Từ khi cổ phần hóa cho đến nay Công ty đã đẩy mạnh đầu tư vào các hoạt động chủ yếu như: kinh doanh địa ốc, chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật, khu công ng
Trang 1Bản báo cáo bạch: Công ty cổ phần
phát triển nhà Thủ Đức
Trang 2ỦY BAN CHỨNG KHOÁN NHÀ NƯỚC CẤP PHÉP PHÁT HÀNH CHỨNG KHOÁN CHỈ CÓ NGHĨA LÀ VIỆC PHÁT HÀNH CHỨNG KHOÁN ĐÃ THỰC HIỆN THEO CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT LIÊN QUAN MÀ KHÔNG HÀM Ý ĐẢM BẢO GIÁ TRỊ CỦA CHỨNG KHOÁN MỌI TUYÊN BỐ TRÁI VỚI ĐIỀU NÀY LÀ BẤT HỢP PHÁP
BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC
(Giấy chứng nhận ĐKKD số 4103000457 do Sở KHĐT TP.HCM cấp, đăng ký lần đầu ngày 15 tháng 06 năm 2001 và đăng ký thay đổi lần 05 ngày 21 tháng 07 năm 2006)
CHÀO BÁN CỔ PHIẾU RA CÔNG CHÚNG
(Giấy chứng nhận đăng ký chào bán số 239 /ĐKCB do Chủ tịch Uỷ ban
Chứng khoán Nhà nước cấp ngày 30 tháng 11 năm 2007)
BẢN CÁO BẠCH NÀY SẼ ĐƯỢC CUNG CẤP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC
Trụ sở: 384 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức, TP.HCM ĐT: (84.8) 896 6676 – Fax: (84.8) 896 1123 – Website: thuduchouse.com
CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN TP HỒ CHÍ MINH
Trụ sở: Tòa nhà Capital Place, Lầu 2, Số 6 Thái Văn Lung, Quận 1, TP.HCM
ĐT: (84.8) 8 233 299 – Fax: (84.8) 8 233 301
PHỤ TRÁCH CÔNG BỐ THÔNG TIN
Họ tên: NGUYỄN KHẮC SƠN
Địa chỉ: 384 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức, TP.HCM
ĐT: (84.8) 896 6676 – Fax: (84.8) 896 1123
Trang 3CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC
(Giấy chứng nhận ĐKKD số 4103000457 do Sở KHĐT TP.HCM cấp, đăng ký lần đầu ngày 15 tháng 06 năm 2001 và đăng ký thay đổi lần 05 ngày 21 tháng 07 năm 2006)
CHÀO BÁN CỔ PHIẾU RA CÔNG CHÚNG
o Tên cổ phiếu: Cổ phiếu Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức
o Mệnh giá: 10.000 đồng/cổ phần
o Giá bán:
Cổ đông hiện hữu: 50.000 đồng/cổ phần
Đối tác chiến lược: Không thấp hơn 75% giá đóng cửa bình quân 5 phiên liền kề sau ngày chốt danh sách cổ đông hưởng cổ tức và quyền mua cổ phiếu phát hành thêm
o Tổng số lượng chào bán: 6.000.000 cổ phần Trong đó:
Phát hành 3.400.000 cổ phần dùng để chia cổ tức đợt 4 năm 2006 theo
tỷ lệ 5:1 (cổ đông sở hữu 5 cổ phần sẽ được chia 1 cổ phần)
Phát hành 1.700.000 cổ phần chào bán cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 10:1 (cổ đông sở hữu 1 cổ phần có 1 quyền, 10 quyền được mua 1 cổ phần mới trong đợt chào bán này)
Phát hành 900.000 cổ phần chào bán cho đối tác chiến lược
o Tổng giá trị chào bán (theo mệnh giá): 60.000.000.000 (Sáu mươi tỷ) đồng
TỔ CHỨC KIỂM TOÁN CÔNG TY DỊCH VỤ TƯ VẤN TÀI CHÍNH KẾ TOÁN VÀ KIỂM TOÁN (AASC)
Trụ sở: 29 Võ Thị Sáu, Quận 1, TP.HCM
ĐT: (84.8) 820 5944 – Fax: (84.8) 820 5942
TỔ CHỨC TƯ VẤN CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỒ HỒ CHÍ MINH (HSC)
Trụ sở: Tòa nhà Capital Place, Lầu 2, Số 6 Thái Văn Lung, Quận 1, TP.HCM ĐT: (84.8) 8233 299 – Fax: (84.8) 8233 301 – Website: www.hsc.com.vn
Trang 4MỤC LỤC
PHẦN I: CÁC NHÂN TỐ RỦI RO 3
1 Rủi ro về kinh tế 3
2 Rủi ro về luật pháp 3
3 Rủi ro đặc thù (ngành, Công ty, lĩnh vực hoạt động) 4
4 Rủi ro của đợt chào bán, của dự án sử dụng tiền thu được từ đợt chào bán 5
5 Rủi ro khác 5
PHẦN II: NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH 6
PHẦN III: CÁC KHÁI NIỆM 7
PHẦN IV: TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC PHÁT HÀNH 9
1 Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển 9
2 Cơ cấu tổ chức của Công ty 12
3 Cơ cấu bộ máy quản lý điều hành của Công ty 14
4 Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% vốn cổ phần của Công ty tại thời điểm 04/04/2007 18
5 Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức phát hành; danh sách những công ty mà tổ chức phát hành đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối, danh sách những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức phát hành : 19
6 Hoạt động kinh doanh 20
7 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong 2 năm gần nhất 35
8 Vị thế của THUDUC HOUSE so với các doanh nghiệp khác cùng ngành 37
9 Chính sách đối với người lao động 40
10 Chính sách cổ tức 41
11 Tình hình hoạt động tài chính 41
12 Danh sách và sơ yếu lý lịch của Hội đồng Quản trị, Ban Kiểm soát, Ban Giám đốc, Kế toán trưởng 46
Trang 512.1 Danh sách thành viên Hội đồng Quản trị 46
12.2 Danh sách thành viên Ban Kiểm Soát 52
12.3 Danh sách Thành viên Ban Tổng Giám Đốc 56
12.4 Danh sách và sơ yếu lý lịch Kế toán trưởng 57
13 Tài sản 58
14 Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức năm 2007 – 2010 58
15 Đánh giá của Tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức 61
16 Thông tin về những cam kết nhưng chưa thực hiện của tổ chức phát hành 61
17 Các thông tin, các tranh chấp kiện tụng liên quan tới công ty mà có thể ảnh hưởng đến giá cả chứng khoán chào bán 61
PHẦN V: CỔ PHIẾU CHÀO BÁN 62
PHẦN VI: MỤC ĐÍCH CHÀO BÁN 68
PHẦN VIII: CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN ĐẾN ĐỢT CHÀO BÁN 73
PHẦN IX : PHỤ LỤC 74
Trang 6PHẦN I: CÁC NHÂN TỐ RỦI RO
1 Rủi ro về kinh tế
Mức độ tăng trưởng của nền kinh tế là một nhân tố quan trọng quyết định tốc độ tăng trưởng của ngành kinh doanh địa ốc, xây dựng… Như vậy một nền kinh tế tăng trưởng mạnh và ổn định sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở, thuê văn phòng, cao ốc sẽ gia tăng… và ngược lại, nền kinh
tế phát triển trì trệ sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh doanh của ngành kinh doanh bất động sản, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng Do vậy, tốc độ và việc duy trì tăng trưởng kinh tế của Việt Nam có tác động mạnh mẽ đến việc kinh doanh địa ốc, đầu tư xây dựng công trình, công nghiệp và dân dụng
Việt Nam có tốc độ tăng trưởng khá cao và ổn định: Năm 2003 đạt 7,23%, năm 2004 đạt 7,7%, năm 2005 đạt 8,4% và năm 2006 Việt Nam tiếp tục duy trì mức tăng trưởng kinh tế vượt bậc trong 7 năm liên tiếp, GDP năm 2006 đạt 8,17% và GDP 9 tháng đầu năm 2007 đạt 8,16% là mức tăng trưởng hàng đầu trong khu vực Mức tăng trưởng cao có được nhờ sự tăng trưởng vững chắc trong tất cả các ngành công nghiệp, như ngành xây dựng và công nghiệp (tăng trưởng 10,37%), ngành dịch vụ (8,39%) và ngành nông lâm thủy sản (3,4%) Với
sự lạc quan vào triển vọng phát triển trong tương lai, các nguồn vốn đầu tư đang được huy động mạnh mẽ để đầu tư vào nền kinh tế Trong năm 2006, Việt Nam đã thu hút tổng cộng khoảng 10,2 tỷ USD từ đầu tư trực tiếp nước ngoài và trong năm 2007 tính đến ngày 22/06/2007, Việt Nam đã thu hút khoảng 4,8 tỷ USD từ đầu tư trực tiếp nước ngoài Đây là mức khá cao so với cùng kỳ các năm trước và là mức cao kỷ lục kể từ khi Luật đầu tư nước ngoài chính thức ban hành năm 1987 Nguồn vốn đầu tư nội địa cũng tăng đến mức kỷ lục, ở mức 399 nghìn tỉ đồng và chiếm 41% GDP Sự phát triển lạc quan của nền kinh tế có ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành kinh doanh bất động sản, xây dựng và hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức
2 Rủi ro về luật pháp
Hệ thống pháp luật của Việt nam hiện nay thiếu tính ổn định và không nhất quán, các văn bản hướng dẫn thi hành không đầy đủ, thiếu tính cập nhật, chồng chéo Việc áp dụng pháp luật vào thực tế cuộc sống còn nhiều bất cập, tính thực thi không cao, do vậy sẽ ảnh hưởng đến công tác hoạch định chiến lược phát triển dài hạn Minh chứng cho tình trạng chỉnh đốn chậm chạp trước kia thì giờ đây nhiều bộ luật về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức và cá nhân, những người mong muốn được mua bất động sản để đầu tư hoặc cho mục đích cá nhân đã được sửa đổi như: Luật Nhà ở Việt Nam, Luật Chứng khoán, Luật Đầu tư, và các quy định về quản lý ngoại tệ …
Luật nhà ở là một bước tiến lớn nhằm đảm bảo việc giao dịch hợp pháp về bất động sản và bảo vệ quyền lợi của người sở hữu nhà Luật pháp càng minh bạch thì càng khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam
Trang 7Bên cạnh đó, Luật chứng khoán có hiệu lực vào ngày 1/1/2007, nhằm kiềm chế những rủi ro trên thị trường chứng khoán bằng những qui định về giao dịch chứng khoán, niêm yết và những dịch vụ khác liên quan đến chứng khoán Luật gồm có những điều khoản nhằm đảm bảo sự minh bạch trong những công ty niêm yết, công ty đại chúng để bảo vệ nhà đầu tư Mặc dù đã có nhiều bước tiến để cải cách đầu tư bất động sản và luật thuế ở Việt Nam, nhưng chính phủ vẫn quyết tâm lớn để duy trì việc quản lý chặt chẽ về đất Điều này gây khó khăn cho những nhà đầu tư tiềm năng, bởi vì tất cả những ai muốn thâm nhập vào xây dựng
và đầu tư bất động sản sẽ phải thông qua tình trạng rối rắm của luật và những quy định trước khi họ có thể tiếp cận vào thị trường đang tăng trưởng một cách nhanh chóng
