Bài thu hoạch diễn án hồ sơ dân sự số 71 thuộc mon Kỹ năng tham gia giải quyết các vấn đề dân sự. Nguyên đơn: Chị Nguyễn Thị Mai Hương (sinh năm 1963) Bị đơn: Anh Nguyễn Tiến Dũng (sinh năm 1961) Luật cứ bảo vệ cho nguyên đơn Bài được 7.5
Trang 1HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN
MÔN: KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ KHI THAM GIA GIẢI
QUYẾT CÁC VỤ, VIỆC DÂN SỰ
HỒ SƠ VỤ ÁN: LS.DS.71/DA2/CB.CLC
Học viên : Ngày sinh :
Vai diễn án :
Hà Nội,
Trang 2I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN
1 Xác định tư cách đương sự
a Nguyên đơn: Chị Nguyễn Thị Mai Hương (sinh năm 1963)
Nơi cư trú: Libusina 151 Bechyne 39165, Cộng hòa Séc
Địa chỉ liên lạc tại Việt Nam: số 35D ngõ 268/58 đường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội
b Bị đơn: Anh Nguyễn Tiến Dũng (sinh năm 1961)
Địa chỉ: số 35D ngõ 268/58 đường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội
c Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Chị Nguyễn Thị Hồng Hà (sinh năm 1964) – vợ anh Dũng
Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội
2 Tóm tắt nội dung tranh chấp
Chị Nguyễn Thị Mai Hương và anh Nguyễn Tiến Dũng là con của Ông Nguyễn Tiến Khoát (mất năm 1976) và bà Quang Thị Cộ (mất năm 1975) Khi ông Khoát và bà Cộ mất không có di chúc gì Tài sản của ông Khoát và bà Cộ để lại là thửa đất có địa chỉ hiện nay tại số 10/298/26 Ngọc Lâm, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Hà Nội Di sản chưa được phân chia theo quy định của pháp luật
Từ lúc ông Khoát và bà Cộ mất, chị Hương và anh Dũng sinh sống trên thửa đất nêu trên Năm 1988, chị Hương đi xuất khẩu lao động, lập gia đình và sinh sống tại Cộng hòa Séc cho đến nay
Năm 1992, anh Dũng lập gia đình với chị Hà và tiếp tục sinh sống trên thửa đất nêu trên
Năm 2000, anh Dũng và chị Hà kê khai để làm sổ đỏ thửa đất nêu trên và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) với diện tích 84,82 m2 Năm 2017, thửa đất được kê khai lại và cấp GCNQSDĐ với diện tích là 90 m2 Sau đó, anh Dũng và chị Hà đã bán 39,4 m2, phần còn lại được cấp với diện tích là
Trang 350,6 m2
Ngày 15/12/2017, chị Hương làm đơn khởi kiện yêu cầu:
(1) Xác định thửa đất nêu trên là tài sản chung chưa chia của các đồng thừa kế
là chị Hương và anh Dũng
(2) Yêu cầu hủy quyết định của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng anh Dũng và bà Hà (số CL302733) ngày 23/11/2017
(3) Chia di sản là quyền sử dụng đất với diện tích 90 m2:
- Chị Hương nhận phần đất hiện nay với diện tích 50,6 m2;
- Phần chênh lệch diện tích đất được chia theo phần là 5,6 m2 chị Hương trả bằng tiền tương ứng 81.536.000 đồng với đơn giá 14.560.000 đồng/m2
Trang 4II KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TOÀ SƠ THẨM
Trên đây là kế hoạch hỏi được sử dụng để bảo cho Nguyên đơn là chị Nguyễn Thị Mai Hương:
Người được hỏi Nội dung câu hỏi
Chị Nguyễn Thị Mai
Hương
1 Bố mẹ chị ngoài chị và anh Dũng còn người con nữa không?
2 Chị sang Séc từ năm bao nhiêu? Từ khi sang Séc đến nay chị đã về Việt Nam bao nhiêu lần và vào những thời điểm này?
3 Chị biết việc anh Dũng và chị Hà đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ thời điểm nào?
Anh Nguyễn Tiến Dũng 1 Bố mẹ anh ngoài anh và chị Hương còn người con
nào nữa không?
2 Thửa đất hiện tại so với với thời điểm bố mẹ anh mất
có gì thay đổi không?
3 Khi làm đơn xác nhận quyền sử dụng đất vào năm
1996, anh đã khai gì? Tại sao lại khai như vậy?
