BÁO CÁO THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ THIÊN MINH- NGÃ BẢY

- Dự án kế cạnh các trục giao thông quan trọng như: Quốc lộ 1A, Quản lộ – Phụng Hiệp, đường tỉnh 927, đường nối thị xã Ngã Bảy với đường Nam Sông Hậu … là động lực để phát triển khu dân

1

KHU DÂN CƢ THIÊN MINH- NGÃ BẢY

Cung cấp sản phẩm bất động sản hiệu quả toàn diện, khởi

nguồn và nâng cao giá trị cuộc sống Thiên Phúc với chủ

trương chuyên đầu tư các khu, cụm công nghiệp, khu dân cư

cao cấp mang lại giá trị bền vững an cư và kinh doanh hiệu

quả tại khu vực triển khai

Kiến tạo giá trị, xây dựng niềm tin

VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN

Tòa nhà IPC 1489 Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phong, quận 7, Tp Hồ Chí Minh

TRỤ SỞ CHÍNH

148 Điện Biên Phủ, phường 17, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh

Nguyễn Hữu Duy

Phát triển cụm công nghiệp, giải quyết các vấn đề xã hội,

ưu tiên môi trường sống cư dân xung quanh

Khu công nghiệp

LĨNH VỰC ĐẦU TƢ

Bến Tre

|Dự án Cụm CN Phú Hưng

|Dự án Cụm CN An Hòa Tây

|Dự án Khu công nghiệp Giao Hòa

|Dự án Khu nhà dân cư The Royal 1-2

Bình Thuận

|Dự án Khu dân cư Hòn Lan

|Dự án Khu dân cư La gi

|Dự án Khu dân cư CàTy

1 VỊ TRÍ VÀ LIÊN HỆ VÙNG

8

ĐẶC ĐIỂM

- Dự án nằm cạnh sông Ngã Bảy, cách thị xã Ngã Bảy khoảng 500m

- Dự án kế cạnh các trục giao thông quan trọng như: Quốc lộ 1A, Quản lộ – Phụng Hiệp, đường tỉnh 927, đường nối thị xã Ngã Bảy với đường Nam Sông Hậu … là động lực để phát triển khu dân cư mới trong dự án

- Trong khoảng cách 500m dự án cách cách công trình công cộng như ủy ban nhân dân thị xã Ngã Bảy, trường trung học phổ

thông

- Dự án tiếp giáp các sông lớn thuận lợi để tiếp cận các khu vực khác bằng đường thủy

10

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Khu đất có diện tích 168ha thuộc phường Lái Hiếu và phường Hiệp Lợi nằm trong thị xã Ngã bảy cách trung tâm thị xã khoảng 500m

Có vị trí thuận lợi, theo định quy hoạch chung xây dựng các tuyến giao thông trong khu dự án đi các thành phố lớn như Vị Thanh, Cần Thơ,… là động lực thúc đẩy

sự phát triển về kinh tế- xã hội của dự án

MỐI LIÊN HỆ VÙNG TRONG QH VÙNG TỈNH HẬU GIANG

11

Dự án thuộc thị xã Ngã Bảy- tỉnh Hậu Giang:

- Ngã Bảy là một thị xã thuộc tỉnh Hậu Giang, đổi tên từ thị xã Tân Hiệp (trước đây nằm trong huyện Phụng Hiệp thuộc tỉnh Cần Thơ và sau đó là thuộc tỉnh Hậu Giang)

- Ngã Bảy cách thành phố Vị Thanh – tỉnh lỵ Hậu Giang – khoảng 60 km (đường Quốc lộ), nhưng lại có những đặc điểm thuận lợi về vị trí địa lí và điều kiện phát triển giao thông, giao thương: nằm trên tuyến Quốc lộ 1A, giữa trung tâm thành phố Cần Thơ và tỉnh lỵ Sóc Trăng (mỗi địa điểm cách Ngã Bảy khoảng 30 km)

