HAI V N PHÁP LÝ
NHÌN T M T V ÁN HÌNH S
Hai v n đ pháp lý nhìn t m t v án hình s
Làm th nào đ ng i n c Cho thuê nhà có n p thu thu nh p cá nhân không?
Quy đ nh v gia h n n p ti n thu , ti n thuê đ t cho doanh nghi p và h kinh doanh do nh h ng c a d ch Covid 19?
ngoài tr thành cá nhân c trú t i Vi t Nam?
10 12
Trang 2Feel free to go with the truth
S 23 - 12.2020
NHÌN T M T V ÁN HÌNH S
Quy đ nh v gia h n n p ti n thu , ti n
thuê đ t cho doanh nghi p và h kinh doanh
do nh h ng c a d ch Covid 19?
Tôi là ng i có qu c t ch M , mu n sang Vi t Nam sinh s ng lâu dài, tôi mu n h i Lu t s đ tr thành
cá nhân c trú Vi t Nam c n nh ng đi u ki n gì?
Ph m vi xác đ nh thu gi a cá nhân c trú và cá nhân
c trú có khác nhau không?
Tôi cho thuê c n nhà v i giá 8 tri u đ ng/tháng
tr luôn ti n thuê trong m t n m là 96 tri u đ ng.
Tôi ph i n p lo i thu thu nh p cá nhân v i kho n
thu nh p có đ c t vi c cho thuê nhà Mong Quý
công ty t v n giúp tôi
43 tr ng h p x ph t t ch thu trong l nh v c môi tr ng.
Quy đ nh v gia h n n p ti n thu , ti n thuê đ t cho doanh nghi p và h kinh doanh do nh h ng c a d ch Covid 19?
ngoài tr thành cá nhân c trú t i Vi t Nam?
10 12
DI N ĐÀN NGH LU T
B n tin
Feel free to go with the truth
FDVN LAW FIRM DI N ĐÀN NGH LU T
Trang 3rong v án mà ông P.V.A.V b xét
qu n lý đ t đai trên đ a bàn TP N Tuy
nhiên, c hai ông đã c ý làm trái các quy
đ nh v qu n lý, s d ng tài s n nhà n c, các quy đ nh v qu n lý đ t đai, nh :
giá, gi m h s sinh l i, chuy n đ i tên
ng i nh n quy n s d ng đ t trái quy
đ t ra liên quan đ n vai trò, trách nhi m
pháp lý c a ông P.V.A.V là bên nh n chuy n nh ng các nhà đ t đ c qu n lý
c a nhà n c đ c cho là b chuy n
nh ng, cho thuê trái quy đ nh Chúng tôi
s phân tích v hai v n đ pháp lý liên quan sau đây
Trang 4nhìn l i Ông V là bên đi mua, không có
quy n ch c gì trong các c quan qu n lý
giao đ t, thu h i, cho phép chuy n quy n
s d ng, cho phép chuy n m c đích trái
quy đ nh pháp lu t thu c m t trong các
công tác giao đ t, thu h i, cho phép
chuy n quy n, chuy n m c đích s d ng
đ t), nói chung ph i là các ch th mang
hoàn toàn không gi ch c v , quy n h n
gì liên quan đ n vi c qu n lý, s d ng tài
Trang 5UBND thành ph .N ban hành t tr c
khi ông V có ý đ nh đ u t H n n a, các
chính sách này đ c áp d ng chung cho
toàn b các đ i t ng có nhu c u, không
ph i đ c ban hành ch áp d ng riêng v i
ông V Theo Thông báo s
160/TBKT-TTCP, ngày 17/01/2013 thông báo K t
lu n Thanh tra s 2852/KL-TTCP, ngày
“Sau khi bi t thông tin này….” Cùng v i
đó, không có b t c tài li u, v n b n nào
th hi n có s bàn b c, th o lu n, th ng
nh t ý ki n gi a ông V v i các c p ban
ngành thành ph .N v quy t đ nh ch
tr ng này Ông V ch th c hi n các giao
d ch mua bán sau khi bi t đ c các chính
lu n đi u tra ch a ch ng minh làm rõ
đ nh: “Quá trình đi u tra cho th y các b
cáo thu c y ban nhân dân thành ph
.N th c hi n hành vi vi ph m không vì
đ ng c cá nhân hay l i ích v t ch t nào khác, không đ c h ng l i”
N i dung này ti p t c đ c Tòa án
nhân dân c p cao t i H.N kh ng đ nh t i
B n án phúc th m 158/2020/HS-PT, ngày 12/5/2020 (trang 160)
