Đây là bài THNN1 về đề tài nghiên cứu thị trường căn hộ cao cấp quận 2 được thwucj hiển và khảo sát dựa trên sinh viên trường Đại học tài chính Marketing chuyên ngành Kinh doanh bất động sản, được phân tích dựa trên thi trường thực tế của khu vực nghiêm cứu
Trang 1BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH-MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Trang 2BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH-MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
GIÁO VIÊN HƯƠNG DẪN: ĐẶNG HÒA KÍNH
SV THỰC HIỆN: NGUYỄN THỊ BÍCH TRÂM MSSV: 1821002676
LỚP: 18DKB01
Trang 3NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
ĐIỂM CHỮ:
Trang 4MỤC LỤC
MỞ ĐẦU 1
1 Lý do thực hiện đề tài: 1
2 Mục tiêu nghiên cứu 2
3 Đối tượng nghiên cứu 3
4 Phạm vi nghiên cứu 3
5 Phương pháp nghiên cứu: 3
6 Kết cấu đề tài 3
CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN 4
1.1 Bất Động Sản 4
1.2 Thị trường bất động sản 10
1.2.1 Khái niệm 10
1.2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản 10
1.2.3 Các chủ thể tham gia thị trường bât động sản 11
1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản 13
1.3 Chung cư cao cấp 13
1.3.1 Khái niệm 13
1.3.2 Ưu điểm 14
1.4 Quy trình nghiên cứu 14
CHƯƠNG 2: THU THẬP THÔNG TIN DỰ ÁN CHUNG CƯ CAO CẤP TẠI TP THỦ ĐỨC (QUẬN 2 CŨ) 16
2.1 Tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam 16
2.2 Tổng quan về thị trường bất động sản khu vực TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) 17 2.2.1 Vị trí đắc địa 17
2.2.2 Quy hoạch đồng bộ cùng hạ tầng hoàn thiện 19
2.2.3 Cộng đồng dân cư tri thức và đẳng cấp 20
2.3 Thu thập thông tin các dự án 20
2.3.1 Dự án The Metropole Thủ Thiêm 20
Trang 52.3.3 Dự án One Verandah 47
CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN CHUNG CƯ CAO CẤP KHU VỰC TP THỦ ĐỨC (QUẬN 2 CŨ) TPHCM 56
3.1 Đánh giá 3 dự án 56
3.1.1 Đánh giá chung 56
3.1.2 Đánh giá ưu, nhược điểm từng dự án 56
3.1.3 Tiềm năng thị trường chung cư cao cấp tại khu vực TP.Thủ Đức (Quận 2 cũ) 58
3.2 Phân tích diễn biến giá cả của các bất động sản trong những năm gần đây 60
3.2.1 Tình hình thị trường chung cư cao cấp tại TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) 60
3.2.2 Phân tích giá cả các dự án trong đề tài nghiên cứu 61
3.2.3 Đánh giá giá cả thị trường bất động sản chung cư cao cấp 64
KẾT LUẬN 65
TÀI LIỆU THAM KHẢO 66
Trang 6MỤC LỤC HÌNH ẢNH
Hình 2 1 Diện mạo “trung tâm mới” của TP HCM sau 20 năm phê duyệt 19
Hình 2 2 Mô phỏng TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) trong tương lai 19
Hình 2 3 Vị trí dự án The Metropole Thủ Thiêm 22
Hình 2 4 Quy hoạch tổng thể dự án The Metropole Thủ Thiêm 22
Hình 2 5 Sa bàn mô hình dự án The Metropole Thủ Thiêm tại nhà mẫu 23
Hình 2 6 Tiện ích dịch vụ đẳng cấp 24
Hình 2 7 Hồ bơi tràn bờ thiết kế hiện đại 25
Hình 2 8 Sân goft dành riêng cho dân cư The Metropole Thủ Thiêm 25
Hình 2 9 Vị trí thuận lợi của dự án The Metropole Thủ Thiêm 26
Hình 2 10 Mặt bằng chi tiết tổng thể 3 khối tháp tại tòa Galleria Residence 28
Hình 2 11 Thiết kế căn hộ 1 Phòng ngủ dự án Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 1 29
Hình 2 12 Thiết kế căn hộ 2 Phòng ngủ dự án Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 1 29
Hình 2 13 Thiết kế căn hộ 3 Phòng ngủ dự án Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 1 30
Hình 2 14 Thiết kế căn hộ 4 Phòng ngủ dự án Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 1 30
Hình 2 15 Thiết kế căn hộ Loft dự án Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 1 31
Hình 2 16 Thiết kế căn hộ Penthouse dự án Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 1 31
Hình 2 17 Tiến độ xây dựng hiện tại của giai đoạn 1 cập nhật 22/04/2021 32
Hình 2 18 Cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện cập nhật ngày 22/04/2021 33
Hình 2 19 Phối cảnh The Crest Residence 34
Hình 2 20 Mặt bằng tổng thể chi tiết dự án The Crest Residence L6- L17 35
Hình 2 21 Mặt bằng tổng thể chi tiết dự án The Crest Residence L18 – L23 35
Hình 2 22 Mặt bằng tổng thể chi tiết dự án The Crest Residence L24 36
Hình 2 23 Tiến độ xây dựng thực tế của giai đoạn 2 cập nhật ngày 22/04/2021 37
Hình 2 24 Tiến độ xây dựng thưc tế của The Crest Residence cập nhật 22/04/2021 37
Hình 2 25 Phối cảnh dự án The Opera Residence 39
Hình 2 26 Vị trí của dự án The River Thủ Thiêm 40
Trang 7Hình 2 27 Phối cảnh của dự án The River Thủ Thiêm 41
Hình 2 28 Vị trí thuận lợi của dự án The River Thủ Thiêm 42
Hình 2 29 Vị trí lô đất của giai đoạn 1 và giai đoạn 2 43
Hình 2 30 Liên kết vùng của dự án The River Thủ Thiêm 45
Hình 2 31 Tiến độ xây dựng dự án The River Thủ Thiêm cập nhật ngày 29/04/2021 46 Hình 2 32 Tiến độ xây dựng dự án The River Thủ Thiêm cập nhật ngày 29/04/2021 46 Hình 2 33 Phối cảnh dự án One Verandah 48
Hình 2 34 Dự án One Verandah hoàn thiện cơ bản 49
Hình 2 35 Thiết kê căn hộ 1 PN của One Verandah 50
Hình 2 36 Thiết kê căn hộ 2 PN của One Verandah 50
Hình 2 37 Thiết kê căn hộ 1 PN của One Verandah 51
Hình 2 38 Tiến độ xây dựng dự án one Verandah cập nhật năm 2019 52
Hình 2 39 Tiện ích nội khu của dự án One Verandah 53
Hình 2 40 Hồ bơi đẳng cấp tại dự án ven sông One Verandah 53
Trang 8và chứng kiến sự thay đổi chóng mặt
Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường này sẽ góp phần quan trọng vào quá trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo khả năng thu hút các nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào quá trình phát triển đô thị và nông thôn bền vững theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hóa đất nước
Do vậy việc nghiên cứu thực trạng thị trường BĐS để đưa ra những nhận định rõ nét,
từ đó đề ra định hướng phát triển thị trường BĐS là một việc rất quan trọng đối với
cơ quan quản lý nhà nước cũng như các doanh nghiệp đã, đang và sẽ tham gia vào thị trường BĐS
Năm 2020 là một năm vô cùng đặc biệt với cả nền kinh tế - xã hội nói chung và bất động sản nói riêng bởi sự xuất hiện của COVID-19 Cũng như nhiều ngành nghề khác, bất động sản cũng không ngoại lệ khi muốn tồn tại và phục hồi đều phải "thay đổi để thích ứng" Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, hầu hết các loại hình của thị trường BĐS nói chung đều chịu những tác động tiêu cực từ COVID-19 Báo cáo thị trường quý III/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm loại hình nhà mặt phố cho thuê tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh giảm 11% so với quý II/2020 Dù đối mặt khó khăn liên tiếp nhưng khảo sát người dùng của Batdongsan.com.vn thực hiện trong quý III/2020 cho thấy BĐS vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất Cũng theo báo cáo thị trường quý III/2020, chung cư là loại hình duy trì mức độ quan
Trang 9Chung cư vẫn được coi là sản phẩm chủ đạo trong định hướng phát triển sản phẩm cho các chủ đầu tư trong những năm tới Thị trường căn hộ chung cư cao cấp TPHCM năm 2020 vẫn là kênh thu hút các nhà đầu tư và khách hàng bởi vì mong muốn có một cuộc sống thoải mái hơn, hiện đại hơn cho người dân Thị trường bất động sản còn nhiều thách thức khi bước sang năm 2020, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp chiếm lĩnh nguồn cung với nhiều sản phẩm chất lượng và nhu cầu sở hữu tăng cao, tạo nên sức nóng thị trường căn hộ cao cấp Theo các chuyên gia, nhu cầu sở hữu căn
hộ sẽ tiếp tục tăng trưởng do sự vươn lên của thu nhập bình quân đầu người cũng như
sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài Tầng lớp người thành đạt tại Việt Nam ngày càng tăng, họ muốn đầu tư vào bất động sản để tránh bị lạm phát Đây là những lý do quan trọng thúc đẩy nhu cầu nhà ở cao cấp tăng lên
Nguồn cung căn hộ cao cấp cũng chiếm lĩnh và gia tăng sức hấp dẫn khi quỹ đất TP.HCM ngày càng hạn hẹp TP.HCM đứng thứ 3 châu Á về triển vọng đầu tư và dẫn đầu triển vọng phát triển bất động sản, trong đó, phân khúc cao cấp tiếp tục chứng
tỏ sức hút Số liệu từ Hiệp hội BĐS cho thấy, năm qua, TP.HCM có 23.485 căn hộ được chào bán, trong đó, loại hình căn hộ cao cấp 15.758 căn (chủ yếu tại khu Đông
và khu Nam), chiếm tỷ lệ áp đảo lên đến 67,1%
Tóm lại, với tất cả những lý do trên thì việc thu thập, phân tích và đánh giá tình hình thị trường chung cư cao cấp tại khu vực TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) là điều thiết thực Vì thế đề tài nghiên cứu “ Thu thập, phân tích và đánh giá thị trường chung cư cao cấp tại khu vực TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) TPHCM từ 12/04 – 12/05/2021” nhằm xem xét, đánh giá sự phát triển của thị trường ở thời điểm hiện tại để có cái nhìn khái quát về thị trường trong tương lai
2 Mục tiêu nghiên cứu
Đề tài nghiên cứu “ Thu thập, phân tích và đánh giá thị trường chung cư cao cấp khu vực TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) TPHCM từ 12/04 – 12/05/2021” thực hiện với mục tiêu:
• Tìm hiểu về thị trường chung cư cao cấp tại khu vực
Trang 10• Phân tích thực trạng các dự án chung cư
• Đánh giá tình hình giao dịch các dự án từ đó đánh giá tình hình thị trường chung
cư cao cấp trong khu vực
3 Đối tượng nghiên cứu
Phân tích đánh giá thị trường căn hộ chung cư cao cấp TP Thủ Đức (Quận 2 cũ)
• Dự án The The Metropolo Thủ Thiêm
• Dự án River Thủ Thiêm (giai đoạn 1)
• Dự án One Verandah
4 Phạm vi nghiên cứu
Phân tích đánh giá thị trường thuộc phân khúc chung cư cao cấp khu vực TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) vào khoản thời gian từ 12/04 – 12/05/2021
5 Phương pháp nghiên cứu:
• Phương pháp thu thập thông tin: Thực hiện khảo sát thị trường, thu thập thông tin của các dự án ( các phương tiện truyền thông internet, các website chính thống
về kinh tế tài chính và lĩnh vực bất động sản như Cafef, Tạp chí tài chính; các báo cáo của CBRE, trực tiếp tham quan dự án, thu thập từ sàn giao dịch,…)
• Phương pháp phân tích, so sánh và tổng hợp dựa trên dữ liệu đã thu thập kết hợp với kiến thức đã học cùng phương pháp so sánh, tổng hợp, nhận xét tình hình thị trường chung cư cao cấp tại khu vực TP Thủ Đức (Quận 2 cũ)
6 Kết cấu đề tài
Đề tài gồm 3 chương:
• Chương 1: Cơ sở lý luận
• Chương 2: Thu thập thông tin các dự án chung cư cao cấp tại TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) TPHCM
• Chương 3: Phân tích đánh giá các dự án chung cư cao cấp khu vực TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) TPHCM
Trang 11CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1 Bất Động Sản
1.1.1 Khái niệm:
Theo quy định tại Điều 107 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015, bất động sản bao gồm:
• Đất đai;
• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
• Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
• Các tài sản khác do pháp luật qui định
Như vậy, bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không
di dời được Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất
giá trị bất động sản bị tác động rất lớn bởi các yếu tố môi trường xung quanh
b) Tính khan hiếm
Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ Diện tích là có hạn so với sự phát triển của dân
số, do vậy về lâu dài giá đất có xu hướng ngày càng tăng lên Theo Tổng cục Thống
kê, diện tích đất trong cả nước là 331.690 km2 và mật độ dân số là 290 người/ km2
tăng 31 người/ km2 so với năm 2009
Trang 12hình dáng của chúng cũng có thể khác nhau dù ở cạnh nhau
d) Tính bền vững, đời sống kinh tế lâu dài
Bất động sản đặc biệt là đất đai có tính bền vững cao, đời sống kinh tế dài Nhìn chung sự tồn tại của bất động sản là lâu dài so với các loại tài sản, hàng hóa khác, đối với các công trình xây dựng trên đất sựu tồn tại của chúng có khi tồn tại lên đến hàng trăm năm, hàng nghìn năm, còn đối với đất đai thì nó tồn tại hầu như là vĩnh
viễn
1.1.3 Đặc điểm bất động sản
a) Khả năng co giãn của cung bất động sản kém:
Đối với các hàng hóa thông thường thì thay đổi cung cầu diễn ra theo quy luật chung: Khi cầu thị trường của hàng hóa tăng đẩy giá tăng kích thích cung của hàng hóa tăng
để cân bằng lại thị trường để đưa về giá về lại mức giá cân bằng Đối với thị trường bất động sản cung của thị trường là tương đối kém đàn hồi so với những thay đổi giá
cả Đặc điểm trên là do có nhiều hạn chế thể hiện ở nhiều mặt như sau:
• Tổng cung của toàn bộ đất đai là cố định
• Nguồn cung đất đai với mục đích sử dụng riêng biệt là có giới hạn
• Quy hoạch sử dụng đất
• Xây dựng công trình cần thời gian xây dựng khá dài vì thủ tục khá phức tạp như: nghiên cứu thị trường, tìm hiểu mọi thông tin về đất đai, làm thủ tục chuyển
nhượng, xin phép xây dựng, thiết kế, thi công…
b) Thời gian mua, bán giao dịch dài, chi phí mua bán giao dịch cao:
Do bất động sản là một tài sản quan trọng có giá trị cao, một tài sản vô cùng quan
Trang 13trọng đối với các cá nhân và tổ chức xã hội nên việc giao dịch, chuyển nhượng được tiến hành một cách vô cùng cẩn trọng, có thời gian xem xét và cân nhắc vô cùng cẩn trọng so với các giao dịch tài sản khác, vì thế mà thời gian mua, bán giao dịch dài,
chi phí mua bán, giao dịch cao
c) Sự can thiệp và quản lý của Nhà nước chặt chẽ:
Bất động sản là loại tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, mỗi dân tộc, mỗi cơ quan đơn vị cũng như của mỗi người dân Các giao dịch dân sự về bất động sản thường có tác động rất mạnh đến những hoạt động kinh tế và xã hội Để tăng cường vai trò của mình, duy trì sự cân bằng và khai thác có hiệu quả nguồn nội lực cho phát triển, Nhà nước phải quan tâm đến bất động sản và thị trường bất động sản, phải ban hành các văn bản pháp luật, các chủ trương chính sách nhằm thực hiện vai trò và chức năng quản lý đối với hoạt động của thị trường bất động sản Mặt khác, bất động sản gắn liền với đất đai mà đất đai về bản chất thuộc sở hữu toàn dân thường có các quy định chặt chẽ về quyền sở hữu cũng như tạo lập, sử dụng, chuyển nhượng, kinh doanh, thế chấp, đầu tư bất động sản, nghĩa vụ tài chính về bất động sản, Do vậy bất động sản
chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước
d) Giá cả bất động sản chịu sự tác động của môi trường chung quanh:
Đây là điều khác biệt lớn giữa bất động sản với các tài sản khác, hàng hóa khác Đối với các loại tài sản khác, giá cả của chúng chỉ phụ thuộc vào bản thân của chúng và nhu cầu tiêu dùng chứ không phụ thuộc vào môi trường chung quanh Riêng đối với bất động sản thì giá trị, giá cả của chúng phụ thuộc rất lớn vào môi trường chung quanh như: môi trường tự nhiên, môi trường kinh doanh và môi trường xã hội tác động và đóng góp phần lớn vào việc tạo ra tính hữu dụng và khả năng sinh lợi của bất động sản Ví dụ, việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
để làm tăng vẻ đẹp, sự tiện lợi và giá trị của các công trình xây dựng trong khu vực
Sự ra đời của một con đường mới sẽ dẫn đến sự ra đời của những tụ điểm dân cư hay các khu công
nghiệp, du lịch, thương mại, dịch vụ,… theo trục đường đó
Trang 141.1.4 Phân loại bất động sản
Theo Bách khoa toàn thư Wikipedia bất động sản bao gồm 3 loại: bất động sản có
đầu tư xây dựng, bất động sản không đầu tư xây dựng và bất động sản đặc biệt
a) Bất động sản có đầu tư xây dựng
• Bất động sản nhà đất ( bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai )
• Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ
Cũng như các hàng hoá thông thường khác, giá cả bất động sản được hình thành trên
cơ sở quan hệ cung-cầu về bất động sản trên thị trường
Trong nền kinh tế thị trường, giá cả tài sản bất động sản là giá thị trường của bất động sản đó Nó chính là số tiền mà người bán nhận được từ người mua khi diễn ra giao
dịch Nó bao gồm giá của đất và giá nhà
- Đất không có giá thành sản xuất Giá trị của đất một phần do tự nhiên sinh ra, phần còn lại do con người khai thác sử dụng mang lại được gọi là giá trị đất đai Lợi nhuận thu được từ đất đai càng lớn thì giá trị càng cao Trong nền kinh tế thị
