Tuy nhiên, sau khi các Sở, ngành chức năng, địa phương của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đi khảo sát thực tế đã kiến nghị UBND tỉnh yêu cầu thay đổi chức năng cơ cấu ngành nghề thu hút vào cụm Cô
Trang 1NHIỆM VỤ THIẾT KẾ QUI HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500
Dự án : Khu đô thị mới Nam sông Cái
Địa điểm : Huyện Diên Khánh – Tỉnh Khánh Hòa
Chủ đầu tư lập Quy hoạch : Công ty TNHH Minh Phát
Địa chỉ cơ quan : 71A Đường 23/10 – Nha Trang –
Khánh Hòa Điện thoại : 058.3501629
Fax : 058.3560459
Email : minhphat99nt@gmail.com NGƯỜI LẬP ĐỀ CƯƠNG :
Trang 2Mục lục
A MỞ ĐẦU 3
1 Lý do và sự cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cư Nam sông Cái: 3
2 Các căn cứ lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết: 4
3 Mục tiêu và nhiệm vụ lập lại quy hoạch chi tiết Cụm Công nghiệp Tam Phước 1, Long Điền: 5
B NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 5
1 Đặc điểm hiện trạng khu đất: 5
1.1 Đặc điểm tự nhiên 5
1.2 Hiện trạng: 7
Loại đất 7
2 Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu: 9
2.1 Cơ sở hình thành phát triển cụm công nghiệp Tam Phước 1 theo cơ cấu nghành nghề mới: 9
2.2 Tính chất: 10
2.3 Cơ cấu ngành nghề: 10
2.4 Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của dự án 10
3.1 Cơ cấu tổ chức quy hoạch : 11
3.2 Quy hoạch sử dụng đất đai : 12
4.1 Giao thông : 12
4.2 San nền thoát nước : 12
4.3 Cấp nước: 12
4.4 Cấp điện: 13
4.5 Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường : 13
4.6 Cắm mốc đường đỏ : 13
C THÀNH PHẦN HỐ SƠ THIẾT KẾ QUI HOẠCH CHI TIẾT 13
Phần bản vẽ: 14
Phần văn bản: 14
3 Số lượng hồ sơ: 14
D TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 14
Trang 3ĐỀ CƯƠNG NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500.
Dự án : Khu đô thị mới Nam sông Cái
Địa điểm : Huyện Diên Khánh – Tỉnh Khánh Hòa
A MỞ ĐẦU
1 Lý do và sự cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cư Nam sông Cái:
- Quy hoạch Khu đô thị mới Nam sông cái – Thị trấn Diên Khánh – Tỉnh Khánh Hòa có những cơ sở căn cứ như sau: Quyết định số 1084/QĐ-UB ngày 06/05/2004 của UBND tỉnh Khánh Hòa V/v Phê duyệt hồ sơ quy hoạch chia lô khu dân cư bên bờ nam sông Cái thị trấn Diên Khánh, tỉnh Khánh
Hòa V/v Phê duyệt dự án đầu tư: Kè, đường ven sông Cái và tiêu thoát lũ thị trấn Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa; Thông báo số 28/TB-UBND ngày 23/01/2009 của UBND tỉnh Khánh Hòa V/v Kết luận của UBND tỉnh về dự
án đầu tư xây dựng Cơ sở hạ tầng Khu dân cư bên bờ Nam sông Cái, thị trấn Diên Khánh, huyện Diên Khánh; Công văn số 178/SKHĐT-TH ngày 12/02/2009 của Sở Kế hoạch và Đầu tư V/v: Hướng dẫn các thủ tục thực hiện
dự án đầu tư xây dựng CSHT Khu dân cư Nam sông Cái; Bản vẽ quy hoạch chi tiết xây dựng thị trấn Diên Khánh tỉ lệ 1/2000 được lập và phê duyệt năm 2002; Quyết định số 1353/QĐ-UB ngày 15/04/2002 của UBND tỉnh Khánh Hòa V/v: Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Diên Khánh, huyện Diên Khánh đến năm 2020; Bản vẽ quy hoạch phát triển mở rộng thị trấn Diên Khánh: Kè đường ven sông Cái và tiêu thoát lũ do Công ty
