Hồ sơ tình huống số LS.DS 06B3.TH1 – DA2DSTranh chấp quyền sử dụng đất1.Nguyên đơn Bà: Chu Thị Hồng Thanh (tên khác: Chu Thị Thanh)Sinh năm: 1931Địa chỉ: tổ 16 phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện BiênNgười đại diện: Bà Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970, địa chỉ: 61 tổ 16 phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện BiênÔng: Chu Văn SinhSinh năm: 1936Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn2.Bị đơnBà: Đinh Thị TámSinh năm: 1930Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Trang 1BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Môn: Kỹ năng cơ bản của Luật sư tham gia giải quyết các vụ việc dân sự
Hồ sơ tình huống số LS.DS 06/B3.TH1 – DA2/DS
Tranh chấp quyền sử dụng đất
I TƯ CÁCH CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ TRONG VỤ ÁN
1 Nguyên đơn
- Bà: Chu Thị Hồng Thanh (tên khác: Chu Thị Thanh)
Sinh năm: 1931
Địa chỉ: tổ 16 phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên
Người đại diện: Bà Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970, địa chỉ: 61 tổ 16 phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên
- Ông: Chu Văn Sinh
Sinh năm: 1936
Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn
2 Bị đơn
Bà: Đinh Thị Tám
Sinh năm: 1930
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
3 Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan
- Bà: Chu Thị Loan
Sinh năm: 1935
Địa chỉ: Tổ 3 phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái
Đại diện theo ủy quyền: Ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952, địa chỉ: Thôn 6,
xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Bà: Chu Thị The
Sinh năm: 1944
Địa chỉ: Đội 1, thôn Diên Điền, xã Binh Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định Đại diện theo ủy quyền: Ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952, địa chỉ: Thôn 6,
xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Ông: Chu Khắc Hồng
Trang 2Sinh năm: 1956
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Bà: Trần Thị Đắc
Sinh năm: 1957
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Bà: Chu Thị Mai
Sinh năm: 1952
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
II TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN VÀ YÊU CẦU CỦA NGUYÊN ĐƠN
1 Tóm tắt vụ án
- Ông Chu Khắc Trường (đã chết năm 1945) và bà Chu Thị Cúc (đã chết năm 1990) có 4 người con:
Bà Chu Thị Thanh, sinh năm 1931
Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1934
Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936
Bà Chu Thị The, sinh năm 1944
- Ông Trường và bà Cúc có mảnh đất diện tích 777m2 thuộc thửa đất số 2, tờ bản
đồ số 40 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
và căn nhà gỗ hai gian lợp ngói với diện tích 183,4m2
- Năm 1945, ông Trường mất Bà Cúc tiếp tục ở lại mảnh đất và nhà nói trên Sau đó, lần lượt 4 người con của ông Trường, bà Cúc rời quê lập gia đình và đi làm ăn xa
- Năm 1990, bà Cúc mất, để lại di sản là một căn nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất và một số cây lâu năm trên diện tích đất 777m2 thuộc thửa đất số 2, tờ bản
đồ số 40 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh trở về quê làm giấy chuyển quyền thừa
kế cho ông Chu Khắc Tuyên (tên thường gọi là Kha) và bà Đinh Thị Tám các tài sản thừa kế gồm: thổ đất diện tích 502m2, một nhà vách 2 gian lợp ngói, ao cùng toàn bộ cây cối lưu niên trong vườn Việc chuyển quyền thừa kế này được trưởng tộc là ông Chu Khắc và trưởng thôn 6 là ông Chu Hải Nông, ông Chu Khắc Chinh và UBND xã Phù Vân xác nhận
- Tháng 4/1994, bà Chu Thị Thanh và bà Chu Thị The về quê thì biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên nên đã làm đơn khiếu nại đến
Trang 3UBND xã Phù Vân Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân ra thông báo số 05/TB-UB về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế
- Ngày 15/4/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The đã thống nhất giao mảnh đất trên cho ông Thuyên và bà Tám trông nom, quản lý với nội dung: giao quyền sử dụng đất và nhà trên đất cùng các cây cối lưu niên cho ông Thuyên sử dụng và thu hoạch, thời hạn giao là 5 năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Biên bản lập với sự có mặt của bà Thanh, ông Thuyên cùng một số người trong họ chứng kiến, có xác nhận của chính quyền địa phương