Trang 15trường, đất đai được mua bán, chuyển nhượng dẫn tới đất đai có “giá trị trao đổi” Giá trị của đất đai được biểu hiện dưới hình thức tiền tệ, đó chính là “giá cả của
đất đai” thường gọi là giá đất
- Giá nhà là chi phí về nguyên vật liệu và các chi phí khác cần thiết để xây dựng
nên ngôi nhà
Tuy nhiên, hàng hoá BĐS là hàng hoá đặc biệt, do đó, giá cả BĐS có một số đặc trưng riêng Giá cả BĐS phụ thuộc vào mức độ lợi ích sử dụng, mức độ khan hiếm tương đối và mức cầu của người mua
b) Giá trị bất động sản
Một số nước phát triển đã đưa ra chuẩn mực thống nhất về thực hành định giá chuyên nghiệp (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice - USPAP) trong đó giá trị thị trường được hiểu là giá có nhiều khả năng hình thành nhất của một bất động sản trên một thị trường cạnh tranh và công khai dưới tất cả các điều kiện cần thiết đối với việc mua bán sòng phẳng, người mua và người bán đều hành xử thận trọng, có hiểu biết và thừa nhận rằng giá không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố kích thích thái quá Có thể hiểu, người mua và người bán đều phải có thông tin đầy đủ và có đầy đủ thời gian quyết định trên một thị trường mua bán công khai Khái niệm về giá trị này thường được xem là đồng nghĩa với giá trị trao đổi mà nói theo ngôn ngữ thường
ngày là thuận mua vừa bán
Giá trị của bất động sản đối với người bán thường thấp hơn hoặc bằng giá cả họ sẵn sàng bán Trong khi đó giá trị bất động sản đối với người mua thường cao hơn hoặc
Trang 16• Đặc điểm trên mặt đất và dưới lòng đất
• Tình trạng môi trường
• Các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên
- Nhóm các yếu tố kinh tế
• Khả năng mang lại thu nhập
• Những tiện nghi gắn liền
- Nhóm các yếu tố liên quan đến thị trường
• Tính hữu dụng
• Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường
- Nhóm các yếu tố về pháp lý liên quan đến bất động sản
• Tình trạng pháp lý
• Các quy định về xây dựng và kiến trúc
• Các chính sách có tác động gián tiếp như: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về bất động sản qua đó có thể làm cho giá
bất động sản gia tăng
• Các chính sách tác động trực tiếp như: chính sách cho phép Việt kiều mua bất động sản tại Việt Nam; chính sách cho phép người không có hộ khẩu tại thành phố được mua nhà ở thành phố; chính sách tài chính áp dụng với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất; chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu
tư vào lĩnh vực bất động sản; chính sách thuế của nhà nước đối với lĩnh vực bất
động sản
- Nhóm các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô
• Tình hình cung-cầu BĐS trong khu vực
• Đặc điểm của những người tham gia thị trường BĐS trong khu vực
• Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực
• Hiện trạng vùng lân cận (cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống cấp thoát nước, cấp
điện, thông tin liên lạc )
• Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng
Trang 17• Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng (thuộc nhóm cao, trung
bình hay thấp) so với các vùng khác
• Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng;
• Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng
• Mức giá bình quân các loại đất trong vùng
• Tỷ lệ thuế và mức thuế suất
Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sự về bất động sản theo quy
định của pháp luật tại một địa bàn nhất định trong một thời gian nhất định
Đó là một thị trường của các hoạt động giao dịch bất động sản như: mua, bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng Những hoạt động này phải tuân theo quy
định của pháp luật, được diễn ra trong phạm vi không gian và thời gian nhất định Thị trường bất động sản tuân thủ theo quy luật của thị trường
1.2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản
• Không có thị trường trung tâm
• Thị trường mang tính chất địa phương, đặc biệt là thị trường nhà ở
• Thị trường cạnh tranh không hoàn hảo
• Thị trường đa phân khúc
• Nhạy cảm với các biến động kinh tế - chính trị
• Cung về BĐS chậm co dãn khi giá thay đổi
• Thị trường có mối quan hệ mật thiết với thị trường vốn và thị trường tiền tệ
• Thị trường bất động sản chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật
• Thị trường bất động sản phụ thuộc vào sự kiểm soát của Nhà Nước
Trang 181.2.3 Các chủ thể tham gia thị trường bât động sản
a) Nhà nước
Nhà nước tham gia thị trường bất động sản với tư cách là người quản lý vĩ mô đối với hoạt động của thị trường bất động sản Nhà nước xây dựng hệ thống luật pháp, tạo khuôn khổ pháp lý cho hoạt động của thị trường bất động sản Đồng thời, Nhà nước cũng thực hiện các biện pháp kinh tế, tài chính thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, thực hiện quản lý và giám sát, cung cấp hệ thống thông tin về bất động sản Bên cạnh đó, Nhà nước còn cung cấp một số dịch vụ cho các giao dịch trên thị trường bất động sản Sự tham gia của Nhà nước mà trực tiếp là Chính phủ vào thị trường bất động sản được thể hiện chủ yếu trên 2 mặt: thông qua công cụ quy hoạch (công cụ có vai trò quan trọng) và kế hoạch cùng các đòn bẩy để điều tiết vĩ mô thị trường, thông qua việc quản lý thị trường để có biện pháp điều tiết quan hệ cung cầu, giá cả Nhà nước còn tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản như các chủ thể khác nhằm đáp ứng nhu cầu về bất động sản trong việc thực hiện các chức năng quản lý nhà nước Nhà nước giám sát theo dõi quá trình thực thi các quy định của Nhà nước về