cổ phần tư vấn xây dựng thủy lợi 3 thuộc Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn lập năm 2003; với mục tiêu ban đầu là quy hoạch một khu đô thị mới trên địa bàn Huyện Diên Khánh và các vùng lân cận
Ngày 08/4/2008, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có công văn số 1930/UB-VP giao cho Công ty Cổ phần Đức Tuấn làm chủ đầu tư giai đoạn 1 (17 ha), và giao cho Công ty Cổ phần DIC số 4 làm chủ đầu tư giai đoạn 2 (34 ha)
Sau khi được UBND tỉnh giao chủ trương đầu tư, hai doanh nghiệp đã tiến hành tiếp các thủ tục đầu tư dự án Tuy nhiên, sau khi các Sở, ngành chức năng, địa phương của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đi khảo sát thực tế đã kiến nghị UBND tỉnh yêu cầu thay đổi chức năng cơ cấu ngành nghề thu hút vào cụm Công nghiệp, chỉ thu hút các dự án sản xuất sạch ít ô nhiễm để không ảnh hưởng đến dự án sân Golf và trường bắn của Bộ Chỉ huy quân sự Tỉnh
Trang 4Ngày 15/8/2008, UBND tỉnh có văn bản 5085/UBND.VP về việc triển khai các cụm công nghiệp trên địa bàn huyện Long Điền; Trong đó: “Giao UBND huyện Long Điền làm việc với chủ đầu tư cụm công nghiệp Tam Phước 1, để yêu cầu chủ đầu tư cụm công nghiệp này thay đổi cơ cấu nghành nghề thu hút vào cụm
Ngày 01/9/2008, Phòng Công thương huyện Long Điền đã tổ chức cuộc họp với các nhà đầu tư Cụm Công nghiệp về tình hình đầu tư và chuyển đổi cơ cấu ngành nghề, trong đó lĩnh vực nghành nghề thu hút vào cụm công nghiệp Tam Phước 1, Long Điền: may mặc, giầy da, mây tre đan, thủ công
mỹ nghệ, lắp ráp điện tử, thiết bị gia dụng,…
- Căn cứ Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005, tại Mục 3, Điều 29: “Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được xem xét điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau: b) Cần khuyến khích thu hút đầu tư nhưng phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng đô thị về phân khu chức năng; c) Dự
án đã có quy hoạch chi tiết được duyệt, trong thời gian 3 năm không triển khai thực hiện được”
- Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”
Với các lý do và cơ sở pháp lý nêu trên, cần thiết phải lập lại quy hoạch Cụm Công nghiệp Tam Phước 1, Long Điền cho phù hợp với cơ cấu nghành nghề mới và phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng mới ban hành
2 Các căn cứ lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết:
- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;
- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng
về việc ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”
- Quyết định số 4492/QĐ-UBND ngày 11/12/2007 của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đô thị Long Điền tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đến năm 2020;
- Quyết định số 13/2007/QĐ-UBND ngày 14/02/2007 của UBND tỉnh
Bà Rịa-Vũng Tàu về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển các cụm công nghiệp tỉnh Bà Rịa-Vũng tàu giai đoạn 2001-2010, xét đến 2020;
- Quyết định số 25/2008/QĐ-UBND ngày 05/5/2008 của UBND tỉnh
