Bài giảng Quản lý dự án xây dựng: Chương 3 Hợp đồng trong xây dựng, cung cấp cho người học những kiến thức như: Những vấn đề chung; Điều chỉnh hợp đồng; Nội dung hợp đồng; Thanh toán, quyết toán hợp đồng. Mời các bạn cùng tham khảo!
Trang 1CHƯƠNG 3 HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG
Hợp đồng XD
Những vấn đề chung
Nội dung
HĐ
Thanh toán, quyết toán HĐ
Điều chỉnh
HĐ
Trang 21 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 1.1 Khái niệm Hợp đồng xây dựng
Trang 3GHĐ ≤ GDự toán gói thầu
4 Quy định soạn thảo hợp đồng:
-Gói thầu quy mô nhỏ: Nội dung HĐ ghi trong
văn bản hợp đồng
- Gói thầu quy mô lớn: ĐK chung, ĐK riêng
của HĐ
5 CĐT ký HĐ nhiều NT: Các HĐ thống nhất, đồng bộ về tiến độ, chất lượng Đảm bảo hiệu
quả DA
6 Thỏa thuận liên danh
7 Đại diện ký kết HĐ
Trang 41 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 1.3 Phân loại loại hợp đồng xây dựng
Tính chất, nội dung công việc
Giá hợp đồng Hợp đồng XD
Mối quan hệ các bên tham gia
HĐ
Trang 51 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 1.3 Phân loại loại hợp đồng xây dựng
Tính chất, nội dung công việc
Hợp đồng tư vấn xây dựng
Hợp đồng thi công xây dựng
Hợp đồng cung cấp thiết bị, công nghệ
Hợp đồng tổng thầu:
EPC, chìa khóa trao tay
Trang 61 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 1.3 Phân loại loại hợp đồng xây dựng
Giá hợp đồng xây dựng
HĐ trọn gói
HĐ theo đơn giá cố định
HĐ theo đơn giá điều chỉnh
HĐ theo thời gian
HĐ theo giá kết hợp
Trang 71 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 1.3 Phân loại loại hợp đồng xây dựng
Mối quan hệ các bên tham gia
HĐ
Hợp đồng thầu chính
Hợp đồng thầu phụ
Hợp đồng giao khoán nội bộ
Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài
Trang 82 NỘI DUNG HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
Nội dung
hợp đồng
XD
Căn cứ pháp lý Thông tin HĐ, các bên tham gia HĐ Nội dung và khối lượng công việc Yêu cầu kỹ thuật, nghiệm thu, bàn giao
Thời gian thực hiện HĐ
Giá HĐ Tạm ứng HĐ
hiểm, giải quyết tranh chấp HĐ…
Trang 93 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.1 Hợp đồng trọn gói
Khái niệm trường hợp bất khả kháng và thay đổi phạm vi công việc thực hiện Giá HĐ không thay đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng trừ
AD
- Xác định chính xác về khối lượng, đơn giá công việc
- Bên tham gia có đủ năng lực, kinh nghiệm để tính toán xác định
Trang 103 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.1 Hợp đồng trọn gói
Bảng giá hợp đồng
Yêu cầu kỹ thuật/Chỉ dẫn kỹ
thuật
Đơn vị tính Khối lƣợng Đơn giá Thành tiền
1 Chi phí bảo hiểm Công
trình đối với phần thuộc trách nhiệm của nhà thầu
3 Chi phí di chuyển thiết bị
thi công và lực lượng lao động đến công trường
Trang 113 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.1 Hợp đồng trọn gói
Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu
Giá trị khối lượng hoàn thành HĐ (PL03-TT08/2016-BTC)
Giá trị khối lượng phát sinh (nếu có) Giảm trừ tiền tạm ứng Giá trị đề nghị thanh
toán
Trang 123 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.1 Hợp đồng trọn gói
Phương pháp lập hồ sơ thanh toán Hợp đồng:
Xác định thông tin hợp đồng
Xác định Khối lượng hoàn thành được nghiệm thu
KL Công việc có trong
Đúng
Sai Không TT
KL phát sinh ngoài
HĐ