Từ đó gia đình ông Thuyên quản lý thửa đất này
- Đầu tháng 5/2015, bà Đinh Thị Tám tiến hành xây dựng nhà trên mảnh đất diện tích nói trên Cuối tháng 5/2012, bà Thanh biết được việc xây dựng của bà Tám nên đã trở về quê ngăn cản và thông báo cho chính quyền địa phương UBND
xã Phù Vân đã tiến hành 2 phiên hòa giải ngày 19/06/2012 và ngày 25/10/2012 nhưng không có kết quả
- Ngày 05/11/2012, bà Thanh và ông Sinh gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam để yêu cầu bà Tám trả đất, trả nhà, cây cối trên đất và 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994
- Ngày 27/02/2017, TAND TP Phủ Lý tỉnh Hà Nam tổ chức phiên hòa giải giữa Nguyễn đơn và Bị đơn, theo đó các bên không thống nhất về việc giải quyết vụ
án Ngày 08/11/2016, TAND TP Phủ Lý tổ chức phiên hòa giải lần 2, các bên vẫn không thể thống nhất được việc giải quyết vụ án
- Ngày 27/02/2017, ông Chu Văn Sinh làm đơn gửi TAND Phủ Lý yêu cầu định giá khối tài sản tranh chấp gồm thửa đất số 40 tờ bản đồ PL2 lập 1998 tại thôn
6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam và nhà cửa vật kiến trúc, cây cối, hoa màu trên đất Cùng ngày, TAND TP Phủ Lý ra Quyết định số 02/2016/ QĐ-ĐG yêu cầu tiến hành định giá tài sản tranh chấp nêu trên
- Ngày 03/08/2017, TAND TP Phủ Lý ban hành Quyết định đưa vụ án ra xét xử
2 Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn
Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết giải quyết những vấn đề sau:
- Yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The
- Buộc bà Đinh Thị Tám phải hoàn lại 50% tổng giá trị thu nhập hoa màu trên đất kể từ 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam trị giá 2.500.000 đồng (Phải tính được cụ thể giá trị hoa màu yêu cầu trả) cho chị
em bà Thanh
Trang 43 Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện:
- Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường đã mất năm 1945 (BL 6)
- Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc (BL 17)
- Giấy xác nhận bà Chu Thị Hồng Thanh là con của ông Trường và bà Cúc (BL 15) và sơ yếu lý lịch của bà Thanh đã được chính quyền địa phương xác nhận (BL 18)
- Các giấy tờ ông Sinh nộp kèm đơn khởi kiện ngày 05/11/2016 bao gồm 02 sổ
hộ khẩu để chứng minh quan hệ cha, mẹ - con giữa ông Trường, bà Cúc với các con của mình là bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The
- Các Biên bản hòa giải (BL 25 và 28) trong đó có xác nhận của chính quyền địa phương cho thấy, trong sổ địa chính, thửa đất 777 m2 hiện tại thuộc do bà Cúc đứng tên
- Thông báo của UBND xã Phù Vân đình chỉ việc “chuyển quyền thừa kế” (BL 09)
- Biên bản lời khai của bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The (BL 35, 57, 60,
và 71)
4 Ý kiến của bị đơn với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn
Bị đơn phản bác yêu cầu của nguyên đơn như sau:
- Chị em của Sinh đã nhất trí giao cho ông Chu Văn Sinh chuyển toàn bộ quyền thừa kế di sản cho vợ chồng bị đơn Trên giấy chuyển nhượng quyền thừa kế tài sản còn có xác nhận của thôn và dòng họ
- Bị đơn đã sử dụng lâu dài và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước từ năm 1994 đến nay, có xác nhận của UBND xã Phù Vân
III KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM
1 Hỏi các nguyên đơn:
a Hỏi bà Chu Thị Thanh:
- Bà cho biết mối quan hệ giữa bà và bà Đinh Thị Tám cùng con gái bà Tám?
- Bà đã không sinh sống tại quê nhà bao nhiêu năm rồi?
- Bà còn nhớ những gì về nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp?
- Bốn chị em trong gia đình thống nhất giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên chăm nom mảnh đất có đạt được sự nhất trí của tất cả các thành viên không?
- Tại thời điểm giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên, mảnh đất đã có sổ đỏ chưa
và nếu có thì đứng tên ai?
Trang 5- Bà còn nhớ khi giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên quản lí có lập biên bản không?