Bà Rịa-Vũng Tàu về việc ban hành Quy chế quản lý hoạt động các cụm CN-TTCN trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu;
- Công văn số 1930/UBND-VP ngày 02/4/2008 của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về việc chủ trương giao cho Công ty Cổ phần DIC số 4 đầu tư cụm CN Tam Phước 1, xã Tam Phước, huyện Long Điền;
Trang 5- Công văn số 2141/UB.XD ngày 25/4/2005 của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về việc thỏa thuận địa điểm lập quy hoạch chi tiết Cụm Công nghiệp Tam Phước 1;
- Công văn số 5086/UBND ngày 15/08/2008 của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về việc triển khai các cụm công nghiệp trên địa bàn huyện Long Điền;
- Công văn số 68/BC-CT ngày 01/09/2008 của UBND huyện Long Điền về tình hình đầu tư và chuyển đổi ngành nghề
- Các quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các qui chuẩn quy phạm khác
có liên quan
3 Mục tiêu và nhiệm vụ lập lại quy hoạch chi tiết Cụm Công nghiệp Tam Phước 1, Long Điền:
a) Mục tiêu:
- Cụ thể hóa chủ trương chỉ đạo của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về thay đổi cơ cấu nghành nghề thu hút vào Cụm Công nghiệp Tam Phước 1, huyện Long Điền;
- Điều chỉnh lập lại quy hoạch chi tiết, phân lại các khu chức năng cho phù hợp với cơ cấu nghành nghề mới thu hút vào Cụm Công nghiệp, và phù hợp với các quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng mới được ban hành
b Nhiệm vụ:
- Khảo sát lại hiện trạng, xác định phạm vi ranh giới, diện tích khu vực, nếu có sự biến đổi lớn cần đề xuất có thể thay đổi lại diện tích quy mô cho phù hợp với cơ cấu chức năng mới;
- Điều tra khảo sát và thu thập các số liệu liên quan, các quy hoạch của
dự án đã được lập và phê duyệt trong khu vực nghiên cứu thiết kế;
- Xác định lại các chỉ tiêu kinh tế- kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, các yêu cầu về không gian kiến trúc, và yêu cầu khác đối với khu vực thiết kế cho phù hợp với cơ cấu nghành nghề mới;
- Đề xuất các biện pháp quy hoạch sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan, và các biện pháp cung cấp hạ tầng kỹ thuật;
- Phân đợt đầu tư xây dựng;
- Xây dựng quy chế quản lý xây dựng theo quy hoạch
B NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
1 Đặc điểm hiện trạng khu đất:
1.1 Đặc điểm tự nhiên.
a) Vị trí, giới hạn khu đât thiết kế:
Trang 6Được giới hạn bởi:
- Phía Tây Bắc giáp: Trường bắn và đất của dân;
- Phía Bắc giáp: Đất của dân;
- Phía Đông Bắc giáp: Đất của dân và dự án khu nghĩa địa;
- Phía Đông Nam giáp: Đường Hải Lâm - Bàu Trứ
Quy mô quy hoạch: Giữ nguyên diện tích khu đất theo quy hoạch cũ là: 54,7022 ha, nếu cần thay đổi lại quy mô diện tích, cần đề xuất để có hướng giải quyết
b) Các điều kiện tự nhiên:
b.1.Địa hình.
- Địa hình khu đất dự án tương đối bằng phẳng
Cao độ cao nhất: + 39,36m
Cao độ thấp nhất: + 20,00m
- Ngay giữa khu đất có dòng suối chạy qua có cao độ thấp nhất là +15,41m, dòng suối này chảy trực tiếp xuống hồ Bút Thiền Dòng suối này chủ yếu có nước vào mùa mùa mưa