sự phát triển tạo nên một hệ thống hữu hiệu và công bằng về phân phối sử dụng đất
và đảm bảo phát triển có chất lượng cao Các nhà đầu tư phải tuân thủ các quy định của Nhà nước về quy hoạch xây dựng và phải có được sự chấp thuận của chính quyền địa phương về tổng mặt bằng quy hoạch và các giấy phép cần thiết trước khi khởi công xây dựng Khi việc xây dựng được triển khai, các cán bộ giám sát do chính quyền có nhiệm vụ kiểm tra việc tuân thủ các quy định của Nhà nước về đầu tư xây dựng bất động sản, đảm bảo an toàn xây dựng và an sinh xã hội, môi trường Nếu các
dự án do doanh nghiệp tư nhân đầu tư đáp ứng nhu cầu xã hội thì các nhà làm luật cũng như các cán bộ giám sát vừa phải đảm bảo quyền lợi của cộng đồng nhưng vừa không tạo nên các rào cản đối với các dự án có tính sáng tạo, có thiết kế tốt và đáp
ứng được nhu cầu xã hội
b) Người mua và người bán bất động sản riêng lẻ:
Họ thường là người dân bình thường có nhu cầu mua bán bất động sản với nhiều lý
Trang 19do khác nhau Họ có thể là: người mua đơn thuần, người bán đơn thuần( bán bất động sản để chuyển hóa thành vốn dành cho việc khác),vừa bán vừa mua (bán bất động sản nơi này mua ở nơi khác), Họ là đối tượng mà các nhà kinh doanh bất động sản nhắm
đến Đặc biệt là các nhà kinh doanh trên thị trường nhà ở
c) Doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi Theo quy định của pháp luật hiện hành, trên thực tế có nhiều công ty, doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản Tất nhiên, kinh doanh bất động sản là ngành “hái ra tiền” bởi thị trường bất động sản luôn sôi động và lượng cầu cũng một tăng cao Dân số càng tăng lên nhưng diện tích đất lại hữu hạn, do đó, cần phải có chính sách phù hợp đối với việc sử dụng đất đai
d) Nhà thầu xây dựng
Nhà thầu (hay nhà thầu xây dựng) là tổ chức/đơn vị có đầy đủ năng lực để xây dựng công trình cho các chủ đầu tư Họ sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư và thầu toàn bộ các
công việc, dự án liên quan đến công trình ấy
e) Các tổ chức môi giới, tư vấn
Họ là người những người cung cấp cho người mua, người bán những thông tin cần thiết về việc giao dịch mua, bán bất động sản Nhờ họ mà hoạt động thị trường bất động sản được trôi chảy Họ cũng là nguồn để khai thác thông tịn về thị trường bất động sản mà các nhà thẩm định giá cần quan tâm Nhà nước khuyến khích hoạt động
môi giới chuyên nghiệp
f) Các ngân hàng và tổ chức tín dụng
Các ngân hàng và tổ chức tín dụng có vai trò quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản tthoong qua việc cung ứng nguồn tài chính cho sản xuất và tiêu
Trang 20thụ bất động sản Nhờ có ngân hàng và các tổ chức tín dụng bất động sản mà thị
trường bất động sản có thể phát triển với quy mô lớn
1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
a) Tình hình kinh tế - xã hội
Tổng sản phẩm quốc nội(GDP) tình hình việc làm và thu nhập của người dân trong vùng,tình hình thu hút vốn đầu tư nước ngoài, thu nhập bình quân đầu người, trình
độ dân trí, mật độ dân số, hiện trạng cơ sở hạ tầng…
b) Chính sách tài chính tiền tệ của Chính phủ và các quy định liên quan đến tín dụng bất động sản
Chính sách thắt chặt hay nới lỏng, các quy định mở rộng hay hạn chế cho vay đầu tư bất động sản thường tác động trực tiếp đến thị trường và ảnh hưởng đến giá cả bất
động sản…
c) Các chính sách điều tiết hoạt động thị trường bất động sản
Nghĩa vụ tài chính đối với người giao đất, cho thuê đất, các chính sách tín dụng, thuế đối với các hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản, chính sách thuế đối với các
giao dịch bất động sản…
d) Các yếu tố kinh tế vi mô
Tỷ giá hối đoái, biến động lãi suất, lạm phát, cán cân thương mại, cán cân thanh toán, chỉ số giá tiêu dùng Các yếu tố nhày chỉ ra rằng thẩm định viên cần phải am hiểu về những thay đổi và hướng phát triển của thị trường bất động sản, cần thu thập các dữ
liệu phản ánh đúng tình hình phân khúc thị trường của tài sản thẩm định
1.3 Chung cư cao cấp
1.3.1 Khái niệm
Theo thông tư của Bộ Xây dựng, chung cư cao cấp được qui định là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về qui hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ
quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo
Trang 211.3.2 Ưu điểm
- Căn hộ chung cư cao cấp có tầm nhìn thoáng đãng và không khí trong lành
- Không gian sinh hoạt linh hoạt, thuận tiện cho người già, trẻ nhỏ
- Tiện ích “tất cả trong một” ngay bên hiên nhà
- Dịch vụ quản lý chất lượng, an ninh an toàn 24/7
1.4 Quy trình nghiên cứu
• Bước 1: Xác định đề tài
+ Xác định rõ phân phúc của đề tài là chung cư cao cấp
+ Tìm ra những dự án nổi bật của phân khúc căn hộ chung cư cao cấp
+ Ghi chép lại những ý tưởng hình thành trong giai đoạn tìm hiểu sơ bộ về chủ đề
+ Chọn lọc những ý tưởng có khả năng thực hiện phân tích thông tin trong khoảng
phù hợp
• Bước 2: Lập kế hoạch thực hiện cụ thể