3 Rủi ro đặc thù (ngành, Công ty, lĩnh vực hoạt động)
Thị trường bất động sản cả nước nói chung và tại thành phố Hồ Chí Minh nói riêng phải chịu một áp lực lớn do hàng loạt chính sách điều tiết của Nhà nước Tác động của Luật đất đai mới và nghị định 181/CP, đòi hỏi các doanh nghiệp Việt Nam kinh doanh bất động sản cần phải có qui mô lớn về vốn Bên cạnh đó, công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường này còn nhiều điều bất cập, một mặt có quá nhiều quy định phức tạp, mặt khác lại không kiểm soát và điều tiết được thị trường giao dịch ngầm
Trong hoạt động xây dựng cơ bản, thời gian thi công của các công trình thường kéo dài, việc nghiệm thu, bàn giao được thực hiện từng phần và tại Việt Nam hiện nay việc giải ngân vốn thường chậm, quá trình hoàn tất hồ sơ thi công cũng như thống nhất phê duyệt quyết toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu thường mất rất nhiều thời gian Do vậy, đã có những ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình tài chính của các công ty xây dựng, đặc biệt là tình hình công nợ phải thu, phải trả và dòng tiền hoạt động
Tình trạng quá tải và việc kiểm soát chất lượng là những vần đề đang diễn ra nóng bỏng Theo dự đoán thì những công ty lớn trả giá cao hơn cho các dự án sẽ giành thắng lợi Còn lại
là những công ty nhỏ sẽ nắm giữ những công trình loại thấp hơn
Trong thị trường bất động sản còn thiếu sự minh bạch và những thủ tục cấp phép cho những
dự án ở Việt Nam vẫn còn rất phức tạp và tốn nhiều thời gian Vì thế nhiều nhà đầu tư đang mong chờ rằng Việt Nam sẽ sớm có những cải cách luật pháp với hy vọng là tiến trình của việc đầu tư vào bất động sản sẽ nhanh hơn và minh bạch hơn Tuy nhiên, những mong chờ này đã chưa thể thành sự thật và thủ tục pháp lý vẫn còn rắc rối trong thị trường bất động sản Chính vì điều này có thể làm giảm sự quan tâm của nhà đầu tư vào Việt Nam
Giá cả các yếu tố đầu vào của ngành xây dựng, đặc biệt là thép đang ở mức cao và còn có
xu hướng tăng làm ảnh hưởng đến chi phí của Công ty, làm tăng giá vốn đối với sản phẩm kinh doanh của Công ty Tuy nhiên, nền kinh tế đang tăng trưởng cao, nhu cầu về nhà ở, thuê cao ốc, văn phòng và đầu tư hạ tầng cơ sở đang tăng cao Công ty đã có uy tín trong ngành, kinh nghiệm trong đấu thầu và đông đảo khách hàng truyền thống nên việc đảm bảo được kế hoạch doanh thu và lợi nhuận đặt ra là khả thi
Trang 84 Rủi ro của đợt chào bán, của dự án sử dụng tiền thu được từ đợt chào bán
Khi cổ phiếu của Công ty được phát hành và niêm yết trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu sẽ được xác định dựa trên quan hệ cung cầu trên thị trường và chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố: tình hình hoạt động kinh doanh của công ty; tình hình kinh tế, chính trị, xã hội; những thay đổi về quy định chứng khoán và thị trường chứng khoán cũng có thể ảnh hưởng đến giá
cả chứng khoán của Công ty; yếu tố tâm lý của nhà đầu tư… Do đó, giá cổ phiếu của Công ty trên thị trường chứng khoán có khả năng biến động lớn và ảnh hưởng đến hình ảnh, giá trị của Công ty; tâm lý của cán bộ, công nhân viên; hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty Nếu thị trường chứng khoán có những biến động bất lợi, đợt chào bán cổ phiếu lần này và hiệu quả sử dụng số vốn huy động được sẽ bị ảnh hưởng
Đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng của Công ty lần này không có bảo lãnh phát hành, nên có khả năng không thành công do yếu tố không phân phối hết số lượng cổ phiếu chào bán cho các cổ đông hiện hữu và đối tác chiến lược Tuy nhiên, đối tượng phân phối của đợt phát hành là cổ đông hiện hữu được mua với giá ưu đãi và qua thăm dò nhu cầu của các đối tác chiến lược cùng với việc đưa ra mức giá chào bán dự kiến tối thiểu tương đối thấp
so với giá thị trường nên khả năng không thành công là rất thấp
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện các dự án, Công ty có thể gặp một số khó khăn như vấn đề cấp phép, tính thực thi của dự án và những biến động của môi trường xung quanh làm ảnh hưởng đến việc triển khai dự án Do vậy, tính thành bại của các dự án có ảnh hưởng đến sự biến động giá cổ phiếu của Công ty khi giao dịch trên thị trường
Trong trường hợp không thu đủ số tiền như dự kiến Hội đồng quản trị chủ động tìm kiếm các nguồn tài trợ bổ sung khác (vay từ các tổ chức tài chính hoặc thực hiện dự án theo phương thức liên doanh với các đơn vị khác) để đảm bảo huy động đủ vốn phục vụ kế hoạch kinh doanh và thực hiện dự án theo đúng tiến độ
5 Rủi ro khác
Ngoài các rủi ro đã trình bày trên, giá cổ phiếu của Công ty cũng chịu ảnh hưởng của thiên tai như động đất, lũ lụt, mà khi xảy ra có thể gây thiệt hại tài sản của Công ty như động đất làm sập nhà cửa, lũ cuốn trôi các phương tiện thi công, Đây là những rủi ro ít gặp trong thực tế nhưng khi xảy ra thường gây thiệt hại rất lớn về vật chất mà không thể ngăn chặn được, sẽ gây thiệt hại cho tài sản, con người và tình hình hoạt động kinh doanh chung của Công ty
Trang 9PHẦN II: NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH
1 Tổ chức phát hành:
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC
Ông: LÊ CHÍ HIẾU
Chức vụ: Chủ tịch Hội Đồng Quản Trị kiêm Tổng Giám đốc
Ông: QUAN MINH TUẤN
Chức vụ: Kế toán trưởng
Ông: NGUYỄN HƯNG LONG
Chức vụ: Trưởng Ban Kiểm Soát
Chúng tôi đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản cáo bạch này là phù hợp với thực
tế mà chúng tôi được biết, hoặc đã điều tra, thu thập một cách hợp lý
2 Tổ chức tư vấn:
CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN TP HỒ CHÍ MINH
Đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Minh Phương
Chức vụ: Quyền Tổng giám đốc
Bản cáo bạch này là một phần của hồ sơ đăng ký chào bán do Công ty Cổ phần Chứng khoán TP HCM tham gia lập trên cơ sở Hợp đồng tư vấn với Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức
Chúng tôi đảm bảo rằng việc phân tích, đánh giá và lựa chọn ngôn từ trên Bản cáo bạch này
đã được thực hiện một cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông tin và số liệu do Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức cung cấp
Trang 10PHẦN III: CÁC KHÁI NIỆM
Các khái niệm
1 “Công ty” hay “THUDUC HOUSE”: Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức được
thành lập theo giấy phép số 4103000457 do Sở Kế hoạch Đầu tư TP HCM cấp, đăng
ký lần đầu vào ngày 15 tháng 06 năm 2001; đăng ký thay đổi lần 5 vào ngày 21 tháng
07 năm 2006
2 “Bản cáo bạch”: Bản công bố thông tin của Công ty về tình hình tài chính, hoạt động
kinh doanh nhằm cung cấp thông tin cho công chúng đầu tư đánh giá và đưa ra các quyết định đầu tư chứng khoán
3 “Cổ phần”: Vốn điều lệ được chia thành nhiều phần bằng nhau
4 “Cổ phiếu”: Chứng chỉ do THUDUC HOUSE phát hành xác nhận quyền sở hữu một
hoặc một số cổ phần của THUDUC HOUSE
5 “Cổ đông”: Tổ chức hoặc cá nhân sở hữu một hoặc một số cổ phần đã phát hành của
THUDUC HOUSE
6 “Cổ tức”: Khoản lợi nhuận ròng được trả cho mỗi cổ phần bằng tiền mặt hoặc bằng tài
sản khác từ nguồn lợi nhuận còn lại của Công ty sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài chính
7 “Đại Hội đồng Cổ đông”: Là Đại hội đồng cổ đông của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà
Thủ Đức
8 “Hội đồng Quản trị”: Là Hội đồng Quản trị của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ
Đức
9 “Ban Kiểm Soát”: Là Ban Kiểm soát của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức
10 “Ban Tổng Giám Đốc”: Là Ban Tổng Giám đốc của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà
Thủ Đức
11 “Vốn điều lệ”: Là vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức
12 “Tổ chức phát hành”: Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức
13 “Tổ chức tư vấn”: Công ty Cổ phần Chứng khoán TP HCM
14 “Tổ chức kiểm toán”: Công ty Dịch vụ Tư vấn Tài chính Kế toán và Kiểm toán (AASC) Các từ hoặc nhóm từ viết tắt trong Bản cáo bạch này có nội dung như sau:
Trang 12PHẦN IV: TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC PHÁT HÀNH
1 Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển
1.1 Lịch sử hình thành và phát triển
Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, tiền thân là Công ty Quản lý và Phát triển Nhà Huyện Thủ Đức được thành lập theo Quyết định số 57/QĐ-UB cấp ngày 02/02/1990 của UBND TP.HCM
Ngày 05/10/1996 Ủy ban Nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh ký quyết định số 4569/QĐ-UBKT cho Công ty Quản lý và Phát triển Nhà Huyện Thủ Đức được đổi tên thành Công ty Phát triển Nhà và Dịch vụ Khu công nghiệp Thủ Đức
