và Đông giáp nêm xanh sông Thiếp - đầm Vân Trì -

đầm Tiền Phong và đầm Hải Bối; Phía Tây giáp tuyến đường

vành đai 3,5; Phía Nam giáp đê sông Hồng

Quy mô:

Diện tích nghiên cứu khoảng: 2085,64 ha;

Dân số đến năm 2030 khoảng: 188.900 người; Dân số tối đa

đến năm 2050 khoảng: 220.000 người

- Là một phần đô thị trung tâm, trong chuỗi đô thị phía Bắc

sông Hồng

- Là khu vực đô thị phát triển mới của thành phố trung tâm kết

hợp cải tạo chỉnh trang khu vực hiện có

- Là trung tâm thương mại khu vực Bắc Hà Nội

- Khu công nghiệp sạch, đa ngành, kỹ thuật cao

- Khu làng xóm đô thị hóa, khu đô thị mới, khu nhà ở phục vụ

khu công nghiệp

- Đầu mối hạ tầng kỹ thuật, đầu mối giao thông của Thành phố

- Phần lớn quỹ đất thuộc phân khu đô thị nằm trong quy hoạch

xây dựng đợt đầu Các khu vực phát triển ở giai đoạn sau,

bao gồm: phía Đông khu vực nghiên cứu và các cơ sở công

nghiệp, kho tàng, nhà máy, xí nghiệp không phù hợp với quy

hoạch phân khu này, dần từng bước chuyển đổi chức năng

cho phù hợp Các nội dung sử dụng đất của quy hoạch xây

dựng đợt đầu tuân thủ các yêu cầu như đã xác định đối với

quy hoạch dài hạn

- Quy mô dân số dự báo trong giai đoạn ngắn hạn khoảng:

188.900 người Phân bố dân số đối với các ô quy hoạch trong

quy hoạch đợt đầu như đã xác lập đối với quy hoạch sử dụng

đất dài hạn

- Một số dự án hạ tầng xã hội và đô thị ưu tiên đầu tư gồm: Hoàn

chỉnh dự án khu nhà ở công nhân; Phát triển dự án cụm công

trình công cộng thương mại dịch vụ dọc đường Bắc Thăng Long

- Nội Bài và dự án phát triển các khu đô thị mới, trong đó ưu tiên

cho các nhu cầu di dân và dãn dân tại chỗ

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đợt đầu được nghiên cứu, phát triển

đồng bộ với quy hoạch sử dụng đất Một số dự án hạ tầng kỹ

thuật ưu tiên đầu tư đồng bộ trên tuyến, gồm: Hoàn chỉnh tuyến

đường Bắc Thăng Long - Nội Bài; Hoàn chỉnh và xây dựng đồng

bộ tuyến đường 5 kéo dài; Xây dựng tuyến đường bao quanh

phân khu đô thị; Xây dựng các tuyến giao thông kết nối tuyến

đường chính đô thị với tuyến đường vành đai phân khu đô thị

The urban zone N4 is located in the Northwest of the center city

of Ha Noi, within the administrative boundaries of the communes

of Dai Mach, Vong La, Kim Chung, Kim, Hai Boi - Dong Anh district, Ha Noi

The studied land area is about 2,085.64 ha; The population by

2030 is approximately 188,900 people; The maximum population

by 2050 is approximately 220,000 people

- As a part of the center city in the urban chain of the Red river North

- As a new urban development area of the center city combined with renovation of existing areas

- As a commercial center of the North of Ha Noi

- Clean multi-disciplinary high-tech industrial park

- Urbanized villages, new urban areas, residential areas to serve industrial park

- Technical infrastructure, transport headworks of the city

- Most of the land area within the urban zone is in the first phase construction plan The development area at a later stage, including the East of the study area and industrial facilities, warehouses, factories, enterprises which are not consistent with the zoning plan will be gradually transformed in function

to become more suitable The contents of land use of the first phase construction plan comply with requirements as identified

in the long-term land use planning

- The population forecast in the short term is 188,900 people The population distribution for the planning blocks in the first phase construction plan is as established in the long-term land use planning