+ Tuần 1: Chọn phân khúc dự án phù hợp, xây dựng đề cương và viết mở đầu
+ Tuần 2: Viết chương 1
+ Tuần 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin và viết chương 2
+ Tuần 4: Tiếp tục viết chương 2 và đầu chương 3
+ Tuần 5: Hoàn thành chương 3 và kết luận
+ Tuần 6: Kiểm tra, chỉnh sửa tổng thể và nộp báo cáo
• Bước 3 Thu thập thông tin
+ Tìm hiểu dự án qua các trang Web
+ Liên hệ Sale của dự án để cập nhật thông tin chính xác
+ Tìm hiểu thông tin từ những người biết về dự án ngoài Sale
• Bước 4: Tổng hợp, phân tích, đánh giá
Từ những thông tin thu thập, lắng nghe từ Google, qua những chuyên viên tư vấn bất động sản, qua những người am hiểu về dự án đưa ra những đánh giá phân tích từng
dự án đã chọn, phân tích đánh giá phân khúc đó trong khu vực, đưa ra đặc điểm thị trường Bất động sản khu vực
Trang 22• Bước 5: Viết báo cáo (bản thảo, bản chính thức)
+ Hình thành bản thảo qua các tuần
+ Chỉnh sửa để hoàn tất bản chính thức
Trang 23CHƯƠNG 2: THU THẬP THÔNG TIN DỰ ÁN CHUNG CƯ CAO CẤP TẠI
TP THỦ ĐỨC (QUẬN 2 CŨ) 2.1 Tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam
Năm 2020, dịch Covid-19 khiến cho các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về dòng tiền bởi việc tổ chức mở bán dự án bị hoãn liên tục và nhu cầu thị trường sụt giảm mạnh Ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến khoảng 80% sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa hoặc tạm ngừng hoạt động, không phát sinh giao dịch Nhiều cá nhân môi giới thất nghiệp Nhiều doanh nghiệp địa ốc chỉ giữ lại khoảng 50% cán bộ, nhân viên để duy trì hoạt động Tính đến tháng 12/2020, có tới 1.272 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, tăng hơn 117% so với cùng kỳ năm trước.Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, chưa bao giờ thị trường bất động sản lại trải qua những thời khắc khó khăn và “trầm lắng” như năm 2020 Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng dần thích ứng với những thử thách của bối cảnh
để cầm cự và nắm lấy cơ hội, tiếp tục tạo sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư
Đánh giá chung về thuận lợi và khó khăn ngay những tháng đầu của năm 2021, Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam chỉ rõ, thị trường bất động sản năm 2021 đang nhận được nhiều xung lực phát triển hơn năm 2020 từ sự điều chỉnh cơ cấu nhanh nhạy theo tình hình dịch bệnh; mở rộng áp dụng công nghệ vào bán hàng Năm
2021 còn là năm đầu tiên thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm (2021-2030) và Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội 5 năm (2021-2025) Hơn nữa, lãi suất thấp nhất trong 15 năm qua, do đó các hộ gia đình, người trẻ sẽ thuận lợi để mua nhà, hay đầu tư đồng thời các dòng vốn đầu tư bất động sản năm 2021 được mở rộng hơn nhờ thực thi các quy định mới ban hành trong năm 2020.Mặc dù vậy, vẫn không tránh khỏi khó khăn khi thị trường vẫn giữ nguyên trạng thái mất cân đối về cung - cầu bất động sản nhà ở cho người có thu nhập thấp, trung bình Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chịu thiệt hại nặng nề bởi dịch COVID-19; còn phân khúc văn phòng, đất nền, chung cư chịu ảnh hưởng nhẹ hơn… Đáng chú ý là vấn đề về mặt pháp lý vẫn là điểm nghẽn đòi hỏi sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị để từng bước khắc phục và gỡ khó
Trang 242.2 Tổng quan về thị trường bất động sản khu vực TP Thủ Đức (Quận 2 cũ)
TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) được mệnh danh là khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế bậc nhất, không chỉ được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại cùng hệ thống giao thông đồng bộ mà TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) còn là nơi tập trung nhiều dự án bất động sản đẳng cấp Thị trường căn hộ TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) đang được nhiều chuyên gia đánh giá là khu vực đang có tốc độ phát triển nhanh nhất trong những quận trung tâm của thành phố Đồng thời cũng là nơi có tiềm năng phát triển bất động sản của khu Đông với phân khúc căn hộ Các dự án tại nơi đây đều do các ông lớn, có tên tuổi nổi tiếng trên thị trường Bất động sản triển khai xây dựng Sức hút từ các thương hiệu này là khá lớn, cùng với đó là các chương trình PR rầm rộ đã khiến cho thị trường căn hộ TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) trở thành điểm nóng của thị trường trong vòng vài năm nay, đặc biệt là thị trường căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) trong vòng 5 năm trở lại đây đã trở thành tâm điểm của thị trường TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) nơi có rất nhiều tiềm năng trong tương lai bởi vị trí đắc địa, hệ thống mạng lưới giao thông hiện đại, quy hoạch đồng bộ cơ sở hạ tầng hoàn thiện, Có nhiều dự án được khách hàng, nhà đầu tư đón nhận bởi sự phát triển của hạ tầng,
vị trí tọa lạc chiến lược mang lại khả năng kết nối giao thông.Với sự đầu tư mạnh mẽ