- Hiện nay mảnh đất do ai quản lí?
- Trên mảnh đất hiện nay còn những tài sản gì, bà hãy trình bày rõ?
- Bố mẹ bà trước khi chết có để lại di chúc hoặc bất cứ giấy tờ gì thể hiện việc chia tài sản cho các con không?
- Tiền thuế đất từ trước năm 1994 ai là người chịu trách nhiệm nộp?
- Sau năm 1999 ai là người chịu trách nhiệm nộp thuế đất?
- Khi làm đơn khởi kiện, bà có nguyện vọng gì về mảnh đất?
b Hỏi ông Chu Văn Sinh:
- Ông cho biết mối quan hệ giữa ông và bà Đinh Thị Tám cùng con gái bà là Chu Thị Mai?
- Ông không sinh sống ở quê nữa, vậy trong thời gian ông không ở quê ông có biết gì về tình trạng của thửa đất?
- Trước khi mất, bố mẹ ông có để lại di chúc hay giấy tờ gì về việc phân chia mành đất nêu trên không?
- Năm 1994 ông có lập biên bản chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên, ông cho ý kiến về việc này?
- Việc ông viết giấy chuyển giao quyền thừa kế cho ông Thuyên có hỏi ý kiến các chị em trong gia đình ông không?
- Ông có biết hay được thông báo hay có đồng ý việc bà Tám xây dựng nhà mới trên mảnh đất đang tranh chấp không
2 Hỏi bị đơn: bà Đinh Thị Tám
- Bà có quan hệ thế nào với bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh?
- Bà có đóng thuế đất không hay một người khác đóng thuế?
- Trước khi mất chồng bà có tranh chấp gì với các anh em họ của chồng bà không?
- Khi ông Chu Khắc Sinh lập đơn chuyển quyền thừa kế có mặt các chị em của ông Sinh không?
- Bà có biết văn bản chuyển quyền thừa kế của ông Sinh cho ông Kha đã được UBND ra thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên?
Trang 6- Vợ chồng bà đã từng giao tiền thuế đất cho ông Chu Khắc Sinh, các chị em của ông Sinh có biết không?
- Khi xây nhà bà có thông báo cho bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh, Chu Thị The hay không?
- Những chị em nhà bà Chu Thị Thanh có cản trở việc bà xây nhà không?
- Trước kia, khi chồng bà nhận trông nom thửa đất, trên thửa đất có những tài sản gì?
- Trước khi bà xây nhà, trên thửa đất còn lại những tài sản gì?
- Hiện nay, trên thửa đất có những tài sản gì?
- Bà có quan điểm gì về việc ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị Thanh khởi kiện
bà ra Tòa án?
3 Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
a Hỏi bà Chu Thị The:
- Bà trình bày mối quan hệ giữa bà và bà Chu Thị Thanh, Đinh Thị Tám, Chu Thị Mai?
- Bà có biết việc bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh kiện bà Đinh Thị Tám cùng con gái là Chu Thị Mai không?
- Bố mẹ bà trước khi mất có để lại di chúc hay lời dặn dò gì với các con về việc phân chia thửa đất không?
- Bà mong muốn gì về việc giải quyết tranh chấp này?
b Hỏi bà Chu Thị Loan:
- Bà cho biết mối quan hệ giữa bà và bà Đinh Thị Tám, Chu Thị Mai, Chu Thị Loan?
- Bà có biết gì về việc bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh kiện bà Đinh Thị Tám?
- Từ khi giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên ai là người đóng thuế đất?
- Hiện nay ai là người đóng thuế đất?
- Bà có biết việc ông Chu Khắc Sinh làm đơn Chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên vào năm 1994 không?