Trang 133 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.2 Hợp đồng đơn giá cố định
• Đủ điều kiện xác định chính xác về đơn giá công việc
• Bên nhận thầu đủ năng lực, tài liệu để tính toán đơn giá công việc
Thanh
toán
• Khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu * Đơn giá
cố định trong hợp đồng
Trang 143 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.2 Hợp đồng đơn giá cố định
Bảng tổng hợp giá hợp đồng
Hạng mục
Yêu cầu kỹ thuật/Chỉ dẫn kỹ thuật (2)
1.2 Chi phí cho các khoản tạm tính khác B1.2
b2% x A
Giá hợp đồng (A + B)
Trang 153 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.2 Hợp đồng đơn giá cố định
Trang 163 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.2 Hợp đồng đơn giá cố định
Phương pháp lập hồ sơ thanh toán Hợp đồng:
Xác định thông tin hợp đồng
Xác định Khối lượng hoàn thành được nghiệm thu
KL Công việc có đơn giá trong hợp đồng
KL Công việc chưa có đơn giá trong hợp đồng
Giá trị khối lượng hoàn thành theo hợp đồng
Đúng
Sai
Trang 173 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.3 Hợp đồng đơn giá điều chỉnh
Khái niệm Là Giá HĐ đơn giá công việc được phép điều chỉnh theo quy định tại hợp đồng
Áp dụng Thời điểm ký kết HĐ không đủ điều kiện xác định chính xác về khối
lượng và đơn giá công việc
Thanh toán Khối lượng công việc thực tế hoàn thành được nghiệm thu * Đơn
giá điều chỉnh hợp đồng
Trang 183 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.3 Hợp đồng đơn giá điều chỉnh
Hạng mục
Yêu cầu kỹ thuật/Chỉ dẫn kỹ thuật (2)
1.2 Chi phí cho các khoản tạm tính khác B1.2
b2% x A
Giá hợp đồng (A + B)
Trang 193 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.3 Hợp đồng đơn giá điều chỉnh
Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành Bảng tính đơn giá điều chỉnh công việc trong hợp đồng
Đề nghị thanh toán của bên
Trang 203 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.3 Hợp đồng đơn giá điều chỉnh
Phương pháp lập hồ sơ thanh toán Hợp đồng:
Xác định thông tin hợp đồng
Xác định Khối lượng hoàn thành được nghiệm thu
KL Công việc có đơn
Xác định đơn giá điều chỉnh
KL nghiệm thu
≤ KL HĐ
Sai
Trang 213 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.4 Hợp đồng theo thời gian
Là Giá HĐ được xác định trên cơ sở mức thù lao cho chuyên gia, các khoản chi phí
ngoài mức thù lao cho chuyên gia và thời gian làm việc
AD: Công việc tư vấn xây dựng
Hồ sơ thanh toán bao gồm:
-Biên bản nghiệm thu thời gian làm việc thực tế của chuyên gia
- Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu
Trang 223 THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 3.5 Quyết toán hợp đồng
Khái niệm bền giao thầu có trách nhiệm thanh toán cho bên nhận thầu khi bên Là việc xác định tổng giá trị cuối cùng của hợp đồng xây dựng mà
nhận thầu đã hoàn tất các công việc theo HĐ
Hồ sơ
Quyết toán
HĐ
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công việc trong hợp đồng
Bảng tính giá trị quyết toán hợp đồng:
- Giá trị công việc hoàn thành theo HĐ
- Giá trị khối lượng công việc phát sinh
- Giá trị đã thanh toán hoặc tạm thanh toán
- Giá trị còn lại bên giao thầu phải có trách nhiệm thanh toán cho
bên nhận thầu
Hồ sơ hoàn công, nhật ký thi công (HĐ xây lắp)
- Các tài liệu khác theo thỏa thuận HĐ
Trang 23Điều chỉnh tiến
độ thực hiện HĐ