- Some prioritized social and urban infrastructure projects are: Completion of worker housing project; Development of public works, trade service works along North Thang Long - Noi Bai road and development projects of new urban areas, while giving priority to resettlement and on-site relocation of population

- The first-phase infrastructure system is studied, developed in line with land use planning Some prioritized technical infrastructure investment projects are: Completion of North Thang Long - Noi Bai road; completion of the extended road no 5; Construction of roads surrounding the urban zone; Construction transport roads connecting main urban road and the surrounding road of the urban zone

MAP OF LOCATION

Trang 16

15

Trang 17

Phân khu đô thị N5 nằm phía Bắc huyện Đông Anh, tại các

xã: Nguyên Khê, Bắc Hồng, Tiên Dương, Xuân Nộn, Uy Nỗ

và thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội

Ranh giới:

Phía Bắc là nêm xanh sông Cà Lồ;

Phía Nam là đường vành đai 3;

Phía Đông là đường sắt Hà Nội - Thái Nguyên và nêm xanh;

Phía Tây là nêm xanh đầm Vân Trì - sông Cà Lồ

Quy mô:

Diện tích khoảng: 1063,14 ha

Dân số đến năm 2030 khoảng: 87.100 người

Dân số tối đa đến năm 2050 khoảng: 116.000 người

- Là một phần đô thị trung tâm trong chuỗi các đô thị phía

Bắc sông Hồng

- Là khu vực đô thị phát triển mới của thành phố trung tâm

kết hợp cải tạo chỉnh trang đồng bộ các cơ sở hạ tầng đô

thị

- Khu làng xóm đô thị hóa, khu nhà ở mới, khu nhà ở phục

vụ khu công nghiệp

- Là trung tâm thương mại, giao dịch quốc tế

- Khu công nghiệp vừa và nhỏ

- Kết nối sân bay Nội Bài, gắn với dịch vụ công cộng,

logicstic

- Đầu mối hạ tầng kỹ thuật, đầu mối giao thông quốc gia và

thành phố: đường bộ, đường sắt

- Phần lớn quỹ đất thuộc phân khu đô thị sẽ nằm trong quy

hoạch xây dựng đợt đầu Một phần được phát triển ở giai

đoạn sau, bao gồm: khu vực phía Đông tuyến đường sắt

Hà Nội - Thái Nguyên và các cơ sở công nghiệp, kho tàng,

nhà máy, xí nghiệp, trụ sở cơ quan không phù hợp với quy

cho phù hợp

- Các nội dung sử dụng đất của quy hoạch xây dựng đợt

đầu tuân thủ các yêu cầu như đã xác định đối với quy hoạch

dài hạn

The urban zone N5 is located in the North of Dong Anh district, in the communes of Nguyen Khe, Bac Hong, Tien Duong, Xuan Non, Uy No and Dong Anh town - Dong Anh district, Ha Noi

Boundary:

In the North adjacent to the green wedge of Ca Lo river; In the South to the ring road 3; In the East to Ha Noi - Thai Nguyen railway line and the green wedge; in the West to the green wedge of Van Tri pond, Ca Lo river

Scale:

Land area is about 1,063.14 ha

Population by 2030 is about 87,100 people

The maximum population by 2050 is about 116,000 people

- As new urban development area of the center city combined with comprehensive renovation of the urban infrastructure;

- Urbanized villages, new urban areas, residential areas to serve industrial park

- As a commercial international transaction center

- Small and medium industrial zone

- Connection to Noi Bai International Airport associated with public logistic services

- As a focal point of roads, railway lines with important transport headworks of the city and the country

- Most of the land area of the urban zone is in the phase construction plan A part is developed at a later stage, including: Eastern area of Ha Noi - Thai Nguyen railway line and industrial facilities, warehouses, factories, enterprises, offices which are not in conformity with the the zoning plan They will be gradually transformed in function to become more suitable

first The contents of the land use for firstfirst phase construction plan comply with requirements as identified in the long-term land use planning

MAP OF LOCATION

Trang 18

17

Trang 19

Phân khu đô thị N6 thuộc địa giới hành chính các xã: Nguyên

Khê, Xuân Nộn, Thụy Lâm, Liên Hà, Uy Nỗ, Việt Hùng và thị trấn

Đông Anh - huyện Đông Anh - thành phố Hà Nội

Ranh giới:

Phía Bắc giáp hành lang xanh sông Cà Lồ, ranh giới Quy hoạch

phân khu đô thị GN(C); Phía Đông giáp đường biên khu vực

phát triển đô thị và đất canh tác nông nghiệp của huyện Đông

Anh; Phía Tây giáp tuyến đường sắt quốc gia Hà Nội - Thái

Nguyên, ranh giới Quy hoạch phân khu đô thị N5; Phía Nam

giáp ranh giới Quy hoạch phân khu đô thị N5 và GN(B)

Quy mô:

Diện tích đất nghiên cứu khoảng: 726 ha

Khu vực nhà ở cho công nhân thuê (lưu trữ không thường

xuyên) khoảng 10.700 công nhân (có thể điều chỉnh theo số

công nhân thực tế tại Khu công nghiệp)

sông Hồng

- Là khu vực đô thị hỗn hợp công nghiệp - dân dụng; cải tạo

chỉnh trang, xây dựng mới đồng bộ các cơ sở hạ tầng khu công

nghiệp; bổ sung, hoàn chỉnh hệ thống công trình hạ tầng xã hội

đối với các khu dân cư hiện có

- Khu công nghiệp sạch, đa ngành chất lượng cao

- Đầu mối hạ tầng kỹ thuật

Khu vực xây dựng đợt đầu bao gồm: toàn bộ khu vực phía Tây

(Khu A và B), hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực phía Đông (Khu

C) Đối với khu vực dân cư làng xóm hiện có, khu nhà ở di dân

tái định cư, khu nhà ở cho công nhân xây dựng hoàn thiện hệ

thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật thiết yếu

Đối với khu vực xây dựng đợt sau (dài hạn): xây dựng hoàn

thiện các nhà máy khu vực phía Đông Trong quá trình thực hiện

quy hoạch trong khu vực này các công trình hạ tầng xã hội, hạ

tầng kỹ thuật thiết yếu, các khu dân cư hiện có vẫn được đầu

tư xây dựng cải tạo, tuy nhiên lộ trình sẽ kéo dài hơn so với khu

vực xây dựng đợt đầu Việc đầu tư xây dựng các công trình nhà

máy, xí nghiệp tại đây phụ thuộc vào tình hình phát triển kinh

tế - xã hội của địa phương và khu vực

- Một số dự án hạ tầng kỹ thuật và xã hội ưu tiên đầu tư gồm:

+ Các tuyến đường chính đô thị (mặt cắt 40-50m)

+ Các tuyến đường phục vụ công nghiệp

+ Các tuyến đường quanh khu dân cư

+ Cải tạo trường Tiểu học thị trấn A - Đông Anh; Di chuyển khu

chợ Kim

+ Xây dựng công trình công cộng, nhà trẻ phục vụ cho khu vực

+ Dự án xây dựng nhà ở cho công nhân thuê đáp ứng nhu cầu

giai đoạn trước mắt cho Khu công nghiệp

The urban zone N6 is within the administrative boundaries of communes Nguyen Khe, Xuan Non, Thuy Lam, Lien Ha, Uy No, Viet Hung and Dong Anh town - Dong Anh district, Ha Noi

Boundary:

In the North adjacent to the green corridor of Ca Lo river, Urban Zone GN (C); In the East to the surrounding road of the urban development area and cultivated agricultural land area of Dong Anh district; In the West to Ha Noi - Thai Nguyen railway line, Urban Zone N5; In the South to Urban Zones N5 and GN(B)

Scale:

The study land area is about 726 ha

The population by 2030 is about 15,000 people

The maximum population by 2050 is about 17,600 people.The rental housing area for workers (irregular residence) has approximately 10,700 workers (can be adjusted according to the actual number of workers in the industrial park)

- As a mixed urban area of industry - civil works; renovation and upgrading, new comprehensive development of infrastructure in industrial park; supplement and completion of social infrastructure system for existing residential areas