Ngày 24/11/2000 Ủy ban Nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh ký Quyết định số CNN chuyển Công ty Phát triển Nhà và Dịch vụ Khu Công nghiệp Thủ Đức thành Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức với số Vốn điều lệ là 15.000.000.000 đồng
7967/QĐ-UB-Ngày 15/06/2001 Công ty chính thức đi vào hoạt động với Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103000457 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp
Từ khi cổ phần hóa cho đến nay Công ty đã đẩy mạnh đầu tư vào các hoạt động chủ yếu như: kinh doanh địa ốc, chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật, khu công nghiệp, khu dân cư, xây dựng và quản lý chợ, trung tâm thương mại, các hoạt động liên doanh, liên kết đầu tư tài chính khác Hoạt động của Công ty cho đến 30/06/2007 đã có những thay đổi rõ rệt: tổng giá trị tài sản tăng gấp 15,38 lần, nguồn vốn chủ sở hữu tăng 23,59 lần, lợi nhuận trước thuế tăng 18,43 lần so với năm 2001
Do nhu cầu tăng vốn để thực hiện đầu tư các dự án, xây dựng địa ốc mở rộng hoạt động kinh doanh đầu tư tài chính - ngân hàng và tham gia thành lập các Công ty thành viên và liên doanh nên THUDUC HOUSE đã phát hành thêm cổ phần tăng vốn điều lệ 3 lần từ 15 tỷ lên
- Cup vàng "Thương hiệu Việt Uy tín chất lượng"
- SAO VÀNG ĐẤT VIỆT 2007 do Hội Các Nhà Doanh Nghiệp Trẻ Việt Nam bình chọn
Năm 2006:
- Ngày 19/8/2006, THUDUC HOUSE đoạt giải thưởng SAO VÀNG ĐẤT VIỆT 2006 do Hội Các Nhà Doanh Nghiệp Trẻ Việt Nam bình chọn
Trang 13- Hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam chứng nhận sản phẩm Dịch vụ KD BĐS đầu
tư tài chính của Công ty đạt Cúp vàng sản phẩm Việt uy tín - chất lượng năm 2006
- Mạng thương hiệu Việt chứng nhận thương hiệu Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức đạt Cúp vàng Topten ngành hàng thương hiệu Việt uy tín - chất lượng
Năm 2005:
- Ngày 27/11/2005, thương hiệu THUDUC HOUSE đã được tôn vinh là một trong 30 thương hiệu mạnh và uy tín hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng và nhà ở (VITOPBUILD) do Bộ Xây Dựng bình chọn
- Ủy Ban Quốc Gia về Hợp Tác Kinh Tế tặng Bằng khen cho Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức đã có thành tích xuất sắc trong phát triển sản phẩm và thương hiệu tham gia hội nhập kinh tế quốc tế
- Bằng khen của Bảo Hiểm Xã Hội Thành Phố Hồ Chí Minh ký ngày 26 tháng 01 năm
2005 trao tặng cho Công ty Cổ Phần Phát triển Nhà Thủ Đức về việc thực hiện tốt chế độ - chính sách bảo hiểm xã hội cho người lao động năm 2004
- Giấy khen của Ủy ban Nhân dân Quận Thủ Đức ký ngày 22 tháng 07 năm 2002 trao tặng cho Công ty Cổ Phần Phát triển nhà Thủ Đức vì “đã tích cực thực hiện các phong trào đền ơn đáp nghĩa góp phần chăm lo đời sống các diện chính sách”
- Bằng khen của Tổng Liên Đoàn Lao Động Việt Nam ký ngày 29 tháng 03 năm 2002 trao tặng cho Công ty Cổ Phần Phát triển Nhà Thủ Đức vì “đã có thành tích xuất sắc trong phong trào thi đua lao động giỏi và xây dựng tổ chức công đoàn” năm 2001
- Bằng khen của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trao tặng cho Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức vì “đã có thành tích hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ” trong ba năm liền 2002, 2003, 2004
1.2 Giới thiệu về Công ty
Trang 14 Logo:
Vốn điều lệ hiện tại: 170.000.000.000 đồng (Một trăm bảy mươi tỷ đồng)
Quá trình tăng vốn điều lệ như sau:
Giấy CNĐKKD: Số 4103000457 do Sở Kế hoạch Đầu tư TP HCM cấp, đăng ký lần đầu
vào ngày 15 tháng 06 năm 2001; đăng ký thay đổi lần 5 vào ngày 21 tháng 07 năm
2006
Tài khoản: 10201 0000 179229 tại Ngân hàng Công thương CN 14 TP HCM
Mã số thuế: 0302346036
Ngành nghề kinh doanh chính của Công ty:
- Kinh doanh địa ốc, đầu tư phát triển các dự án bất động sản, trung tâm thương mại,
văn phòng cho thuê, chợ đầu mối, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công nghiệp
- Kinh doanh khai thác các dịch vụ về địa ốc, khu đô thị và khu công nghiệp
- Đầu tư vốn, tài sản vào các doanh nghiệp trong và ngoài nước Đầu tư kinh doanh
tài chính – chứng khoán và ngân hàng
- Xây dựng và thiết kế các công trình về nhà ở, công trình công cộng và dân dụng
khác
- Sản xuất nguyên vật liệu phục vụ xây dựng như: gạch, ngói, gạch bông…
- Chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh công trình cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và
khu dân cư
- Sản xuất, lắp dựng khung nhà tiền chế, kệ thép, các cấu kiện thép
- Kinh doanh các dịch vụ khách sạn, nhà hàng
- Mua bán, chế biến hàng nông sản thực phẩm
Trang 15- Cho thuê kho bãi, quảng cáo, bốc dỡ hàng hóa, đóng gói
2 Cơ cấu tổ chức của Công ty
Các công ty con của THUDUC HOUSE
Diễn giải cơ cấu tổ chức
Hoạt động của Công ty TNHH Quản lý và kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức
Công ty TNHH Quản lý và Kinh doanh chợ Nông sản Thủ Đức là công ty thành viên do THUDUC HOUSE sở hữu 100% vốn được thành lập ngày 08/01/2003
Ngành nghề kinh doanh: Cho thuê mặt bằng chợ, cho thuê văn phòng và cho thuê kho bãi; Vận chuyển bốc dỡ hàng hóa; Sơ chế, đóng gói hàng hóa; Dịch vụ ủy thác xuất nhập khẩu;
Dịch vụ thương mại, Đại lý ký gởi hàng hóa
Chợ đầu mối Nông sản thực phẩm Thủ Đức từ khi đưa vào hoạt động ngày 23/10/2003 đã thật sự trở thành một đầu mối giao thương quan trọng của Thành Phố Hồ Chí Minh, một công trình trọng điểm góp phần phát triển mạnh hoạt động thương mại dịch vụ trên địa bàn Quận Thủ Đức Đặc biệt việc hình thành và phát triển của chợ đầu mối Nông sản Thực phẩm Thủ Đức đã tạo thành đầu mối tập kết hàng hóa phân phối cho các khu vực lân cận
Công ty TNHH Xây dựng Phong Đức
Công ty TNHH Xây dựng Phong Đức là Công ty liên doanh giữa THUDUC HOUSE (65%) với Công ty Dệt Phong Phú (35%) và chính thức đi vào hoạt động ngày 11/10/2005 Ngành nghề kinh doanh chính là thiết kế tổng mặt bằng xây dựng công trình công nghiệp, dân dụng, thi công cơ giới, thủy lợi, cầu đường, hệ thống điện, hệ thống cấp, thoát nước, mua bán vật liệu xây dựng, kinh doanh vận tải hàng hoá đường bộ bằng ô tô và đường thủy
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC (THUDUC HOUSE)
CTY TNHH DỊCH VỤ TAM BÌNH - THỦ ĐỨC (70%)
CTY TNHH XÂY DỰNG PHONG ĐỨC (65%)
CTY
CỔ PHẦN THÔNG ĐỨC (62%)
Trang 16 Công ty Cổ phần Thông Đức
Công ty Cổ phần Thông Đức được thành lập bởi THUDUC HOUSE, Công ty Dệt Phong Phú
và cổ đông khác, trong đó THUDUC HOUSE sở hữu 62% Trụ sở chính đặt tại số 01 Phan Chu Trinh, TP Đà Lạt Vốn điều lệ 30 tỷ đồng Công ty Cổ phần Thông Đức thực hiện các ngành nghề kinh doanh: Hoạt động xây dựng, đầu tư và kinh doanh nhà ở, cho thuê văn phòng, và xây dựng trung tâm thương mại đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giải trí của người dân địa phương và khách hàng có nhu cầu
Công ty TNHH Sản xuất Nước đá tinh khiết Đông An Bình
Công ty TNHH sản xuất nước đá tinh khiết Đông An Bình là Công ty liên doanh giữa THUDUC HOUSE với Công ty TNHH An Bình và chính thức đi vào hoạt động ngày 01/11/2005 Năm 2006, doanh thu của Công ty Nước đá tinh khiết Đông An Bình đạt 10,30 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 180 triệu đồng, cho thấy hoạt động sản xuất của Công ty cũng dần đi vào
ổn định, thương hiệu Nước đá tinh khiết Đông An Bình đã dần đi vào khách hàng và chiếm lĩnh trên thị trường khu vực Đông Bắc Thành Phố thông qua mạng lưới phân phối là các đại
lý Sản lượng bình quân đến các đại lý đạt khoảng 4.700 bao/ngày
Hiện nay công ty vẫn đang tiếp tục củng cố các mặt hoạt động trong sản xuất kinh doanh như cải tiến và đầu tư nâng cao công suất máy móc, xúc tiến đầu tư thêm một máy đá mi loại 30 tấn nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường, đổi mới công tác quản lý điều hành, tăng cường quảng bá tiếp thị để nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty
Công ty TNHH Dịch vụ Tam Bình – Thủ Đức
Trước nhu cầu phát triển đa dạng của Chợ đầu mối thì việc hình thành và phát triển mô hình công ty kho ngay trong chợ đầu mối đã đáp ứng được nhu cầu rất lớn của thương nhân trong
việc sử dụng kho chứa hàng, trữ hàng
Tuy nhiên, trong năm 2005 và 2006 hoạt động Công ty còn trong giai đoạn triển khai thử nghiệm, nhằm mục đích đánh giá nhu cầu lưu trữ hàng hóa của thương nhân tại Chợ trước khi tổ chức đầu tư thực tế
Trang 173 Cѫ cҩu bӝ máy quҧn lý ÿiӅu hành cӫa Công ty
& TIɻP THʇ
PHÒNG
Kɻ TOÁN NGÂN QU
PHÒNG ĈɣU TɈ TÀI CHÍNH
CÁC ĈɆN Vʇ ĈɣU TɈ TÀI CHÍNH
PHÒNG PHÁT TRIɿN
DͰ ÁN
CÁC ĈɆN Vʇ THÀNH VIÊN
CÁC ĈɆN Vʇ
LD TRONG NɈ͚C
PHÒNG QUɟN TRʇ CHIɻN LɈ͢C
CÁC ĈɆN Vʇ
LD NɈ͚C NGOÀI BAN KIɿM SOÁT
Trang 18Diễn giải bộ máy quản lý điều hành của Công ty
Hệ thống quản lý điều hành và cấu trúc bộ máy được cải tạo liên tục theo chuẩn mực quốc tế,