4 Từ khi lấy chị Hà đến nay vợ chồng anh chị có tôn tạo gì trên thửa đất này không?
5 Anh có đồng ý với yêu cầu chia tài sản của chị Hương hay không?
Chị Nguyễn Thị Hồng Hà 1 Chị cho HĐXX biết nguồn gốc thửa đất số 249 do
đâu mà có?
2 Sau khi kết hôn và sinh sống với anh Dũng đến nay, chị và anh Dũng có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nào liền kề xung quang thửa đất này không?
Trang 5Đại diện Sở Tài nguyên và
Môi trường
1 Ông cho HĐXX biết nguồn gốc của thửa đất số 249 trước khi UBND cấp cho vợ chồng anh Dũng vào năm 1996?
2 Diện tích thửa đất vào năm 1954 là bao nhiêu?
3 Tại sao lại có sự khác nhau về diện tích đất 90 m2 và 84,82 m2? Nguồn gốc diện tích đất tăng thêm từ đâu?
Trang 6III BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CHO NGUYÊN ĐƠN
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ A&F
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Hà Nội, ngày 17 tháng 04 năm 20…
BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ
Kính thưa Hội đồng xét xử thành phố Hà Nội, Thưa vị Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội, Thưa các vị luật sư đồng nghiệp và tất cả quý vị có mặt tại phiên toà hôm nay!
Tôi tên là , thuộc Văn phòng Luật sư A&F, là Luật sư thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội Nhận được lời mời của Nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Mai Hương, đồng thời được sự chấp thuận của Hội đồng xét xử (HĐXX), tôi tham gia phiên toà hôm nay với vai trò là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Mai Hương trong vụ án dân sự “tranh chấp yêu cầu chia thừa kế”
Trước hết, tôi xin được gửi lời cảm ơn chân thành tới các cơ quan tiến hành tố tụng thành phố Hải Dương đã tạo điều kiện thuận lợi cho tôi được kịp thời tiếp cận
và nghiên cứu hồ sơ, tài liệu, chứng cứ của vụ án để có cơ sở vững chắc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của thân chủ tôi
I Luận cứ bảo vệ
Kính thưa HĐXX, qua các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, các chứng cứ đã được thẩm định tại phiên tòa, căn cứ theo nội dung tại phần xét hỏi công khai tại phiên toà ngày hôm nay tôi xin được trình bày ý kiến bảo vệ cho thân chủ tôi là bà Nguyễn Thị Mai Hương như sau:
Trang 71 Về tư cách tham gia tố tụng
Đối với nội dung vụ tranh chấp này, tôi kính đề nghị HĐXX xem xét lại tư cách tham gia tố tụng của chị Nguyễn Thị Hồng Hà, cụ thể chị Hà chỉ là người có quyền
và nghĩa vụ liên quan chứ không phải Bị đơn bởi lý do: việc tranh chấp ở đây là tài sản thừa kế của cụ Khoát và cụ Cố là bố mẹ của bà Hương và ông Dũng Bên cạnh
đó việc thừa kế này đã được mở từ trước khi ông Dũng lấy bà Hà, tức trước năm
1992 (tôi sẽ phân tích ở những nội dung sau về thời điểm mở thừa kế) Do đây là tài sản mà ông Dũng được thừa kế trước khi lấy chị Hà, do vậy phải được xác định là tài sản riêng của ông Dũng Tuy nhiên, do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thừa đất số 249 hiện nay đứng tên cả ông Dũng và chị Hà vì vậy chị Hà phải là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan
Kính thưa HĐXX, việc xác định tư cách tham gia tố tụng chính xác giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của các bên tại vụ tranh chấp này do vậy kính mong HĐXX xem xét
2 Về yêu cầu chia tài sản thừa kế
Kính thưa HĐXX, yêu cầu của bà Hương về việc được chia tài sản thừa kế là thửa đất số 249 tờ bản đồ số 330-2 có địa chỉ tại số 10/298/26 Ngọc Lâm, quận Long Biên, thành phố Hà Nội tính theo diện tích tổng 90 m2 là hoàn toàn có căn cứ, bởi những lý do sau đây:
Thứ nhất, thời hiệu khởi kiện về việc yêu cầu chia tài sản thừa kế vẫn còn
Cụ Khoát và cụ Cộ - bố mẹ của bà Hương và ông Dũng đã mất lần lượt từ năm
1975 và 1976 (Giấy chứng tử tại Bút lục số 09) mà không để lại di chúc Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 36 Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 và hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/HĐTP ngày 19/10/1990 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao hướng dẫn một số quy định của Pháp lệnh Thừa kế, xác định rằng, đối với trường hợp thừa kế mở trước ngày 10/9/1990, thì thời hiệu khởi kiện chia tài sản thừa kế là bất động sản được tính từ ngày 10/9/1990
Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 688 BLDS 2015, khoản 4 Điều 4 Nghị quyết
Trang 802/2016/NQ-HĐTP, từ ngày 01/01/2017 tức ngày BLDS 2015 có hiệu lực thi hành, Toà án áp dụng khoản 1 Điều 623 BLDS năm 2015 về thời hiệu thừa kế để thụ lý, giải quyết vụ án dân sự “Tranh chấp về thừa kế tài sản”, theo đó thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm mở thừa
kế
Như vậy, từ các căn cứ nêu trên, thời hiệu khởi kiện đối với việc tranh chấp tài sản thừa kế của bà Hương được tính từ ngày 10/9/1990 và có thời hạn 30 năm, tức 10/9/2020, hay nói cách khác yêu cầu chia tài sản thừa kế của nguyên đơn vẫn còn thời hiệu
Thứ hai, bà Hương có quyền được chia tài sản thừa kế.
Trước hết, cần khẳng định thửa đất số 249 là tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cụ Khoát và cụ Cộ, căn cứ theo lời khai của ông Dũng, bà Hương (BL 2
và BL 13), trước nay ở cũng không hề xảy ra tranh chấp gì
Bên cạnh đó, dựa theo lời khai của ông Dũng và bà Hương (BL 2 và BL 13) và Giấy khai sinh của bà Hương (BL 4) cùng lời khai của các đương sự ngay tại phiên toà ngày hôm nay có thể khẳng định rằng bà Hương là con ruột của cụ Khoát và cụ
Cộ, bên cạnh đó cụ Khoát và cụ Cộ chỉ có hai con là ông Dũng và bà Hương Cụ Khoát và cụ Cộ qua đời mà không để lại di chúc, vì vậy căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 651 BLDS 2015, bà Hương và ông Dũng thuộc hàng thừa kế thứ nhất Căn cứ khoản 2 Điều 651 BLDS 2015, bà Hường và ông Dũng được hưởng phần di sản bằng nhau, tức là ½ giá trị quyền sử dụng thửa đất số 249 nêu trên
Thứ ba, diện tích thửa đất được xác định bằng 90m2 là hoàn toàn có căn cứ
Tại Bút lục số 44, Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình là nhà ở
và các công trình khác phụ vụ sinh hoạt đã xác định tổng diện tích của thửa đất số
249 là 90m2 Bên cạnh đó, ông Dũng – bị đơn cũng đã khẳng định tại Bút lục số 14
rằng “mảnh đất này từ khi bố mẹ còn sống cho đến khi cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là nguyên trạng không hề thay đổi về diện tích và có biến động gì với diện tích là 90m2”
Trang 9Bên cạnh đó, ngay trong hồ sơ xin cấp đất ban đầu của ông Dũng cũng đã thể hiện tại Biên bản kiểm tra và giám định mốc giới nhà đất được Ban kiểm tra nhà dất của UBND thị trấn Gia Lâm lập ngày 27/4/1991 với diện tích 84,82 m2 được ghi rõ
sơ đồ, vị trí, diện tích của mảnh đất tiếp giáp được xác định là “Phía Bắc giáp ngõ
đi chung nhà chị Quý, bà Doãn; phía Đông giáp móng nhà chị Thuỷ - Ngạn; phái Nam giáp mương tiêu ra hồ công viên; phía Tây giáp đất nhà anh Hảim bà Doãn” Biên bản này có sự chứng kiến của hàng xóm giám sát các mốc, có chữ ký của những người có tên nêu trên Tại Biên bản cắm mốc giới đi chung tại tổ 7 cụm 8 lập 08/8/1997 cũng xác định vị trí, sơ đồ kích thước tương tự như Biên bản kiểm tra và giám định mốc giới nhà đất lập vào ngày 27/4/1991 Sơ đồ kỹ thuật thửa đất số