Trang 7-IV BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUYÊN ĐƠN
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ
ÁNH DƯƠNG
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT
NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Hà Nam, ngày 23 tháng 04 năm 2021
Kính thưa Hội đồng xét xử,
Tôi là Dương Thị Ngọc Ánh – Luật sư thuộc Văn phòng Luật sư Ánh Dương, Đoàn Luật sư tỉnh Vĩnh Phúc Là Luật sư tham gia phiên tòa bảo vệ quyền
và lợi ích hợp pháp của bà Chu Thị Thanh, nguyên đơn trong vụ án tranh chấp dân
sự với bị đơn là bà Đinh Thị Tám được giải quyết tại TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Được sự chấp nhận của quý tòa, qua nghiên cứu hồ sơ vụ án cũng như phần thủ tục hỏi công khai tại phiên tòa ngày hôm nay, tôi xin có ý kiến trinh bày để bảo
vệ quyền lợi ích hợp pháp của khách hàng tôi như sau:
Trước tiên, tôi xin nhận định rằng yêu cầu khời kiện của nguyên đơn là có căn cứ pháp lý, đúng với quy định pháp luật và việc bà Đinh Thị Tám không đồng
ý trả lại toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất vốn là di sản mà bà Cúc để lại cho các con của bà theo hàng thừa kế thứ nhất là không đúng với quy định của pháp luật
Thứ nhất, tại thời điểm bà Cúc chết là năm 1995 có giấy chứng tử tại bút
lục 17 Khi đó, Pháp lệnh về thừa kế năm 1990 đang có hiệu lực Căn cứ theo điều
24 Pháp lệnh thừa kế, bà Cúc chết không để lại di chúc, vì vậy di sản bà để lại sẽ được chia thừa kế theo pháp luật Căn cứ Điều 25 của pháp lệnh, hàng thừa kế thứ nhất của bà sẽ bao gồm cha, mẹ, chồng, con đẻ, con nuôi Xét rằng cha mẹ và chồng bà đã qua đời, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất là các con bà gồm
bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The sẽ được hưởng thừa kế Từ đó suy ra, việc định đoạt khối tài sản do bà Cúc để lại phải được
sự đồng thuận của tất cả các đồng thừa kế
Tuy nhiên trên thực tế, trên giấy chuyển quyền thừa kế chỉ có một chữ ký của ông Chu Văn Sinh Vì vậy, Đơn chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và vợ chồng bị đơn là không có giá trị pháp lý do trái với các quy định của pháp luật
Trang 8Thứ hai, vào ngày 04 tháng 04 năm 1994, khi biết được việc chuyển quyền
thừa kế giữa ông Sinh và vợ chồng bị đơn, bà Chu Thị Thanh đã làm đơn khiếu nại lên UBND xã Phù Vân Kết quả là bà được UBND xã ra thông báo ngày 10/4/1994
về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế (bút lục số 9), và văn bản này đã được gửi đến hai bên gia đình Dựa trên văn bản này, có thể kết luận việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và vợ chồng bị đơn đã bị đình chỉ thực hiện từ năm
1994
Thứ ba, theo giấy giao quyền trông nom lập ngày 15/04/1994 (bút lục số 10,
11) có chữ ký của chồng bị đơn chấp nhận việc trông nom và quản lý di sản trong thời hạn 05 năm, đồng thời sẽ thu hoạch hoa màu và thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước trong khoảng thời gian quản lý, trông nom di sản Khi ông Thuyên chết, bà Tám cũng chỉ được quyền trông nom và quản lý di sản thay ông Thuyên chứ không được nhận chuyển quyền thừa kế tài sản cho vợ chồng bị đơn
Thứ tư, theo quy định tại Điều 616, 617 Bộ Luật Dân sự năm 2015, ông
Thuyên, bà Tám là người quản lý di sản Và người quản lý di sản có nghĩa vụ: “b) Bảo quản di sản; không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản; đ) Giao lại di sản theo yêu cầu của người thừa kế.” Như vậy, căn
cứ theo quy định của pháp luật và những chứng cứ có trong phiên tòa ngày hôm nay, chúng tôi có cơ sở để chứng minh rằng yêu cầu của thân chủ tôi là hợp pháp
Do đó tôi đề nghị Tòa án:
- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho
bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The
- Yêu cầu bà Tám trả lại 50% tổng giá trị hoa màu đã thu hoạch trên đất kể
từ 15/4/1994 đến 15/4/1999 theo như thỏa thuận tại giấy giao quyền trông nom ngày 15/04/1994 giữa chị em chị Thanh và ông Thuyên
Trên đây là toàn bộ quan điểm và lập luận của chúng tôi, kính mong HĐXX
có những phán quyết nhằm bảo vệ lợi quyền lợi chính đáng cho thân chủ tôi
Tôi xin chân thành cảm ơn!
LUẬT SƯ
(Đã ký)
DƯƠNG THỊ NGỌC ÁNH
Trang 9NHẬN XÉT DIỄN ÁN
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
Trang 10…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
Trang 11…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…
………
…