đã phần nào đáp ứng nhu cầu quản trị và điều hành trong quá trình phát triển của công ty cũng như tăng khả năng cạnh tranh và hội nhập quốc tế
Đội ngũ lãnh đạo chủ chốt của HĐQT và Ban điều hành là những người có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực quản trị các dự án, hoạt động kinh doanh địa ốc, lĩnh vực tài chính…vừa có kinh nghiệm kinh doanh vừa có kỹ năng quản trị công ty
Đại Hội đồng cổ đông
Đại hội đồng cổ đông là cơ quan có thẩm quyền cao nhất của THUDUC HOUSE, quyết định những vấn đề thuộc nhiệm vụ và quyền hạn được Luật pháp và Điều lệ THUDUC HOUSE quy định
Hội đồng Quản trị
Hội đồng quản trị là cơ quan quản trị của THUDUC HOUSE, có toàn quyền nhân danh THUDUC HOUSE để quyết định các vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi của THUDUC HOUSE, trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông
Ban Kiểm soát
Ban kiểm soát là cơ quan kiểm tra hoạt động tài chính; giám sát việc chấp hành chế độ hạch
toán, hoạt động của hệ thống kiểm tra và kiểm toán nội bộ THUDUC HOUSE
¾ Phòng Kế toán - Ngân quỹ
- Kiểm tra chứng từ thu chi tài chính
- Công tác kế toán tổng hợp; kế toán quản trị và kế toán chi tiết
- Kiểm tra việc quản lý, sử dụng tài sản, vốn, tiền mặt, các loại chứng khoán và các
tài sản khác của Công ty
- Báo cáo đầy đủ - chính xác quá trình kinh doanh, kết quả kinh doanh, phân chia
kết quả kinh doanh đối với các cơ sở hợp tác kinh doanh, công ty thành viên
- Phối hợp với cơ quan kiểm toán độc lập thực hiện việc kiểm toán báo cáo tài
chính hàng năm để phục vụ cho Đại hội cổ đông thường niên Phối hợp và hỗ trợ Ban kiểm soát để thực hiện tốt nhiệm vụ theo quy định của điều lệ Công ty
Trang 19- Quản lý nguồn vốn và triển khai thực hiện quyết toán các khoản thu - chi theo
đúng kế hoạch tài chính hàng tháng, hàng quý, năm đã được Ban Tổng Giám đốc phê duyệt
- Tham gia soạn thảo, kiểm tra, đàm phán việc ký kết các loại hợp đồng kinh tế của
Công ty với khách hàng; phối hợp các phòng có liên quan theo dõi kiểm tra tiến
độ thực hiện - nghiệm thu và thanh lý hợp đồng theo quy định
- Phối hợp Phòng Quản trị - Hành chánh & Nhân sự thực hiện đầy đủ các chế độ
về lao động, tiền lương và các khoản khác cho CB-CNV
- Cung cấp thông tin, số liệu kế toán theo quy định của pháp luật, bảo mật số liệu
kế toán tài chính theo quy định của Điều lệ Công ty
- Phối hợp với Phòng Quản trị Chiến lược tổng hợp kết quả kinh doanh, lập báo
cáo kế toán thống kê, phân tích hoạt động sản xuất – kinh doanh để phục vụ cho việc tổng kết, lập kế hoạch hàng năm phục vụ tổng kết năm và Đại hội cổ đông theo định kỳ
- Quan hệ với các cơ quan quản lý tài chính, kho bạc, thuế, hải quan, ngân hàng,
các quỹ đầu tư, các tổ chức tài chính tín dụng khác để thực hiện các công việc và nghiệp vụ cần thiết liên quan đến hoạt động của Công ty
- Kiểm tra kế toán tài chính các đơn vị thành viên, đơn vị liên kết, liên doanh, kiểm
tra kế toán nội bộ
¾ Phòng Kinh doanh – Tiếp thị
- Khảo sát, nghiên cứu, phân tích, tổng hợp tình hình thị trường và các đối thủ cạnh
tranh liên quan đến sản phẩm – dịch vụ của Công ty để xây dựng các chiến lược cạnh tranh tiếp thị, kế hoạch kinh doanh hàng năm; đồng thời đưa ra các đề xuất
về chính sách thương mại phục vụ cho công tác tiêu thụ sản phẩm – dịch vụ của
bộ phận mình
- Thực hiện các hoạt động tiếp thị, quảng cáo, xúc tiến thương mại và xây dựng
mạng lưới bán hàng nhằm tìm kiếm, thu hút khách hàng sử dụng sản phẩm – dịch
vụ của Công ty
- Thực hiện bán hàng, theo dõi công nợ, xây dựng và thực hiện chính sách hậu mãi
đối với khách hàng
- Phối hợp Văn phòng giao dịch bất động sản trong công tác quan hệ với báo chí,
tổ chức sự kiện, quảng bá thương hiệu, xử lý khủng hoảng và các vấn đề khác liên quan đến nội bộ Công ty, kết nối quan hệ nội bộ…
- Hỗ trợ khách hàng các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý, tư vấn thiết kế mẫu
nhà, xây dựng sửa chữa và thủ tục xin phép xây dựng sửa chữa, quy chế sử dụng và quản lý chung cư, chăm sóc hậu mãi, xử lý khiếu nại, vay và thế chấp…
Trang 20- Quản lý và sử dụng có hiệu quả nguồn nhân lực, tài sản, trang thiết bị được giao
- Các nhiệm vụ khác theo chỉ đạo của Ban Tổng Giám Đốc
¾ Phòng Phát Triển Dự Án
- Thực hiện phát triển dự án, quản lý dự án theo mô hình quy trình quản lý dự án
- Quản lý các công trình do Công ty nhận thầu từ khâu lập hồ sơ xin đấu thầu, ký
kết hợp đồng, tổ chức thi công đến nghiệm thu, hoàn công, thanh lý hợp đồng
- Xúc tiến đầu tư đối với các dự án trong nước
- Quan hệ ngoại giao với các ban ngành và địa phương có liên quan
- Quản lý và sử dụng có hiệu quả nguồn nhân lực, tài sản, trang thiết bị được giao
- Các nhiệm vụ khác theo chỉ đạo của Ban Tổng Giám Đốc
¾ Phòng Đầu tư Tài chính
- Thẩm định phần tài chính các dự án đầu tư trong và ngoài nước, tư vấn tài chính
dự án cho khách hàng hoặc các thành viên của Công ty
- Quản lý cổ phiếu, theo dõi thị trường chứng khoán, lập kế hoạch tài chính, phát
hành trái phiếu, cổ phiếu…
- Tham mưu cho Ban Tổng Giám Đốc công tác quản trị đầu tư tài chính – chứng
khoán & ngân hàng
- Cập nhật và hệ thống hóa các thông tin, văn bản pháp luật có liên quan đến tài
chính chứng khoán, ngân hàng cho Công ty
¾ Phòng Quản trị - Hành chánh & Nhân sự
- Quản lý công văn, giấy tờ, sổ sách hành chánh và con dấu Công ty
- Công tác lễ tân, công tác hành chánh phục vụ
- Tham mưu cho Ban Tổng giám đốc các vấn đề về tổ chức bộ máy và bố trí nhân
sự phù hợp với yêu cầu phát triển của Công ty
- Tuyển dụng nhân sự
- Quản lý nhân sự, phát triển nguồn nhân lực
- Phối hợp Phòng Kế toán - Ngân quỹ quản lý lao động, tiền lương cán bộ – công
nhân viên
- Công tác bảo vệ và an ninh
- Quản lý thông tin mạng, biên tập, cập nhật web, viết phần mềm phục vụ quản lý,
lưu trữ dữ liệu, bảo mật, bảo trì sửa chữa thiết bị thông tin…
Trang 21- Quản lý tổng kho và tài sản thuộc quyền quản lý của Công ty, các tài sản khác
theo chỉ đạo của Ban Tổng Giám Đốc
- Theo dõi lịch công tác, lịch giao ban, hội họp và các kỳ sinh hoạt định kỳ hoặc bất
thường khác của Công ty để có kế hoạch chuẩn bị phù hợp
¾ Phòng Quản trị Chiến lược
- Hoạch định chiến lược sản xuất kinh doanh
- Lập kế hoạch tổng hợp, thực hiện báo cáo thống kê, các báo cáo đột xuất theo
yêu cầu các ngành chức năng, phân tích tình hình hoạt động hàng tháng, hàng quý
- Quản lý kho của Công ty; mở sổ sách theo dõi tài sản tồn kho; tổ chức kiểm kê
định kỳ 06 tháng/lần theo theo quy định của Công ty
- Quản lý, theo dõi tổng hợp hoạt động các đơn vị thành viên, các đơn vị nhận góp
vốn và các đơn vị hợp tác, liên doanh
- Thực hiện nghiên cứu và phát triển (R&D)
- Cập nhật nghiên cứu chính sách, chế độ, tư vấn về pháp luật cho Tổng Giám
Đốc Kiểm tra các hợp đồng kinh tế, đề xuất, tổng hợp theo dõi quá trình thực hiện các chiến lược chung và các chiến lược từng bộ phận
4 Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% vốn cổ phần đến thời điểm 04/04/2007
Trang 22Danh sách cổ đông sáng lập và tỷ lệ cổ phần nắm giữ đến thời điểm 04/04/2007
Bảng 2
Tên Cổ đông sáng lập Địa chỉ CP sở hữu Số lượng Tỷ lệ (%)
Nhà Nước (Quỹ ĐTPT Đô thị
TP.HCM - HIFU quản lý) 33–39 Pasteur, Quận 1, TP HCM 1.800.000 10,59
Phạm Đình Kháng 14 Nguyễn Văn Mai, P 8, Q.3, TP.HCM 300.000 1,76
Nguyễn Thị Kim Loan 17 Trần Nhật Duật, Phường Tân Định, Quận 1, TP HCM 0 0,00
Nguyễn Hữu Tâm 2/19 Kha Vạn Cân, P Linh Chiểu, Q Thủ Đức, TP HCM 9.200 0,05
Lê Thị Hiền 493/203 Cách Mạng Tháng Tám, P 13, Q 10, TP HCM 0 0,00
Cơ cấu cổ đông của Công ty đến thời điểm 04/04/2007
Bảng 3
Cổ đông Giá trị sở hữu (đồng) Số lượng cổ phần Tỷ lệ sở hữu (%)
1 Cổ đông Nhà nước (Quỹ ĐTPT Đô thị
TP HCM quản lý) 18.000.000.000 1.800.000 10,59
2 HĐQT, BKS, Ban TGĐ 26.180.000.000 2.618.000 15,40
3 Cổ đông là CBCNV 6.004.650.000 600.465 3,53
4 Cổ phiếu quỹ(1) 6.453.400.000 645.340 3,80
5 Cổ đông ngoài công ty 113.361.950.000 11.336.195 66,68
Tổng cộng 170.000.000.000 17.000.000 100,00
01/06/2007 đến 26/06/2007 tại TTGDCK TP.HCM thông qua Công ty CP Chứng khoán TP
HCM
5 Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức phát hành, danh sách
những công ty mà tổ chức phát hành đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi
phối, danh sách những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ
chức phát hành
5.1 Danh sách mà tổ chức phát hành đang nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối
(từ 50% trở lên tính đến 30/09/2007)
Trang 23
Bảng 4
5.2 Danh sách những tổ chức đang nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức phát hành: Không có
6 Hoạt động kinh doanh
6.1 Tổng quan về hoạt động kinh doanh của Công ty
Hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty tập trung vào các lĩnh vực sau:
Lĩnh vực đầu tư và kinh doanh địa ốc: Là hoạt động chủ lực của Công ty Trong thời gian vừa qua Công ty đã thực hiện được nhiều dự án nhà ở lớn, xây dựng các khu đô thị mới và cũng
đã đầu tư xây dựng một số chung cư cho CB-CNV và người lao động trên địa bàn Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức, TP.HCM Và trong tương lai, hướng đầu tư của Công ty sẽ được chọn lọc kỹ nhằm vào các phân khúc thị trường có tiềm năng: Liên doanh với các đối tác trong và ngoài nước xây dựng các căn hộ từ mức trung bình tới cao cấp ở nội thành, vùng ven và một
số Tỉnh lớn Đồng thời, kết hợp đầu tư các dự án nhà thấp tầng xây dựng theo quy hoạch với tiêu chí đẹp, tiện nghi, góp phần hình thành các khu đô thị mới, hiện đại Bên cạnh đó, dành một phần vốn đầu tư xây dựng các chung cư cho người có thu nhập trung bình và thấp
Thêm vào đó, vấn đề đầu tư và phát triển, đa dạng hoá các sản phẩm, dịch vụ nhằm tạo thêm nhiều nguồn ngân lưu bổ sung cũng được Công ty quan tâm và đầu tư một cách thỏa đáng Trong thời gian vừa qua, một số lĩnh vực mới mà Công ty đã quan tâm và đầu tư như: đầu tư
dự án Chợ Đầu mối Nông sản Thực phẩm Thủ Đức Đây là một trong những dự án trọng điểm của Thành phố, là chợ đầu mối tập trung và phân phối hàng hoá lớn nhất cả nước Ngoài ra, Công ty cũng đã đa dạng hoá nhiều hoạt động dịch vụ phục vụ khu Chợ Đầu mối như: Kho, nhà nghỉ, vận tải… Điều này nhằm khai thác các cơ hội mang lại lợi nhuận cho Công ty, tạo ra một danh mục đầu tư đa dạng và phân tán được các rủi ro trong kinh doanh
Một lĩnh vực mà Công ty cũng đã xác định là mũi nhọn kinh doanh và là chiến lược quan trọng trong việc phát triển kinh doanh đó là: đầu tư vào lĩnh vực tài chính - ngân hàng, đầu tư góp vốn cổ phần vào một số công ty bạn nhằm khai thác tiềm năng của các doanh nghiệp này, đồng thời thông qua các doanh nghiệp này, Công ty có thể tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới cho trong tương lai
Tên công ty Địa chỉ Tỷ lệ sở hữu (%)
Công ty TNHH Quản lý và Kinh
doanh Chợ NSTP Thủ Đức Quốc lộ 1A, P.Tam Bình, Q.Thủ Đức, TP HCM 100,00Công ty TNHH Sản xuất Nước
đá tinh khiết Đông An Bình
4 Đường số 4, KP 5, P.Tam Bình, Q.Thủ Đức, TP HCM 99,60Công ty TNHH Xây dựng
Phong Đức 40/30 Trần Não, P.Bình An, Quận 2, TP HCM 65,00Công ty TNHH Dịch vụ Tam Bình
– Thủ Đức Quốc lộ 1A, P.Tam Bình, Q.Thủ Đức, TP HCM 70,00Công ty Cổ phần Thông Đức 01 Phan Chu Trinh – Đà Lạt – Lâm Đồng 62,00
Trang 24Cơ cấu doanh thu
Tổng doanh thu của THUDUC HOUSE trong năm 2005 đạt 268 tỷ đồng, tăng 16% so với năm
2004 và tổng doanh thu năm 2006 đạt 208 tỷ đồng, giảm 22% so với năm 2005 là do đây là giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng
Cơ cấu doanh thu qua các năm 2004, 2005, 2006 và 9 tháng đầu năm năm 2007
tài chính 7.005 3,03 7.179 2,68 11.562 5,56 76.905 46,75 Doanh thu hoạt động
khác 3.131 1,35 13.324 4,96 51.504 24,75 8.924 5,43
Tổng doanh thu 231.239 100 268.327 100 208.067 100 164.511 100
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán năm 2004, 2005, 2006 và Báo cáo quyết
toán tài chính 9 tháng đầu năm 2007 của THUDUC HOUSE
Doanh thu hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc là hoạt động chủ lực của Công ty, luôn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu Tuy nhiên, để đa dạng hóa hoạt động kinh doanh đầu tư, Công ty đã mở rộng hợp tác liên doanh với các đối tác trong và ngoài nước (Công ty LD Daewon-Thủ Đức,…) thực hiện các dự án đầu tư có nhu cầu vốn lớn, thành lập các công ty thành viên hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng, dịch vụ kho bãi, quản lý chợ… và mở rộng lĩnh vực đầu tư tài chính Do vậy, trong năm 2006 và 9 tháng đầu năm 2007, tỷ trọng doanh thu
từ hoạt động tài chính và hoạt động khác tăng cao hơn so với năm 2004 và năm 2005
6.2 Lĩnh vực đầu tư và kinh doanh địa ốc
Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức đã hoạt động lâu năm và có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc, đầu tư các dự án nhà ở, chung cư, văn phòng, công trình dân dụng, trung tâm thương mại, khu công nghiệp, khu chế xuất, xây dựng mô hình chợ, kho bãi… Đồng thời, Công ty cũng có tiềm năng lớn về tài chính để triển khai cùng lúc nhiều dự án, công trình trọng điểm
Lĩnh vực đầu tư và kinh doanh địa ốc được xác định là hoạt động kinh doanh chủ lực của Công
ty Với bề dày kinh nghiệm trong việc triển khai và thực hiện các dự án về nhà ở, THUDUC HOUSE đã thành công trong việc triển khai, khai thác và đưa vào kinh doanh nhiều dự án lớn
6.3 Góp vốn thành lập các Công ty con và Công ty thành viên
Trang 25Với phương châm "liên kết cùng phát triển" THUDUC HOUSE đã chủ động hợp tác với nhiều
đơn vị trong và ngoài nước nhằm mở rộng thị phần, đa dạng hóa sản phẩm, dịch vụ và quan trọng hơn là tìm ra hướng đi mới trong chiến lược phát triển
Đến thời điểm 30/06/2007 Công ty đã đầu tư thành lập hoặc hợp tác thành lập và đi vào hoạt động các Công ty:
Danh sách công ty tiêu biểu THUDUC HOUSE tham gia góp vốn đến tính đến 30/09/2007
6 Trạm Xăng dầu Tăng Nhơn Phú 1.000.000.000 Đồng 50,00
7 Cty Liên doanh Phát triển Nhà
Daewon – Thủ Đức 10.296.000 USD 40,00
8 Cty CP Đầu tư Phát triển Phong Phú 100.000.000.000 Đồng 35,00
9 Cty CP BOO Nước Thủ Đức 500.000.000.000 Đồng 10,00
Công ty TNHH Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thực phẩm Thủ Đức (Xem giới
thiệu ở mục “Cơ cấu tổ chức của Công ty”)
Công ty TNHH Sản xuất Nước đá tinh khiết Đông An Bình (Xem giới thiệu ở mục “Cơ
cấu tổ chức của Công ty”)
Công ty CP Thông Đức (Xem giới thiệu ở mục “Cơ cấu tổ chức của Công ty”)
Công ty TNHH Xây dựng Phong Đức (Xem giới thiệu ở mục “Cơ cấu tổ chức của Công
ty”)
Công ty TNHH DV Tam Bình – Thủ Đức (Xem giới thiệu ở mục “Cơ cấu tổ chức của
Công ty”)
Công ty Liên doanh Phát triển Nhà Daewon – Thủ Đức
Công ty Liên doanh Phát triển Nhà Daewon – Thủ Đức Là công ty liên doanh giữa
THUDUC HOUSE (tỷ lệ vốn góp 40% bằng giá trị quyền sử dụng đất) và Tập đoàn
Daewon – Hàn Quốc (tỷ lệ vốn góp 60%) theo giấy phép đầu tư 2378/GP ngày
03/02/2004 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp Mục tiêu hoạt động của Công ty là đầu tư,
xây dựng khu chung cư cao tầng với kiến trúc và công nghệ hiện đại của Hàn Quốc tại
Trang 26Phường An Phú, Quận 2, TP HCM Tên gọi của căn hộ là CANTAVIL (theo tiếng Ý là ngôi nhà hạnh phúc)
Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Phong Phú (PPI)
Được thành lập bởi Công ty CP Phát triển Nhà thủ Đức, Công ty Dệt Phong Phú và cổ
đông khác trên cơ sở giấy phép kinh doanh số 4103003840 ngày 16/09/2006 do Sở Kế
hoạch & Đầu Tư cấp Trụ sở tại Lô E 1707, Lầu 17 Tòa nhà Sunwah Vốn điều lệ 100 tỷ
đồng Chức năng kinh doanh: Đầu tư, xây dựng & kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp cho thuê nhà ở và trung tâm thương mại, khai thác cho thuê nhà xưởng và kho bãi, hoạt động dịch vụ tư vấn đầu tư
Ngày 25/05/2007 Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Phong Phú đã nhận được giấy chứng nhận đầu tư dự án Cụm Công nghiệp Đồng Mai – Thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây Dự án có quy mô 225 ha, tổng vốn đầu tư 1.265 tỷ đồng, thời gian xây dựng dự kiến
từ 2007 – 2013
Công ty Cổ phần BOO Nước Thủ Đức: Ngày 09/11/2004 Liên doanh 6 đơn vị gồm Quỹ
Đầu Tư Phát Triển Đô Thị Thành Phố Hồ Chí Minh (HIFU), Tổng Công ty Xây dựng số 1, Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh (REE), Công ty Cổ phần Nước và Môi trường (WACO),Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (CII) và THUDUC HOUSE đã được UBND Thành phố công nhận trúng thầu đầu tư dự án BOO
Nhà máy Nước Thủ Đức theo Quyết định số 5569/QĐ-UB Trên cơ sở này, các bên đã
thống nhất cùng thành lập Công ty Cổ phần BOO Nước Thủ Đức với số vốn điều lệ là
500 tỷ đồng Đây là dự án được đầu tư theo hình thức xây dựng – vận hành – sở hữu (BOO) với tổng vốn đầu tư là 1.487,24 tỷ đồng Trạm bơm nước thô công suất 315.000
m3/ngày được đặt tại Hóa An trên sông Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai Nhà máy xử lý nước có công suất 300.000 m3/ngày được đặt tại Quận Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh
Việc tham gia góp vốn cổ phần vào công ty này sẽ mang lại cho Công ty THUDUC HOUSE một nguồn thu nhập cao và khá ổn định trong tương lai
Như vậy, với việc liên doanh thành lập các công ty thành viên đã góp phần đa dạng hóa được cơ cấu danh mục đầu tư của THUDUC HOUSE giảm bớt áp lực từ hoạt động đầu
tư và kinh doanh địa ốc
6.4 Hoạt động đầu tư tài chính