về hạ tầng từ vốn ngân sách nhà nước khiến cho hạ tầng TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư Bất động sản, kiến tạo nên các khu dân cư, dự án căn hộ chung cư đã làm thay đổi toàn bộ bộ mặt của TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) chính bởi những yếu tố trên TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, là một nơi đáng sống thu hút cộng đồng cư dân tri thức và đẳng cấp Cộng đồng cư dân của các dự án tại nơi đây đã giúp mang lại một khu đô thị cao cấp đẳng cấp khi hội tụ dân có trình độ; học vấn sống trong các căn hộ, doanh nhân thành đạt tại các căn hộ cao cấp, hạng sang, biệt thự cao cấp…
2.2.1 Vị trí đắc địa
Hồ Chí Minh với địa hình thấp dần từ Bắc xuống Nam từ Đông sang Tây mà TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) lại nằm ở khu Đông là khu vực có chất cốt nền cao nhờ vậy hạn chế được tối đa vấn đề về mưa lũ hay ngập úng TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) là quận có vị
Trang 25trí đẹp nhất trong 3 quận thuộc khu Đông TP.HCM Và đồng thời cũng được coi là cửa ngõ của khu Đông và các tỉnh Đông Nam Bộ của thành phố, hiếm có quận nào của Thành Phố lại có nhiều khu đô thị lớn mà đáng phải kể đến như: Khu đô thị Thảo Điền, Khu đô thị Cát Lái, Khu đô thi An Phú – An Khánh, Khu đô thị Thủ Thiêm,… Bên cạnh việc sở hữu vị trí giao thông đắc địa, TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) còn sở hữu hàng loạt các cây cầu, mỗi cây cầu ở TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) đều đóng vai trò quan trọng, có vị trí chiến lược trong giao thông, không chỉ giảm ùn tắc giao thông mà còn rút ngắn thời gian đi các khu vực trọng điểm trong thành phố
• Di chuyển về Bình Thạnh : Thông qua Cầu Sài Gòn, Cầu Thủ Thiêm
• Di chuyển về Quận 1 : Thông qua hầm Thủ Thiêm – Cầu Thủ Thiêm 2 đang triển
• Di chuyển về Quận 9: Thông qua cầu Rạch Chiếc, thông qua Cao Tốc – Đường
Song Hành Cao Tốc – Đường Xa Lộ Hà Nội
Ngoài ra, khi sở hữu bất kì dự án bất động sản nào ở TP Thủ Đức (Quận 2 cũ), cư dân không còn phải lo ngại về vấn đề giao thông khi mà hàng loạt hạng mục giao thông trọng điểm đang được gấp rút triển khai như: : Đại lộ Đông Tây, đường hầm Thủ Thiêm, dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng cùng với tuyến Metro đầu tiên tại TP.HCM, đường vành đai phía Đông nối với cầu Phú Mỹ và nhiều dự án đã được hoàn thành Các căn hộ TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) có một lợi thế mà không phải nơi nào cũng có được, chính là được thiên nhiên bao phủ cùng nhiều dòng sông ôm trọn lấy Đây là
lý do mà nhiều người muốn sống ở TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) nhờ vào sự thân thiện
với thiên nhiên, tránh xa thành phố ồn ào, tấp nập
Trang 26Hình 2 1 Diện mạo “trung tâm mới” của TP HCM sau 20 năm phê duyệt
Hình 2 2 Mô phỏng TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) trong tương lai
2.2.2 Quy hoạch đồng bộ cùng hạ tầng hoàn thiện
Hiện nay, nhà đầu tư đang lựa chọn những bất động sản của TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) là điểm đến cho mình Lý do đến từ việc khu vực này đang có sự cải thiện cũng như quy hoạch đồng bộ hạ tầng đáng kể Kéo theo tốc độ phát triển khá nhanh cũng
Trang 27như giá trị của bất động sản khu vực Nhờ vào khả năng kết nối đồng bộ mà TP Thủ
Đức (Quận 2 cũ) sở hữu nhiều tiện ích như:
• Hệ thống giao thông thông thoáng, có khả năng kết nối trung tâm nhanh chóng
• Hệ thống trường Quốc Tế cao cấp: trường Quốc tế TAS (The American School),
trường Quốc tế BVIS, trường Quốc tế Đức, trường Quốc tế Úc (AIS),
• Hệ thống trung tâm mua sắm lớn như Metro, Vincom, Big C,
• Hệ thống bệnh viện quốc tế: Bệnh viện Quốc tế Thảo Điền, bệnh viện Phúc An
Khang, phòng khám Family Medical Practice,
• Nhiều khu ăn uống, vui chơi, giải trí khác
2.2.3 Cộng đồng dân cư tri thức và đẳng cấp
Các dự án căn hộ TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) đang là một trong những khu vực đáng sống nhất tại TP HCM Hội tụ đủ yếu tố từ vị trí, tiện ích, môi trường sống văn minh,
lý tưởng, là lý do chính thu hút nhiều cư dân là người nước ngoài đang làm việc tại
Việt Nam
Cư dân ở đây chủ yếu thuộc tầng lớp tri thức, có trình độ, học vấn hay là những chuyên gia nước ngoài, doanh nhân thành đạt Chính vì lẽ đó, mà kiến tạo nên những khu căn hộ cao cấp, nhắm đến đúng đối tượng hạng sang, đem lại cho cư dân đúng môi trường sống mà họ mong đợi và ao ước
Thấy được tiềm năng của căn hộ tại đây, nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn như như Đại Quang Minh, Keppel Land, CII, Hồng Kong Land, Novaland, Kusto Home, Đất Xanh, Cũng luôn nhắm đến để triển khai các dự án căn hộ lớn, càng tạo nên điểm nóng cho thị trường căn hộ TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) như: The River Thủ Thiêm,
The Metropole Thủ Thiêm, One Verandah,…
2.3 Thu thập thông tin các dự án
2.3.1 Dự án The Metropole Thủ Thiêm
a) Giới thiệu dự án
• Tên thương mại: The Metropole Thủ Thiêm
• Chủ đầu tư: Quốc Lộc Phát
Trang 28• Đơn vị phát triển: Sơn Kim Land
• Ngân hàng bảo lãnh: Vietcombank
• Thầu xây dựng: Hoà Bình Corp
• Đơn vị thiết kế: DP Architects
• Đơn vị giám sát: Apave (Pháp)
• Vị trí dự án được tọa lạc tại 4 Lô 1-13, 1-14, 1-16, 1-17 thuộc khu Đô Thị mới Thủ Thiêm (ngay chân cầu Thủ Thiêm 2 đang hoàn thiện), thuộc phường An
Khánh, TP Thủ Đức (Quận 2 cũ)
+ Phía Đông: Giáp đại lộ Vòng cung + Phía Tây: Giáp với Nhà hát giao hưởng và đường Ven sông + Phía Nam: Giáp lô 1-18, đường N13 và lô 1-15