12

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

KHÍ HẬU, ĐỊA HÌNH, THỦY VĂN

- Thuộc vùng khí hậu gió mùa, nhiệt độ không

khí trung bình tương đối cao 27 độ C

- Dự án được bao quanh bởi nhiều kênh, rạch tạo

điều kiện thuận lợi cho giao thông đường thủy,

thương mại, biên phòng và hình thành đô thị hiện

Thách thức • Theo chủ trương định hướng QH chung của

vùng tỉnh Hậu Giang, cần đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa

• Các đô thị xanh với không gian sống thích ứng với môi trường, kéo dài tuổi thọ của cư dân là xu thế phát triển chung

• Hiện hữu các địa điểm du lịch nổi tiếng, tạo tiền đề phát triển các khu phức hợp

• Dân số khu vực còn thấp

• Quá trình đô thị hóa còn chậm

• Các biện pháp xây dựng hạ tầng kỹ thuật khá khó khăn và chi phí cao

• Là vùng đất ở trung tâm hệ thống điểm

du lịch phía Tây vùng ĐBSCL, có ưu thế

phát triển thành 1 đô thị du lịch

• Hiện trạng quỹ đất có mật độ dân cư còn

thấp, thuận lợi cho việc GPMB, thuận lợi

hình thành các khu đô thị mới

• Hạ tầng đô thị chưa đầy đủ

• Thuộc khu vực bị ngập lụt và phụ thuộc vào thủy triều lên xuống

• Chi phí xây dựng hạ tầng đô thị cao

14

XU THẾ PHÁT TRIỂN CÁC ĐÔ THỊ VEN SÔNG

Trên thế giới, các cư dân thượng lưu thường tập trung ở những đô thị ven

sông nổi tiếng, như: thành phố New York cường thịnh của Mỹ bên dòng

Hudson, kinh đô ánh sáng Paris của Pháp bên dòng Seine thơ mộng, thành

phố Melbourn xinh đẹp của Úc bên dòng Yarra…

Có thể nói, khu vực đất ven sông là khu vực rất có giá trị về Kinh tế - Xã

hội, là một địa điểm thuận lợi để phát triển các chức năng nhà ở, giải trí, nghỉ

dưỡng, cảnh quan đối với đô thị Vùng đất ven sông tại các đô thị lớn, siêu đô

thị với mức độ đô thị hóa cao đang là địa điểm hấp dẫn đối với các nhà đầu

tư trong lĩnh vực công nghiệp, nhà ở, giải trí, nghỉ dưỡng, kho bãi, giao

thông Hiện nay, rất nhiều đô thị lớn trên thế giới đang coi vùng đất ven sông

là một tiềm năng dự phòng phát triển của đô thị

Thành phố

Diện tích

TP (ha)

Tên con sông

Chiều dài sông (Km)

Tỷ lệ đất ven sông /diện tích TP (%)

15

3 MỤC TIÊU VÀ Ý TƯỞNG QUY HOẠCH

độ cây xanh cao mang đến một không gian sống tự nhiên thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên

Những tiện ích hiện đại bao gồm: bể bơi, phòng Gym, khu Spa, trung tâm thương mại, sân thể thao,…để cư dân dự án có cơ hội thụ hưởng những tinh hoa của cuộc sống hiện đại

Bảng cơ cấu sử dụng đất

Ý tưởng quy hoạch:

-Tận dụng hiện trạng sông ngòi kênh rạch để tạo cảnh quan vừa là điểm nhấn

vừa là công viên trung tâm đảm bảo phục vụ cho cư dân

-Hệ thống các công trình công cộng, giáo dục, tiện ích công cộng được bố trí tập

trung … đáp ứng được nhu cầu cư dân cũng như bán kính phục vụ, đảm bảo

yêu cầu và giá trị tiện ích tốt nhất cho cư dân sinh sống

-Hệ thống hạ tầng kỉ thuật được chú trọng quy hoạch nhằm đảm bảo một khu đô

thị văn minh hiện đại, hòa hợp thiên nhiên và bảo vệ môi trường

4 PHÂN KỲ ĐẦU TƢ

17

18

Chia thành 6 khu vực xây dựng theo từng giai đoạn:

mại tạo điểm nhấn và động lực để thúc đẩy phát triển thương mại

Giai đoạn 2: Xây dựng khu nhà ở liên kế kết hợp các công trình công cộng tiện ích

kèm theo để ổn định cuộc sống của cư dân

Giai đoạn 3: Xây dựng một phần khu công viên cây xanh trung tâm kết hợp với khu ở

biệt thư và nhà phố, tiếp tục xây dựng các công trình công cộng hoàn chỉnh tận dụng được cảnh quan và phát triển thương mại và đảm bảo tiện ích cho cư dân

Giai đoạn 4: Hoàn thiện khu công viên cây xanh trung tâm tạo điểm nhấn và xây dựng

khu biệt thự tạo tầm nhìn và cảnh quan đẹp

Giai đoạn 5: Tiếp tục xây dựng hệ thống nhà ở liên kế, nhà ở phố và các tiện ích tiếp

tục thu hút cư dân và thúc đẩy thương mại

Giai đoạn 6: Hoàn thiện khu vực cuối cùng gồm nhà ở liên kế và nhà phố, hoàn thiện

các đơn vị ở để xây dựng khu đô thị hoàn chỉnh và đồng bộ

 Theo quy mô thực hiện đầu tư xây dựng cho từng giai đoạn

 Theo các tuyến đường giao thông hiện hữu và đầu nối hạ tầng kỹ thuật với các khu vực lân cận của dự án

THỨ TỰ ƢU TIÊN ĐẦU TƢ

Giai đoạn đầu tƣ

GIAI ĐOẠN 1

GIAI ĐOẠN 2 GIAI ĐOẠN 3

GIAI ĐOẠN 4 GIAI ĐOẠN 5

GIAI ĐOẠN 6

 Khi dự án được triển khai, sẽ tạo được điểm nhấn là một khu dân cư sống chất

lượng cao, có hạ tầng đồng bộ và các chức năng đô thị văn minh, hiện đại

 Dự án được thực hiện sẽ góp phần đóng góp vào ngân sách nhà nước, chuyển dịch

cơ cấu kinh tế tăng tỷ trọng ngành thương mại dịch vụ

 Dự án góp phần thu hút khách du lịch và hoạt động du lịch thể thao trong nước và

quốc tế tăng nguồn thu cho thành phố Châu Đốc

 Dự án đi vào hoạt động cũng nhằm mục đích quảng bá hình ảnh địa phương đến

với nhiều nhà đầu tư, du khách trong và ngoài nước

 Dự án sẽ tạo thêm hành chục nghìn việc làm cho người lao động địa phương; Giúp

tăng ngân sách cho địa phương thông qua tiền thuế mà Dự Án mang lại nộp cho địa phương

KẾT LUẬN

 Nhà đầu tư kính đề nghị UBND thị xã Ngã Bảy cùng ban ngành xem xét, sớm

tổng hợp ý kiến của Sở, Ngành, Địa phương, báo cáo đề xuất UBND Tỉnh chấp thuận phương án Quy hoạch dự án khu dân cư Thiên Minh làm cơ sở để triển khai các bước tiếp theo

 Hỗ trợ nhà đầu tư trong các bước tiếp theo để rút ngắn thời gian thực hiện dự

án

 Hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện dự án theo các quy định đặc thù của Tỉnh

đảm bảo tiến trình thực hiện dự án thuận lợi

KIẾN NGHỊ

 Huy động tối đa các nguồn lực để sớm hoàn thiện các thủ tục đầu tư, đẩy nhanh

tiến độ thực hiện dự án, sớm đưa dự án đi vào hoạt động theo tiến độ cam kết

 Phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương, các cơ quan chuyên môn của tỉnh

để được hướng dẫn, hỗ trợ kịp thời các thủ tục đầu tư, các cơ chế chính sách,

nguồn lực trong quá trình triển khai dự án

 Tuân thủ đầy đủ các thủ tục, quy trình thực hiện dự án theo quy định

CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