Ngoài các lĩnh vực kinh doanh địa ốc, đầu tư các dự án và góp vốn thành lập các công ty thành viên, liên doanh với các đối tác trong và ngoài nước nhằm đa dạng hóa các lĩnh vực hoạt động kinh doanh, THUDUC HOUSE còn tập trung đầu tư vào lĩnh vực tài chính ngân hàng, đầu tư góp vốn cổ phần vào một số công ty có nhiều tiềm năng phát triển Những hoạt động đầu tư này góp phần điều tiết bớt áp lực trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và tạo điều kiện hậu thuẫn về vốn, thị trường cho các dự án địa ốc do Công ty đầu tư và thiết lập được mối quan hệ mật thiết với các đơn vị này trong quá trình hoạt động kinh doanh
Trang 27Trong lĩnh vực này, THUDUC HOUSE đã tham gia đầu tư vào một số ngân hàng thương mại
cổ phần và tham gia sáng lập một số công ty cổ phần hoạt động trong lĩnh vực chứng khoán,
địa ốc, đầu tư hạ tầng kỹ thuật nhằm phục vụ cho chiến lược phát triển của THUDUC HOUSE
Ngoài ra, trên cơ sở nhận định về triển vọng phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam,
THUDUC HOUSE bắt đầu đẩy mạnh hoạt động đầu tư chứng khoán
Nhờ nhận định đúng về triển vọng phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam, cộng với
việc tổ chức quản lý hoạt động đầu tư cổ phiếu, góp vốn mua cổ phần một cách chuyên
nghiệp, công tác báo cáo và quản lý rủi ro được thực hiện chặt chẽ nên hoạt động đầu tư
chứng khoán đã từng bước có những đóng góp quan trọng vào kết quả kinh doanh chung của
toàn Công ty Doanh thu từ hoạt động đầu tư tài chính năm 2005 đạt 7,2 tỷ đồng, tăng 2,48%
so với năm 2004 và hoạt động đầu tư tài chính năm 2006 đạt khoảng 11,6 tỷ đồng tăng
61,11% so với năm 2005
Tính đến ngày 30/09/2007, Công ty đã tham gia mua cổ phần/trái phiếu/chứng chỉ quỹ
của các công ty/quỹ đầu tư sau:
9 Công ty CP Vật liệu Xây dựng Bình Dương 38.000.000 317.810 0,84%
10 Công ty CP Dệt Phước Long 50.000.000 7.555.870 15,11%
11 Công ty CP ĐT & XDCT 135 60.000.000 12.000.000 20,00%
12 Công ty CP XNK & ĐT Thừa Thiên Huế 20.000.000 3.000.000 15,00%
Các doanh nghiệp nêu trên hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau bao gồm:
Lĩnh vực tài chính, chứng khoán, ngân hàng
Trang 28• Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển Nhà TP HCM (HDB)
Chức năng hoạt động: Kinh doanh tiền tệ, tín dụng dịch vụ ngân hàng và các lĩnh vực khác có liên quan đến ngân hàng Đặc biệt, phục vụ cho lĩnh vực xây dựng nhà ở và chỉnh trang đô thị, khu dân cư và quy hoạch xây dựng Tính đến tháng 06/2005 vốn điều lệ của Ngân hàng đã đạt 200,5 tỷ đồng tăng lên 300 tỷ đồng vào cuối năm 2005 và trong tháng 08 năm 2006 HDB đã phát hành tăng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng
Hiệu quả hoạt động của Ngân hàng khá cao, tỷ suất lợi nhuận luôn vượt mức 12%/năm (sau khi tích lũy dự phòng rủi ro) Trong giai đoạn 2005 – 2015, Ngân hàng sẽ tập trung cho vay dài hạn đối với các khách hàng mua nhà và phấn đấu trở thành một trong những ngân hàng chuyên nghiệp trong lĩnh vực nhà ở
THUDUC HOUSE tham gia với tư cách cổ đông chiến lược và tham gia vào Hội đồng quản trị của Ngân hàng
• Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông (OCB)
Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cấp giấy
phép hoạt động số 0061/NH-GP ngày 13/04/1996 Thực hiện đầy đủ các nghiệp vụ của một
ngân hàng, một tổ chức tài chính Kể từ ngày 20/12/2004 vốn điều lệ là 200 tỷ đồng, tăng lên
300 tỷ đồng trong năm 2005 và đến thời điểm 30/09/2006 vốn điều lệ của ngân hàng đã tăng lên là 900 tỷ đồng
Các cổ đông lớn của OCB gồm: Tổng Công ty Bến Thành (SUNIMEX), Ban Quản trị Tài chính Thành ủy TP Hồ Chí Minh, Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (VIETCOMBANK), Công ty Cổ phần Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn (SAVICO)
• Công ty Cổ phần Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HSC)
Công ty bắt đầu hoạt động từ tháng 05 năm 2003 với vốn điều lệ là 50 tỷ đồng và triển khai đầy
đủ các nghiệp vụ của Công ty chứng khoán bao gồm: Môi giới, tự doanh, bảo lãnh phát hành, lưu ký chứng khoán, quản lý danh mục đầu tư và tư vấn đầu tư Tháng 6 năm 2006 Công ty
Cổ phần Chứng khoán TP HCM đã tăng vốn điều lệ lên 100 tỷ đồng và đến tháng 05 năm
2007 HSC đã tăng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng nhằm huy động thêm nguồn vốn đáp ứng nhu cầu hoạt động kinh doanh của Công ty trong qua trình phát triển và nâng cao khả năng cạnh tranh của công ty trong các hoạt động kinh doanh chứng khoán so với các Công ty cùng ngành
Lĩnh vực đầu tư hạ tầng
• Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh (CII)
Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh được thành lập bởi một số
tổ chức tài chính trong đó cổ đông sáng lập lớn nhất là Quỹ Đầu tư Phát triển Đô thị Thành Phố Hồ Chí Minh (HIFU) CII được thành lập trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền thu phí giao thông 2 tuyến đường Điện Biên Phủ và Hùng Vương nối dài nên hoạt động thu phí giao
Trang 29thông là hoạt động chủ yếu của Công ty Ngoài ra, CII còn hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, khai thác và kinh doanh Hạ tầng Kỹ thuật Đô thị của Thành Phố
Với thế mạnh là một đơn vị có chuyên môn và tiềm lực về huy động vốn để đầu tư và khai thác các công trình hạ tầng của Thành phố, CII đã chính thức tham gia 3 dự án lớn là: (1) Dự án chuyển nhượng quyền thu phí 2 tuyến đường Xa lộ Hà Nội và Hùng Vương nối dài (tổng vốn đầu tư 1000 tỷ đồng); (2) Dự án BOT Cầu Phú Mỹ (tổng vốn đầu tư 1.806 tỷ đồng) và (3) Dự
án BOO nhà máy nước Thủ Đức (tổng vốn đầu tư 1.440 tỷ đồng)
Lĩnh vực sản xuất, dịch vụ
• Công ty Cổ phần Sản xuất Dịch vụ Dệt May Phước Long
Công ty Cổ phần Sản xuất Dịch vụ Dệt May Phước Long được thành lập theo Quyết định số
1547 ngày 29 tháng 04 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Công nghiệp Mục tiêu hoạt động của
Công ty sau khi cổ phần hóa là tham gia vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh, thương mại
và dịch vụ trong các lĩnh vực kinh doanh của Công ty với mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận cho các
cổ đông, nâng cao giá trị Công ty Với số vốn điều lệ ban đầu là 25 tỷ đồng trong đó THUDUC HOUSE tham gia góp vốn 3,37 tỷ đồng với tư cách là cổ đông chiến lược và tham gia vào Hội đồng quản trị Công ty
Việc góp vốn vào các doanh nghiệp trên góp phần thể hiện sự lớn mạnh về quy mô và khả năng tài chính của Công ty, đồng thời nói lên sự phong phú, đa dạng của công ty trong những lĩnh vực đang phát triển mạnh mẽ hiện nay
6.5 Nguyên vật liệu, các yếu tố đầu vào
Hoạt động chính của Công ty là trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh bất động sản nên các yếu
tố đầu vào chính của Công ty là các quỹ đất nằm trong dự án được quy hoạch, các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và công trình xây dựng trên đất, (các căn hộ, biệt thự, nhà vườn, các khu chợ, khu công nghiệp ) Chi phí của những nguồn đầu vào này chủ yếu là chi phí giải tỏa đền bù,
hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho người dân, giá trị các hợp đồng ký kết với nhà thầu, với đối tác
về tư vấn, giám sát và thi công các công trình xây dựng trong dự án
Các khoản tiền đền bù, hỗ trợ giải phóng mặt bằng được xác định dựa trên khung giá đất theo quy định của Ủy ban Nhân dân địa phương nơi có các dự án Tùy theo từng khu vực của mỗi
dự án đầu tư mà chi phí đền bù là khác nhau
6.6 Chi phí sản xuất
Cơ cấu chi phí
Công tác tài chính tại Công ty được quản lý chặt chẽ Hàng tháng việc kiểm tra, kiểm soát tăng giảm các chi phí được thực hiện trực tiếp bởi Kế toán trưởng dựa trên ngân sách chi phí đã được xây dựng, thiết lập hoàn chỉnh và thích hợp nhất để kịp thời phát hiện, tìm ra nguyên nhân và điều chỉnh ngay khi có chi phí tăng không hợp lệ Bên cạnh đó công tác quản trị tài
Trang 30chính luôn phân tích và đánh giá sự ảnh hưởng của các loại chi phí đến kết quả hoạt động kinh doanh cũng góp phần rất lớn trong việc kiểm soát các chi phí
Hơn nữa công tác kiểm tra, kiểm soát tại các đơn vị trực thuộc luôn được tăng cường, chủ động việc điều phối, luân chuyển vốn trong kinh doanh nhằm mục đích tiết kiệm và tránh lãng phí vốn, hạn chế rủi ro và có thể đáp ứng kịp thời các nhu cầu về vốn
Công tác quản lý chi phí tốt, chặt chẽ đã góp phần sử dụng nguồn vốn có hiệu quả, nâng cao tính cạnh tranh so với các doanh nghiệp cùng ngành
Tỷ trọng các loại chi phí của Công ty so với doanh thu thuần qua các năm 2004, 2005,
% Tổng D/thu
% Tổng D/thu thuần Giá trị
% Tổng D/thu thuần
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán năm 2004, 2005, 2006 và Báo cáo quyết
toán tài chính 09 tháng đầu năm 2007 của THUDUC HOUSE