1392 do Công ty cổ phần địa chính Thăng Long lập ngày 06/10/2017 thì vị trí thửa đất vẫn không thay đổi giáp cận với các hộ lân cận xung quanh, không hề có việc mua bán, chuyển nhượng nào diễn ra và chưa từng có bất kỳ tranh chấp này tại mảnh đất do cụ Khoát và cụ Cố để lại
Từ những căn cứ, tài liệu, chứng cứ nêu trên có thể khẳng định thửa đất số 249 có diện tích là 90 m2
Thứ tư, về cách thia tài sản thừa kế
Trong bản tự khai của Bị đơn (BL 14), và ngay tại lời khai trong phiên toà ngày hôm nay, ông Dũng đã khẳng định đồng ý chia tài sản theo quy định của pháp luật
và đồng ý theo cách chia của bà Hương, tức bà Hương sẽ nhận phần đất hiện nay
mà vợ chồng ông Dũng, bà Hà đang đứng tên với diện tích 50,6 m2 Phần chênh lệch diện tích được chia theo phần là 5,6 m2, bà Hương sẽ trả bằng tiền cho ông Dũng và bà Hương
Tại đây thân chủ tôi đề xuất đưa ra đơn giá là 14.560.000 đồng/m2 là phù hợp với giá đất hiện hành
3 Về yêu cầu huỷ quyết định cá biệt của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL302733 ngày 23/11/2017 cho ông Nguyễn Tiến Dũng và bà Nguyễn Thị Thu Hà
Đầu tiên, cần khẳng định nguồn gốc của thửa đất số 249 là thuộc quyền sở hữu
Trang 10hợp pháp của cụ Khoát và cụ Cộ, do UBND huyện Gia Lâm cấp vào năm 1954 Ngoài ra, GCNQSDĐ số CL302733 được lập dựa trên cơ sở GCNQSDĐ số CK567556 cấp ngày 20/9/2017, mà GCNQSDĐ này được cấp dựa trên GCNQSDĐ
số 101190100196 ngày 29/9/2000 bị thu hồi do GCNQSDĐ cấp không đúng đối tượng sử dụng đất Theo đó, ông Dũng đã khai rằng việc mình khai trong Đơn xin
xác nhận nguồn gốc sử dụng đất ngày 20/11/1996 (BL 35) rằng “Bố mẹ tôi chỉ sinh được mình tôi là con người duy nhất” là sai sự thật bởi “do không am hiểu về pháp luật và do em gái ở nước ngoài quá xa xôi không về làm thủ tục nên tôi nghĩ đơn giản là khai như vậy cũng chỉ với mong muốn để cho xong thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữ nhà ở và quyền sử dụng đất ở” Thời điểm này, bà Hương
là đồng thừa kế đối với thửa đất 249 đang ở Séc và không biết thông tin gì về việc cấp GCNQSDĐ này Như vậy rõ ràng GCNQSDĐ số 101190100196 cấp ngày 29/09/2000 đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất và bị thu hồi
Như vậy, yêu cầu huỷ quyết định cá biệt của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL302733 ngày 23/11/2017 cho ông Nguyễn Tiến Dũng và bà Nguyễn Thị Thu Hà của thân chủ tôi là hoàn toàn
có căn cứ và hợp pháp
II Kiến nghị
Kính thưa HĐXX, trên đây là toàn bộ những lập luận, quan điểm bảo vệ quyền
và lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn là chị Nguyễn Thị Mai Hương Một lần nữa tôi kính đề nghị HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu của Nguyên đơn, cụ thể:
- Chấp thuận yêu cầu huỷ quyết định cá biệt của Sở Tài nguyên và Môi trường
thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL302733 ngày 23/11/2017 cho ông Nguyễn Tiến Dũng và bà Nguyễn Thị Thu Hà
- Chia tài sản thừa kế là thửa đất số 249 cho thân chủ tôi, cụ thể bà Hương sẽ nhận phần đất hiện nay mà vợ chồng ông Dũng, bà Hà đang đứng tên với diện tích 50,6 m2 Phần chênh lệch diện tích được chia theo phần là 5,6 m2, bà Hương sẽ trả bằng tiền cho ông Dũng và bà Hương với đơn giá là 14.560.000 đồng/m2
Trang 11Cuối cùng, tôi tin với sự công minh, sáng suốt của mình, HĐXX sẽ ban hành một bản án hợp tình, hợp lý, phù hợp với quy định của pháp luật
Thay mặt Nguyên đơn và nhân danh cá nhân tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
VĂN PHÒNG LUẬT A&F
LUẬT SƯ