Tài liệu Giá trị còn lại của nhà ppt

Giá trị còn lại của công trìnhGiá trị còn lại của công trình được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của công trình, giá công trình xây dựng mới và diện tích sàn xây dựng tại

Giá trị còn lại của nhà

Xác định giá trị còn lại của công trình

 Các quy định:

 Thông tư liên tịch số 13/LB-TT ngày 18/08/1994 của Liên Bộ Xây dựng – Tài chính- Vật giá chính phủ

29/09/1989 của Bộ Xây dựng

Mục đích xác định giá trị còn lại

 Định giá trị tài sản phục vụ công tác cổ phần hoá doanh nghiệp; bồi thường giải phóng mặt bằng; bán nhà thuộc sở hữu nhà nước.

 Công tác định giá khác

Giá trị còn lại của công trình

Giá trị còn lại của công trình được xác định căn

cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của công trình,

giá công trình xây dựng mới và diện tích sàn xây dựng tại thời điểm định giá (bán).

Giá trị

còn lại

(đồng)

Giá xây dựng mới công trình

TL chất lượng còn lại của công trình

(%)

Diện tích sàn xây dựng (m2 )

Phương pháp xác định tỷ lệ giá trị còn lại

 Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật

 Phương pháp thống kê kinh nghiệm

Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật

Tỷ lệ chất lượng còn lại của công trình được xác định căn cứ tỷ lệ chất lượng còn lại của

các kết cấu chính (móng, khung, cột, nền sàn,

kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên công trình đó

và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó

so với tổng giá trị của ngôi nhà.

Trong đó:

 i: số thứ tự của kết cấu chính.

 n: số các kết cấu chính

TL chất

lượng còn lại

(%)

TL chất lượng còn lại của kết cấu chính thứ i

(%)

TL giá trị của kết cấu chính thứ i so với tổng giá trị của công trình (%)

Tổng TL giá trị của các kết cấu chính so

với tổng giá trị công trình (%)

*

∑

=

Tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của

công trình

STT Loại công trình Tỷ lệ giá trị kết cấu chính

Móng Khung

cột

Tường Nền,

sàn

Kết cấu

đở mái

Mái

Nhà xây gạch

1 2 tầng mái ngói có

khu phụ riêng 10 - 18 13 6 10

2 2 tầng mái bằng

không có khu phụ

riêng

Biệt thự

1 Biệt thự 1 tầng mái

bằng

2 Biệt thự 2 tầng mái

Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính

 Xác định dựa trên vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý đã thực hiện và thực trạng của khu các kết cấu đó.

STT Kết cấu Tỷ lệ còn lại

(khung, cột, dầm,

sàn, tấm bê-tông…)

Lớp trát bảo vệ bong tróc, bêtông bắt đầu nứt

Bêtông nứt, cốt thép bắt đầu rỉ

Bêtông có nhiều vết nứt, cốt thép có chỗ

bị cong vênh

Kết cấu bắt đầu cong vênh

Bêtông nứt rạn nhiều chỗ, cốt thép bị đứt nhiều chỗ

Kết cấu mất khả năng chống đỡ cần phải sửa chữa hoặc phá bỏ

(móng, cột, tường…)

sắt (kết cấu đỡ mái,

…)

Bắt đầu bị mối mọt hoặc bị rỉ

Bị mối mọt hoặc

rỉ nhiều chổ

Bị mục hoặc rỉ an sâu nhiều chổ, kết cấu bắt đầu

bị cong vênh

Kết cấu

bị cong vênh nhiều chổ, có chỗ bắt đầu bị nứt

Kết cấu

bị cong vênh nhiều, nhiều chỗ đứt rời

Nhiều chỗ đứt rời, mất khả năng chống đỡ cần sửa chữa hoặc phá bỏ

fibro ximăng

Phương pháp thống kê kinh nghiệm

 Xác định tỷ lệ còn lại theo thời gian

TL chất

lượng còn

lại (%)

Niên hạn thiết kế ứng với cấp công

trình

Niên hạn đã qua sử dụng

Niên hạn thiết kế ứng với cấp công trình

-=

 Diện tích sàn xây dựng

 Giá xây dựng mới công trình

Ví dụ

 Xác định giá trị còn lại của nhà có thông tin như sau:

 Nhà 3 tầng có kết cấu khung cột dầm, sàn bằng BTCT, mái

ngói

 Tổng diện tích của sàn nhà là 276m2.

 Nhà xây dựng từ năm 1979

 Hiện trạng của nhà: tường, sàn khu vệ sinh bị thấm, sàn bị nứt, tường các tầng bị nứt, nền trệt bị bị võng Kết cấu đở mái bằng thép bị rỉ nhiều.

 Phần diện tích mái ngói bị hư hỏng khoảng 17%

GTCL

Bài kiểm tra giữa kỳ

 Anh/chị hãy xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà các Anh/ Chị đang ở hoặc nhà/công trình mà các Anh/Chị biết (theo phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật).

Lưu ý:

 Nộp bài vào buổi cuối cùng của môn học, làm bài theo nhóm.