Trang 6Hình s 2015 Thân thi t là nh th nào,
thân thi t cho m c đích gì, thân thi t đ
bu c t i đ c coi là không có t i cho đ n
khi đ c ch ng minh theo trình t , th t c
Theo đó, cách xác đ nh thi t h i theo
- Giá tr tài s n theo giá th tr ng t i
th i đi m giao d ch (đ c cho là th i đi m
Thi t h i đ c tính là kho n chênh l ch
gi a Giá tr tài s n theo giá th tr ng t i
đã thanh toán/n p Ngân sách Nhà n c t i
th i đi m giao d ch T c (2) - (1) = 1.893.213.822.503 đ ng – 1.757.825.000.000 đ ng =
Trang 7r ng, các bên thuê đ t, nh n giao đ t, nh n
- S ti n P.V.A.V đã thanh toán/n p
Ngân sách Nhà n c t i th i đi m giao
d ch thuê/nh n giao/nh nchuy n nh ng
nhà đ t (đ c xem là th i đi m th c hi n
hành vi ph m t i): 529.508.760.773 đ ng
(1)
- Giá tr tài s n theo giá th tr ng t i
th i đi m giao d ch (đ c cho là th i đi m
Thi t h i đ c tính là kho n chênh l ch
gi a Giá tr tài s n theo giá th tr ng t i
thi t h i bao nhiêu tr nên không có ý
ngh a, mà các con s đ nh giá t i th i đi m
ph m t i gây ra đ c xác đ nh t i th i
đi m b cáo th c hi n hành vi ph m t i.”
Và H i đ ng th m phán Tòa án nhân dân
t i cao kh ng đ nh con s thi t h i 135.388.822.503 đ ng - là s ti n chênh
Chúng tôi hoàn toàn đ ng ý v i k t lu n
c a H i đ ng th m phán Tòa án nhân dân
t i cao v cách xác đ nh thi t h i, thi t h i
không th tính vào lúc kh i t v án khi
Trang 9DANH M C TÀI LI U THAM KH O
1 B n án s 158/2020/HS-PT, ngày 12 tháng 5 n m 2020 (B n án s 158) c a Tòa án nhân dân c p cao t i Hà
N i
2 B n án s 20/2020/HS- ST, ngày 13 tháng 01 n m 2020 (B n án s 20) c a Tòa án nhân dân thành ph Hà N i.
3 B n án hình s s 346/2019/HS-PT NGÀY 13/6/2019 c a Tòa án nhân dân c p cao t i Hà N i (B n án 346).
4 Cáo tr ng s 88/CT-VKSTC-V5, ngày 17/10/2019 c a Vi n ki m sát nhân dân t i cao.
5 K t lu n đi u tra s 147/KL T-C01 ngày 28/12/2018 c a C quan đi u tra B Công an.
6 Thông báo s 160/TBKT-TTCP, ngày 17/01/2013 thông báo K t lu n Thanh tra s 2852/KL-TTCP, ngày 02/11/2012 c a Thanh tra Chính ph
7 Quy t đ nh giám đ c th m s 14/2019/HS-G T ngày 05.12.2019 c a H i đ ng th m phán tòa án nhân dân t i
cao
8 https://nld.com.vn/phap-luat/hai-nguyen-chu-tich-ubnd-tp-da-nang-hau-toa-20200101220434256.htm
Trang 10
yêu c u t v n c a Qúy Khách, sau khi
nghiên c u các quy đ nh pháp lu t liên
quan, FDVN có m t s trao đ i nh sau:
plastic; s n xu t s n ph m t khoáng phi
kim lo i khác; s n xu t kim lo i; gia công
2 Doanh nghi p, t ch c, h gia đình,
cá nhân ho t đ ng kinh doanh trong các
doanh nghi p, t ch c, h gia đình, cá
nhân kinh doanh có ho t đ ng s n xu t,
kinh doanh và phát sinh doanh thu trong
n m 2019 ho c n m 2020
Q
10
Trang 11- K tính thu quý 1, quý 2 n m 2020
( i v i tr ng h p kê khai thu theo
quý)
* Th i h n n p thu giá tr gia t ng
c a tháng, quý đ c gia h n nh sau:
thu c c ng thu c đ i t ng đ c gia h n
n p thu giá tr gia t ng
2 Thu thu nh p doanh nghi p
* Th i gian gia h n: 05 tháng đ i v i
s thu thu nh p doanh nghi p còn ph i
n p theo quy t toán c a k tính thu n m
2019 và s thu thu nh p doanh nghi p
t m n p quý 1, quý 2 c a k tính thu n m
doanh nghi p, t ch c đ c đi u ch nh s