- Địa hình thoải dần về phía suối, cả khu đất có cục bộ một chỏm đất nhô cao hơn so với địa hình xung quanh (có cao độ cao nhất: +39,36m)
b.2.Khí hậu:
Cụm Công nghiệp Tam Phước nói riêng và tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu nói chung nằm trong vùng khí hậu đồng bằng Nam Bộ, có hai mùa rõ rệt:
- Mùa khô: có nền nhiệt độ cao và hầu như không thay đổi trong năm Nhiệt độ trung bình năm vào khoảng 26 - 270C Sự chênh lệch giữa nhiệt độ trung bình tháng cực đại và cực tiểu rất nhỏ chỉ trong khoảng 3 - 40C Mùa khô kéo dài trong 5 tháng, từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau
- Mùa mưa: bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11, lượng mưa phân bố đều trong các tháng, trừ tháng 11, sáu tháng còn lại lượng mưa không chênh lệch nhiều lắm Lượng mưa trung bình năm 1356,5mm
- Thời kỳ ẩm ướt trùng với mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11
Độ ẩm trung bình 83 - 85 %, tháng ẩm nhất là tháng 9, độ ẩm có thể tới
85-87 %
- Một số đặc trưng khí hậu:
+ Nhiệt độ không khí trung bình 26,30 C
+ Nhiệt độ cực đại tuyệt đối 29,20 C
+ Nhiệt độ cực tiểu tuyệt đối 150 C
+ Độ ẩm trung bình của không khí 85 %
+ Độ ẩm thấp nhất tuyệt đối trung bình 28,4 %
Trang 7+ Lượng mưa trung bình năm 1356,5 mm
+ Tổng số giờ nắng: Mùa khô 1200 –1400 giờ/ năm
Mùa mưa 800 – 1000 giờ/ năm + Gió: Mùa mưa có gió mùa Tây và Tây Nam
Mùa khô có gió mùa Đông và Đông Bắc
Tốc độ gió trung bình năm (m/s): 3,7 m/s
+ Bão: tốc độ gió lớn nhất 12m/ s Tần suất khoảng 5 10%
- Nhận xét, đánh giá chung:
Khí hậu khu vực Long Điền nói riêng và Bà Rịa Vũng Tàu nói chung mang đặc thù của miền khí hậu nhiệt đới gió mùa, khí hậu nóng ẩm quanh năm, mưa đủ nắng nhiều, ít thiên tai và thời tiết bất thường, đó là những thuận lợi cơ bản cho xây dựng cũng như phát triển các nghành Nói chung khí hậu vùng này có ưu điểm trội hơn các vùng khác trên toàn quốc
b.3 Địa chất công trình và địa chất thủy văn:
- Địa chất thuỷ văn: Khu vực xây dựng có địa hình cao, mực nước ngầm về mùa mưa trung bình là:1,5m đến 2,5m so với mặt đất tự nhiên Ở
độ sâu 15m đến 25m có mực nước ngầm sử dụng cho ăn uống và tưới cây đảm bảo
- Địa chất công trình: Khu vực này khá thuận lợi cho việc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và các nhà máy công nghiệp
1.2 Hiện trạng:
a) Hiện trạng sử dụng đất đai:
Khu đất quy hoạch cụm công nghiệp có diện tích 54,7022 ha, chủ yếu trồng cây nông nghiệp có giá trị kinh tế thấp (sắn), cây lâu năm (điều, bạch đàn, )
Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất
2 Đất trồng bạch đàn 168.859 30,86
3 Đất trồng sắn 186.978 34,18
4 Đất trồng điều 113.816 20,81
5 Đất trồng điều + sắn 6.893 1,26
6 Đất trồng lúa 3.240 0,59
7 Mặt nước 4.916 0,9
8 Đất trống 47.912 8,77
9 Đường, mương đất 14.018 2,56
Tổng cộng 54.7022 100
b) Tình hình dân cư -Kinh tế- xã hội:
Trang 8Dân cư trong khu đất lập dự án và xung quanh sống thưa thớt, rải rác tập trung dọc theo tuyến đường mòn, toàn bộ khu quy hoạch có khoảng 10 hộ dân, với số dân khoảng 30 người sống chủ yếu bằng nghề nông nghiệp trồng trọt, làm rẫy, có thu nhập thấp, đời sống tương đối khó khăn Toàn bộ khu đất