+ Phía Bắc: Giáp với Khu phức hợp Khách sạn (lô 1-12)
• Nằm ở vị trí “kim cương” của khu đô thị Thủ Thiêm, The Metropole Thủ Thiêm
được đánh giá cao nhờ sở hữu những yếu tố vị trí tiềm năng:
+ Nằm giáp bên sông Sài Gòn (hướng quan sát trực tiếp qua Quận 1)
+ Nằm giáp bên cầu Thủ Thiêm 2 (đang xây dựng) và đường Tôn Đức Thắng - Quận 1 nối dài + Nằm kế bên trụ sở hành chính mới của Sài Gòn, thuộc phân khu 2B sắp được Lotte triển khai + Nằm trong khu có cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển, tạo đà đẩy giá trị căn hộ tăng cao
Trang 29Hình 2 3 Vị trí dự án The Metropole Thủ Thiêm
Hình 2 4 Quy hoạch tổng thể dự án The Metropole Thủ Thiêm
Trang 30Hình 2 5 Sa bàn mô hình dự án The Metropole Thủ Thiêm tại nhà mẫu
• Địa chỉ nhà mẫu: 53- 55 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3, TP Hồ Chí Minh
• Mật độ xây dựng từ 30%
• Quy mô
+ Tổng diện tích đất 7.6 ha được chia làm 4 phân khu phát triển trong 4 giai đoạn + Gồm 7 tòa căn hộ và 4 tòa tháp văn phòng
+ Các loại hình tại The Metropole Thủ Thiêm bao gồm: căn hộ cao cấp, Office –
officetel, Shophouse thương mại, Penthouse – Duplex, Villa trên không
• Căn hộ bàn giao: Hoàn thiện cơ bản với nội thất cơ bản mang tính hiện đại như tủ
âm tường, kệ bếp, máy lạnh, máy giặt, máy rửa bát,… đến từ những thương hiệu nổi tiếng
• Sở hữu: lâu dài đối với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài
• Tiện ích của dự án: Tại The Metropole Thủ Thiêm TP Thủ Đức (Quận 2 cũ), sẽ
tiến hành xây dựng hơn 40 tiện ích dịch vụ đẳng cấp để phục vụ cư dân tại đây
- Nội khu:
Trang 31+ Hồ bơi cao cấp tràn bờ, view trực diện sông Sài Gòn và Bitexco, được tích hợp công nghệ xử lý nước ở bể lọc ngay tại hồ Với không gian thiết kế khá rộng, nằm trên cao, xung quanh hồ bố trí tiểu cảnh, cây xanh, hoa cỏ, view nhìn tuyệt đẹp,
hồ bơi là tiện ích sáng giá của dự án này
+ Hệ thống Gym đa năng hiện đại, spa, sauna, Yoga, sân tập tennis
+ Công viên cây xanh, sân vườn mini kết hợp khu vui chơi trẻ em
+ Hồ nước cảnh quan, khu trung tâm thương mại mua sắm với nhiều nhãn hàng thời trang cao cấp, hệ thống shophouse, chuỗi nhà hàng, quán cà phê, khu BBQ ngoài
trời…
Hình 2 6 Tiện ích dịch vụ đẳng cấp
Trang 32Hình 2 7 Hồ bơi tràn bờ thiết kế hiện đại
Hình 2 8 Sân goft dành riêng cho dân cư The Metropole Thủ Thiêm
Trang 33- Ngoại khu: Với sự phát triển đồng bộ cũng là điều kiện sẵn có và và thuận tiện để
cư dân The Metropole Thủ Thiêm có hội trải nghiệm nhiều tiện ích ngoại khu từ
các dự án lân cận
Hình 2 9 Vị trí thuận lợi của dự án The Metropole Thủ Thiêm
+ Nhà hát Opera: Nhà hát nhạc vũ kịch mới nằm ngay trước khuôn viên dự án có quy mô lớn và hiện đại bậc nhất thành phố với sức chứa lên đến 1.700 chỗ ngồi Nhà hát mới được mong chờ sẽ là tâm điểm nghệ thuật đáp ứng được nhu cầu
thưởng thức ngày càng cao của người dân
+ Central Plaza: quảng trường mua sắm hiện đại, rộng lớn với các nhãn hàng, thương hiệu mua sắm nổi tiếng Tại đây, sẽ có một con đường đi bộ nối trực tiếp với trục đường Nguyễn Huệ (Quận 1) Nếu không có nhu cầu mua sắm, cư dân
hoàn toàn có thể thả bộ thư thái
+ Convention Center: trung tâm triển lãm tiêu chuẩn quốc tế phục vụ cho cộng đồng
đô thị cũng như của cả thành phố
+ Cresent Boulevard Underground Link: trục đường giao thông thương mại sầm uất
của khu đô thị
Trang 34+ Công viên Riverside Park Thủ Thiêm
+ Hồ trung tâm Thủ Thiêm (Central Lake)
+ Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm ngay bên cạnh dự án The Metropole
b) Những giai đoạn của dự án The Metropole Thủ Thiêm
Dự án có 4 giai đoạn:
- Giai đoạn 1: The Galleria Residence
The Galleria Residence là giai đoạn đầu tiên của dự án The Metropole Thủ Thiêm Giai đoạn rất được các nhà đầu tư quan tâm Dự án tạo lên một cơn sóng cho cả khu
đô thị Thủ Thiêm The Galleria Residence với 3 tòa tháp được đặt tên theo tên của những bảo tàng mỹ thuật nổi tiếng: Hermitage, Prado và Louvre, tất cả mang đến một không gian sống nghệ thuật lấy cảm hứng từ vị trí độc tôn, kết nối trực tiếp với Trung tâm hội nghị Thành phố Lần đầu tiên, dự án giới thiệu một phong cách sống wellness độc đáo, cân bằng hoàn hảo giữa nhịp sống nhanh của thành phố năng động và các tiện ích thân thiện với thiên nhiên và mội trường
Năm 2019, The Galleria Residence được vinh danh tại 2 hạng mục của bất động sản quốc tế, 1 hạng mục của bất động sản Châu Á, 2 hạng mục của bất động sản Việt Nam, 2 hạng mục bất động sản Châu Á Thái Bình Dương
+ The Galleria Thủ Thiêm tọa lạc ngay lô 1-16 (mặt tiền sông Sài Gòn) khu đô thị
mới Thủ Thiêm
+ Xây dựng bởi nhà thầu Hòa Bình
+ Quy mô: 3 toà căn hộ 12 tầng
Trang 35+ Tổng số căn hộ: 456 căn( 436 căn hộ, 30 căn Thương mại dịch vụ)
Hình 2 10 Mặt bằng chi tiết tổng thể 3 khối tháp tại tòa Galleria Residence
+ Loại căn hộ: 1-4 phòng ngủ, loft(thông tầng), penthouse, shophouse
+ Thiết kế chi tiết các loại căn hộ
Trang 36• Thiết kế căn hộ 1 Phòng ngủ dự án Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 1
Hình 2 11 Thiết kế căn hộ 1 Phòng ngủ dự án Metropole Thủ Thiêm giai đoạn
1
Thiết kế căn hộ 2 Phòng ngủ dự án Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 1
Hình 2 12 Thiết kế căn hộ 2 Phòng ngủ dự án Metropole Thủ Thiêm giai đoạn
1