thu thu nh p doanh nghi p đã n p đ n p
cho s ph i n p c a các lo i thu khác
* Tr ng h p doanh nghi p, t ch c
có các chi nhánh, đ n v tr c thu c thu c
đ i t ng đ c gia h n th c hi n khai thu
thu nh p doanh nghi p riêng v i c quan
thu qu n lý tr c ti p c a chi nhánh, đ n
v tr c thu c thì các chi nhánh, đ n v tr c
thu c c ng thu c đ i t ng đ c gia h n
n p thu thu nh p doanh nghi p
3 Thu giá tr gia t ng, thu thu
nh p cá nhân c a h gia đình, cá nhân
Trang 12c a c quan nhà n c có th m quy n d i
hình th c tr ti n thuê đ t hàng n m
- c áp d ng cho c tr ng h p
doanh nghi p, t ch c, h gia đình, cá
nhân có nhi u Quy t đ nh, H p đ ng thuê
thu và ti n thuê đ t không n p cùng v i
th i đi m n p h s khai thu tháng (ho c
theo quý) thì th i h n n p ch m nh t là
ngày 30 tháng 7 n m 2020, c quan qu n
lý thu v n th c hi n gia h n n p thu ,
ti n thuê đ t c a các k phát sinh đ c gia
h n tr c th i đi m n p Gi y đ ngh gia
h n
2.C quan thu không ph i thông báo
cho ng i n p thu v vi c ch p nh n gia
h n n p thu và ti n thuê đ t Tr ng h p
trong th i gian gia h n, c quan thu có c
s xác đ nh ng i n p thu không thu c
đ i t ng gia h n thì c quan thu có v n
b n thông báo cho ng i n p thu v vi c
d ng gia h n và ng i n p thu ph i n p
đ s ti n thu , ti n thuê đ t và ti n ch m
n p trong kho ng th i gian đã th c hi n
gia h n vào ngân sách nhà n c Tr ng
h p sau khi h t th i gian gia h n, c quan
thu phát hi n qua thanh tra, ki m tra
ng i n p thu không thu c đ i t ng
đ c gia h n n p thu , ti n thuê đ t theo quy đ nh t i Ngh đ nh này thì ng i n p
thu ph i n p s ti n thu còn thi u, ti n
ph t và ti n ch m n p do c quan thu xác
đ nh l i vào ngân sách nhà n c
3 Trong th i gian đ c gia h n n p
thu , c n c Gi y đ ngh gia h n n p thu
và ti n thuê đ t, c quan thu không tính
ti n ch m n p đ i v i s ti n thu , ti n thuê đ t đ c gia h n (bao g m c tr ng
h p Gi y đ ngh gia h n g i c quan thu sau khi đã n p h s khai thu theo tháng
(ho c theo quý) ch m nh t là ngày 30
tháng 7 n m 2020
Trên đây là ý ki n t v n c a FDVN liên quan đ n yêu c u t v n c a Qúy Khách trên c s nghiên c u các quy đ nh
không?
Tr l i:
C m n Qúy Khách đã g i câu h i đ n
Công ty Lu t FDVN (FDVN) i v i các
yêu c u t v n c a Qúy Khách,sau khi
nghiên c u các quy đ nh pháp lu t liên
quan, FDVN có m t s trao đ i nh sau:
T
12
Trang 13trong 12 tháng liên t c k t ngày đ u tiên
có m t t i Vi t Nam, trong đó ngày đ n và
ngày đi đ c tính là m t (01) ngày Ngày
đ n và ngày đi đ c c n c vào ch ng
th c c a c quan qu n lý xu t nh p c nh
trên h chi u (ho c gi y thông hành) c a
cá nhân khi đ n và khi r i Vi t Nam
theo m t trong hai tr ng h p sau:
b.1) Có n i th ng xuyên theo quy
đi m b.1, kho n 1, i u này nh ng có
t ng s ngày thuê nhà đ theo các h p
đ ng thuê t 183 ngày tr lên trong n m
quan, không phân bi t cá nhân t thuê
hay ng i s d ng lao đ ng thuê cho
ng i lao đ ng
Tr ng h p cá nhân có n i th ng
xuyên t i Vi t Nam theo quy đ nh t i
kho n này nh ng th c t có m t t i Vi t Nam d i 183 ngày trong n m tính thu
mà cá nhân không ch ng minh đ c là cá nhân c trú c a n c nào thì cá nhân đó
là cá nhân c trú t i Vi t Nam.”