có khoảng 10 ngôi nhà, trong đó nhà tạm có 9 căn, nhà gạch có 01 căn
c) Hiện trạng các công trình kiến trúc :
Tất cả các công trình kiến trúc trong khu đất quy hoạch chủ yếu là nhà tạm có 9 căn, nhà gạch có 01 căn thuận lợi cho công tác đền bù và giải toả
d) Hiện trạng hạ tầng trình kỹ thuật :
d.1 Giao thông:
- Giao thông đối ngoại: Ranh giới khu đất phân cách bởi hai đường là đường đi Hải Lâm - Bàu Trứ và đường đi Tam Phước
+ Đường đi Hải Lâm chạy ra Tỉnh lộ 44A (khoảng 3 km) đi Long Hải, Vũng Tàu và Bà Rịa Bề rộng lòng từ 6m đến 10m, nền đường đất đỏ, không bằng phẳng khó đi
+ Đường đi Bàu Trứ chạy ra Tỉnh lộ 44B, cách TL 44B khoảng 7 km
Bề rộng lòng đường từ 6m đến 10m, nền đường đất đỏ, quanh co, có nhiều đoạn dốc sâu, không thuận tiện cho các loại phương tiện qua lại
+ Đường đi Tam Phước cách Tỉnh lộ 44B khoảng 2,5km, bề rộng lòng đường từ 8m đến 12m, nền đường phần lớn đã trải nhựa, còn một số đoạn bằng đất đỏ cứng chắc Đoạn đường này chỉ đi từ TL 44B vào đến giữa ranh
dự án và chặn bởi con suối không lưu thông qua đường Hải Lâm - Bàu Trứ được
+ Đường chạy dọc theo ranh khu đất với trường bắn có chiều rộng 6,5m
- Giao thông đối nội: Trong khu đất quy hoạch có một số đường mòn
có bề rộng, từ 1,5m đến 3m, chủ yếu phục vụ đi lại của người dân đi làm rẫy
d.2.Hệ thống cấp điện:
Cụm Công nghiệp Tam Phước 1 nằm cách trục tỉnh lộ 44 khoảng 3km Hiện tại khu vực chỉ có đường dây hạ thế cấp điện cho 1 số hộ dân trong khu vực, không có hệ thống chiếu sáng Trục tỉnh lộ 44 hiện hữu có đường dây 22KV tuyến 84VT do Điện lực BR-VT quản lý
d.3.Hệ thống cấp nước:
Hiện chưa có hệ thống cấp nước cho khu vực Dân cư chủ yếu dùng nước tại các giếng khoan trong khu vực
d.4 San nền thoát nước mưa:
Khu vực lập dự án có địa hình tương đối bằng phẳng, cao độ nền tự nhiên cao hơn so với cao độ mặt đường từ 0,3m đến 1,0m ;
Toàn bộ nước mưa thoát ra đường và khe suối tự nhiên, sau đó chảy xuống hồ Bút Thiền
d.5 Thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường:
Trang 9- Khu vực dự kiến quy hoạch hiện nay chưa có hệ thống thoát nước thải, toàn bộ nước thải sinh hoạt và nước mưa được thoát tự nhiên, chảy tràn trên mặt đất về chỗ trũng hoặc thấm xuống đất
- Thoát nước mặt chính của khu đất là khe suối tự nhiên chảy từ núi Đá Dựng về hồ Bút Thiền
d.6 Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan:
- Nằm trên địa bàn xã Tam Phước 1 có dự án cụm CN Tam Phước 2 (Quy mô 45 ha) và cụm CN Tam Phước 3 (Quy mô 68 ha, chức năng phục
vụ cho các ngành công nghiệp nhẹ như công nghiệp chế biến gỗ, chế biến thực phẩm, );
- Nằm trên địa bàn xã An Ngãi (cạnh xã Tam Phước) có dự án cụm CN
An Ngãi (Quy mô 43,46ha, các nghành nghề đầu tư trong cụm CN: Sản xuất hàng tiêu dùng có chất lượng cao; sản xuất may mặc, giày da; chế tạo linh kiện điện tử và máy tính, )
- Phía Tây Nam bên cạnh cụm CN là trường bắn của Quân khu 7
f) Nhận xét, đánh giá chung :
2 Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu:
2.1 Cơ sở hình thành phát triển cụm công nghiệp Tam Phước 1 theo cơ cấu nghành nghề mới:
a) Cơ sở pháp lý:
Thực hiện theo chủ trương của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tại công văn số 5086/UBND ngày 15/08/2008, yêu cầu phải thay đổi cơ cấu nghành nghề thu hút vào Cụm Công nghiệp, chỉ thu hút các nghành nghề ít gây ô nhiễm
Vì vậy sẽ hình thành một cụm công nghiệp thu hút các nghành nghề trong lĩnh vực công nghiệp nhẹ ít gây ô nhiễm môi trường
b) Dự báo nhu cầu phát triển của cụm công nghiệp Tam Phước 1:
Địa bàn huyện Long Điền nói riêng, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu nói chung trong những năm gần đây đã thu hút rất nhiều các dự án lớn trong các lĩnh vực về công nghiệp như công nghiệp nặng, công nghệ nhẹ, tiểu thủ công nghiệp, đặc biệt tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, tập trung các cảng lớn của cả nước và tầm cỡ trong khu vực
Chính vì vậy, việc phát triển hạ tầng các cụm công nghiệp thu hút các
dự án đầu tư sản xuất, chế biến, thủ công mỹ nghệ, linh kiện điện tử,…có tiềm năng rất lớn Hiện trên toàn tỉnh đã thu hút 48 Cụm Công nghiệp, Trong đó: địa bàn huyện Long Điền thu hút 8 cụm công nghiệp, có quy mô 421,96
ha, tổng vốn đầu tư khoảng 708,5 tỷ đồng
Việc đầu tư phát triển hạ tầng cụm công nghiệp Tam Phước 1 nằm trong hệ thống hạ tầng các cụm công nghiệp trên địa bàn huyện Long Điền
Trang 10tạo nên sự sôi động có sức thu hút rất lớn các nhà đầu tư thứ cấp, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, tạo công ăn việc làm cho người dân địa phương, và góp phần đáng kể cho ngân sách nhà nước
c) Chức năng, cơ cấu quy hoạch cụm công nghiệp Tam Phước 1 trong quy hoạch chung của huyện Long Điền:
Cụm Công nghiệp Tam Phước 1 nằm trong quy hoạch chung xây dựng
đô thị Long Điền đến năm 2020 tại Quyết định số 4492/QĐ-UBND ngày 11/12/2007 của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Cụ thể về công nghiệp: Phía Bắc phát triển công nghiệp sản xuất tiêu dùng, công nghiệp sạch quy mô 30 ha; các cụm Công nghiệp tại An Ngãi, Tam Phước với quy mô khoảng 120,7 ha
2.2 Tính chất:
Là cụm công nghiệp thu hút đa dạng các nghành nghề trong lĩnh vực công nghiệp nhẹ ít gây ô nhiễm môi trường
Tổng quy mô diện tích khoảng 54,7022 ha, bao gồm các khu chức năng:
- Khu đất xây dựng nhà máy: 32 – 36 ha
- Khu kỹ thuật xử lý nước thải chung: 0,8 – 1,0 ha
- Khu nhà quản lý điều hành, đài nước, dịch vụ công cộng: 1,0 – 1,5 ha
- Cây xanh, công viên, mặt nước: 5,0 – 8,0 ha
- Đường giao thông chính: 5,0 – 6,0 ha
- Cổng chính, nhà bảo vệ:
2.3 Cơ cấu ngành nghề:
Tập trung thu hút các nghành nghề như : may mặc, giầy da, mây tre đan, thủ công mỹ nghệ, lắp ráp điện tử, thiết bị gia dụng, chế biến gỗ, chế biến thủy sản ít gây ô nhiễm môi trường…
2.4 Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của dự án
- Tỷ lệ các khu chức năng trong cụm công nghiệp:
TT Hạng mục Tiêu chuẩn(%)
2 Khu kỹ thuật 1
3 Đất chuyên dụng 55
4 Cây xanh, mặt nước 10
- Chỉ tiêu sử dụng đất : mật độ xây dựng tối đa không quá 70%
- Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật :
+ Chỉ tiêu, tỷ lệ giao thông: 9,0 % - 12 %;