Tổng chi phí chiếm trong doanh thu thuần của Công ty năm 2006 giảm xuống còn 78,41% và đến 9 tháng đầu năm 2007 tỷ trọng này chỉ còn 75%, sự biến động này do nhiều yếu tố, nhưng trong đó yếu tố giá vốn hàng bán chiếm tỷ trọng lớn Tỷ trọng giá vốn hàng bán chiếm trong doanh thu thuần năm 2004 là 52,91%, năm 2005 tăng lên 77,31% (tăng 24,4 % so với 2004), năm 2006 giảm xuống còn 68,68% (giảm 8,63 % so với năm 2005) và 9 tháng đầu năm 2007 giảm xuống còn 51,06% (giảm 17,62 % so với năm 2006) do các nguyên nhân sau:
Diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2005 và đầu năm 2006 kém sôi động, thị trường trầm lắng nên Công ty đã áp dụng các chính sách: khuyến mãi, giảm giá bán,… và điều chỉnh hạ thấp mức lợi nhuận dự kiến nhằm thu hút khách hàng Vì thế, chi phí sản
xuất kinh doanh so với doanh thu thuần của năm 2005 & 2006 cao hơn so với năm 2004
Giá cả các yếu tố đầu vào của Công ty như: chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng các công trình, các nguyên vật liệu xây dựng (xi măng, sắt thép, ) trong năm 2005 và 2006 cũng tăng cao hơn các năm trước, kéo theo sự gia tăng chi phí đầu vào của các công trình
xây dựng của Công ty
Chi phí giá vốn hàng bán của Công ty năm 2005 & 2006 tăng cao hơn so với năm 2004 là
do chi phí giá vốn năm 2004 phát sinh từ chi phí của dự án mà Công ty đã đầu tư từ các năm trước (2001-2004) nên chi phí đầu vào thấp Còn chi phí giá vốn năm 2005 và chi phí
Trang 31phát sinh của năm 2006 là do chi phí đấu thầu dự án Khu nhà ở Bình An (265 tỷ đồng) và Công ty đã đẩy mạnh đưa dự án ra tiêu thụ trong năm 2005 nhằm thu hồi vốn nhanh, làm cho chi phí giá vốn hàng bán tăng đột biến trong năm 2005 Tuy nhiên, chi phí giá vốn hàng bán của Công ty đang có xu hướng giảm dần từ 77,31% (năm 2005) xuống còn 68,68% (năm 2006) và chỉ còn 51,06% ( 9 tháng đầu năm 2007), thể hiện được tính hiệu quả trong
hoạt động sản xuất kinh doanh
Ngoài ra, hoạt động của Công ty ngày càng mở rộng tập trung đầu tư vào các dự án khu đô thị lớn (dự án khu nhà ở Bình Chiểu, Trung tâm Thương mại và văn phòng 30 tầng, Chung
cư Trường Thọ,…), đa dạng hóa đầu tư vào các lĩnh vực đầu tư phụ trợ khác đòi hỏi khả
năng quản lý Công ty rất lớn
6.7 Tình hình kiểm tra chất lượng sản phẩm, dịch vụ
Do đặc thù hoạt động trong ngành kinh doanh bất động sản, việc kiểm tra chất lượng sản phẩm dịch vụ cung cấp luôn được THUDUC HOUSE đặt lên hàng đầu, thể hiện qua các mặt sau:
Thực hiện công tác phát triển dự án, quản lý dự án theo mô hình quy trình quản lý dự án mới, gồm:
Lập hồ sơ pháp lý, thỏa thuận đền bù, hợp đồng đền bù, thủ tục cưỡng chế để lập bản
vẽ thu hồi và giao đất
Lập dự án đầu tư, bản vẽ…, phê duyệt dự án trình UBND Thành phố giao đất
Trình duyệt quy hoạch, thực hiện đóng tiền sử dụng đất, khấu trừ tiền đền bù, xin giấy phép san lấp…
Lập hợp đồng với Công ty tư vấn thiết kế để lập thiết kế, dự toán hạ tầng kỹ thuật, hợp đồng chọn Công ty tư vấn quản lý
Tổ chức công tác đấu thầu, tham mưu Ban Tổng Giám Đốc chọn đơn vị thi công, kiểm tra hợp đồng thi công, hợp đồng giám sát thi công trình Tổng Giám đốc ký
Theo dõi thi công, tiến độ đầu tư, nghiệm thu và thanh lý hợp đồng
Lập thủ tục xác nhận hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và tổ chức bàn giao cho ngành chức năng theo quy định
Xin giấy phép xây dựng và số nhà cho khách hàng
Lập bản vẽ phân lô tổng thể, lập giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất cho Công ty và khách hàng
Giao đất, quản lý quy hoạch, xây dựng, ký hợp đồng xây dựng, thủ tục hoàn công với khách hàng
Về mặt quản lý chất lượng công trình: Duy trì theo hướng phát triển với chất lượng sản phẩm số một, cung cấp cho khách hàng những sản phẩm có chất lượng tốt, tạo uy tín cho
Trang 32khách hàng Thực hiện xây dựng đúng theo qui hoạch, thực hiện giám sát, kiểm tra và nghiệm thu đúng theo qui phạm, đảm bảo chất lượng nhà ở, công trình Do những biện pháp quản lý nghiêm ngặt và chủ đầu tư trực tiếp cung ứng vật tư chủ yếu đến tận công trình với việc tổ chức giám sát của chủ đầu tư và tư vấn giám sát, từ đó tất cả các công trình đều thi công đúng tiến độ, đúng chất lượng, đúng thiết kế Điều đó đã chứng minh các công trình xây dựng nhà ở nói chung và nhà cao tầng nói riêng đảm bảo được chất lượng
Về mặt nghiệm thu công trình: Trong quá trình thi công, mời kỹ sư của đơn vị giám sát tiến hành trực tiếp giám sát tại hiện trường, nghiệm thu từng bộ phận, từng hạng mục và nghiệm thu sơ bộ hoàn công công trình Sau khi nghiệm thu sơ bộ được thông qua, chủ đầu tư, đơn vị giám sát và nhà thầu cùng tiến hành nghiệm thu Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu sẽ mời các ban ngành liên quan của Nhà nước tiến hành nghiệm thu hoàn công, toàn bộ công trình chỉ được bàn giao sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu
Một vài đơn vị giám sát thi công xây dựng công trình nổi tiếng
Liên hiệp khoa học địa chất - nền móng - vật liệu xây dựng (LAS 154)
Hội địa chất Việt Nam -Trung tâm thí nghiệm địa chất công trình cầu đường Sài Gòn (LAS 210)
Trung tâm kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng 3
Công ty tư vấn xây dựng tổng hợp - Bộ xây dựng (LAS 16)
Như vậy, các sản phẩm của THUDUC HOUSE luôn đạt chất lượng, đáp ứng kịp thời và đầy đủ nhu cầu của khách hàng ngày càng phong phú và đa dạng Qua đó, tạo được niềm tin đối với khách hàng và thu hút thêm nhiều khách hàng tiềm năng
6.8 Hoạt động Marketing
Sản phẩm và chính sách về giá cả: Công ty luôn chú trọng vào việc nâng cao chất lượng sản phẩm, đa dạng hóa sản phẩm bằng cách liên doanh liên kết với các đối tác có uy tín về lĩnh vực xây dựng trong và ngoài nước để mang đến cho khách hàng những sản phẩm có chất lượng cao, đồng thời với chính sách giá đa dạng, có tính cạnh tranh cao và phương thức thanh toán linh hoạt đã đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho mọi đối tượng khách hàng
Hệ thống phân phối: Hiện nay, Công ty đang phân phối trực tiếp tại văn phòng Công ty và Trung tâm giao dịch bất động sản trực thuộc Công ty tại Quận 10, TP HCM Thông qua việc phân phối này, khách hàng sẽ nhận được sự hỗ trợ trực tiếp trong việc tư vấn về pháp lý, tư vấn về sản phẩm, về các chính sách khuyến mãi, hậu mãi; nhờ vậy mà sản phẩm của Công ty được giới thiệu trực tiếp đến khách hàng
Hoạt động xây dựng thương hiệu: Thương hiệu là yếu tố tiên quyết để THUDUC HOUSE tồn tại và phát triển Do vậy, THUDUC HOUSE đã và đang đầu tư xây dựng thương hiệu để
giữ được vị trí của mình trên thị trường:
Trang 33 Công ty tập trung cho việc chuyên nghiệp hóa tất cả các bộ phận, từ bộ phận marketing, quản lý thương hiệu đến phân phối
Các bộ phận thiết kế, nghiên cứu và phát triển cũng như bán hàng, sản xuất, tiếp thị… đều nhất quán trong chính sách xây dựng thương hiệu, phối hợp chặt chẽ để đảm bảo tính thống nhất trong thực hiện chính sách phát triển thương hiệu
Công ty tăng cường việc sử dụng các công ty tư vấn, công ty PR…
Khẩu hiệu “Cùng bạn nâng cao chất lượng cuộc sống” đã và đang trở nên quen thuộc đối với khách hàng
Quan hệ cộng đồng (PR): Công ty đã tham gia tài trợ cho các chương trình sự kiện có tiếng vang của Thành phố Đặc biệt chú trọng đến các chương trình từ thiện, hỗ trợ học sinh nghèo hiếu học, xây dựng nhà tình nghĩa Tham gia đóng góp hỗ trợ hoạt động cho Hội doanh nghiệp Quận Thủ Đức, cho Hiệp Hội Bất động sản Thành phố nhằm tạo mối quan hệ liên kết, phục vụ cho chức năng hoạt động của công ty
6.9 Nhãn hiệu thương mại, đăng ký phát minh sáng chế và bản quyền
Biểu tượng (logo) và nhãn hiệu thương mại của Công ty:
An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng hạ tầng và chuyển nhượng cho khách hàng, hình thành khu biệt thự cao cấp với tổng vốn đầu tư 410,4 tỷ đồng Hiện dự án đã hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, lập thủ tục cấp giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất cho Công ty
Trang 34b Dự án Khu nhà ở Bình Chiểu
Khu đô thị mới Bình Chiểu được quy hoạch với vị trí thuận tiện kết nối với các khu vực lân cận như: Chợ đầu mối Nông Sản Thực Phẩm Thủ Đức, sát cạnh khu chế xuất Linh Trung 2, thuận tiện đi về khu Trung tâm làng đại học và các Khu chế xuất, khu Công nghiệp Bình Dương…, có điều kiện thuận lợi về mặt địa lý, địa chất công trình, chỉ cách trung tâm TP.HCM 20 phút đi xe máy Tổng diện tích đất của dự án 157.380 m2 tại Phường Bình Chiểu, Q.Thủ Đức, TP.HCM Mục tiêu của dự án là hình thành khu nhà ở đảm bảo môi trường, môi sinh, đáp ứng nhu cầu
bố trí tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa trong công trình chợ đầu mối, các công trình phụ trợ phục vụ chợ cũng như chính các hộ dân tại phường Bình Chiểu có đất nằm trong khu quy hoạch Kết hợp các công trình công cộng có tính gắn kết với các khu vực xung quanh, đảm bảo bán kính phục vụ cho việc đi lại, sinh hoạt, học tập và mua sắm Dự án đã thực hiện xong đền bù giải tỏa, lập thủ tục cấp đất, san lấp mặt bằng, lập hệ thống thiết kế hạ tầng kỹ thuật,…