Nh v y, Cá nhân không c n phân bi t
ngu n g c, qu c t ch, ch c n đáp ng các
đi u ki n trên là đ i t ng c trú t i Vi t Nam theo quy đ nh c a pháp lu t
2 Ph m vi tính thu c a cá nhân c trú và cá nhân không c trú
Trang 14lãnh th Vi t Nam, không phân bi t n i tr
lo i thu đánh vào thu nh p và là cá nhân
c trú t i Vi t Nam thì ngh a v thu thu
- i v i cá nhân không c trú, thu
nh p ch u thu là thu nh p phát sinh t i
Vi t Nam, không phân bi t n i tr và nh n
thu nh p”
Trên đây là ý ki n t v n c ng nh
cách nhìn nh n ch quan c a FDVN liên
quan đ n yêu c u t v n c a Qúy Khách
trên c s nghiên c u các quy đ nh pháp
ôi cho thuê c n nhà v i giá 8 tri u
đ ng/tháng tr luôn ti n thuê trong
m t n m là 96 tri u đ ng Tôi ph i
n p lo i thu thu nh p cá nhân v i kho n
thu nh p có đ c t vi c cho thuê nhà
Mong Quý công ty t v n giúp tôi
Tr l i:
C m n Qúy Khách đã g i câu h i đ n
Công ty Lu t FDVN (FDVN) i v i các
yêu c u t v n c a Qúy Khách, sau khi
nghiên c u các quy đ nh pháp lu t liên
quan, FDVN có m t s trao đ i nh sau:
C n c i u 4 Thông t BTC quy đ nh v tính thu đ i v i cá nhân
92/2015/TT-cho thuê tài s n nh sau:
“1 Nguyên t c áp d ng
a) Cá nhân cho thuê tài s n là cá nhân
có phát sinh doanh thu t cho thuê tài s n bao g m: cho thuê nhà, m t b ng, c a
hàng, nhà x ng, kho bãi không bao g m
d ch v l u trú; cho thuê ph ng ti n v n
t i, máy móc thi t b không kèm theo
ng i đi u khi n; cho thuê tài s n khác
không kèm theo d ch v
D ch v l u trú không tính vào ho t
đ ng cho thuê tài s n theo h ng d n t i
đi m này g m: cung c p c s l u trú
ng n h n cho khách du l ch, khách vãng lai khác; cung c p c s l u trú dài h n
cho sinh viên, công nhân và nh ng đ i
ngành kinh t c a Vi t Nam
T
14
Trang 15b) i v i cá nhân cho thuê tài s n thì
m c doanh thu 100 tri u đ ng/n m tr
xu ng đ xác đ nh cá nhân không ph i n p
thu giá tr gia t ng và không ph i n p
thu thu nh p cá nhân là t ng doanh thu
phát sinh trong n m d ng l ch c a các
h p đ ng cho thuê tài s n Tr ng h p
bên thuê tr ti n thuê tài s n tr c cho
nhi u n m thì khi xác đ nh m c doanh thu
t 100 tri u đ ng/n m tr xu ng đ xác
đ nh cá nhân không ph i n p thu giá tr
gia t ng và không ph i n p thu thu nh p
cá nhân là doanh thu tr ti n m t l n đ c
phân b theo n m d ng l ch
c) Tr ng h p cá nhân đ ng s h u tài
s n cho thuê thì m c doanh thu 100 tri u
đ ng/n m tr xu ng đ xác đ nh cá nhân
không ph i n p thu giá tr gia t ng,
không ph i n p thu thu nh p cá nhân
đ c xác đ nh cho 01 ng i đ i di n duy
nh t trong n m tính thu ”
Nh v y, đ i v i tr ng h p c a Quý
khách thì không ph i n p thu giá tr gia
t ng và thu thu nh p cá nhân vì t ng thuê
Trang 1616