- Clean high-quality multi-disciplinary industrial park

- Focal point of technical infrastructure headworks

The first phase of construction area includes: the entire Western area (Zone A and B), technical infrastructure systems in the East (Zone C) Completion of essential social and technical infrastructure for existing villages, resettlement area, worker housing area

For the next phase of construction area (long term): Building and completion of the factories in the East In the process of implementation of the urban plan in the area, the essential social and technical infrastructure, existing residential areas still need investment in renovation, but it will take longer time than

in the first-phase construction area The construction investment

of the factories depends on the situation of the local social economic development

- Some prioritized social and technical infrastructure projects include:

+ The urban main roads (cross section of 40-50m)

+ The roads serving the industry

+ The surrounding roads of residential areas

+ Renovation of primary school of A town - Dong Anh district; Relocation of Kim market

+ Construction of public works, kindergarten for the area.+ The project of rental housing development for workers to meet the immediate need of the industrial park

MAP OF LOCATION

Trang 20

19

Trang 21

Phân khu đô thị N7 nằm tại trung tâm huyện Đông Anh, thuộc

địa giới hành chính các xã: Bắc Hồng, Vân Nội, Tiên Dương,

Uy Nỗ, Cổ Loa, Việt Hùng và thị trấn Đông Anh, huyện Đông

Anh, thành phố Hà Nội

Ranh giới:

Phía Bắc là đường vành đai 3

Phía Nam, Đông, Tây là đường quy hoạch giáp không gian

xanh sông Thiếp - đầm Vân Trì - Cổ Loa

Quy mô:

Diện tích khoảng: 1871,12 ha

sông Hồng

- Là khu vực đô thị phát triển mới của thành phố trung tâm

kết hợp cải tạo chỉnh trang đồng bộ các cơ sở hạ tầng đô thị

- Là trung tâm thương mại, giao dịch quốc tế, tài chính, dịch

vụ, trung tâm văn hóa cấp đô thị

- Khu nhà ở sinh thái, chất lượng cao

- Đầu mối giao thông: đường sắt, thủy, tiếp vận; cấp điện…

- Là khu vực phát triển du lịch gắn với bảo tồn di tích Cổ Loa

và đầm Vân Trì

- Phần lớn quỹ đất thuộc phân khu đô thị sẽ nằm trong quy

hoạch xây dựng đợt đầu Một phần được phát triển ở giai

đoạn sau, bao gồm: khu vực phía Đông tuyến đường sắt

Hà Nội - Thái Nguyên và các cơ sở công nghiệp, kho tàng,

nhà máy, xí nghiệp, trụ sở cơ quan không phù hợp với quy

cho phù hợp

- Các nội dung sử dụng đất của quy hoạch xây dựng đợt

đầu tuân thủ các yêu cầu như đã xác định đối với quy hoạch

dài hạn

The urban zone 7 is located in the center of Dong Anh district, within the administrative boundaries of communes of Bac Hong, Van Noi, Tien Duong, Uy No, Co Loa, Viet Hung and Dong Anh town - Dong Anh district, Ha Noi

Boundary:

In the North adjacent to ring road 3; In the South, East, West

is the planning road bordered by green space of Thiep river, Van Tri pond, Co Loa

Scale:

Land area is about: 1871.12 ha

The population by 2030 is about: 230,000 people

The maximum population by 2050 is about 240,000 people

- As new urban development area of the center city combined with comprehensive renovation of the urban infrastructure

- As commercial center, international transaction, finance, service center, cultural center

- Ecological housing area with high quality

- As focal point of railway lines, waterway, logistics; Power supply…

- As tourism development area associated with the conservation of Co Loa historical heritage and Van Tri pond

- Majority of the land area in the urban zone will be in the first phase of construction A part will be implemented in the next phase, including: East side of Ha Noi - Thai Nguyen railway line and industrial facilities, warehouses, plants, factories, offices that are not consistent with this urban zoning plan, will

be gradually transformed in function to become more suitable

- The contents of the land use for first phase construction plan comply with requirements as identified in the long-term land use planning

MAP OF LOCATION

Trang 22

21

Định dạng
Số trang	45
Dung lượng	4,72 MB