và đã bắt đầu đưa vào khai thác Tổng vốn đầu tư của dự án 642 tỷ đồng, có khả năng cung cấp ra thị trường 315 căn biệt thự liên tập, 148 căn nhà phố vườn liên kế và 220 căn hộ chung
cư
c Dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ, Căn hộ cao cấp & nhà ở Cantavil
Dự án Trung tâm thương mại và nhà ở An Phú Nằm trong Khu Đô Thị Phát Triển An Phú - Quận 2 cách Trung tâm thành phố 3,5km, cách cầu Sài Gòn 0,5km và cách siêu thị METRO 150m về hướng Đông Phía Bắc giáp đường song hành xa lộ Hà Nội Phía Nam giáp đường Đông Tây lộ giới 32 mét và khu công viên cây xanh rộng 6,8 ha Phía Đông giáp đường dự kiến lộ giới 12m và dự án khu dân cư, TTTM của Công ty TNHH Tiến Phước Phía Tây giáp đường khu vực lộ giới 20 mét và dự án khu dân cư, Trung tâm Thương mại của Công ty Xây
Trang 35dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận Tổng diện tích khu đất 46.605 m2 Trong đó: Giai đoạn 1,
dự án Căn hộ Cao cấp Cantavil có tổng diện tích xây dựng 10.725 m2, tổng vốn đầu tư 26 triệu USD, gồm 405 căn hộ, diện tích từ 75-150m2 đã hoàn thành và đang bàn giao căn hộ Giai đoạn 2, dự án phức hợp Cantavil An Phú, tổng diện tích xây dựng hơn 11.000 m2, gồm 02 block cao 30 tầng, tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 48 triệu USD
Kế hoạch thực hiện 2 tháng cuối quý II, quý III và quý IV năm 2007
Nội dung công việc Tháng 5-6 (Quý II) Quý III Quý IV
Lập điều lệ quản lý quy hoạch
Bàn giao HTKT
Điều chỉnh quy hoạch liên doanh giai đoạn 2
Cấp giấy CNQSDĐ khu TTTM & văn phòng
cho Công ty
d Dự án Chung cư TDH - Trường Thọ
Tổng diện tích đất của dự án khoảng 6.994,4 m2 tại Phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh Mục tiêu của dự án là xây dựng thành một chung cư có cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh để cho thuê và bán cho các khách hàng có nhu cầu Với tổng vốn đầu tư dự án khoảng 180 tỷ đồng, thời gian xây dựng dự kiến từ 2007 – 2010
Trang 36e Dự án Chung cư TDH - Hiệp Phú
Tổng diện tích đất của dự án khoảng 11.582 m2 tại Phường Hiệp Phú, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh Mục tiêu của dự án là xây dựng thành một khu căn hộ cao cấp cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh để cho thuê và bán cho các khách hàng có nhu cầu Với tổng vốn đầu
tư dự án khoảng 378 tỷ đồng, thời gian xây dựng dự kiến từ 2006 – 2010
Trang 37f Dự án Chung cư TDH - Phước Bình
Dự án nằm gần trung tâm thành phố (khoảng 12 km) và cách cầu Sài Gòn 9 km về hướng Đông bắc, cách ngã tư Bình Thái 2 km về hướng Đông Với tổng diện tích khu đất 4,8 ha nằm trên địa bàn phường Phước Bình, Quận 9 Dự án đã được quy hoạch và thực hiện: 117 nền nhà phố liên kế; 159 nhà liên kế sân vườn; 06 nền biệt thự vườn và 01 block chung cư 5 tầng, với 53 căn hộ Còn lại: 02 block chung cư 5 tầng, với 106 căn hộ, thời gian xây dựng dự kiến
từ 2006 – 2010 Mục tiêu của dự án là hình thành nên khu nhà ở và khu chung cư cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và các công trình công cộng khác, đây là nơi lý tưởng cho mọi tầng lớp dân cư sinh sống và kinh doanh mua bán Hiện dự án đang trong giai đoạn chuẩn
bị hồ sơ để thẩm định thiết kế quy hoạch công trình
g Dự án Chung cư TDH - Phước Long
Tổng diện tích đất của dự án khoảng 3.453,75 m2 tại Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh Mục tiêu của dự án là xây dựng thành một khu chung cư cao cấp cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh để cho thuê và bán cho các khách hàng có nhu cầu Tổng vốn đầu tư
107 tỷ đồng với thời gian đầu tư xây dựng dự kiến từ năm 2006 – năm 2010 Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn chỉnh pháp lý quy hoạch điều chỉnh để xin phép xây dựng
h Dự án đầu tư khu Nhà lồng chợ B (Chợ đầu mối Nông sản Thủ Đức)
Dự án xây dựng khu Nhà lồng chợ B - Chợ Đầu mối Nông sản Thực phẩm Thủ Đức trên diện tích khuôn viên 21.000 m2, trong đó dự án Nhà lồng chợ B có tổng diện tích xây dựng 12.078m2, diện tích sử dụng 6.467 m2, gồm 280 ô-sạp có diện tích từ 20 - 30 m2/ô-sạp Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng một khu chợ đầu mối với các mặt hàng nông sản, tạo nguồn thực phẩm đáp ứng được các nhu cầu của cư dân thành phố, nhu cầu trao đổi hàng hoá giữa
Trang 38thành phố - các tỉnh lân cận và nhu cầu thương mại xuất nhập khẩu của cả nước và đối với thị trường quốc tế đang được mở rộng Tổng kinh phí xây dựng của Nhà lồng chợ B là 26 tỷ đồng (không bao gồm chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng), dự kiến hoàn thành và đưa vào hoạt động trong năm 2007
7 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong 3 năm gần nhất
7.1 Tóm tắt một số chỉ tiêu về kết quả hoạt động kinh doanh trong 3 năm gần nhất
Bảng 9 Đơn vị tính: Ngàn đồng
Chỉ tiêu Năm 2004 Năm 2005 Năm 2006 năm 2007 09 tháng
Tổng giá trị tài sản 604.568.147 617.650.166 859.702.868 976.369.647Vốn điều lệ 15.000.000 30.000.000 170.000.000 170.000.000Doanh thu thuần 221.087.806 242.504.146 141.090.710 78.669.584
LN hoạt động kinh doanh 77.097.119 35.329.503 42.017.541 96.572.913
LN hoạt động tài chính -11.315.746 -2.551.544 10.805.105 69.051.058Lợi nhuận bất thường 2.760.184 12.273.843 50.147.228(1) 8.718.453Lợi nhuận trước thuế 79.857.304 47.565.259 92.784.274 105.291.366Thuế thu nhập DN 12.140.361 7.068.431 11.522.768 11.038.284Lợi nhuận sau thuế 67.716.943 40.496.828 81.261.506 94.253.082
Tỷ lệ cổ tức 30,00% 15,00%(2) 12,00%(3)
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán năm 2004, 2005, 2006 và Báo cáo quyết
toán tài chính 09 tháng đầu năm 2007 của THUDUC HOUSE
Trang 39(1) Lợi nhuận bất thường năm 2006 (50,147 tỷ đồng) chiếm 54% lợi nhuận trước thuế, đây là giá trị chênh lệch (47,54 tỷ đồng) do đánh giá lại tài sản mà Công ty đem góp vốn liên doanh vào Công ty Liên Doanh Phát Triển Nhà Daewon – Thủ Đức (ThuDuc House nắm giữ 40%).
phát hành cổ phiếu thưởng (tỷ lệ 1:1) để tăng vốn điều lệ từ 15 tỷ đồng lên 30 tỷ đồng
tỷ đồng, 2% trên vốn điều lệ 100 tỷ đồng và 5% trên vốn điều lệ 170 tỷ đồng) và phát hành cổ phiếu thưởng (tỷ lệ 1:1,5) để tăng vốn điều lệ từ 30 tỷ đồng lên 170 tỷ đồng
Nhìn chung, kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty các năm qua rất tốt (năm
2004 đạt 67,72 tỷ đồng, năm 2006 đạt 81,26 tỷ đồng và chỉ riêng trong 9 tháng đầu năm 2007 lợi nhuận sau thuế của riêng công ty THUDUC HOUSE đã đạt 94,25 tỷ đồng ) Riêng trong năm 2005, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi những thay đổi của Luật đất đai, đã tác động làm cho thị trường trầm lắng, kém sôi động nên lợi nhuận sau thuế của Công ty năm
2005 chỉ đạt 40,5 tỷ đồng (giảm 40% so với năm 2004) Nhưng năm 2006 và 9 tháng đầu năm
2007, lợi nhuận sau thuế của Công ty đã tăng trở lại, năm 2006 đạt 81,3 tỷ đồng, tăng 100,7%
so với năm 2005, 9 tháng đầu năm 2007 đạt 94,3 tỷ đồng, tăng 135% so với cùng kỳ của năm
2006 Sự tăng trưởng lợi nhuận trong năm 2006 vừa qua là thành quả của công tác chuẩn bị các dự án trong những năm trước và sẽ tạo đà vững chắc cho Công ty gia tăng lợi nhuận trong những năm tiếp theo khi mà các dự án đưa vào khai thác
So với các đơn vị khác trong cùng ngành bất động sản, đặc biệt trong giai đoạn thị trường bất động sản kém sôi động, thì hoạt động kinh doanh của Công ty hiệu quả hơn rất nhiều Bình quân doanh thu thuần của một doanh nghiệp hoạt động trong ngành bất động sản là 11,873 tỷ đồng Trong khi đó, doanh thu thuần năm 2006 của Công ty là 141,1 tỷ đồng, gấp 11,9 lần so với mức bình quân ngành Như vậy năng lực hoạt động và khả năng sinh lời của Công ty lớn hơn rất nhiều so với mức bình quân ngành và các đơn vị khác trong cùng ngành
7.2 Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Công ty trong năm 2006
và 9 tháng đầu năm 2007
a Những nhân tố thuận lợi
Chất lượng công trình được công ty đặt lên hàng đầu, tạo được niềm tin nơi khách hàng Đây cũng là một trong những yếu tố thuận lợi giúp cho công ty thu hút thêm lượng khách hàng tiềm năng
Với sự góp sức đầy quyết tâm của Ban lãnh đạo và nỗ lực không ngừng cùng với trình
độ chuyên môn cao của toàn thể cán bộ nhân viên công ty & sự gắn kết của các công
ty thành viên, đã mang lại những hiệu quả đáng kể trong sự nghiệp phát triển chung của công ty và đã đạt được những thành tựu quan trọng trên nhiều lĩnh vực hoạt động
Công ty luôn chú trọng công tác quảng bá, tiếp thị nhằm nâng cao khả năng cạnh tranh; xây dựng và phát triển thương hiệu, tạo nguồn vốn đầu tư thông qua việc liên kết liên
